Строящиеся гостиницы 2019 — 7 гостиничных проектов в Москве, которые введут в эксплуатацию в Москве.
14 янв. 2019 г.
8 518 просмотров
Строящиеся гостиницы высокорентабельное направление в девелопменте коммерческой недвижимости.
Но срок окупаемости гостиничных проектов имеет более длительный период, в сравнении с торговой и офисной недвижимость.
В Москве существует стабильный спрос на качественные гостиничные места, о чем свидетельствует высокая заполняемость основных гостиничных объектов в столичном регионе.
Строящиеся гостиницы, как планируется, должны появиться в каждом районе Москвы, крупные мировые гостиничные операторы находятся в активном контакте с администрацией Москвы, с целью оказать им содействие в подборе площадок под строительство новых гостиничных комплексов.
Инвестиции в гостиничную сферу будут увеличиваться с каждым годом, мы выбрали 7 интересных гостиничных проектов , которые введут в эксплуатацию к 2019-20 год в Москве.
1. Holiday Inn на Ленинском
Новый гостинично-деловой центр Holiday Inn возводится в Москве на месте бывшей гостиницы «Спутник». Многофункциональный комплекс будет состоять из двух высотных корпусов отеля в 19 этажей, оборудованных под 672 номера.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
2. Гостиница на Земляном вал 70
Объект появится на улице Земляной Вал, вл.70 стр.1.
По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, новое здание позволит восстановить разрушенный в настоящее время исторический фронт застройки со стороны Садового кольца.
Первые два этажа гостиницы будут отданы для общественных функций. Здесь расположатся ресторан, фитнес-клуб, помещения для переговоров и столовая для персонала гостиницы.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
3. Ленинский 90 Radisson
Дочерняя компания ПАО НОВАТЭК выбрала Radisson Hotel Group в качестве оператора для отеля в составе многофункционального комплекса на месте гостиницы «Спорт».
Крупная газовая компания Новатэк строит масштабный проект гостинично-делового назначения, согласование архитектуры и мастер-плана завершено.
Срок ввода в эксплуатацию объекта намечен на конец 2019 года.
Земельный участок расположен рядом с действующим офисом Новатэка по адресу: Ленинский проспект, вл. 90/2. На нем будет построено новое офисно-гостиничное здание, необходимое в связи с расширением деятельности компании, градостроительно-земельная комиссия уже разрешила начать строительство.
Более подробно с контактами участников строительства здесь и здесь
4. Hampton by Hilton
12-ти этажное здание, по форме (треугольник) повторяющее выделенный участок под застройку.
На втором подземном этаже будет расположен СПА-комплекс, на третьем – автостоянка на 60 машиномест. На первом – предприятия общественного питания, магазины. Коммуникация с наземной частью осуществляется при помощи эскалаторов и лифтов.
Верхние этажи отведены под апартаменты (всего их 18). Витражное остекление обеспечивает панорамный вид. Обычных номеров – 152
Более подробно с контактами участников строительства здесь
5. Bulgari Hotel Moscow 5*
В центре Москвы ведутся работы по реконструкции старого здания под строительство новой гостиницы — пятизвездочный отель Bulgari Hotel Moscow.
В помещениях осуществляется реновация, а внутренний двор оформляется в стиле палаццо, где летом будут проводиться различные коммерческие и общественные мероприятия.
Отель откроет двери 65 номеров и сьютов. Самый шикарный Bulgari Suite имеет площадь 300 м2 и открытую террасу на крыше гостиницы площадью 600 м2.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
6. RozaRossa Boutique Hotel & Apartments
Апарт-комплекс RozaRossa представляет собой 6-этажное здание, где будут размещены 120 апартаментов и 90 гостиничных номеров класса «люкс». Разработкой идеи занимался Пьеро Лиссони, итальянский архитектор и дизайнер.
В строгих линиях фасада, необычных окнах и лаконичном дизайне ощущается дух северной Италии. Владельцам апартаментов будут доступны услуги отеля – управлять бизнес-процессами будет команда Hotel Metropol Moscow.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
7. Chkalov Moscow
Гостиница на Курской площади будет входить в состав многофункционального центра Chkalov, концепция которого разработана в архитектурном бюро Speech.
Планируемая высотность – 21 этаж, площадь – 60 тыс. м2, из которых примерно 5% (около 12 тыс.) будет расположено под землей. Запланировано строительство паркинга на 270 мест, апартаменты, гостиница и зона ритейла.
МФК представляет собой две башни, стоящие на общем стилобате с крытым атриумом.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
Так же вам будет интересна База Данных ТОП 100 строящихся гостиниц, сроком реализации 2018-20 г.г от Rusdevelopers.ru
100 строящихся ГОСТИНИЦ 2020-2022 г.г от RusDevelopers.ru
Команда аналитического агентства RusDevelopers.ru строящейся недвижимости выполнила комплексный анализ и мониторинг отраслевых источников средств массовой информации.
Готова НОВАЯ информационная База Данных 100 строящихся гостиничных проектов, которые введут в эксплуатацию в 2020-2022 году.
Детально проработана тендерная информация, данные профильных федеральных и региональных ведомств + эксклюзивная информация участников строительства для подготовки Базы Данных.
БД 100 строящихся гостиничных проектов включает в себя:
строительство новых гостиничных объектов международных операторов (Marriott, Holiday Inn, Hilton, Radisson, Azimut и др.) и
местоположение, указание контактных данных участников строительства (инвестор, генподрядчик, проектировщик).
Мы выполняем сбор, первичную обработку информации по строящимся гостиничным объектам на выявления участников строительства, чтобы вы могли экономить и более эффективно использовать свое рабочее время.
По каждому строительному объекту актуальные участники строительства помогут вам быстрее выйти на направление вашего бизнеса, правильно принять стратегическое решение, через проектировщиков вы сможете заложить свои материалы или услуги в проект на начальной стадии строительства.
Контактная информация участников строительства:
? Название компании
? Почтовый адрес
? Телефон/факс
? Веб-сайт, электронная почта
? Контактные лица
Вы получите достоверную информацию о 100 строящихся гостиничных проектов сроком реализации до 2020-22 г.г.
Хотите увеличить объем продаж и получить эффективное, конкурентное преимущество. Закажите сейчас и пользуйтесь уникальной Базой Данных.
Можно предварительно посмотреть Демо-Версию: 100 объектов PDF. 100 объектов Excel
Для физических лиц стоимость БД составляет 6
Здесь можно ОПЛАТИТЬ, после оплаты мы сразу направим полную БД вам на электронную почту + Чек, подтверждающий оплату.
Для юридических лиц стоимость БД составляет 10 000 руб, мы выставим счет, предоставим требуемые закрывающие документы.
Если остались вопросы, пишите нам [email protected]
С уважением,
команда информационно-аналитического агентства RusDevelepores.ru
5 строящихся гостиничных проектов , которые введут в эксплуатацию 2020-22 год в Москве.
22 янв. 2020 г.
1 657 просмотров
Но срок окупаемости гостиничных проектов имеет более длительный период, в сравнении с торговой и офисной недвижимость.
В Москве существует стабильный спрос на качественные гостиничные места, о чем свидетельствует высокая заполняемость основных гостиничных объектов в столичном регионе.
В 2019 г мы писали о других 7 строящихся гостиниц в Москве. Подробно здесь
Строящиеся гостиницы, как планируется, должны появиться в каждом районе Москвы, крупные мировые гостиничные операторы находятся в активном контакте с администрацией Москвы, с целью оказать им содействие в подборе площадок под строительство новых гостиничных комплексов.
Мы выбрали 5 интересных гостиничных проектов , которые введут в эксплуатацию к 2020-22 год в Москве.
1. Hilton Garden Inn на Кожевнической ул
Гостиница Hilton Garden Inn будет расположена на Кожевнической улице, на территории владений 2-4.
Здание будет состоять из 11 подземных и наземных этажей, а его площадь составит около 16 тысяч квадратных метров. Строительство планируют завершить до конца 2020 года.
Ход строительства и контакты здесь
2. Corinthia Hotels Тверская 10
Гостиничная сеть Corinthia Hotels Group откроет в Москве отель класса люкс под названием Corinthia Hotel & Residences на Тверской, дом 10, говорится в сообщении сети.
Компания IHI Plc, владеющая компанией Corinthia Hotels Group, приобрела миноритарную долю в совместном предприятии, созданном для покупки объекта на Тверской улице, д. 10, сказано в ее сообщении.
По этому адресу расположена гостиница «Люксъ» (бывшая «Центральная»), срок реализации 2020 г.
Ход строительства и контакты здесь
3. Accor Mgallery by Sofitel
Старое здание бывшей АТС Фрунзенского района реконструируется под гостиничный комплекс с частичным демонтажем и воссозданием в прежних масштабах.
Выходящие на улицу фасады с балконами и внутренний дворик сохранятся, лишь изменится цвет с серого на палевый и кирпично-красный.
Здание высотой 3-5-7 этажей общей площадью 10 700 м2 превратится в комфортабельную гостиницу на 119 номеров. Главный вход по-прежнему находится со стороны площади.
Ход строительства и контакты здесь
4. Hilton Worldwide
В центре столицы в охранной зоне Кремля рядом с храмом Христа Спасителя начато строительство нового гостиничного комплекса 5 звезд, участие в котором принимает Hilton Worldwide.
Это будет современное П-образное 5-этажное здание, светлый фасад которого гармонично сольётся с существующей архитектурой. Общая площадь составит 18744 м2.
Ход строительства и контакты здесь
5. Fairmont Vesper Residences
Всего в гостинице будет девять этажей, первый из которых отведен для коммерческих помещений, второй — для конференц-зала и ресторана, на остальных будут размещены 300 номеров. Предусмотрено создание удобных парковок (подземной, надземной и гостевой).
Генеральным подрядчиком выступает компания Конструктор групп. Срок реализации проекта 2020
Ход строительства и контакты здесь
Строительство гостиниц (отелей) в Москве и по всей России: Архитектурно-строительная компания «Фанталис»
Если вы уже проработали концепцию отеля, составили и проверили бизнес-план, есть готовый пакет проектной документации, можете переходить к этапу строительства отеля, наиболее затратному и по времени, и по ресурсам.
«Фанталис» предлагает различные варианты ведения строительства гостиниц:
Проектирование
Мы разрабатываем проект и строим «под ключ» гостиницы и эконом класса, и премиум сегмента. Вы обращаетесь к нам, мы выполняем возведение новых и ремонт существующих гостиниц и отелей. У нас для этого есть и квалифицированные архитекторы, и опытные строители, имеющие стаж работы на самых сложных объектах. Нужно гарантированное качество? Обращайтесь в нашу организацию!
Строительство гостиниц любой категории
У нас богатый опыт строительства любых объектов индустрии гостеприимства: гостиниц с большим номерным фондом, отелей на берегу моря, мини-отелей, отелей на 10 или 20 номеров с кафе и много другого.
Технический надзор
Есть квалифицированная бригада рабочих, но нужен постоянный надзор? Мы возьмем на себя эти обязанности. Мы проследим за соблюдением технологий сроков.
Строительство отелей: что наиболее важно
-
Соблюдение сроков
Мы точно знаем, какое количество материала и когда нужно привезти на строительную площадку, чтобы не подводить заказчиков.
-
Перепроверяем
Проверка и перепроверка проектной документации.
-
Экологичность
Мы стараемся сохранить деревья, слой чернозема. Мы – сторонники сохранения первозданной природы.
-
Контроль
Контроль каждого этапа на соответствие требованиям спецификации проверяется и кирпич, и бетон, и оборудование.
-
Пожарная безопасность
Пожарную сигнализацию мы проектируем и оборудуем в обязательном порядке.
-
Страхование строительства
Мы не пренебрегаем страхованием. Если строительство отеля срывается, сроки сдачи переносятся, наши клиенты получают неустойку.
-
Культура строительных работ
Мы строим с соблюдением технологий и культуры созидания.
-
Комплексный подход
Мы выполняем все этапы: от разработки проектной документации до расстановки мебели в номерах.
-
Надзор, надзор и ещё раз надзор!
Контроль, контроль и еще раз контроль каждого шага и движения! Два, а то и три раза в неделю осуществляется технический и авторский надзор. Если строение крупное и сложное, надзор осуществляется в непрерывном режиме.
По результатам сотрудничества с нами вы получите:
Построенный объект
Построенную гостиницу, готовую к эксплуатации.
Документы
Пакет документов для введения объекта в эксплуатацию.
Гарантия
Работая с «Фанталис», вы получаете гарантию на все выполненные работы.
Строительство загородных отелей: особенности и нюансы
Возведение здания в городе подразумевает решение вопросов, связанных с доставкой материалов, обеспечением контроля и соблюдением сроков. Но задача усложняется, если работы ведутся за пределами населенного пункта. И мы смело можем говорить о том, что наша компания является безусловным лидером по количеству успешно сданных зданий и сооружений за городом.
И мы смело можем говорить о том, что наша компания является безусловным лидером по количеству успешно сданных зданий и сооружений за городом.
Наши преимущества:
Контроль персонала
Люди находятся вдали от семей, привычного образа жизни. Им нужно обеспечить необходимый комфорт и условия для проживания и работы.
Создание необходимой инфраструктуры
Важно помнить, что строительство отеля, равно как и реконструкция ведется несколько месяцев. Соответственно, все это время площадка должна функционировать без перебоев и остановок. Не должно возникать ситуаций с нехваткой строительных материалов или продуктов питания для рабочих. Мы работаем круглый год, а не только в летние месяцы!
Мотивация персонала
Сотрудники должны знать, что их труд ценится и востребован. Если строителей использовать только как живую рабочую силу, на качественную отдачу рассчитывать не приходится. Гостиницу или отель должны возводить люди уверенные в завтрашнем дне.
Только вахта
Реализовывать строительный проект гостиницы на практике должны профессионалы. Соответственно, приходится организовывать вахтовый метод работы. Привлечение местного населения крайне нежелательно. Важно при этом избегать любыми способами встреч наемного персонала с жителями данного региона во избежание маловероятных, но возможных конфликтов. Вахтовиков необходимо периодически менять.
Если не желаете на практике изучать проблемы загородного строительства гостиниц, обращайтесь в нашу компанию. Мы имеем значительный опыт выполнения самых сложных работ в Москве и во всех регионах России.
Примите во внимание:
Придумал. Спроектировал. Построил
Компания «Фанталис» уже долгие годы специализируется на проектировании и строительстве гостиниц и отелей, а так же разработке и сдаче в эксплуатацию гостиничных объектов.
Принцип «Придумал. Спроектировал. Построил» для нас не пустой звук. Мы используем его на каждом этапе работ. Благодаря этому принципу и системной работе всей команды, можно оперативно внести необходимые изменения в проектную документацию и быстро запустить реализацию корректировок задачи по производственной цепочке. Если в процессе работы над заказом, у вас возникла новая идея, которая, как вы считаете, улучшит отель, не стесняйтесь высказать ее нашему архитектору. Мы эту идею обсудим и обязательно реализуем на практике.
Выдерживание сроков!
Если вы заказываете, например, проект строительства гостиницы на 20 номеров, а вам задерживают сдачу в эксплуатацию на месяцы, вы ежедневно теряете прибыль. Обращайтесь в компанию «Фанталис». У нас не бывает просрочек в графике строительства, даже в мелочах, потому что мы на собственном опыте пониманием реальную цену каждого дня просрочки!
Понимание проектировщика
Архитектор при разработке проектной документации учитывает множество моментов, включая стороны света и розу ветров. Вы считаете, что здание можно развернуть на 5 процентов без особого ущерба для проекта? Да, но при этом, возможно сильное увеличение “парусности” постройки и, как следствие, это может привести к увеличению ветровой нагрузки, уменьшению комфорта для гостей, изменению внешнего вида объекта и к иным последствиям.
Оптимизм — прежде всего
Не стоит начинать любой проект, если изначально не верите в успех своего дела. Хотите, чтобы ваша гостиница приносила прибыль, а клиенты заказывали номера за полгода? Верьте в это! И успех обязательно придет к вам!
Мы в свою очередь сделаем все, чтобы и наш позитивный настрой стал частицей вашего счастливого будущего!
Строящиеся гостиницы — 5 гостиничных проектов в Москве, которые построят с нуля.
11 авг. 2015 г.
26 865 просмотров
Строящиеся гостиницы высокорентабельное направление в девелопменте коммерческой недвижимости.
Но срок окупаемости гостиничных проектов имеет более длительный период, в сравнении с торговой и офисной недвижимость.
В Москве существует стабильный спрос на качественные гостиничные места, о чем свидетельствует высокая заполняемость основных гостиничных объектов в столичном регионе.
Строящиеся гостиницы, как планируется, должны появиться в каждом районе Москвы, крупные мировые гостиничные операторы находятся в активном контакте с администрацией Москвы, с целью оказать им содействие в подборе площадок под строительство новых гостиничных комплексов.
Инвестиции в гостиничную сферу будут увеличиваться с каждым годом, мы выбрали 5 интересных гостиничных проектов , которые строят с нуля.
1. Гостиница Пекин
Помимо реконструкции существующих корпусов отеля, на земельном участке с тыльной стороны гостиницы планируется возведение двух новых многоэтажных корпусов жилых апартаментов класса люкс.
Общая площадь строящихся корпусов около 65 000 кв.м
Контакты участников строительства можно посмотреть здесь ГК Пекин.
2. ГК ИНФИНТРАСТ
Строительство гостиничного комплекса компания «ИКГ ИНФИНТРАСТ» планирует практически в самом центре Москвы. Удачное место рядом с павелецким вокзалом позволит заполнить гостями будущий гостиничный комплекс.
Общая площадь строительного объекта составит около 44 000 кв.м. Генеральным Подрядчиком строительства выступает ЗАО «МонолитКапиталСтрой».
Под строительство гостиничного комплекса был выделен земельный участок, площадь которого составляет 50 соток.
Контакты участников строительства здесь ИНФИНТРАСТ. Более подробно мы писали ранее Строительство гостиничного комплекса — ИНФИНТРАСТ на Павелецкой.
3. ГК на Большой Якиманке
Строящиеся гостиница находится в фазе строительства с 2012 года, после смены генподрядчика строительство перешло в активную фазу.
Генеральным подрядчиком сейчас выступает турецкая компания Коста, она же строит ГК Пекин. Контакты участников строительства Здесь.
4. МФК Four Seasons
Строительство масштабного гостиничного комплекса на софийской набережной планируется еще с 2005 года. На данный момент строительной площадкой владеет инвестиционная компания Альфа-групп.
Площадь проекта — около 90 000 кв.м , активное строительство планируют начать в конце 2014 г. Контакты участников строительства можно посмотреть здесь МФК Four Seasons.
5. ГК на Никитском Бульваре
Строительство гостиничного комплекса на Никитском бульваре рядом планировалось в 2006 году, на участке площадью 0,3 га хотели реализовать гостиницу на 200 номеров, общая площадь около 27 000 кв. м.
На данный момент проект заморожен, контакты участников строительства можно посмотреть Здесь.
Источник — редакция RusDevelopers.ru
В чем причина гостиничного бума в Москве и что выиграет город от строительства новых отелей — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
До конца 2018 года в Москве планируется построить около 40 отелей. Их общий фонд размещения составит более 6900 номеров.
— Ежегодно в Москве вводится в эксплуатацию 7–10 гостиниц, — заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. — В прошлом году в столице построили 8 новых отелей на 1387 номеров. В году текущем планируется открытие 11 гостиниц. А в 2018 году объемы строительства в гостиничном бизнесе должны значительно увеличиться.
В следующем году, по словам Хуснуллина, планируется ввести 27 отелей, причем 12 из них будут открыты до середины года.
В число отелей, которые откроют в начале следующего года, войдут гостиница в спортивно-развлекательном комплексе «Парк легенд» на территории бывшего завода ЗИЛ, а также гостиница на 340 номеров в составе многофункционального комплекса «Китайский деловой центр «Парк Хуамин».
— Москва — это прежде всего бизнес-город, поэтому гостиницы здесь будут востребованы всегда, — считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов. — Сейчас городу остро не хватает недорогих отелей уровня двух звезд, качественных «троек» и «четверок».Также гостиницы распределены по городу крайне неравномерно. Очень мало отелей в Западном округе. Переизбыток — на северо-востоке. Пока по большому счету порядок только с «пятерками» в центре.
Леонид Мармер, генеральный директор компании Intourist — Thomas Cook, пояснил:
— Въездной поток в Москву растет каждый год, поэтому гостиниц нужно больше и больше. Плюс надо понимать, что город заработает не только на сдаче номеров. Туристы оставляют деньги в ресторанах, барах, спа, платят за такси, за посещение театров, выставок, музеев. Они арендуют конференц-залы…
Все эти средства остаются в Москве, часть из них, разумеется, пополняет бюджет города. Обилие гостиниц также позволит Москве идти по пути Гонконга и Сингапура.
— Эти мегаполисы стали гигантскими хабами — перевалочными пунктами, — пояснил Мармер. — Туристы останавливаются там на 1–2 дня между перелетами. Это совсем немного, но поскольку велик сам поток, то города на нем прилично зарабатывают. Москва может быть идеальным хабом, ведь она расположена между Европой и Азией.
СПРАВКА
В 2016 году Москва приняла 12,9 миллиона российских граждан и 4,5 миллиона иностранцев. В 2017–2019 годах инвесторы планируют построить 49 гостиниц. Большая часть строящихся отелей — три и четыре звезды.
Никита Миронов
Стройки и проекты гостиниц Москвы
Гостиничный рынок Москвы считается одним из наиболее перспективных и капиталоемких рынков России. Исследования компании Hotels & Hospitality Group, которая предоставляет услуги консалтинга в области гостиничной недвижимости, показали, что на протяжении 5 месяцев 2013 г. наблюдалось падение цен на все гостиницы, кроме сегмента лакшери.
Инвестиции в рынок гостиничного бизнеса Москвы
Ожидания инвесторов от рынка находятся на высоком уровне. Так к 2012 г. капиталовложения в отрасль, по данным информационного портала, работающего в туриндустрии «Турпром», составили 90 млн. долл., в 2013 г. объемы инвестиций составили 135 млн. долл., в 2014 г. инвестиции возрасли на 55 % до 300 млн.долл.
Компания «Турпром» провела опрос среди инвесторов, касаемо самых инвестиционно привлекательных городов Европы в гостиничный сектор. Равное количество опрошенных сообщили, что Москва и Ривьер (Франция) входят в число привлекательных городов для инвестиций в гостиничный сегмент.
Кроме того, в 2014 году количество новых гостиниц возрастет в размере около 17 шт., а в 2016 г. этот показатель вырастет на 47,58 % до 78 шт., из этих данных наибольший рост припадет на 2015 г.
На протяжении 11 лет, количество новых гостиниц вырастет в два раза, набольший процент роста придется на гостиницы среднего ценового сегмента: две и три звезды, рост составит около 65 %. Причина этому, растущий спрос на гостиницы данного типа. Процент загрузки более чем 77 % на гостиницы среднего ценового сегмента и 73 % на гостиницы сегмента средний плюс. Уже в 2014 году количество номеров вырастет на 52,28 % по отношению к 2013 г., когда количество номеров равнялось 1578 ед.
На 1 половину 2014 г. доля от общего количества гостиниц Москвы имеет следующий порядок:
«5 звезд» — 16,54 %
«4 звезды» — 30,83 %
«3 звезды» — 52,63 %
В целом весь гостиничный сектор Москвы сегментируется по видам «собственности»: гостиницы, принадлежащие государству, как правило, это гостиницы, 3-х, 4-х звездочные, их доля в общем числе всего 12,2 %. Такая же классификация и в гостиницах, собственниками которых выступают акционерные общества. От общего числа всех гостиниц их доля ровно на половину больше доли гостиниц города. Также акционером может быть и правительство города, доля собственности которого от 5 % до половины от общего владения.
Инвестиции в строительство гостиничной недвижимости сегмента люкс – 4* и 5*, могут быть зарубежными и доля таких «владений» порядка 6,7 %, что на 17,70 % меньше сегмента гостиниц акционерных обществ. Самый огромный сегмент 56,7 % – это ведомственные гостиницы, их классификация равна 1-2 звезды. Здесь невысокие цены, они вместительны, некоторые достаточно старые, другие же имеют современную постройку. Такие гостиницы пользуются большим спросом, из-за невысокой цены.
Справедливо выделить сегмент гостиниц, которые были возведены вследствие реконструкции старых зданий. Этот сегмент – современная тенденция строительства. Правительством города было решено выделить старые здания под гостиницы, например, не так давно было принято решение передать 5 зданий АТС в Москве, под гостиничные комплексы. Также при возведении новых гостиниц, преимущественно городскими властями будут реконструированы и здания-памятники, объекты, которые ранее принадлежали жилищным фондам. О строительстве новых гостиниц в г. Москва можно узнать базе данных строек 2014 года от компании «Датахомс».
Ценообразование в сегменте Horeca г. Москвы
Согласно данным издательства «Коммерсант» рынок гостиничного бизнеса до 2019 г. ожидает стагнация, такие выводы сделали эксперты, основываясь на стоимости номеров гостиниц города. В прошлом 2013 г. стоимости гостиниц 4 звезды выросла лишь на 1 %, тогда как в 2012 г. на 4 %.
В гостиницах 3 звезд в прошлом году стоимость номеров осталась неизменна, тогда как в 2011 г. рост стоимости составил 12 %, а в 2012 г. – 2 %.
Рост цен зафиксирован только в сегменте премиум в размере 4 %.
Анализ туристического потока в Российскую Федерацию
Согласно статистическим данным Федерального агентства по туризму количество иноземных туристов в отношении к минувшему году увеличилось на 3,67 %, а за девять месяцев 2013 г. что равен подобному коэффициенту 2012 г. – на 10%.
Анализируя статистическую информацию количеств иностранных туристов РФ за период с 2009-2013 гг. можно сделать выводы, что их количество ежегодно увеличивается, но темпы роста имеют негативный характер.
Так в 2013 г. в отношении к 2012 г. количество иноземных туристов выросло на 9,28 %, тогда как в 2012 г. к 2011 г. этот процент был 13,01 %. Это означает, что фактически, приток туристов в 2013 г. из-за рубежа в РФ снизился на 3,73 % по отношению к процентному росту 2012 г.
Рынок гостиничного бизнеса развивается с учетом интересов целевой аудитории: туристов, которые в свою очередь формируют конкурентные положения гостиниц на рынке. Согласно данным агентства «Ростуризм» в 2013 г. наибольший приток туристов был из Америки – 31,2 тыс. чел, и из Китая – 30,5 тыс. чел., и поэтому будет целесообразно рассмотреть предпочтения туристов относительно временного проживания в гостиничных комплексах.
При формировании культуры гостиничного комплекса учитывались мировые стандарты качества и комфорта, а также локальные традиции месторасположения объекта, теперь в условиях высокой конкуренции, более подробней исследуются и учитываются предпочтения каждого клиента. Такие выводы помогли сделать исследования компании «Inter Continental Hotels Group», работающей на мировом рынке гостиничной индустрии.
Интересным стало исследование тех же предпочтений в индивидуализации туристов из стран Китая, Великобритании, США и Бразилии. Так, туристы из Китая больше остальных ценят индивидуальное отношение касаемо проживания в гостинице, тогда как туристы из Америки менее требовательны.
Под «индивидуальными предпочтениями» следует понимать: наличие в гостиницах новейших технологий, возможность свободного выбора времени и даты заселения, а также путеводителя на родном языке. Подобный сервис, по мнению туристов, могут предоставить лишь опытные брендовые агентства мирового масштаба. Так считают 71 % опрошенных. Зарубежные туристы также, оценивая качество и сервис гостиниц, придерживаются приверженности бренду мирового значения.
Согласно анализу предыдущих исследований, в г. Москва существует нехватка гостиниц, имеющих 2 и 3 звезды. С целью повышения уровня конкурентоспособности туристического гостиничного бизнеса Правительством города была подготовлена отраслевая схема размещения гостиниц в городе Москва. Приведем основные тезисы программы.
1. Классификация гостиниц города Москвы по типу месторасположения по городу Москва
| Категории гостиницы | Площадь на 1 место м2 | Планируемое размещение в городе |
| 5 * | 100 | центр города и срединная зона |
| 4 * | 60 | центр города и срединная зона, периферия |
| 3 * | 40 | центр города и срединная зона, периферия |
| 2 * | 30 | центр города и срединная зона, периферия |
| 1 * | 30 | периферия и срединная зона |
2. Классификация гостиниц города Москвы по типу месторасположения по городу Москва, количеству номеров, объема площади
| Структурная единица | Количество номеров/мест | Общая площадь, тыс. м2 | Планируемое размещение в г. Моске | %гостиничной функции |
| Гостиница | до 500,1000 | до 60,0 | центр города и срединная зона, периферия | 80-90 |
| Гостиничный комплекс | до 1500,3000 | до 150,0 | срединная зона, периферия | 75-85 |
| Приобъектная гостиница | до 250, 500 | до 20,0 | центр города и срединная зона, периферия | 90-95 |
| Гостиница в составе различных комплексов | до 300,600 | до 25,0 | центр города и срединная зона, периферия | 70-75 |
| Молодежная гостиница | до 100,800 | до 15,0 | срединная зона, периферия | 95-100 |
Правительством Москвы планируется расширение гостиниц, имеющих 2 и 3 звезды, гостиницы 4-5 звезд сохранятся на существующем месте. По месторасположению предпочтение будет отдаваться размещению гостиниц на окраинах города и в средней зоне. Такое размещение решит проблемы пробок центральной зоны города и поможет охватить неохваченные районы. При размещении гостиниц типа 3 или 5 звезд будут изучаться геологические особенности района, учитываться турпоток, цели пребывания в городе. Заказывают геологические изыскания коттедж, как правило, тут. По прогнозам правительства Москвы уже к 2025 г. число гостиниц 4 и 5 звезд составит 35 % от общего количества, тогда как число гостиниц 2 и 3 звезд будет на уровне 65 %.
Обязательно при реализации данной схемы, будет принята во внимание и подпрограмма Комитета г. Москвы по обеспечению и реализации инвестиционных проектов в строительстве, контроля в области долевого строительства: «Развитие гостиничной отрасли г. Москвы. Увеличение количества мест в г. Москва для временного проживания». Согласно данной подпрограмме будут привлекаться дополнительные инвестиции на возведение гостиниц, достраиваться незаконченные объекты, а также осуществляться на государственном уровне поддержка предпринимателей, что заняты в данной отрасли. Отраслевая схема размещения гостиничных объектов будет ориентироваться с учетом турпотока, и как было отмечено ранее, ориентироваться на увеличение количества новых гостиниц.
Строительство гостиниц согласно отраслевой схемы их размещения в г. Москва будет проходить в 2 очереди, постепенно увеличивая число новых мест и количество номеров.
В первую очередь строительства показатель емкости мест будет меньше показателя 2012 г. на 20,37 %. Уже ко второй очереди этот показатель превысит данные за 2012 г. на 7,69 %. Так, к 2025 г. емкость рынка по количеству новых мест будет больше коэффициента 2012 г. на 46,80 %, количество номеров в 2025 г. также вырастет на 40,32 %. Тем не менее, показатель 2025 г. по количеству новых гостиниц не превысит показатель 2012 г., наоборот будет меньше на 3,94 % показателя 2012 г.
Так как рост гостиничного комплекса в большей мере опирается на географическое расположение будущих гостиниц города, схема размещения гостиниц включает данные о развитии гостиничной отрасли г. Москвы по АО города. Больше об этом можно узнать из исследований компании «Датахомс».
Согласно данной динамике в 2025 г. большое количество новых номеров построят в Зеленоградском АО. Рост количества новых номеров составит 66,7 % по отношению к индексу 2012 г. Новые гостиницы в Северо-Западном округе построятся с ростом в 62,8 %. Это на 3,9 % меньше количества Зеленоградского округа.
Емкость рынка крупнейшего АО города, Южного АО, в 2025 г. составит порядка 75,73 %.
Наименьшее количество номеров построят в Северо-Восточном регионе – всего на 7,8 % больше количества номеров 2012 г.
Динамика роста количества номеров в 2025 г. по отношению к 2012 г. показывает, что наибольший рост новых мест будет сосредотачиваться в Юго-Восточном АО, Юго-Западном АО, Северо-Западном АО, Западном АО – на 74,70 %, 66,23 %, 65,17 %, 56,72 % соответственно больше 2012 г.
Строительство новых гостиничных объектов в г. Москва будет проходить в два этапа. Первый период строительства длительностью в 3 года с 2013-2016 гг., второй период на 5 лет больше первого и равен 8 годам, с 2017-2025 гг.
Но, не смотря на длительность периода возведения новых объектов, на первом этапе строительства, за 3 года будет возведено больше номеров, чем на 2-м этапе, в таких регионах, как Центральный АО – на 37,5 % , тогда как количество мест вырастет по отношению к 2012 г. на 39,91 %. В Зеленоградском АО количество номеров возрастет на 50 %, пропорционально увеличится и количество мест, также на 50 %. В Западном АО номерной фонд вырастет на 82,89 %, количество мест при этом станет больше на 86,44 %.
В остальных административных округах 2 этап строительства станет наиболее обширным с точки зрения новых гостиниц: так в Южном АО процент новых гостиничных номеров будет больше индекса 2012 г. на 82,95 %, количество мест увеличится по отношению к 2012 г. на 77,42 %. Количество номеров в Северном АО увеличится в 2025 г. на 78,95 %, а количество мест на 84,21 %. В Северо-Восточном номерной фонд возрастет на 72,50 %, а количество мест при этом станет больше в 2025 г. – 70,29 %.
Согласно плану развития гостиничной сети города, на первом этапе строительства планируется постепенное внедрение новых гостиничных единиц. Сперва планируется достроить незаконченные объекты, числящиеся на балансе города. Далее, согласно планируемому объему, построить 65 гостиниц. Еще 68 гостиниц возвести согласно планировке территории на 2015-2016 гг.
Программа внедрения новых гостиничных комплексов первой очереди строительства среднесрочного периода с 2012-2016 гг., реализует Государственную программу г. Москва «Жилище», что представляет собой увеличение количества мест для временного проживания.
Основные объекты гостиничного рынка г. Москвы
В 2013 г. согласно государственной программе, планировалось реализовать 30 гостиниц из разных округов города.
Интересные проекты этого года, которые были реализованы:
Гостинница «Marriott Novy Arbat» международной американской компании Marriott International, имеет в своем составе апартаменты, ресторан, фитнес-центр. В целом рассчитана на 234 номера, общей площадью в 20700 м2.
«Mercure Бауманская» на 44 номера. Согласно данным агентства недвижимости «Ставцентр» она находится по адресу ул. Бауманская, дом 53/2, сторона 3,6. Здесь продается объект реконструкции административного здания под гостиницу согласно государственной документации, существующая площадь 9216 м2, по неофициальным источникам здесь планировалось строительство гостиницы Ibis, на 295 номеров.
В Дурасовском переулке был возведен 3-х звездочный отель «Эрмитаж». В составе ТК «Rosso Riva» была возведена гостиница площадью 1,6 тыс.м2.
В 2014 году планируется открытие 29 гостиниц.
В Московском Международном Деловом Центре «Москва-СИТИ» заканчивается строительство 5 гостиниц: две в 2015 г., столько же к 2013 г., и 1 в 2014 г. Площадь апартаментов гостиницы 21 185 м².
Сроки строительства 4-5-звездочной гостиницы в ЦАО на Тверской застройщика ООО «МН-Недвижимость», площадью 14,39 тыс.м2, с подземной автостоянкой, были неоднократно перенесены, с 2012 на 2013 г. Согласно отраслевой схеме размещения гостиниц ее строительство закончится в 2014 г.
Строительство гостиницы на 5,3 тыс.м2 на Ленинском проспекте Юго-западного АО планировалось начать в 2007-2009 г., при медицинском университете, где застройщиком выступает государственный университет России, инвестор компания «Ранита». На 2010 год объект значился в строительстве, на момент 2012 г. этот объект еще не был закончен.
Гостиница на 750 номеров при Российской Академии Народного Хозяйства и Государственной Службы открыта для посетителей.
На ул. Василисы Кожиной, владения Первого Западного АО, расположился Гостинично-деловой центр «Парк Победы», общей площадью в 136,5 тыс.м2. Инвестор проекта – Банк ВТБ и компания «Финпром». На 2014 г. площади сдаются в аренду, срок завершения строительства 2012 г.
Интересный проект Гостиница Рэдиссон на проспекте Олимпийский международной компании «Radisson Blu», уникальный дизайн в современном стиле. Гостиница на 362 номера, срок открытия 2014 г.
В следующем 2015 г. планируется открытие 28 гостиничных номеров.
В составе спортивного клуба возведут гостиницу общей площадью в 24299 м2, на 230 номеров.
Гостиничный комплекс с подземной стоянкой для авто «Теплые торговые ряды», на 5 звезд и емкостью в 101 номер и 6 этажей, уникальность здания – его историческая планировка. Сложность планировки заключается в стеклянной куполообразной крыше в трехэтажной пристройке к зданию гостиницы. Деловой центр с гостиницей планировалось возвести в конце марта 2013 г., дату открытия перенесли на 2015 г., площадь объекта 10,27 тыс.м2 с апартаментами в количестве 29 номеров.
Из материалов разобранной гостиницы «Россия» возведут три подобные гостиницы, в частности гостиницу на МКАД на 68 километре, площадью около 7 тыс.м2 на 8 этажей.
На 2016 г. планируется реализовать 86 гостиниц.
Согласно предыдущему анализу в 2014 г. наблюдается незначительное количество реализованных гостиниц, поэтому планы по реализации на 2016-2025 гг. могут измениться. Стройки и проекты ТРЦ Москвы также окажут влияние на развитие гостиничной сферы в городе.
Выводы
1. Рынок гостиничной недвижимости Москвы наиболее инвестиционно привлекательный, в 2014 году в развитие рынка инвестируют на 55 % больше, чем в 2013 г. – около 300 млн. долл.
2. Рынок гостиничного бизнеса Москвы олигополизирован. Это значит, что основные игроки рынка либо крупные международные компании типа Accor (Франция), Marriott International (США), Inter Continental Hotels Group (Великобритания), либо государство, которое активно внедряет программы развития гостиничных комплексов в Москве.
3. Согласно данным издательства «Коммерсант» рынок гостиничного бизнеса до 2019 г. ожидает стагнация. Такие выводы сделали эксперты, основываясь на стоимости номеров.
В прошлом 2013 г. стоимость номеров в гостиницах на 4 звезды выросла лишь на 1 %, тогда как в 2011 и 2012 гг. на 4 %.
В гостиницах 3 звезд в прошлом году стоимость номеров осталась неизменна, тогда как в 2011 гг. рост стоимости составил 12 %, а в 2012 г. 2 %.
Рост цен в 2013 г. зафиксирован только в сегменте премиум в размере 4 %.
4. Согласно статистической информации по количеству иностранных туристов РФ за период с 2009-2013 гг. число иностранных туристов с каждым годом растет, но темпы роста имеют негативный характер.
5. Согласно анализу предыдущих исследований, в г. Москва существует нехватка гостиниц на 2-е и 3 звезды. Правительством города была разработана отраслевая схема размещения гостиниц в городе Москва, согласно которой уже к 2025 г. число гостиниц 4 и 5 звезд составит 35 %, тогда как число гостиниц на 2-3 звезды будет на уровне 65 %.
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.
