Статья подготовка к отопительному сезону – 20. /

Статьи — Подготовка к отопительному сезону – общее дело

Лето – самая жаркая пора для коммунальных служб. Практически сразу по окончании отопительного сезона они начинают подготовку к следующему – и отключение горячей воды на пару недель лишь капля в море необходимых мер.

Подготовка к отопительному сезону в каждом регионе России проходит в соответствии с требованиями и правилами, разработанными специальными организациями и установленными отдельно для каждой области. Сроки подготовки также варьируются в разных областях, а все мероприятия проводятся в соответствии с установленным графиком.

Основные положения

Главная цель проводимых работ – подготовить объекты жилищно-коммунального хозяйства к отопительному периоду и исключить возможность влияния температурных факторов на надежность их работы. Для проведения подготовки разрабатывается специальная программа, включающая подробный список необходимых мероприятий по проверке и замене систем.

По правилам, ремонт внутридомовых систем проводится не менее раза в год, причем он должен быть закончен не позже, чем за две недели до предполагаемого запуска отопления.

В Жилищном кодексе прописано, что ответственность за содержание и исправление внутридомовых сетей лежит на ТСЖ или управляющей компании. Согласно же «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», в их компетенцию входит: проведение совместно с теплоснабжающей корпорацией испытаний тепловых сетей, осмотр и проверка оборудования на исправность, замена ветхих и утепление пригодных сетей, их промывка и очистка. При успешном завершении всех работ выдается паспорт готовности дома к работе при низких температурах.

Ответственность жильцов

Но подготовка к отопительному сезону не может полностью лежать на управляющей компании – здесь не надо забывать и о роли самих потребителей. Так, не стоит надеяться на полноценное обслуживание, если есть серьезные задолженности по теплу, водоснабжению или водоотведению перед ресурсоснабжающей организацией. Чтобы не допустить сбоев в запуске тепла, потребителям необходимо погасить все накопившиеся долги, а также обеспечить текущую оплату потребляемых ресурсов.

Но не всегда должниками являются физические лица. Известны случаи, когда потребители оплачивают все услуги вовремя и сполна, но деньги до теплоснабжающей организации доходят либо с задержкой, либо не в полном количестве. В этой ситуации они, как правило, останавливаются на счетах управляющих компаний – те не переводят собранные деньги, стараясь использовать средства для иных целей.

Подобные случаи, к сожалению, нередки и говорят о том, что не всегда стоит полностью полагаться на управляющие компании. Все же никогда не будет лишним самостоятельно проконтролировать деятельность организации еще в период подготовки к отопительному сезону, чтобы максимально сократить риск замерзнуть зимой.

тепло в доме, полезно знать

19.08.2014, 2526 просмотров.

zavodtriumph.ru

К отопительному сезону готовы!

       10 сентября в Учалинском районе дан старт отопительному сезону! К слову, в прошлом году он начался 28 сентября. 
Первыми к теплу подключили школы и детские сады, учреждения дополнительного образования и культуры, ЦГБ, а также медучреждения в сельских населенных пунктах.
Главный инженер Учалинских тепловых сетей Ирина Семенова считает, что подготовка к отопительному сезону завершена успешно. 
— Нынешним летом выполнили большой объем работ по ремонту центральной районной котельной, которая обеспечивает теплом почти тридцать процентов населения города. Подачей тепла занимается не только наша организация, но и  предприятия «Учалытеплосервис», «Газпромтеплоэнерго», АО «УГОК», — говорит главный инженер.
На сегодняшний день заканчивается строительство центрального теплового пункта (ЦТП) в городе Учалы — средства были выделены по республиканской адресной инвестиционной программе. Он позволит подавать тепло от котельной АО «УГОК» на объекты города по закрытой схеме. К отопительному сезону работы по строительству ЦТП должны полностью завершиться. 
Следует отметить, что от многих учалинцев в соцсетях в зимний период поступают жалобы на холод в домах. Со слов Ирины Семеновой, среди этих заявок, по результатам проверок, очень мало фактов, которые действительно подтверждаются. Поскольку температура в квартире по нормативам должна соответствовать отметке 18-20 градусов. Если термометр показывает меньше, то соответствующая комиссия в составе представителей «Тепловых сетей», ЖЭУ и «Службы заказчика» делает замеры. Очень редко констатируется, что температура в квартире не соответствует нормативам. 
— В этих случаях ищем причины низкой температуры в отдельно взятой квартире. Такого не бывает, чтобы целый дом был «холодным», — уверяет главный инженер. 
Работа на предприятии не останавливается ни на один день. Как только в мае заканчивается отопительный сезон, сразу начинаются работы по подготовке к следующему: делаются заявки, планы, идет подготовка к ремонту, закупаются оборудование, материалы, проводятся аукционы.
Сразу по окончании отопительного сезона приступают к весенней опрессовке

теплотрассы. Котельные останавливаются на ремонт согласно графику.
— Бывает, что не всегда укладываемся с ремонтом котельной в двухнедельный срок, — рассказывает Ирина Семенова. — Снабжение горячей водой в некоторых домах откладывается на более длительное время: нужно отремонтировать и котельную, и тепловые сети. Однако наши работники стараются как можно быстрее восстановить подачу горячей воды в жилые дома и соцобъекты. 
При этом предприятие уже много лет работает в безаварийном режиме. Потому как каждый сотрудник понимает, что чем больший объем работ проведен летом, тем меньше проблем будет в зимний период. 
Даже новые котельные в течение года требуют ремонта, поскольку котлы работают в круглосуточном режиме. Нужно сделать гидравлику, отревизировать всю арматуру, насосы и  прочее оборудование. 
— Котельная — это огромный механизм. Некоторые думают, что достаточно нажать кнопочку — и тепло пошло! На самом деле это большой трудоемкий процесс. Необходимо отрегулировать работу газовых и тепловых сетей, основного оборудования. Чтобы войти в зимний режим теплоснабжения, понадобится   раскручиваться не меньше недели: это и заполнение теплотрасс, и спуск воздуха в радиаторах жилых домов. Темпы подачи тепла зависят не только от нас, но и от самих жильцов: возможно, где-то потекло, кого-то затопило, а кто-то вообще собрался менять батареи, — считает Семенова.
На данный момент все работы по подготовке к отопительному сезону завершены. После того, как среднесуточная температура на улице в течение пяти дней продержится на уровне восьми градусов и ниже, согласно постановлению главы администрации, тепло должно прийти в жилые дома.
Гульнара Аблаева.

Номер газеты: № 73 (17.09.2019)

uchalinka.rbsmi.ru

К теплу готов? Как регион готовится к отопительному сезону | ЖИЗНЬ ГОРОДА | ОБЩЕСТВО

До 10 сентября в Тульской области работы по подготовке к подаче тепла должны быть завершены.

Как рассказал министр ЖКХ Тульской области Олег Дючков

, особенно пристально сейчас приходится следить за выполнением сроков в Белёвском, Заокском, Киреевском и Ясногорском районах.

«Главным критерием качества выполнения работ будет являться прохождение отопительного сезона с минимальным количеством аварийных ситуаций и технологических нарушений», — отмечает министр.

Масштабная подготовка

В настоящий момент общая подготовка объектов теплоснабжения составляет 87%, что на 10% выше прошлогодних значений в аналогичный период.

Фото: АиФ/ Романов Кирилл

«Приняты паспорта готовности 11 732 многоквартирных домов, что составляет – 80 % от общего количества. При подготовке к отопительному сезону 2019-2020 выполнена опрессовка внутридомовых систем центрального отопления в 7824 многоквартирных домах, что составляет — 78 %», — отметил

начальник региональной государственной жилищной инспекции Леонид Ивченко.

Безусловно, одни из самых масштабных работ ведутся в областном центре.

Сейчас из 177 существующих котельных в Туле к началу сезона готовы 176. Об этом рассказывает замглавы городской администрации Роман Мурзин.

«До 9 сентября будет подготовлена котельная «Тульское ОКБА». Проведены гидравлические испытания на 533,2 км сетей. Гидравлические испытания на всех МКД завершатся до 5 сентября».

В городе, включая Большую Тулу, ремонтируют системы теплоснабжения. Так, в частности, заменены тепловые сети большого диаметра по улицам Октябрьская, Металлургов, пер. Шевченко, М. Горького, Халтурина, Курковая, Ленина. Продолжается замена тепловых сетей диаметров от 630 мм до 159 мм по Приупской, Металлургов, Вильямса.

Пинок устроил

В Туле работает 104 управляющие компании, которые тоже готовятся к началу холодов.

Однако управляющие организации «Восход», «Орион», «Арсенал», «Новый город», «Индустрия Сервиса», «УК «Тульский двор», «РСК-71», «УК «Домовой», «УК «21 век» отстали от графика. Но жильцам домов, которые обслуживает эти компании паниковать рано. Как только городская администрация обратилась с этой проблемой в прокуратуру, ситуация наладилась.

На каждую УК найдётся своя прокуратура

44 управляющих компаний сдали весь пакет документов по подготовке к отопительному периоду в ГЖИ и могут получить паспорт готовности.

По докладам и официальным цифрам, регион готов к отопительному сезону в этом году как никогда. Пока масштабный ремонт, развернувшийся перед домами многих туляков, даёт надежду, что в этом году действительно всем будет тепло, и форс-мажоров не случится. Доживём до октября.

tula.aif.ru

Правила подготовки к отопительному сезону

Согласно Постановлению Правительства №354 отопительный сезон начинается в конце сентября – начале октября, когда среднесуточная температура воздуха в течение пяти дней ниже 8 С°. Подготовку к отопительному сезону начинают летом. Задача теплоснабжающих организаций и управляющих компаний проверить сети и внутридомовые узлы.

Начало подготовки дома к отопительному сезону

Теплоснабжающие организации и управляющие компании начинают подготовку к отопительному сезону сразу после его завершения. Они промывают и опрессовывают сети. Проводят испытания. Проверяют и, при необходимости, меняют запорную арматуру, манометры, трубы и приборы учета.

Промыть и опрессовать сети нужно, чтобы очистить их от солей и ржавчины. Без этого на отопление уходит много ресурса, а пользы мало. Гидравлические испытания проверяют сети на прочность и выявляют течи. Управляющая компания и собственники устраняют их летом.

Полный перечень требований содержится в Приказе о подготовке к отопительному сезону Министерства Энергетики РФ №103 от 12 марта 2013 года. В нем указаны требования для теплоснабжающих организаций и потребителей.

Порядок подготовки к отопительному сезону для теплоснабжающих организаций

По правилам подготовки к отопительному сезону теплоснабжающие организации:

1. заключают соглашение об управлении системой теплоснабжения;
2. составляют график тепловых нагрузок;
3. проверяют надежность и качество тепловых сетей, а именно:

• устанавливают водно-химический режим;
• проверяют сроки эксплуатации оборудования;
• рассчитывают время устранения возможных аварий;
• проверяют автоматические регуляторы;
• проводят гидравлические и тепловые испытания;
• ремонтируют тепловые сети.

заключают договоры на бесперебойные поставки топлива;

набирают персонал и снабжают его инструментами, спецодеждой и инструкциями;

организуют коммерческий учет тепловой энергии.

Порядок подготовки дома к зиме для управляющих компаний и собственников

Управляющие компании также должны подготовить дома к зиме. Согласно Правилам №103, они:

1. устраняют нарушения в тепловых и гидравлических режимах;
2. промывают оборудование и коммуникации;
3. разрабатывают режимы эксплуатации;
4. проверяют тепловые сети, утепления дома, приборы учета и автоматические регуляторы;
5. испытывают тепловые сети дома на прочность и плотность;
6. делают плановый ремонт.

Контроль подготовки дома к зиме

Готовность теплоснабжающих организаций и потребителей к отопительному сезону проверяют органы местного самоуправления. Они формируют комиссию, в которую входят представители органов местного самоуправления, теплоснабжающей организации, жилищной комиссии и Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Комиссия проверяет документы о выполнении требований подготовки многоквартирного дома к зиме, а при необходимости, осматривает объект. В течение дня после проверки, она заполняет акт с результатами и заключением. Согласно Правилам №103, комиссия делает вывод:

1. дом готов к отопительному сезону;
2. дом готов к отопительному сезону, если устранит замечания в положенный срок;
3. дом не готов к отопительному сезону.

Если дом не готов к зиме, комиссия составляет перечень замечаний со сроками устранения. Если готов, органы местного самоуправления в течение 15 дней выдают паспорт готовности к отопительному периоду. Не подготовленным домам паспорт выдают после исправления замечаний и повторной проверки.

Образцы акта проверки и паспорта готовности представлены в приложениях к Правилам №103.

Качество отопления

Главный критерий качества отопления – температура воздуха в квартире. Она зависит от температуры воздуха на улице и температуры воды в тепловых сетях. Согласно Постановлению о подготовке к отопительному сезону №354 температура должна быть выше 18 С°.

Для экономии ресурса и поддержания комфортной температуры в квартире, теплоснабжающие организации регулируют температуру воды в сетях. Если этого не делать, в холода дома будет холодно, а в оттепели – жарко.

Магистральные сети теплоснабжающей организации теряют тепло из-за зашлакованных труб, течей, изношенной теплоизоляции и устаревших регуляторов. При этом температура воды и давление падает, а плату за отопление считают по количеству отправленного ресурса. Похожая ситуация и с внутридомовыми сетями. Выявить потери и снизить плату за отопление помогает общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Системы учета отопления

Общедомовой прибор учета тепла и теплораспределители повышают качество отопления и снижают стоимость. Счетчик фиксирует реальное потребление, а распределитель помогает узнать сколько тепла расходует каждый радиатор. Это исключает из стоимости потери на магистральных сетях, выявляет проблемы в сетях дома и освобождает от оплаты по нормативам.

Без общедомового счетчика плату считают по нормативам и распределяют на весь год. Это значит, что за отопление платят и летом. В многоквартирных домах с общедомовым счетчиком отопление дешевле и качественнее.

Приборы учета с удаленным сбором показаний упрощают контроль потребления. Системы дистанционного сбора показаний «СТРИЖ» снижают издержки, работают с системами учета компании и автоматически отправляют данные в ГИС ЖКХ. Мы успешно внедрили более сорока систем беспроводного учета тепловой энергии в Москве и МО.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Метки: Отопление, Ремонт отопления

Качественно по договору, гарантия:
Правила подготовки к отопительному сезону

Профессионально выполним:

• монтаж системы отопления;
• установку автономного водоснабжения;
• обслуживание котельного оборудования;
• ремонт замену и восттановление трубопровода.

Полезное про отопление, водоснабжение, канализацию

resant.ru

Весенний осмотр дома: готовим дом к следующему отопительному сезону

Не за горами окончание отопительного сезона, а значит и старт подготовки многоквартирных домов к следующему осенне-зимнему периоду. Сейчас как никогда актуальна пословица «Готовь сани с лета». Читайте о том, что УО следует сделать весной и летом, чтобы следующий отопительный период прошёл гладко.

Начните подготовку дома к зиме после отключения отопления

Ранее мы писали о том, что подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период регулируется постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 № 103 (далее – Правила № 170, Правила № 103).

Подготовка состоит из следующих этапов:

1. Весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона (п.п. 2.1.1, 2.1.4 Правил № 170).
2. Составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома (пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170).
3. Проведение запланированных работ в весенне-летний период (п. 2.1.3 Правил № 170).
4. Проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 разд. II Правил № 103).
5. Проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона (пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170).

Все эти этапы УО необходимо проводить ежегодно в отношении каждого многоквартирного дома, находящегося у неё в управлении. Сегодня мы подробно расскажем о предстоящей управляющим организациям и ТСЖ весенне-летней подготовке домов к отопительному сезону.

Проверяем, готов ли жилфонд к отопительному сезону

Проведите весенний осмотр общего имущества дома

Подготовка дома к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период начинается с весеннего осмотра общего имущества собственников в МКД после отключения централизованного теплоснабжения или таяния снега (п.п 2.1.1, 5.1.6 Правил № 170).

Сроки проведения весеннего осмотра в разных регионах и даже в разных домах не одинаковы: они регламентируются нормативно-правовыми актами субъектов РФ, а также договором управления, решением собственников на общем собрании, Уставом товарищества собственников или жилищного кооператива.

Цель весеннего осмотра общего имущества дома – найти в системе теплоснабжения дома и иных конструктивных элементах дефекты или повреждения, которые могут повлиять на бесперебойную подачу тепла в дом в отопительный сезон.

При весеннем осмотре дома необходимо проверить, в каком состоянии находятся конструктивные элементы многоквартирного дома и внутридомовые инженерные системы. При необходимости – отремонтировать и наладить, а затем подвергнуть гидравлическим испытаниям (п. 2.6.5 Правил № 170). Это поможет УО убедиться, что дом готов к бесперебойной подаче тепла в помещения дома.

При этом проводятся два вида проверок: техническая и инженерная. Делать их можно одновременно. Лучше всего фиксировать результаты с помощью фото- или видеокамеры: в таком случае при анализе результатов будет проще установить степень повреждения, его месторасположение и объём необходимых ремонтных работ.

Перечень элементов, которые УО обязательно должна проверить при инженерном осмотре, приведён в п.п. 2.6.6, 2.6.13 Правил № 170. Таким образом проверяются изоляция на всех водопроводных и канализационных трубах в доме, клапаны и регуляторы давления ВДГО, трубы и опоры, запирающая арматура и краны, контрольно-измерительные приборы. Необходимо установить, что все эти элементы находятся в работоспособном состоянии, на них нет дефектов и коррозии.

При технической проверке общего имущества дома УО следует уделить особое внимание состоянию:

• гидроизоляции всех помещений, входящих в общее имущество дома;
• утеплителей на дверях и окнах;
• систем запирания дверей и других запирающих устройств;
• перекрытий в подвальных и чердачных помещениях.

Как управляющей компании провести подготовку к отопительному сезону

Результаты осмотра зафиксируйте в акте сезонного осмотра

Результаты весеннего осмотра дома должны быть зафиксированы в журнале регистрации результатов общих осмотров дома и составлен акт сезонного осмотра.

В журнале и акте фиксируются все обнаруженные в ходе осмотра дефекты элементов дома, неисправности, в том числе изношенность перекрытий, повышенная влажность в подвалах, трещины, повреждения, деформации. По каждому дефекту в акте фиксируется информация по объёму работ текущего или капитального ремонтов.

Рекомендуемая форма акта весеннего осмотра общего имущества дома приведена в приложении 3 Правил № 170. Акт состоит из нескольких блоков с информацией:

1. О проверке: адрес дома, вид осмотра и дата его проведения.
2. О проверяющих: перечень членов комиссии, которые участвовали в осмотре дома, с указанием их должностей.
3. О результатах весеннего осмотра, которые фиксируются в трёх колонках (таблица).
4. Подписи проверяющих с расшифровкой и датой их постановки в документе.

Результаты весеннего осмотра в акте размещаются в трёх колонках согласно рекомендациям Правил № 170. Слева направо по каждому осмотренного элементу общего имущества дома указываются его наименование, оценка состояния, отметка о необходимости в ремонте.

Заполнять столбцы следует с учётом следующих рекомендаций:

• наименования элементов указаны в приложении 7 Правил № 170;
• состояние оценивается отметками «отличное», «хорошее», «удовлетворительное», «неудовлетворительное»;
• при отсутствии в доме какого-то элемента из перечня Правил № 170 в столбце оценки состояния ставится отметка «отсутствует» либо прочерк;
• при выявлении дефектов, неисправностей, повреждений в колонке оценки состояния элемента ставится отметка «неудовлетворительное» и описываются характер дефекта, предполагаемые причины возникновения, место обнаружения, перечень работ, которые необходимы для устранения повреждения;
• в последней колонке ставится отметка о том, какой требуется ремонт: текущий, капитальный или он вообще не требуется.

Как правильно составить акт осеннего осмотра многоквартирного дома

Составьте план-график ремонтных работ на основе акта осмотра

На основании акта весеннего осмотра должен быть составлен план-график ремонтных работ для устранения выявленных в ходе проверки дефектов и повреждений общего имущества дома (п. 2.1.5 Правил № 170).

В соответствии с пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170, в план-график согласно акту весеннего осмотра подробно заносится информация как по перечню необходимых ремонтных работ, так и по их объёму. Также в документ обязательно нужно включить работы по подготовке дома к отопительному сезону и устранению нарушений, которые в ходе проверок выявил орган ГЖН, отразив в предписаниях.

Сроки, в которые УО должна устранить выявленные в ходе весеннего осмотра дома дефекты и повреждения, указаны в приложении № 2 к Правилам № 170.  Утвердить составленный УО график ремонтных работ должен муниципалитет (п. 2.6.4 Правил № 170).

Управляющие организации, составив план-график на весенне-зимний период, могут сверить с перечнем рекомендуемых работ для подготовки дома к отопительному сезону – они указаны в разделе «В» приложения № 4 к Правилам № 170.

Но, конечно, для каждого дома план-график будет индивидуален в зависимости от износа дома, технического состояния его конструктивных элементов и качества содержания общего имущества.

После утверждения плана-графика УО организует работы для устранения выявленных при весеннем осмотре неисправностей. По завершении каждого этапа ремонта УО должна составить акты выполненных работ, которые подтвердят, что управляющая организация должным образом готовила дом к эксплуатации в осенне-зимний период.

Как составить акты сезонных осмотров

Помните об ответственности за неготовность дома к отопительному сезону

Итак, после окончания отопительного сезона управляющая организация должна начать подготовку многоквартирных домов к эксплуатации в следующий осенне-зимний период.

Для этого УО следует:

1. Провести весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома.
2. Зафиксировать результаты осмотра в журнале и составить акт сезонного осмотра.
3. На основании акта осмотра составить план-график ремонтных работ на весенне-летний период для устранения обнаруженных в ходе ревизии дефектов и неисправностей.
4. Провести запланированный ремонт и составить акты выполненных работ.

Все выполненные УО работы затем войдут в паспорт готовности дома к отопительному сезону (разд. III приложения № 9, п. 2.6.10 к Правилам № 170). При этом следует помнить, что с вступлением в силу постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 непроведение УО гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления является грубым нарушением лицензионных требований.

За повторное нарушение этого требования в течение 12 месяцев УО может лишиться права управлять одним или всеми многоквартирными домами (ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

roskvartal.ru

Пожарная безопасность в отопительный сезон

Управление по ЮЗАО Главного управления МЧС России по г. Москве напоминает, что с приходом отопительного сезона необходимо обратить особое внимание на выполнение требований пожарной безопасности в жилых домах и квартирах, имеющих печное отопление, как при устройстве, так и при эксплуатации печей. Пожары чаще всего возникают из-за перекала печи, появления в кирпичной кладке трещин, в результате применения для растопки горючих и легковоспламеняющихся жидкостей, выпадения из топки горящих углей.

В сильные похолодания, в ветреную погоду жители часто применяют дополнительные нагревательные приборы: плитки, электрообогреватели и др., иногда и кустарного изготовления. Все это может привести к возгораниям. Нередко на таких пожарах гибнут люди. Чтобы этого не произошло, необходимо соблюдать элементарные правила пожарной безопасности.

Перед началом отопительного сезона каждый гражданин, руководители организаций обязаны провести проверку, ремонт, осмотр и обслуживание печей, котельных, теплогенераторных и калориферных установок, а также других отопительных приборов и систем.

Печи и другие отопительные приборы должны иметь установленные нормами противопожарные разделки (отступки) от горючих конструкций, а на деревянном или другом полу из горючих материалов — предтопочный лист без прогаров и повреждений. Запрещается установка металлических печей, не отвечающих требованиям пожарной безопасности.

При эксплуатации печного отопления запрещается:

— оставлять без присмотра топящиеся печи, а также поручать надзор за ними малолетним детям;
— располагать топливо, другие горючие вещества и материалы на предтопочном листе;
— применять для розжига печей бензин, керосин, дизельное топливо и другие легко воспламеняющиеся или горючие жидкости;
— топить углем, коксом и газом печи, не предназначенные для этих видов топлива;
— производить топку печей во время проведения в помещениях собраний и других массовых мероприятий;
— использовать вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов;
— перекаливать печи.

При эксплуатации электронагревательных приборов запрещается:

— эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции;

— пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;

— использовать временную электропроводку.

При эксплуатации котельных и других теплопроизводящих установок запрещается:

— допускать к работе лиц, не прошедших специального обучения и не получивших соответствующих квалификационных удостоверений;

— эксплуатировать теплопроизводящие установки при подтекании жидкого топлива (утечке газа) из систем топливоподачи, а также вентилей у топки и у емкости с топливом;

— подавать топливо при потухших форсунках или газовых горелках;

— разжигать установки без предварительной их продувки;

— эксплуатировать котельные установки, работающие на твердом топливе, дымовые трубы которых не оборудованы искрогасителями и не очищены от сажи.

zuzino.mos.ru

Управляющие компании обязаны подготовить МКД к зиме

Управляющие компании обязаны подготовить МКД к зиме

04.04.2019

Все управляющие компании и ТСЖ получили уведомления по подготовке к будущему отопительному периоду 2019-2020 гг.

Уведомления по подготовке к предстоящему отопительному периоду направлены  в  городе Улан-Удэ  всем УК и ТСЖ, занимающимся обслуживанием жилых домов. Это 2006 многоквартирных жилых домов в Улан-Удэ, без учета бесхозяйных домов, сообщает пресс-служба компании.

Согласно российскому законодательству, управляющие компании в той же степени, что и ресурсоснабжающие организации, обязаны подготовить внутридомовые системы, тепловые узлы к зиме и получить акт технической готовности по каждому дому.

В соответствии со ст.539 ГК РФ УК и ТСЖ обязаны выполнить целый комплекс мероприятий по подготовке и внутридомовых систем, и тепловых пунктов, и наружных тепловых сетей, относящихся к их сфере обслуживания. Причем все мероприятия по подготовке многоквартирных домов к зимнему периоду надо успеть завершить до начала отопительного сезона. Данные требования регламентированы ст.539 ГК РФ.

Управляющие компании должны в межотопительный (летний) период времени выполнить ряд мероприятий, в том числе: ремонт запорной арматуры теплового узла и камер, замена дефектных участков трубопроводов, чистка и ремонт водоподогревателей, гидропневматическая промывка систем отопления, нанесение антикоррозийного покрытия и восстановление тепловой изоляции трубопроводов систем отопления, и также проверка состояния герметичных перегородок на вводе в дом, поверка и наладка приборов учета и всего комплекса устройств, обеспечивающих качественную подачу ресурсов в квартиры и помещения.

«ТГК-14» обращает внимание, что одним из условий получения паспорта готовности дома к предстоящему ОЗП является наличие в доме автоматических смесительных клапанов. Узлы смешения необходимы для исключения риска получения травм, а именно ожогов, жильцами квартир в домах с открытой схемой горячего водоснабжения. На сегодняшний день, такие устройства установлены лишь в девяти(!) многоквартирных домах столицы республики.

Отмечаем, расходы на проведение работ по подготовке дома к отопительному сезону входят в статью «содержание общего имущества дома». Поэтому у управляющих компаний должны быть запланированы средства на данные работы, и оплачивать жильцам дополнительно ничего не нужно.

Как показала практика прошлого года, далеко не все управляющие компании выполняют требования законодательства. К началу текущего отопительного сезона, к примеру, паспорта готовности успели получить всего лишь 1523 многоквартирных дома. Зачастую именно это в итоге стало причиной жалоб жильцов недостаточную температуру горячей воды и холод в квартирах.

geosts.ru