Украинцам разрешили отрезать центральное отопление. Как это сделать / 01.10.2019
Жителям украинских многоэтажек разрешили отрезать свои квартиры от центральной системы отопления и горячего водоснабжения. Соответствующий порядок определил Минрегионстрой своим приказом №169, который вступил в силу в сентябре 2019 года. // 01.10.2019
Новыми правилами предусмотрено:
- Отключение от сетей централизованного отопления и централизованного снабжения горячей воды не только владельцев домов, но и владельцев отдельных квартир и нежилых помещений.
- Владельцы квартир и нежилых помещений многоэтажки имеют право отключиться и установить систему индивидуального теплоснабжения, но только в том случае, если не менее 50% квартир и нежилых помещений этого дома уже отключены от этих систем.
- Отключаться можно только в межотопительный периоди не позднее 1 октября.
- Решение об отключении принимает орган местного самоуправления по письменной заявке владельца, а не постоянно действующей комиссией, которая отныне является лишь консультативно-совещательным органом.
На официальных веб-ресурсах органов местного самоуправления и исполнителей соответствующих коммунальных услуг должна быть размещена информация о перечне домов, в которых не менее половины квартир и нежилых помещений уже отрезаны от центрального отопления и горячей воды.
Счета придут все равно
По словам экспертов, сегодня много украинских потребителей, мягко говоря, недовольны высокими тарифами на централизованное отопление и горячую воду, а также качеством предоставления этих услуг. Многие давно лелеют мечту отключиться от них и установить индивидуальное отопление в своей квартире.
В случае отключения централизованные услуги можно заменить электрическим отоплением или газовым. И воду, соответственно, нагревать электрическим бойлером или газовой колонкой.
«Услугу по нагреву воды можно заменить бойлером, но за водоотведение платить все равно придется. А от счетов за отопление никак не избавиться, хоть срезай батареи хоть не срезай, счет все равно придет. Без платежек можно остаться, только если отключиться всем домом», — рассказал UBR.ua ведущий эксперт «Общественного аудита» Тарас Галайда.
Зачем запрещали
Запрет на отключение отдельных квартир от сети централизованного отопления действовал с 2007 года. Его аргументировали тем, что в многоквартирном доме централизованное отопление работает как целостная система и отапливает весь дом, жилые и нежилые помещения, а не каждую квартиру отдельно.
Поэтому если кто-то самовольно отрежет батареи, это повлияет на всю систему, она разбалансируется, и от этого пострадают другие жильцы.
До 2007 года законодательство Украины позволяло отключения отдельной квартиры от централизованного отопления. Но не самовольно, а по четко регламентированными правилами, с прохождением сложной юридической и технической процедуры. Она занимала немало времени и требовала значительных вложений на переоборудование, проекты и пр.
Хотят, но не могут
Согласно постановлению Кабмина №1268 от 31.10.2007 отключение отдельных квартир было возможным только всем многоквартирным домом в целом, по инициативе всех потребителей.
Новый же закон «О жилищно-коммунальных услугах» смягчил этот запрет. Под него новый порядок и издали. Указанными нововведениями было разрешено отключение отдельных квартир от сети централизованного отопления, в домах где уже было (до 2007 года) отключено более 50% квартир. Это же касается и горячего водоснабжения.
«Но как сам закон, так и новый порядок отключения не дает возможности отключиться всем желающим потребителям. Эти документы только упрощают эту процедуру для тех домов, где уже отключено более половины квартир. Для остальных потребителей возможность отключения так и остается исключительно в пределах целого дома, не давая возможности отключения отдельной квартиры. Фактически человека загоняют в тупик, повышая тарифы на отопление и запрещая отказаться от такой услуги», — говорит Галайда.
Придется платить за «отрезанных»
Основная проблема в невозможности отключить только одну или несколько квартир —отсутствие равноценной замены и обязанности собственника такой квартиры поддерживать общедомовые показатели тепла. Поэтому такие действия могут привести к полной разбалансировке всей системы отопления дома.
Такая квартира будет получать тепло от близстоящих квартир, чем вынудит последних тратить на отопление больше ресурса. Поэтому и важно рассматривать квартиру как неотъемлемую часть всего жилого многоквартирного дома.
Системы дома работают в комплексе и желание одной квартиры на отключение должно быть предусмотрено при планировке всего дома, чтобы не было значительных потерь для всех остальных, говорят эксперты.
«Индивидуальное отопление работает там, где изначально в проекте дома предусматривалась такая возможность. В старых домах это предусмотрено не было. Страх потребителей перед отопительным сезоном связан с отсутствием модернизации системы центрального отопления, нестабильностью котелен и отсутствием в каждом доме индивидуальных теплопунктов с возможностью регулирования», — отметил в беседе с UBR.ua президент Ассоциации ОСМД «Развитие самоуправления» Станислав Драганов.
Поиск юридических услуг по защите прав потребителей18
количество предложений
338,89
средняя цена, грн
8
количество предложений
912,50
средняя цена, грн
7
количество предложений
3 528,57
средняя цена, грн
7
количество предложений
4 671,43
средняя цена, грн
5
количество предложений
750,00
средняя цена, грн
5
количество предложений
4 000,00
средняя цена, грн
4
количество предложений
1 200,00
средняя цена, грн
4
количество предложений
1 450,00
средняя цена, грн
Горячие предложения 
Bookeeper
295 грн. в месяц
для ФОП и малого бизнеса
первые 30 дней бесплатно!
prostopravo.com.ua
Как отказаться от центрального отопления: можно ли перейти на индивидуальное отопление
Живу на последнем этаже многоквартирного дома. Хочу полностью отказаться от центрального отопления и горячей воды, обрезать стояки и демонтировать радиаторы. Можно ли это сделать по закону, чтобы мне не предъявляли отплату за отопление? Какие документы нужно подготовить, куда с ними обращаться?
Вопрос о переходе с центрального на индивидуальное отопление и об оплате за отопление после перехода особенно остро стоит после постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П, в котором была отражена позиция о двойной оплате за отопление.
Общее правило: запрет на отказ от центрального отопления
Стоит отметить, что действующее законодательство с 1 января 2011 г. содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).
Поэтому переход на сегодняшний день невозможен, если такой переход не предусмотрен схемой теплоснабжения.
Последствия самовольного перехода
В случае самовольного перехода без получения на это разрешений оплата за отопление будет вестись, как и раньше, а также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, которые используются при производстве индивидуального отопления. В итоге будет происходить двойная оплата.
Правительство решит вопрос с двойной оплатой
Конституционный Суд РФ указанным выше постановлением возложил обязанность на Правительство РФ внести необходимые изменения в действующее законодательство, предусмотрев, что собственники отдельных жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах и жилые помещения которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии при соблюдении законного порядка такого перехода, обязаны оплачивать лишь расходы, связанные с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Тем самым планируется убрать двойную оплату с таких собственников.
Чтобы узнать о возможности перехода на индивидуальное отопление, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или самостоятельно на официальном сайте такого органа изучить схему теплоснабжения на предмет возможности перехода на индивидуальное отопление.
Украинцам рассказали, как законно отказаться от централизованного теплоснабжения
Совсем скоро в Украине начнётся отопительный сезон. Как правило, у граждан возникает огромное количество вопросов, которые касаются централизованного отопления, а также возможности установки индивидуального.
В связи с этим, редакция «Я и Закон» подготовила для вас информацию, а также нормативные акты, которыми регулируются данные вопросы.
Так, отключение от сетей централизованного отопления и возможность установки индивидуального отопления в многоэтажных жилых домах регулируется Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотведению, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 21.07.2005 №630 и Порядком отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения, утвержденным приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 22.11.2005 №4, зарегистрированным в Минюсте Украины 09.12.2005 за № 1478/11758.
Согласно с содержанием указанных нормативно-правовых актов, отключение отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме от централизованного отопления – нарушение норм законодательства.
Следует помнить, что при проектировании дома закладывалось централизованное теплоснабжение. Согласно требованиям государственных строительных норм по вопросам устройства систем отопления, любое вмешательство в неё (в том числе отсоединение от системы централизованного отопления) нарушает права других жителей. Именно поэтому самовольное отключение от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды запрещено.
Вместе с тем, не всё так категорично, как может показаться на первый взгляд. На сегодня существует два общих пути, которыми можно достичь легального отказа от услуг теплоснабжения.
Первый вариант, более простой, но не для всех – владелец помещения вправе установить систему индивидуального отопления, если больше половины владельцев квартир в таком доме уже сделали это раньше, — если это не противоречило законодательству.
Вариант второй – сложный и долгий. Если в доме нет достаточного количества «автономщиков», то единственный выход – отключить от центрального отопления и горячей воды весь жилой дом, что предусмотрено упомянутым Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 22.11.2005 №4.
Реализация такой процедуры понимает под собой обращение жильцов к специально созданной межведомственной комиссии. Создают такие комиссии на местном уровне – местные органы исполнительной власти.
Обращение осуществляется письменно, с указанием причин отключения. К обращению прилагают пакет документов:
- протокол собрания совладельцев дома о единогласном поддержании последними решения об отключении дома от систем централизованного отопления с устройством индивидуального или автономного отопления;
- проект организации индивидуального или автономного отопления.
Рассмотрение такого заявления осуществляется комиссией в месячный срок. При этом обязательно учитываются технические возможности существующих сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения данного населенного пункта или отдельного микрорайона по обеспечению питания предложенной владельцами системы теплоснабжения.
Таким образом, проанализировав предписания закона, видим, что отказать в удовлетворении заявления собственников многоквартирного дома об отключении от систем теплоснабжения комиссия сможет только при следующих условиях:
1) отсутствие единогласного решения всех без исключения владельцев дома;
2) отсутствие технических возможностей для организации автономного или индивидуального отопления, согласно предложенного владельцами плана.
Конечно, невозможность отказаться от получения услуги теплоснабжения возлагает на собственника дополнительные расходы по уплате таких услуг и может противоречить его интересам – ухудшать его имущественное положение, и потому, иногда, возникают конфликты.
В это же время следует понимать, что в соответствии с закрепленной законодательством презумпцией об обязанности собственника осуществлять надлежащее содержание принадлежащего ему имущества, а также, предусмотренное статьей 1 Протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, право государства на побуждение владельцев к осуществлению их права собственности «в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом», и обосновывают существование соответствующего запрета на отключение отдельной квартиры от общей теплосети.
Хотите быть в курсе важнейших событий? Подписывайтесь на АНТИРЕЙД в соцсетях.
Выбирайте, что вам удобнее:
— Телеграм t.me/antiraid
— Фейсбук facebook.com/antiraid
— Твиттер twitter.com/antiraid
antiraid.com.ua
Отказ от отопления — советы адвокатов и юристов
1. Возможен ли отказ от отопления в 3 х этажном доме?
1.1. Если отопление подается централизованно, то никак это невозможно. Никто его отключать не будет. Создастся аварийная ситуация. Этого никто не допустит.
2. На отказ от оплаты за отопление, которого нет с начала отопительного сезона.
2.1. Подавайте в произвольной форме.
3. Отказ от центрального отопления.
3.1. Напишите заявление в УК
3.2. изначально попробуйте составить акты с замером температур в квартире. потом обратитесь с претензией в теплоэнерго , вам откажут в отключении обращайтесь в суд и мотивируйте свои доводы наймите юриста
4. Возможность отказа от центрального отопления.
4.1. Возможно…
5. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК дали бумагу на добровольный отказ от услуг центрального отопления. Законно ли это?
5.1. Вы имеете право отказаться ее подписывать.
6. Хотела установить индивидуальное отопление, но не однократно получаю отказ от местной администрации. Для подачи заявления требуют 100% согласия собственников дома. Но к сожалению это очень большая проблема. Как быть в данной ситуации.
6.1. Собирать общее собрание собственников МКД: на основании ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ это компетенция общего собрания. По-другому вопрос не решить.
7. Дом в долевой собственности, отопление печное, труба находится на моей стороне от соседа присоединен кожух кирпичный. На просьбу сделать трубу отдельно сосед ответил отказам ссылаясь что приобрел жилье в таком виде. Чердак общий нигде по документам труба не числится. Но общая труба была сделана, т.к. первоначально дом был как одно целое. Что делать? Как только начинается отопительный сезон, в доме дым. Трубу сосед не чистит.
7.1. Определите порядок пользования совместным имуществом в судебном порядке. Первоначально попытайтесь урегулирован спор претензией письменной.
8. В 2006 г мы отрезали отопительную систему в квартире, нам выдали акт на разрешение отказа от отопления, а сейчас они подали в суд и выставили счет за всё года. Первый суд был в нашу пользу т.к у нас разрешение есть и закон вышел позже, а через месяц опять на нас подали, У нас дочь 14 лет, Они подали теперь на неё тоже. Стоит бороться дальше с ними.? Какие шансы?
8.1. В том случае, если у вас есть разрешение, вы все узаконили, отказались от отопления, вы не обязаны платить за непредоставленные вам услуги общие нормы 32, 37 статьи Закона о защите прав потребителей.
8.2. Здравствуйте, Елена Александровна.
У Вас уже есть положительное Решение суда и кто бы ни был заявлен Ответчиком по новому иску-действуйте по аналогии.
9. Соседка из квартиры над нашей меняет батареи отопления и просит пропустить пластиковые трубы в нашу квартиру. Я отказалась, так как у меня нет физических сил на ремонт (я инвалид после инсульта). Мы заменили батареи отопления 8 лет назад, но трубы не меняли. Соседка говорит, что я должна написать письменный отказ от замены труб, чтобы в случае протечки знали, кто виноват. Правомерно ли ее требование?
9.1. Здравствуйте. Вам и не надо ничего делать, все сделают соседи. Но если Вы отказались, то теперь любая протечка будет по Вашей вине.
9.2. Ув. Клавдия Михайловна, Вы не обязаны ничего писать Вашей соседки. В случае если течь будет из общедомового имущества (стояк отопления), то отвечать по обязательствам будет управляющая компания. Если же у Вас стоят вентили на стояках отопления, а течь будет от вентиля до батареи или батарея, то здесь уже Ваша вина.
10. Соседка из квартиры над нашей меняет батареи отопления и просит пропустить пластиковые трубы в нашу квартиру. Я отказалась, так как у меня физических сил на ремонт (я инвалид после инсульта). Мы заменили батареи отопления 8 лет назад, но трубы не меняли. Соседка говорит, что я должна написать письменный отказ от замены труб, чтобы в случае протечки знали, кто виноват. Правомерно ли ее требование?
10.1. Трубы — это общее имущество владельцев квартир в многоквартирном доме и оно обслуживается управляющей компанией. Ваша соседка сама не в праве по своему усмотрению трогать общее имущество.
11. У меня такой вопрос: у нас был сосед он отморозил ноги. Одну отрезали. На второй отрезали пальцы. Был в больнице. Сейчас он просится домой. Дом у него на земле. Сын и жена написали от него отказ. На днях его привезут домой. Дома нет отопления. Посуды и так далее. Даже окон. За ним ухаживать не кому. Подскажите как быть мне. Я за ним ухаживать не хочу.
11.1. Обращайтесь в администрацию района с заявлением, в отдел социальной защиты населения района где лицо проживает. Излагайте суть проблемы там разберутся.
11.2. Да, в отдел социальной защиты населения администрации по месту жительства необходимо обращаться и просить патронаж данного инвалида. Патронаж установят и будут ухаживать за ним.
12. Мой ребенок учится в университете в другом городе и там проживает в общежитии. Я попросил её привести справку из общежития для того чтобы отдать в управляющую компанию для перерасчета. Но получил отказ от управляющей компании в перерасчете, так как в мой квартире не установлены приборы учета на горячей и холодной воде. А как же тогда отопление, сод. жилищного фонда, кап. ремонт. Можно вообще сделать перерасчет и что для этого надо?
12.1. Здравствуйте! Перерасчет за коммунальные услуги возможен только за электричство, газ и воду при отсутствии счетчиков в квартире и только при отсутствии технической возможности установки таких счетчиков. Если техническая возможность установить счетчики есть, но они у Вас не установлены, то Управляющая компания законно отказывает Вам в перерасчете.
Отопление, сод. жилищного фонда и кап. ремонт вообще никогда не пересчитываются.
13. Возможен ли отказ от центрального отопления в многоэтажном доме, в котором 40% квартир ранее отключены и имеют индивидуальные источники отопления.
13.1. Добрый день!Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении».
В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307. В данный перечень включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
давление теплоносителя — до 1 МПа.
Также возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения.
Обращайтесь в теплосети с заявлением об отказе от договора теплоснабжения и соласовывайте схему теплоснабжения вашей квартиры.
14. ТСЖ отказывается составлять акт о затоплении квартиры.
(порыв стояка отопления) что делать?
ТСЖ вообще не идет на контакт. Отказывается от заявлений и письменных отказов. Устранили порыв и сказали что это непредвиденная ситуация.
Срочно проводите экспертизу причин возникновения порыва и оценку ущерба.
К ТСЖ обращались письменно? Если нет, то в обязательном порядке подготовьте письменные требование о необходимости составления акта.
Так же при проведении экспертизы, в обязательном порядке уведомите ТСЖ.
15. У нас двухквартирный дом, одна сторона муниципальная, другая — в собственности в муниципальной нет отопления. Собственник (мы) пожелал утеплиться с их стороны, та половина в худшем состоянии, но получил отказ в доступе от жильца крайней комнаты (прилегающие комнаты свободны), жилец крайней комнаты переехал в из одной комнаты в другую без разрешения. Администрация дала согласие на утепление. Жилец избегает и не дает ключей.
15.1. Вашей ситуации возможно обратиться соответствующем исковым заявлением в суд о нечинении препятствий в производстве утепления дома… Более точное исковое заявление (исковые требования) можно составить обратившись очно адвокату.
16. У меня к Вам такой вопрос. Я живу в пригороде Атемар, и у нас в подъезде из 15 квартир 10 перешли на индивидуальное отопление. Мы с мужем пошли в Горгаз что бы сделать технические условия на перепланировку. Нам пришел отказ. Как нам получить эти техусловия от Горгаза?
16.1. Если не согласны с отказом, нужно уточнить причины. Вероятно, отключать дом от центрального отопления им не выгодно, остается менее пяти квартир, содержать будет нерентабельно.,
16.2. Доброго вам времени суток. Отказ Вы имеете право обжаловать в судебном порядке Согласно статьи 218, 219 Кас РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
17. У меня двое детей сын студент и не совершенно летят дочь все прописаны в частном доме. Пока оплачивал учебу сына образовался долг за газ. Сейчас нам отрезали газ в дом. Отопление только газовое. Писала заявление о рассрочку долга, но пришел отказ от газовой компании. Они требуют погасить весь долг плюс оплатить восстановлен газовой трубы. Я не могу погасить всю задолжность сразу. Можно ли как то решить этот вопрос. На руках нет ни акта об отключении. Когда отрезали трубу я была в больнице.
17.1. Здравствуйте Елена!
Задолженность необходимо погашать. Если не удаётся договориться о рассрочке платежа, Вы вправе обратиться в суд. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обратитесь к юристу\адвокату очно. Удачи!
18. Я являюсь педработником и получаю льготу на оплату отопления и электроэнергию, так же я имею награду и звание»Ветеран труда»,по которому есть льготная оплата за водоснабжение. Но мне отказали в льготе на воду. Предложили отказаться от учительской льготы, можно пользоваться только одной. Правомерен ли их отказ?
18.1. Доброго Времени суток!К сожалению — отказ правомерен — ВЫ можете пользоваться льготой ТОЛЬКО по одному основанию
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
18.2. Да Отказ правомерен, в соответствии с действующим российским законодательством-Вы можете использовать только одну льготу по вашему выбору.
19. У меня в квартире горизонтальное коллекторное отопление. От общего коллектора распределителя этажного. Сегодня написал заявление на отключение и заглушить мой отвод в квартиру. Намерен отапливаться ИК обогревателями. Правомерен ли будет отказ?
19.1. К сожалению индивидуальное поквартирное отопление в нашей стране невозможно, если это не предусмотрено проектом дома и такая система не применяется в каждой квартире.
20. В нашем, многоквартирном, доме в октябре месяце,2016 года установили счетчик учета тепловой энергии. В течении 6 месяцев отопительного сезона мы оплачивали отопление по счетчику в 1,5 раза больше чем по нормативу. На сегодняшний день выяснилось что данные счетчики не состоят в реестре и работают с большой погрешностью. Какие наши действия, для отказа от данных приборов и проведения перерасчета?
20.1. Если ОДПУ не будет действовать. То плата за отопление будет начислена по нормативу потребления с применением ПОВЫШАЮЩЕГО коэффициента (1,5).
См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
20.2. Уважаемый Иван! Рекомендую обратиться в ГЖИ Челябинской области с жалобой на установку в МКД теплосчётчика, не внесенного в Государственный реестр средств измерений РФ, с нарушением Правил оплаты за коммунальные услуги, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. На основании материалов проверки, подтвердившей причинение ущерба собственникам и нанимателям помещений в МКД, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для подготовки и подаче соответствующего гражданского иска к причинителю вреда. Примечание: коллективную жалобу считаю более эффективной для цели организации и проведения её проверки.
21. Мне нужна помощь по жилищной сфере купил квартиру сделал ремонт через 8 месяцев на спайке отопления под полом где было забетонировано от застройщика в последствии ламинат намочился и повело деректор от застройщика идёт в отказ как мне быть.
21.1. Здравствуйте, Андрей. Делайте независимую экспертизу, обращайтесь к застройщику с претензией, в случае необходимости, обращайтесь в суд.
21.2. Здравствуйте.
Обращайтесь с письменной претензией к застройщику, если дом еще на гарантии, затем нужно будет обратиться к независимым экспертам и установить по чьей вине произошла протечка, а затем уже в суд иск подавать.
21.3. Напишите претензию застройщику. После этого, если проблема останется. Обратитесь в суд. Есть срок гарантии. Удачи Вам и всего хорошего.
21.4. Добрый день.
1. Вызвать представителей УК, чтобы они составили акт о протечке.
2. Заключить соглашение с экспертной организацией, которая должна изъять часть трубы, где произошла протечка, и определить, чья вина — Ваша или застройщика. О проведении экспертизы экспертная организация должна застройщика уведомить. Пишете претензию застройщику
3. С актом о протечке и заключением эксперта обращаетесь в суд к застройщику.
22. Мне нужна помощь по жилищной сфере купил квартиру сделал ремонт через 8 месяцев на спайке отопления под полом где было забетонировано от застройщика в последствии ламинат намочился и повело деректор от застройщика идёт в отказ как мне быть.
22.1. Добрый деньобращаться в суд с иском о защите прав портебителя — проводить строительно оценочную экспертизу
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
23. Можно ли при приобрести дом жилой с пропиской на земле СНТ за материнский капитал? Не будет ли после сделки отказа от ПФ? Отопление печное, электричество есть. Воды или колонки нет.
23.1. Добрый день. Все зависит от разрешения Пенсионного фонда на использование средств мат. капитала на приобретение данного жилья. Если по документам дом жилой, могут разрешить.
23.2. Добрый день! Увы — нет, пенсионный фонд откажет, если назначение земли не ИЖС или ЛПХ
Благодарим за обращение, желаем удачи!
23.3. Если земельный участок не переоформлен под ИЖС-могут отказать. Скорее всего откажут, так как строительство жилого дома на з/у не под ИЖС — запрещено.
24. У меня такая проблема. У нас двух этажный дом, что бы провести индивидуальное отопление нужно согласие всех жильцов, но одна не соглашается и не отказывается в письменном виде, проживает в другом городе на телефонные звонки не отвечает, у нее большая задолженность за отопление. Вопрос заключается в том: можем ли мы через суд добиться от нее согласия или отказа на индивидуальное отопление?
24.1. Можем ли мы через суд добиться от нее согласия или отказа на индивидуальное отопление?
—не факт что суд сможет её заставить провести отопление.
24.2. Нет, не сможете добиться. Это её право — давать или не давать согласие. Понуждение не допускается. В Вам нужно собрать 2/3 голосов собственников дома, чтобы получить разрешение на переустройство, ст.44.46,48 ЖК РФ.
25. Отказ от капитального ремонта!
Добрый вечер! Я только сделал дорогостоящий ремонт с заменой всех труб отопления (спрятаны в стену). В апреле оказывается будет капитальный ремонт дома! Возможно ли отказаться от проведения кап ремонта в моей квартире? Возможно ли отказаться не беря на себя бремя ответсвенности за эти трубы, т.е попробовать доказать что ремонт сделан за мой счет и не писать отказной лист?
В Вашем доме будут менять стояк, если это капитальный ремонт, поэтому отказаться нельзя
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
25.2. Возможно ли отказаться от проведения кап ремонта в моей квартире? Возможно ли отказаться не беря на себя бремя ответсвенности за эти трубы, т.е попробовать доказать что ремонт сделан за мой счет и не писать отказной лист?-Пишите отказ в правлении.
26. Отказ от центролизованого водяного отопления в 3 х этажном жилом доме? Замена на электро.
26.1. Отказ от центролизованого водяного отопления в 3 х этажном жилом доме? Замена на электро.Александр, законом это запрещено, увы.
27. Согласно ст.546 ГК РФ мы имеем право в одностороннем порядке расторгнуть договор на поставку теплоэнергии из-за неполучения услуги, а согласно ЖК РФ о теплоснабжении, столько условий ставится нам и теплосеть нам отказывает, как реально закрыть лицевой счет по теплоснабжению? И отсоединиться от центрального отопления многоквартирного жилого дома? Теплосеть на наше заявление отвечает отказом.
27.1. Добрый вечер.Боюсь, это невозможно.
П. 30 Правил, обязательных при заключения управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124) (далее — 124 Правила) предусмотрено, что исполнитель может отказаться от исполнения договора теплоснабжения в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.
Таким образом, единственным основание для расторжения договора теплоснабжения заключенного между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией является прекращение обязанность по предоставлению коммунальных услуг.
рекомендую купить и установить общедомовой счетчик учета тепловой энергии, провести опломбировку и внести изменения в договор теплоснабжения, указав, что оплата производится по фактическому потреблению.
28. Мне в июле за долг 28000 отрезали батареи от центрального отопления, но плату продолжают начислять, я проживаю с двумя несовершеннолетними детьми и на данный момент не работаю, и не могу заключить реструктуризацию т.к. нет доходов, на требование подключить отвечают отказам.
28.1. Подключить можно только после оплаты задолженности, а по поводу начисления за услугу, которую не предоставляют, нужно писать заявление на перерасчет.
29. Живу в многоквартирном доме, поступление тепла от центрального отопления поступает очень слабо, управляющая компания ссылается на старую котельную в городе, как мне отключиться от подачи тепла от центрального отопления и подключить своё электрическое тепло? Управляющая компания строит всякие разные причины для отказа, чтобы получать деньги за то,чего они не делают! С чего хотя бы начать! С уважением-Виталия.
29.1. Никак не отключитесь — закон запрещает это, можете только обратиться с претензией к поставщику услуг — ст. 29 ЗоЗПП, за перерасчетом оплаты.
30. В АВГУСТЕ ПОДАЛИ ЗАЯВКУ В УК НА отказ от отопления в связи с переходом на индивидуальное. ПО СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ (ОКТЯБРЬ) НЕТ АКТА ЗАПУСКА КОТЛА, ВЕДУТСЯ МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ В КВАРТИРЕ ПО ИНД. ОТОПЛЕНИЮ. ТЕПЛОВОДОСЕРВИС ВЫСТАВИЛ СЧЁТ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ЗА ПОЛТОРА МЕСЯЦА, КОТОРЫЕ МЫ НЕ ОТАПЛИВАЛИСЬ, ПРАВОМЕРНО ЛИ?В УК ГОВОРЯТ ПРЕКРАТЯТ ВЫСТАВЛЯТЬ СЧЁТ С ДНЯ ЗАПУСКА КОТЛА, НУЖЕН АКТ ОТ УК.
30.1. Здравствуйте, Ирина! Вот здесь налицо неправомерные действия УК. Пишите жалобы: одну в жилищную инспекцию, другую — в прокуратуру района. А им в УК пишите претензию с требованием сделать перерасчет, согласно Закона о защите прав потребителей (что у Вас не было этой услуги).
30.2. Здравствуйте, Ирина!
Если это частный жилой дом, то требования УК можно оспорить в судебном порядке, поскольку Вы имеете право отказаться от оказания услуг.
30.3. Нет. Это незаконно. Услугу Вы не получали. И не должны платить за нее. Пишите жалобу на действия УК в жилищную инспекцию.
Поделиться в соцсетях:
вконтакте
одноклассники
telegram
www.9111.ru
Как по закону отключиться от системы централизованного отопления?
Хотите отключить свою квартиру от централизованного отопления, не нарушая при этом закон? Тогда не пропустите полезную информацию.
Просто отключиться не получится,- передаёт «EtCetera».
Отключение отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме от централизованного отопления является нарушением нормы украинского законодательства. Об этом заявил председатель постоянной комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК в Киевском городском совете Владимир БОНДАРЕНКО: «Из-за увеличения тарифов на отопление многие киевляне начали самовольно вырезать батареи в своих квартирах. Однако им и в дальнейшем приходят платежки о неуплате услуг по отоплению и растут долги. Киевляне возмущены и обращаются к депутатам Киевсовета с просьбой помочь избавиться от «навязчивых» услуг ПАТ «Киевэнерго». Однако, в Украине и Киеве самовольный демонтаж батарей запрещен на законодательном и городском уровне. Более того, подобные действия являются нарушением прав соседей».
Что делать?
Вариант ПЕРВЫЙ. Вы имеете право установить систему индивидуального отопления, если более половины владельцев квартир в вашем доме уже сделали это раньше.
Согласно новому Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах», разрешено установить систему индивидуального отопления в квартире владельцам квартир в тех домах, в которых уже не менее половины квартир были отключены от сетей централизованного отопления и централизованного снабжения горячей воды. То есть закон – как исключение – позволил разрешить сложную ситуацию, в которой «застряло» немало многоквартирных домов, когда больше половины квартир в свое время (когда это было разрешено) отсоединились от централизованного отопления, а остальные – не имеют формального права сделать тоже самое.
Вариант ВТОРОЙ. Если в вашем доме не наберется необходимого количества «автономщиков», то процедура предстоит достаточно хлопотная – в Украине до сих пор действует приказ Министерства ЖКХ, который разрешает отключать от центрального отопления и горячей воды только весь дом, а не отдельные помещения.
Для реализации права потребителей на отказ от получения услуг центрального отопления (ЦО) орган местного самоуправления или местный орган исполнительной власти создает своим решением постоянно действующую межведомственную комиссию для рассмотрения вопросов относительно отключения потребителей от сетей.
Владельцы дома должны обратиться с письменным заявлением в эту комиссию, указывая причины отключения, а также предоставив копию протокола собрания совладельцев дома. Решение об отключении дома от системы централизованного отопления по устройству индивидуального или автономного отопления должно быть поддержано всеми владельцами (или уполномоченными лицами собственников) помещений в жилом доме.
Работа комиссии
Комиссия рассматривает предоставленные документы только при наличии утвержденной органом местного самоуправления оптимизированной схемы перспективного развития систем теплоснабжения населенного пункта и в соответствии с ней.
Комиссия в месячный срок принимает решение об отключении от сетей централизованного отопления, обустройстве индивидуальной (автономной) системы теплоснабжения и сборе исходных данных и технических условий для изготовления проектной документации. При этом обязательно учитываются технические возможности существующих сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения данного населенного пункта или отдельного микрорайона.
В случае положительного решения комиссии заявителю предоставляется перечень организаций, к которым следует обратиться для получения технических условий для разработки проекта индивидуального (автономного) теплоснабжения и отделения от существующих сетей.
Причины для отказа
Отказать в отключении от центрального отопления комиссия может на таких основаниях:
— если один из владельцев квартир не согласен на отключение от центрального отопления;
— в случае, если отключение является технически невозможным.
dpchas.com.ua
Как отключиться от центрального отопления, чтобы перейти на индивидуальное
В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ пояснили, как жители многоквартирных домов могут отключиться от сетей централизованного отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС), чтобы установить индивидуальное отопление в доме.
Формально (согласно постановлению Кабмина №630 от 21.07.2005 года) сегодня существует возможность отключиться от центрального отопления, при этом самовольное отключение от сетей ЦО и ГВС — запрещается законом.
Как отключить дом от центрального отопления
Согласно закону «О жилищно-коммунальных услугах», отключиться от ЦО потребитель может лишь в том случае, если для этого есть техническая возможность, предусмотренная схемой теплоснабжения. Эта схема служит предпроектным документом, в котором обосновывается экономическая и хозяйственная необходимость проектирования и строительства новых источников теплоэнергии и теплосетей.
Процедуру отключения регулирует специальный Порядок, утвержденный Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства 09.12.2005 года. Согласно порядку, чтобы отключить дом от сетей ЦО и ГВС нужно обратиться в Комиссию, которая курирует такие вопросы, с письменным заявлением от лица всех жителей дома. Также нужно собрать все подписи жильцов, и приложить к заявлению копию протокола общего собрания. Напомним, что система отопления принадлежит жителям на праве общей совместной собственности, если она обслуживает более одной квартиры (статьи 382, 383 Гражданского кодекса Украины).
После отключения от сетей центрального теплоснабжения (ЦТ) составляется соответствующий акт. После его утверждения на очередном заседании комиссии стороны пересматривают условия договора о предоставлении услуг по централизованному теплоснабжению.
Нюансы отключения от отопления отдельных квартир
Следует отметить, что в Украине с 2007 года действует приказ Министерства ЖКХ, который разрешает отключать от центрального отопления и горячей воды только весь дом, а не отдельные помещения. Запрет связан с тем, что отказ от центрального отопления во многоквартирном доме разбалансирует внутридомовую систему отопления, а если таких случаев в городе много — то и всю систему теплоснабжения города.
С 1 мая 2019 года вводится норма, согласно которой, если половина квартир в доме будут уже отключены от отопления, то владелец квартиры в этом доме может «в установленном порядке» отключится от ЦО. Но при этом должны быть соблюдены требования по технической возможности такого отключения (давление газа, мощность трансформаторных подстанций и т.д.).
Отметим, что после отключения от ЦТ владельцы таких квартир все равно должны оплачивать услуги по отоплению мест общего пользования дома.
Не пропустите самые важные новости и интересную аналитику. Подпишитесь на Delo.ua в Telegram
energo.delo.ua
Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме
В Украине цена на отопление и коммуналку выросла в разы. Отопление поздно включили или выключили, горячая вода комнатной температуры или подается по времени. В связи с этим многих интересует как отказаться от централизованного отопления в квартире так, чтоб счета перестали приходить, все было законно и можно было перейти на автономное отопление.
Согласно «Порядка отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения» отключить от отопления можно только весь многоквартирный дом.
С 1 мая 2019 года те абоненты, которые не получили разрешение до 2018 года, не могут получить тех условия на отключение, если ваш дом не числится в списке на отключение от Теплоэнерго. Все разрешения подлежат строгому учету и выдаются согласно протокола.
Если ваш дом есть в списке на отключение, разрешение получать не нужно.
Дома, в которых более 50% квартир уже пользуются автономным отоплением, по решению местной власти так же могут быть отключены от централизованного тепла.
Помочь в в оформлении документов предлагают частные организации, занимающиеся автономным отоплением. Они соберут документацию и отключат отопление «под ключ» за немалую сумму и в кратчайшие сроки. Возможно все сделать самому — это получится дешевле, но времени займет до двух месяцев.
Чтоб отключить квартиру от теплоснабжения нужно пройти такие этапы:
1. Получаем разрешение или решение сессии от местных властей на отключение многоквартирного дома (в котором находится ваша квартира) от централизованного отопления.
2. В теплосети выписываем технические условия но отключение батарей. Ориентировочная стоимость ТУ на двухкомнатную квартиру 450 грн. Время изготовления 10 рабочих дней.
3. Находим подрядчиков, которые отрежут ваши батареи от общей теплосистемы.
4. Вызываем контролера из теплосети, который зафиксирует отключение и выпишет АКТ об отключении от централизованного отопления.
Стоит отметить, что После получения акта в Теплосети закрывается ваш лицевой счет и расторгается договор. Это не касается должников — их лицевой счет закрывается после полного погашения задолженности.
Как отказаться от центрального отопления всем домом
Чтоб отказаться от теплоснабжения всем домом, председатель ОСМД или кооператива обращается в органы местного самоуправления и подает заявление с указанием причины отключения. К заявлению прилагается протокол общего собрания жителей дома и все из них должны быть согласными перейти на индивидуальное отопление.
Самостоятельно отрезать отопление запрещено, отключение выполняется монтажной организацией, которая реализует проект, при участии председателя дома и представителя теплосетей. Все работы по отключению отопления проводятся в межотопительный период.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько стоит установка автономного отопления
Читайте также:
xn--80aulcp5a5c.dp.ua
