Цена на тепловой счетчик на многоквартирный дом: Рекомендуем! Купить теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме – цена выгодная. Предлагаем: установка, поверка – обращайтесь!

основные виды и их цена, факторы для правильного выбора счетчиков на отопление

Если ранее общедомовой счетчик на отопление был редкостью, то в ближайшее время все должно измениться. Установить данный прибор обязывает недавно принятый ФЗ №261, согласно которому в каждом многоэтажном доме должны присутствовать эти средства учета. Этот закон не распространяется только на дома, находящиеся в аварийном состоянии, а также здания, в которых затраты по приобретению и установке счетчика превышают сумму оплаты отопления за шесть месяцев.

В свете этих изменений многие жители хотели бы понять, какую им выгоду принесет этот прибор, достаточно ли он надежен, учитывая, что жильцам придется оплатить сам счетчик и его установку.

Если коснуться вопроса экономии, то не стоит рассчитывать, что подобный прибор поможет уменьшить затраты. Основная его функция — предоставление данных о расходе тепла. Пользу от установки ощутят в первую очередь те жильцы, в чьем доме проведено основательное утепление дома, в подъездах присутствуют остекленные окна, в квартирах установлены стеклопакеты, а подъездная дверь всегда остается закрытой. Тем же, в чьем доме дверь в подъезды всегда открыты, о теплоизоляции никто не думал, следует быть готовым к тому, что этот прибор учета приведет к увеличению расходов на обогрев.

Расчет оплаты за тепло с общедомовым счетчиком

Что отличает подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных еще в советскую эпоху, так это наличие вертикальной системы разводки. Из-за этого монтаж общедомового счетчика приведет к большим затратам. Дело в том, что потребуется практически каждую батарею оборудовать этим прибором. Однако смысл в установке подобного устройства все же есть, так как с его помощью можно обеспечить хоть какой-то учет тепла.

Для определения затрат за отопление используется следующая схема:

• Вначале необходимо выяснить, какова цена обогрева за один квадратный метр здания. Нужно взять показания счетчика и умножить их на текущий тариф. Далее полученное значение делят на площадь всех помещений в доме, которые предстоит обогревать.
• Затем нужно понять, какова доля каждой квартиры в общедомовом имуществе. Нужно взять площадь всех помещений здания и умножить ее значение, которые было рассчитано после деления общей площади квартиры на сумму всех площадей жилых и нежилых помещений. Рассчитанное число будет соответствовать площади общих помещений, которую занимает ваша квартира.
• Берем площадь квартиры и прибавляем к ней площадь всех помещений, которые приходятся на вашу квартиру. Рассчитанное значение перемножаем с ценой отопления одного квадратного метра.

Способы индивидуальной экономии

Бывают ситуации, когда даже после установки общедомовых счетчиков расходы за отопление остаются прежними. Подобное происходит из-за того, что одни жильцы бережно расходуют тепло, а другие не слишком заботятся об этом. И тогда именно первым придется платить больше. В таких случаях имеет смысл установить индивидуальные приборы учета. Но прежде чем отправиться за счетчиком в магазин, следует выяснить, позволяет ли конструкция вашей отопительной системы осуществить задуманное. Идеально, если счетчик будет работать в связке с термостатами, которые следует установить на каждую батарею.

Жильцы, установившие в своих квартирах индивидуальные приборы учета, получают возможность платить лишь за то тепло, которое они сами израсходовали. При правильной же настройке термостатов у них будет возможность выставить наиболее комфортную температуру в каждом помещении. Подобным образом можно добиться существенной экономии на обогреве.

Виды тепловых счетчиков

Приступая к выбору устройств для учета тепла, следует иметь в виду, что в продаже сегодня доступны различные приборы, которые отличаются друг от друга не только подходом к выполнению измерений, но и конструктивным исполнением, особенностями в установке и обслуживании.

В сфере ЖКХ получили распространение следующие типы счетчиков:

1. Тахометрический.
2. Ультразвуковой.
3. Электромагнитный.
4. Вихревой.

Тахометрические счетчики

По своему исполнению это устройства, в которых используются механические роторные или крыльчатые водосчетчики и тепловычислитель. Этот вариант популярен из-за минимальной стоимости среди прочих приборов аналогичного типа. Однако стандартного набора фитингов и запорной арматуры будет недостаточно. В дополнение к ним следует установить магнитно-механический фильтр, благодаря которому и счетчик, и вся система останутся чистыми.

Среди минусов, которыми обладает оборудование, следует выделить то, что его нельзя использовать в тех домах, в которые поступает вода повышенной жесткости и содержит много примесей. В противном случае повышается риск того, что фильтр забьется, а это неизбежно ведет к уменьшению напора воды. Поэтому чаще всего механические счетчики устанавливаются теми владельцами, которые проживают в частном секторе.

Из достоинств, присущих механическим моделям, следует назвать длительный срок службы батарейки, которая питает систему. Ее заряда хватает на то, чтобы устройства функционировали на протяжении 5-6 лет. Ввиду того что в нем не используются электронные компоненты, счетчик может на протяжении длительного времени работать в неблагоприятных условиях, сохранив в рабочем состоянии основные свои элементы.

Электромагнитные

В основу работы подобных устройств положена способность жидкости возбуждать электрический ток во время прохождения сквозь магнитное поле. Процесс измерения объема жидкости, а также температур на входе и выходе сопровождается образованием малых токов. По этой причине использовать подобные приборы можно лишь в том случае, если им будет обеспечено регулярное квалифицированное обслуживание. Не менее важно, чтобы и их установка была выполнена по всем правилам. Однако, если учесть все моменты, то эти приборы могут давать очень точные показания.

Если не проводить регулярную чистку расходомера, то в нем образуется налет, из-за чего показываемые значения начинают превышать реальные. Некоторым владельцам при своевременной чистке счетчика удавалось добиваться уменьшения расходов за отопление в два раза. Но если в воде отмечается повышенная концентрация железа, а проводка имеет некачественные соединения, то в этом случае устройство будет давать неточные показания.

Приборы подобного типа могут рассматривать жильцы тех районов, в которые поступает вода хорошего качества. Если же им будет обеспечено регулярное обслуживание, то их владельцы смогут в течение долгого времени избегать переплат и ремонтов, требующих больших расходов.

Вихревые

Работа этих устройств связана с завихрениями, возникающими за препятствием, которое располагается на пути потока жидкости. Причем с увеличением проходимого объема растет и частота появления вихрей. К числу достоинств вихревых моделей следует отнести то, что местом их размещения могут выступать горизонтальные и вертикальные участки трубопровода. Важнее же всего-то, чтобы до будущего места установки прибора и за ним труба имела прямой участок.

Если говорить о других плюсах этих устройств, то это низкое потребление энергии. Заряда литий-ионной батарейки достаточно, чтобы они проработали порядка 5 лет. Крайне негативно на работу этих общедомовых счетчиков тепла влияют колебания давления, а также присутствие в воде крупных примесей. По этим причинам их следует использовать только в связке с фильтром. Однако даже если в воде и будет присутствовать металл, а стенки труб будут покрыты отложениями, то и в этом случае он будет давать точные данные. Эти приборы на хорошем счету и у обслуживающих организаций, которые чаще всего советуют устанавливать именно эти модели.

Ультразвуковые

В основу работы этих устройств положен принцип прохождения ультразвуковой волны сквозь поток жидкости. С повышением скорости потока увеличивается и время, которое требуется, чтобы сигнал достиг приемника. Наилучшую эффективность устройства демонстрируют в новых домах, где в трубах отсутствуют отложения, а вода не содержит примесей. Если же в теплоносителе будут присутствовать посторонние примеси, пузырьки воздуха, а давление будет непостоянным, то в результате выдаваемые счетчиком показания будут превышать реальные.

При желании эти приборы можно оснастить дополнительным оборудованием, при помощи которого у владельцев будет возможность установить оптимальный режим подачи воды по двум отдельным каналам.

Если исходить из опыта работы с этими приборами организаций, оказывающих услуги по установке, то на их работу могут сильно повлиять сварочные токи. К тому же не радуют и показатели их надежности. Большинство поломок этих приборов обычно связаны с подачей в наши системы воды плохого качества.

Факторы, негативно влияющие на качество замеров

Решив установить счетчики на отопление, владельцам следует иметь в виду, что они будут подвергаться влиянию со стороны многих факторов. Именно поэтому подобные приборы могут начать показывать не совсем точные данные. И чаще всего приходится иметь дело со следующими проблемами:

• Трубы покрываются накипью и отложениями, что приводит к уменьшению их внутреннего диаметра и увеличению потока. Прибор может работать с трубами, которые имеют строго определенный размер. Если же он уменьшится, то устройство начнет завышать данные.
• Вода может содержать загрязнения и примеси, что отрицательным образом сказывается на работе любых счетчиков. Наибольшую опасность представляют пузырьки воздуха, так как из-за них прибор начинает завышать показания на 10%. В итоге с наступлением отопительного периода затраты могут серьёзно вырасти. Чтобы не допустить проникновения в трубы механических примесей, следует установить фильтрующие элементы.
• Элементы расходомеров могут покрыться осадком. Если подобное происходит с механическими приборами, то они занижают показания. Со всеми другими устройствами наблюдается иная картина — счетчики могут показывать значения, которые часто превосходят в несколько раз реальные нормы расхода.
• Негативное влияние на работу прибора учета отопления может оказать плохой микроклимат. Поэтому при выборе помещения для его установки следует обращать внимание на то, чтобы там не было сырости, отсутствовал риск подтопления, значительные колебания температур. Иначе первым делом все это отразится на электронике.
• Неправильная установка и неоптимальное давление могут повлиять на работу устройств, из-за чего те начинают показывать искаженные данные.
• Если в помещении нет заземления либо используются некачественные электрические контуры, то это приводит к созданию на трубах электрического потенциала.
• Не менее важным параметром является температура воды. Если она будет завышена, то из-за нее могут пострадать элементы прибора.

Что следует учитывать при приобретении счетчика

Важно помнить, что расходы, связанные с покупкой устройства, его установкой и обслуживанием, лягут на плечи жильцов. Если же попытаться ответить на вопрос, сколько это будет стоить, то не менее 150 тыс. руб. Большим бременем это станет для тех домов, в которых не слишком много квартир. Сэкономить смогут владельцы неприватизированного жилья, так как в этом случае монтаж счетчика оплачивает местный муниципалитет.

К сожалению, недостаточно выбрать надежный прибор. Помимо этого нужно не ошибиться с организацией, чьи сотрудники выполнят его монтаж, поставят на учет, обеспечат регулярное обслуживание, проверку и ремонт.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Счетчики тепла общедомовые

Зима уже не за горами, и Киев активно готовится к грядущим холодам. Подготовкой к отопительному сезону заняты сейчас и жильцы многоквартирных домов, и коммунальщики, и теплоэнергетики. В последнее время диалог между потребителями и поставщиками услуг ЖКХ часто ведется в достаточно напряженном формате. Задается множество новых вопросов, которые ранее не были актуальны. Сейчас вопрос экономии и сумасшедших сумм в коммунальных платежках стал очень остро, т.к. в новых домах система отопления горизонтального типа и позволяет устанавливать индивидуальный счетчик тепла на каждую квартиру и платить только за себя, выгоду данного устройства лично на себе проверило уже более 10 тыс.киевлян. А что же делать, если у Вас квартира старого типа, с вертикальной разводкой, ставить теплосчетчик на каждую батарею – очень дорого и окупаемость растянута во времени. Возникает логичный ворпос – обязательно ли устанавливать общедомовые счетчики тепла в многоквартирных домах и что это даст каждому конкретному жильцу этого дома?

Во-первых, порядок установки общедомового счетчика урегулирован «Правилами эксплуатации тепловых сетей и установок». Во-вторых, устанавливать общедомовые счетчики тепла можно только с согласия жильцов дома. Монтаж осуществляется строго по проекту, который изначально согласовывается с теплоснабжающей организацией. Монтажная организация должна иметь сертификат проектировщика для составления и согласования проекта и лицензию с видом работ, разрешающим установку узлов учета тепла.

Счетчик тепла обязательно должен быть занесен в Госреестр средств измерительной техники либо пройти метрологическую поверку своему классу точности.

Общедомовой прибор учета тепла, как и любой другой измерительный прибор, подлежит обязательной периодической поверке.

После установки общедомового счетчика тепла в методике расчетов жильцов за полученное тепло практически ничего не меняется. По-прежнему каждый собственник квартиры будет оплачивать полученный теплоноситель, исходя из площади своей квартиры, каждый будет иметь свой личный счет и нести ответственность за своевременную оплату. Т.е. объем полученного тепла, зафиксированный счетчиком, делится на всех квартиросъемщиков в зависимости от площади их жилья. Если в доме размещается какая-то коммерческая организация, она будет осуществлять оплату отдельно, в соответствии с договором.

Счетчик тепла на жилой дом только с первого взгляда кажется дорогим. Установка одного такого прибора учета с проектированием, монтажом и сдачей на коммерческий учет потребует в среднем в 50-60 тысяч гривень. Если это 100-квартирный жилой дом, установка обойдется в 500-600 гривень с каждой квартиры. Окупается общедомовой счетчик тепла, как правило, за один отопительный сезон. Реальная сумма оплаты за тепло в год на квартиру в жилом доме с теплосчетчиком будет как минимум на 20% меньше, чем у соседей в жилом доме без теплосчетчика. Если установить еще и регулятор тепла — стоимость несколько возрастет, но зато и экономия будет больше.

Для существующих ЖСК и вновь создаваемых ОСББ, общедомовой счетчик тепла — это реальный способ экономить на оплате за отопление. При наличии технических возможностей, тепловые счетчики можно оборудовать в каждом подъезде многоквартирного дома.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЩЕДОМОВЫХ СЧЕТЧИКОВ ТЕПЛА

 

Установка прибора учета тепла на жилой дом позволяет:

• существенно уменьшить размер платежей за отопление, т.к. Вы будете платить за то, что реально потребил дом, а не по заоблачным нормативам из расчета квадратных метров;
• мотивировать жильцов дома экономить тепло;
• контролировать параметры и объем теплоносителя;
• получать компьютерную распечатку данных (посуточную или почасовую) о фактически потребленном объеме тепловой энергии.

ООО «Водолей Энергосервис» предлагает полный комплекс услуг «под ключ» по установке общедомового счетчика тепла, что включает такие этапы:

• Информационное сопровождение и помощь в оформлении/получении технических условий в теплоснабжающей организации (Прежде всего инициативной группе необходимо составить письмо от имени жильцов с просьбой разработать Технические условия для установки общедомового прибора учета тепла, указать контактное лицо, его телефон и направить письмо на предприятие, поставляющее теплоноситель указанному дому. К письму необходимо приложить акт собрания жильцов дома, свидетельствующий о том, что большинство жильцов согласно с установкой общедомового счетчика). Услуга по разработке Технических условий платная. Оплата производится согласно калькуляции. Срок выдачи технических условий регламентирован и составляет 15 календарных дней.
• Разработка проектно-технической документации;
• Согласование проекта в теплоснабжающей организации;
• Непосредственно монтаж согласно согласованного проекта;
• Пуско-наладка и инструктаж в пользовании установленным прибором;
• Сдача в эксплуатацию теплоснабжающей организации.
• Гарантийное и постгарантийное обслуживание. 

нюансы установки индивидуального теплосчетчика в многоквартирном доме, его законность, принцип работы, а также каким должен быть

Сегодня уже никого не удивляет, что многие собственники квартир ищут любые способы снизить затраты на коммунальные услуги, особенно на отопление.

Так будет продолжаться, пока тарифы на них не станут адекватными по отношению к заплатам.

Самый простой, не требующий долгой бюрократической волокиты способ хоть как-то сэкономить в зимний период, это установка индивидуального счетчика на отопление в квартире.

Счетчик на отопление в квартиру

Существующая в настоящее время тарифная сетка на оплату обогрева обязует жильцов платить не за потраченные киловатты, а за отапливаемые метры. При этом не учитывается, есть ли тепло в помещении или нет. Такая ситуация не устраивает все большее количество людей.

О том, насколько экономически выгоден счетчик отопления для квартиры, законность этой процедуры и ее осуществимость, пока еще ведутся споры.

Как поставить счетчик на отопление в квартиру?

Как показала многолетняя практика по установка счетчиков на отопление в квартире, при этом нужно учитывать несколько нюансов:

1. Прежде всего, важна схема отопительного контура. Так в домах, возраст которых более 20 лет, в основном встречается вертикальная разводка отопительных труб, что подразумевает, что во всех помещениях присутствует сразу несколько стояков. Как правило, установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме с таким контуром либо невозможно, либо стоит невероятно дорого, так как измерительную аппаратуру придется устанавливать на каждый стояк. В многоквартирных домах нового поколения используется горизонтальная разводка, при которой в каждую квартиру тянется один стояк. При такой системе нет законодательных запретов на монтаж измерителя.
2. Чтобы установить счетчик, потребуется соответствующее разрешение от организации, поставляющей тепло в дом. В ней должны быть указаны все технические параметры отопительной системы многоквартирного здания, по которым будет подбираться измеряющий прибор.
3. Приобретенный счетчик необходимо предъявить для оценки контролирующей инстанции, которая поставит его на учет.
4. Установкой теплосчетчиков на отопление в квартиру обязаны представители организаций, имеющих на это соответствующее разрешение.

Многие потребители задаются вопросом, насколько выгодны все эти усилия и финансовые вложения, и как быстро окупятся затраты. Однозначного ответа нет, так как даже при регулировании тепла в квартире и существенной его экономии, ее жильцы обязаны будут оплачивать обогрев общей площади – подъезда, подвала, если таковой имеется, лестничной клетки.

Единственное, что выгодно потребителю тепла при работающем счетчике, так это возможность отключить от отопления помещения, в которых оно не нужно. В этом случае затраты намного снижаются, что сразу отразится в документе на оплату.

Нет нужды устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире, если в ней не была проведена дополнительная теплоизоляции, например, пола или стен, особенно если они наружные.

Нюансы установки

Чтобы вся процедура по установке теплосчетчика была законной, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

• получить разрешение;
• составить план по установке счетчика и проводимых работ;
• выбрать компанию, которая будет осуществлять монтаж прибора и постановку его на учет;
• монтаж счетчика;
• подписание договора с организацией, устанавливающей прибор, о контроле и учете потребляемого тепла;
• провести испытание аппаратуры.

Самовольная установка теплового счетчика на отопление в многоквартирном доме повлечет за собой серьезные проблемы, которые, скорее всего, закончатся большим штрафом и демонтажем оборудования.

Каким должен быть?

Есть ли счетчики на отопление в квартирах?

На сегодняшний день известны 2 типа измерительных приборов отопления:

1. Механические, в которых для определения количества протекаемой через систему жидкости используются крыльчатки, которые погружаются в воду.
2. Ультразвуковые, хотя и стоят дороже, но отличаются надежностью и дают более точные показатели. В них количество жидкости определяется при помощи ультразвука.

Как правило, большинство компаний, занимающихся разрешительной документацией и установкой измерительных приборов настаивает на приобретении ультразвуковых моделей. Это связано с тем, что такие счетчики на батареи отопления в квартире трудно обмануть, чтобы снизить каким-либо образом их показатели.

Кроме таких счетчиков существуют так называемые анализаторы расхода тепла, которые устанавливаются непосредственно на поверхность радиатора. В их программе заложены параметры по считыванию показаний тепла воздуха и теплоотдачи самого обогревательного прибора.

Единственное, что нужно сделать, так это внести параметры батареи в его память, и если в Европе они уже давно заменяют сложный монтаж тепловых счетчиков на отопление для квартиры, то на постсоветское пространство они только выходят и стоят очень дорого.

Перед тем, как установить счетчики на отопление в квартире, следует разобраться в том, как они работают.

Как работает счетчик на отопление в квартире?

Принцип работы счетчика отопления в квартире:

1. Расходомер определяет, сколько воды протекает через отопительную систему. Он монтируется в подающую трубу и дает показания на определенную единицу времени.
2. Температурные датчики указывают данные прямого и обратного потоков.
3. Электронный вычислитель суммирует все показатели и выдает полученные цифры о потребляемом количестве тепла на дисплее.

Потребители, которые пользуются индивидуальным тепловым счетчиком для квартиры на отопление, отмечают существенное снижение затрат на оплату отопления по счетчику в многоквартирном доме, но связано это не с уменьшением тарифов, а с их личным контролем потребления тепла.

Установка счетчика

Как правило, монтаж и установка счетчиков отопления в многоквартирном доме не занимает много времени, но требует соблюдения ряда правил:

1. Для прибора должно быть выбрано место, к которому будет свободный доступ для его проверки и снятия показателей.
2. Для монтажа выбирается ровное место на трубе, так как любые ее изгибы будут отрицательно влиять на замеры.
3. Температурный датчик устанавливается с заходом его фиксатора до середины поперечного сечения трубы отопления.
4. Для предотвращения завоздушивания системы и таким образом, изменения точности показаний, перед счетчиком нужно установить штуцер.
5. Для упрощения снятия уже установленного измерительного прибора, до него и за ним нужно установить шаровые краны.

Для многих потребителей самым насущным является вопрос, сколько стоит счетчик на отопление в квартиру. Как показывает практика, в это понятие входит не только стоимость счетчика на отопление в многоквартирном доме, но и разрешительные документы, и установка, и обслуживание. Поэтому в каждом конкретном случае стоимость может быть разной.

VALTEC | Что такое квартирные теплосчетчики

Уважаемые читатели! С момента публикации этой статьи в ассортименте нашей компании, практике применения оборудования, нормативных документах могли произойти изменения. Предлагаемая вам информация полезна, однако носит исключительно ознакомительный характер.

В соответствии с Федеральным законом № 261 «Об Энергосбережении», с 1 января 2012 г. индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии (квартирными теплосчетчиками) должны оснащаться все многоквартирные дома, которые вводятся в эксплуатацию после строительства или реконструкции. А для домов, прошедших капитальный ремонт, такая мера обязательна при наличии технической возможности установки теплосчетчиков.

Это уже второй этап массового внедрения приборов учета тепловой энергии в нашей стране. Первый, предусматривающий оснащение зданий общедомовыми счетчиками тепла, приближается к завершающей стадии, что свидетельствует о серьезности намерений государства по введению расчетов за реально израсходованную энергию на всех уровнях ее потребления.

Поквартирный учет расхода тепла – это возможность реальной экономии, стимул устанавливать у себя энергоэффективное оборудование, регулировать потребление энергии. В домах, где уже установлены квартирные теплосчетчики, затраты на отопление у хозяев, заинтересованных в экономии, оказались на 50 % ниже, чем при расчетах по нормативам. То есть речь идет о значительных суммах.

Сразу же оговоримся: применить квартирный теплосчетчик можно только при горизонтальной разводке системы отопления, с отдельным вводом в квартиру. При вертикальной (стояковой) системе отопления понадобятся так называемые распределители тепла, устанавливаемые на каждый радиатор.

Теплосчетчик представляет собой комплекс, состоящий из тепловычислителя, первичного преобразователя расхода (расходомера) и двух датчиков температуры.

Тепловычислитель – электронное устройство, которое получает данные от датчиков температуры (один из них устанавливается на входе теплоносителя в квартиру, второй – на выходе) и расходомера. На основании их показаний модуль вычисляет количество потребленной теплоты (или холода), суммирует полученные значения с определенной периодичностью (час, сутки, месяц), накапливает данные в памяти.

Результат расчетов выводится на дисплей. В заданное время контрольной даты (день платежа) текущее значение регистрируется как количество тепловой энергии, потребленной за месяц.

Выбирая теплосчетчик, следует отдавать предпочтение моделям с энергонезависимой памятью, обеспечивающей хранение данных даже при длительном отсутствии электропитания. Срок хранения в памяти помесячных значений расхода тепла у современных теплдосчетчиков может составлять от 12 до 36 мес.

Кроме данных о количестве потребленной тепловой энергии, тепловычислитель обычно отображает и сохраняет в памяти текущие значения расхода теплоносителя, температуры в прямом и обратном трубопроводах, перепада температур в контуре, времени работы теплосчетчика и др.

Показываемые на дисплее теплосчетчика данные распределяются по разным уровням индикации. Смена уровней и выбор параметра достигаются нажатием кнопки управления.

Полезная функция теплосчетчиков с электронными вычислителями – самодиагностика, предусматривающая вывод кода обнаруженной неисправности и даты ее регистрации на дисплей. Доступ на этот уровень имеют специалисты сервисных служб.

Как правило, электропитание квартирных теплосчетчиков осуществляется от встроенной батареи. Сроком служб элемента питания составляет несколько лет.

Для автоматического считывания показаний счетчика тепла и передачи их в централизованную систему сбора и обработки данных тепловычислитель должен иметь интерфейс соответствующего протокола (M-Bus и др.). Обычно он предусматривается как опция (чтобы покупатель не переплачивал при отсутствии удаленной диспетчеризации). Выбирая теплосчетчик нужно знать, не планируется ли организация такой системы в вашем доме.

В составе квартирных счетчиков тепла чаще всего применяются тахометрические (крыльчатые, турбинные) и ультразвуковые расходомеры.

Счетчики с тахометрическими расходомерами наиболее доступны по цене при достаточной точности. Они чувствительны к качеству теплоносителя и обязательно должны быть защищены фильтром механической очистки. Кроме того, предпочтение следует отдавать приборам с немагнитной (импульсной) передачей сигнала от расходомера к тепловычислителю. В другом случае накопление на магнитной полумуфте крыльчатки ферритовых частичек приводит к потере точности измерений. Для корректной работы крыльчатого расходомера достаточно прямого участка длиной 3Д

у (условный диаметр счетчика) до прибора и 1Д_у – после него.

Ультразвуковые расходомеры отличаются высокой точностью, очень надежны (благодаря отсутствию движущихся механических элементов) и не влияют на гидравлические характеристики системы. Обычно их установка требует относительно длинных прямых участков до и после приборов для выравнивания однородности потока теплоносителя.

Третий элемент, входящий в комплект теплосчетчика, – датчики температуры. Ими служат погружные термопреобразователи сопротивления с платиновым чувствительным элементом. Такие устройства выпускаются с различным номинальным сопротивлением чувствительного элемента: 100, 500 и 1000 Ом. Чем оно больше, тем меньше ток требуется для питания датчика. Датчики устанавливаются в прямой и обратной линиях отопительного контура. Удобно, когда штуцер для одного из них имеется в корпусе расходомера. Температурные датчики должны быть подобранными в пары.

Устанавливаемые в нашей стране теплосчетчики должны иметь сертификат на соответствие требованиям ГОСТ Р 51649-2000 «Теплосчетчики для водяных систем отопления. Общие технические условия», пройти первичную поверку. В процессе эксплуатации счетчики тепла проходят периодические поверки.

При покупке теплосчетчика нужно обращать внимание на то, сертифицирован ли его комплект как единый прибор, или он представляет собой набор отдельных средств измерения. В последнем случае придется проводить и оформлять поверку каждого элемента в отдельности.

ГОСТ Р 51649-2000 устанавливает три класса точности теплосчетчиков: C, B, A. Они перечислены в порядке увеличения допускаемой относительной погрешности измерений, т.е. наиболее точным является прибор класса C, наименее – класса A.

К основным характеристикам квартирных теплосчетчиков относятся предельные (наименьшее и наибольшее) значения температуры и расхода теплоносителя, номинальный расход теплоносителя, а также максимально допустимое рабочее давление в обслуживаемой системе отопления.

Добавим: как правило, расходомер квартирного теплосчетчика монтируется в обратном трубопроводе, где температура теплоносителя ниже. Рекомендация по месту установки прибора содержатся в технической документации на него. Направление движения теплоносителя должно соответствовать указанному на корпусе.

© Правообладатель ООО «Веста Регионы», 2010
Все авторские права защищены. При копировании статьи ссылка на правообладателя и/или на сайт www.valtec.ru обязательна.

Поверка или замена теплосчетчиков. Что выбрать?

В отличии от индивидуальных счетчиков воды, которые можно поверить с помощью переносной поверочной установки, счетчики тепла можно поверить только на стационарной проливной установке в метрологической лаборатории.
Если счетчики воды можно поверить не снимая с трубы, прямо у вас дома, то счетчики тепла необходимо снимать.

Более того, стоимость поверки теплосчетчиков значительно дороже чем стоимость поверки счетчиков воды, так как технологически это более сложный процесс.

Прибавьте к себестоимости поверки теплосчетчика стоимость демонтажа и стоимость монтажа прибора учета и вы получите стоимость, соизмеримую со стоимостью нового счетчика.

Но это еще не все:
У счетчика тепла есть элемент питания, батарейка. Батарейка как правило рассчитана на чуть больший срок чем один межповерочный интервал.
Т.е. вы можете поверить прибор учета, он пройдет поверку, будет установлен обратно, а потом неожиданно перестанет отображать данные.
А элемент питания в теплосчетчиках меняется только в специализированных организациях, в бытовых условиях его поменять невозможно.
Кроме этого учитывайте, что прибор учета может пройти поверку, а может и не пройти.
Приборы учета, установленные в многоквартирных домах, устанавливались застройщиком.
В погоне за оптимизацией затрат на стройку застройщики закупали самые доступные приборы учета, не задумываясь о том, как они будут проходить поверку, и вообще, что будет со счетчиками через 6 лет.
Отсюда и качество приборов учета. В некоторых домах можно встретить даже приборы учета с пластиковым корпусом, вместо латунного, которые вообще не подлежат поверке.

Есть еще один нюанс: если вы выбираете поверку — прибор учета должен быть поверен в межотопительный период, чтобы не пришлось производить перерасчет за отопление за время, пока прибор учета находился на поверке. Кроме того, если вы поверяете теплосчетчик в отопительный период — на его место нужно поставить проставку, чтобы квартира не осталась без тепла. Как правило поверка теплосчетчика занимает 2-3 недели.

Так что если вы выбираете поверку прибора учета, то, кроме того что поверка выйдет по стоимости такой же, если не дороже чем замена прибора учета, сам счетчик может поверку и не пройти, тогда придется заплатить и за поверку и за замену прибора учета.

Установка теплосчетчиков \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Установка теплосчетчиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Установка теплосчетчиков

Судебная практика: Установка теплосчетчиков Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 544 «Оплата энергии» ГК РФ
(ООО «Журнал «Налоги и финансовое право»)Суд согласился с расчетом предприятия на основе повышенного коэффициента, придя к выводу о том, что у общества имелась и имеется возможность установки общедомовых приборов учета тепловой энергии во всех спорных домах без проведения реконструкции, капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и электроснабжения. С учетом ст. 544, п. 1 ст. 548 ГК РФ, ч. 1 ст. 157, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 суд удовлетворил иск. При этом суд указал, что работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов в домах как общего имущества дома относятся к обязательным работам по содержанию жилого дома и должны осуществляться управляющей компанией независимо от наличия решения общего собрания собственников по этому вопросу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Установка теплосчетчиков Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения»…На основании протокола от 15.08.2012 N 18 заседания Центральной конкурсной комиссии ОАО «ТГК N 2» ответчик определил ЗАО «Интегратор энергетического комплекса» в качестве подрядчика по установке приборов учета тепловой энергии с целью заключения 68 договоров отдельно на каждый дом.

Нормативные акты: Установка теплосчетчиков Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
(ред. от 26.07.2019)
«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 — 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 08.12.2020)
«О теплоснабжении»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021)4. Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До начала 2021 года общие теплосчетчики установят во всех многоквартирных домах Башкирии

Фото: автор

До начала 2021 года общие теплосчетчики установят во всех многоквартирных домах Башкирии Фото: автор

Согласно федеральному законодательству, в случае, если собственники многоквартирных домов (МКД) совместно со своей управляющей компанией не установят общедомовые приборы учета тепла (ОДПУ) самостоятельно, то до 1 января 2021 года это обязана сделать теплоснабжающая организация. Ранее по закону общедомовые теплосчетчики должны были ставиться только на жилые объекты с тепловой нагрузкой более 0,2 Гкал/час. С 2019 года в закон внесены поправки, согласно которым устанавливать ОДПУ требуется и на объекты с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/час (это, в основном, двухэтажные многоквартирные дома). То есть приборами учета необходимо оснастить все МКД, где это возможно сделать технически.

Как сообщили ИА «Башинформ» в МУП «Уфимские инженерные сети», в 360 обслуживаемых предприятием домах, не были установлены общедомовые приборы учета либо по ним не передавались показания. МУП УИС заключило договор с подрядной организацией, которая обследовала все МКД не имеющие приборов учета тепла и горячей воды, для определения технической возможности их установки. Жители домов, в которых возможно установить ОДПУ, были об этом уведомлены. Документация на разработку техзаданий на проектирование узлов учета уже готова, ведутся работы по их установке.

По данным, предоставленным ООО БашРТС, в зоне обслуживания компании находится 1 161 многоквартирный дом без общедомовых теплосчетчиков при наличии технической возможности их установки. Еще в 242 домах приборы учета есть, но не работают или не стоят на коммерческом учете. Как сообщили в «БашРТС», в настоящее время разрабатывается программа по установке общедомовых теплосчетчиков в домах с наличием технической возможности их монтажа.

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома. То есть, если ресурсоснабжающая организация до 1 января 2021 года поставит счетчик самостоятельно, стоимость прибора и его монтажа оплатят владельцы квартир. При этом жители должны провести общее собрание и выбрать способ оплаты за установку: либо единовременно, либо с рассрочкой платежа с указанием периода рассрочки.

(PDF) Распределение затрат на тепло в многоквартирных домах: обзор литературы

34

3. Холева Т. и Сюта-Ольча А. (2015). Долгосрочная экспериментальная оценка влияния распределителей затрат тепла на потребление энергии в многоквартирном доме. Энергетика

и здания, 104, 122–130.

4. Директива EPC 2010/31 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий.[Онлайн] 19 мая 2010 г. [Дата обращения: 10 марта

2017] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2010:153:0013:003

5: lv : PDF.

5. Директива EPC 2012/27 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий. [Онлайн] 25 октября 2012 г. [дата обращения: 12

марта 2017 г.] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2012:315:0

001: 0056: LV : PD.

6.Фаби В., Андерсен Р.В., Корнати С. и Олесен Б.В. (2015). Окно жильцов открыто —

Поведение жильцов: обзор литературы о факторах, влияющих на поведение и модели жильцов.

Строительство и окружающая среда, 58, 188–198.

7. Фикко, Г., Селенца, Л., Делль’Исола, М., и Виго, П. (2016). Экспериментальное сравнение систем учета тепла жилых домов

в критических условиях. Энергетика и строительство, 130,

477–487.

8. Грасманис, Д., Грекис, А., & Тальцис, Н. (2013). Оценка теплопотребления систем горячего водоснабжения

в многоквартирных домах. Строительная наука, 14, 38–43.

9. Грасманис Д., Тальцис Н. и Грекис А. (2015). Здания, оценка теплопотребления-

Системы горячего водоснабжения в квартире. Construction Science, 167–

176.

10. Хюбнер Г.М., Купер Дж. И Джонс К. (2013). Внутреннее потребление энергии — Какую роль

играют комфорт, привычки и знания о системе отопления? Энергия и строительство —

ings, 66, 626–636.

11. Кавгич, М., Саммерелд, А., Мумович, Д., Стеванович, З.М., Туранджанин, В., и Стева-

нович, З.З. (2012). Характеристики температур в помещении зимой для жилых домов в Белграде ur-

: Показатели теплового комфорта и потребности в энергии для обогрева помещений. Энергетика

и здания, 47, 506–514.

12. Лю Л. (2015). Основные вопросы и решения в системе управления системами отопления помещений

в Северном Китае. Обзоры возобновляемой и устойчивой энергетики, 130, 221–231.

13. Лю Л., Фу Л. и Цзян Ю. (2012). Новая технология «беспроводного оперативного управления» для регулирования и учета тепла домашних хозяйств в системе централизованного теплоснабжения. Прикладной инженер-теплотехник —

ing, 36, 202–209.

14. Паканен Дж. И Карьялайнен С. (2006). Оценка статических тепловых потоков в зданиях для систем распределения энергии en-

. Энергия и строительство, 38 (9), 1044–1052.

15. Зиггельстен, С. (2014). Перераспределение затрат на отопление за счет теплопередачи между соседними

квартирами.Энергия и строительство, 75, 256–263.

16. Зиггельстен С., Оландер С. (2013). Индивидуальный учет и оплата тепла и горячей воды

в шведских жилищных кооперативах. Энергетическая политика, 61, 874–880.

17. Ван Дж. И Ли Д. (2015). Экономический и технический анализ нескольких режимов учета тепла

: пример из Пекина, Китай. Разработка процедур, 121, 1037–1043.

18. Ziemele, J., Pakere, I., Blumberga, D., & Zogla, G.(2015). Экономия затрат на тепловую энергию

в многоквартирных домах. Энергетические процедуры, 72, 87–94.

Контроль затрат на коммунальные услуги | Журнал жилищного финансирования

• Как вернуть затраты
• Технологии стимулируют тенденцию к перерасчету
• Как бороться с сопротивлением арендаторов

В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста затрат на электроэнергию. К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию.Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти. Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением снижение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов возмещения затрат на электроэнергию арендаторам.

Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc., в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на электроэнергию» также вырос для компании National Water & Power, которая ранее в основном сосредоточивалась на подсчетах воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния, твердый.

В последние годы у большого числа владельцев квартир был принят дополнительный учет расхода воды и сточных вод, но до 2001 года не было особого спроса на способы возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.

По словам Гриффина, есть «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первые домовладельцы, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются теми же владельцами, которые первыми установили учет воды для отдельных единиц. По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.

Как вернуть затраты

Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, необходимо оценить использование и долю расходов каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей.Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: с учетом того, что расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не хотели, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.

Другой метод — измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и охладитель, необходимо использовать «контрольные замеры», — сказал Нивз.Вместо измерения фактического использования в коммунальных услугах этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.

Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять. Обратной стороной является то, что это связано со значительными затратами на предварительную установку оборудования.

Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, и температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения.По словам Нивса, итоговые расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.

Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за обслуживание показаний счетчиков и выставление счетов в размере от 2,60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что срок окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.

Компания National Water & Power установила систему измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд.Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.

Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.

Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает домовладельцам право оплачивать расходы через рубли или счетчики.По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки или проверки измерительного оборудования.

Технологии стимулируют тенденцию к сокращению объемов учета

По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших жилых комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков — технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».

Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждом блоке, чтобы арендаторам мог выставляться счет за их потребление.Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности. Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.

Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно измеряемых показаний в цифровой сигнал.Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник. Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду арендаторам.

Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.

Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.

«Вскоре почти все новые (большие многоквартирные дома) постройки будут снабжаться водомерными счетчиками», — прогнозирует Марк Трейтлер, президент NSUAA 2000-2001 гг. И генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. В отрасли также насчитывается более 20 более мелких игроков.)

Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде. Сообщения владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими», — говорит Барбара Вассалло, директор по государственной и местной политике Национальной ассоциации квартирного типа, Арлингтон, Вирджиния.

По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях, насчитывающих не менее 50 единиц.По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, включая кондоминиумы и передвижные дома в парках, а также обычные квартиры.

Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно выгодно модернизировать, хотя установка может быть более дорогостоящей и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть чрезмерно дорогостоящей.

Плата продавцов владельцам квартир колеблется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор. (Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.

Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной.Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 квартир со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.

Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, проведение подсчетов может сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что введение дополнительных учетных записей может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов за единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14 долларов.4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1-6 миллионов галлонов меньше в год.

Но у субсчетирования были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджеланде, штат Миссисипи, например, системы учета электроэнергии были установлены в трех новых жилых комплексах, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой проведение дополнительных измерений превращает собственника квартиры в коммунальное предприятие, подлежащее регулированию.Комиссия по коммунальным услугам была задействована потому, что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.

Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно нерегулируется по всей стране». Лоббирование является приоритетом для NSUAA, чтобы оно оставалось таким.

По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».

Как справиться с сопротивлением арендаторов

Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что подсчет может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку расходы на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», — говорит Трейтлер. Также может помочь информирование арендаторов о мерах по экономии воды.

Трейтлер говорит, что собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.

Если подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система RUBS — Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношений уже давно используется для распределения платы за коммунальные услуги в торговых центрах.

RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые предоставляют счет за подсчет, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за квартиру после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам, связанным с подсчетами.

Содействуя экономии воды, подсчет может иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца многоквартирного комплекса. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось наложить мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», — говорит Гриффин.

Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к усилению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, — говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», — говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”

Подсчетчики арендаторов — Thermatlantic Energy Products Inc.

Когда наши модули тепловых насосов были внедрены на рынке кондоминиумов и многоквартирных домов, нам была предоставлена ​​возможность предоставить нашим клиентам решение для измерения субсчетов для арендаторов, основанное на той же технологии мониторинга с подключением к Интернету, которую мы разработали для удаленного управления и мониторинга наших тепловых насосов. Подсчет арендатора — это процесс измерения или измерения количества ресурсов, потребляемых единицей арендатора.Эти ресурсы обычно включают холодную питьевую воду, горячую воду для бытовых нужд, энергию для отопления и охлаждения, используемую вместе с потреблением электроэнергии. В других частях мира они измеряли эти вещи какое-то время, но здесь, в Северной Америке, мы привыкли, что электроэнергия, природный газ и иногда вода измеряются коммунальными компаниями. Благодаря нашим решениям по подсчетам арендаторов теперь можно собирать, визуализировать и составлять отчеты по любому количеству измеряемых ресурсов, сколько вы хотите, и использовать эту информацию для установки уровней арендной платы, пропорционального распределения общих затрат на ресурсы и выявления потенциальных злоупотреблений или расточительства ресурсов, а также предоставления ценных диагностические данные о доставке этих ресурсов.

Мы можем спроектировать и собрать решения, которые могут удовлетворить самые разные потребности владельцев зданий. Мы обнаружили, что многие владельцы зданий не совсем готовы начать взимать плату за воду, тепло или кондиционер, но хотели бы знать, сколько и кем они используются. Для этого типа клиентов мы разработали экономичный настенный контроллер, который выглядит и действует как основной термостат, но также служит измерительным интерфейсом для ряда импульсных счетчиков воды, счетчиков тепловой энергии и счетчиков электроэнергии.Для более требовательных владельцев зданий, которые хотят начать взимать плату за воду, отопление, охлаждение и электричество, мы можем разработать систему выставления счетов арендаторам на основе сертифицированных интеллектуальных счетчиков, которые можно использовать для законной продажи ресурсов. Эти решения более дорогие и в настоящее время не так популярны в Северной Америке. В процессе консультаций по проектированию мы определим способы электромонтажа, которые позволят им без особых проблем перейти от экономичных к юридически сертифицированным счетчикам в будущем.

Учет тепла — обзор

10.2.4 Учет тепла

Учет тепла играет ключевую роль в интеллектуальных системах отопления при модернизации. Это связано с тем, что в Европе обязательная установка приборов учета тепла в многоквартирных и многоцелевых зданиях с источником центрального отопления / охлаждения или питанием от сети централизованного теплоснабжения требуется в соответствии с недавней Директивой по энергоэффективности 2012/27 / EU (Директива 2012/27 / ЕС Европы, 2012 г.).Поскольку такие счетчики позволяют вести учет тепловой энергии и «истинное» измерение энергопотребления, в том числе в режиме реального времени, они становятся очень эффективными инструментами для повышения энергоэффективности и разумной экономии энергии.

Учет тепла может производиться с использованием прямых или косвенных подходов (Celenza et al., 2015).

Счетчики тепла прямого действия (регулируемые техническим стандартом EN 1434, стандартом EN 1434) измеряют потребление тепловой энергии путем объединения объемного расхода теплоносителя, циркулирующего в системном контуре, с разницей энтальпии между входной и выходной секциями.Поскольку разность давлений между входной и выходной секциями можно считать незначительной, для получения разницы энтальпий достаточно измерить температуры подающей и обратной воды и знать средние теплофизические свойства теплоносителя при этих температурах.

Однако при модернизации зданий с установками центрального отопления и вертикальным распределением тепла использование прямых теплосчетчиков может быть очень сложной или невыполнимой задачей из-за архитектурных ограничений и высоких затрат.Поэтому используются косвенные подходы, основанные на оценке потребления тепловой энергии, которая осуществляется путем измерения некоторых параметров, тесно связанных с потреблением энергии. Это позволяет разделить затраты на отдельные блоки в виде доли от общего энергопотребления здания (которое обычно измеряется прямым счетчиком тепла).

По состоянию на 2016 год на рынке доступны две основные типологии систем косвенного учета: распределители затрат на тепло и счетчики времени включения.

Распределители затрат на тепло (HCA; регулируются техническим стандартом EN 834, стандартом EN 834) могут использоваться в отопительных установках, оснащенных радиаторами и конвекторами, и они устанавливаются на каждом терминале отопления вместе с TRV.

Распределители затрат на тепло должны быть размещены на поверхности лучистого нагрева в подходящем месте для измерения средней температуры плиты.

Распределители затрат на тепло позволяют оценивать потребление тепловой энергии каждым тепловым терминалом на основе соотношения (10.1),

(10.1) Q∝Kc⋅Kq∑i = 1w (Tai-Tmi) ⋅ti

, где t _i — временной интервал; T _ai — комнатная температура; T _mi — температура поверхности радиатора; K _c и K _q — это, соответственно, номинальный коэффициент тепловой связи датчика и номинальный коэффициент тепловой мощности радиатора.

Некоторые системы HCA используют метод измерения с одним датчиком и имеют только один датчик для измерения температуры поверхности радиатора, T _mi .

Другие системы HCA, следуя так называемому методу двух датчиков, используют дополнительный датчик для комнатной температуры, T _ai , или, альтернативно, для температуры в определенной зависимости от нее. Наконец, системы HCA, использующие метод измерения с несколькими датчиками, используют по крайней мере два датчика радиатора и еще один датчик комнатной температуры.

Поскольку обычно существует разрыв между фактической рабочей тепловой мощностью радиатора и номинальной, оцененной в лаборатории, в рабочих условиях могут возникать критические проблемы, приводящие к неэффективности систем. Вот почему на рынке доступно несколько систем, объединяющих радиатор, клапаны и счетчик тепла. Фактически, производитель, являясь производителем всех частей систем, может прогнозировать их поведение и оптимизировать их интегрированные характеристики.

В установках центрального отопления с зонной конфигурацией сначала использовались системы косвенного учета, состоящие из счетчиков, регистрирующих время открытия TRV каждой зоны.Современные счетчики времени включения позволяют более надежно оценивать потребление тепловой энергии отдельным пользователем. Эти системы используются в отопительных установках, управляемых зонными клапанами или двухпозиционными клапанами, установленными на каждом терминальном блоке отопления. Тепловая энергия каждого теплового оконечного устройства затем оценивается с помощью уравнения. (10.2) на основе измерения / оценки времени вставки ( t _va ), разницы температур между радиаторной жидкостью и окружающей средой ( T _med -T _a ) и номинальным тепловыделением клеммы P _n и номинальная температура радиатора t _n .

(10.2) E = ∫0tvaP (t) dt = ∫0tvaPn⋅NPR (t) dt = ∫0tvaPn⋅ (Tmed (t) -TaTn-Ta) 1,3dt

Величина, которая умножает номинальную мощность Радиатор называется нормализованным коэффициентом частичной нагрузки (NPR), который связывает тепловыделение излучения в реальных условиях P (величина, зависящая от времени) с номинальным тепловыделением радиатора P _n . Показатель степени должен быть определен как функция от геометрии радиатора и материалов, но обычно варьируется в пределах 1.28 и 1,33 и можно принять равным 1,3. Временной шаг интегрирования такой зависимости обычно составляет 15 минут. Аналогичное уравнение используется для учета тепловыделения радиатора при прерывании потока воды и зависит от тепловой инерции радиатора.

Система учета тепла может быть полезна для оптимизации производительности интеллектуальной системы отопления, а сам счетчик тепла может быть настолько умным, насколько позволяет собирать и обрабатывать данные измерений в режиме реального времени, предоставляя полезную информацию и инструменты управления, а также многие из потенциальных выгод, полученных от внедрения интеллектуальных измерений в здании (Celenza et al., 2013). Исчерпывающий обзор по теме интеллектуального учета тепла можно найти в (Ahmad et al., 2016).

Что касается учета, выставления счетов и управления конечными пользователями, то в интеллектуальной системе учета тепла каждый калькулятор может быть сопряжен с центральным блоком для автоматического сбора данных, поступающих от других блоков в здании (например, других счетчиков тепла или тепла). распределители затрат) и от климатических датчиков. В дополнение к традиционному выставлению счетов, передача и обработка этих данных позволяют потребителю получить надлежащее управление установкой отопления / охлаждения вместе с энергетической диагностикой в ​​реальном времени всей строительной единицы и позволяют менеджеру по энергопотреблению определять соответствующая ценовая политика.

Более того, интеллектуальные счетчики могут помочь в обнаружении возможных аномальных действий на предприятии и / или отключении некоторых устройств во избежание неисправностей. Интеллектуальный учет может также позволить электронным способом применять эффективные поправочные коэффициенты из-за эффектов калибровки и установки и исправлять ошибки.

Кроме того, возможная интеграция между счетчиками прямого нагрева на уровне первичной системы и распределителями затрат на тепло на уровне вторичной системы позволяет более точно и надежно распределять затраты на энергию между пользователями и, обеспечивая оперативный рейтинг в реальном времени и энергетическая диагностика установки и / или строительных блоков, они позволяют в целом оптимально управлять энергетическими системами в реальном времени.

Кроме того, интеллектуальные счетчики позволяют хранить данные как локально, так и удаленно с помощью подходящих систем хранения и передачи данных.

Измерение отопления помещений в многоквартирных домах — Исследовательский информационный портал VTT

TY — КНИГА

T1 — Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

AU — Vainio, Terttu

AU — Airaksinen, Miimu

AU — Vesanen, Teemu

PY — 2017

Y1 — 2017

N2 — Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство.В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года. введение индивидуального учета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оснащены вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция.Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт. В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают стоимость оборудования центрального водоснабжения. система отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии.Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов. В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет использования обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

AB — Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство. В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года.В введение индивидуального учета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оснащены вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция. Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт.В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают стоимость оборудования центрального водоснабжения. система отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии. Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов.В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет использования обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

KW — измерение отопления помещений

KW — распределение затрат на тепло

M3 — отчет

T3 — VTT Technology

BT — Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

PB — VTT Технический исследовательский центр Финляндии

CY — Эспоо

ER —

Распространенные проблемы | MassLegalHelp

1.Счет другого человека

а. Брошенный супруг

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов — и даже тогда вы несете ответственность только до 100 долларов США для каждой учетной записи. ³⁷

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя.Вы должны сделать это как можно быстрее. Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется вносить изменения как можно скорее.

г. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате, который является клиентом, указанным в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам ушедшего соседа по комнате. ³⁸

г. Арендодатель передает счет арендатору

Когда домовладелец желает передать ответственность за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, а коммунальные услуги должны измеряться отдельно. ³⁹ Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальное предприятие и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу, не уведомив вас об этом.Для получения дополнительной информации см. Раздел в этой главе под названием Ваше право на продолжение обслуживания .

2. Смета по счетам

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика. Когда они снимают показания с вашего счетчика и отправляют вам счет, ваш счет основан на вашем фактическом использовании. Коммунальные компании также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета», основанные на вашем предполагаемом использовании. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что если компания оценивает использование вами коммунальных услуг как низкую, вы в конечном итоге получите очень большой счет за «наверстывание», как только компания снимет показания вашего счетчика и определит ваше фактическое использование.Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно четко отображаться на лицевой стороне счета. Компания может поочередно выставлять счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, за исключением следующих случаев:

• Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
• Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам. ⁴⁰

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом ежемесячном использовании, вы можете сами считать показания счетчика. Если вы это сделаете, вы можете сообщить о показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетчиком

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки.К сожалению, в большинстве случаев причина просто в том, что ставки очень высоки. Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами по той линии, за которую вы платите.Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале. Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или помочь каким-либо образом. Если компания и DPU не могут или не хотят помочь вам, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.

г. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора. Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх платы за свою квартиру. Таким образом, вы можете платить не только за свои собственные, но и за коммунальные услуги вашего соседа.Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными в соответствии с Санитарным кодексом штата. ⁴¹

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки. Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиком, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период ненадлежащего учета, в размере до два года. Если в результате неправильного измерения вы заплатили только за освещение в зоне общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. ⁴²

Существует еще один вид неправильного учета, называемый перекрестным счетчиком , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются.В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой перекрестный учет является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность. Если вы считаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чужим из-за халатности компании и что вы были переплачены, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, которое ранее не выставлялось.Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не может потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. ⁴³

г. Неисправная техника

У вас могут быть неисправные или неэффективные приборы, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему.Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в хорошем рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.

4. Кто несет ответственность

по оплате счетов

Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета. ⁴⁴ Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас заплатить по ним .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды Массачусетса согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил.Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в виде компенсации за ущерб и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.

Из этого правила есть два исключения: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени в результате того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму. Кроме того, если арендатор может доказать, что совокупная стоимость ее арендной платы и ее счетов за коммунальные услуги превышает справедливую рыночную стоимость квартиры с включенными коммунальными услугами, суд может присудить арендатору разницу между двумя суммами. ⁴⁵

Стоят ли отдельные электросчетчики своих затрат?

В: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии. Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? — Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные услуги которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электрические приборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

Q: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю. Но я устал от «жильцов и туалетов».

Однако я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени, чтобы поиграть в гольф, пока я не состарился? — Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире — это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не является гарантией высококачественного управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью — самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам — минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива — lease-options. Если вы переносите ипотечные ссуды в рассрочку с ипотекой только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10–30 лет.

Q: У меня есть несколько домов для сдачи в аренду. Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно предупредив меня.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в 500 долларов, который она в тот же день незамедлительно обналичила в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил ее заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Убирайся».

Теперь компания водоснабжения угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право. Что мне делать? — Винни Ф.

A: Иногда быть хорошим по отношению к квартиросъемщикам не выгодно, и они пользуются услугами доброжелательного домовладельца.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на имущество.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался платить 240 долларов за свои предыдущие услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но перед этим напишите очень вежливое письмо бывшей арендодательнице, дайте ей 10 дней на то, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье решить».«

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас происходит в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендатор не заботится о ее кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить ее выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

.