24.09.2023

Готовность дома к отопительному сезону: приказ Ростехнадзора и план работ – Правительство Республики Крым

Содержание

образец заполнения, бланк, как получить?

Готовность к отопительному сезону – важный показатель, который определяется надзорными государственными органами по результатам проверки. В том числе проверяются и потребители тепловой энергии, под которыми в целях применения законодательства о теплоснабжении понимаются компании, осуществляющие управление многоквартирными домами.

По результату проверки и оценки готовности к отопительному сезону составляется документ – паспорт готовности к отопительному сезону 2019-2020, образец заполнения которого не приведен в законодательных актах. Этот документ подтверждает готовность объекта потребителя энергии к сезону на основании проверки, проведенной Ростехнадзором совместно с представителями местных властей.

Паспорт готовности к отопительному сезону 2019-2020 – что важно знать?

Законодательство

В ведомственных нормативных актах прямо указано, как должен выглядеть паспорт готовности к отопительному сезону 2019 2020. Бланк можно найти в приложении №2 к Правилам оценки готовности объектов к отопительному сезону, утвержденных приказом Минэнергетики РФ №103 от 12.03.2013г. Однако в самом документе указано, что данный образец является рекомендованным. Впрочем, чаще всего именно он используется на практике.

Правила оценки изданы на основании ФЗ-190 «О теплоснабжении», а конкретно, ст. 20, устанавливающей основные положения проверки готовности к отопительному сезону. Образец заполнения паспорта готовности к отопительному сезону в законодательных актах не приведен, однако сам бланк составить и оформить не сложно, он не большой по объему и содержанию. Специалисты муниципального образования гораздо большие трудности испытывают при проверке готовности объектов к сезону.

Будет ли списание долгов по ЖКХ в 2019 году – последние новости

Содержание паспорта

Приведенный рекомендованный образец имеет следующие реквизиты:

  • наименование документа с указанием конкретного периода;
  • наименование выдавшего документ органа;
  • наименование объектов, в отношении которых паспорт получен;
  • наименование основания для выдачи документа: акта проверки, его дата и номер. Кроме того, обычно данный акт является приложением к паспорту;
  • подпись уполномоченного лица органа, проводившего проверку с расшифровкой и печатью.

Скачать образец заполнения паспорта готовности к отопсезону

Когда нужно получить паспорт – сроки

Оформление паспорта – это обязанность, у которой есть сроки. Согласно п. 10 Правил оценки итоговые сроки определяются руководством (руководителем или его заместителем) органом, уполномоченным на выдачу таких паспортов. Решение руководство принимает исходя из особенностей климатических условий конкретного региона. При этом Правилам установлен последний срок выдачи: не позднее 15 сентября.

В случае, если выявленные в ходе проверки нарушения потребитель смог устранить в срок до 15 сентября, производится повторная проверка, по результатам которой выдается второй акт и может быть выдан паспорт готовности (только в указанный выше срок). Если же паспорт не выдан в срок до 15 сентября, на данный отопительный сезон он уже не выдается, что не освобождает организацию от обязанности выполнения требований и мероприятий по подготовке к сезону. В этом случае по результатам проверки составляется только акт, но с указанием о готовности объекта.

Обращение с ТКО с 1 января 2019 года – что это за графа в квитанции ЖКХ

Паспорт готовности к отопительному сезону 2019-2020 – что важно знать?

Вопросы пользователей, ответы юристов

Кто выдает паспорт готовности к отопительному сезону?

В соответствии с действующим законодательством есть две категории проверяющих органов (которые и выдают паспорта по результатам проверки): Ростехнадзор для МО и местные власти для всех остальных субъектов.

Согласно ч. 2. ст. 20 ФЗ-190 проверка готовности муниципальных образований осуществляется специально уполномоченным органом, осуществляющим энергетический надзор (каковым является Ростехнадзор в соответствии с Постановлением Правительства РФ №41 от 3.07.2004г.).

Паспорт готовности МКД к отопительному сезону кто выдает?

В ст. 20 ФЗ-190, а также в Приказе Минэнергетики РФ №103 от 12.03.2013г. установлено, что такой паспорт управляющим организациям на многоквартирные дома выдают органы местного самоуправления.

Можно ли найти паспорт готовности к отопительному сезону на сайте ГИС ЖКХ?

Законом и Правилами оценки не установлена обязанность УК по раскрытию такой информации. Ежегодно проверки готовности к сезону, в том числе, своевременное получение паспортов, проверяет Государственная жилищная инспекция, которая наделена соответствующими полномочиями.

Как выглядит паспорт готовности многоквартирного дома?

Образец в Правилах оценки приведен один, хотя и рекомендованный. По нему же, например, составляется и паспорт для школы или детского сада, иных организаций и учреждений.

Является ли паспорт готовности к отопительному сезону обязательным документом для подачи тепла?

Правилами оценки не установлены негативные последствия отсутствия документа, получения отказа в его предоставлении, как и возможность отзыва или аннулирования уже выданного паспорта. Однако это не означает, что отсутствие паспорта не влечет вообще никаких последствий для управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Каждый год Госжилинспекцией проводятся проверки выполнения правил по подготовке к отопительному сезону, в том числе, проверяется наличие паспортов. В случае их отсутствия УК грозит штраф за неисполнение лицензионных требований, а ТСЖ — за неисполнение обязательных требований закона.

Таким образом, выдача паспорта необходима не для подачи тепла, а для исполнения требований, установленных действующим, актуальным законодательством. Отключение домов, не прошедших проверку, от теплоснабжения не будет производиться, в то же время, УК и ТСЖ должны продолжать мероприятия по подготовке к сезону и устранению выявленных нарушений.

Паспорт готовности к отопительному сезону 2019-2020 – что важно знать?

Подготовка жилищного фонда к отопительному периоду

Создано: 17 Апреля 2019

Подходит к завершению отопительный сезон 2018-2019гг.

В преддверии нового отопительного сезона 2019-2020гг. в течение летнего периода организациям, управляющим многоквартирными домами необходимо провести целый ряд мероприятий по подготовке жилищного фонда к очередному отопительному сезону.

Перечень работ, которые необходимо провести в рамках вышеуказанных мероприятий установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27. 09.2003 № 170», Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и другими нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Основная задача комплекса мероприятий по подготовке к отопительному сезону сводятся к обеспечению бесперебойной подачи тепловой энергии (теплоносителя) в отапливаемые помещения.

Обязательными мероприятиями в рамках подготовки к зиме являются проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка систем теплоснабжения, внутридомовых сетей, индивидуальных тепловых пунктов.

Ежегодно после окончания отопительного периода должна производиться промывка системы отопления и горячего водоснабжения.

Кроме того работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к отопительному периоду, включают восстановление теплового контура здания, а именно, утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования, утепление чердачных перекрытий, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, проверка исправности слуховых окон, иные ремонтные работы, которые должны проводится в теплый период года.

Результаты выполненных работ оформляются актами, которые утверждаются и сдаются в орган местного самоуправления до 15 сентября. Результаты осенних проверок готовности объектов к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Контроль за выполнением всех вышеуказанных работ, в соответствии с приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 об утверждении «Правил оценки готовности к отопительному периоду» (далее — Приказ
№ 103), осуществляют органы местного самоуправления.

В целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду органами местного самоуправления должны быть проверены: проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность, проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок, состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов, наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии, состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов, иные работы, установленные

п. 16 Приказа №103.

Таким образом, организациям управляющим многоквартирными домами и организациям осуществляющим содержание и ремонт общего имущества необходимо в срок не позднее 15 сентября представить в орган местного самоуправления документы, подтверждающие выполнение требований по готовности жилого фонда к отопительному периоду, с цель получения акта проверки готовности к отопительному периоду и паспорта готовности к отопительному периоду.

Невыполнение работ по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону может повлечь ряд негативных последствий как для жителей таких домов, в части нарушения температурного режима в холодный период года и отсутствие комфортных условий проживания, так и для организации осуществляющей управление или обслуживание многоквартирным домом на основании соответствующего договора.

В соответствии с Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, непроведение лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, является грубым нарушением лицензионных требований, за совершение которого предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ, также последствием таких нарушений может послужить исключение многоквартирного дома либо всех многоквартирных домов из перечня домов реестра лицензий, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Юридические лица, не являющиеся лицензиатами, такие как ТСЖ, ТСН, ЖСК, и организации, осуществляющие работы на основании договора на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления домом) также несут ответственность за невыполнение вышеуказанных работ по ст. 7.22. КоАП РФ.

Комментарии

Добавить комментарий

В чем заключается подготовка дома к отопительному сезону

Большая часть территории нашей страны находится в климатических зонах с холодной зимой, поэтому вопрос подготовки дома к отопительному сезону является актуальным для всех владельцев недвижимости.

Если за состояние многоэтажного дома отвечает Управляющая компания или ТСЖ, то владельцам частных домов остается надеяться только на себя. Поэтому по окончании одного отопительного периода им необходимо сразу же заняться подготовкой к следующей зиме.

И не стоит думать, что она заключается только в проверке работоспособности отопительной печи или системы отопления, необходимо тщательно осмотреть весь дом и определить все возможные места теплопотерь, проверить гидроизоляцию дома, позаботиться о топливе для печки или котла.

Проверка теплоизоляции дома

Тепло может покидать дом самыми разными путями:

  • через окна и двери улетучивается 18 – 20% тепла;
  • с помощью системы вентиляции (включая дымоход) – 15%;
  • плохо утепленный пол – 10%;
  • не утепленные или промокающие стены – 30 – 35%;
  • чердачное перекрытие – 20%.

Поэтому все эти источники потерь тепла необходимо тщательно проверить и при необходимости утеплить. Окна и двери несложно утеплить как с помощью современного уплотнителя, так и старыми «дедовскими» методами с помощью ваты, газет, клейкой ленты, поролона.

Если у вас до сих пор стоят старые деревянные рамы с болтающимися стеклами, то в летний период необходимо заменить штапики на новые, посадив их на оконную замазку. Это позволит значительно снизить потери тепла через оконные рамы.

Ревизия стен.

Если в предыдущий зимний период или весной вы обнаруживали замокание стен, то в летний период необходимо выяснить причины этого явления и обязательно их устранить.

  1. Если наружные стены сыреют практически равномерно по всей площади, то стоит задумать над тем, а достаточно ли хорошее утепление стен вы используете? При недостаточно толстом слое утеплителя точка росы смещается в сторону внутренней поверхности стены и приводит к выступанию влаги на стенах. В этом случае необходимо провести дополнительное утепление наружных стен современным утеплителем. Если дом кирпичный, то можно использовать отделку «теплой штукатуркой».
  2. Если стены сыреют снизу, то это может произойти по двум причинам:
    • разрушение горизонтальной гидроизоляции фундамента, вследствие чего капиллярная влага может поступать из фундамента в стены;
    • отсутствует облицовка цоколя здания водонепроницаемым материалом, а также отсутствует отмостка дома.

    В летний период необходимо восстановить отмостку и отремонтировать облицовку цоколя.

  3. Если намокает верхняя часть стен, то велика вероятность, что не все в порядке с кровлей и влага, попадая на чердачное перекрытие, просачивается на стены.

Осмотр чердака дает возможность обнаружить следующие неисправности:

  1. Протечки кровли, которые необходимо устранить как можно скорее.
  2. Скопление конденсата на потолке чердака, которое указывает на недостаточную пароизоляцию чердачного перекрытия или на неполадки системы вентиляции дома.

Ревизия коммуникаций

В летний период необходимо проверить все инженерные системы дома:

  • систему отопления;
  • систему вентиляции и дымоходы;
  • печь или отопительный котел;
  • систему водоснабжения;
  • водосточные системы;
  • систему электроснабжения.

Проверка системы отопления заключается в тщательном осмотре трубопроводов и отопительных приборов на подтекание и неплотности. Для этого необходимо заблаговременно провести тестовый пуск системы отопления:

  1. Заполнить ее водой или другим теплоносителем через спускной кран, расположенный в нижней точке системы. Поднимаясь вверх, теплоноситель постепенно вытеснит весь воздух, скопившийся в трубопроводах и выдавит его через воздухоотводные краны.
  2. Подержать трубопроводы заполненными не менее получаса, проверяя в это время плотность всех соединений и приборов отопления на наличие в них протечек.
  3. Используя на вводе в систему манометр, нужно убедиться, что давление в системе стабильно. Если же оно падает, необходимо найти места протечек.
  4. Если протечки есть, то теплоноситель необходимо слить и устранить все дефекты отопительного трубопровода.
  5. Затем проверку повторяют.
  6. Далее необходимо поднять в системе температуру и проверить, насколько быстро и равномерно прогреваются приборы. Если есть неполадки, из устраняют.
  7. Затем температуру в системе постепенно снижают.

Проверка системы вентиляции и дымоходов

Важность исправной работы дымоходов нельзя недооценивать. Именно от их состояния зависит качество работы системы отопления и безопасность людей, живущих в доме.

Если дымоходы кирпичные, то их исправность необходимо проверять хотя бы раз в квартал. При этом дымоход исследуется на наличие разрушений и трещин, которые необходимо сразу устранять. Дымоходы из других материалов проверяют обычно раз в году перед отопительным сезоном.

Исправность работы дымохода и системы вентиляции дома проверяют одинаково. В случае с дымоходом действуют следующим образом:

  1. Подносят небольшую полоску бумаги или зажженную спичку к смотровому отверстию топки. Если тяга нормальная, то полоска или пламя спички вытягиваются в сторону отверстия.
  2. Если же бумажная полоска или пламя отклоняются в обратную строну, тяга отсутствует. Значит, необходимо срочно прочистить дымоход.

В случае с вентиляцией поступают так:

  1. Бумажку или зажженную спичку подносят к вентиляционному отверстию в то время, как в доме открыта форточка. Если бумага прилипает к решетке или пламя вытягивается в сторону вентиляционного канала, тяга есть.
  2. В противном случае, если бумажка отклоняется обратно в помещение, то присутствует обратная тяга. Вентиляционные каналы нужно чистить или продувать сжатым воздухом.

Если в доме имеется камин, то осенью также необходимо провести его дымоходов.

Испытание отопительного котла

Чаще всего в качестве теплоносителя в котлах используется вода или антифриз. Антифризы – жидкости, не замерзающие при низких температурах. Их использование позволяет сохранить целостность системы отопления в случае аварии. Антифриз, в отличие от воды, при охлаждении не замерзает и не расширяется, разрывая трубы.

Если котел предназначен на работу антифризом, то необходимо использовать только те марки, которые указаны в паспорте на котел.

Для плановой проверки работоспособности отопительного котла лучше воспользоваться услугами специалистов, которые досконально проверят котел и составят акт осмотра. Они лучше знают все возможные неисправности конкретной марки котла, поэтому более качественно проведут техническое обслуживание агрегата.

Проверка системы водоснабжения

Если в доме есть трубопороводы, не используемые в зимний период, необходимо их перекрыть, а жидкость из них слить с помощью шланга. Если же есть трубы, проходящие через холодные помещения, то их необходимо утеплить дополнительным слоем теплоизоляции (можно использовать минеральную вату или скорлупы из пенополиуретана).

Далее нужно провести следующие мероприятия:

  1. До наступления зимы нужно проверить исправность всех кранов и задвижек, имеющихся на водопроводе. Трубы нужно проверить на протечки и срочно их устранить. Если есть возможность, то участки труб с дефектами лучше заменить на исправные.
  2. Если у вас собственный источник водоснабжения – скважина или колодец, вода из которых поступает в дом с помощью насосной станции, то станцию лучше установить в отапливаемом помещении, так как на холоде она работать не может.
  3. Если вода в накопительный бак закачивается с помощью погружного насоса, то его на время зимнего периода можно оставить в воде. Это возможно потому, что обычно уровень колодца или скважины находится ниже глубины промерзания грунта, поэтому вода в них не замерзает.
  4. В случае, если накопительный бак находится на холодном чердаке, то его необходимо утеплить снаружи.
  5. Если в системе есть трубы, по которым жидкость движется не постоянно, особенно если они малых диаметров, то велика вероятность их перемерзания. Во избежание этого для их подогрева можно использовать нагревательный электрический кабель.
  6. Подводящие трубы водопровода, лежащие в грунте необходимо утеплять, если они находятся выше глубины промерзания грунта. Если же они расположены достаточно глубоко, то утеплить придется только тот участок трубы, который находится на входе в дом.

Подготовка к зиме водосточной системы дома

Если ваш дом снабжен водосточной системой, то ее также необходимо подготовить к зиме. Для этого проводится обследование всех частей водостока:

  1. Желоба и воронки проверяются на целостность. Дефектные детали нужно заменить.
  2. Необходимо проверить прочность кронштейнов, удерживающих водосточные желоба — водосток не должен провисать, иначе, заполненный замерзшей водой, он может прогнуться и рухнуть.
  3. Если дом большой, то желательно использовать антиобледенительные системы, состоящие из греющего кабеля, проложенного по желобам и водосточным трубам.
  4. Для того чтобы сохранить водосточную систему во время схода снега весной, можно использовать снегозадержатели, препятствующие сходу больших масс снега с кровли.

Системы антиобледенения могут быть снабжены терморегуляторами, которые включают кабель при достижении определенной температуры. Это позволяет экономить электроэнергию. Снегозадержатели бывают различных типов и способов расположения на кровле. Это зависит от вида кровельного материала.

Ревизия системы электроснабжения дома

В особенно холодные зимы нередко приходится использовать дополнительные обогреватели и рефлекторы, которые дают большую нагрузку на электросеть. Вследствие этого в домах, особенно старых, зимой случаются пожары.

Поэтому, какой бы надежной не казалась вам система электроснабжения дома, необходимо провести ее ревизию:

  1. Необходимо проверить прочность крепления всех розеток и выключателей. Если где-либо обнаружите, что прибор греется, значит электроконтакты не надежны и подлежат ремонту.
  2. Если есть места, где проводка скрыта, проверить их нужно обязательно. Также стоит замерить сопротивление изоляции проводов.
  3. Тщательно проверьте контакты в щитке, особенно на нулевом проводе. Ослабление этого контакта может привести к «перекосу фаз», при котором бытовая техника может выйти из строя.
  4. Если часто выбивает какой-либо автомат, замените его на новый. А запасе держите несколько предохранителей.
  5. Если в вашем районе часто отключают электроэнергию, а в доме стоит отопительный котел, то неплохо бы иметь дополнительный источник питания, который выручит во время аварии.

Все эти работы можно не спеша выполнить в летний и осенний период. Тогда зима, какой бы длинной и холодной она не оказалась, пройдет без неприятных сюрпризов.

Нижегородцам предложили оценить готовность домов к отопительному сезону

Для этого в специальном поле на главной странице сайта Teploenergo-nn.ru нужно выбрать улицу и номер дома. Система сформирует отчет и покажет, насколько ваш дом готов к пуску тепла. Информация обновляется в ежедневном режиме.

Готовность дома включает два аспекта: технический – проведение промывки, опрессовки внутренних систем и финансовый – наличие задолженности за поставленные коммунальные ресурсы. Наличие задолженности будет учитываться при формировании графиков подачи тепла в дома. В первую очередь тепло придет в дома добросовестных плательщиков.

18 сентября поступило сообщение, что Теплоэнерго начинает подачу теплоносителя по заявкам в детские сады, школы, медицинские учреждения. Пуск тепла в социальных учреждениях будет осуществляться на основании заявок руководителей при условии готовности потребительских систем к приему теплоносителя. Заполнены и готовы к приему теплоносителя 647 социальных учреждений, подключенных к сетям Теплоэнерго.

«По поручению главы Нижнего Новгорода Владимира Панова, Теплоэнерго еще до официального старта отопительного периода начинает подачу тепла в детские и социальные учреждения города. Мы понимаем, что в случае с больницами, детскими садами и школами не стоит выдерживать официальные нормативы для наступления отопительного сезона. Теплоэнерго в ходе пробных топок заполнило системы теплоснабжения, что дало возможность при необходимости обеспечить теплом школы, детские сады, больницы в течение нескольких часов после поступления соответствующей заявки от руководства учреждения», — рассказал генеральный директор АО «Теплоэнерго» Илья Халтурин.  

По словам Ильи Халтурина, Теплоэнерго готово осуществлять подачу теплоносителя в жилые дома, организации и учреждения до официального начала отопительного сезона по соответствующим заявкам от управляющих компаний, ТСЖ, руководителей предприятий и организаций.

В соответствии с действующими нормами начало отопительного периода устанавливается, если среднесуточная температура наружного воздуха в течение пяти суток подряд держится ниже +8 градусов по Цельсию. Отопительный период должен начинаться со дня, следующего за последним днем указанного периода.

ПОДГОТОВКА К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ — Сайт телеканала «Qyzyljar»

Вовремя сделать опресовку, промывку, получить паспорт готовности или рискнуть остаться без отопления. В областном центре идет подготовка к отопительному сезону. По состоянию на первое августа необходимый документ получили всего 16 домов. Почему жильцы не делают все нужные процедуры вовремя и что их ожидает, расскажет Илья Кудряков.

Каждый год местные исполнительные органы сталкиваются с одной и той же проблемой – это халатное отношение к подготовке к отопительному сезону. На сегодня в областном центре из 1086 многоквартирных домов промывку и опресовку выполнили всего 272, а паспорта имеют всего 16. В таких низких показателях виноваты сами жильцы, говорят специалисты, хотя с председателями КСК и проводят разные встречи, результат не меняется.

МАДИЯР ЖАНГУДИН, И.О. РУКОВОДИТЕЛЯ ОТДЕЛА ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ АКИМАТА Г. ПЕТРОПАВЛОВСКА:

— Проведено 9 штабов с представителями коммунальных служб, старшими по домам, КСК, управляющими компаниями. Каждый день специалисты жилищной инспекции ходят, разносят уведомления под роспись о необходимости проведения данных видов работ.

Опресовка и промывка системы отопления, восстановление изоляции на оголенных участках тепловой сети, установка расчетного сопла, наладка средств тепловой автоматики – это основное, что должны выполнить  председатели КСК в период подготовки к отопительному сезону. Если этого не сделать вовремя, то тепловые сети вправе ограничить подачу теплоснабжения.

ДЕНИС ВОЗНЯК, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВНОГО ИНЖЕНЕРА СЛУЖБЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТОО «ПЕТРОПАВЛОВСКИЕ ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ»:,

— Согласно методическим указаниям по определению готовности жилого фонда к отопительному сезону паспорта готовности оформляются за полтора месяца до начала отопительного сезона на основании актов выполненных работ. Поэтому первого сентября 2019 года это окончательный срок оформления паспорта готовности к отопительному сезону.

Несколько лет подряд в числе тех, кто первый готов к отопительному сезону находятся жильцы дома по адресу 4 линия 16. Валентина Навиженная управляет КСК уже 5 лет. Подготовку к сезону начинают в мае . Сейчас под ее ответственностью 22 подъезда – это 430 квартир. В домах установлено 16 отопительных котлов, чтобы подготовиться к новому сезону, конечно нужны финансовые средства – это около 160 тысяч тенге. Сумма небольшая, говорит председатель, жильцы домов вовремя сдают деньги, поэтому и проблем с подготовкой сейчас не возникает, но так было не всегда.

ВАЛЕНТИНА НАВИЖЕННАЯ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КСК:

— Я пришла работать в октябре 13 года, и у нас не было отопления полностью, октябрь месяц был, люди съезжали с домов, бросали квартиры, потому что было очень холодно. Вышли мы на «Теплосети» они нам очень помогли. Мы восстановили горячую воду, люди вернулись домой. Самая проблемная была 10-этажка, было очень холодно. Начали заниматься, полностью вырезали стояки, заменили краны, сделали постоячную промывку и вот уже второй год мы работаем без единой жалобы.

А вот двухэтажка по адресу Кирпичная ,14 находится в числе аутсайдеров. Всего здесь 17 квартир. В этом доме нет КСК, несколько лет не меняли трубы. Чтобы подготовить дом к отопительному сезону с каждой квартиры нужно собрать по 20 тысяч тенге. Сумма не маленькая, в этом и заключается проблема. Жильцы не торопятся собирать деньги на подготовку системы, придумывая разные отговорки. В итоге, когда пора запускать систему дом абсолютно не готов.

ОЛЬГА БЕЛОВА, ЖИТЕЛЬНИЦА Г. ПЕТРОПАВЛОВСКА:

— Почему не сдают, то денег нет, то потом, то пока тот не сдал, я не буду сдавать. Все надеются, что это сделают все бесплатно. Вообще деньги не сдают приходиться свои вкладывать, а потом их выпрашивать у тех, которые не дали. Каждый год так.

В этом году число опресованных домов, по сравнению с показателями за 2018 год увеличилось. Как отмечают специалисты, профилактическая работа с председателями КСК дает положительный результат.

АНАТОЛИЙ МИШИН, СОВЕТНИК АКИМА Г. ПЕТРОПАВЛОВСКА:

— После того как мы с жилищной инспекцией провели несколько совещаний где присутствовало 60 председателей КСК – это более 200 домов, резко пошло увеличение промывки. Наша позиция в чем, что подготовка дома полностью зависит от жителей. Председатели КСК часто жалуются, что нет денег. Согласно закону о жилищных отношениях права и обязанности на подготовку дома к отопительному сезону возлагаются на председателя КСК.

Отмечу, что все работы по подготовке к отопительному сезону нужно завершить до первого сентября, иначе можно остаться без отопления.

Илья КУДРЯКОВ

Школа ЖКХ в действии. Жильцы проверят готовность своих домов к отопительному сезону 10 августа

Жители Московской области смогут проверить готовность своих домов к отопительному сезону вместе с сотрудниками Госжилинспекции 10 августа. Это стало возможным в рамках акции «Школа ЖКХ нашего двора». Об этом сообщила пресс-служба надзорного ведомства.

«Школа ЖКХ нашего двора — подготовка к зиме» пройдет в субботу, 10 августа. Как рассказала руководитель Госжилинспекции Подмосковья Ольга Федина, сотрудники ведомства вместе с представителями местных администраций, председателями советов многоквартирных домов и членами Ассоциации председателей советов многоквартирных домов региона проверят готовность жилья к осенне-зимнему периоду.

Комиссии осмотрят чердаки, подвалы и кровли, проверят состояние теплоизоляции трубопроводов. Также внимание обратят на наличие и целостность стекол и на то, плотно ли закрываются окна в подъездах. Входные и переходные двери проверят на наличие доводчиков и пружин. Кроме того, планируется оценить состояние цоколей, отмосток и продухов.

Мероприятие «Школа ЖКХ нашего двора», посвященное подготовке к холодному времени года пройдет во всех подмосковных муниципалитетах. Подробная информация с адресным списком домов накануне будет опубликована на официальном сайте Госжилинспекции Московской области. Управляющие организации, которые присоединятся к «Школе ЖХК», разместят объявления о проведении акции на общедворовых и подъездных информационных стендах, в лифтах, подъездах и своих офисах.

Как подчеркнула руководитель областной Госжилинспекции Ольга Федина, новый формат мероприятия — это возможность для жителей Подмосковья узнать о проверках, сроках и результатах их проведения при подготовке дома к осенне-зимнему периоду.

«Жители смогут лично проверить готовность своего дома и принять участие в подписании его паспорта готовности. К тому же, если у дома такой паспорт имеется, и он подписан, а реальную готовность дома к зиме комиссионная проверка не подтвердит — будет составлен акт, который послужит основанием для проведения официальной внеплановой проверки и серьезных штрафных санкций», — подчеркнула Ольга Федина.

Акция «Школа ЖКХ нашего двора» проводится по поручению вице-губернатора региона Дмитрия Пестова, чтобы жители области были всесторонне проинформированы о работе жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Первая акция «Школа ЖКХ» состоялась в этом году 6 июля. В ней приняли участие более 12 тысяч человек, а к организации дворовых праздников подключились 626 управляющих организаций.

Поделиться статьей

Рассказываем, что должны сделать управляющие компании летом

Осмотреть

Летняя подготовка к отопительному сезону для управляющих организаций начинается с осмотра общедомового имущества собственников и проверки тепловых коммуникаций. Такой осмотр позволит обнаружить дефекты, которые в будущем могут повлиять на подачу тепла.

Больше всего в отопительный сезон «трудятся» тепловые сети. С их проверки, как правило, начинают. Пока энергетики готовят теплосеть со своей стороны, управляющая организация должна делать тоже самое на территории дома. 

Внутридомовое оборудование находится в ведении хозяина дома, управляющей компании или ТСЖ (ТСН и т.д.). 

У энергетиков гидравлические испытания, а у специалистов управляющих организаций — промывка оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок.

Также по окончании отопительного сезона ваша управляющая организация должна обратить внимание на изоляцию всех водопроводных и канализационных труб в доме. Проверить клапаны, регуляторы давления внутридомового газового оборудования (если они установлены), опору, запирающую арматуру, краны и все контрольно-измерительные приборы.

Осматриваться должны не только инженерные коммуникации, но и конструктивные элементы домов. Например, фундамент, стены, лестничные клетки и т.д.

Отремонтировать

Нашли дефекты? Нужно исправить. Согласно правилам все найденные неисправности управляющая организация заносит в акт сезонного осмотра и составляет план ремонтных работ. Поэтому следующим летним этапом подготовки к отопительному сезону должен стать текущий или капитальный ремонт.

До прихода холодов нужно устранить все «несовершенства» дома: изношенность перекрытий, трещины и другие повреждения. Если же оборудование неисправно, самое время подумать о его ремонте или замене.

Утеплить

Тепло дому — тепло людям. Зимой на температуру в вашей квартире также влияет состояние подвального помещения, подъездных дверей, крыши и других элементов, связующих дом с улицей. Если чердак в вашем доме выполняет второстепенную функцию вентиляции, а окна в подъезде заклеены полиэтиленом, то сейчас самое время менять положение вещей.

Тепловой пункт в отопительный сезон тоже «мёрзнуть» не должен. Специалистам управляющей организации следует летом проверить надежность тепловой изоляции в пределах источника тепла.

Протестировать

Когда всё осмотрено и отремонтировано, пора испытывать на прочность. На этом этапе управляющая организация проверяет работоспособность оборудования. Исправно должны работать все теплопотребляющие установки, приборы учёта, защита систем теплопотребления, автоматические регуляторы температуры (если такие имеются). 


Получается, в конце лета собственники многоквартирных домов могут задать представителям управляющей организации несколько ключевых вопросов:
  • Осмотрели?
  • Отремонтировали?
  • Утеплили?
  • Протестировали?

Если ответ «Да», то ваша управляющая организация провела лето с пользой — и можно спокойно ждать следующего отопительного сезона.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *