22.09.2021

Высота потолка в котельной: Требования к газовой котельной в частном доме, площадь котельной в частном доме, размер котельной в частном доме, требования к помещению топочной, требования к встроенным котельным, требования к окну в котельной, требования к котельной в подвале, требования к освещению котельной, дверь в котельную требования, требования к вентиляции котельной, требования к помещению газовой котельной, требования к котельной в доме, требования к помещению котельной, требования к котельному помещению, котельная в частном доме требования, газовая котельная требования, требования к котельным,

Содержание

🏠 Газовая котельная и требования к помещению, где она устанавливается

Как мы уже упоминали, газовое оборудование котельной может представлять повышенную опасность, поэтому к помещению, где оно будет установлено предъявляться особые требования. С полным перечнем требований к помещению, которое занимает газовая котельная, можно ознакомиться на сайте Ростехнадзора обратившись к соответствующим строительным нормам и правилам – СНиП «Котельные установки» и «Газоснабжение».

Что вы узнаете

Далее приведем наиболее существенные требования дающие возможность оценить перспективы организации газового отопления на конкретном объекте. При выполнении проектирования или монтажных работ инженер должен руководствуется полными СНиП.

Для размещения газового котла мощностью до 60 кВт

можно не выделять отдельное помещение, допустима установка в кухне. В эту категорию попадают практически все настенные котлы и некоторые напольные. Помещение кухни должно обладать такими характеристиками: высота потолка не менее 2,5 м, объем более 15мᶟ + 0,2мᶟ на каждый кВт мощности котла.

Приточно-вытяжная вентиляция должна обеспечивать трехкратный воздухообмен в помещении за час + приток объема воздуха необходимого для горения топлива. Необходимым условием является наличие форточки.

Газовая котельная мощностью до 150 кВт

может располагаться в отдельном помещении на любом этаже дома или в подвале. Помещение должно быть обеспеченно естественным освещением, а его стены, общие с другими помещениями здания должны обладать минимальной огнестойкостью 0,75 ч. Минимальная высота потолка 2,5 м, а минимальный объем 15 м². Вентиляция должна обеспечивать 3х кратный воздухообмен за 1 час + воздух необходимый для процесса горения топлива.

Под котельную мощностью до 350 кВт

подойдет помещение на первом или цокольном этаже или в подвале. Высота потолка должна быть не меньше 2,5 метра, в помещении должно быть естественное освещение. Огнестойкость стен, общих со смежными помещениями должна быть более 0,75 ч. Размеры помещения должны обеспечивать удобный доступ для технического обслуживания оборудования. Приточно-вытяжная вентиляция должна быть рассчитана так чтобы обеспечивать тройной воздухообмен за 1 час + подача воздуха для сгорания газа.
Если помещение газовой котельной расположено на первом или цокольном этаже, а так же в подвале оно должно иметь отдельный выход на улицу. Дверь, ведущая из помещения котельной во внутренние помещения дома должна быть противопожарной.

В ряде случаев, например для обеспечения отоплением уже возведенного частного дома, наилучшим решением может быть пристройка отдельного помещения для газовой котельной. К пристроенным помещениям предъявляться свои требования, перечислим их (мощность котла до 350 кВт):

  • расстояние по плоскости стены основного здания от пристройки до оконных или дверных проемов должно быть больше 1 метра;
  • стена пристройки не должна быть конструктивно связанна со стеной основного здания;
  • требования по габаритам помещения, вентиляции освещению и пр. соответствуют требованиям к помещениям встроенных котельных соответствующей мощности.

Автор статьи:

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.

Требования к помещению газовой котельной частного дома

27.05.2014 21:11

Отопительный газовый котел разрешено устанавливать как в отдельном помещении, так и на кухне. Конкретные требования, предъявляемые к помещению, можно узнать из свода правил по проектированию и строительству СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб».

 

Согласно нормативным документам, размещение тепловых агрегатов предусматривается:

  • на кухне при мощности теплового агрегата для отопления до 60 кВт включительно, независимо от наличия газовой плиты и газового водонагревателя;
  • в отдельном помещении на любом этаже (в том числе в цокольном или подвальном) при суммарной мощности для систем отопления и горячего водоснабжения до 150 кВт включительно;
  • в отдельном помещении первого, цокольного или подвального этажа, а также в помещении, пристроенном к жилому дому, при их суммарной мощности для системы отопления и горячего водоснабжения до 350 кВт включительно.

 

Высота потолка помещения не должна быть меньше 2,5 метров (2 метров — для оборудования мощностью менее 60 кВт). 

 

Помещение должно иметь оконные проемы с площадью остекления из расчета 0,03 кв.м на 1 куб.м объема помещения. Площадь отдельного стекла должна быть не менее 0,8 кв.м при толщине стекла 3 мм, 1,0 кв.м при — 4 мм и 1,5 кв.м при — 5 мм.

 

Естественная вентиляция помещения должна обеспечивать вытяжку в объеме 3-кратного воздухообмена в час и приток — в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа.

 

Объем помещения должен быть не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления. При размещении отопительного котла в отдельном помещении жилого дома или в пристройке к зданию, помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю.

 

Если планируется организовать газовую котельную в подвальном или цокольном этаже, то такое помещение должно иметь дверь с выходом непосредственно наружу.

 

: Инженерные системы загородного дома. Газ. Электричество. :: BlogStroiki

     Вопрос №126: У меня в доме высота потолка 2 метра, является ли это нарушением и препятствием для проведения газопровода(bogdana      Ответ: Высота потолка где? Дом новострой или старой постройки, если новый то строили по проекту или самострой? Высота 2 метра потолков во всем доме или только в помещении где хотите установить газовое оборудование ?Какое именно газовое оборудование вы планируете устанавливать в вашем доме и где конкретно?

Существует Свод  Правил(СНиПов) СП55.13330.2011 «Жилые здания одноквартирные», который регламентирует высоту потолков: в жилых комнатах и кухнях высота потолков должна быть 2.5 метра не менее, а высота потолков в мансардном помещении не ниже 2. 3 метра.
Кроме этого при газификации частного дома надо учитывать требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» и других документов, регламентирующих эксплуатацию газоиспользующего оборудования.
Так, например, в СП 42-101-2003 (Свод правил по проектированию и строительству) даются наиболее конкретные требования к помещению где планируется например установка газового отопительного котла. В этом нормативном документе указывается, что «в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов, остекление которых должно выполняться из условия: площадь отдельного стекла должна быть не менее 0,8 м² при толщине стекла 3 мм, 1,0 м² при – 4 мм и 1,5 м² при – 5 мм» (п.6.17).
Кроме того в этом нормативе (СП 42-101-2003, п.6.18) приведены требования к высоте помещения, которая прежде всего находится в зависимости от мощности газового отопительного оборудования.
Так, например, при его мощности до 60 кВт высота потолка котельной должна быть не меньше2,0 метра, а при котле большей мощности – не меньше2,5 метра.
Ранее был СНиП №2.04.08-87, в котором четко прописывались нормы:
п.6.29. Установку газовых плит в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м, имеющих окно с форточкой (фрамугой) , вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение.
При этом внутренний объем помещений кухонь должен быть, м3, не менее:
для газовой плиты с 2 горелками . .8м3,с 3-12м3, с 4-15м3
п.6.30. В существующих жилых домах допускается установка газовых плит:
в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м и объемом не менее указанного в п. 6.29 при отсутствии вентиляционного канала и невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна;
в кухнях с наклонными потолками, имеющих высоту в средней части не менее 2 м, установку газового оборудования следует предусматривать в той части кухни, где высота не менее 2,2 м.
6.31.* В существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, допускается установка газовых плит в помещениях, соответствующих требованиям пп. 6.29 или 6.30, но имеющих высоту менее 2,2 м до 2 м включительно, если эти помещения имеют объем не менее чем в 1,25 раза больше нормативного. При этом в домах, не имеющих выделенной кухни, объем помещения, где устанавливается газовая плита, должен быть в два раза больше указанного в п. 6.29.
При невозможности выполнения указанных требований установка газовых плит в таких помещениях может быть допущена в каждом конкретном случае по согласованию местным органом санитарного надзора.
Исходя из вышеизложенного высота ваших потолков 2 метра , не может являться препятствием для газификации вашего дома. Обращайтесь письменно в проектную организацию и заказывайте проект газификации дома, если возникнут вопросы в газовой службы по высоте помещения, пусть покажут документ согласно которому ваш дом газифицировать нельзя. Я помогу вам обязательно довести это решение до логического конца. Удачи.

Добавлено: 10.07.2014 13:36

Требования, предъявляемые к помещению газовой котельной

Требования к помещению газовой котельной.

Так как газовые котлы являются устройствами с высокой пожароопасностью и взрывоопасностью, к котельным с таким котлом предъявляются строгие требования. Выполнение этих требований является обязательным условием при оборудовании котельного помещения.

Основные требования к газовым котельным:

  • Не допускается установка газовых котлов в жилых помещениях дома.
  • Запрещено устанавливать котел вблизи от источников открытого огня.
  • Одновременно в котельной допускается установка не более 4 газовых котлов, суммарная мощность которых не должна превышать 200 кВт.
  • К котельным на базе газовых котлов с герметичной (закрытой) камерой сгорания не предъявляются требования, устанавливающие минимальный объем помещения.
  • Минимальный объем котельной для газового котла с открытой камерой сгорания определяется исходя из мощности котла:
    • До 30 кВт — 7,5 м³;
    • От 30 до 60 кВт – 13,5 м³;
    • От 60 до 200 кВт – 15,0 м³.
  • В помещении котельной высота потолка для газового котла должна быть не меньше 2,2 м.
  • Требуемая площадь помещения для газового котла выбирается из расчета 4 кв.м на один газовый котел.
  • Котел устанавливается таким образом, чтобы был обеспечен беспрепятственный подход к нему с любой стороны. Расстояние между передней поверхностью котла и противоположной стеной должно обеспечивать удобство обслуживания котла и составляет не менее 1 м.
  • Пол в помещении котельной должен быть выполнен из негорючих материалов.
  • При установке напольного котла, поверхность пола должна быть выровнена.
  • В помещении с газовым котлом должна быть предусмотрена приточная вентиляция. Размер вентиляционного отверстия должен быть не менее 200 кв.см и зависит от источника приточного воздуха. Если приток воздуха поступает из соседнего помещения здания, то минимальный размер вентиляционного отверстия должен определяться из расчета 30 кв.см на 1 кВт мощности котла. Если воздух поступает непосредственно с улицы, то для газового котла достаточно приточной вентиляции размером 8 кв.см на 1 кВт.
  • Нижний край вентиляционного отверстия должен находиться на уровне не выше 30 см от пола. В случае если установлен котел, работающий на сжиженном газе, то вентиляцию располагают на уровне пола, при этом вытяжной канал должен располагаться с уклоном в направлении наружного отверстия.
  • Дверной проем, ведущий в котельную должен иметь минимальную ширину 0,8 м.
  • Если устанавливается котел с открытой камерой сгорания, то в помещении нужно предусмотреть окно от 0,25 кв.м. Если используется котел с закрытой камерой, то такое окно не требуется.
  • В котельную должно быть проведено электроснабжение с индивидуальным автоматом защиты и заземлением.
  • На каждой газовой магистрали, подведенной котлу необходимо установить запорный узел.
  • Для отведения продуктов сгорания нужно установить газонепроницаемый дымоход, диаметр и высота которого должны соответствовать характеристикам котла. Минимальная высота дымохода не должна быть ниже, чем конек крыши здания для предотвращения возникновения обратной тяги.

 


Смотрите также:
Типовая схема обвязки газового котла
Правила установки газового котла
Эксплуатация газового котла. Безопасность котельной с газовым котлом

Размещение котельной в подвале и цокольном этаже частного дома

Вопрос, связанный где и какую котельную можно устроить в частном доме несложный. Суть в том, что очень многие не знают разницы между подвалом и цоколем.

Так что такое подвал и цоколь дома?

Подвал — этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки) более чем на половину высоты расположенных в нем помещений.

Подвальное помещение представляет из себя ленту, фундамента построенную из кирпича, бетона или камня. Высота потолка подвального помещения в среднем 2 метра. Однако имеются подвалы с высотой потолков и 3 метра.

Подвалы хороши тем, что при отсутствии оконных проемов, температура в подвальном помещении постоянная и отлично подходит для сохранности продуктов питания. Правда, встречаются подвалы и с маленькими окнами. Большим недостатком глубоких подвалов является затопление их грунтовыми водами.

Цокольный этаж — этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли (тротуара или отмостки), но не более чем на половину высоты расположенных в нем помещений.

Цоколь дома можно возвести и на точечном (свайном) фундаменте. А затем возвести бетонный ростверк. Высота помещений от пола до поверхности земли намного меньше чем у подвала. Обычно колеблется в пределах одного метра. От уровня земли до потолка 1,5м.

Преимущество цокольного этажа перед подвалом в том, что он реже подвергается затоплению грунтовыми водами. Еще один положительный плюс в том что использовать такой этаж можно, под биллиардную, комнату отдыха и прочих нужд.

Большое число собственников частного сектора размещают в этих помещениях котлы для отопления дома.

Некоторые требования для таких котельных

У газовых и пожарных служб имеются ограничения для обустройства котельных.

Построить котельную в цоколе жилого дома разрешается всеми службами. Имеется лишь несколько требований, соблюдение которых обязательно.

  • Высота потолков не менее двух метров.
  • Помещение обязано иметь не менее 7,5 м3 для одного котла.
  • Устанавливать разрешено не более двух котлов в одном помещении. Для второго котла площадь увеличивается.
  • Расстояние от котла до стенки котельной один метр.
  • Монтаж вентиляции, обеспечивающий трехкратный воздухообмен, соответствующий 3м3 на 1м2 котельной обязателен.
  • Ввод газопровода в жилой дом запрещен через фундаменты.

При проходе газопровода сквозь потолок обязательно устанавливается стальной футляр. На вводе газопровода в коттедж должно быть отключающее устройство, в 0,5 м от оконного проема. Запорная арматура устанавливается и перед газовым котлом в котельной.

Полы лучше сделать бетонными и положить на них кафельную плитку. Стены котельной строятся из кирпича или из материала, обеспечивающего пожарную защиту.

Если интересует, то также о требованиях предъявляемых к котельным можно узнать в этой статье.

Котельная с газовым котлом

Установка газового котла, работающего на газе в подвальном помещении запрещена, если отсутствуют окна, соответствующие нормам СНиП.

Оконные проемы рассчитываются от объема помещения в котельной. На один м3 объема помещения, площадь окна должна быть 0,03м2. Окна в котельной делаются с форточками. При необходимости можно проветрить помещение. Окна котельной, выполняют роль взрывного клапана.

Запрещена установка газового котла, в подвале работающего на жидком газе.

Котельная на твердом или жидком топливе

Монтаж котла, работающего на твердом топливе и солярке в подвале разрешена.

Площадь котельной с котлами, работающими на твердом топливе, строится не менее 8 м2.

Требования к пожарной безопасности лучше соблюсти, как и в случае с газовым котлом.

Как для газового, так и для котлов, работающих на иных видах топлива, возводится труба для удаления продуктов сгорания. Сечение трубы составляет на один кВт мощности котла 24 см2 в подвальных и цокольных котельных.

В котельной необходимо предусмотреть приямок, для слива жидкости из системы отопления. Незамерзающую жидкость можно собрать в емкости, а воду выпустить в канализацию при помощи насоса.

Соблюдение норм и правил строительства котельных обеспечивает безопасность эксплуатации котельного оборудования и здания в целом.

Требования к помещению для установки газового котла

Создание автономных отопительных систем, работающих на газу, предполагает строгое соблюдение требований к помещению для газового котла. Это оборудование относится к пожаро- и взрывоопасному классу, поэтому при устройстве котельной владелец дома должен руководствоваться основным СНиП 42-01-2002, а также сопутствующими правилами, регламентирующими обеспечение пожаробезопасности зданий. Для изучения этих документов потребуется немало времени, плюс, там есть информация, которая вам может быть не нужна. Однако, некоторое представление о нормативах все же стоит иметь, чтобы свести к минимуму возможные проблемы с подключением газового оборудования в газслужбе. В этой статье собрано все самое важное, что нужно знать по устройству котельной.

Получение разрешения

Прежде чем устанавливать и даже приобретать котел, необходимо получить разрешение на его подключение в местной газоснабжающей компании. Для заказа услуги подается заявка, в которой указывается суточный объем газа, требуемый для работы оборудования. При отсутствии присоединения здания к газораспределительной сети, предварительно заключается договор на ее подключение.

В течение срока, установленного законом, специалисты рассматривают заявку:
-При положительном решении будет составлен документ с техническими условиями, в которых будут прописаны требования к газовому котлу, помещению, дымоотводу, вентиляционной системе и т. д.
— Газоснабжающая компания может принять отрицательное решение по ряду факторов. Например, если здание не соответствует строительным нормам. В этом случае выдается документ, где указываются причины отказа. После того, как все недостатки будут устранены, заявку можно подать повторно.

Документ с ТУ одновременно является и разрешением на установку газового оборудования.

Разработка проекта

После получения ТУ разрабатывается проект, на котором указывается местоположение газового котла, точки его подключения и сопутствующего оборудования. План-схема составляется проектировщиками с лицензией и допуском на выполнение подобных работ. Самостоятельно сделать его не получится — газовая служба не примет неофициальный документ.

Несмотря на то, что проект составляют специалисты, владельцу дома желательно знать основные требования к помещению для газового котла. Это позволит избежать возможных проблем с подключением прибора.

Общие требования к котельной

Проверьте помещение, где планируется установить котел, на соответствие требованиям СНиП прежде чем обращаться в газоснабжающую службу. Посмотрите видео, чтобы ознакомится с основными требованиями к помещениям для газовых котлов

Независимо от типа котельной в ней обязательно наличие:
— подвода электроснабжения, воды, канализации, герметичного дымоотвода и вентиляции;
— распашного окна, открывающегося наружу, с площадью остекления 0,3 м² на каждые 10 м³ объема помещения, но не менее 0,5 м²;
— потолков высотой 2,2-2,5 м;
— дверного проема шириной от 80 см.

Все поверхности облицовываются несгораемыми материалами. Помещение планируется так, чтобы не способствовать распространению огня при пожаре.

При выборе места для размещения оборудования учитывайте следующие ограничения:
— Газовые котлы мощностью до 30кВт допустимо устанавливать во внутренних комнатах, например, на кухне.
— Модели на 30-150 кВт размещаются в отдельно обустроенных помещениях.
— Оборудование свыше 150 кВт — в пристроенном или независимом строении.

В ванной комнате или санузле — используются приборы только с закрытыми горелками.

Котельная в пристройке

При возведении пристройки под котельную ее по возможности располагают на глухой стене или на сплошном участке на расстоянии в 1 метр от окон и дверей. Стены и фундамент возводятся отдельно и не связываются со зданием. Для строительства используются огнестойкие материалы.

Пристройку нужно официально зарегистрировать, в противном случае газовая служба откажет в подключении.

Особенности устройства отдельно стоящих котельных

Строительство независимых котельных имеет свои особенности. Кроме стандартных требований к помещению для газовых котлов, тут действуют правила:
— Материалы стен, пола и крыши должны быть огнестойкими.
— Объем помещения от 15 м³, на каждый киловатт мощности добавляется 0,2 м³.
— Высота потолка от 2,5 м.
— Под котел устраивается фундамент высотой 10-15 см над уровнем пола.
— Двери легко открывающиеся, слабо закрепленные, без усиления.

Котельную запрещено использовать для других целей, кроме ее назначения, например, хранения легковоспламеняющихся составов или предметов.

Особенности установки газового котла

Оборудование должно быть сертифицировано, отвечать требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам. Установку котла можно выполнить самостоятельно, но его подключение к магистрали, пуско-наладку и первый запуск выполняет газоснабжающая компания. Допускается проведение этих работ специалистами автономных сервисов производителей оборудования в присутствии представителя газслужбы.

При монтаже придерживайтесь следующих требований к установке газового котла:
— Оборудование размещают на расстоянии минимум 1 метр от входной двери.
— Перед котлом оставляют свободное пространство для проведения технического обслуживания и ремонтных работ. Поверхности рядом обшивают термостойкими материалами.
— Настенные модели навешиваются на несущие стены, допустимо использование защитного экрана. Расстояние до потолка – от 15 см, до ближайшей стены – от 10 см;
— Напольные модификации выравнивают по горизонтали, чтобы снизить возможные шумы и вибрации.

Запрещено использовать помещение для установки более двух приборов системы отопления.

Согласование проекта

Если при подготовке котельной учтены перечисленные нормы, то проектировщику будет несложно составить план-схему, удовлетворяющую требованиям к помещениям газового котла. Готовый проект отправляется на утверждение в газоснабжающую организацию. К нему прилагаются:
— техпаспорт оборудования;
— инструкция;
— документы, подтверждающие безопасность прибора;
— данные испытаний котла на производстве.

Срок согласования документа зависит от сложности схемы и занимает до 3 месяцев.

Совет

Не рекомендуется приобретать и самостоятельно устанавливать оборудование без предварительного разрешения. Его не подключат, если вы не учтете хотя бы одну норму.

Оптимальный вариант — напрямую обратиться в газоснабжающую службу, где есть необходимые специалисты. Например, в Московской области – это будет «Мособлгаз», воспользовавшись услугами который вы будете избавлены от решения всех спорных вопросов и затруднений. Инженеры компании помогут с подбором газового котла, составят план-схему размещения оборудования и дадут рекомендации по устройству котельной.

нормы и правила установки газового котла в частном доме, нормы и правила установки электрического котла в частном доме

Для установки твердотопливного, газового или электрического котла необходимо оборудовать котельную. К бойлерной предъявляется ряд норм и правил, так как любое топливо является небезопасным. Рассмотрим в нашей статье как правильно устроить котельную в частном доме. 

Содержание:

  1. Нормы и правила установки газового котла в частном доме
  2. Нормы и правила установки твердотопливного котла в частном доме
  3. Нормы и правила установки электрического котла в частном доме

Нормы и правила установки газового котла в частном доме

В зависимости от мощности газового котла необходимо выбрать место установки:

  1. Если мощность отопительного котла 150-350 кВт, то необходимо его устраивать в цокольном или первом этаже, а также можно установить в отдельно стоящем здании или же пристройке.
  2. Если мощность газового котла равна 60-150 кВт, то устроить оборудование можно на любом этаже, но в отдельном помещении. Такой котел можно установить еще в подвале или цокольном этаже. 
  3. Если мощность оборудования менее 60 кВт, то установить его можно даже на кухне, но необходимо соблюдать все требования установки.

Котел, который имеет небольшую мощность можно устанавливать в отдельной котельной. Но обычно в отдельном помещении такие котлы устраивают вместе с остальными системами. Для каждого котла необходимо оборудовать помещение соответствующие его мощности:

  1. Мощность 60-200 кВт – 15 м3.
  2. Мощность 30-60 кВт – 13,5 м3.
  3. Мощность менее 30 кВт – 7,5 м3.

Если вы решили установить газовый котел на кухне, то минимальный объем помещения должен быть 15 м3, а высота до потолка более 2, 5 м.

К любому из помещений предъявляются нормы и правила. Рассмотрим самые основные требования:

  • В случае утечки газа должна быть оборудована форточка для аварийного проветривания;
  • В любую котельную необходимо провести воду и канализацию. Вода необходима для подпитки системы, а канализация для стока теплоносителя;
  • Каждая котельная должна быть оборудована естественным освещением. На каждый 1 м3 необходимо устроить 0,03 м2 остекления. Окно должно быть распашное, а открываться должно наружу;
  • Устройство дымохода. Через него должно проходить удаление продуктов сгорания газа, а также должна проводиться вентиляция. Если котел имеет мощность меньше 30 кВт, то выхлоп можно вывести через стену.

В системе отопления с газовым котлом мощностью больше 60 кВт нужно установить контроль загазованности. В таком случае протечки газа будет автоматически срабатывать контроль и подача газа будет прекращена.

Нормы и правила установки твердотопливного котла

По сравнению с газовыми котлами твердотопливные имеют меньше требований к установке. Связано это с тем что твердотопливный котел не является взрывоопасным оборудованием в отличие от газового. Именно поэтому устанавливать такой отопительный котел можно самостоятельно без помощи специалистов.

Установить такой котел можно в подвале или на цокольном этаже. 

При установке твердотопливного котла необходимо следовать следующим правилам:

  1. Необходимо уложить стальной лист на полу перед твердотопливным отопительным котлом поверх негорючей подложки. Поверхность пола должна быть выполнена из негорючих материалов. Необходимо устроить основание из бетона или огнестойкого покрытия.
  2. От мощности твердотопливного котла зависит площадь котельной. Но минимальная площадь помещения должна быть 8 м2.
  3. Для твердотопливного котла необходимо устанавливать вертикальный дымоход. Размер котельного выходного патрубка должен быть равен диаметру дымоходной трубы. Необходимо устроить в дымоходе ревизионное отверстие. Оно нужно для очистки и контроля канала отведения продуктов сгорания.
  4. В топочной должны быть все противопожарные средства: щит с огнетушителем и т.д.
  5. Необходимо установить качественную вытяжную систему. Для того чтобы происходило сжигание твердого топлива необходимо поступление воздуха в камеру сгорания открытого типа. Но в таком случае может проникать угарный газ в воздух помещения. Поэтому по плану должна быть устроена вытяжная система. Сечение вытяжки должно быть следующим: если топочная устроена на первом этаже, то на 1 кВт мощности котла необходимо 8 см2. Если котел установлен в подвале, то на 1 кВт мощности необходимо 24 см2.

Для того чтобы сделать дымоход пожаробезопасным нужно оштукатурить дымоход, если он кирпичный. Если же дымоход металлический, то необходимо использовать сэндвич-трубу. В такой трубе между двойными стенками устроен теплоизолятор. Когда температуры дымовых газов превышает 1000оС, то может произойти возгорание. Воспользовавшись такими советами можно предотвратить возгорание дымохода.

Нормы и правила установки электрического котла

Если в качестве отопительного оборудования для системы вы выбрали электрический котел, то не нужно обустраивать отдельную котельную для его установки. В такой отопительной системе не нужно устраивать дымоход или устанавливать дополнительную вентиляцию, так как продукты сгорания не выделяются в электрическом котле. А установить электрический котел можно в любом удобном месте частного дома.

При установке котла необходимо провести электромонтажные работы, которые нуждаются в рекомендации производителя оборудования. Рекомендации нужны по кабельной продукции для подключения отопительного котла к электросети.

Необходимо устанавливать отдельный автомат в электрощите. Если у вас случаются перебои электричества, то необходимо установить стабилизатор. Таким образом вы обеспечите бесперебойную качественную работу отопительного котла. А также увеличится срок службы оборудования.

Читайте также:

Котельная и дымоход — Национальные здания

Котельная производит горячую воду или, реже, пар, для обогрева здания и для нагрева воды для бытовых нужд. Иногда пар также используется для питания абсорбционного холодильного оборудования. Котельная в большом здании обычно содержит по крайней мере два котла, так что один может работать, даже если другой будет очищаться или ремонтироваться. Все котлы подключены к единому дымоходу. Котельную можно разместить в любом месте здания; общие места — подвал, механическое помещение на уровне, механический пол или крыша.Он должен быть на внешней стене, потому что ему нужна решетка для забора воздуха для горения и дверь или

съемная панель для снятия и замены котлов. Из-за излучаемого шума и тепла котельную следует размещать ниже или рядом с такими зонами, как погрузочные платформы и вестибюли, на которые не будет оказано неблагоприятное воздействие. Целесообразно разместить котельную рядом с установкой охлажденной воды; два помещения часто объединены в одном номере. Трубы горячего водоснабжения и обратки проходят от котлов через вертикальные шахты на другие этажи здания.

Котлы и связанное с ними оборудование создают очень большие нагрузки на пол, которые необходимо учитывать при проектировании несущей конструкции.

Котлы могут работать на газе, электричестве или масле. Электрические котлы, которые, как правило, экономичны только в тех областях, где затраты на электроэнергию очень низкие, устраняют необходимость во впускных отверстиях для воздуха для горения и дымоходе. Обычно двухнедельный запас топлива для мазутного котла хранится в баках в здании или рядом с ним. Наливные патрубки должны быть доступны для маслозаправщиков.Эти резервуары обычно закапывают рядом со зданием, если позволяет место. Если резервуары находятся внутри здания, они должны быть установлены в помещении с естественной вентиляцией, которое спроектировано таким образом, чтобы оно могло вместить все содержимое резервуара и не допускать утечки содержимого в здание в случае протекания резервуара. Предпочтительно подвал на внешней стене. Масло для котла на верхнем этаже здания закачивается шахтой по трубе из нижних резервуаров.

Примерную площадь котельной можно определить по таблице на страницах 190-191.В больших зданиях длинная узкая комната обычно предпочтительнее квадратной. Высота потолка котельной варьируется от минимум 12 футов (3,66 м) для здания среднего размера до максимум 16 футов (4,88 м) для большого здания.

Размер дымовой трубы котлов, работающих на топливе, зависит от типа топлива, высоты дымохода, типа используемой тяги (естественная, принудительная или индуцированная) и других факторов. В целях предварительного проектирования предусмотрите площадь пола 2 фута X 2 фута (610 мм в квадрате) для дымохода в очень маленьком здании и 6 футов X 6 футов (1.83 м кв.) В очень большом здании, переходя между этими крайностями для зданий других размеров. Учтите, что дымоход проходит через каждый этаж здания над котельной.

ТИПОВАЯ ПЛАНИРОВКА КОТЕЛЬНОЙ

Читать здесь: Установка охлажденной воды

Была ли эта статья полезной?

Требования к проектированию котельной-EPCB Поставщик котла Теплое напоминание

Как спроектировать котельную, она может быть более подходящей для завода.Давайте посмотрим на требования к проектированию котельной.

Есть три точки.

  1. Расположение котельной
  2. Планировка котельной, вспомогательного помещения и жилого помещения
  3. Требования к гражданскому строительству

Рассмотрим подробнее.

Прежде всего. нам необходимо выбрать оптимальное место для котельной.

1 Расположение котельной

Это основные факторы, определяющие расположение котельной.

1.1 Котельная должна быть отдельной.
1.2 Надо держать котельную как можно дальше от людей и строений.
1.3 Если мы должны построить котельную, соедините ее с другими зданиями или установите в зданиях.

Мы не можем строить его в густонаселенных местах и ​​важных местах, примыкающих к первому и следующему этажам, а также по обе стороны от основного коридора и путей эвакуации.

Мы должны построить его на цокольном или цокольном этаже здания, в зависимости от внешнего вида здания.

1,4 Котельную в жилом доме построить нельзя.
1,5 Котельная пылеугольного котла.

Следует постараться выделить территорию с высокими экологическими требованиями. Жилые, коммерческие, живописные и т. Д. Районы

1.6 Котельная котла
с циркулирующим псевдоожиженным слоем.

Надо строить в пригороде вдали от жилых массивов.

После того, как мы выбрали место расположения котельной, нам необходимо сделать правильную планировку интерьера котельной.

План 2 котельной, вспомогательного помещения и жилой комнаты

2.1 Необходимо правильно устроить воздухозаборники котельной:

К компоновке воздухозаборника предъявляются следующие требования.

1) Портов доступа должно быть больше двух.

Однако, если длина котла менее 12 метров, а площадь котельной менее 200 квадратных метров. Выход может быть один.

2) Ненависимая котельная.

Должна быть тропинка для сотрудников, которая ведет на улицу!

3) Многоэтажная котельная.

В котельной должно быть более 2-х подъездов на этаж. На каждом этаже должна быть лестница с прямым выходом на землю.

2.2 Устройство дверей котельной.

Дверь котельной, ведущая наружу, должна открываться наружу. котельная двери работы или быта через котельную должна быть в котельную открытой.

2.3 Требования к высоте котельной.

Высота в свету рабочей площадки котла и подъездной дороги должна соответствовать потребностям подъемного оборудования.Его высота должна быть выше 2-х метров.

Если высота котельной «А». Высота оборудования, такого как корпус котла и экономайзер во время охлаждения, равна «B», тогда высота A должна быть на 0,7 м выше, чем B.

3 Гражданские инженерные требования к проектированию котельной

3.1 Классификация пожарной опасности и класс огнестойкости котельной должны соответствовать следующим требованиям:
1) Оценка пожарной безопасности котельной

Котельная должна относиться к котельной класса D.

Одинарный паровой котел с производительностью испарения до 4 т / ч или индивидуальный водогрейный котел с номинальной тепловой мощностью более 2,8 МВт.

Класс огнестойкости здания котельной не ниже вторичного класса огнестойкости;

Одинарный паровой котел с номинальным объемом испарения менее или равным 4 т / ч или индивидуальный водогрейный котел с номинальной тепловой мощностью менее 2,8 МВт.

Здание котельной с классом огнестойкости не ниже 3 уровня огнестойкости.

В других зданиях в пределах котельной. Уровень огнеупора между котлами не должен быть ниже вторичной огнестойкости

.
2) Завод по производству класса C
Проект котельной

Котельная, расположенная между резервуаром для тяжелой нефти и насосным отделением, а также резервуар для легкой нефти и насосное отделение, являются производственными предприятиями класса C.

Его конструкция не должна быть ниже вторичной огнестойкости.

Эти помещения расположены в вспомогательной котельной.

Межсетевой экран должен быть установлен отдельно от других комнат;

3) Завод по производству класса A

Котельная газового котла — производственная установка класса А.

Его конструкция должна иметь не менее двух классов огнестойкости.

Межсетевой экран должен быть установлен между котельной и корпусом котла, примыкающим к перенапряжению, чтобы отделить котельную.

Двери должны открываться наружу и не иметь прямого доступа к котельной.

Земля должна быть искробезопасной.

4) Взрывозащищенное устройство сброса давления конструкции котельной

Стены, пол или кровля котельной должны иметь соответствующие меры взрывозащиты.

Площадь должна быть эквивалентна площади котельной 10% площади сброса давления.

Направление сброса давления не направлено к месту сбора людей, комнатам и пешеходным дорожкам, а также к месту сброса давления в этих местах.

Площадь взрывозащищенной поверхности сброса давления сливного бака котельной также должна соответствовать требованиям.

Когда зона сброса давления не может соответствовать вышеуказанным требованиям, можно использовать возведение стены и верха (потолка) металлического взрыва котельной путем соединения детали в качестве дополнения.

Примечание: Зона сброса давления должна включать окна, световые люки, легкие крыши и стены с качеством 120 кг / м2 или менее, а также другие слабые места.

5) Размещение межсетевого экрана.

Если это котельная на жидком топливе и газе, перегородки следует размещать непосредственно между помещением самого котла и помещением вспомогательного оборудования.

Стеклянные смотровые окна для работы котла также должны быть из взрывозащищенного стекла.

Кроме того, нам необходимы требования к конструкции котла.

3.2 Требования к фундаменту котельной

При многослойном расположении котельной следует принять меры по адаптации швов фундамента и цокольного этажа к поселку.

3.3 Требования к кровле котельной конструкции котельной

Котельную следует выделить под самую большую монтажную яму-транспортировку оборудования, установить окна и двери можно совмещать с отверстием или отверстиями, предусмотренными в несущих стенах.

3.4 Требования к колоннам в котельной

Расстояние между колоннами котельной, пролет и внутренний пол до верха высоты колонны соответствуют техническим требованиям, предъявляемым к помещению, должны соответствовать существующим национальным стандартам «Гармонизированный стандартный модуль упругости заводских зданий» GB50006.

Есть еще несколько предостережений.

3.5 Применение мер виброизоляции

Когда котельная оборудована тяжелым вибрационным оборудованием, таким как мельницы, воздуходувки и насосы.

3.6 Установка защитных рельсов

Когда Оборудование вокруг ямы для подъемника, шлакоотводящие характеристики, золошлаковый бассейн и высокая платформа.

3.7 Установка зенковки конструкции котельной

Присоединения к дымоходу и дымоходу, необходимо установить расчетное соединение.

3.8 Требования к вентиляции и освещению

Стены окон, через которые должна быть обеспечена открытая территория за пределами котельной, за исключением требований по сбросу давления, также должны соответствовать требованиям по вентиляции и освещению

3.9 Котельная и другие прилегающие здания, прилегающая к ней стена должна быть противопожарной перегородкой.

Конечно. Не менее важны гигиенические требования!

3.10 Санитарные требования при проектировании котельной

В медицинских учреждениях дизайн котельной гостиной должен соответствовать существующим национальным стандартам гигиены труда «Разработка стандартов гигиены промышленных предприятий», соответствующим положениям GBZ1.

3.11 Требования к платформам и эскалаторам

Платформа и эскалаторы не должны сжигать противоскользящий материал.Ширина рабочей площадки не менее 800 мм, ширина эскалатора не менее 600 мм. Высота платформы и эскалатора в свету не должна быть менее 2 м. Часто применяемая стальная лестница имеет уклон не более 45º.

Требования к установке котла — Департамент строительства Нью-Йорка — Absolute Mechanical Co Inc

Основные требования к установке котла, Нью-Йорк, DOB

1. Двери котельной должны быть огнестойкими и самозакрывающимися. Они должны вылететь из котельной.Не требуется для герметичных котлов внутреннего сгорания.

2. Маркированный аварийный выключатель должен быть установлен на двери каждой котельной. Для открытых подвалов допускается переключение на лестнице.

3. Стены и потолок котельной должны быть ограждены. Инспектор может утвердить замену котла с небольшими отверстиями и написать владельцу о нарушении ECB. Большие отверстия приведут к провалу первого теста.

4. В открытых подвалах над котлом должен быть установлен огнестойкий материал на расстоянии не менее 8 футов вокруг.

5. На момент проверки на месте должны быть перфорированные планы DOB и руководства по эксплуатации котла.

6. На чертежах должны быть указаны марка, модель котла и тепловая мощность; распашная дверь котельной и аварийный выключатель; Расположение и размер свежего воздуха; Материал и размер дымохода

7. Необходима чистка у основания дымохода.

8. Дымоход или газоотводное отверстие должны заканчиваться на 2 фута выше стены парапета и в 10 футах от более высоких стен.

9. Котлы с прямой вентиляцией могут иметь горизонтальную вентиляцию на 7 футов выше частных тротуаров и проездов, на 4 фута ниже работающих окон, 4 фута в сторону от работающих окон, на 3 фута выше воздухозаборников в пределах 10 футов, 3 фута над уровнем земли, 1 фут над дверями и в 3 футах от внутренних углов зданий.Они не могут иметь горизонтальный выход на общественный тротуар (требуется 4-футовый буфер). Максимум 350000 БТЕ тепла для устройств с вентиляцией в радиусе 10 футов. Вентиляция в переулках, на небольших площадках, под навесами и террасами или на подвод тепла на сумму более 350 000 британских тепловых единиц будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Любой подвод тепла допускается на линии крыши или наверху самого верхнего этажа.

10. Забор свежего воздуха должен производиться непосредственно снаружи. Воздуховод для подачи воздуха для горения должен иметь противопожарный клапан или иметь огнестойкое покрытие, выходящее на улицу.Устройства с прямой вентиляцией не облагаются налогом.

11. Моторизованные заслонки свежего воздуха должны иметь внешний выключатель блокировки со всеми котлами.

12: Механическая подача свежего воздуха должна иметь реле протока и блокироваться со всеми устройствами сгорания.

13. Газовые котлы с теплопроизводительностью менее 2 миллионов БТЕ должны иметь заглушку на дымоход.

14. Необходимо заизолировать все новые трубопроводы отопления и горячего водоснабжения в котельной.

15. Слив в полу или непрямой сливной трубопровод, необходимый для слива предохранительного клапана, слива котла, слива обратного потока и т. Д.

16. Котлы должны опираться на бетонное основание, заполненные бетонные блоки или кирпичное основание.

17. На всех котлах должна быть запорная арматура на трубопроводах отопления.

18. Должны иметь две отсечки по низкому уровню воды для каждого парового котла с тепловой мощностью 350 000 БТЕ и более. Один должен быть с ручным сбросом. Человек должен быть механическим.

19. На трубопроводе, регулирующем давление пара, должны быть заглушки.

20. Нет ленточного железа для ремней, должны быть вешалки или стержни для линий отопления или дымоходов.

21. Продувочный трубопровод на линиях сброса бытовой воды должен быть медным или латунным.

22. Паровые системы должны иметь контур Хартфорда.

23. Подача холодной воды должна подаваться в обратный трубопровод минимум на 2 фута от котла.

24. Все котлы, работающие на природном газе, с подводимой теплотой более 350 000 БТЕ, идущие в общий дымоход, должны иметь переключатели утечки, заблокированные последовательно ,

25. Все газовые котлы с барометрическими заслонками должны поворачиваться в обе стороны, а переключатель разлива должен быть установлен в нижней части заслонки.

26. В устройствах, работающих на двух видах топлива, газ / мазут, переключатель утечки должен быть расположен наверху барометрической заслонки.

27. Все котлы с естественной тягой в индивидуальных жилых домах должны иметь последовательно подключенные датчики CO / дыма для отключения котлов в случае их активации.

28. Все котлы с C.D.R. органы управления и переключатели малой тяги должны быть подключены и работать.

29. Отсутствие заглушки дымохода на масляных устройствах.

30. Масляные резервуары должны быть сняты или законно оставлены.

31. Очистка дымохода, работающего на жидком топливе, должна производиться каждые 15 мин.

32.Внутри масляных резервуаров 550 и выше должен быть запорный клапан на резервуаре и антисифонный клапан после запорного клапана.

33. Должен иметь огнестойкий потолок внутри масляного бака минимум на 3 фута выше масляного бака.

34. На масляных трубопроводах нет компрессионных фитингов.

35. Комплекты масляных насосов для №2 и №4 должны работать в прерывистом режиме.

36. Жидкотопливные горелки с расходом 3 галлона в час должны иметь комплект DAR.

Основы установки котла 8.06.09

% PDF-1.6 % 95 0 объект > эндобдж xref 95 177 0000000016 00000 н. 0000004416 00000 н. 0000004553 00000 н. 0000004720 00000 н. 0000004846 00000 н. 0000004877 00000 н. 0000005082 00000 н. 0000005117 00000 н. 0000006756 00000 н. 0000007103 00000 н. 0000007451 00000 п. 0000007567 00000 н. 0000007694 00000 п. 0000008281 00000 п. 0000008826 00000 н. 0000008863 00000 н. 0000009069 00000 н. 0000009269 00000 н. 0000009384 00000 п. 0000010243 00000 п. 0000011027 00000 п. 0000011818 00000 п. 0000012572 00000 п. 0000013307 00000 п. 0000014011 00000 п. 0000014852 00000 п. 0000015575 00000 п. 0000018246 00000 п. 0000050198 00000 п. 0000084359 00000 п. 0000084385 00000 п. 0000084457 00000 п. 0000084568 00000 п. 0000084660 00000 п. 0000084701 00000 п. 0000084804 00000 п. 0000084845 00000 п. 0000084972 00000 н. 0000085061 00000 п. 0000085200 00000 п. 0000085358 00000 п. 0000085465 00000 п. 0000085506 00000 п. 0000085643 00000 п. 0000085778 00000 п. 0000085880 00000 п. 0000085921 00000 п. 0000086026 00000 п. 0000086067 00000 п. 0000086186 00000 п. 0000086227 00000 п. 0000086333 00000 п. 0000086374 00000 п. 0000086424 00000 н. 0000086474 00000 н. 0000086524 00000 п. 0000086574 00000 п. 0000086615 00000 п. 0000086665 00000 п. 0000086706 00000 п. 0000086819 00000 п. 0000086860 00000 п. 0000086999 00000 п. 0000087040 00000 п. 0000087153 00000 п. 0000087194 00000 п. 0000087307 00000 п. 0000087348 00000 п. 0000087473 00000 п. 0000087514 00000 п. 0000087644 00000 п. 0000087685 00000 п. 0000087817 00000 п. 0000087858 00000 п. 0000087959 00000 п. 0000088000 00000 п. 0000088105 00000 п. 0000088146 00000 п. 0000088240 00000 п. 0000088281 00000 п. 0000088388 00000 п. 0000088429 00000 п. 0000088546 00000 п. 0000088587 00000 п. 0000088691 00000 п. 0000088732 00000 п. 0000088864 00000 п. 0000088905 00000 н. 0000089014 00000 п. 0000089055 00000 п. 0000089187 00000 п. 0000089228 00000 п. 0000089328 00000 п. 0000089369 00000 п. 0000089420 00000 п. 0000089470 00000 п. 0000089520 00000 н. 0000089570 00000 п. 0000089620 00000 н. 0000089670 00000 п. 0000089720 00000 н. 0000089770 00000 п. 0000089821 00000 п. 0000089872 00000 н. 0000089923 00000 н. 0000089974 00000 н. 00000 00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000 00000 н. 00000 00000 п. 00000 00000 п. 00000 00000 п. 00000 00000 п. 00000 00000 н. 00000 00000 н. 00000 00000 п. 00000 00000 п. 00000 00000 п. 00000 00000 п. 00000 00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 0000091757 00000 п. 0000091798 00000 п. 0000091903 00000 п. 0000091944 00000 п. 0000092049 00000 п. 0000092090 00000 н. 0000092202 00000 п. 0000092243 00000 п. 0000092364 00000 п. 0000092405 00000 п. 0000092537 00000 п. 0000092578 00000 п. 0000092738 00000 н. 0000092779 00000 п. 0000092910 00000 п. 0000092951 00000 п. 0000093078 00000 п. 0000093119 00000 п. 0000093231 00000 н. 0000093272 00000 н. 0000093405 00000 п. 0000093446 00000 п. 0000093495 00000 п. 0000093546 00000 п. 0000093598 00000 п. 0000093650 00000 п. 0000093701 00000 п. 0000093750 00000 п. 0000093799 00000 н. 0000093849 00000 п. 0000093899 00000 п. 0000093949 00000 п. 0000093999 00000 п. 0000094049 00000 п. 0000094099 00000 п. 0000094150 00000 п. 0000094201 00000 п. 0000094251 00000 п. 0000094301 00000 п. 0000094351 00000 п. 0000094401 00000 п. 0000094442 00000 п. 0000094491 00000 п. 0000094544 00000 п. 0000094595 00000 п. 0000094636 00000 п. 0000003913 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 271 0 объект > поток 71NB3R $ JʻqlyLoZspwzid? 佧 nz ؔ PG۔pLFͦG4 + # Py \ iVlUiYnSN (& h’4 ~ v

Планы Института информационной философии

Планы Института информационной философии

Планы Института информационной философии

Дизайн и строительство

Мы собираем все наши мысли в одном документе, чтобы генеральные подрядчики могли понять весь объем возможных работ.Но мы разделяем работу на этапы, чтобы один подрядчик мог взять на себя полную ответственность за данный этап.

Этап 1, Снос котлов, труб, радиаторов, потолков и стен,

Мы решили провести этап сноса самостоятельно, чтобы лучше рассмотреть любые проблемы, и обнаружили значительные повреждения, скрывающиеся за стенами и потолками. В подвале была штукатурка из конского волоса, потолок был прикреплен к балкам пола, а на несколько дюймов ниже был подвешен подвесной потолок.В штукатурке пробили отверстия, чтобы между балками залило люминесцентное освещение. Штукатурка во многих местах крошилась и осыпалась, отчего подвал становился пыльным и грязным. Паровые трубы были слишком низкими для нормальной высоты над головой. Мы решили перейти с парового отопления на принудительное горячее водоснабжение. Электрические провода, тридцать проводов АТС «Мерлин», проводка дверного звонка и многие другие провода пересекали подвал, лежали на потолочной плитке и беспорядочно пробивали штукатурку, которая постоянно превращалась в пыль.Самые старые электрические провода были изношенной тканью, изолированной внутри древней металлической брони BX. С низковольтными электронными кабелями от нашей студии интернет-вещания до коммутатора и зеленой комнаты было очень сложно прокладывать кабель. Чтобы лучше видеть балки пола и обшивку первого этажа, мы решили убрать подвесной потолок и снести штукатурку и подвесные потолки. Подвесной потолок в среднем составлял около 4 дюймов ниже балок, уменьшая высоту потолка ниже семи футов. Мы сделали обзор высоты потолков.В передних углах высота балок составляет 7 футов 4 дюйма, а в среднем 7 футов 3 дюйма по направлению к внешним стенам. Основные балки в центре обычно составляют 7 футов 1 дюйм. Мы планируем установить потолки 1/2 дюйма из гипсокартона или фанеры, а также пол из тонких виниловых листов, так что высота потолков подвала будет соответствовать строительным нормам штата Массачусетс. См. Код ниже. Мы обнаружили повреждения от воды и термитов на задних концах основных балок и дюжине балок под ванными комнатами на верхнем этаже. Сантехники глубоко врезались в балки, чтобы слив в ванне проседал, и верхние этажи провисали ниже уровня.Мы проконсультировались с инженером-строителем, в отчете которого говорилось, что слабые балки и балки должны быть обработаны новой древесиной, пиломатериалами LVL 2 «x 10» по обе стороны от балок 6 «x 10», прикрученных через каждые 1,5 фута с 1/2 «x 10-дюймовые болты. Некоторые балки прогибались. Подняли их гидравлическими домкратами перед тем, как сойтись. Все они сейчас на высоте 7 футов или выше. Вместо перемещения существующих колонн Lally, для которых потребовались бы новые опоры, мы добавили более близко расположенные опоры для домкратов, чтобы их можно было спрятать в стеновых перегородках.Поддержка сейчас во много раз лучше оригинала. Оригинальные колонны располагались по центру 6 футов. Новые 10-тонные домкраты Tiger J-Pro-100 расположены по центру 2 фута. Между балками не было препятствий, поэтому во многих местах половицы были рыхлыми и шумными, отрываясь от пола. Мы удалили все BX и любые устаревшие провода, многие из которых были намотаны поверх труб и под ними и беспорядочно прикреплены к балкам и балкам неизолированными скобами. Мы реорганизовали места для проводов, аккуратно скрепив их изолированными скобами.Провода теперь проходят только по длинному коридору между основными балками, а затем — между балками. Это также обеспечивает нам чистые открытые пути для труб PEX-A между основными несущими балками и вверх между балками пола для новой системы принудительного водяного отопления на этапе 2. Мы сняли два неэффективных паровых котла и все трубы и радиаторы с трех верхних этажей. Теперь мы можем организовать проверку электричества перед любыми последующими этапами, которые могут скрыть проводку. Мы закончили удаление наружных стенок из гипсокартона, шпилек и т. Д.Некоторые шпильки и многие шпалы размером 2х4 дюйма сильно сгнили. Мы снесли существующие внутренние стены, которые необходимо перенести на новые места для большой ванной комнаты и стены кухни / мастерской. Мы удалили старую виниловую напольную плитку при подготовке к установке нового сплошного винилового покрытия. Бетонный пол неровный на дюйм, но мы, вероятно, просто согласимся с этим вариантом. Нижнюю половину наружных стен (фундамент из щебня) заменили новым раствором. Новая система принудительного водяного отопления будет установлена ​​примерно на половине площади старой котельной.Входные газовые трубы необходимо переместить вверх между открытыми теперь балками и заключить в коробку вдоль внешней стены. Огнестойкие стены и потолок для котельной? А может и нет, потому что в новых котлах камеры сгорания герметичные, без открытого огня. Система должна иметь зональное регулирование для трех верхних этажей и будущего обогрева подвала и гаража. На трех верхних этажах будет установлено около 17 новых настенных радиаторов в европейском стиле. Трубопровод Wirsbo / Uponor AquaPEX (PEX-A) в основном будет соответствовать существующим отверстиям для старых паровых радиаторов.Мы надеемся спрятать большую часть трубопроводов внутри перегородок. Замените водонагреватель на косвенный бак с теплообменником в бойлере. Требуются коллекторы
  • 5-петлевые главные коллекторы (подача и возврат) в котельной с программируемыми сервоприводами потока. (Размер? 1 дюйм на входе, 3/4 на выходе?)
  • Три коллектора с 5 контурами (например, 3/4 входа, 1/2 выхода?), По одному на каждый этаж, установленных над коридором между главными балками с ограничениями потока и подъездными путями к радиаторам.Передние / средние спальни и задняя спальня / ванная делят дом. Большие парадные комнаты имеют две. Кухня есть.
  • Термостатические клапаны на всех радиаторах для уравновешивания температуры в помещении за пределами ограничений потока?

Фаза 3, новые входы в передней и задний вход после ремонта, ванная комната с ремонтом, мини-кухня

  • Новая дверь и лестница в передней части подвала, открывающиеся на подъездную дорожку, чтобы обеспечить еще один безопасный выход. Требуется инженер-строитель, чтобы утвердить каркас для поддержки существующей лестницы наверху.Визуализация нового бокового входа
  • Замените 6-футовую раздвижную дверь сзади на стандартную 80-дюймовую дверь в верхней части лестницы (необходимо удалить бетонные ступени, заменить их деревянными). Мы разместим новую лестницу внутри подвала, окруженную новыми внешними стенами и крыша, заменяющая существующую открытую крышу.
  • Новые окна бункера двухстворчатые, с сетками.
  • Отремонтируйте существующую половину ванны, добавив в нее душ.
  • Оставьте существующие колонны Lally в ванной и мастерской. Поместите один в перегородку между душем и туалетом. Добавьте домкраты в ванную комнату и стены мастерской, чтобы обеспечить дополнительную опору для основных балок.
  • Переместите существующую стену мастерской назад, чтобы она совпала с ванной, переместите раковину в мастерской.
  • Добавьте новую кухонную раковину и стойку для кухни вдоль стены мастерской. Место для микроволновой печи, конвекционной печи и небольшого холодильника.

Этап 3а, ремонт двух санузлов на верхнем этаже

Новые душевые кабины, замена протекающих труб на 1 и 3 этажах. Добавьте родственные балки, чтобы укрепить те, которые плохо срезаны для доступа к чугунным трубам под ванной на первом этаже. Проденьте новую трубу из ПВХ через отверстий, а не надрезов, в балочных перекрытиях.

Этап 4, новый потолок, внешние стены, ремонт ванной и перегородок для двух гостевых комнат в подвале

  • Утеплитель Р-19 между балками перекрытия для звукоизоляции.
  • Съемные потолочные панели, многие со встроенными светодиодными осветительными приборами со встроенными распределительными коробками. Трехпозиционные переключатели для встраиваемых даунлайтов и «люминесцентных» светодиодных ламп рабочего освещения.
  • Верхние четыре фута внешних стен будут иметь встроенные книжные полки с чередующимися вертикалями в стиле «книжного червя».
  • Тонкая жесткая изоляция или аэрозольная пена на стене из цементных блоков за книжными полками
  • Утеплитель Р-13 за нижней половиной наружных стен от щебеночного фундамента
  • Изоляция Р-13 в межкомнатных перегородках для блокировки звука
  • Электрические розетки в перегородках
  • Маленькие кондиционеры в гостевых комнатах через цементные блоки? (может теперь находиться под крыльцом?)
  • Трубы радиатора (PEX-A) в перегородках
  • Предлагаемые спальни были перемещены, чтобы включить две входные лестницы / двери для аварийного выхода.LR / кухня и ванна теперь посередине.
  • Новые виниловые полы в подвале, возможно, разные дизайны в разных комнатах?
  • Два передних отстойника необходимы для предотвращения будущих наводнений? Тот, что слева спереди, должен соединиться с тем, что справа, который должен выкачиваться на общую подъездную дорожку, как сейчас делает наш сосед по адресу 81 Huron.
  • Новые водосточные трубы должны быть установлены в передней и задней части дома, чтобы лучше отводить воду от подвала.
  • Когда все балки пола станут прочными, нам понадобится новый черновой пол и паркетный или ламинатный пол в коридоре первого этажа с блокировкой / перемычкой между балками пола по мере необходимости для предотвращения скрипа.

Фаза 4а. Дизайн передней лестницы

Передняя лестница имеет то же расположение ступеней, что и лестница наверху, чтобы максимально увеличить пространство над головой. Поскольку высота потолка подвала составляет 7 футов 3 дюйма на новой лестнице, по сравнению с верхними этажами с девятью футами, высота потолка может быть ниже кода, в зависимости от доступа к пространству под лестницей выше.Он самый низкий в углу забегания, 5 футов 7 дюймов. В то время как лестницы с забежными ступенями верхнего этажа имеют нулевую ширину ступени в углу, эта конструкция поддерживает среднюю ширину ступени 10 дюймов вдоль центральной линии хода в соответствии с современными нормами. Высота в этом углу уменьшена из-за новой балки, поддерживающей поврежденные балки. Можем ли мы отодвинуть эту балку подальше от внешней стены, чтобы получить необходимую высоту? Нам нужно осмотреть пространство под первым лестничным пролетом наверху. Возможно, высота над головой будет больше 6 футов.

Фаза 4б. Ремонт ванной в подвале

  • Увеличьте размер ванны с 7 футов на 3,5 дюйма до 7 футов на 5 футов 6 дюймов.
  • Существующая сантехника хорошо подходит для унитаза и раковины.
  • Вероятно, потребуется выкопать часть пола в ванной, чтобы установить сифон для нового слива для душа. Также понадобится отстойник, чтобы заставить воду из душа подниматься в соседний слив раковины? Найти поддон под раковиной? Эжекторный насос не нужен, потому что в душевом канале нет твердых отходов.
  • Кембриджские стандарты зонирования и 77 Huron Avenue

    Наша недвижимость не соответствует нескольким стандартам зонирования от
    ПОРЯДОК ЗОНИРОВАНИЯ — ГОРОД КЕМБРИДЖ
    СТАТЬЯ 5.000 СТАНДАРТОВ РАЗРАБОТКИ,
    5.31 Жилые районы
    Округ 1. Макс. Отношение площади пола к площади участка (FAR) 2.Мин. Размер лота Мин. Площадь участка для каждого D.U. в кв. Ft. Мин. Ширина партии в футах Минимальный ярд в футах
    Фронт Боковая сторона Задний
    Максимум.Высота в футах Мин. Соотношение частных Op. Sp. в площадь участка
    Res. B 0,5 5 000 2,500 50 35 год 40%
    77 Гурон 1.16 3745 3745/3 = 1248 40 35 год 53%

    Выдержка из Кембриджской базы данных по недвижимости для 77 Huron Avenue

    Стоимость объекта

    Год оценки 2018
    Налоговый округ R6
    Освобождение от налога на жилье Да
    Стоимость здания 799 800 долл. США
    Стоимость земли $ 845300
    Оценочная стоимость 1 645 100 долл. США
    Цена продажи $ 42,500
    Книга / страница 12493/731
    Дата продажи 3 августа 1973 г.
    Предыдущая оценочная стоимость 1 604 400 долл. США

    Информация для владельца

    Владелец (и) DOYLE, ROBERT D.И
    HOLLY THOMIS DOYLE
    77 HURON AVE
    CAMBRIDGE, MA 02138-6798

    Информация о здании

    Жилой дом №1, участок 1
    Внешний вид
    Стиль DECKER
    Вместимость THREE-FM-RES
    Количество этажей 3
    Тип внешней стены Деревянная черепица
    Тип крыши Квартира
    Материал крыши Резиновая мембрана
    Интерьер
    Жилая площадь (кв.футы) 4,362
    Кол-во квартир 3
    Всего комнат 18
    Спальни 9
    Кухни 3
    Полные ванные 3
    Полуванны 1
    Камины 0
    Системы
    Тепло Тип Пар
    Тепловое топливо Газ
    Центральный кондиционер
    Состояние и класс
    Год постройки 1916
    Состояние салона Среднее значение
    Общее состояние Среднее
    Общая оценка Хорошее
    Парковка
    Открытая парковка 2
    Крытая парковка 0
    Подрайоны
    Код Описание Площадь брутто Зона гостиной
    FOP Крыльцо, открытое 651 0
    FUS Верхний этаж, закончен 2 908 2 908
    BAS Первый этаж 1,454 1,454
    FBM Подвал, Закончено 700 0
    УБМ Подвал 754 0
    Всего: 6,467 4 362

    Высота потолка — Свод правил штата Массачусетс

    CMR: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ СТАНДАРТОВ И СТАНДАРТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА 780 CMR 5305 ВЫСОТА ПОТОЛКА 5305.1 Минимальная высота. Жилые комнаты, коридоры, коридоры, ванные комнаты, туалетные комнаты, прачечные и подвалы должны иметь высоту потолка не менее семи футов (2134 мм). Необходимая высота измеряется от чистого пола до самого нижнего выступа потолка. Исключения: 1. Балки и балки, расположенные на расстоянии не менее четырех футов (1219 мм) от центра, могут выступать не более чем на шесть дюймов (152 мм) ниже требуемой высоты потолка. 2. Потолки в подвалах без жилых помещений могут выступать в пределах шести футов восьми дюймов (2032 мм) от готового пола; балки, балки, каналы или другие препятствия могут выступать на расстояние менее шести футов четырех дюймов (1931 мм) от готового пола.3. Не более 50% требуемой площади пола комнаты или пространства может иметь наклонный потолок высотой менее семи футов (2134 мм), при этом ни одна часть требуемой площади пола не может быть менее пяти футов (1524 мм). в высоту. 4. В ванных комнатах должна быть минимальная высота потолка шесть футов восемь дюймов (2036 мм) над приспособлением и на переднем зазоре для приспособлений. Душ или ванна, оборудованные насадкой для душа, должны иметь минимальную высоту потолка шесть футов восемь дюймов (2036 мм) над минимальной площадью 30 дюймов (762 мм) на 30 дюймов (762 мм) у насадки для душа.5. Высота потолков в жилых подвалах, включая подвесные потолки, должна составлять минимум шесть футов восемь дюймов (2032 мм).

    Рекомендации

    Этот старый дом Конструкция лестницы

    Планы Института информационной философии

    Планы Института информационной философии

    Планы Института информационной философии

    Дизайн и строительство

    Мы собираем все наши мысли в одном документе, чтобы генеральные подрядчики могли понять весь объем возможных работ.Но мы разделяем работу на этапы, чтобы один подрядчик мог взять на себя полную ответственность за данный этап.

    Этап 1, Снос котлов, труб, радиаторов, потолков и стен,

    Мы решили провести этап сноса самостоятельно, чтобы лучше рассмотреть любые проблемы, и обнаружили значительные повреждения, скрывающиеся за стенами и потолками. В подвале была штукатурка из конского волоса, потолок был прикреплен к балкам пола, а на несколько дюймов ниже был подвешен подвесной потолок.В штукатурке пробили отверстия, чтобы между балками залило люминесцентное освещение. Штукатурка во многих местах крошилась и осыпалась, отчего подвал становился пыльным и грязным. Паровые трубы были слишком низкими для нормальной высоты над головой. Мы решили перейти с парового отопления на принудительное горячее водоснабжение. Электрические провода, тридцать проводов АТС «Мерлин», проводка дверного звонка и многие другие провода пересекали подвал, лежали на потолочной плитке и беспорядочно пробивали штукатурку, которая постоянно превращалась в пыль.Самые старые электрические провода были изношенной тканью, изолированной внутри древней металлической брони BX. С низковольтными электронными кабелями от нашей студии интернет-вещания до коммутатора и зеленой комнаты было очень сложно прокладывать кабель. Мы решили убрать подвесной потолок и снести штукатурку и подвесные потолки, чтобы получить четкое представление о балках пола и обшивке первого этажа. Между балками не было препятствий, поэтому во многих местах половицы были рыхлыми и шумными, отрываясь от пола.Мы удалили все BX и любые устаревшие провода, многие из которых были намотаны поверх труб и под ними и беспорядочно прикреплены к балкам и балкам неизолированными скобами. Мы реорганизовали места для проводов, аккуратно скрепив их изолированными скобами. Провода теперь проходят только по длинному коридору между основными балками, а затем — между балками. Это также обеспечивает нам чистые открытые пути для труб PEX-A над основными силовыми балками и между балками для новой системы принудительного водяного отопления на этапе 2.Мы сняли два неэффективных паровых котла и все трубы и радиаторы с трех верхних этажей. Теперь мы можем организовать проверку электричества перед любыми последующими этапами, которые могут скрыть проводку. Мы закончили удаление внешних стен из гипсокартона, шпилек и т. Д., Которые были сильно повреждены водой. Мы снесли существующие внутренние стены, которые необходимо перенести на новые места для большой ванной комнаты и стены кухни / мастерской. Большинство шпилек и шпалы 2 x 4 дюйма сильно сгнили.Нам нужно будет выкопать бетонный пол в ванной, чтобы получить доступ к канализационной канализации для установки новых приспособлений, и опустить пол в ванной до уровня плиточного пола. Мы удалили старую напольную плитку при подготовке к установке нового сплошного пола. Многие места необходимо выровнять новым бетоном и / или выравнивающей жидкостью. Возможно, нам придется удалить неровный бетонный пол в половине подвала, выкопать несколько дюймов и залить новый ровный пол, чтобы достичь требуемой высоты потолка 7 футов 3 дюйма (или, может быть, даже 7 футов 6 дюймов?).Мы обнаружили, что вода и термиты повреждены главными балками и дюжиной балок под ванными комнатами на верхнем этаже. Сантехники глубоко врезались в балки, чтобы слив в ванне располагался, и верхние этажи провисали ниже уровня. Мы проконсультировались с инженером-строителем, который сказал, что слабые балки и балки должны быть обработаны новой древесиной, пиломатериалы LVL 2 «x 10» с каждой стороны балок прикручены через каждые 1,5 фута болтами 1/2 «x 10».

    Фаза 2, Новое отопление

    Новая система принудительного водяного отопления будет установлена ​​примерно на половине площади старой котельной.Для котельной необходимы огнестойкие стены и потолок. Он должен иметь зональное регулирование для трех верхних этажей и для будущего обогрева подвала и гаража. На трех верхних этажах будет установлено около 17 новых настенных радиаторов в европейском стиле. Трубопровод Wirsbo / Uponor AquaPEX (PEX-A) в основном будет соответствовать существующим отверстиям для старых паровых радиаторов. Мы надеемся спрятать большую часть трубопроводов внутри перегородок. Замените водонагреватель на косвенный бак с теплообменником в бойлере.Требуются коллекторы
    • 5-петлевые главные коллекторы (подача и возврат) в котельной с программируемыми сервоприводами потока. (Размер? 1 дюйм на входе, 3/4 на выходе?)
    • Три коллектора с 5 контурами (например, 3/4 входа, 1/2 выхода?), По одному на каждый этаж, установленных над коридором между главными балками с ограничениями потока и подъездными путями к радиаторам. Передние / средние спальни и задняя спальня / ванная делят дом. Большие парадные комнаты имеют две. Кухня есть.
    • Термостатические клапаны на всех радиаторах для уравновешивания температуры в помещении за пределами ограничений потока?

    Фаза 3, новые входы в передней и задний вход после ремонта, ванная комната с ремонтом, мини-кухня

    • Новая дверь и лестница в передней части подвала, открывающиеся на подъездную дорожку, чтобы обеспечить еще один безопасный выход.Требуется инженер-строитель, чтобы утвердить каркас для поддержки существующей лестницы наверху. Визуализация нового бокового входа
    • Заменить 6-футовую раздвижную дверь сзади на стандартную 80-дюймовую дверь в верхней части лестницы (возможно, потребуется переместить бетонные ступени). Мы разместим новую лестницу внутри подвала, окруженную новыми внешними стенами?
    • Четыре новых створчатых раздвижных окна с ширмами
    • Отремонтируйте существующую половину ванны, добавив в нее душ.Увеличьте размер ванны с 7 x 3,5 до 7 x 5 дюймов.
    • Выкопайте бетонный пол в ванной комнате, чтобы получить доступ к чугунной канализации и выполнить необходимые водопроводные соединения.
    • Переместите две существующие колонны Lally примерно на два фута, чтобы разместить их на внутри стен новой ванной комнаты. Для этого потребуются новые бетонные опоры для двух колонн.
    • Переместите существующую стену мастерской обратно, чтобы она совпала с ванной, переместите раковину в мастерской.
    • Добавьте новую кухонную раковину и стойку для кухни, теперь вдоль стен котельной и мастерской. Место для микроволновой печи, конвекционной печи и небольшого холодильника.
    • Добавьте запирающуюся дверь, возможно, у подножия задней лестницы.

    Этап 3а, ремонт двух санузлов на верхнем этаже

    Новые душевые кабины, замена протекающих труб, установка полов с подогревом на 1 и 3 этажах. Добавьте сестринские балки, чтобы укрепить те, которые плохо срезаны для доступа к чугунным трубам.Проденьте новый трубопровод из ПВХ через отверстий в балках.

    Этап 4, Новый потолок, внешние стены и перегородки для двух гостевых комнат в подвале

    • По рекомендации инженера-строителя мы объединяем ослабленные балки с пиломатериалами LVL 2 «x 10» и многие балки с LVL 2 «x 8». Затем мы надеемся поднять некоторые области до их первоначальной высоты.
    • Мы переместим две существующие колонны Lally, подготовив стандартные опоры из железобетона.
    • Когда балки станут прочными, нам понадобится новый черновой пол и паркетный или ламинатный пол в коридоре первого этажа.
    • Блокировка / перемычка между балками пола по мере необходимости для предотвращения скрипа.
    • Утеплитель Р-19 между балками перекрытия для звукоизоляции.
    • Съемные потолочные панели, многие со встроенными светодиодными осветительными приборами со встроенными распределительными коробками. Трехпозиционные переключатели для встраиваемых даунлайтов и «люминесцентных» светодиодных ламп рабочего освещения.
    • Верхние четыре фута внешних стен будут иметь встроенные книжные полки с чередующимися вертикалями в стиле «книжного червя».
    • Тонкая жесткая изоляция или аэрозольная пена на стене из цементных блоков за книжными полками
    • Маленькие кондиционеры в гостевых комнатах через цементные блоки? (теперь может располагаться под крыльцом)
    • Нижняя половина наружных стен (фундамент из щебня) требует перетяжки кладки «дышащим» известковым раствором.
    • Утеплитель Р-13 за нижней половиной наружных стен от щебеночного фундамента
    • Изоляция Р-13 в перегородках для блокировки звука
    • Электрические розетки в перегородках
    • Трубы радиатора (PEX-A) в перегородках
    • Цокольный этаж необходимо выровнять.Сначала соорудите перегородки, а затем отдельно выровняйте комнаты. Бетонный пол в ванной необходимо вырыть и опустить, чтобы он соответствовал кухне / общей комнате, а также для доступа к канализационной канализации для новых мест расположения приспособлений.
    • Предлагаемые спальни были перемещены, чтобы включить две входные двери для аварийного выхода. LR / кухня и ванна теперь посередине. Нам нужно будет выкопать бетон, чтобы открыть канализационный сток для нового трубопровода мини-кухни.
    • Скорее всего, мы выкопаем всю бетонную плиту со стороны проезжей части подвала, выкопав еще 3-4 дюйма глины, чтобы можно было залить новый 3-дюймовый бетонный пол, который будет на 7 футов 6 дюймов ниже нового потолка.
    • Новые виниловые полы в подвале, возможно, разные дизайны в разных комнатах? Ламинат уязвим к затоплению, которое у нас было в прошлом. Два отстойника спереди могут предотвратить наводнения в будущем? Новые водосточные трубы должны быть установлены в передней и задней части дома, чтобы лучше отводить воду от подвала.
    Дизайн передней лестницы

    Кембриджские стандарты зонирования и 77 Huron Avenue

    Наша недвижимость не соответствует нескольким стандартам зонирования от
    ПОРЯДОК ЗОНИРОВАНИЯ — ГОРОД КЕМБРИДЖ
    СТАТЬЯ 5.000 СТАНДАРТЫ РАЗВИТИЯ,
    5.31 Жилые районы
    Округ 1. Макс. Отношение площади пола к площади участка (FAR) 2. Мин. Размер лота Мин. Площадь участка для каждого D.U. в кв. Ft. Мин. Ширина партии в футах Минимальный ярд в футах
    Фронт Боковая сторона Задний
    Максимум.Высота в футах Мин. Соотношение частных Op. Sp. в площадь участка
    Res. B 0,5 5 000 2,500 50 35 год 40%
    77 Гурон 1.16 3745 3745/3 = 1248 40 35 год 53%

    Выдержка из Кембриджской базы данных по недвижимости

    Стоимость объекта

    Год оценки 2018
    Налоговый округ R6
    Освобождение от налога на жилье Да
    Стоимость здания 799 800 долл. США
    Стоимость земли $ 845300
    Оценочная стоимость 1 645 100 долл. США
    Цена продажи $ 42,500
    Книга / страница 12493/731
    Дата продажи 3 августа 1973 г.
    Предыдущая оценочная стоимость 1 604 400 долл. США

    Информация для владельца

    Владелец (и) DOYLE, ROBERT D.И
    HOLLY THOMIS DOYLE
    77 HURON AVE
    CAMBRIDGE, MA 02138-6798

    Информация о здании

    Жилой дом №1, участок 1
    Внешний вид
    Стиль DECKER
    Вместимость THREE-FM-RES
    Количество этажей 3
    Тип внешней стены Деревянная черепица
    Тип крыши Квартира
    Материал крыши Резиновая мембрана
    Интерьер
    Жилая площадь (кв.футы) 4,362
    Кол-во квартир 3
    Всего комнат 18
    Спальни 9
    Кухни 3
    Полные ванные 3
    Полуванны 1
    Камины 0
    Системы
    Тепло Тип Пар
    Тепловое топливо Газ
    Центральный кондиционер
    Состояние и класс
    Год постройки 1916
    Состояние салона Среднее значение
    Общее состояние Среднее
    Общая оценка Хорошее
    Парковка
    Открытая парковка 2
    Крытая парковка 0
    Подрайоны
    Код Описание Площадь брутто Зона гостиной
    FOP Крыльцо, открытое 651 0
    FUS Верхний этаж, закончен 2 908 2 908
    BAS Первый этаж 1,454 1,454
    FBM Подвал, Закончено 700 0
    УБМ Подвал 754 0
    Всего: 6,467 4 362

    Высота потолка — Свод правил штата Массачусетс

    CMR: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ СТАНДАРТОВ И СТАНДАРТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА 780 CMR 5305 ВЫСОТА ПОТОЛКА 5305.1 Минимальная высота. Жилые комнаты, коридоры, коридоры, ванные комнаты, туалетные комнаты, прачечные и подвалы должны иметь высоту потолка не менее семи футов (2134 мм). Необходимая высота измеряется от чистого пола до самого нижнего выступа потолка. Исключения: 1. Балки и балки, расположенные на расстоянии не менее четырех футов (1219 мм) от центра, могут выступать не более чем на шесть дюймов (152 мм) ниже требуемой высоты потолка. 2. Потолки в подвалах без жилых помещений могут выступать в пределах шести футов восьми дюймов (2032 мм) от готового пола; балки, балки, каналы или другие препятствия могут выступать на расстояние менее шести футов четырех дюймов (1931 мм) от готового пола.3. Не более 50% требуемой площади пола комнаты или пространства может иметь наклонный потолок высотой менее семи футов (2134 мм), при этом ни одна часть требуемой площади пола не может быть менее пяти футов (1524 мм). в высоту. 4. В ванных комнатах должна быть минимальная высота потолка шесть футов восемь дюймов (2036 мм) над приспособлением и на переднем зазоре для приспособлений. Душ или ванна, оборудованные насадкой для душа, должны иметь минимальную высоту потолка шесть футов восемь дюймов (2036 мм) над минимальной площадью 30 дюймов (762 мм) на 30 дюймов (762 мм) у насадки для душа.5. Высота потолков в жилых подвалах, включая подвесные потолки, должна составлять минимум шесть футов восемь дюймов (2032 мм).

    Рекомендации

    Этот старый дом Конструкция лестницы

    Город Хемпстед, Кодекс жилищного строительства и реабилитации штата Нью-Йорк

    При интерпретации используются следующие определения: и соблюдение этой главы:

    ПОДВАЛ
    То пространство здания, которое частично находится ниже уровня, имеет более 1/2 своей высоты, измеренной от готового пола до готового потолок, выше среднего установленного уровня бордюра или готового уклона земли, прилегающей к зданию.
    ПОДВАЛ
    То пространство здания, которое частично или полностью находится ниже сорт, высота которого превышает 1/2 его высоты, измеренной от готового от пола до готового потолка, ниже среднего установленного уровня бордюра или готовая отметка земли, прилегающей к зданию.
    ОБЩЕЖИТИЕ
    Любая комната, занятая для сна пятью или более людьми. Кабинка — это небольшое, частично закрытое спальное место в общежитии, с окном или без него.
    ЖИЛЬЕ
    Любое здание, которое полностью или частично используется или предназначено. для использования людьми, находящимися в нем, для проживания или сна; при условии, что временное жилище, как определено ниже, не рассматривается как жилище.
    ЖИЛЫЙ БЛОК
    Одна или несколько комнат с бытовыми, кухонными, санитарными и спальные места, предназначенные для использования одной семьей.
    ЛИФТ
    Подъемно-опускной механизм, оборудованный автомобилем или платформа, которая движется по направляющим практически в вертикальном направлении и который обслуживает два или более этажа здания или сооружения.
    УДАЛЕНИЕ
    Контроль и уничтожение насекомых, грызунов и других вредители, устраняя места их обитания; удалив или сделав недоступные материалы, которые могут служить им пищей; отравлением, опрыскивание, окуривание, отлов в ловушку; или любым другим признанным и законным методы уничтожения вредителей, утвержденные санитарным врачом.
    А.

    Означает одно или несколько лиц, связанных кровью, браком или юридическое усыновление, проживание, приготовление или разогрев пищи в качестве единственного домашнего хозяйства единица, с которой может быть не более двух пансионеров, комнатных или квартиранты, которые должны жить вместе в общем хозяйстве.Пансионер, квартирантом или квартирантом, проживающим в семейном доме, является лицо кто платит или не платит за это такой семье за такое место жительства.

    Б.

    Если состоит из более чем одного человека, должен состоять только из:

    (1)
    (2)

    Родитель или родители и ребенок или дети и внуки или внуки и / или бабушка или дедушка или бабушка и дедушка.

    (3)
    (4)
    (5)

    Любая комбинация перечисленных выше в пунктах с (1) по (4).

    (6)

    другое лицо или лица более дальнего родства должны считаться пансионом или другой семьей или семьями. Правоприменение офис может потребовать подтверждения семейного статуса аффидевитом или другим юридическим доказательством или документами.

    СИСТЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОЖАРА
    Утвержденная установка оборудования, которое автоматически срабатывает пожарную тревогу, когда элемент детектирования подвергается воздействию огня или ненормальное повышение температуры.
    ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ МАТЕРИАЛ
    Любой материал, успешно выдержавший одночасовую испытание на огнестойкость, предписанное Национальным советом страховщиков пожарной безопасности или другое признанное на национальном уровне агентство.
    ПОЖАРНОЕ ОКНО
    Оконная рама со створкой и остеклением огнестойкая. рейтинг не менее 3/4 часа. Там, где используется подвижная створка, такие окно должно закрываться автоматически под действием теплового устройство или другое одобренное средство закрытия.
    ВЗРЫВООПАСНЫЙ
    Относится к материалам, которые не воспламеняются и не воспламеняются. не распространять пламя в условиях испытаний. Взрывозащищенные материалы обычно горючие материалы с добавлением некоторой обработки или покрытие для изменения их горящих свойств. Взрывобезопасный означает более низкая степень сопротивления, чем у огнестойких.
    РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬ ПЛАМЕНИ
    Распространение пламени по поверхности на заданное расстояние в указанное время. Числовая классификация установлена характеристики материала по сравнению с асбестоцементом доска и пол из красного дуба отборного сорта, которые произвольно установлено как ноль и 100 соответственно.
    РАМА КОРПУСА
    Жилище, наружные стены которого или любые конструкционные части таких стен деревянные.
    МУСОР
    Отходы животного и растительного происхождения, образующиеся в результате обращения, приготовление, приготовление и потребление пищи.
    ЖИЛЬНАЯ КОМНАТА
    Комната или пространство, занимаемое одним или несколькими людьми для проживания, спать, есть или готовить, и включает кухни, но не включает кухоньки, ванные комнаты, санузлы, прачечные, сервировочные и кладовые, отдых, гардеробная, шкафчик, подсобка, обогреватель и котельные, коридоры, подвалы и аналогичные помещения, которые не используются часто или в течение продолжительных периодов времени.
    ГОСТИНИЦА
    Считаться зданием или структурой, занимаемой, обслуживаемой, используемой, рекламируется или предлагается публике как гостиница или место, где спят жилье обставлено в аренду, в аренду или в аренду с или без питание, при котором предусмотрены спальные места на 20 и более человек предоставлены, устроены или поддерживаются для проживания или комфорта гостей.
    ИНФЕСТАЦИЯ
    Присутствие в жилище или вокруг него насекомых, грызуны или другие вредители.
    КУХНЯ И КУХНЯ
    Любое пространство, обозначенное, спроектированное, используемое или предназначенное для использования. в котором происходит разогрев, приготовление пищи или приготовление пищи.
    А.

    Кухня — это пространство для приготовления пищи площадью 60 или более квадратных футов площадь пола.

    Б.

    Мини-кухня — это пространство для приготовления пищи площадью менее 60 квадратных футов. площади пола, но не менее 48 квадратных футов площади пола.

    ЖИЛЬЕ
    Жилище, кроме гостиницы, в котором проживают люди в общежитии или общежитиях, независимо от того, есть ли место для сна размещение в нем разделено на кабинки на одну ночь или менее чем на неделю за раз.
    МОТ
    Во всех отношениях считаться отелем и обычно считается как временное убежище на трассе для проезжающих автомобилистов, и высотой не более двух этажей, в котором выход из каждая жилая единица или спальная комната выходят прямо наружу.
    НЕСКОЛЬКО РЕЗИДЕНЦИИ
    Жилье, которое сдаётся внаем, сдаётся внаем или сдаётся внаем вне, быть занятым или занятым как временное или постоянное место жительства или дом трех или более семей, живущих независимо друг от друга, включая, но не ограничиваясь, следующее: многоквартирный дом, плоский дом, мезонет, жилой дом, апарт-отель, квартира с садом, мотель, туристический дом, холостяцкая квартира, однокомнатная квартира, дуплекс квартира, мини-кухня, гостиница, общежитие, ночлежка, пансионат, интернат и детский сад, меблированный дом, клуб, общежитие, братство, общежитие колледжа и школы, для выздоравливающих, престарелых, пожилых людей, дома отдыха или престарелых или по месту жительства, за исключением частных или государственных больниц или государственных учреждения.Он также должен включать жилище с тремя или более жильцы, пансионеры или квартиранты, проживающие в семье. Для дальнейшего уточнения В соответствии с этим определением «многоквартирные дома» делятся на два класса: Класс A и класс B.
    А. Многоквартирный дом, который используется, как правило, для постоянного проживания, а не временно. Считается, что этот класс включает все занятия, упомянутые выше, и все другие многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов класса B, как определено ниже, независимо от того, обозначены ли такие другие многоквартирные дома по именам или нет.
    Б. Многоквартирный дом, который заселяется, как правило, временно и является более или менее временным местом проживания отдельных лиц или семей, проживающих с питанием или без него. Считается, что этот класс включает и включает в себя гостиницы, мотели, общежития, пансионаты, школы-интернаты, дома с меблированными комнатами, жилые дома, клубы, а также общежития колледжей и школ.
    ДОМ СЕМЯСТНИКОВ
    Здание, используемое для проживания и ухода за людьми с болезнью или нетрудоспособностью или восстанавливающимися после нее, если услуги медсестры меблированы.
    ДОКУМЕНТ РАБОТЫ
    Знак, обозначающий допустимое количество пассажиров. в комнате, этаже или пространстве, которое открыто для публики как место общественное собрание.
    ЗАКАЗЧИК
    Любой человек старше 12 лет, живущий, спящий, готовящий едят или фактически владеют жилым помещением или комнатой Блок.
    ОПЕРАТОР
    Любое лицо, которое отвечает за здание, заботится о нем или контролирует его. или его часть, в которой сдаются в аренду жилые единицы или комнаты для проживания.
    ОБЫЧНЫЕ МИНИМАЛЬНЫЕ ЗИМНИЕ УСЛОВИЯ
    Температура на 15 ° F выше самого низкого зарегистрированного среднего значения. температура за предыдущий десятилетний период, измеренная с ближайшей официальная записывающая станция.
    ВЛАДЕЛЬЦА
    Любое лицо, которое самостоятельно, совместно или по отдельности с другими:
    А.

    Должен иметь законное право на жилище или жилую единицу с или без его фактического владения, или

    Б.

    В качестве собственника несет ответственность, заботится или контролирует любое жилище, агент собственника или как исполнитель, исполнитель, администратор, администратор, попечитель или попечитель имущества собственника. Любой такой человек таким образом представление фактического владельца обязан соблюдать положения настоящей главы и правил и положений, принятых в соответствии с ней, в той степени, как если бы он был владельцем.

    ЛИЦО
    И включать любое физическое лицо, фирму, корпорацию, ассоциацию или партнерство или другая заинтересованная сторона.
    МЕСТО СБОРКИ
    Помещение или пространство, которое занято или приспособлено для проживания 75 или более человек и который используется для образовательных, развлекательных, развлекательные, социальные, религиозные, патриотические, гражданские, туристические и т. д. целей, и включает актовые залы, лекционные аудитории, выставочные залы, музеи, аудитории, учебные классы, танцевальные студии или студии; кабаре, ночные клубы, рестораны, любая комната или пространство, используемое для частных банкеты, застолья, светские вечеринки, карточные вечеринки, лото или свадьбы; подавать или конференц-залы или комнаты; катки, спортзалы, бассейны, бильярдные, боулинг, площадки для стрельбы из лука, общественные залы или для частных целей общественного питания; похоронные бюро, комнаты отдыха, концерт холлы, телестудии, театры, кинотеатры; пассажир станции и терминалы воздушного, наземного, подземного и морского транспорта транспортные средства; или любое другое здание, сарай или ограждение входящие в категорию занятости и другие аналогичные классификации этого определение, определенное должностным лицом, ответственным за исполнение этого определения.Ничто в этом определении не должно толковаться применять к любой комнате или пространству, используемому исключительно для жилых целей в частном или многоквартирном доме, местах лишения свободы, убежища, дом для выздоравливающих, престарелых или дом престарелых, или специально отведенные места для религиозных только богослужение или непарохиальные начальные или средние школы; колледжи имеет лицензию на работу Попечительским советом штата, при условии, что такие комнаты используются исключительно и исключительно учащимися таких школ или колледжи. Все места собрания должны в основном соответствовать Правилу. 36 Строительных норм штата Нью-Йорк и / или со всеми правилами, правила, постановления, зонирование и директивы назначенного исполнительного власти города Хемпстед, где такие условия не определенно указаны или являются более ограничительными.
    САНТЕХНИКА
    И включает все следующие поставляемые объекты и оборудование: водопроводы, мусоропроводы, канализационные трубы, водопровод встроенные шкафы, раковины, посудомоечные машины, с / у, ванны, душевые ванны, установлены стиральные машины, умывальники, сливы, форточки и любые другие аналогичные поставляемые приспособления вместе со всеми соединениями к водопроводу, канализации или газу.
    КОМНАТА
    Любая комната или группа комнат, образующих единое жилое помещение. использовались или предназначались для использования для проживания и сна, но не для приготовления пищи или пищевые цели.
    НОМЕР
    Любое жилище, содержащее одну или несколько комнат, в которых пространство сдается владельцем или оператором двум или более лицам, которые не муж или жена, сын или дочь, мать или отец или сестра или брат владельца или оператора.
    МУСОР
    Отходы горючие и негорючие, кроме мусора; в этот срок включаются остатки от сжигания древесины, угля, кокс и другие горючие материалы, бумага, тряпка, картонные коробки, ящики, дерево, эксельсиор, резина, кожа, ветки деревьев, двор, олово банки, металлы, минеральные вещества, стекло, посуда и пыль.
    САМОЗАКРЫВАЮЩИЕСЯСЯ ДВЕРИ
    Применительно к противопожарным дверям или другим средствам защиты открывания: означают двери, которые обычно держат в закрытом положении и которые закрываться автоматически после открытия.
    ОДНОКОМНАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
    Размещение одним или двумя людьми в одноместном номере или две или более комнаты, которые соединены вместе, отделены от всех остальных комнаты в квартире в многоквартирном доме, так что житель или жильцы проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцы той же квартиры.Когда многоквартирный дом класса А используется полностью или частично для проживания в одноместном номере, он остается Многоквартирный дом класса А.
    ИСТОРИЯ
    Та часть здания, которая находится между уровнями одного этажа и следующий более высокий уровень этажа или крыша. Если антресоль площадь превышает 1/3 площади этажа непосредственно под ним, она должна считаться историей. Подвал считается историей, когда высота потолка на шесть футов и более выше среднего уровня готовой оценка.Подвал не считается рассказом. Чердак должен не может считаться рассказом, если он не закончен или в нем нет людей.
    ПОСТАВЛЯЕТСЯ
    Оплачено, предоставлено, предоставлено или находится под контролем оф, собственник или оператор.
    ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ
    Любая палатка, трейлер или другое сооружение, используемое в качестве убежища для людей. который предназначен для транспортировки и не прикреплен к к земле, к другому строению или к любой инженерной системе на в одном и том же помещении более 30 дней подряд.
    НАЧАЛЬНИК СТРОИТЕЛЬСТВА
    Законодательный инспектор по строительству города Хемпстед, Нью-Йорк, или его уполномоченный представитель.
    ЗНАЧЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННЫХ СЛОВ
    Когда слова «жилище», «жилая единица», «комнаты» дом, «комнатка», «помещения» используются в этом постановлении, они должны толковаться так, как если бы за ними следовали слова «или любой другой его часть. «
    НЕЗАВИСИМАЯ ОПАСНОСТЬ
    Многоквартирный дом или его часть, или любое строение в том же помещении с многоквартирным домом, которое ранее не было заселено в течение 60 дней или более и либо не охраняется непрерывно смотрителем-резидентом или имеет какие-либо внешние отверстия, которые не опломбированы в порядке, утвержденном Управлением строительства; и находится в их мнение, пожарная опасность или состояние, опасное или вредное жизни, здоровью или нравственности человека.

    Настоящим уполномочен управляющий строительным отделом. и направлен на проведение инспекций для определения состояния жилищ, жилые единицы, комнаты для ночлега, дома престарелых, гостиницы, мотели и мобильные дома и помещения, расположенные в этом городе Хемпстед, чтобы что он может выполнять свой долг по охране здоровья и безопасности жителей жилищ и населения в целом. С целью проведения таких проверок, руководитель строительного отдела уполномочен вводить, исследовать и исследовать во всех разумных раз все жилища, жилые единицы, комнаты и помещения.В владелец или жильцы каждого жилища, жилой единицы или человека отвечающий за это, передает руководителю строительного отдела свободный доступ к такому жилью, жилой единице или квартире и ее помещения в любое разумное время для целей такой проверки, обследование и обследование. Каждый житель жилого помещения или жилой единицы предоставляет владельцу, его агенту или сотруднику доступ к любая часть такого жилища или жилой единицы или ее помещения вообще разумные сроки для проведения такого ремонта или изменения поскольку это необходимо для соблюдения положений настоящего главы или с любым принятым законным правилом или постановлением или любым законным приказ, изданный в соответствии с положениями настоящей главы.

    Ни одно лицо не может занимать в качестве собственника-арендатора или передавать другому лицу на заселение любого жилища или жилой единицы с целью проживания, спать, готовить или есть в нем, что не соответствует следующие требования:

    А.

    В каждом жилом помещении должна быть кухонная мойка в исправном состоянии. состояние и надлежащее подключение к водопроводной и канализационной системе одобрено Управляет строительным отделом.

    B.

    Каждая квартира должна быть оборудована полной сантехникой. группа, состоящая из унитаза, унитаза и ванны или душ в хорошем рабочем состоянии и правильно подключен к водопроводу. и канализационная система утверждена начальником строительного управления.Туалет со смывом, унитаз и ванна или душ необходимы. не должны устанавливаться в одной комнате, но указанная комната или комнаты должны позволять конфиденциальность для человека в указанной комнате или комнатах.

    C.

    В каждом жилом доме должно быть предусмотрено соответствующее хранилище для мусора. объектов и с соответствующими средствами для удаления мусора или мусора складские контейнеры, тип и расположение которых согласованы с менеджером строительного управления. Ответственность за это несет владелец предоставит такие помещения или контейнеры для всех жилых единиц в жилище, состоящем из трех и более квартир.Во всех остальных В таких случаях ответственность за обеспечение таких объекты или контейнеры.

    D. Водонагревательные сооружения, необходимые для обеспечения горячей водой, требуемой в соответствии с подразделами A и B, должны быть надлежащим образом установлены и подключены к линиям горячей воды, требуемым в соответствии с этими подразделами, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии и должны быть способны нагрева воды до такой температуры, чтобы обеспечить достаточный поток воды, который может поступать в каждую требуемую кухонную раковину, унитаз, ванну или душ при температуре не ниже 120 ° F.Такие поставленные водонагревательные сооружения должны соответствовать требованиям данного подраздела, когда отопительные устройства жилого помещения, жилого дома, пансионата или жилого дома, требуемые в соответствии с положениями § 88-5E, не работают. E.

    Каждая квартира должна иметь безопасный, беспрепятственный выход. ведущий к безопасному и открытому пространству на уровне земли в соответствии с требованиями законы этого штата и города Хемпстед, штат Нью-Йорк.

    Ни одно лицо не может занимать в качестве собственника-арендатора или передавать другому лицу на заселение любого жилища или жилой единицы с целью проживания в нем, что не соответствует следующим требованиям:

    А.

    В каждой жилой комнате должно быть хотя бы одно окно или световой люк, выходящий на прямо на улицу. Минимальная общая площадь окна или светового люка, измеряется между остановками, на каждую жилую комнату должно приходиться 10% от площадь помещения. Когда стены или другие части конструкций лицом к окну любой такой комнаты, и такие светонепроницаемые конструкции расположены менее чем в трех футах от окна и простираются до уровня выше потолка комнаты такое окно не должно быть считается обращенным прямо на улицу и не включается как вклад в требуемую минимальную общую площадь окна.

    B. В каждой жилой комнате должно быть по крайней мере одно окно или световое окно, которое можно легко открыть, или другое устройство, обеспечивающее достаточную вентиляцию помещения. Общая площадь открываемых окон в каждой жилой комнате должна составлять не менее 45% минимального размера окна или минимального размера окна в крыше, как требуется в Подразделе A этого раздела, за исключением случаев, когда поставляется какое-либо другое устройство, обеспечивающее соответствующее вентиляции и одобрено начальником строительного отдела.C.

    Каждая ванная комната и туалет должны соответствовать требованиям требования к освещению и вентиляции для жилых помещений, содержащихся в в этой главе, за исключением того, что окна или световые люки не требуются где ванная комната или туалет хорошо вентилируются с помощью системы вентиляции, которая находится в непрерывном автоматическом режиме во время использования и одобрено начальником строительного отдела.

    D.

    Каждая жилая единица, а также все общественные и общие зоны должны быть обеспечены. с электроснабжением, розетками и приспособлениями, которые должны быть должным образом установлены, должны поддерживаться в хорошем и безопасном рабочем состоянии и должен быть подключен к источникам электроэнергии в сейфе. манера.

    E.

    Каждый жилой дом или жилая единица должны быть обеспечены отопительными приборами. которые правильно установлены, содержатся в безопасном и хорошем рабочем состоянии состоянии и способны безопасно и адекватно отапливать все жилые расположенные в них комнаты, санузлы и санузлы, температура не менее 70 ° F на расстоянии трех футов и дальше от внешних стен и на высоте пяти футов над полом, в обычных минимальных зимних условиях. Центральное отопление или отопление помещений объекты могут использоваться при условии, что они соответствуют следующим требованиям:

    (1)

    Каждый объект центрального отопления и / или центрального водяного отопления должен:

    а)

    Освободите все тепловые каналы, паропроводы и / или трубы для горячей воды. утечек и функционирует должным образом, чтобы обеспечить достаточное количество нагреть и / или горячую воду до предполагаемого места доставки;

    (б)

    иметь уплотнения между секциями воздухонагревателей. для предотвращения утечки вредных газов в тепловые каналы:

    (c)

    При использовании электричества быть подключенным к электрической цепи. соответствующей мощности в утвержденном порядке: и

    (г)

    иметь автоматические или предохранительные устройства и устанавливаться и действовал в соответствии с требованиями штата и города Хемпстед.

    (2)

    Каждому отопительному агрегату и / или единичному водонагревателю должны быть:

    . а)

    Не использовать бензин в качестве топлива;

    (б)

    Не быть переносным при использовании твердых, жидких или газообразных топливо;

    (c)

    При использовании пламени быть подключенным к дымоходу или вентиляционному отверстию в порядок, требуемый государством и городом Хемпстед;

    (г)

    При использовании твердого или жидкого топлива иметь огнестойкую панель. под этим;

    (е)

    Находиться на расстоянии не менее двух футов от любой стены или быть оборудованным с изоляцией, достаточной для предотвращения перегрева любой стены в порядке, установленном действующими стандартами Американской Ассоциация стандартов и Национальная ассоциация противопожарной защиты;

    (е)

    Если используется газообразное топливо, быть оборудованным не резиновыми трубками. или армированный резинотрубный соединитель;

    (грамм)

    При использовании электричества быть подключенным к электрической цепи. соответствующей мощности утвержденным образом; и

    (час)

    Устанавливать и эксплуатировать в соответствии с требованиями государства. и город Хемпстед.

    F.

    Каждый общий коридор и лестница в каждом жилом помещении должны быть надлежащим образом горит постоянно.

    G.

    В течение той части каждого года, когда управляющий зданием Департамент считает необходимым для защиты от комаров, мух. и других насекомых, каждая дверь открывается прямо из жилого помещения на открытое пространство должны быть поставлены экраны и самозакрывающееся устройство; и каждое окно или другое устройство с выходом на улицу, используемое или предназначенные для использования в качестве вентиляции, также должны поставляться с экранами, при условии, что такие экраны не потребуются во время такой срок в помещениях, признанных начальником строительного отдела располагаться достаточно высоко на верхних этажах зданий, чтобы быть достаточно свободны от таких насекомых, а в помещениях, расположенных в зонах этого Город Хемпстед, который считается управляющим зданием Департамент, чтобы таких насекомых было так мало, чтобы в экранах не было необходимости.

    H.

    Каждое окно подвала или подвала, используемое или предназначенное для вентиляции, и любое другое отверстие в подвал, которое могло бы обеспечить вход для грызунов должен быть снабжен экраном или другим подобным устройством. поскольку эффективно предотвратит их проникновение.

    Ни одно лицо не может занимать в качестве собственника-арендатора или передавать другому лицу на заселение любого жилища или жилой единицы с целью проживания в нем, что не соответствует следующим требованиям:

    А.

    Каждый фундамент, пол, стена, потолок и крыша должны быть разумно водонепроницаемые, водонепроницаемые и защищенные от грызунов, должны обеспечивать уединение и должно содержаться в хорошем состоянии.

    B.

    Каждое окно, внешняя дверь и люк в подвале должны содержаться в разумных пределах. водонепроницаемые, водонепроницаемые и защищенные от грызунов, и должны содержаться в звукоизоляции. рабочее состояние и хороший ремонт.

    C.

    Каждая внутренняя и внешняя лестница, каждое крыльцо и все принадлежности они должны поддерживаться в исправном состоянии и в хорошем состоянии.

    D.

    Все сантехнические устройства, водопроводные и канализационные трубы должны быть исправны. установлен и содержится в хорошем санитарном рабочем состоянии, бесплатно от дефектов, протечек и засоров.

    E.

    Каждая поверхность пола отсека унитаза и поверхность пола ванной комнаты должен быть сконструирован и содержаться таким образом, чтобы быть непроницаемым для воды. и чтобы такой пол можно было легко содержать в чистоте и санитарных условиях. условие.

    F.

    Вся дождевая вода должна отводиться с каждой крыши таким образом, чтобы чтобы не вызывать сырость в стенах, потолках или полах жилых помещений. комнаты или любой ванной или санузла.

    G.

    Все внешние деревянные поверхности должны быть надлежащим образом защищены от воды. просачивание и против гниения.

    H.

    Все стены, потолки, внутренние столярные изделия, двери и окна должны быть не допускать отслаивания, отслаивания или отслаивания краски.

    I.

    Каждый поставляемый объект, часть оборудования или коммунальные услуги, которые требуются в соответствии с настоящей главой должен быть сконструирован или установлен таким образом, чтобы он функционировать безопасно и эффективно и должны поддерживаться в удовлетворительном состоянии. рабочее состояние.

    J.

    Ни один владелец, оператор или жильец не должен вызывать какие-либо услуги, объекты, оборудование или коммунальные услуги, которые требуются в соответствии с этой главой, должны быть удалены от или отключение от любого сдаваемого в аренду жилого помещения или занят им, за исключением таких временных перерывов, которые могут быть необходимыми во время фактического ремонта или изменения, или во время временных аварийных ситуаций, когда прекращение обслуживания одобрено Управляет строительным отделом.

    K.

    Ни один владелец не может занимать или передавать другому жильцу какое-либо свободное жилище. блок, если он не является чистым, гигиеничным и пригодным для проживания людей.

    Никто не может занимать или передавать другому лицу какое-либо жилище. или жилое помещение с целью проживания в нем, которое не соответствуют следующим требованиям:

    A.

    В каждой жилой единице должно быть не менее 150 квадратных футов пола. площадь для первого жителя и не менее 100 дополнительных квадратов футов площади пола на каждого дополнительного жителя, этаж площади, рассчитываемые на основе общей полезной площади жилые комнаты.

    B.

    По крайней мере, половина площади каждой жилой комнаты должна иметь высота потолка не менее 7 1/2 футов. Площадь этажа часть любого помещения с высотой потолка менее пяти футов должна не учитывается при расчете полезной площади помещения для цель определения максимально допустимой вместимости.

    C.

    Запрещается использовать подвал как жилую комнату или жилую единицу.

    D.

    Запрещается использовать подвал в качестве жилой комнаты или жилого помещения. кроме случаев, когда в дополнение к другим положениям данной группы:

    (1)

    Полы и стены непроницаемы для подземных и подземных протечек. поверхностный сток воды и изоляционная сырость; и

    (2) Минимальная общая площадь остекления окон, требуемая в соответствии с § 88-5A, находится полностью выше уровня класса, примыкающего к такой площади окна.

    Каждый собственник жилища, состоящего из двух или более жилых единиц несет следующие обязанности:

    A.

    В дополнение к первичному выходу должен быть предусмотрен вторичный выход из здания или, в его залоге, в зданиях не более два этажа в высоту, такие второстепенные пути выхода не должны быть требуется при условии, что подоконник окна второго этажа не превышение 14 футов по вертикали над землей или другое безопасное приземление разместить сразу под такими подоконниками.

    B.

    Должны быть обеспечены безопасные, непрерывные и беспрепятственные выходы из от интерьера здания к экстерьеру на уровне улицы или класса; они должны быть расположены, сконструированы и рассчитаны таким образом, чтобы люди может безопасно покинуть здание в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

    C.

    На открытых участках лестниц, балконов, балконов должны быть предусмотрены перила. площадки и лестничные клетки.

    Следующие обязанности владельцев и жильцов находятся в в дополнение к указанным в другом месте в группе:

    А.

    Каждый собственник жилища, состоящего из двух или более жилых единиц, должен: нести ответственность за поддержание в чистоте и санитарном состоянии общие или общие части жилища и помещений в них.

    B.

    Каждый житель жилого помещения или жилой единицы должен содержать в чистоте и санитарное состояние этой части жилища, жилого помещения и помещения, которые он занимает и контролирует.

    C.

    Каждый житель жилого помещения или жилой единицы должен распоряжаться всеми его мусор чистым и гигиеничным способом, поместив его в мусор контейнеры, необходимые в этом коде.

    D.

    Каждый житель жилого помещения или жилой единицы должен распоряжаться своим мусор и любые другие органические отходы, которые могут быть пищей для грызунов, чистым или гигиеничным способом, поместив его в мусоропровод объекты или контейнеры для мусора, необходимые в этом коде.

    E.

    Каждый житель жилого помещения несет ответственность за повешение. все экраны, за исключением случаев, когда владелец согласился предоставить такую ​​услугу.

    F.

    Каждый житель жилого помещения, состоящего из одной жилой единицы, должен: нести ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов и других вредители внутри или на территории; и каждый обитатель жилища единица в жилище, состоящем из более чем одной жилой единицы, должна быть несет ответственность за такое истребление, когда его жилище является только зараженная жилая единица внутри жилища.Несмотря на вышеуказанные положения этого подраздела, когда заражение вызвано неспособностью владельца содержать жилище в защищенном от крыс или в разумно защищенном от насекомых состоянии, ответственность лежит на уничтожении собственника. Если заражение существует в двух или более жилых помещениях единицы в любом жилище или в общих или общих частях любого жилища содержащих два или более жилых дома, их уничтожение должно ответственность владельца.

    G.

    Каждый житель жилого помещения должен иметь всю сантехнику. в чистом и санитарном состоянии и несет ответственность для проявления разумной осторожности и правильного использования и эксплуатации из них.

    Обозначение жилищ или жилых единиц непригодными для человеческое жилище и порядок осуждения и нанесения плакатов таких непригодных жилищ или жилых единиц должны осуществляться в соответствие следующим требованиям:

    A. Любое жилище или жилая единица, у которых будет обнаружен какой-либо из следующих дефектов, будет признано непригодным для проживания людей после надлежащего уведомления и слушания в соответствии с § 88-3 настоящей главы, и должно быть обозначено и вывешено таким образом Заведующий строительным отделом.(1)

    Один настолько поврежденный, ветхий, ветхий, антисанитарный, небезопасный или заражены паразитами, что создает серьезную опасность для здоровья или безопасность пассажиров или населения.

    (2)

    Тот, в котором отсутствует освещение, вентиляция или санитарное оборудование. достаточны для защиты здоровья или безопасности пассажиров или общественность в соответствии с положениями настоящего кодекса.

    (3)

    Тот, который в силу своего общего состояния или расположения является антисанитарным. или иным образом опасны для здоровья или безопасности пассажиров или публики.

    B.

    Любое жилище или жилая единица, признанная непригодной для проживания людей. и таким образом обозначены и вывешены Менеджером Строительного Департамента. освобождаются в разумные сроки по распоряжению Менеджера строительного управления.

    C.

    Ни одно жилое здание или жилая единица, которые были осуждены и не были помечены. как непригодное для проживания человека снова будет использоваться для проживания людей до тех пор, пока не будет получено письменное разрешение и табличка не будет удалена Управляет строительным отделом.Управляющий зданием Департамент должен удалить такую ​​табличку всякий раз, когда обнаружен дефект или дефекты.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *