Лопнула батарея затопили соседей кто виноват

Содержание

ᐉ Лопнула батарея затопили соседей кто виноват — Бесплатная Юридическая помощь

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы

Если в квартире установлено индивидуальное отопление, нужно сразу отключить подающий насос. Это уберёт давление воды в системе. Затем необходимо выключить котёл и закрыть входную заслонку. Совершив эти действия, можно спокойно собрать воду и идти к соседям, решать, кто виноват и что делать.

Соседи, скорее всего, будут обвинять вас, ведь прорыв случился на вашей территории. Стоит отметить, что при прорыве отопительной системы, пострадает не только квартира снизу, но и ваша собственность. Восстанавливать собственную жилплощадь и платить компенсацию за причинённый ущерб получится довольно накладно. Поэтому необходимо найти настоящего виновника наводнения. В этой статье мы расскажем, что делать и кто виноват в случившемся.

Кто виноват в случае прорыва трубы отопления и последующего затопления соседей

Прорвать батарею отопления может в любое время: и в сезон отопления квартир, и летом, когда необходимости в этом нет. Зимой необходимо быть осторожными во время такой аварии, ведь температура воды в батареях очень высока (выше 55ºС). Потому существует риск получить серьезные ожоги (именно с этой целью не рекомендуется ставить кровати, особенно детские, в непосредственной близи систем отопления). Летом, когда отопление отключено, коммунальщики готовят систему к зимнему периоду ее «работы», проводят профилактику, прогоняя воду по системе под сильным давлением.

Жизнь в многоквартирном доме как жизнь на пороховой бочке: неизвестно, когда рванет. Особенно, если учитывать, что не все в пределах родных метров зависит от собственника. За что-то ответственность несет домоуправление. Часто вопрос касается системы отопления. Кто должен за ней следить? Кто возмещает ущерб, если прорвало трубу отопления, и залило соседей? Кто виноват в данной ситуации?

Прорвало трубу затопили соседей: кто виноват

Если лопнул стояк, и вас через такую трубу затопило по вине управляющей компании, то на вполне законных основаниях вы можете получить возмещение ущерба от виновника потопа. В данном случае вам необходимо обратиться с заявлением в ЖЭС или вашу управляющую компанию и уведомить их о произошедшем. В том случае, если отправляющая компания отказывается от возмещения ущерба, уверяет, что у вас дома сухо и не признает, что кран, батарея отопления или фильтр для воды был поврежден по их вине, вам необходимо через суд добиться погашения ущерба. При подаче искового заявления вам нужно будет собрать пакет документов, в которых будет сказано, кто виноват в потопе, и обратиться с исковым заявлением в суд.

Основные причины затопления жилища — это банальное желание домовладельца сэкономить. Мы покупаем недорогой кран, неверно монтируем стояк, унитаз, элементы отопления и вентили на подаче воды. Нас пытаются заверить в их качестве и уверяют, что всегда будет сухо, но такие элементы имеют сомнительное происхождение. Монтажные работы нам выполняют не профессиональные специалисты, а просто мастера, которых посоветовали ваши знакомые или вы нашли их через объявление. Не следует удивляться, что через некоторое время такой кран- стояк, расположенный на подаче воды, может быть открыт напором воды или стояк и батарею отопления прорвало напором воды. Так вы затопите соседей снизу и вашу квартиру.

Лопнула батарея кто виноват

В результате затопления пострадало много квартир, в частности у нас испорчена полностью комната ламинат вздулся; натяжной потолок пришлось демонтировать, он восстановлению не подлежит; промокла полностью стена и на ней стал расти грибок; обои естественно придётся переклеивать; в ванне стена граничащая с затопленной комнатой выложена плиткой но уже 4 дня не сохнет, затхлый запах; в коридоре уничтожен линолеум, т.

Существуют общие правила, в соответствии с которыми забота о содержании собственного жилья возложена на владельца, это соответствует ст.30 ч.3 ЖК Российской Федерации. Исходя из этого, собственник кооперативной или приватизированной квартиры должен в процессе её эксплуатации периодически ремонтировать не только стены и потолки, но и беспокоиться о ремонте всех внутренних коммуникаций квартиры (электропроводки, водопровода и канализации, отопления) за собственные средства.

Прорвало батарею

Согласно гражданскому законодательству, ущерб, возникший из-за конструктивных недостатков изделия, должен быть возмещен его производителем или продавцом. Применительно к нашей ситуации можно сказать, что если Вы приобрели некачественный элемент отопления, и из-за этого прорвало батарею, то Вы имеете право подать в суд на продавца или завод-изготовитель трубы. Всегда приобретайте сантехнические товары в крупных магазинах, а не на рынке, и сохраняйте товарный чек вместе с упаковкой. Только строительная экспертиза сможет выяснить, кто виноват в том, что батарею прорвало, и подтвердить или опровергнуть наличие заводского брака. Поэтому не спешите выбрасывать поврежденный элемент отопления.

То же самое предписание применяется и при некачественной работе сантехника. Если приглашенный Вами мастер схалтурил при монтаже системы отопления, и через какое-то время его халатность привела к тому, что батарею прорвало, то здесь для выяснения того, кто виноват, понадобится строительная экспертиза. Для того, чтобы обезопасить себя от подобных случаев, советуем Вам подписывать договор с сантехником о выполненных работах.

Прорвало батарею, затопили соседей, кто виноват

Важно помнить, что даже если батареи ставил жилец, его положение не безнадежно. Например,если радиатор будет признан бракованным, отвечать будет продавец или производитель. Если монтажник неправильно закрепил трубы, то можно подавать в суд на компанию, направившую к вам неквалифицированного сотрудника. Поэтому храните все чеки и договора на установку сантехники и батарей, а также контакты фирм, которые у вас работали — они вам еще могут пригодиться, особенно если соседи потребуют оплатить ущерб от залива.

Когда слесарь перекроет воду, вызывайте коммунальные службы, чтобы составить акт о заливе квартиры . Акт о заливе – главный документ, из которого вы и ваши соседи узнают, что явилось – по мнению коммунальных служб — причиной залива. Там же следует указать все повреждения, которые получила обстановка пострадавших квартир. Наличие акта о заливе не означает, что на виновника обязательно подадут в суд, но без него, например, невозможно получить компенсацию у страховой.

Особенностями этой среды являются: почти мгновенное распространение информации на огромные расстояния, многократное резервирование каналов обмена данными между серверами, сохранение информации сразу в нескольких местах (на поисковых и прокси-серверах, «зеркальных» сайтах, и просто в качестве «цитат» в СМИ, социальных сетях и блогах), и это означает — «Что написано пером, не вырубить и топором! «, а все системы «блокировки», не более

Современный интернет, несмотря на всю его кажущуюся хаотичность и захламлённость, представляет собой не какие-то «цифровые джунгли», а полностью структурированную, предельно организованную и формализованную цифровую среду, обеспечивающую взаимодействие пользователей как с сайтами — местами сосредоточения различной информации, так и с другими пользователями.

Прорвало батарею затопили соседей кто виноват

У меня тоже случилась однажды принеприятная история с затоплением. Живем мы в многоквартирном доме в небольшом районном центре. Отопление у нас было «центральное», т.е. топились от котельной. Отопительный сезон начинается 15 октября, в тот год было особенно холодно, мы мерзли. И вот, наконец, дали тепло – начали отапливать.

Соседи написали жалобу в ЖКХ для возмещения ущерба. Смысл: виноваты ЖКХ, возместите ущерб. А в ЖКХ сказали, что виноваты мы. Яко бы нами подписан какой-то акт, который на самом деле мы не подписывали, в котором мы соглашаемся с утверждением, что какие-то муфты были закручены плохо (инфу точно не знаю, т.

Ответственность при прорыве батареи и затоплении соседей, кто виноват

Батарея может лопнуть от перепадов температуры. Такое часто случается зимой, когда жильцы квартиры открыли форточки. В батареях произошел серьезный перепад температуры, из-за чего металл лопнул. В данной ситуации виноваты вы, так как вы и открыли форточку.
После окончания отопительного сезона многие перекрывают батареи при помощи клапана. Однако иногда в радиаторе остается небольшое количество воды. Когда она остывает, увеличивается давление, и в итоге в радиаторах образуются трещины. Когда отопление вновь включат, вы обнаружите протечки.

Также потребуется провести экспертизу и доказать, что это устройство было браковано, а не вы допустили ошибку при установке. С сантехником необходимо всегда подписывать договор, и в дальнейшем вы также сможете доказать, что он недобросовестно выполнял свою работу.

Затопление соседей в результате прорыва батареи (трубы): кто несет ответственность

После того, как произошел потоп, и имеется затопленный кабинет или комната, арендатору следует обратиться к собственнику. Ответственность на пользователя квартиры ляжет только в том случае, если будет доказан факт того, что прорыв произошел по его вине. Тогда ему придется возмещать не только вред, нанесенный соседу, проживающему этажом ниже, но и арендодателю.

Батареи прорывает чаще всего из-за того, что трубы находятся в плохом состоянии, неправильно установлены, или повредились во время профилактики летом. При этом важно установить причину, из-за которой это произошло. Но в момент случившегося интересует только одно: как остановить разрыв.

Прорвало батарею — советы адвокатов и юристов

1. В общей кухне прорвало батарею, кто ее должен менять.

1.1. Вопрос о замене общего имущества возлагается на всех собственников. Однако радиаторы отопления являются общим домовым имуществом и замену должна делать управляющая компания из средств, выделенных на капитальный ремонт.

1.2. Это зависит от того, кто в вашем доме осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества. Как правило, это управляющая организация (компания), а также могут быть ТСН или ТСЖ. Для того, чтобы в вашем доме была осуществлена замена батареи, вы должны вызвать соответствующего специалиста, который засвидетельствует факт поломки батареи и составит акт о данном событии. Если управляющая организация откажется осуществлять ремонт или замену батареи, вы можете обратиться к ней в форме досудебное претензии. В случае, если УК и по претензии не удовлетворит ваши требования, можете обратиться с иском в суд. Желаю вам успехов в разрешении данного вопроса!

2. У нас прорвало батарею мы затопили соседей. Как нам быть и к чему готовиться?

2.1. Добрый день!
В данном случае попробуйте мирно договориться с соседями, чтобы не доводить до суда. Так же имеет смысл разобраться в причинах из-за которых батарею прорвало. А так если не согласны с суммой ущерба, то ждите пока обратятся в суд и настаивайте на оценке.

Удачи в решении Вашего вопроса.

2.2. Здравствуйте! Если Вы собственник квартиры, то потерпевшие имеют право подать в суд исковое заявление о взыскании материального ущерба.

2.3. Добрый вечер! Готовиться нужно к составлению акта о залитии и возмещению причиненного ущерба, если будет установлена Ваша вина. Если вина УК-то возмещать вред должна она.

2.4. Доброго вам времени суток. Пробуйте мирно Договориться с соседями и оплатить стоимость ремонта. Платить в любом случае придется. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

3. Прорвало батарею в квартире, затопили соседей. Кто виноват?

3.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Необходимо установить ПРИЧИНУ прорыва батарее. Если это гидравлический удар — ВЫ не виноваты
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

3.2. Поскольку батарея это личное имущество собственников квартир, то ответственность лежит на этом собственнике, так как он обязан поддерживать свое имущество в исправном состоянии.

4. Прорвала батарею и затопило два этажа требуют оплатить ремонт.

4.1. Наталья, вызывайте комиссию из управляющей компании составляйте акт и определяйте кто виноват. Прибывшая по вашему вызову аварийная бригада, должна составить акт, в котором будет указана причина вызова и выполненные работы. Коммунальщики должны упомянуть конкретное место разрыва: квартира или общий стояк, и свои предположения по поводу аварии.

5. Затопило соседей, прорвало батарею, как будем возмещать соседям?

5.1. согласно акту оценки. насчитают-взыщут, через суд.

6. Прорвало батарею. Заставили соседней. Куда обращатся.

6.1. В управляющую компанию обращайтесь, вызывайте слесаря.

7. При промывке батарей у соседей прорвало трубу, нас затопило. Что делать? Спасибо.

7.1. Вызвать представителей УК и составить акт.

7.2. зафиксировать повреждения, с представителями УК составить акт о залитии, оценить ущерб

8. Прорвало трубу отопления, причём запорное устройство стоит внутри квартиры возле входа, а труба идёт по всей квартире до окон к батареям под полом, то есть визуально его осмотреть невозможно было?

8.1. Скорее всего да, прорвало трубу под полом?
Для каких целей вы интересуетесь?

9. Скажите пожалуйста что нам делать в такой ситуации как. У нас прорвало батарею, вызвали сантехника он нам сообщил что это будет стоить н-ую стоимость денег и сообщил о том что они ремонтируют только до стояка, вызвали от управляющей компании. Скажите мы должны это оплачивать? Мы ведь платим за капремонт! И батарея заводская, покупали черновую отделку с тех пор и не меняли! Обращались в саму управляющую компанию, ничего внятного не сказали показали кучу документов и сопроводили до двери.

9.1. Если перед радиатором отопления нет запорной арматуры. То радиатор является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ремонт должен осуществляться силами управляющей компании (УК). Если есть арматура, то неисправность до арматуры также устраняет УК.

10. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК Сказали оплатить ремонт потом они починят батарею, или они всё-таки должны сначала починить а потом оплату просить?

10.1. Здравствуйте, Ксения. Конечно должны отремонтировать. Напишите им претензию. А по факту оплаты ремонта, Вам должны выставить претензию.

11. Прорвало трубу отопления в квартире. Батареи собственником не менялись. Чья вина? Управляющая компания отказывается выдать акт.

11.1. Отвечать должна УК, согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

12. У меня прорвало трубу отопления, приходящее к батареи за чей счёт должен быть ремонт?

12.1. Ответтсвенность собственника до первого вентеля Пост. Пр-ва 47-Правила предоставления комуслуг.

13. У нас верхний 5-ый этаж хрущевки. Сегодня у нас прорвало кран на батарее. Сразу же вызвали аварийку. Но за это время горяченная вода, как кипяток хлестала с ужасной силой. Потопили всех до 2-го этажа. Аварийка приехала через 10 минут. Уровень воды от пола был не менее 8. см.Подскажите пожалуйста, как нам правильно обратиться в суд, чтобф снять с себя полностью вину. Мы же ничего не делали. А пока бегали с тазами, ведрами, тряпками есть небольшие ожоги рук и ног.

13.1. Здравствуйте Екатерина.

1.Если радиатор присоединён к трубопроводу без кранов и является одним целым с системой отопления, то относится к общедомовому имуществу.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
2.Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
Таким образом, в первом случае ответственность будет нести УК, а во втором случае собственник помещения.
Если вина УК, обращайтесь в суд с требованием о взыскании ущерба. Необходимо будет сделать оценку ущерба, а также приложить акт, (или иной документ) подтверждающий порыв.

14. Я снимаю квартиру плачу коммуналку и отдаю деньги сверху… Прорвало батарею и сломался смеситель кто должен ремонтировать, я за свой счёт или же хозяин?

14.1. Здравствуйте Настя, конечно же ремонтировать должен хозяин, вы ему должны всего лишь навсего сказать, что прорвало батарею.

15. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК дали бумагу на добровольный отказ от услуг центрального отопления. Законно ли это?

15.1. Вы имеете право отказаться ее подписывать.

16. Купили квартиру в 2018 году и оказалось, что батареи в стене. Дом панельный 1975 г. Если вдруг прорвет трубу по стояку, за чей счет будет произведен ремонт? И последующие расходы, связанные с устранением косметических проблем в стене (обои и тд). Спасибо заранее.

16.1. Вообще согласно статье 210 ГК РФ собственник квартиры несет бремя содержания своего имущества Если прорыв будет по стояку то стояк относится согласно статье 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу-тогда ремонт должен быть осуществлен за счет УК.

17. У меня в квартире прорвало батарею. Затопило соседей снизу. На меня готовят документы в досудебное урегулирование убытков, затем в суд. Правы ли они? И какие действия стоит предпринять мне?

17.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно они правы, и суд обяжет вас выплатить материальный ущерб и возможно моральный вред. Статья 1064 ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 59 Статья 1064
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

17.2. Акт составлялся?
Управляющую организацию вызывали?
Что указано в акте?
От ответов на эти вопросы, а так же от того в каком месте прорвало трубу зависит и решение Вашего дела.

18. Прорвало батарею на 12 этаже и залило квартиру на 8 этаже, при подаче тепла кому предъявлять претензию, спасибо.

18.1. Дд. Существует ряд существенных моментов в данной ситуации, в частности кем и когда производилась замена (установка) батарей, либо они существуют со времен застройки. Где именно прорвало батарею. Предъявляйте претензию одновременно собственнику квартиры из которой произошло пролитие и ДУК. Хотя…

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Если не бало самовольной замены батарей собственниками квартиры.

18.2. Если прорвало радиатор то собственник жилья. Но в этом случае есть шанс доказать что давление было выше нормы. А вот если стояк то УК отвечает.

19. У нас прорвало батарею, затопили магазин ин бытовой химии. Слесарь ехал 40 минут. Дом старый, соответственно и батарея старая, вентиль не стоит для перекрытия батареи. Ущерб большой у магазина. Подскажите как быть?

19.1. Судя по изложенному в тексте вопроса — виновных третьих лиц нет, поэтому организация либо получает соответствующее страховое возмещение, если застраховалась, либо напрямую списывает ущерб на убытки.

20. Подскажите, как быть в такой ситуации-начала протекать батарея после отключения/включения отопления. Вызвали специалистов из ЖЭКа, они сказали-не страшно, протекает слабо. Только они ушли, батарею прорвало, затопило нас и соседей снизу. Куда жаловаться/подавать иск? Спасибо!

20.1. Здравствуйте, конечно же вы вправе подать исковое заявление и можете перед этим написать досудебную претензию в ЖЭК, а в случае отказа уже подать иск о взыскании причиненного материального и морального вреда.

21. Г. Краснодар, купили квартиру квартиру, дом 2014 года сдачи, прорвало батарею, затопило соседей, подъезд, квартрира после ремонта, Мебель практически вся испорчена, есть ли шанс привлечь к ответственности головную компанию?

21.1. Есть возможность привлечь к ответу застройщика, для этого необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, ущерб уже оценен?

21.2. Здравствуйте Антон! Установлены ли причины прорыва батареи? В связи с чем произошло ЧП? Проводилась ли оценка ущерба, акт составлен?

22. Здравствуйте. Прорвало батарею в квартире, затопили парикмахерскую на первом этаже. Мы заказали независимую экспертизу, выводы: причиной повреждения чугунного радиатора является большой физический износ, вызванный длительной эксплуатацией, а также ненадлежащей промывкой системысистемы отопления перед запуском.
Скажите пожалуйста, кто виновник — УК или собственник? Спасибо.

22.1. Добрый день. Ст. 1064 ГК РФ — Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Вред возмещать будет собственник.

23. Произошла зимой авария вне дома Отключили в нескольких домах батареи на несколько часов При включении у меня в одной из комнат прорвало батарею и затопило соседей Нас в квартире в этот день никого не было Соседи вызвали водопроводчика и он отключил стояк Должна ли я оплачивать ущерб соседям,?

23.1. Возможно.
Это можно установить только экспертизой.
В частности, следует выяснить причину прорыва батареи и последующего залива квартир.

24. Добрый вечер! Уважаемые юристы, затопили соседей, в квартире где никто не жил прорвало батарею, нас нашли поздно, и якобы затопили 4 квартиры вниз. Но судя по фото только подтеки на стенах. Подскажите пожалуйста если пострадавшие квартиры подадут на нас в суд, как суд расчитает сумму ущерба, будет ли проведена экспертиза? Смогу ли я продать квартиру, если суд вынесет решение восстанавливать затопленные квартиры, а я безработный и еще и гражданин Р. Казахстан. Заранее спасибо.

24.1. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Первоначально соседям надо обзавестись отчетом об оценке причиненного ущерба, чтобы обоснованность цену искового заявления. В процессе рассмотрения Вы или истцы сможете заявить ходатайство о проведении и судебной экспертизы для определения размера причиненного ущерба.

Если Вы являетесь собственником квартиры, то в случае принятия решения о взыскании денежных средства счет возмещения ущерба будет производится персонально с Вас.

Если квартира является Вашим единственным жильем, то согласно ст. 446 ГПК РФ на нее не подлежит обращения к взысканию. Препятствий для продажи не будет.

25. Добрый вечер! Уважаемые юристы, затопили соседей, в квартире где никто не жил прорвало батарею, нас нашли поздно, и якобы затопили 4 квартиры вниз. Но судя по фото только подтеки на стенах. Подскажите пожалуйста если пострадавшие квартиры подадут на нас в суд, как суд расчитает сумму ущерба, будет ли проведена экспертиза? Смогу ли я продать квартиру, если суд вынесет решение восстанавливать затопленные квартиры, а я безработный и еще и гражданин Р. Казахстан. Заранее спасибо!

25.1. Здравствуйте. Если соседи обратятся в суд, они должны будут доказать свой ущерб: представить акты о заливе, расчёт восстановления, Квитанции, чеки и тп. Если Вы не согласитесь с размером ущерба, вы имеете полное право оспорить, в том числе и попросить суд о назначении экспертизы. Но оплачивать её будете сами. Если решение вынесут и с Вас взыщут сумму ущерба, исполнением решения займутся судебные приставы. Если указанная квартира является Вашим единственным пригодны для проживания жильём, накладывать арест и обращать взыскание на неё нельзя. (ст. 446 ГПК РФ).

25.2. Здравствуйте, Mila. В случае обращения пострадавших от затопления в суд, суд может вынести определение об обеспечении иска и на квартиру может быть наложен арест. В этом случае продать квартиру не сможете, пока не погасите задолженность.

26. Снимал гостиную 1 год, прорвало батарею, испортился ковёр хозяйка требует денег. Что делать.

26.1. —Здравствуйте, отправлять хозяйку в суд. пусть там и доказывает вашу вину и не факт что докажет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

27. Добрый день. Очень нужна ваша консультация. У нас в квартире прорвало батарею. Мы залили соседей. Мы обязаны платить ремонт? Как установить сумму компенсации?

27.1. Здравствуйте, необходимо вызвать управляющую компанию они составят акт, далее получите акт и можно с соседями все решить в досудебном порядке, либо провести независимую экспертиз и эксперт насчитает причинённый ущерб, либо договориться с соседями о возмещении им ущерба

27.2. Добрый день!

Пока соседям не платите никакой компенсации. В вашей ситуации следует предпринять некоторые меры для снижения размера ответственности.

28. Прорвало батарею, дом относительно новый (многоквартирный дом). Никого не затопило. Кто должен оплачивать замену батареи? И как это документально оформить? Сантехник просто перекрыл отопление, никакого акта не составлял.

28.1. Как всегда — собственник батареи. Это — к бремени содержания имущества относится. Документально оформляется — по условиям договора на работы по замене батареи.

28.2. Собственник несет бремя содержания своего имущества. Т.е. должны своими силами восстанавливать батарею. Удачи Вам и всего хорошего.

29. Телефон застрахован в росгосстрах, прорвало батарею в комнате телефон залило водой вернут ли деньги если взять справку из жэк.

29.1. Добрый день. Читайте договор страхования. Там написано в каких случаях Вам выплачивается страховка. Обращайтесь в страховую.

30. Здравствуйте. Потекла туба на батарее отопления. Управляющая компания отказывается устранять протечку в связи с большой задолженостью за коммунальные услуги. Такое вообще возможно? И кто будет виновником, если вдруг её прорвет и затопить соседей снизу?

30.1. Доброе утро. Конечно, невозможно. Действия УК неправомерны. Вам нужно подать жалобу в контролирующие органы. Виновником будете Вы, если не предпримете активных действий.

Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

Прорыв батареи отопления затопили соседей ответственность. Прорвало батарею, затопили соседей, кто виноват

Здравствуйте! Это будет хлопотный процесс, инициатором которого, как правильно сказал коллега, будут соседи залитых квартир. Если они того захотят. Побуждать их к подаче иска не стоит — Вы же ответчиком пойдете. Может и не будут обращаться в суд. Тогда и проблем нет (кроме технических). А акт залития соседям для предъявления иска самим нужен будет — для установления самого факта залития, его причин и последствий (какие следы залития и повреждения чего и в каких комнатах). А вот когда такой иск появится, тогда надо будет вызывать в качестве свидетелей тех, кто Вам эти радиаторы менял и приглашать эксперта в области теплотехники для выяснения вопроса причины прорыва радиаторов (кто и когда их ставил, не истек ли срок службы, соблюдена ли периодичность профилактических осмотров, которые обязана делать эксплуатирующая организация, не имелось ли нарушений технологии при монтаже радиаторов и если да, то не явились ли эти нарушения причиной протечки, не было ли это следствием гидравлического удара при резком перепаде давления в системе, имел ли место заводской брак и т.п.). Кстати, если потребуется техническая экспертиза, то помимо документов и показаний свидетелей сами батареи могут понадобится для исследования. Поэтому, если радиаторы еще не на помойке, упрячте их в укромном месте. Вопросов возникнет масса. Без юриста в процессе Вам не обойтись. Наверняка потребуется заявлять ходатайства об истребовании документов (договоры с организацией, которая обязана обслуживать системы ТВС, в том числе по аварийным заявкам, журналы заявок и профилактических осмотров, технические документы на дом и много чего еще, в зависимости от того что ими будет предоставлено и чего не предоставят, но это необходимо — это же состязательный процесс, как у жуликов на разборках — предъявил — обоснуй. Поэтому это вначале истец должен собрать необходимые документы, а Вы посмотрите чего не хватает и что еще нужно). Если соседи в качестве ответчкика привлекут только Вас — надо будет потребовать привлечь в качестве соответчика экслуатирующую организацию. И тогда действительно, как правильно указал предыдущий эксперт, при грамотном и всестороннем рассмотрении дела (что должен обеспечить Ваш представитель) суд разберется в том, кто виноват в причинении ущерба.

А чтобы обезопасить себя на будущее — напишите заявление в эксплуатирующую организацию для осмотра и составления акта о пригодности к эксплуатации вновь установленных радиаторов и старых тоже. С указанием рекомендаций по эксплуатации и сроков периодических осмотров. Откажутся — приглашайте специалистов из другой конторы, которые имеют лицензию на производство стоительных и ремонтных работ по монтажу и замене систем тепло-водоснабжения. Пусть проверят все и дадут заключение. Замечания и недостатки надо будет устранить. Только не делайте это как всегда — без оформления. Люди должны отвечать за свою работу. И приходные ордера за полученные деньги выписывать. А то потом доказывай, что это сантехник батареи менял, а не дядя Андрей с юридическим образованием, к системам ТВС никакого отношения не имеющий.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Здравствуйте! Это будет хлопотный процесс, инициатором которого, как правильно сказал коллега, будут…» на вопрос http://www.. Можно с вами обсудить этот ответ?

Обсудить с экспертом

Прорыв батареи – штука чрезвычайно неприятная: если уж прохудится радиатор, то итогом может стать даже не залив квартиры, а залив всего многоэтажного дома. Часто батареи прорывает перед началом отопительного сезона, когда запускают гидравлическое испытание системы. Иногда у батарей просто заканчивается срок годности, иногда обнаруживается брак, а бывает, что причиной оказываются механические повреждения – так, любители колотить по батарее, чтобы выказать свое недовольство загулявшим соседям, однажды могут затопить весь дом до самого подвала.

Кто будет отвечать

Кто ставил батареи, тот за них и отвечает. Если прорвет новые батареи и произойдет затопление квартиры, вина по умолчанию будет возложена на жильцов. Если же батареи оригинальные и жильцы их никогда не меняли, то за их состояние будут отвечать коммунальные службы.

Но не спешите радоваться, если вам повело быть обладателем старинных радиаторов. Акт о заливе квартиры составляет управляющая компания, и она же устанавливает причину залива. Поэтому иногда истину удается выяснить только после того, как будет проведена судебно-техническая экспертиза, а до этого времени вы узнаете об устройстве батарей много нового. Например, по итогам расследования, произведенного коммунальными службами, может оказаться, что батарея не выдержала перепада температур и лопнула от переохлаждения из-за открытой форточки. Форточку открывали жильцы, значит, и виноваты они.

Прорвало батарею, затопили соседей, кто виноват?

Кто будет отвечать

Это, конечно, из области фантастики, но немногие знают, что действительно могут стать невольными виновниками прорыва батареи. Так, если на отводах батареи есть запорные краны, и жилец закрывает их одновременно в конце отопительного сезона, внутри батарей остается вода. После отключения отопления вода остывает, уменьшается в объеме и в перекрытой батарее возрастает давление. В результате, в радиаторе могут возникнуть трещины и затопление квартиры не за горами.

Что делать, если произошло затопление

Уберите из комнаты детей и домашних животных. Если из трубы бьет струя горячей воды с паром, не пытайтесь собирать воду – заработаете ожоги. Накиньте на трубу одеяло или плотный коврик, чтобы не попасть под кипяток.

Обесточьте квартиру или хотя бы отключите от сети все электроприборы, находящиеся в непосредственной близости от батареи, и вызывайте слесаря, чтобы он перекрыл воду по всему стояку. Слесарь должен иметь доступ к подвалу, где перекрывается общий стояк.

Когда слесарь перекроет воду, вызывайте коммунальные службы, чтобы составить акт о заливе квартиры. Акт о заливе – главный документ, из которого вы и ваши соседи узнают, что явилось – по мнению коммунальных служб — причиной залива. Там же следует указать все повреждения, которые получила обстановка пострадавших квартир. Наличие акта о заливе не означает, что на виновника обязательно подадут в суд, но без него, например, невозможно получить компенсацию у страховой.

Если виновником будет признана управляющая компания, мы также рекомендуем вам вызвать независимых экспертов, чтобы оценить масштаб разрушений и получить официальное заключение, где будет перечислен ущерб от залива. Этот документ послужит вам, чтобы получить компенсацию у коммунальщиков – мирным путем или через суд. Тем более, что если вы решите подавать судебный иск, то все затраты когда будет проведена оценка ущерба от залива квартиры будет нести виновник затопления.

Хотите взыскать ущерб от затопления в суде?

Кто должен возмещать ущерб от затопления, если прорвало отопительную батарею?

КТО ОТВЕТИТ ЗА ПОТОП?

Т. ПАВЛЮКОВА

Татьяна Павлюкова, юрист, г. Москва.

Является ли радиатор системы отопления, расположенный в квартире, в нежилом помещении, общим имуществом дома и кто несет ответственность при его разрыве или повреждении? Несмотря на то что законодательно данный вопрос урегулирован и существуют правовые нормы, которые устанавливают правовой режим данного оборудования, в судах сложилась различная практика.

Суд решил

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 07.12.2011 с собственника квартиры (далее — ответчика) взыскан материальный ущерб, причиненный в результате залива нижерасположенной квартиры. Залив произошел из-за разрыва прибора отопления (радиатора), расположенного в одной из комнат квартиры ответчика. Ответчик не оспаривал факт залива, однако считал, что надлежащим ответчиком должна быть эксплуатирующая организация, поскольку прибор отопления (радиатор) относится к общему имуществу многоквартирного дома. Вынося решение о взыскании с ответчика суммы ущерба, суд исходил из того, что прибор отопления (радиатор) не является общим имуществом дома, поскольку обслуживает одно жилое помещение. И ответчик как собственник жилого помещения в силу ст. 30 ЖК РФ должен нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Правильность решения суда подтвердила апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда. Определением судьи Московского городского суда в передаче для рассмотрения дела в суде кассационной инстанции отказано. При этом судья в определении указал, что ответчик, самостоятельно осуществивший замену батареи отопления, должен нести риски, связанные с эксплуатацией данного отопительного прибора.

Когда мое — часть общего

Система отопления в квартире ответчика в неизменном виде функционирует с момента постройки дома в 1985 году. Ответчик и ранее проживавшие жильцы регулярно и полностью оплачивали коммунальные услуги, в состав которых входят расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, из буквального толкования п. п. 5 и 6 Правил следует, что к общему имуществу дома относятся системы горячего и холодного отопления и др. системы, находящиеся внутри квартиры или нежилого помещения до первого отключающего устройства. И наоборот, система отопления дома, в том числе радиаторы, находящиеся внутри квартир, относятся к общему имуществу дома. Данное толкование нашло свое подтверждение в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.09.2007 N 16273-СК/07.

Кто кому противоречит?

Определением ВС РФ от 24.11.2009 N КАС09-547 установлено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).
С учетом вышеуказанного мнения ВС РФ в рассматриваемом конкретном случае радиатор относится к общему имуществу дома, так как не имеет отключающих устройств, в связи с чем обслуживает более одного помещения.
Несмотря на это, суды первой и второй инстанций пришли к выводу, что система отопления обслуживает одно жилое помещение, в связи с чем не относится к общему имуществу дома. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что ответчик несет материальную ответственность, поскольку самостоятельно установил батарею. Однако доказательств самостоятельной установки радиатора ответчиком нет, акт управляющей компании, в котором указано, что лопнул прибор отопления, самостоятельно установленный ответчиком, написан работником управляющей компании, являющимся заинтересованным лицом. Техническая документация о постройке дома в 1985 году судами у управляющей организации не истребована и не исследована.
Итак, на примере спора видно, что вопрос разграничения зоны ответственности в ЖКХ не разрешен. Законодателем не установлен четкий критерий, определяющий состав общего имущества, не определены пределы ответственности нового собственника за ущерб, причиненный в результате «недоремонта» жилых и нежилых помещений. Получается, что вся ответственность за содержание общего домового имущества с управляющих компаний переложена на плечи жильцов.

СПС КонсультантПлюс

Затопили соседей снизу — что делать при заливе и кто виноват, если прорвало трубу: Страхование от затопления, как метод защиты от компенсации убытков

Проживание в высотном многоквартирном доме можно сравнить с нахождением автомобиля на перегруженной транспортом городской трассе. Соседские квартиры так и кишат чрезвычайными происшествиями, то водопроводный стояк лопнул, то потекла система отопления. Даже когда авария случалась наверху, то от нее, как правило, страдает квартира этажом ниже. Если затопили соседей снизу, что делать виновнику происшествия и куда по этому поводу обращаться, детально разбираем ниже.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Пошаговая инструкция если вы или вас затопили.

СодержимоеПоказать

Ответственность и права собственника квартиры за затопление соседей по законодательству

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Основными правовыми актами, регулирующими взаимоотношения между соседями дома в случае затопления объекта недвижимости, являются Гражданский и Жилищный кодексы государства. Российское законодательство говорит, что ответственными лицами залива нижерасположенной квартиры могут выступать два субъекта – соседи и управляющая жилищная контора.

Если затопление случилась в зоне общего стояка вследствие поломки радиатора обогрева, полотенцесушителя, претензии рекомендуется предъявлять жилищному управлению – ст. номер 162 ЖК России.

Однако это не относится к случаям, когда собственники квартир самовольно переделывают систему отопления без сообщения в соответствующую структуру. Но при любом раскладе, виноватой становится та сторона, которая признается инициатором аварии – статья номер 1064 Гражданского кодекса страны.

Нормативная база регламентируется следующими правилами:

Статья 210 ГК РФ определяет, что содержит имущество собственник жилья, если другие нормы или договора не предусматривают иное.
Ст. 30 ЖК России указывает на поддержание квартиры владельцем жилого помещения в надлежащем состоянии. Он обязан не совершать технических неполадок инженерных систем дома и должен соблюдать права всех лиц, которые проживают в МКД.
Ст. 1064 ГК России указывает на компенсацию вреда, причиненного имуществу.
Нарушения со стороны управляющей организации предусматривают административную ответственность, на основании ст. номер 7.23.3 КоАП РФ.

Во время разбирательства принимаются региональные и местные законы.

Посмотрите видео: «Алгоритм действий, если вы затопили квартиру соседей.»

Распространенные факторы затопления соседей снизу и виновная сторона

Не всегда инициатор аварии является её виновником – что делать, если затопили соседей снизу. Конечно, когда у гражданина потекла стиральная машина – это один случай, а труба центрального отопления – другой. В обоих прецедентах ответственность несут разные лица. Предлагается рассмотреть конкретно каждую ситуацию, с выявлением инициатора затопления квартиры.

Лопнул коллектор водоснабжения

Протечка воды к соседям может случиться по причине аварийного положения стояка, который находится на балансе управляющей организации. Согласно Постановлению российского Правительства номер 491, инженерные коммуникации горячей и холодной воды отнесены к общему имуществу МКД.

Порыв трубы или шланга

Если порыв произошел к ванной или кухне после квартирной запорно-регулирующей арматуры и затопило соседей снизу, должен отвечать владелец жилой площади, т. к. гибкий шланг или подходящая к крану труба является личным имуществом. Однако не всегда собственник несет ответственность.

Батарея или полотенцесушитель

Если прорвало радиатор или стояк центрального отопления и залило соседей, виноват в этом ЖЭК. Когда батарея переустанавливалась жильцом, то ответственным за затопление считается инициатор ремонта, при разрыве старых оригинальных конструкций отопительной системы – жилищное управление.

Однако после проведения судебно-технической экспертизы может всплыть то, что квартирный элемент не выдержал перепада температур, лопнул вследствие переохлаждения. Запорная арматура, установленная на отводе радиатора, закрывается в конце отопительного периода.

Возможные причины затопления.

Собственник отвечает за работу агрегата в том случае, если последний постоянно подтекал, но не ремонтировался, либо установлен новый в самостоятельном порядке. Согласно ст. номер 30 ЖК России, восстановление и возмещение ущерба относится за счет хозяина жилья.

Лопнула батарея при сбросе воздуха

На чердаке строения работники ЖЭКа должны специально устанавливать сбросные вентили, что иногда не делается. Подобная операция осуществляется силами жилищной конторы. Поэтому при разрыве радиатора при сбросе воздуха, ответственным за инцидент становится управляющая структура.

Лопнул водяной фильтр

Фильтры не только грубой, но и тонкой очистки, которые устанавливают в высотках, могут разрушиться по нескольким факторам:

производственный брак;
неправильная установка;
высокий напор.

Если случилось последнее, виноват в аварии ЖЭК, но он также может откреститься от этого, заявив, что монтаж системы – непредусмотренная перепланировка коммуникаций.

После проведения экспертизы о производственном браке можно подать исковое заявление в суд на торговую организацию, которая продала некачественное изделие.

Забилась канализация

Засорение канализации и затопление ее водами нижних соседей, явление еще более неприятное, чем залив квартиры из труб водоснабжения.

Причины неисправности работы стоков:

износ сети либо установка малого диаметра;
нарушение монтажа, уклона;
неправильно закреплен унитаз;
негерметичное устройство;
попадание в канализацию посторонних предметов, способствующих засорению.

Если житель случайно бросил в биде тряпку или бумагу, которая перекрыла сток воды с верхних этажей, в результате чего затопило соседей, отвечать по закону будет инициатор аварии.

Произошедшая ситуация по другим причинам, относится к полю действия обслуживающей конторы. Ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций – ответственность УК (ФЗ номер 185 с последними поправками и дополнениями 2019 года).

Неисправность стиралки или посудомойки

Если затопление соседей произошло по причине выхода из строя стиральной либо посудомоечной машины, в первую очередь отвечает ее владелец. Хозяин не проконтролировал выход шланга из патрубка канализации.

Когда машину в квартире устанавливала монтажная организация, ответственность переходит на нее, по причине использования некачественных деталей, плохой герметизации, других факторов.

Потек холодильник

Если владельцы поставили холодильный агрегат на разморозку и ушли из дома, забыв о нем – вина лежит на них. Однако при работе техники могли надолго отключить электричество, что привело к затоплению нижней квартиры соседа. При таких обстоятельствах необходимо обращаться в местное отделение электросети.

Пошаговая инструкция при заливе соседей

В таблице приведен алгоритм действий:

Таблица 1.

Отключить свет, перекрыть подачу воды	Вызов машины аварийной службы	Нахождение виновного лица
обесточивание электроэнергии; прекращение подачи воды в квартиру-источник затопления, с помощью запорной арматуры.	Ошибку или небольшую неисправность рекомендуется быстро установить и ликвидировать самостоятельно. При выявлении большой поломки нужно обратиться по телефону в аварийную службу.	Обратив внимание на причину затопления, можно определить ответственного гражданина или организацию. Когда виновата жилищная контора: прорыв коллектора канализации; трубы горячего или холодного водоснабжения; элементов централизованной отопительной системы. Согласно Постановлению Правительства №491, причиненный ущерб возмещает обслуживающая дом организация. Владелец квартиры считается виновным, если: несправны санитарно-технические приборы; поломка стиралки, посудомойки, поставленный на разморозку и забытый холодильный агрегат; открытый кран в кухне или ванной комнате.

Отключить свет, перекрыть подачу воды

Вызов машины аварийной службы

Нахождение виновного лица

обесточивание электроэнергии;

прекращение подачи воды в квартиру-источник затопления, с помощью запорной арматуры.

Ошибку или небольшую неисправность рекомендуется быстро установить и ликвидировать самостоятельно.

При выявлении большой поломки нужно обратиться по телефону в аварийную службу.

Обратив внимание на причину затопления, можно определить ответственного гражданина или организацию.

Когда виновата жилищная контора:

прорыв коллектора канализации;

трубы горячего или холодного водоснабжения;

элементов централизованной отопительной системы.

Согласно Постановлению Правительства №491, причиненный ущерб возмещает обслуживающая дом организация.

Владелец квартиры считается виновным, если:

несправны санитарно-технические приборы;

поломка стиралки, посудомойки, поставленный на разморозку и забытый холодильный агрегат;

открытый кран в кухне или ванной комнате.

Далее следует:

Собрать лишнюю воду.
Вступить в переговоры с соседями.
Вызвать служащего управляющей организации при масштабном затоплении.
Зафиксировать причиненный ущерб.
Оформить акт о заливе.
Составить добровольное соглашение о возмещении урона, если он причинен по вине владельца квартиры.

Когда инициатора затопления не пускают соседи в помещение для осмотра происшедшего, последний может с двумя свидетелями составить в произвольной форме акт.

Акт о затоплении квартиры соседей

Важным документом для инициатора затопления у соседей, будет подписание акта. Оформляется бумага в присутствии 2-3 незаинтересованных человек, что говорит о составлении документа комиссией. Хорошим доводом станет и подпись представителя жилищной организации.

В акте предусматриваются следующие аспекты:

факт случившегося с указанием даты и точного времени, полный почтовый адрес жилья, количество комнат, этажность;
описание причиненного ущерба соседям, пострадавших от воды предметов мебели, техники, другого имущества;
точную причину протечки, если таковое понадобится для дальнейшего разбирательства.

Когда прорвало трубу центрального отопления, затопило соседей и виноват в этом ЖЭК, его работники часто не хотят принимать ответственность, занижают последствия аварии либо игнорируют.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

При таких обстоятельствах происходит, в акте добавляется приписка о нежелании представителя управляющей фирмы подписать документ. Один образец бумаги обязательно вручается виновнику инцидента.

Независимая экспертиза

Если соседи не могут найти компромисс при обследовании квартиры, то пострадавшее лицо вправе заказать услуги независимой экспертизы:

Специалисты агентства либо промышленной палаты. Оформляется соглашение, а после представления заключения, заказчик получает квитанцию об оплаченной стоимости работ. Расходы допускается вносить в исковое заявление.
Если заключение экспертов не удовлетворяет одну из сторон, то необходимо инициировать судебное разбирательство.

Исходя из представленных доказательств, фото, видеорегистрации аварии, органы высшей власти вынесут соответствующее решение.

Оценивание и компенсация ущерба

Самостоятельное оценивание причиненного ущерба заключается в осмотре соседской квартиры, повреждений, предполагаемых строительно-восстановительных работ и материалов.

Сумму урона рекомендуется обсудить с потерпевшей стороной. После этого оформить документально соглашение о выплате и указать размер компенсации. Если возмещение не удовлетворяет одного из участников аварии, то заказываются услуги по независимой оценке.

Памятка потребителю о страховании имущества.

Страховка от затопления нижней квартиры

Если страховка квартиры от затопления соседей у виновника имеется, то он обязан сразу проинформировать о наступлении случая компанию. Это поможет пострадавшему собственнику вовремя получить покрытие предстоящих расходов. Однако эксперты не рекомендуют затягивать с обращением в агентство, т. к. СК вправе отказать заявителю после прохождения длительного периода времени.

Определение виновного лица

Причин затопления квартиры нижних соседей может быть несколько – по вине арендатора или собственника, либо неудовлетворительной работе управляющей конторы.

Тщательно изучив место аварии, можно сделать выводы, кто несет ответственность за инцидент:

Таблица 2.

Когда виновен сосед	Обстоятельства признания ответственности по затоплению на УК
Неисправность квартирных санитарно-технических приборов, течь бытовых аппаратов, сифонов, смесителей, соединительных шлангов	Поломка произошла по причине производственного брака, неправильного монтажа оборудования
Ответственность по заливу двух нижних этажей берут на себя те соседи, которые их затопили	Порыв общего стояка горячего и/или холодного водоснабжения, радиаторов, сушек полотенец при высоком давлении
Протекание кранов после запорной арматуры, установленной в объекте недвижимости	Течь крыши, отводов дождевой воды
Прорыв канализации из-за попадания постороннего предмета	Разгерметизация канализационного стояка из-за разрушения, ржавчины, негодности
Случайное повреждение гибкого соединения	Превышение температурного режима
Неправильный монтаж водяного фильтра	Нарушение системы из-за высокого давления

Затопление совершили квартиранты

Практически весь ущерб, который понес нижний сосед, возмещается живущими сверху квартирантами. Если последним удастся доказать, что авария произошла по вине, халатному отношению работников коммунальных служб, они освобождаются от ответственности.

Досудебное решение вопроса

Мирно урегулировать вопросы с пострадавшими соседями можно до начала судебного разбирательства.

Этому помогут следующие действия:

Основываясь на акте о затоплении, подсчитать примерную стоимость устранения ущерба соседу. При обоюдном согласии составить письменный договор о компенсации затрат пострадавшему. Документ должен указывать сумму ущерба и скрепляться подписями участников. Если у инициатора залива есть страхование квартиры от затопления соседей, он вправе воспользоваться полисом.
Определить стоимость расходных материалов с ремонтом, чтобы купить их в строительном магазине и оплатить работу мастеров по приведению квартиры в надлежащий вид.

В соглашении между соседями обязательно должен находиться пункт о том, что потерпевшие стороны после ремонта не будут выставлять дальнейших претензий.

Судебное разбирательство

Что делать и куда обращаться если вас затопили

Если виновник аварии докажет в суде непричастность к заливу квартиры, то с него снимут обвинения.

Наиболее действенны такие доказательства:

Затопление произошло из-за халатного отношения к внутридомовому оборудованию работников коммунальной структуры.
Документы осмотра объекта недвижимости пострадавших нижних соседей недействительны, т. к. проводились без присутствия ответчика. На акте нет подписи, отсутствуют обязательные реквизиты.
Требования истца завышены, не взят во внимание износ жилища, бытовых приборов либо имеются условия, не относящиеся к затоплению.

Если же доводы будут опровергнуты, кроме возмещения убытков, придется оплачивать судебные издержки, госпошлину, расходы на адвокатов.

Исковое заявление

Исковое заявление пострадавшего должно содержать данные:

полные именные формулы истца с ответчиком, адрес регистрации и проживания;
сумму ущерба;
претензии со ссылками на законы;
акт о затоплении квартиры;
способы досудебного расследования.

Внизу заявления перечисляются требования пострадавшего.

Прилагаемые к иску документы выражены дополнениями:

квитанция об уплате госпошлины;
копия иска;
заключение оценщика;
акт об обследовании жилья;
справка из реестра недвижимости.

Дополняются бумаги формуляром на право владения объектом.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Как доказать невиновность соседу сверху

При заливе соседей не по своей вине, инициатор затопления должен представить суду, кроме возражения по иску, такие документы:

две копии актов об аварии, подписанные работниками аварийной службы и ЖЭКа;
выписка по оценке ущерба;
соглашение и акт проведенных работ по восстановлению от ремонтной организации;
квитанция об уплате средств адвокату, если таковой привлекался к делу.

Аргументами, для подтверждения невиновности могут служить следующие аспекты:

доказательства о причастности к аварии жилищной организации;
различная оценка стоимости работ в документах эксперта и комиссии управляющей компании;
отсутствие необходимых подписей;
неквалифицированный оценщик;
исследование квартиры после продолжительного периода;
прошел срок исковой давности;
заключение соглашения по отчету происходило не с собственником квартиры.

Последним аргументом может быть то, что истец не является прямым владельцем жилья.

Исковая давность

Гражданское законодательство определило две формы срока исковой давности – общий и специальный. Заявление по заливу квартиры относится к первому виду и составляет 36 месяцев или 3 года, на что указывает ст. номер 196 Гражданского кодекса. Его можно продлить, если экспертиза выяснила, что причина затопления кроется в неправильной установке оборудования монтажной организацией.

Судебная практика

Судебные разбирательства показывают, что пострадавшему соседу часто возмещается нанесенный ущерб в размере 100%, со стороны виновника – собственник другой квартиры или жилищной компании. Если дело доходит до компенсации морального ущерба, то суд вправе уменьшить требуемую сумму.

Разбирательства часто приходят к таким решениям:

отказать потерпевшему по причине неудовлетворительных доказательств;
частичное возмещение требований;
согласится с доводами полностью.

Последнее случается при видимой прямой связи между аварией и ее следствием – нанесение морального или физического ущерба. Согласно статьи №56 ГПК России, обе стороны обязаны обосновать выдвигаемые ходатайства, возражения. Однако это не дает право завышать в иске размер возмещения.

Затопление нижних этажей дома в результате аварии всегда неприятное событие. Однако после этого необходимо договориться с пострадавшими соседями, чтобы дело не дошло до суда. Предлагается сразу же выяснить причину порыва и установить ответственных лиц в произошедшем. Если у владельца жилой площади есть полис страхования квартиры от затопления соседей, цена которого исходит из 1% от всей выплаты, необходимо воспользоваться им.

Посмотрите видео: «Затопили соседей снизу — что делать и как платить меньше.»

Что делать, если вы затопили соседей не по своей вине? | Памятки и инструкции | Вопрос-Ответ

Старые коммуникации могут стать причиной затопления. Хорошо, если вы вовремя заметите дефект и предпримете соответствующие действия. Но отследить состояние трубы в межэтажном перекрытии жилец не способен. Что делать, если именно этот участок трубы прорвало, кто должен оплачивать нанесённый ущерб соседям, АиФ.ru рассказала юрист сервиса Правовед.RU Татьяна Гусева.

Кто виноват?

Есть общие правила, которыми следует руководствоваться владельцу квартиры в рассматриваемой ситуации. В первую очередь, необходимо установить, в чём причина залива квартиры и кто именно несёт ответственность за содержание «подкачавших» коммуникаций.

Если залив произошёл по халатности владельца квартиры, не важно, является он собственником или нанимателем, вред обязан возместить он. Это случаи, когда человек забыл закрыть кран или не проверил целостность шланга стиральной машины, не пустил работников управляющей компании для сезонного осмотра коммуникаций или самовольно произвёл переоборудование — поставил новый полотенцесушитель, батареи, сантехнику, а в результате нижние этажи оказались затоплены. В подобных случаях, если отсутствует вина других лиц, ответственность за причинённый ущерб несёт лицо, в результате действий или бездействия которого произошло повреждение имущества других жильцов.

В большинстве остальных случаев ответственность несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. В случае ненадлежащего содержания коммуникаций, ставшего причиной возникновения ущерба, именно они отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут имущественную ответственность.

Если рассматривать ситуацию с прорывом трубы, например, в межэтажном перекрытии, ответственность за её содержание и обслуживание несёт именно управляющая компания или лица, непосредственно обслуживающие содержание жилого дома. Соответственно, и возмещать вред, причинённый в результате ненадлежащего выполнения своих обязательств, будут именно эти лица.

Как доказать свою правоту?

Если не удалось договориться о возмещении вреда с управляющей компанией, а с ней, насколько известно, договориться по этому вопросу очень трудно, придётся обращаться в суд.

Установить при этом ответчика — полдела. Очень важно доказать объём причинённого вреда и его размер. Если ответчику не удаётся доказать отсутствие своей вины, он, как правило, защищается, оспаривая размер ущерба и его объём.

Поэтому очень важно с самого начала позаботиться о доказательствах. В первую очередь — пригласить представителей управляющей компании для составления акта. Проследить за тем, чтобы все видимые повреждения стен, потолка, полов, имущества в квартире были указаны. При наличии сомнений настаивайте, чтобы в акте была отражена возможность наличия скрытых дефектов, установить которые при внешнем осмотре невозможно. Желательно, чтобы при осмотре и составлении акта присутствовали жильцы квартиры, в которой, предположительно, произошла авария. Во всяком случае, их следует пригласить.

Также придётся понести расходы, связанные с оценкой ущерба. В случае удовлетворения иска эти расходы, как и расходы на представителя, подлежат возмещению. До осмотра квартиры оценщиком не стоит делать ремонт.

Если иск будет предъявлен к управляющей компании, следует воспользоваться возможностями, предоставляемыми законом РФ о защите прав потребителей, сославшись на то, что вред причинён некачественным оказанием услуг по содержанию жилого дома. Это позволит, во-первых, избежать уплаты государственной пошлины при подаче иска. В зависимости от размера ущерба, она может быть довольно солидной. Кроме того, обязанность доказать отсутствие вины законом возлагается на исполнителя услуг, т. е. ответчика. И, что немаловажно, данное основание предоставляет возможность взыскать компенсацию морального вреда.

ᐉ Лопнула батарея затопили соседей кто виноват — Бесплатная Юридическая помощь

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы

Кто виноват в случае прорыва трубы отопления и последующего затопления соседей

Прорвало трубу затопили соседей: кто виноват

Лопнула батарея кто виноват

Прорвало батарею

Прорвало батарею, затопили соседей, кто виноват