Капремонт, отказ от замены газового стояка
Здравствуйте!
Статья 166 ЖК РФ определяет перечень работ по капитальному ремонту и устанавливает, что
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома
При это м согласно стать 189 ЖКРФ
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Часть 6 ст 189 ЖКРФ
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, проведение ремонта осуществляется на основании решения общего общего собрания собственников жилых помещений МКД. Если в Вашем доме проводилось общее собрание по данному вопросу, решение принято большинством голосов, а само собрание проведено в соответствии со статьями 44-46 ЖКРФ, то исполнение решений общего собрания обязательны для всех собственников жилых помещений МКД, в соотвествии с частью 5 статьи 46 ЖКРФ
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Указанное решение может быть вами обжаловано в судебном порядке в течение 6 месяцев, если Вы считаете, что собрание проведено с нарушениями действующего законодательства.
В случае, если решения общего собрания не проводилось по вопросу проведения капитального ремонта, то решение о его проведении может быть принято органом местного самоуправления согласно части 6 статьи 189 ЖКРФ. Данное решение также может быть обжаловано в судебном порядке в случае несогласия с ним.
В том случае, если указанные решения общего собрания либо органа местного самоуправления не обжалованы, либо не отменены судом, и признаны законными., то они подлежат исполнению. Безусловно, Вы можете ограничить доступ в принадлежащее Вам жилое помещение, написать письменный отказ и т.д. В этом случае организации, осуществляющей проведение капитального ремонта, для получения доступа в Вашу квартиру будет необходимо получение решения суда. Кроме того, при отказе в доступе для осуществлении капитального ремонта, вся ответственность за причинение вреда при наступлении аварийной ситуации будет возложена на Вас, в том числе согласно ст 210, 1064 ГКРФ.
.
Возможность отказаться от замены стояков ВС
Добрый день, Артем!
По существу заданного Вами вопроса поясняю следующее:
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждеными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, стояки отнгосятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Ремон или замена стояков, соответственно, может происходить по одному из двух оснований: либо решение общего собрания собственников многоквартирного дома, либо решение муниципалитета в случае включения дома в региональную программу кап.ремонта.
Если Ваш дом входит в региональгую программу по проведению капитального ремонта относительно указанных коммуникаций или решение будет принято не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то отказать и не пустить в свою квартиру подрядчиков, выполняющих работы Вы не сможете.
В вашем же случае вполне обоснован отказ от выполнения ремонтных работ, на которые нет оснований.
Следовательно:
если около половины жильцов в подъезде откажутся впускать рабочую бригаду подрядчика в жилье, имеет ли подрядчик право производить частичную замену стояков ВС?
В данном случае, Вашему соседу понадобится согласие не менее двухтрети голосов собственников многоквартирного дома для осуществления замены стояков. Без согласий жильцов, оформленнного решенияем собственников многоквартирного дома замену стояков подрядная организация произвети не сможет.
Могут ли принудительно заменить стояки ВС в квартире БЕЗ согласия собственника помещения?
В вашем случае принудительно заменить стояки не могут. Принудительная замена может буть произведена только на основании решения суда.
Каким образом можно «отложить» или «затормозить» данный процесс?
В данном случае, если сосед решил организовать собрание собственников многоквартирного дома с целью организации и проведения капитального ремонта в этом году Вам необходимо во-первых отсутствия кворма на собрании собственников, во-вторых большинство отрицательных решений по вопросу капитального ремонта коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
С уважением, Дарья Кузьмина!
Ничего ломать не хотим. Вопрос: грозит ли нам чем нибудь отказ от замены?
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
V. Права и обязанности потребителя
52. Потребитель обязан:
д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;
Но я бы на месте Потребителя ЖКУ потребовал от Исполнителя ЖКУ составить акты о состоянии жилого помещения ДО и ПОСЛЕ ремонта, сделал бы фотографии. Если Исполнитель ЖКУ «упрется» — составить такие акты с домашними, с соседями. Потребовать от Исполнителя ДО выполнения работ заключить договор или соглашение о том, что Исполнитель обязуется компенсировать убытки, причиненные ремонтом. Не получиться — попробовать отстоять свои интересы в суде:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?
Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно.
Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде.
Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома.
Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье.
Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов
Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23.11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»
В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу.
Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят:
— Водопроводные стояки.
— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.
— Сами отключающие устройства.
— Приборы учета холодной и горячей воды.
— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.
— Иное оборудование на этих сетях.
Все это прописано в статье 1, пункте 5.
Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация).
Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома.
Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует.
Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии.
А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье.
КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ
Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу.
1. Замена при капитальном ремонте.
Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний.
Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру.
Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.
Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры).
Вот что следует сделать:
Шаг 1. Попробовать договориться.
Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.
Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение.
УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии.
На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию.
Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта:
— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.
— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения
Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы.
Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари.
2. Замена стояка по личной инициативе.
Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда.
Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей.
А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне.
Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».
Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.
Но просим соблюдать аккуратность.
НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:
• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)
• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.
• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.
Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.
Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании.
Можно ли отказаться от замены стояков в квартире при капремонте дома. Отказ от капитального ремонта
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;5) проводить текущий ремонт жилого помещения;…8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 14. Наймодатель обязан:…3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;…5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; Ответить с цитированием
- 21.01.2008 20:04 #20 И что из этого потерпевший может почерпнуть? Томас Гексли: «Всякая истина рождается как ересь и умирает как предрассудок.» Ответить с цитированием
- 21.01.2008 20:12 #21 1. То, что наймодатель ОБЯЗАН делать капитальный ремонт.2.
Отказ от замены стояков отопления во время капремонта. возможно ли это?
N 307 ПРАВИЛАПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ V. Права и обязанности потребителя 52. Потребитель обязан: д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время; Но я бы на месте Потребителя ЖКУ потребовал от Исполнителя ЖКУ составить акты о состоянии жилого помещения ДО и ПОСЛЕ ремонта, сделал бы фотографии.
Если Исполнитель ЖКУ «упрется» — составить такие акты с домашними, с соседями.
Как отказаться от замены стояков гвс при капитальном ремонте
Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова: — Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.
Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.
— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.
Тема: как отказаться от замены стояков/батарей в квартире?
Зарегистрироваться Забыли пароль? Вернуться к авторизации Присоединяйтесь! Регистрационная информация: E-mail (он же будет логин) Пароль Имя и фамилия Пол МужчинаЖенщина Дата рождения Регион Адыгея респ.Алтай, респ.Алтайский крайАмурская обл.Архангельская обл.Астраханская обл.Башкортостан респ.Белгородская обл.Брянская обл.Бурятия респ.Владимирская обл.Волгоградская обл.Вологодская обл.Воронежская обл.Дагестан респ.Еврейская авт. обл.Забайкальский крайИвановская обл.Ингушетия респ.Иркутская обл.Кабардино-Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.Мурманская обл.Ненецкий авт.
Меняют стояк. имею ли право я отказаться?
Тема: Стукач я или право имею!Автор: Jorgen Спорт Для обсуждения спорта и событий в мире спорта. 1 890 950 166 18 февраля 2015, 17:38Тема: ФК «Томь» ТомскАвтор: Petrov-Vodkin Турниры прогнозов 0 0 Пламенный мотор 311 33 111 23 ноября 2014, 16:57 Активный отдых Различные виды активного отдыха: охота, рыбалка, пейнтбол и так далее 422 39 346 23 января 2015, 22:51Тема: СамокатыАвтор: Лунный Волк Сохраняя веру Форум для обсуждения различного рода религиозных вопросов. Но вовсе не для религиозных войн. 652 154 930 29 ноября 2014, 15:37Тема: Бог, пингвины, морские котикиАвтор: Daemonis Клуб путешественников Обсуждение мест для отдыха и туризма, рассказы, впечатления и фотографии.
Инфо
Хорошо ли, плохо ли все это… С одной стороны разворотят весь туалет, а смысл, если трубы новые. И заново вливаться в ремонт совсем не хочется… С другой — в случае чего навесят всех собак.
Внимание
Хотя гражданская ответственность у нас в страховке учтена. Зря терзаюсь? Кто-нибудь еще отказывался? Информация полезная, сюда положу: если при ремонте общего имущества требуется разрушить улучшения, произведённые собственником в отдельном помещении, принадлежащем собственнику, то работы по восстановлению имущества, принадлежащего собственнику необходимо включать в смету и проводить их не за счёт собственника, а за счёт средств, выделенных на капитальный ремонт.
Это означает, что если, например Вы спрятали все стояки в короб, а при замене стояков этот короб пришлось сломать для монтажа новых труб, работы по восстановления Вашего короба должны быть выполнены за счёт средств капитального ремонта.
Замена стояков водоснабжения. чем чреват отказ?
Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик.
Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28. Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт? — В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек.
Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.
Что делать если собственники отказываются от капремонта
Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их. А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы.
В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист. На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника. По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа: — Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика.
Также здесь можно обсуждать различные аспекты проживания русскоязычных за рубежом 3 813 317 043 4 февраля 2015, 13:14Тема: МальдивыАвтор: gb131 Проект Office News (журнал для офисных работников) Обсуждение проекта Office News (журнал и редакция). Приглашаются все желающие. 0 0 Тема: Автор: Медицина и здоровье Общение на всевозможные темы, касающиеся здоровья 6 711 706 538 6 января 2015, 19:31Тема: Почечная коликаАвтор: Агата Детское здоровье 173 8 885 4 января 2015, 04:07 Акушерство/гинекология 66 41 151 27 декабря 2014, 16:54 Психология и психотерапия 468 88 982 30 декабря 2014, 15:12 Решение проблем с лишним весом 14 17 782 7 декабря 2014, 14:36 Историко-архивный Обсуждение различных аспектов мировой истории.
Можно ли отказаться от замены стояков в квартире при капремонте дома
Мы хотим требовать от домоуправления возмещения всех необходимых расходов на строй материалы и оплату строителей ДО НАЧАЛА работ по замене стояка, а именно чтобы туалетная комната была приведена в нормальный эстетический вид как и сейчас и чтобы мы не сидели с мешком цемента сами пытаясь положить плитку, заделать дыру и стены. Как это всё осуществить?! Знакомый юрист посоветовал потребовать от них смету с указанием сумм и работ которые они готовы будут выплатить (ДО НАЧАЛА работ есесна). В праве лимы не впускать никого в квартиру пока не будет заключен договор по результатам этой сметы??? Также в праве ли мы если не будем удовлетворены суммой пригласить стороннего независимого эксперта для оценки и выдвинуть свою смету. Еще один момент который мне кажется противоречивым…
Ремонт проводится согласно региональной программе. В данном случае остается использовать судебную тяжбу в качестве торга. С чего мне начать? Какие документы затребовать? И какие санкции могут ко мне применить в итоге? И остается вопрос — в любом случае повреждения, хоть и минимальные
как отказаться от капитального ремонта своей квартиры в многоквартирном доме ?ремонт выполнен своими силами год назад
Здесь палка в двух концах, во время капитального ремонта меняются и реконструируются общие коммуникации дома как стояки, щиты освещения и так далее, Так что отказ от ремонта нецелесообразен, Здесь нужен совместный акт составленный представителем жилконторы и подрядчика согласованный с вами
Совершенно согласен в главном с предложением профессора. Отказ не целесообразен. Если у вас нет несогласованной перепланировки мешающей выполнению назначенных работ, то вам последствия ремонта уменьшат . Восстановят и вычистят. Кроме того требуйте внесения данных по сроку выполнения. Но если вы откажитесь, то на весь срок до проведения следующего ремонта вы берёте на себя ответственность за состояние тех элементов, которые должны быть отремонтированы. А так же за последствия возможных аварий. Сосредоточьтесь на контроле за качеством кап ремонта и расходованием ВАШИХ средств в его ходе. Обязанность собственников проводить кап ремонт за свои деньги. Кстати если квартира не приватизирована то такой отказ невозможен.
под капремонтом обычно подразумевается замена стояков. Больше вашей квартире ничто не грозит. Технология замены в настоящий момент такова, что никакого ущерба вам нанесено не будет. Если в жилых комнатах буду менять радиаторы, то это только вам на пользу. В крайнем случае. подклеите обои около них. Это все. Никто ваш евроремонт не тронет. В основном же капремонт не затрагивает квартир. Это ремонт кровли, замена дверей в подъездах, ремонт межпанельных швов и тому подобное.
я узнала, что никак, если откажешься могут подать в суд или будете отвечать за все протечки утечки в стояке
ну что значит никак не отказаться? собственник квартиры у нас в подъзде послал всех нафиг и не пустил в дом рабочих менять стояки и что-то там еще. Ибо у него там дорогущий и свежий ремонт. И никто ему ничего не сделал, хотя ходили угрожали судом, пугали, уговаривали. Да и отстали в итоге. Он теперь просто будет отвечать, нести ответственность, если произойдет что-то с трубами, так как всем поменяли, а ему нет. А вообще по-человечески я его понимаю, тоже не хотела пускать, мне унитаз сломали, стену в туалете разломали-пробили, на какие блин деньги ремонт делать, я не миллионер!
Отказаться то Вы можете, но платить в любом случае придется! Если не заплатите взыщут через суд!
В каждом ТСЖ делают по разному капитальный ремонт, в одном все старое меняется и стояки и батареи и окна пришедшие в негодность, не говоря уже о крыше, а в других поменяли стояки, выдрали швы ,-заделали пеной и замазкой мягкой не цементом (без ведома жильцов) ,сделали отмостку дома пожалев цемента и теперь стяжки как таковой нет и ходим по гравию и они отчитались, что уже все сделали. Нанимают дешевую раб силу, которая далека от строительства и у них все в порядке и списание денег идет как положено. Стояки поменять стоит на много дешевле если нанять самостоятельно.
У нас тоже делают капремонт всего дома, меняли отопительные стояки, в итоге нам не смогли в одной комнате поменять, так как не было ни с верху ни с низу жильцов, пустовали квартиры. щас начали менять стояки вода и водопровод, в итоге пришлось отказаться так как в ванной все обложено плиткой (чтоб поменять надо все это разбирать) написала отказ и ни каких проблем.
Как обязать управляющую компанию выполнить замену стояка с соблюдением всех требований?
Здравствуйте.Да подрядчик обязан восстановить проектное состояние стен и перекрытий, это общедомовое имущество, в том числе и обязать его сделать через суд. Вы также обязаны предоставить доступ, об этот указано в письме Министерства
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. N 20295-ОГ/06
в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения. Данная ответственность закреплена частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (часть 2 статьи 1064 ГК РФ).
Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.
Отказ одних собственников помещений от допуска в квартиры не является препятствием для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в помещениях других собственников и в доме в целом, капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.
полный текст письма
https://base.garant.ru/72254200/#friends
