08.12.2022

Где находится стояк в квартире – определение, зона ответственности и принципы установки

Содержание

Стояк. Что такое? Кто обслуживает стояк в квартире?

При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жителям многоквартирных жилых благоустроенных домов очень часто приходится сначала самим вникать в суть вещей, а затем с жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации в руках доказывать упрямым коммунальщикам свою правоту.

Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие бывают стояки?

Разобраться с подобными вопросами порой бывает не так просто.

Что такое канализационный стояк?

Это, как правило, система вертикальных канализационных труб, расположенная внутри жилого здания. Назначение канализационного стояка – отвод сточных вод от санитарно – технических приборов в канализационный коллектор централизованной системы водоотведения.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при проведении капитального ремонта. Если, к примеру, после покупки квартиры окажется, что канализационные стояки, проходящие внутри помещений данной квартиры, нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен осуществлять ремонт или замену канализационных стояков – владельцы благоустроенного жилья или специалисты обслуживающей организации?

Для того, чтобы определить, в чьей собственности находятся канализационные стояки, необходимо заглянуть в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 говорит о том, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего домового имущества. Также к этим элементам относятся и канализационные стояки, и ответвления от стояков, идущие до первого отключающего устройства, и запорно-регулировочная трубопроводная арматура.

Таким образом, с вопросом о том, кто же должен обслуживать и ремонтировать канализационный стояк – жильцы или обслуживающая организация — успешно разобрались.

Однозначно, что все работы, как по ремонту, так и по обслуживанию общедомового имущества обязана выполнять обслуживающая организация, причем оная обязана это делать бесплатно, потому что собственники в квитанциях ежемесячно оплачивают коммунальщикам эту услугу как расходы на содержание и ремонт жилого помещения.

Как добиться замены стояков?

Для того, чтобы провести ремонт стояков, специалистам обслуживающей организации сначала потребуется обосновать необходимость ремонта и определиться с тем, в какую стоимость им обойдется ремонт. В первую очередь потребуется оценить техническое стояние инженерно – технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальщиками будет принято соответствующее решение.

Трубы в квартире – чья собственность?

Определившись с тем, кто является собственником канализационных стояков, необходимо также разобраться с тем, кто является собственником других труб, находящихся внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного собственника, поэтому не относятся к общему внутридомовому имуществу жильцов, а значит, являются личной собственностью обитателей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом, ложатся исключительно на плечи самих собственников жилья.

Собственникам остается только определиться с тем, кто в случае необходимости сможет им помочь – они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть свои плюсы – обратившись к профессионалам с многолетним опытом практической работы, можно быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации силами частных специалистов можно спокойно поменять старые батареи, полностью заменить трубы систем холодного и горячего водоснабжения, поставить новую сантехнику, и даже выполнить капитальный ремонт, оборудовав свое жилье по последнему слову техники.

sanrus.net

Стояк в общедомовом имуществе кто оплачивает повреждения. Замена стояков в квартире: что нужно знать.

Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?

Чьи стояки?

Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?

Обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 5 настоящих Правил говорится об элементах холодного и горячего водоснабжения, которые входят в состав общего имущества. К этим элементам как раз относят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и запорно-регулировочные краны от стояков.

Работы по ремонту общего имущества (в частности, стояков и кранов на стояках) обязана выполнять обслуживающая организация бесплатно, поскольку собственники ежемесячно вносят плату по статье «содержание и ремонт жилого помещения», которая и уходит на обслуживание общего имущества.

Таким образом, стояки в квартире нашего читателя относятся к общему имуществу, и их ремонт должна осуществлять обслуживающая организация.

Как добиться замены стояков?

Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.

Трубы в квартире – чья собственность?

Выяснив, что стояки – общее имущество, стоит уделить внимание трубам в квартире. Отметим, что для того, чтобы элемент инженерной системы дома относился к общей собственности, он должен обслуживать более одного жилого/нежилого помещения. Трубы, которые идут после вентиля стояка, – обслуживают только одну квартиру и поэтому их можно назвать личной собственностью жильца (исключение — неприватизированная квартира). В этом случае частичный ремонт или полная замена таких коммуникаций будет осуществляться за счет собственника по договору с любым компетентным в этом вопросе исполнителем.

Таким образом, после осуществления ремонта стояков общего пользования, можно будет перейти к замене остальных частей коммуникаций. При этом установить новые батареи, запорное (шаровые краны) и прочее оборудование можно независимо от обслуживающей организации.

Приобретая квартиру, ее собственник, помимо прав на нее, получает и ряд обязанностей. Ежемесячно он платит за коммунальные услуги. Помимо этого, на него возлагается обязанность содержания всех труб внутри квартиры в надлежащем состоянии. Возникает вопрос о междомовых коммуникациях, проходящих через квартиры жильцов, в частности, канализационного стояка.

В статье речь пойдет о том, кто является собственником этого трубопровода и кто несет ответственность за его состояние, а также, кто обязан проводить замену и ремонт стояка канализации в квартире .

Удаление краски с трубы для оценки повреждения стояка

Чье имущество

Все коммуникации рано или поздно приходят в негодность. Естественно, может возникнуть ситуация, когда и стояк канализации начнет течь. И несмотря на то, что это может произойти в любой квартире в любое время, многие жильцы не знают о том, кому принадлежит эта коммуникация и кто ее должен ремонтировать в случае необходимости.

Можно себе представить, к примеру, ситуацию когда стояк прогнил и начал течь в определенной квартире. В результате этого туалет был залит и началось подтопление соседей снизу. Они решили подавать иск в суд о взыскании средств на соседей для возмещения ущерба.

Но являются ли виновниками в этом случае жильцы, проживающие на этаж выше? И должны ли они возмещать ущерб в этом случае? А если нет, то кто виноват и кто должен менять стояк канализации в квартире вовремя, чтобы избежать неприятных ситуаций?

Чтобы понять, кому принадлежит данное имущество, необходимо обратиться к законодательству, а именно к Жилищному кодексу и Правилам по содержанию общественного имущества.

В статье 36 ЖК РФ сказано, что стояки являются частью общественного имущества, а в вышеуказанных Правилах, утвержденных постановлением Правительства уточняется, что в его состав входит инженерная система водоотведения в доме, включающая помимо всего остального, и стояки.


проведение ремонта канализационного стояка с помощью установки пластиковой заплатки на чугунную трубу

Собственниками общественного имущества являются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Понятно, что речь идет о коммунальной организации, которая закреплена и обслуживает тот или иной дом.

Следовательно, именно они и должны нести ответственность за то, чтобы это имущество было надлежащего качества. Однако, могут быть и другие частные случаи.

Что делать, если залили и кто виноват

В случае затопления или неисправности в стояках, в управляющую компанию оформляют заявку. Если же ситуация требует немедленного вмешательства, то вызывают аварийную службу для принятия срочных мер и устранения неполадки.

Специалисты указанных организаций обязаны осмотреть залитое помещение и составить об этом акт, в котором обязательно должно быть зафиксировано где именно произошла течь, ее причина, и описывается все имущество, которое при этом пострадало.

визуальная оценка повреждений канализационного стояка

Необходимо точно знать, что отражено в документе, а именно о стороне — виновнике происшедшего. Если в акте записано, что потоп произошел из-за стояка канализации, который вышел из строя, то виновной стороной являются коммунальные службы. Дело в том, что именно они должны следить за изнашиваемостью этого оборудования. Однако, если случившееся имело место быть из-за самовольной замены стояка или ему были нанесены повреждения механического характера, то виновной стороной будет считаться владелец квартиры.

Если имущество, которому был нанесен ущерб, застраховано, то жильцы обращаются в страховую компанию для возмещения ущерба. Она, в свою очередь, после выплаты, предъявит счет виновной стороне: владельцу квартиры или управляющей компании.

Любой человек, в случае нанесения ущерба его имуществу, может надеяться на возмещение. Пусть пострадавшую сторону не смущает факт того, что виновником может выступать управляющая компания, и в большинстве случаев именно так и происходит. В любом случае, собственник жилья имеет законное право привлечь ее работников к ответственности.

Придется доказывать вину управляющей организации.

Заявление в ЖКО

Если владелец квартиры пришел к выводу, что стояк у него находится в негодном состоянии, то он может обратиться в управляющую организацию для того, чтобы ему заменили трубы. В свободной форме пишется об этом заявление в соответствующую организацию. В нем обязательно должна содержаться информация о нижеследующем:

  • в верхнем правом углу номер жилищно-коммунальной организации и ФИО ее начальника;
  • свидетельство о регулярных платежах и отсутствии задолженности, можно приложить копии оплаченных квитанций за последние месяцы;
  • конкретная просьба о замене канализационного стояка;
  • внизу ставят подпись и число.

Желательно составить заявление в двух экземплярах, один из которых останется в ЖКО, а другой — с отметкой «получено» и подписью ответственного лица отдадут заявителю.

Работники жилищно-коммунальной организац

strbuild.ru

инструкция по монтажу в квартире

Надёжные коммуникации – залог вашего спокойствия

Как ни прискорбно, но жильцам многоквартирных домов старой постройки нередко предстоит замена стояков горячего и холодного водоснабжения по причине их износа. Какие проблемы при этом возникают, и можно ли сделать такую работу самостоятельно? Ответы на животрепещущие вопросы, связанные с этой темой, мы постараемся дать в нашей публикации.

Содержание статьи

Особенности устройства стояков в разных системах

Для начала уточним, что представляет собой коммуникационный стояк. Так называют расположенный вертикально сегмент трубопровода, по которому вода подаётся к квартирным подводкам от общей трассы, которая может находиться как в подвале дома, так и в подкровельном техническом этаже.

Розлив воды с распределением по стоякам находится в техэтаже

При этом стояк объединяет подводки квартир, находящихся в одной цепочке друг над другом. Если в доме больше, чем три этажа, стояк буде обязательно оснащён установленной у основания запирающей арматурой, а так же патрубком для аварийного сброса воды на случай необходимости проведения ремонта.

Патрубок для аварийного сброса воды

Однако стояки не везде конструктивно одинаковы, так как подача воды в квартиры может осуществляться по двум схемам:

  1. Тупиковой, заканчивающейся на последнем этаже – при этом вода движется только тогда, когда в квартирах открываются краны.
  2. Циркуляционной, объединяющей в единую систему сразу несколько стояков. Здесь трубопровод не один, а два – подающий и обратный. Они соединены между собой перемычками, которые могут располагаться либо на полу технического чердака, либо под потолком верхней квартиры.

Две схемы подачи воды в квартиры

Подача для тупиковой системы

Подающая и обратная трубы в циркуляционной системе

Примечание: разницу между этими двумя системами можно почувствовать на примере полотенцесушилок в ванной. При тупиковой схеме, ночью, когда нет разбора горячей воды, они будут холодными. В циркуляционной же сети они греются круглые сутки–да и вообще, вода нужной температуры идёт сразу, а не через полчаса после открытия крана. Поэтому в домах, построенных позднее восьмого десятилетия прошлого века и по нынешнее время, преимущественно проектируются именно такие системы.

Насосы на подающей трубе

Постоянная циркуляция в трубах воды обеспечивается либо посредством установки насоса циркуляционного типа, либо путём создания разницы давлений в нитках трубопровода с помощью дроссельных заслонок.

Кто отвечает за стояки и платит за их ремонт

Если подводка к квартире является собственностью её владельца, то стояк относится к домовому имуществу. Соответственно для всех жильцов оно общее. Применительно к сегодняшним схемам сбора коммунальщиками оплаты на капитальный ремонт домов (сегодня в квитанциях есть такой пункт отъёма денег у населения), замена стояков должна оплачиваться именно из этих средств.

Капремонт домов теперь оплачивается собственниками квартир

Разграничение ответственности

На резьбе крана начинается зона ответственности жильцов

Линия, разделяющая границы ответственности, которая показана на схеме пунктирной линией, проходит через резьбу присоединения крана с отводной трубой к стояку. Соответственно, за то, что находится слева – а именно, стояк, отвечает ваш любимый ЖЭК. Остальное, в том числе и вентиль на подводке, находится на попечении хозяина квартиры.

Раз за стояк отвечают коммунальщики, то они и обязаны осуществить его замену в случае необходимости. Делать это самостоятельно не имеет смысла, потому что потраченные на это деньги вам никто не возместит. Единственное, что может вынудить жильцов заниматься подобным ремонтом – так это бездействие тех, в чью обязанность это вменяется.

Но это нельзя делать самовольно, ведь придётся на какое-то время отключать воду, сбрасывать её со стояка. Поэтому сроки работ должны быть точно оговорены, а материалы использоваться только те, которые могут выдержать сетевое давление и температуру.

Именно поэтому стояки монтируют только из стальных труб на сварных соединениях, а не из дешёвого пластика на фитингах. Если же вы сделаете по-своему, и потом на заменённом вами участке произойдёт прорыв, вины коммунальщиков вы не докажете, даже если фактически она и была.

На холодной трубе образуется конденсат

На заметку: кстати, чаще всего в замене нуждаются стояки на холодном водоснабжении. Причиной тому активное образование на них конденсата – особенно в жаркое время года. На фото сверху отлично видно, что поверхность горячего стояка сухая и чистая, а на холодном капли воды и ржавчина.

Цены на трубы полипропиленовые

Трубы полипропиленовые

Демонтаж и монтаж по правилам

С зонами ответственности мы разобрались, и думаем всем понятно, что при необходимости планового ремонта или замены стояков никто в здравом уме самостоятельно не решится. Однако бывают ситуации, когда никакой аварийной ситуации нет — просто владельцу квартиры нужно перенести стояки на другое место по причине сноса перегородки между туалетом и ванной.

Вот что получается после сноса перегородки

Без неё санузел становится гораздо более просторным, но при этом стояки могут оказаться в центре помещения – или как минимум это будет приваренный к горячей трубе полотенцесушитель. Как ни крути, придётся заниматься переустройством коммуникаций самостоятельно, и заметьте, за свой счёт.

Для этого желательно получить разрешение. Без него, в случае затопления нижележащих квартир, вас непременно назначат виноватыми.К тому же ошибки при переносе одного стояка могут приводить к проблемам со снабжением водой сразу в нескольких (если это циркуляционная система). Поэтому очень важно всё сделать правильно.

Видео – Перенос стояков водоснабжения и канализации

Какие использовать материалы

В принципе, кроме стальных труб можно применять и полимерные, и композитные, которые по прочностным характеристикам, и по периоду эксплуатации им не уступают. Нужно только правильно подобрать вариант.

  • Очень популярны сегодня трубы из полипропилена, которые могут иметь или не иметь внутреннее армирование. Номинального давления PN10 для стояка будет вполне достаточно.

Стояки из полипропилена (петля делается для компенсации температурного расширения)

  • Отличный вариант – металлопластик. Этот термин относится к трубам, изготавливаемым из так называемого, сшитого полиэтилена, который усилен в массе тонким металлическим сердечником. Соединения этих труб обычно выполняют на пресс-фитингах.

Металлопластик на пресс-фитингах

Цены на металлопластиковые трубы

Металлопластиковые трубы

  • Если уж брать стальные трубы, то предпочтение лучше отдать варианту с цинковым покрытием. Они не поддаются коррозии, если только при сваривании не нарушится защитный слой. Поэтому для их монтажа преимущественно применяют резьбовую арматуру.

Вариант с оцинкованными трубами

  • Отнюдь не дешёвый, но, пожалуй, самый долговечный и экологичный вариант – трубы из отожжённой меди. Они не только прочны и насыщают воду ионами этого благородного металла, но ещё и могут использоваться в дизайне санузла в качестве интерьерного декора. При этом, естественно, устанавливается не только медный стояк, но и вся разводка труб, и даже смесители. Для соединений могут применяться и фитинги, но пайка гораздо надёжнее.

Медные трубы – дорого и богато

  • Отличное решение для квартиры – использование для замены стояков и подводок труб из нержавеющей стали. Они могут быть как гладкими, так и гибкими (гофрированными). Последний вариант незаменим, когда трасса прокладки труб имеет сложную конфигурацию, но обладает более высоким гидравлическим сопротивлением. И те, и другие трубы (как, впрочем, и медные) имеют неограниченный временем срок эксплуатации.

Система на трубах из нержавейки

Все представленные выше разновидности труб могут использоваться в монтаже стояков и подводок (в том числе и отопительных), при условии, что они находятся внутри отапливаемого здания.

Как правильно заменить трубы водоснабжения в квартире? В специальной статье подробно разберемся в монтаже различных типов труб, а также рассмотрим какие трубы лучше всего подойдут именно для вашей квартиры.

Видео – Замена стояков холодной и горячей воды в квартире

Порядок действий при замене стояка

Итак, по той или иной причине вы решили перенести или заменить стояк – с чего начать, и что и в каком порядке делается?

Таблица 1. Инструкция по замене стояка.

Шаги, фотоКомментарий
Шаг 1. Перекрытие стояков.

Перекрываем стояки

Первое, что нужно сделать – это перекрыть стояк. На это, как уже было сказано, требуется разрешение. Да и потом, вы ведь точно не знаете, где именно перекрыть, и скорее всего, чтобы наверняка,постараетесь оставить без воды весь дом.

Если вы никого не поставите в известность, кто-то из жильцов может позвонить в аварийку. Представьте только, что слесарь приедет и откроет воду как раз в тот момент, когда вы обрезали трубу. Вы затопите соседей, в чём вас и обвинят.

Шаг 2. Сброс воды.

Сбрасываем воду

Так как систем водоснабжения две, то и перекрываются они по-разному. Если система тупиковая, стояк перекрывается на раздающем трубопроводе, после чего через аварийный патрубок производится сброс воды.

В циркуляционной системе перекрывать нужно не только в подвале, но и в квартире последнего на стояке этажа. Как вариант, может быть отключена вся группа стояков. Весь дом отключается только в случае, когда отдельных вентилей на стояках нет – например, дом одноподъездный

Шаг 3. Определение места для переноса стояка.

Определяем место для переноса стояка

Определитесь заранее, куда именно вы будете переносить стояки.
Шаг 4. Приваривание к трубе углового отвода.

Привариваем угловой отвод к трубе

Так как в данном случае в монтаже используются стальные трубы, на них заранее навариваются поворотные отводы. Чтобы шов был аккуратным, с него сразу же отбивается окалина.
Шаг 5. Резка трубы.

Режем трубы

Так как сварка и резка металла производится в помещении, полы нужно застелить асбестовой тканью.
Шаг 6. Разметка.

Размечаем

Расстояние, на которое нужно перенести стояк, вымеряется до того, как старые трубы будут демонтированы.
Шаг 7. Обрезка нижней подводки.

Обрезаем нижнюю подводку

Теперь можно приступать к удалению старой трубы. Сначала отрезается нижняя часть подводки…
Шаг 8. Обрезка верхней подводки.

Обрезаем верхнюю подводку

… а потом, под самый корень, верхняя. Рез должен быть максимально выверенным по горизонтали, иначе новый стояк не получится поставить ровно.
Шаг 9. Установка стояка на новое место.

Устанавливаем стояки на новое место

Установка стояка со сдвигом относительно точки его входа в квартиру, осуществляется за счёт изгиба трубы под потолком, который по длине равен расстоянию переноса. Именно для этого на трубы и навариваются угловые элементы.
Шаг 10. Прожиг отверстия в трубке.

Прожигаем отверстия в трубе

В том месте, где будет присоединение полотенцесушителя или новой подводки, в трубе прожигается отверстие.
Шаг 11. Наваривание резьбы.

Навариваем резьбу

К отверстию приваривается резьба, на которую будет накручиваться отводная труба.
Шаг 12. Герметизация резьбы.

Герметизируем резьбу

Перед установкой подводки, по резьбе в направлении витков наматывается лён (а не лента ФУМ). Обмотка герметизируется сантехнической пастой.
Шаг 13. Обвязка нового стояка.

Обвязываем новый стояк

К готовой резьбе уже можно подсоединять необходимые подводки.

Видео – Перенос стояков водоснабжения в ванной

Так как переносят обычно сразу оба стояка, нужно соблюдать расстояние между ними, оно должно быть минимум 80 мм. Перед стеной оставляется 35-60 мм — в зависимости от диаметра трубы.

Крепление стояков к стене

Для надёжности трубы закрепляют к стене хомутом посередине, хотя при высоте помещения менее трёх метров это не обязательно. Тут уже всё зависит от веса стояков – тяжёлые более устойчивы, а вот полимерные нужно крепить через каждый метр-полтора. Более подробно о манипуляциях с водопроводными стояками вы узнаете из видео в этой статье.

remont-book.com

Кто отвечает за стояк в квартире

Я СОБСТВЕННИК

Правилами содержания общего имущества МКД №491 (пункт 6) определено, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на тепловых сетях.

Однако состав общего имущества МКД, в соответствии Правил №491 (пункт 1), в целях выполнения обязанностей по его содержанию, должен определяться самими собственниками помещений в многоквартирном доме. Перечень общедомового имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, необходимо приводить в договоре с управляющей организацией путем составления отдельного приложения к нему, в котором указать линии разграничения эксплуатационной ответственности по всем видам технического оборудования, в том числе и по системе отопления.

Кто отвечает за трубы в квартире

Объект (на момент обследования) представляет собой внутридомовую систему горячего водоснабжения (см. Приложение № 1, фото № 1-7), состоящую из стояка, проходящего через квартиру № 128, ответвления от стояка и первого отключающего устройства (латунный вентиль), расположенного на ответвлении от стояка.

Продолжается сезон отпусков, он же – сезон водопроводных аварий, случающихся в оставленных без присмотра квартирах. Часто владельцы жилья отправляются на отдых, забывая перекрыть воду. А ведь это первое, что следует сделать, отлучаясь в туристическую поездку или на дачу. Что делать, если соседи вольно или невольно залили вашу квартиру? Кто отвечает за последствия аварии? Кто должен менять аварийные трубы, вентили и батареи в наших жилищах?

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Конференция ЮрКлуба

.У нас пятиэтажный дом в перекрытии прорвало трубу, соседи снизу вызвали слесаря, он в свою очередь решил производить ремонт из нашей квартиры,на что получил устный отказ, доступ к трубам для осмотра ему был обеспечен на 100%.После приходила мастер из ЖКХ, на наш вопрос о том, почему им не произвести ремонт из квартиры снизу мы получили ответ «МЫ ТАК НЕ РАБОТАЕМ». После некоторого времени пришла соседка со словами «ПРИХОДИЛА КОМИССИЯ БУДУТ ПРОИЗВОДИТЬ РАБОТЫ ИЗ КВАРТИРЫ СНИЗУ НО ПЛАТИТЬ БУДЕМ МЫ», ПРИ ЭТОМ к нам никто не приходил, комиссии у нас дома тоже не было.

Аналогичным образом часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Прорвало стояк: кто виноват и что делать

Владельцы квартир как непосредственные пользователи жилья обязаны самостоятельно поддерживать исправное состояние коммуникаций, относящихся к квартире. Согласно Жилищному Кодексу РФ ответственность за трубы (если прорвало стояк), распределяется следующим образом:

Согласно утвержденного Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года «Правилах содержания общего имущества в многоквартирного дома» стояки, через которые поступает горячее и холодное водоснабжение, относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.

В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.

Кто и как обслуживает стояк

Работы по ремонту общего имущества (в частности, стояков и кранов на стояках) обязана выполнять обслуживающая организация бесплатно, поскольку собственники ежемесячно вносят плату по статье «содержание и ремонт жилого помещения», которая и уходит на обслуживание общего имущества.

Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?

Кто отвечает за трубы водоснабжения ХВС и ГВС, проложенные в стяжке пола

Так как от общих стояков с водой расположенных в нашей ванной комнате трубы отходят далее в квартиру (причем они идут в бетонной стяжке) с шаровыми кранами, то они причисляют эти трубы проложенные в полу к общему домовому имуществу и соответственно отказываются заменить их за свой счёт, а предлагают сделать это мне.

Недавно у жильцов на нижнем этаже обнаружилась течь в углу кухни, мокнет потолок в районе канализационной трубы и верх стены. У нас был проведен полный осмотр сантехником УК и никаких течей не выявилось. Действительно и в кухне и в ванной в стояках и около них абсолютно сухо! Сам всё перепроверил.

Консультация юриста по вопросам стояка в квартире

Меня затопили соседи сверху,в районе кухонного стояка (холодное водоснабжение).Я сделала заявку в горжилуправление,пришел слесарь и соседка отказала в доступе к коммуникациям мотивировав тем, что они у нее закрыты коробом, и она ничего вскрывать и ломать не будет.На следующий день пришел мастер из ГЖУ, его также не допустили к коммуникациям.Не получив доступа к коммуникациям, ГЖУ выписало предписание, которое принес ей слесарь, на что соседка ответила,что получать и подписывать никакое предписание не будет. В итоге через 2-3 дня стены в квартире и потолок, а также стена со стороны подъезда (граница между этажами)стали подсыхать.Моей квартире был нанесен ущерб, а управляющая компания так и не смогла выяснить причину.Разъясните мои дальнейшие действия.

В нашем подъезде планируется замена канализационных и водопроводных стояков.Аварийной ситуации нет,но,инициатор старшая по подъезду,собирается делать ремонт в своей квартире(чтобы заодно).Я и соседи по этажам согласны. «Специалист» из УК требует,что бы я разобрала половину ванной комнаты,демонтировала раковину и ванну.Самовольных перепланировок я не производила,а приличный ремонт сделан.Компромиссное решение не достигнуто.Я считаю,-есть альтернатива разрухе;он,-хочет сработать быстро и просто(я предлагаю заплатить ему «за неудобства»). Результат: УК объявила меня саботажником,старшая по подъезду запугивает,что «отрежут» мою квартиру.Вопросы:Какие у меня права и обязанности в конкретной ситуации? 2.УК должна учитывать интересы собственников при ремонтах? 3.Если я не соглашусь с «варварскими условиями»,имеют ли права мою квартиру «отрезать» от общей системы? Заранее СПАСИБО.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

exjurist.ru

диаметр стояка канализации, как поменять стояк в туалете, ремонт, высота установки ревизии, как прочистить, монтаж, как заменить тройник, если забился стояк канализации, фото и видео примеры

Содержание:

1. Правила монтажа канализационного стояка в многоэтажном доме
2. Как поменять стояк канализации, учитывая его диаметр

Система канализации является важным элементом любого многоэтажного дома, поэтому все ее элементы должны устанавливаться надежно и качественно. Канализационный стояк в многоэтажном доме лучше всего монтировать, прибегая к помощи специалистов. Впрочем, самостоятельно установить стояк тоже возможно, но для этого необходимо запастись знаниями и приобрести некоторый опыт в строительстве. 

канализационный стояк в многоэтажном доме

Правила монтажа канализационного стояка в многоэтажном доме


Канализационный стояк в многоэтажном доме должен устанавливаться в точном соответствии с проектом. На месте установки необходимо отметить линию расположения конструкции, а потом нужно сделать несколько горизонтальных отметок, чтобы обеспечить уклон отводных сетей. 

Далее конструкцию нужно собрать, после чего отмечаются положения хомутов, фиксирующих трубы к стенам. Когда местоположение хомутов отмечено, в стене высверливаются отверстия под дюбели, и хомуты сразу же устанавливаются (для контроля положения отверстия можно воспользоваться отвесом). Когда трубы закреплены, хомуты закрепляются винтами. 

Вообще, за соблюдением уровня необходимо тщательно следить, для чего используется строительный уровень. Кроме того, важно помнить о том, что канализация в многоквартирном доме не монтируется в подпольном пространстве, над потолком, в стенах жилых помещений, вентиляционных камер и трансформаторных. Необходимо следить и за тем, чтобы размеры всех элементов были соответствующими, например, диаметр стояка канализации при замене должен соответствовать прежнему элементу (прочитайте: «Замена стояка канализации в квартире, как заменить правильно»). 

Канализационный стояк можно устанавливать в санузле. Как правило, его там и монтируют, скрывая конструкция за унитазом. К тому же, ремонт канализационного стояка в таком случае будет выполнить несколько проще. При монтаже стояка нужно оставлять небольшой зазор между задней стеной помещения и трубой, чтобы в дальнейшем ее раструб можно было герметизировать. Т.е., центральная ось 110-мм стояка должна быть удалена от стены на 75 мм, а для 50-мм труб эта дистанция составит 45 мм. Кроме того, при замене конструкции высота установки ревизии на канализационном стояке должна соответствовать прежнему уровню. Читайте также: «Как закрыть канализационные трубы в туалете и ванной — варианты и способы».

диаметр стояка канализации

Пластиковые трубопроводы канализации можно замаскировать, забетонировав их прямо в стену. Для герметизации зазора между муфтой и раструбом используется клейкая лента. При необходимости можно использовать плотную бумагу, чтобы предотвратить попадание в это пространство раствора. 

Правильно установленный канализационный стояк в многоэтажном доме практически не шумит: при работе шум из стены не превышает уровня 35 дБ. Для качественной шумоизоляции необходимо покрыть стену слоем штукатурки не менее 20 мм (прочитайте также: «Шумоизоляция канализационного стояка своими руками»). Перед тем, как поменять канализационный стояк в туалете, фасонные элементы и трубы желательно замотать в мягкий материал. 

В месте прохождения трубы через перекрытие необходимо обеспечить этому участку достаточный уровень звукопоглощения и влагонепроницаемости. Кроме того, система обязательно должна быть пожаробезопасной. Места прохода труб через перекрытия нужно бетонировать по всей толщине. 

как поменять канализационный стояк в туалете

Часть конструкции, расположенной в 10 см сверху от перекрытия, нужно обработать 3-см слоем цементного раствора. Для предотвращения расхождения огня в случае пожара по трубопроводу необходимо воспользоваться специальными противопожарными устройствами. Схема их работы выглядит так: нагрев увеличивает объем этих преград, в результате чего они становятся непреодолимой преградой для огня, поэтому он не может попасть в другое помещение. 
Собирать канализационную систему необходимо, начиная с нижних уровней – подвального помещения или первого этажа. При сборке каждая собранная деталь должна устанавливаться сразу и окончательно, причем соединение с трубопроводом и заделка раструбов также должны осуществляться на этом этапе. 

Раструб канализационной трубы должен направляться вверх. В метре от пола на каждом стояке должна быть ревизия, позволяющая очистить конструкция в случае ее засорения. Фиксация стояков к стенам выполняется прямо под раструбами. При высоте одного этажа до 4-х метров можно ставить по одному креплению на каждый этаж. 

Канализационный стояк в многоквартирном доме должен выполняться из труб одного диаметра. Определить диаметр канализационного стояка и другие габариты можно, выполнив расчеты, в которых учитывается предполагаемый объем стоков и угол подсоединения квартирных трубопроводов (прочитайте также: «Диаметр канализационной трубы для частного дома — какие бывают, какой выбрать»). Поскольку этот тип канализации относится к хозяйственно-бытовым, то его необходимо оборудовать вентиляционной системой. Выход вентиляции обычно направляют вверх из специально отведенной для системы шахты или монтируют на крыше. 

Работа вентиляции в случае со стояком обеспечивается давлением, возникающим во внутренней части канализационной и вентиляционной системы (подробнее: «Вентиляция канализационного стояка, правила устройства»). Загрязненный воздух выталкивается гравитационным давлением в атмосферу, а доступ кислорода осуществляется за счет смотровых колодцев, которые выполняются негерметичными. 

Вытяжной элемент вентиляции должен выводиться как можно дальше от окон и балконов: минимальное расстояние по нормативам составляет 4 метра. Кроме того, канализационную вентиляцию ни в коем случае нельзя объединять с дымоходом. Размеры отводного канала стояка и размеры вытяжной трубы должны совпадать. Нередко можно встретить конструкцию, в которой роль вентиляции играют спускные клапаны. 

ремонт стояка канализации

Бывают ситуации, монтаж стояка канализации не сопровождается обустройством вентиляции. Конечно, для создания такой системы требуется очень точный и выверенный проект, но при правильном его составлении эти затраты окупятся за счет снижения расходов на монтаж канализации. 

При прокладке водопровода и канализации через одну шахту стояк канализационный располагается в углу, а водопроводный монтируется возле него. При установке стояка в помещении, где труба может получить повреждения, место установки необходимо защитить. 

Как поменять стояк канализации, учитывая его диаметр


Перед тем, как заменить тройник в стояке канализации, или поменять сам стояк, нужно убедиться в необходимости выполнения этой работы. Замена стояка канализации может выполняться, если присутствует одна или несколько протечек, многочисленные трещины и сколы, прогнившие участки и т.д. Кроме того, иногда необходимо менять конструкцию, если забился стояк канализации, причем не в первый раз.

Если таких признаков нет, то замена стояка не нужна. К тому же, важно знать, что чугунные стояки могут работать очень долго, и при нормальном функционировании в их замене на пластиковые элементы попросту нет смысла. 

При наличии весомых аргументов для замены стояка необходимо подготовиться к работе, для чего потребуются следующие материалы и приспособления:

  1. Пластиковый тройник.
  2. Две подходящих по длине трубы. 
  3. Компенсатор. 
  4. Переходник для соединения труб без раструбов. 
  5. Хомуты, позволяющие зафиксировать канализационный стояк на стене. 
  6. Пластиковые отводы. 
  7. Ревизка канализационного стояка (если в старой конструкции этот элемент присутствовал). 
  8. Штукатурка. 
  9. Силиконовый герметик. 
  10. Резиновые уплотнители. 
  11. Болгарка и набор режущих дисков. 
  12. Защитные очки. 
  13. Набор отверток. 
  14. Стремянка.
  15. Ведро. 
  16. Стамеска. 

Работы выполняются следующим образом. Сначала необходимо демонтировать старую конструкцию, для чего нужно на метр выше тройника выполнить надрез. Полностью труба не отрезается. Потом такой надрез нужно сделать и в верхней части трубы, но расстояние от потолка до линии обрезания должно составлять примерно 8 см. Закончив с разрезом, в него загоняется зубило. Сделав несколько ударов по нему, можно достичь желаемого эффекта: труба лопнет. Когда это действие будет выполнено с обоими надрезами, часть трубы можно извлекать. 
Далее начинается наиболее проблематичная операция – извлечение тройника из нижней части конструкции. Если устройство после извлечения части трубы шатается, то особых проблем не будет, и тройник извлечется без проблем. При отсутствии такой помощи тройник вырезается болгаркой, но нижний раструб оставляется неизменным. Несмотря на кажущуюся простоту, вся операция занимает около часа.

Удалив тройник, необходимо вычистить всю грязь и убрать мешающие элементы, после чего выполняется монтаж нового стояка (подробнее об этом можно почитать в статье об установке канализационного стояка). На этом ремонтные работы закончены, и вопрос «как прочистить стояк канализации?» не будет беспокоить владельцев квартиры еще очень долго.

Заключение

Канализационный стояк в многоэтажном доме играет важную роль и обеспечивает канализацией многих потребителей. Если стояк установлен правильно, то его срок службы будет очень долгим. Качественный ремонт стояка канализации или его замена также могут дать очень хорошие результаты.

kanalizaciyadoma.com

устройство, назначение, материалы изготовления и правила монтажа

Содержание статьи:

Канализационные стояки в многоэтажных зданиях относят к общедомовому имуществу, их обслуживанием занимаются специалисты коммунальных ведомств. Они чистят трубопровод, если тот забился, и ремонтируют, если он протекает. Однако и самим жильцам необходимо следить за состоянием стояков в квартирах, чтоб вовремя обнаружить неполадку и вызвать мастеров.

Устройство и назначение стояка канализации

Стояк канализации отводит стоки от санузлов в септик или общую магистраль

Стояк канализации в многоквартирном доме предназначен для стока нечистот. Включает пять элементов:

  • основную вертикальную трубу, выполненную из чугуна или полимеров;
  • крестовину внизу конструкции для подсоединения унитаза;
  • компенсатор, который используется при переходе от одного типа трубного отрезка к другому;
  • ревизию для профилактического осмотра и устранения засоров;
  • тройник для подключения дополнительных сантехнических приборов.

Все эти элементы должны герметично соединяться, поэтому при самостоятельном их подборе для замены устройства важно подбирать оптимальное соотношение диаметров деталей.

Конструкция в частном доме также оборудуется фановым стояком. Этот трубный отрезок отходит от канализационного центрального стояка. Его выводят на крышу сооружения для отвода неприятных запахов, возникающих из-за нарушения гидрозатвора. Чистка канализации от них не избавляет.

Материалы изготовления

Пластиковый стояк

Раньше в большинстве домов устанавливали чугунные стояки – тяжелые, дорогостоящие и подверженные коррозии. На смену им пришли современные материалы:

  • Сантехнические полимеры. Изделия из них отличает простота монтажа и малый вес, невозможность коррозии и бюджетная цена. Соединения деталей герметизируется специальными уплотнителями, что снимает необходимость использования дополнительных средств, например, силикона.
  • Керамика. Монтировать такие изделия непросто, но они невосприимчивы к коррозии и образованию налета на внутренних поверхностях.
  • Сталь с антикоррозийным покрытием. Конструкции из металла устанавливают обычно в частных домах. Они удобны и недороги, но со временем все-таки ржавеют.

Лучшим вариантом считаются пластиковые модели. Если правильно подобрать углы наклона в горизонтальных отделах конструкции, можно избежать налета на внутренних поверхностях, как и в более дорогих керамических изделиях.

Выбор сечения и размеров

Схема канализации

Размеры стояковых труб зависят от обслуживаемой площади и типов подключенных сантехприборов:

  • для небольших квартир с ограниченным количеством сантехники подойдут трубные отрезки сечением 100 мм;
  • для ванных, кухонных устройств или биде подбираются магистрали сечением от 50 мм, поскольку в слив уходит только загрязненная вода;
  • если здание – многоэтажка, оптимальное сечение трубопровода от 15 см.

Нужно учитывать, что при наличии унитаза сечение выхода не должно быть менее 100 мм. Со временем внутренний диаметр коммуникаций уменьшается из-за слоев налета, поэтому лучше устанавливать изделия с большим сечением.

Правила монтажа

Заменить канализационный стояк даже в многоэтажном доме можно своими руками. Но если работа осуществляется в здании, где эта часть трубопровода является не частной, а общей собственностью, потребуется разрешение на работы от управляющей компании. Надо также предупредить соседей, которым принадлежат квартиры сверху и снизу, о перекрытии системы. Еще лучше – полностью поменять стояки всем подъездом.

Замена части канализации лишь у себя в квартире:

  1. Демонтируют старую часть стояка так, чтобы сверху и снизу оставались трубные отрезки. В них вставляют манжеты.
  2. Сверху устанавливают переходник, снизу – тройник. Последний также нужно оборудовать компрессионным переходником. Стыки должны быть максимально плотными во избежание протечек.
  3. Монтируют хомуты для закрепления стояка. При высоте потолков менее 3 метров достаточно трех держателей: сверху, снизу и посередине трубы.
  4. Соединяют все элементы и закрепляют стояк при помощи хомутов.

Установка узла не отличается особой сложностью. Важно, чтобы он размещался за унитазом и имел пространство до стены не менее 4 см.

Эксплуатация и обслуживание

Согласно СНИПам на стояках многоквартирных домов обязательна установка ревизий или прочисток. Они необходимы для проведения наружных и технических осмотров. Первый вид проверки обязан ежемесячно проводить специалист ЖЭУ. При выявлении мелких проблем их сразу устраняют, сложные неполадки отмечаются на карте для последующей ликвидации.

Глубокие осмотры проводятся дважды в год – весной и осенью. По их результатам принимают решение о текущем либо капитальном ремонте.

Также обслуживание конструкций предполагает профилактические прочистки гидравлическим и механическим методом для предотвращения засоров. При сильных засорениях проводятся аварийные чистки.

Сами владельцы квартир в многоквартирных домах тоже должны следить за состоянием стояка, обследовать его на предмет течей и трещин и не выбрасывать в канализацию предметы, способные забить трубопровод.

strojdvor.ru

Доступ к стояку — советы адвокатов и юристов

1. Соседка не дает доступа в квартиру к стояку, сидим без отопления 5 месяц.

1.1. Светлана, обращайтесь в суд с иском к соседке и к управляющей компании.

1.2. Если УК не действует в данной ситуации, то следует обратиться в жилищную инспекцию.
Крайний вариант — суд.

1.3. Вам уже давно пора обращаться в суд, в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. И писать жалобу на бездействие УК в жилищную инспекцию.

2. Что делать если соседи не дают доступ к стояку.

2.1. Здравствуйте.
В таком случае управляющая компания обращается в суд с иском об обязании соседей предоставить доступ к общедомовому имуществу.

3. Законно ли ограничение доступа к общественному стояку (канализации) ?

3.1. Здравствуйте. Из вашего вопроса не ясна ситуация в целом. Общественный стояк подлежит содержанию спец. Организацией, следовательно за его использование взимается определенная плата. Без ее осуществления доступ может быть ограничен.

4. Есть ли в законодательстве о доступе к общему стояку?

4.1. Есть ли в законодательстве о доступе к общему стояку?
Здравствуйте, вот именно в законодательстве такого нет.

5. Нужно заменить стояк ГВСиХВС соседи не дают доступ к стякам.

5.1. Через суд только обязать иначе никак.

6. Не могу достучаться до соседей. Нужен доступ к общему стояку. Сижу без горячей воды. Управляющая компания сказала, что не может ничем помочь.

6.1. Только в судебном порядке с иском но при этом чтоб был акт от ук об отсутствии воды и недопуск ук в квартиру.

6.2. Вы не сможете зайти в квартиру соседей без их разрешения. Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

7. В МКД первый этаж нежилое помещение (арендатор банк втб). В доме по капремонту проводились работы по замене стояков отопления, собственник отказал в предоставлении доступа. Сейчас по капремонту будут менять стояки ХВС, 1-ый этаж опять отказывает. Но вода подаётся с подвала вверх. Напора не хватает, чтобы включить газовую колонку. Как добиться доступа к замене стояка?

7.1. Обеспечением доступа в помещения многоквартирного дома для проведения капитального ремонта занимаются управляющая организация и фонд регионального оператора капитального ремонта. Если собственник помещения отказывает им в доступе, то заставить его можно только в судебном порядке (иск в суд).

8. С 2006 г. стоит душевая кабина в углу маленькой кухни старого дома, где нет ванных комнат. Поэтому к стояку горячей воды нет доступа и отсутствует возможность поставить счетчик. Мне, пенсионерке, не делают перерасчет за горячую воду за время длительного отсутствия. ЖЭУ требует демонтировать душевую кабину, чтобы обеспечить доступ к трубе и повесить счетчик, т.е. ухудшить мои жилищные условия. Правомерно ли это?

8.1. Надежда Алексеевна, вам необходимо предоставить документы (билеты) подтверждающие факт вашего длительного отсутствия, и ЖЭУ обязано сделать перерасчет, если откажут- тогда в суд.

9. ТСЖ от стояка отопления в моей квартире хочет сделать отводку к полотенцесушителю в квартиру другого подъезда и обязывает меня предоставить доступ к стояку (то есть разбить кафельную плитку и снять ванну) мотивируя, что стояк-это общедомовое имущество, а в той квартире это неудобно делать, проще из моей. В моей квартире сделан ремонт (узаконена перепланировка и подписана управляющим ТСЖ) и я против, есть ли у меня право отказать.

9.1. Можно, но необходимо вникать в вашу ситуацию лично. Вообще полотенцесушитель выводить в другую квартиру от стояка, то это переустройство, которое должно согласовываться с Администрацией. Должен быть подготовлен проект переустройства. Т.е. вас с ним как-то ознакомить должны, предоставить смету каким образом они собираются все сделать и за сколько.


10. В квартире на вводе холодной воды от обще домового стояка лопнул кран перед счётчиком, доступ к крану был затруднён, но изакрыть его не было возможности, так как он развалился, управляющий ТСЖ написал акт, что затопление произошло из за невозможности доступа к крану, не указав, что кран развалился, как нам доказать его неправоту?

10.1. В акте отражать вам это нужно было.

10.2. Добрый день!
Данный факт необходимо было заактировать, плюс на данный момент Вам необходимо получить заключение независимого эксперта (специалиста), в котором будет указано, что затопление произошло исключительно из-за проблем с краном.

11. Проживаю на 4 этаже. У соседей на 5 этаже сгнил общий стояк хол. воды. Для замены попросили предрставить доступ к стояку в моей квартире. Предоставила. После осмотра сантехник сообщил, мою часть тоже нужно менять, и скорее всего полностью весь стояк. Сказал, что я должна убрать унитаз. Обязана ли я его убирать? Кто его должен устаночить обратно и за чей счёт?

11.1. Неизвестно. Формально — имущество общее, следовательно, замена его осуществляется за счет собственника, в Вашем случае это все собственники помещений в доме. Работы по замене, в том числе и такие подготовительные (а также и восстановительные, после замены трубы), без которых нельзя заменить трубу — финансируются тоже этим собственником. Осуществляются — тем, кого собственник нанял.

11.2. Собственник несет бремя содержания своего имущества, — ст. 209, 210 ГК РФ. Общее имущество в доме (стояки) содержится за счет всех собственников. Вы платите ежемесячно за содержание и ремонт. Следовательно, средства должна выделить Управляющая компания или ТСЖ.

12. У соседки снизу затапливает туалет, т.к гнилой стояк в стене в швах перекрытия течь у меня все сухо. УК требует предоставить мне доступ для замены стояка, у меня сделан новый ремонт в туалете… На каком основании я могу отказаться от проведения работ в моей квартире.

12.1. Здравствуйте. Вы не можете препятствовать осуществлению ремонтных работ в общедомовых коммуникациях.

13. У нас засорился стояк, заменили самостоятельно. К соседям не было доступа, пришлось обрезать, кто виноват?

13.1. Добрый день. Смотря на какой точке был засор, была ли в курсе ук, а также что и на что вы заменили Стояк, меняли ли направление труб?

14. УК не составляет акт о заливе квартиры уже неделю, но категорически требует доступа к стояку, чтобы заменить трубу со свищем, что делать?

14.1. Доброе время суток! В жилищную инспекцию обратитесь.

14.2. У граждан перед УК есть обязанность по предоставлению для проведения ремонтов и осмотров систем водоснабжения и водоотведения. Данное условие должно быть оговорено в договоре.
Если акт не составлен, то вы можете обратится к нзависимым оценщикам.
Если по вопросу акта в УК вы обращались официально, писали заявление, можете обратится в жилищную инспекцию по вопросу не исполнением УК своих обязанностей.

15. ЖЭК собираются произвести замену стояков, совсех жильцов собрали подписи согласие предоставить доступ к стояку, но один жилец отказывается предоставить доступ к стояку. Возможно ли повлиять на него с юридической точки?

15.1. Уважаемая Ирина!
С такими жильцами необходимы следующие действия:
1. Подготовить и передать ему уведомление в порядке досудебной подготовке, об устранении препятствий для ремонта и замены стояка в подъезде, который относится к общедомовому имуществу.
2 подготовить расчет расходов, которые лягут на него в случае задержки выполнения работ бригады по замене стояка.
3. Подготовить Исковое заявление в суд для устранения препятствий по замене стояка, с суммы взыскания за услуги представителя!
Этого скорее всего будет достаточно, для решения данного вопроса!
В нашем доме в 2018 г. при замене стояков тоже были такие жильцы, с которыми пришлось поступать указанным мной вариантом. Немного подумав все они согласились, что тормозить работы по замене стояков не следует, т.к. это им дорого обойдется!
При необходимости все документы я могу подготовить и отправить Вам по эл. почте.
Успехов Вам и удачи!

16. Собственник нежилого помещения не дает доступа ремонтникам для устранения неисправности стояка отопления. В этой связи отсутствует отпление в 32 квартирах МКД. В какие организацииобращаться, чтобы срочно получить доступ — в управу, жилинспекцию, к участковому?

16.1. Во все перечисленные.
УК имеет право входить даже в жилые, например если это необходимо для профилактики аварийных ситуаций или предотвращения нарушений прав соседей. Однако следует помнить: такие посещения разрешены не чаще, чем один раз в три месяца, причем время надо согласовать заранее.
А здесь ремонт..

17. В многоквартирном доме собираются менять канализационный стояк на взносы за капремонт. Собственников обязуют предоставить доступ к трубе, то есть демонтировать самостоятельно часть стены и восстановить потом это всё за свой счёт. У нас ремонт. Законно ли требование подрядчиков?

17.1. Здравствуйте, Татьяна!
Это незаконно, так как Вы не обязаны портить свое имущество для ремонта общего имущества в многоквартирном домк.

17.2. Здравствуйте! Требования правомерны, так как доступ к общему имуществу должен быть свободный, без препятствий.

18. Обязан ли хозяин квартиры, живущий на 9 этаже обеспечивать доступ к другим квартирам, живущих под ним, т.к засорился стояк чтобы не залить другие квартиры, а в жк сказали оплатить 400 руб, и не волнует, будут ли соседи дома.

18.1. Да хозяин этой квартиры обязан допустить для устранения засора, но если он не допускает сотрудников ЖКХ, то следует обращаться в суд для допуска в принудительном порядке.

19. Соседи снизу утверждают, что мы их топим, у нас сухо, несколько раз была комиссия, устраняли недостатки, затем снова якобы топим. Из управляйки теребуют доступ к трубам, но мы не знаем как раздолбить в ванной пол, грозят отключить воду по стояку и затем неустойку содрать с нас.

19.1. Уважаемая Светлана.
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. [u][/u]
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
Соответственно, требования УК, предоставить им доступ к коммуникациям расположенным в вашей квартире — правомерны.
Вместе с тем:
Восстановить пол, вскрытый работниками УК для ремонта общедомового имущества, должна УК за счет средств, которые Вы и другие жители дома ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища».
Требуйте ПИСЬМЕННО от директора УК восстановить пол и предупредите, что в случае отказа Вы обратитесь с жалобой в Гос. жилищную инспекцию или же выполните ремонт на основании пункта 12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.)
Всего Вам хорошего.

20. В квартире два года назад сделан ремонт. С заменой всех стояков. Закрыты коробами гипсокартона. Соседи с верхнего этажа замену не производили. Врезка сделана к ним. В процессе опрессовки в этом году от них пошла течь. Слесаря жко настаивают на разборе стояка. Имеем ли право отказать им в доступе в квартиру и проведением ремонта в квартире этажом выше стояка.

20.1. Здравствуйте Юлия. Не имеете т.к. стояки отопления — это общее имущество. Вы можете требовать от УК восстановления короба или возмещения причинённого ущерба.

21. Как правильно написать жалобу, в связи с постройкой кладовки в подвале которая перекрыла доступ к стояку отопления однокомнатных квартир?

21.1. Здравствуйте.
Изложите вопрос более подробно.

22. Хочу поменять стояк с холодной водой. Труба у нас старая, мы живём на 3 этаже. Соседи 1,2 и мы 3 этаж будем менять стояк а соседи с 4 этажа отказываются чтобы мы врезались к ним, говорят чтоб мы меняли до потолка в нашей квартире. Я имею право требовать доступ к их трубе чтоб врезаться к ним до резьбы? Или они имеют право не пускать нас? Ведь я хочу чтоб труба менялась через перекрытия и врезалась к ним.

22.1. Здравствуйте! Трубы в изложенной ситуации, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживанием которых занимается управляющая компания. Ее собственник обязан пустить к данным трубам.

23. Правомерно ли управляющая компания требует собственника сломать часть стены для доступа к стояку, если эта часть стены была сделана по проекту, а не собственником?

23.1. Добрый день!
Требования вашей УК в данном случае неправомерны и вы откажите.
Если речь идет про стены по проекту и если вы сами их не возводили.

Просите их чтобы они вам в письменном виде запрос делали и тогда в письменном виде вы им ответите отказам, так как эти стены по проекту дома.

23.2. Напишите претензию в УК с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.

24. Жилищная компания написала объявление, что по решению суда, проводится ремонт стояка горячей и холодной воды, требуют предоставить доступ к стояку, я в своей квартире, которая находится в собственности, произвела ремонт, который теперь придется ломать и снимать кафель, также в этой квартире проживает и является собственником человек с диагнозом буйная шизофрения, который не потерпит нахождения в квартире посторонних людей, есть ли возможность не предоставлять доступа в квартиру?

24.1. Нет, доступ к общедомовому стояку Вы обязаны предоставить. Либо Вы это сделаете сами, либо управляющая компания может Вас обязать посредством решения суда. Плюс если все Ваши соседи доступ предоставят, а Вы нет, ремонт в целом застопорится только по Вашей вине, а УК укажет на Вас и будет иметь законное право не начинать ремонт стояка, с соседями Вы можете испортить отношения.
По поводу кафеля советую написать письмо в УК о том, что Вы готовы предоставить доступ, если УК предоставит Вам гарантийное письмо, согласно которому они обязаны будут возместить Вам причинённые ремонтом убытки. Так Вы и себя подстрахуете, что ремонт затягивается не по Вашей вине, и истребовать стоимость ремонта и кафеля с УК будет гораздо проще при наличии гарантийного письма.
По поводу больного собственника здесь этот вопрос необходимо решать своими силами — поверьте, проблем с непредоставлением доступа к стояку будет больше.

25. Добый вечер!

Обнаружил протечку воды в стояке, вызвал диспетчера УК.

Диспетчер подтвердил, что скорее всего будут делать гарантийную замену стояка (устранение протечки) ненадлежащего качества. Но стояк у меня закрыт коробом, сделан свежий ремонт. Короб будут демонтировать, так как нужен будет доступ к стояку.

Могу ли я требовать с УК возмещение ущерба?

25.1. Вряд ли получится.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* 5.4.9
Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто — по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.

26. По словам инженера управляющей компании у соседей сверху течёт стояк. Для ремонта требуется доступ к моей части стоянка. Инженер сказал, что при этом придётся возможно сломать унитаз, и снять обшивку со стены закрывающие трубу. И платить за новый унитаз и за восстановление обшивки должен я. Это правомерно?

26.1. Здравствуйте! А зачем ломать унитаз если его можно просто снять с анкеров и отодвинуть пока стояк.

26.2. Здравствуйте.
Все зависит от того, чья вина ненадлежащем состоянии стояка, закрыт ли стояк обшивкой.

26.3. Вам необходимо предоставить доступ УК для проведения необходимых работ на общих коммуникациях. Закрывать доступ к общим коммуникациям запрещен законодательно. Если иного выхода нет, как демонтировать туалет, то ДА,требование УК правомерно. Работы по восстановлению за ваш счёт. В том случае, если вы откажете в предоставлении доступа, в случае причинении ущерба нижней квартиры, ущерб будет взыскан с вас!

27. С февраля нет давление холодной воды. Мы живем на 9 этаже последний этаж. Пришел сантехник почистил наши трубы до общего стояка, но там все чисто, сказал нужно чистить общий стояк с подвала. Сейчас через пять месецев пришли устронять проблему, но говорят что нужен доступ к общему стояку с нашей квартиры. У нас новая встроенная кухня, как быть. Кто возмещает ущерб со встроенной кухней, жэу хочет чтоб мы сами убрали и за свой счет собрали потом.

27.1. Смотрите проект дома. Если в нем предусмотрен свободный доступ к такому общему имуществу — Вы обязаны его обеспечить, даже если свои сооружения придется разбирать, за свой счет, конечно. Если не предусмотрен — можете требовать от лица, чье имущество и кто заказал такие работы.

28. При смене стояка в много квартирного дома, за чей счет убирается ванна, унитаз и раковина, для доступа к стояку, хотя на мой взгляд, достаточно одну ванну убрать, проект ванны не знаю какой был.

28.1. Надо знать договор с подрядной организацией, которая выполняла работы.

29. Собственник не хочет освобождать сарай в техническом подполье МКД, мотивируя тем, что при покупке квартиры (дом кооперативный) в 1977 году были предусмотрены сараи, в его сараи расположены стояки ЦО, к кторым он закрыл доступ, хранит запрещенные (горючие) материалы, в праве ли председатель кооператива без согласия собственника утилизировать его сарай, дополнительных оплат за пользование тех подпольем вышеуказанный собственник не вносит.

29.1. Стояки ЦО являются общим имуществом собственников дома.
Председатель может просить собственника сарая предоставить доступ к общему имуществу дома. Без согласия собственника не может утилизировать его сарай. В случае разногласий решать в судебном порядке.

30. К соседям снизу течет вода по стояку, сантехники говорят, что нам нужно разобрать дорогостоящий ремонт, чтобы им было доступ, всему подъезду уже отключили воду. Угрожают поставить заглушку и мы будем жить без слива в унитазе.

30.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ваш ремонт никого не волнует, никто не имеет права запаковывать трубы, и не допускать слесарей, при обращении в суд, суд не просто вас заставит их допустить и освободить трубы для ремонта, но и Госпошлину за суд оплатите и иные судебные расходы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

telegram

whatsapp

www.9111.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *