04.05.2020

Стояк гвс – Инженерные сети в подвале МКД: устройство и типичные неисправности, проблемы и способы решений.

Стояк горячего водоснабжения — советы адвокатов и юристов

1. Как заставить УК поменять стояки горячего и холодного водоснабжения.

1.1. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

2. В квартире утром отключили стояк с горячей и холодной водой, работу не выполнили, воду не включили. Обещались в течении следующего дня сделать. Законно ли задержка водоснабжения на более 24 часов? Что делать?

2.1. Если авария, то законно. Обратитесь официально в эту компанию и жилищную инспекцию. И эта проблема будет решена максимально быстро.

3. Скажите, пожалуйста, какие документы должна предоставить управляющая компания собственнику помещения в случае платной замены стояков горячего и холодного водоснабжения и замены труб внутри квартиры. Договор, акт выполненных работ, чек?И управляющая компания утверждает, что бесплатно заменяет только аварийный участок стояка, а целый стояк собственники должны менять за свой счет. Правомерно ли это? Дому 18 лет.

3.1. Да, это правомерно. При аварийной ситуации работы УК выполняет за свой счет, а в остальных случаях это уже текущий ремонт, затраты на который несут собственники жилых помещений, это компетенция общего собрания собственников, статья 44 ЖК РФ. Акт выполненных работ подписывается.

4. У нас прорвало пробку от фильтра стояка горячего водоснабжения. Дом новый, 2016 года постройки, затопили соседей. Кто в этом случае виноват: УК, застройщик или мы, собственники?

4.1. Претензию на компенсацию ущерба нужно предъявлять застройщику, акт о затоплении составлен? Сумма ущерба оценена?

4.2. Уважаемая Анна,

если пробка от фильтра ГВС установлена после запорного вентиля, то это зона экспл. Ответственности собственников, ущерб от затопления за Ваш счет, будете потом предъявлять регрессный иск к подрядчику и (или) изготовителю фильтра ГВС.

5. При замене канализационного стояка, нам отрежут трубы холодного-горячего водоснабжения, За чей счёт должно производится восстановление труб водоснабжения.

5.1. Вопрос требует уточнения! Кто и почему меняет стояк и почему нужно резать трубы ХВ и ГВ? Сразу могу сказать, что если это капитальный и текущий ремонт, то точно платить не нужно! Если вам скажут, что в смете не предусмотрено, а по другому менять нельзя, то стойко пригрозите жилищной инспекцией и прокуратурой! Скорей всего у вас обычный капремонт и меняют все системы. Обратитесь в Управляющую компанию, они обязаны предоставить полную информацию о работах, независимо от того кто проводит работы ФКР или они. За не раскрытие подобной информации для них предусмотрен большой штраф.

6. Здравствуйте! Прорвало отвод стояка горячего водоснабжения в месте резьбы, этот отвод соединял полотенцесушитель со стояком ГВС. Чья зона ответственности.

6.1. В данном случае первый отвод от стояка ГВС — есть объект ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, и в этом случае, ваша УО обязана обеспечивать надлежащее содержание и тек. ремонт такого общего имущества и должна отвечать за состояние этого имущества, а также за последствия, связанные с аварией на таком имуществе.

См. п. 5. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

7. Собственник самостоятельно поменял металлические трубы на полипропиленовые стояков холодного и горячего водоснабжения. Фитинговое соединение дало протечку и собственник притопил ниже находящуюся квартиру. Кто виноват, собственник или ТСЖ?

7.1. Сергей, здравствуйте! По сути вы сами ответили на свой вопрос. СОБСТВЕННИК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОМЕНЯЛ…

Единственное, что вас может спасти в данной ситуации, если вы этот собственник, то обстоятельство, составлялся ли Акт о затоплении в вашем присутствии и в присутствии работников ТСЖ. Более подробно могу вас проконсультировать по телефону. С уважением, Аверкова Татьяна Николаевна, стаж работы юристом 33 года. Телефон 8 905 668 81 82

7.2. Ну как вариант, брак в фитинге. Можно провести техническую экспертизу для определения причины затопления. А вообще, если работы на общедомовом имуществе не согласованы с другими собственниками и УК, то вина очевидна.

8. Подскадите пожалуйста как быть. В нашем доме по программе капитального ремонта идет замена труб холодного и горячего водоснабжения, чтобы поменять стояк в нашем под’езде нужно в моем случае разбирать стену в ванной у меня или соседа, еще и двух месяцев не прошло как я сделала ремонт в ванной, на меня давят т.к. сосед в больнице чтобы это делали через меня пугают что если я откажусь в случае аварии буду отвечать т.к все в под’езде согласились на замену.

8.1. Собственники и наниматели обязаны обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, имеющемуся в квартире (к стоякам). Зачем делая ремонт всё замуровываете? Ломайте. Откажетесь, будете отвечать за убытки, когда стояки потекут на уровне Вашей квартиры.

9. В нашей квартире не завершен капреьонь стояков холодного и горячего водоснабжения (не допустила мастеров квартира под намиЪ. УК предлагает подать на соседку в суд, сама УК отклоняется от решения вопроса. Как нам быть? Спасибо.

9.1. Пишите в прокуратуру. Стояки это общее имущество дома. Коллективная собственность. Обзязанность надлежаще эксплуатировать их и надзирать за техническим состоянием — это УК.

9.2. Доброго Вам времени суток. В таком случае действительно Вам нужно обратиться в суд к вашим соседям. Прокуратура тут вряд ли поможет. Удачи вам в решении вашего вопроса.


10. Добрый день. Могу ли отказаться от замены стояка горячего водоснабжения в своей квартире при проведении кап. ремонта в доме? (недавно сделали ремонт, все коммуникации спрятаны в короба или под плитку) неужели придется все ломать?

10.1. В данном случае вы не имели право наглухо зашивать общедомовые инженерные коммуникации. Если вы не предоставите к ним доступ добровольно то вас могут через суд обязать предоставить доступ к ним для выполнения необходимых работ.

11. Через помещения в квартире многоквартирного дома проходят стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения. Управление домом и содержание общего имущества осуществляет управляющая организация. В случае затопления квартиры из-за утечки воды из указанных стояков в результате их порывов кто несёт ответственность?

11.1. Здравствуйте, Владимир Иванович. В случае затопления, важную роль будет играть откуда эта протечка возникла, т.к. до первого вентиля ответственность несёт УК, а после собственник помещения. Спасибо, что обратились к нам на сайт. С новым годом!

11.2. Если произошёл прорыв из стояка, то управляющая компания. Но если будет доказано, что прорыв стояка произошёл по вине собственника квартиры (бил молотком или дрелью сверлил стояк, кинул петарду в унитаз и т.д.) то отвечать будет сам хозяин квартиры,

12. Здравствуйте в МКД есть квартира с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением, должны ли они платить расходы по обслуживанию счетчиков тепловой энергии и горячего водоснабжения, ведь они являются общим имуществом. У них стояки закрыты гипсокартоном. Дом в ТСЖ.

12.1. Здравствуйте конечно же не должны платить если по факту эта услуга не предоставляется поэтому управляющую компанию нужно написать об этом претензию А в Жилищную инспекцию и в прокуратуру Вашего района жалобы.

13. Разъясните, пожалуйста, за чей счет должны меняться стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире.

13.1. Здравствуйте! Стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общим инженерным сетям дома, обслуживаются, ремонтируются и заменяются УК.

13.2. Стояки горячего и холодного водоснабжения относится к общедомовому имуществу должны ремонтироваться в рамках расходов на текущий момент и заменяться за счет средств капитального ремонта управляющей компанией.

13.3. Здравствуйте! До первого запирающего устройства замена за счет Управляющей компании. После первого запирающего устройства за счет собственника.

13.4. Добрый день!
В данном случае это общедомовое имущество, следовательно ремонт и замена силами управляющей компании.
Удачи в решении Вашего вопроса.

13.5. Доброго вам времени суток. Стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общедомовому имуществу. Должны ремонтироваться управляющей компанией. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

14. У меня в квартире прорвало трубу горячего водоснабжения, в общем стояке после крана, который перекрывает воду в квартире. Затоплено 2 квартиры ниже моей. Завтра придут составлять акт с управляющей компании. Нужно ли его подписывать и как юридически правильно себя вести?

14.1. Та часть трубопровода в Вашей квартире, которая расположена ПОСЛЕ отсекающего крана — является Вашей собственностью. Соответственно Вы обязаны обеспечить надлежащее состояние и исправность такого имущества, то есть, именно Вы несёте ответственность за те последствия,
которые могут произойти при аварии на указанной части трубопроводов ГВС, ХВС, отопления и водоотведения.
Уклонение от подписания Акта — ситуацию не изменит. Если Вы не согласны содержанием Акта, Вы вправе на нём указать свои возражения и подписать этот Акт.

См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. и ст. 210 ГК РФ.

15. Я ежемесячно вношу взносы на капремонт. У нас проводится капремонт с замной стояков холодного и горячего водоснабжения, а также стояка канализации. Хотелось бы узнать, а замну гофры от унитаза к трубе канализации мы должны производить за свой счет или эта услуга входит в капремонт?

15.1. Добрый вам день
Уважаемая Марина, формально все оборудования в вашей квартире вы должны ремонтировать и менять сами, т.к. это ваше имущество, а не общедомовое.

16. В законе написано-УК обслуживает стояки холодного и горячего водоснабжения до первого запорного устройства (отсекающего крана). А конкретно кто обслуживает сам КРАН не совсем понятно?

16.1. Здравствуйте!
Вы правильно заметили, стояки ХВС и ГВС обслуживает управляющая компания до первого отключающего устройства (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Судебная практика складывается так, что кран входит в состав общего имущества и обслуживанием заниматься должны УО.

17. Здравствуйте, мне нужно написать заявление в МУ ЖСК о замене труб горячего водоснабжения, который проходит по стояку.

17.1. Доброго времени суток! Можете составить такое заявление в произвольной форме, а именно своими словами и направить заявление по почте.

17.2. Доброго вам времени суток вам достаточно оставить такую заявку им по телефону либо Если хотите сделать это письменно Обратитесь к ним непосредственно и напишите заявление буквально в 2 строчках что нужна замена для этого не нужно каких-то специальных бланков либо специального образца.

18. Добрый день! У нас в доме планируется замена стояков горячего и холодного водоснабжения за счет капитального ремонта. Я ремонт в ванной сделала год назад, достаточно дорогой. Мне сказали, что необходимо обеспечить доступ к трубам, т.е. сломать конструкции и восстанавливать все мне придется за свой счет. Права ли УК? Как мне потребовать восстановления поврежденного за счет средств, выделенных на капремонт?

18.1. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующими нормативными актами УК права. Потребовать восстановления Вы не сможете, так как должны обеспечивать доступ к инженерным сетям общего пользовавания.

19. Возникла течь в шаровом кране на горячей водоснабжении в квартире на стояке. Кто ответственен за его состояние и за чей счёт должен проводиться ремонт или замена?

19.1. Здравствуйте! Если речь идет о стояке, то он относится к общедомовым инженерным сетям. Это зона ответственности УК, поэтому она и должна производить ремонт.

20. У меня рабочие поставили вентиля на общеквартирных стояках холодного и горячего водоснабжения… Пользоваться ими не планировал, но УК при пломбировке счетчиков заметила их и требует убрать. Подскажите пож-та законно ли это?

20.1. Смотря что имеете в виду. Вносить изменения в состав общего имущества, не согласовав это с остальными собственниками — действительно незаконно.

21. В доме запланирован капитальный ремонт труб горячего, холодного водоснабжения и отопления.
В связи с тем, что не все жильцы согласны на замену труб строительная планирует проводить замену стояков кусками, у тех жильцов кто согласен на замену.
Законно ли замена стояков кусками и если нет, то чем регламентируется такие работы (ссылка на нормы закона).

21.1. Добрый день, Оксана! Если вы хотите, чтобы в вашем доме постоянно были порывы тепло-водоснабжения, то можете заменять стояки поэтапно. Есть СНИП, которые регламентируют правила и нормы строительства. Кроме того, если в вашем доме планировали сделать капремонт с заменой стояков и на это есть финансирование, то другой возможности не будет. Потом скажите «спасибо» тем, кто отказался от замены стояков, когда начнут топить квартиры, а вины УК в этом не будет. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

21.2. Это не регламентировано законами, поскольку это технические вопросы.
Однако никаких запретов на проведение работ не установлено, поэтому и будут проводить работы только частично, если остальные жильцы не согласны предоставить доступ в их жилые помещения.

22. Застройщик при строительстве замуровал стояки с трубами горячего и холодного водоснабжения и канализации в стене между спальней и ванной, доступа к трубам нет, смотрового лючка нет, счетчики выведены из стены ванной комнаты. Акт приема квартиры мы не подписали, указав на недостаток (отсутствие доступа к стоякам). Застройщик не согласился, написал в акте, что все сделано по проекту. Но в проектной документации доступ в ванной комнате должен быть. Как заставить Застройщика исправить недостаток?

22.1. Доброго времени суток. Если застройщик в добровольном порядке не устраняет недостаток, то придется решать спор в судебном порядке. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

22.2. Марина,
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

23. Производились опрессовки, у нас в квартире было перекрыто водоснабжение, все вентили. В итоге при подаче воды под давлением, к нас сорвало вентиль с трубы горячего водоснабжения. Должна ли управляющая компания перекрывать в подвале стояки при проведении данных работ и если закон обязывающий их это делать?

23.1. Здравствуйте, такого закона нет. Все решается индивидуально в рамках судебного процесса с учетом заключения независимого эксперта и анализа положений договора с управляющей компанией.

24. Написал требование о за мене стояков горячего водоснабжения, через какое время должна ответить ук, говорят что ждите ответа через 30 дней.

24.1. По общему правилу на ответ управляющей компании даётся срок до одного месяца, поэтому так или иначе придется ждать указанные 30 дней.

25. У нас в доме проводят капремонт по замене стояков горяч и холодного водоснабжения требуется демонтаж и монтаж унитаза. Рабочие требуют оплатить эту услугу. Правомерно ли это.

25.1. Если демонтаж и монтаж являются необходимыми работами при проведении капитального ремонта, то подрядная организация обязана выполнить бесплатно.

26. У нас проводят замену стояков горячего водоснабжения и канализации. Разводку канализации по квартире просят оплатить. Квартира муниципальная. Подскажите пж право ТСЖ или нет. Если нет то подскажите закон и номер его.
Заранее спасибо.

26.1. Ечсли Вы не являетесь собственником квартиры, то капремонт должны делать за счет собственника квартиры. То есть служебное жилье должен оплачивать работодатель. Удачи и всего самого доброго.

27. У нас в доме будет капремонт (замена канализации и стояков горячего и холодного водоснабжения. Жильцы сверху — новые (они сами поменяли стояки, до перекрытия) мне теперь тоже будут менять до перекрытия. И я думаю. А есть ли смысл вообще их теперь менять (если перекрытие будет старое) что будет в случае протечки? Моя вина будет или Деза? Спасибо.

27.1. За стояки отвечает ДЭЗ (за исключением тех моментов, когда Вы самостоятельно и несанкционированно в них что-то врезаете, например, полотенцесушитель), а за все, что после стояков (все внутриквартирные элементы водопровода, смесители, краны и пр.) отвечает владелец квартиры (квартиросъемщик). Поэтому менять, конечно, имеет смысл.

28. Живу на 14 этаже. Слесаря начали менять стояки горячего и холодного водоснабжения. Сломали стену канализационной шахты в моей квартире. Кто должен ее восстановить?

28.1. Татьяна Георгиевна, добрый день. Данный ущерб вашему имуществу был причинен в процессе осуществления капитального ремонта вашего многоквартирного дома. Претензию о возмещении ущерба следуют предъявить вашей управляющей компании.

28.2. Естественно причинитель вреда, то есть управляющая компания, которая занималась заменой стоякиов горячего и холодного водоснабжения. Удачи.

29. Живу на 14 этаже. Слесаря начали менять стояки горячего и холодного водоснабжения. Сломали стену канализационной шахты в моей квартире. Кто должен ее восстановить?

29.1. В раках действующего законодательства — заказчик таких работ, либо, теоретически, возможно лицо, в чьих интересах заказчик действует.

30. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) В состав общего имущества включаются:
— 5. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ОТВЕТВЛЕНИЙ от стояков до первого отключающего устройства.
Вопрос, разве полотенцесушитель не является ответвлением? (примерная схема 20 см ГВС полотенцесушитель 50*50 и 50 см ГВС, затем первое отключающее устройство)

30.1. Если он не отделен от стояка отключающим устройством, то является общедомовым имуществом, в противном случае — не является.


Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

telegram

whatsapp

Изолированные стояки и полотенцесушители: что это?

Многоквартирные дома оборудованы вертикальными трубопроводами для подачи потребителям горячей воды, которые называются – изолированные стояки. Конструктивно они могут выполняться в тепловой изоляции или без неё, с полотенцесушителями или без, в этой статье мы подробно раскроем эту тему.

схема гвссхема гвс

Стояк горячей воды в многоквартирном доме может быть выполнен из различных материалов:

  • сталь;
  • металлопластик;
  • фольгированный полипропилен;
  • медь.
  • В старых многоквартирных домах стояки монтировали из оцинкованной стали и чугуна. Применение этих материалов сейчас себя не оправдывает, так как их очень сложно устанавливать с применением дорогостоящей сварки. Эти трубы подвержены коррозии и со временем забиваются ржавчиной и грязью.

Что такое полотенцесушитель

Полотенцесушитель – это встроенный обогреватель, являющийся частью системы ГВС, который расположен в ванной комнате и предназначен для обогрева помещения и сушки полотенец.

Встроенные обогреватели ванной комнаты в старых многоквартирных домах бывают

  • П – образной формы;
  • U — образной формы;
  • М — образной формы.

виды полотенцесушителейвиды полотенцесушителей

В схемах горячего водоснабжения многоквартирных домов полотенцесушители выполняют несколько функций:

  • отапливают ванную комнату;
  • обеспечивают требуемую влажность в помещении;
  • выполняют функцию компенсатора, чтобы предотвратить поломку трубопровода из-за теплового расширения металла при увеличении температуры.
  • Полотенцесушитель в каждой квартире является частью системы, подводящей горячую воду. Из-за этого диаметр трубы, из которой выполнен обогреватель, не может быть меньше чем диаметр самого стояка. Иначе система водоснабжения обеспечит расчётные параметры по количеству подаваемой в квартиры воды.

Теплоизоляция труб горячего водоснабжения

Теплоизолированые стояки — это система ГВС, трубы которой защищены снаружи тепловой изоляцией от внешней среды. Трубопроводы, краны, задвижки и фланцевые соединения снаружи покрываются слоем теплоизоляции, который должен обеспечивать сохранение требуемой температуры горячей воды. Температура на поверхности теплоизоляционного слоя должна составлять для систем ГВС с температурой воды больше 100°С — не более 45°С, а с температурой воды ниже 100°С — меньше 35°С (при температуре воздуха помещения 25°С).

изоляция стояков

изоляция стояков

Требования к термоизоляции стояков горячего водоснабжения

Подающие, циркуляционные трубопроводы ГВС, за исключением выводов контрольных приборов, должны иметь тепловую изоляцию толщиной более 10 мм со значением теплопроводности менее 0,05 Вт/(м х °С).

Потери тепла при эксплуатации трубопроводов ГВС

Уполномоченный орган местного самоуправления устанавливает норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

изоляция

изоляция

В зависимости от теплоизоляции стояка и наличия или отсутствия полотенцесушителей применяется различные коэффициенты, отражающий тепловые потери при подаче горячей воды в многоквартирные жилые дома.

Значение коэффициента тепловых потерь в зависимости от конструктивных особенностей систем ГВС:

  • с неизолированными стояками, оборудованные обогревателями К=0,3;
  • неизолированные без полотенцесушителей К=0,2;
  • изолированные, оборудованные встроенными обогревателями К=0,2;
  • изолированные без полотенцесушителей К=0,1.

Вывод

Система подачи горячего водоснабжения, оборудованная изолированными стояками и полотенцесушителями, позволяет собственникам квартир экономить затраты, отапливать ванную комнату и поддерживать влажность в помещениях в пределах установленных норм, сушить бельё и полотенца.

Стояк холодного водоснабжения — советы адвокатов и юристов

1. Как заставить УК поменять стояки горячего и холодного водоснабжения.

1.1. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

2. За чей счёт меняются трубы холодного водоснабжения по стояку. Не в квартире.

2.1. трубы являются общедомовым имуществом. обязанность по содержанию и ремонту труб несут собственники. если жилье муниципальное, то обязанности по содержанию и ремонту несет администрация города.

2.2. За счет собственника и при условии, что там есть управляющая организация, которая получает ежемесячно за жилищные услуги и содержание здания, то можно давить на неё, они обязаны за этим следить и оплачивать.

3. Вопрос такого рода: Течет кран на стояке холодного водоснабжения квартиры! За чей счет приобретается и меняется кран,?
У. К. отвечает, что приобретается собственником, а меняется управляющей компанией! Правильно ли это,?

3.1. Добрый день.

Согласно ПП РФ №491 первое отключающее устройство от общего стояка к внутриквартирному это ответственность обслуживающей организации, поэтому его замена осуществляется за счет нее. Пишите заявку.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

4. Как заставить управляющую компанию заменить трубу холодного водоснабжения по стояку? Напора совсем НЕТ! Если кто-то из соседей параллельно с тобой открыл холодную воду, сразу «идет»кипяток. Приходили «специалисты» с 3-х литровой банкой засекали время, сказали все в норме) Прочищали трубу ХВС два раза, толку ноль. У всех соседей по стояку такая беда. Дом многоэтажный, 1987 г. постройки.

4.1. Пишите заявление в УК. — ст. 162 ЖК РФ. В случае отказа, — жалобу в жилищную инспекцию.

5. В квартире утром отключили стояк с горячей и холодной водой, работу не выполнили, воду не включили. Обещались в течении следующего дня сделать. Законно ли задержка водоснабжения на более 24 часов? Что делать?

5.1. Если авария, то законно. Обратитесь официально в эту компанию и жилищную инспекцию. И эта проблема будет решена максимально быстро.

6. Написала заявление в УК на отключение стояка, т.к.делаем ремонт и надо менять головной кран холодного водоснабжения. В какие сроки после подачи заявления должны быть выполнены работы?

6.1. Законом эти сроки не установлены, работы должны быть проведены в разумные сроки — на следующий день либо через день.

7. Скажите, пожалуйста, какие документы должна предоставить управляющая компания собственнику помещения в случае платной замены стояков горячего и холодного водоснабжения и замены труб внутри квартиры. Договор, акт выполненных работ, чек?И управляющая компания утверждает, что бесплатно заменяет только аварийный участок стояка, а целый стояк собственники должны менять за свой счет. Правомерно ли это? Дому 18 лет.

7.1. Да, это правомерно. При аварийной ситуации работы УК выполняет за свой счет, а в остальных случаях это уже текущий ремонт, затраты на который несут собственники жилых помещений, это компетенция общего собрания собственников, статья 44 ЖК РФ. Акт выполненных работ подписывается.

8. При замене канализационного стояка, нам отрежут трубы холодного-горячего водоснабжения, За чей счёт должно производится восстановление труб водоснабжения.

8.1. Вопрос требует уточнения! Кто и почему меняет стояк и почему нужно резать трубы ХВ и ГВ? Сразу могу сказать, что если это капитальный и текущий ремонт, то точно платить не нужно! Если вам скажут, что в смете не предусмотрено, а по другому менять нельзя, то стойко пригрозите жилищной инспекцией и прокуратурой! Скорей всего у вас обычный капремонт и меняют все системы. Обратитесь в Управляющую компанию, они обязаны предоставить полную информацию о работах, независимо от того кто проводит работы ФКР или они. За не раскрытие подобной информации для них предусмотрен большой штраф.

9. Фонд капитального ремонта отказывается менять стояк холодного водоснабжения в нашей квартире, т.к. мои соседи с нижнего этажа отказались от замены (нет доступа к коммуникациям). Правомерны ли действия ФКР в данном случае, ведь все квартиры, кроме одной, согласны на выполнение работ по замене.

9.1. Здравствуйте! В данном случае ФКР обязан в судебном порядке решить вопрос с отказавшимися жильцами, так как это общие инженерные сети дома. Удачи Вам и всего самого доброго.


10. Произошло залитие по вине управляющей компании (прорыв стояка холодного водоснабжения). Готовится Иск о компенсации ущерба при залитии квартиры. Ответчик-юридическое лицо (управляющая компания). Нужно ли платить госпошлину, либо попадает под действие закона о защите прав потребителей. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

10.1. Надо было сразу указать в предыдущем вопросе о том, что имеется вина УК.
В этом случае госпошлина не платится, и речь идет именно о ЗоЗПП.

11. Имею ли я право заменить стояк холодного водоснабжения только в своей квартире (он относится к общедомовому имуществу)? Председатель ТСЖ отказывается менять в доме стояки (дом 1990 г.п. — стояки тоже) (наш том в программе по кап. ремонту и замене стояков стоит лишь на 2032 год), соседей выше и ниже этажами застать дома не могу. Что делать в данной ситуации?

11.1. Здравствуйте! В данном случае Вы можете это сделать за свой счет, но после выполнения работ обязательно предъявите их ТСЖ с подписанием акта приема для того, чтобы избежать осложнений в будущем в случае аварийной ситуации.

12. Собственник самостоятельно поменял металлические трубы на полипропиленовые стояков холодного и горячего водоснабжения. Фитинговое соединение дало протечку и собственник притопил ниже находящуюся квартиру. Кто виноват, собственник или ТСЖ?

12.1. Сергей, здравствуйте! По сути вы сами ответили на свой вопрос. СОБСТВЕННИК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОМЕНЯЛ…
Единственное, что вас может спасти в данной ситуации, если вы этот собственник, то обстоятельство, составлялся ли Акт о затоплении в вашем присутствии и в присутствии работников ТСЖ. Более подробно могу вас проконсультировать по телефону. С уважением, Аверкова Татьяна Николаевна, стаж работы юристом 33 года. Телефон 8 905 668 81 82

12.2. Ну как вариант, брак в фитинге. Можно провести техническую экспертизу для определения причины затопления. А вообще, если работы на общедомовом имуществе не согласованы с другими собственниками и УК, то вина очевидна.

13. Подскадите пожалуйста как быть. В нашем доме по программе капитального ремонта идет замена труб холодного и горячего водоснабжения, чтобы поменять стояк в нашем под’езде нужно в моем случае разбирать стену в ванной у меня или соседа, еще и двух месяцев не прошло как я сделала ремонт в ванной, на меня давят т.к. сосед в больнице чтобы это делали через меня пугают что если я откажусь в случае аварии буду отвечать т.к все в под’езде согласились на замену.

13.1. Собственники и наниматели обязаны обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, имеющемуся в квартире (к стоякам). Зачем делая ремонт всё замуровываете? Ломайте. Откажетесь, будете отвечать за убытки, когда стояки потекут на уровне Вашей квартиры.

14. За чей счёт производится ремонт дефекта трубы холодного водоснабжения? Место протечки: туалет, ответвление от общего стояка, до прибора учёта и до вентеля, перекрывающего воду.

14.1. Если до вентиля, то УК.

15. В нашей квартире не завершен капреьонь стояков холодного и горячего водоснабжения (не допустила мастеров квартира под намиЪ. УК предлагает подать на соседку в суд, сама УК отклоняется от решения вопроса. Как нам быть? Спасибо.

15.1. Пишите в прокуратуру. Стояки это общее имущество дома. Коллективная собственность. Обзязанность надлежаще эксплуатировать их и надзирать за техническим состоянием — это УК.

15.2. Доброго Вам времени суток. В таком случае действительно Вам нужно обратиться в суд к вашим соседям. Прокуратура тут вряд ли поможет. Удачи вам в решении вашего вопроса.

16. Через помещения в квартире многоквартирного дома проходят стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения. Управление домом и содержание общего имущества осуществляет управляющая организация. В случае затопления квартиры из-за утечки воды из указанных стояков в результате их порывов кто несёт ответственность?

16.1. Здравствуйте, Владимир Иванович. В случае затопления, важную роль будет играть откуда эта протечка возникла, т.к. до первого вентиля ответственность несёт УК, а после собственник помещения. Спасибо, что обратились к нам на сайт. С новым годом!

16.2. Если произошёл прорыв из стояка, то управляющая компания. Но если будет доказано, что прорыв стояка произошёл по вине собственника квартиры (бил молотком или дрелью сверлил стояк, кинул петарду в унитаз и т.д.) то отвечать будет сам хозяин квартиры,

17. Разъясните, пожалуйста, за чей счет должны меняться стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире.

17.1. Здравствуйте! Стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общим инженерным сетям дома, обслуживаются, ремонтируются и заменяются УК.

17.2. Стояки горячего и холодного водоснабжения относится к общедомовому имуществу должны ремонтироваться в рамках расходов на текущий момент и заменяться за счет средств капитального ремонта управляющей компанией.

17.3. Здравствуйте! До первого запирающего устройства замена за счет Управляющей компании. После первого запирающего устройства за счет собственника.

17.4. Добрый день!
В данном случае это общедомовое имущество, следовательно ремонт и замена силами управляющей компании.
Удачи в решении Вашего вопроса.

17.5. Доброго вам времени суток. Стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общедомовому имуществу. Должны ремонтироваться управляющей компанией. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

18. Если планируется замена общего стояка водоснабжения с металла на металлопластик, но он холодный и не прочный на трубы отопления. Могу ли я требовать замену на металлические трубы или другой более прочный вид или все иное за мой счет, какие законы можно посмотреть? Заранее благодарю за помощь:)

18.1. Уважаемая Наталья, данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников МКД. Т.е. под протокол должен быть решен и утвержден ворос о том какие должны быть трубы (ст. 44 ЖК РФ).

19. Я ежемесячно вношу взносы на капремонт. У нас проводится капремонт с замной стояков холодного и горячего водоснабжения, а также стояка канализации. Хотелось бы узнать, а замну гофры от унитаза к трубе канализации мы должны производить за свой счет или эта услуга входит в капремонт?

19.1. Добрый вам день
Уважаемая Марина, формально все оборудования в вашей квартире вы должны ремонтировать и менять сами, т.к. это ваше имущество, а не общедомовое.

20. В законе написано-УК обслуживает стояки холодного и горячего водоснабжения до первого запорного устройства (отсекающего крана). А конкретно кто обслуживает сам КРАН не совсем понятно?

20.1. Здравствуйте!
Вы правильно заметили, стояки ХВС и ГВС обслуживает управляющая компания до первого отключающего устройства (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Судебная практика складывается так, что кран входит в состав общего имущества и обслуживанием заниматься должны УО.

21. Mожет ли cобственник квартиры на 2 этаже требовать от собственника квартиры на первом этаже в обязательном порядке заменить часть стояка общего холодного водоснабжения если на 2 этаже в общей трубе течь?

21.1. Обслуживание и ремонт стояков — это обязанность Управляющей компании, это именно она должна требовать доступа в квартиру и производить замену должна УК. Удачи Вам!

22. Добрый день! У нас в доме планируется замена стояков горячего и холодного водоснабжения за счет капитального ремонта. Я ремонт в ванной сделала год назад, достаточно дорогой. Мне сказали, что необходимо обеспечить доступ к трубам, т.е. сломать конструкции и восстанавливать все мне придется за свой счет. Права ли УК? Как мне потребовать восстановления поврежденного за счет средств, выделенных на капремонт?

22.1. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующими нормативными актами УК права. Потребовать восстановления Вы не сможете, так как должны обеспечивать доступ к инженерным сетям общего пользовавания.

23. У меня рабочие поставили вентиля на общеквартирных стояках холодного и горячего водоснабжения… Пользоваться ими не планировал, но УК при пломбировке счетчиков заметила их и требует убрать. Подскажите пож-та законно ли это?

23.1. Смотря что имеете в виду. Вносить изменения в состав общего имущества, не согласовав это с остальными собственниками — действительно незаконно.

24. В доме запланирован капитальный ремонт труб горячего, холодного водоснабжения и отопления.
В связи с тем, что не все жильцы согласны на замену труб строительная планирует проводить замену стояков кусками, у тех жильцов кто согласен на замену.
Законно ли замена стояков кусками и если нет, то чем регламентируется такие работы (ссылка на нормы закона).

24.1. Добрый день, Оксана! Если вы хотите, чтобы в вашем доме постоянно были порывы тепло-водоснабжения, то можете заменять стояки поэтапно. Есть СНИП, которые регламентируют правила и нормы строительства. Кроме того, если в вашем доме планировали сделать капремонт с заменой стояков и на это есть финансирование, то другой возможности не будет. Потом скажите «спасибо» тем, кто отказался от замены стояков, когда начнут топить квартиры, а вины УК в этом не будет. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

24.2. Это не регламентировано законами, поскольку это технические вопросы.
Однако никаких запретов на проведение работ не установлено, поэтому и будут проводить работы только частично, если остальные жильцы не согласны предоставить доступ в их жилые помещения.

25. В коридоре моей квартире проходит общий стояк холодного водоснабжения, от которого отходит труба (без запорного крана) ведущая в кухню этой квартиры. Данная отходящая труба обслуживает только мою квартиру. Бедет ли эта отходящая труба общедомовым имуществом? На каком основании? Имеется ли по данному поводу судебная практика?

25.1. Нет. не является. Смотрите Правила предоставления коммунальных услуг — Постаноавление Правительства РФ 491. Удачи Вам и всего хорошего.

25.2. Добрый день. Обычно к общедомовому имуществу относится стояк и ответвление от него до первого запорного устройства в квартире, все после запорного устройства в ведении собственника.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

26. Застройщик при строительстве замуровал стояки с трубами горячего и холодного водоснабжения и канализации в стене между спальней и ванной, доступа к трубам нет, смотрового лючка нет, счетчики выведены из стены ванной комнаты. Акт приема квартиры мы не подписали, указав на недостаток (отсутствие доступа к стоякам). Застройщик не согласился, написал в акте, что все сделано по проекту. Но в проектной документации доступ в ванной комнате должен быть. Как заставить Застройщика исправить недостаток?

26.1. Доброго времени суток. Если застройщик в добровольном порядке не устраняет недостаток, то придется решать спор в судебном порядке. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

26.2. Марина,
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

27. У нас в доме проводят капремонт по замене стояков горяч и холодного водоснабжения требуется демонтаж и монтаж унитаза. Рабочие требуют оплатить эту услугу. Правомерно ли это.

27.1. Если демонтаж и монтаж являются необходимыми работами при проведении капитального ремонта, то подрядная организация обязана выполнить бесплатно.

28. За чей счёт меняют стояк холодного водоснабжения или производят ремонт в случае протечки? (я собственник в многоквартирном доме, есть УК)

28.1. Здравствуйте!
Стояк это общее имущество. Ремонтировать должна управляющая компания. А вот капитальный ремонт производится по общему решению собрания собственников, деньги можно взять из фонда капитального ремонта.

29. У нас в доме будет капремонт (замена канализации и стояков горячего и холодного водоснабжения. Жильцы сверху — новые (они сами поменяли стояки, до перекрытия) мне теперь тоже будут менять до перекрытия. И я думаю. А есть ли смысл вообще их теперь менять (если перекрытие будет старое) что будет в случае протечки? Моя вина будет или Деза? Спасибо.

29.1. За стояки отвечает ДЭЗ (за исключением тех моментов, когда Вы самостоятельно и несанкционированно в них что-то врезаете, например, полотенцесушитель), а за все, что после стояков (все внутриквартирные элементы водопровода, смесители, краны и пр.) отвечает владелец квартиры (квартиросъемщик). Поэтому менять, конечно, имеет смысл.

30. Такая проблема. Я живу 1 хрущевке. Дом под управлением ТСЖ. У меня плохо поступает в квартиру водоснабжение холодной воды из-за стояла. Трубы стоят ещё советские. Соответственно гниль из нутро. Я предлагаю ТСЖ — председателю заменить весь стояк холодной воды. А она говорит у нас кооператив меняй сам. Мы вот сами уже поменяли. Разве ТСЖ не должен обеспечить замену?

30.1. Это общедомовое имущество, замена стояка это или текущий ремонт или капитальный в зависимости от объема работ, а расходы на текущий и капремонт лежат на собственниках МКД. Провести работы по замене должно ТСЖ.


Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

telegram

whatsapp

Вопрос для знающих мужиков по сантехнике ГВС многоквартирного дома

вентиля 2 быть не должно, вентиль 3 должен быть на обратке, и клапанов обратных нет. Полотенцесушитель — отопительный прибор! В данном случае он отбирает тепло из ГВС, поступающего в вашу квартиру, а счета вам выставляют как за нормальный. Система требует постоянной регулировки, т. к любые манипуляции с полотенцесушителем меняют параметры ветвей. Решение следующее — в первую очередь обязательно разместить в камине/печке всех строителей/монтажников/проектировщиков/сантехников, всех сжечь полностью, чтобы ничего от них не осталось, пепел утилизировать. Во вторых — проложить для полотенцесушителей стояк обратки ГВС, вентиль 2 удалить. И еще нужно самостоятельно проверить открыты ли вентили на обратке. Пока дом новый все это реально сделать

Конечно, как всегда у соседей морковка слаще (давление больше)))). Давление одинаково, а вот воздушные пробки, в ваших полотенцесушителях, наверняка накопились. Не один день нужно, что бы повыходили. Проток горячей воды разорван, нормальной циркуляции нет. Краны № 2 должны быть все открыты.

на стояк не ставят вентиля. в подвале надо открыть вентиля на подаче и обратке и в верхне точке выпустить воздух. это обязанность УК восстановить циркуляцию вы платите им за обслуживание и ремонт

обратку не открвли, наверное вентель дерьмовый там в подвале

Зачем кран на стояке поставили?.. Это нарушение, не вы одни висите на ней.. )

Офигительная система, особо- вентиль номер 2. Кроме того наверняка шаровыми кранами выполнен, а не задвижками. У кого нить сьехал турецкий кран и перекрыл стояк на треть- весь подьезд ищет тепло и горячую воду. А его и дома нет

Вентиль №2 лишний. Он перекрыт или сломан. Создает сопротивление на стояке ГВС. У вас скорее всего несколько стояков ГВС на весь дом. Дак вот все стояки одновременно настраиваются застройщиком таким образом, чтобы потери напора в стояках не отличались на +-10%. Когда вы поставили вентиль, вы изменили гидравлику в своем стояке (увеличили). Циркуляция сейчас не идет через ваш стояк, а идет через соседние стояки лучше, а через ваш хуже. Что толку проверять воздух наверху, там отлично уже, т. к. потоки со стояков объединены. Сантехник не знает как работает и увязывается система. Нужно все сейчас перенастраивать в подвале регуляторами давления или шайбы, не знаю что там..

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о