Оплата отопления при отсутствии в помещении радиаторов
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Эта норма в Жилищном кодексе РФ была изначально и особо не претерпевала изменений с момента введения в действие ЖК РФ. Об обязательности оплаты жилищно-коммунальных услуг знает каждый собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме.
Оплата отопления в многоквартирных домах, пожалуй, самая большая статья расходов собственников помещений МКД. Тарифы на коммунальный ресурс тепловая энергия устанавливаются нормативно-правовым актом субъекта Федерации.
Прекрасно известно, что ресурсоснабжающие организации (РСО) в нашей стране практически все монополисты и успешно лоббируют свои интересы, как на уровне законодательной власти при принятии законов и подзаконных актов, так и на уровне применения и толкования уже принятых законов.
Если посмотреть установленный федеральным законодателем порядок установления тарифов на коммунальные ресурсы, то в тариф включаются практически все возможные затраты РСО на производство, транспортировку и продажу той или иной коммунальной услуги.
Не мудрено, что зачастую собственники пытаются тем или иным способом уменьшить свои расходы на содержание помещения в МКД и платежи за коммунальные услуги.
Одним из таких способов снижения финансовой нагрузки собственники выбирают демонтаж радиаторов отопления в помещениях МКД для того, чтобы не платить за коммунальную услугу по отоплению. Насколько это законно, приходится разбираться в дальнейшем в судах, которые частенько выносят противоположные решения.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).
Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон о теплоснабжении) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления
Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г. № 115 (далее по тексту – Приказ 115) утверждены Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, согласно которым системой теплоснабжения понимается совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Теплопотребляющей установкой является тепловая установка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловойэнергии.
Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту – Правила 354), отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354.
Таким образом, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм закона, предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в многоквартирном доме. Главное, чтобы во всехпомещениях МКД поддерживался определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению.
Однако многие суды считают иначе и разношерстная судебная практика по данному вопросу тому подтверждение. В принципе, за последние 10-15 лет работы нашей судебной системы, мы к этому уже начали привыкать.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 г. по делу № А02-1288/2017:
«…При рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности по оплатетепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходит трубопроводсистемы отопления или горячего водоснабжения,
…С доводами ответчика о том, что тепловые потери в системе отопления общего имущества собственников расположенные в цокольном этаже в МКД включены в тариф ресурсоснабжающей организации апелляционный суд не может согласиться по следующим основаниям.
Тепловые потери в трубопроводах и теплотрассах ресурсоснабжающей организации включены лишь на те трубопроводы и теплотрассы, которые находятся в собственности ресурсоснабжающей организации стоят на их балансе. В соответствии с Договором № 318 на теплоснабжение и горячее водоснабжение от 01 июля 2015 г. между ОАО «Горно-Алтайское ЖКХ» и ООО УК «Доверие плюс» приложение к договору граница эксплуатационной ответственности внешняя сторона фундамента МКД № 14/1 по ул. п. Сухова.
Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом при наличии соответствующегорешения общего собрания собственников и проекта реконструкции внутренних инженерныхсистем, а не его отдельных помещений
Решением Верховного Суда РФ от 14.01.2014 г. №АКПИ 13-1157 и от 07.05.2015 г. №АКПИ 15-198 указано на то, что плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление) пропорционально площади помещения, исходя из норматива на отопление или показаний общедомового прибора учета. Иного порядка расчета платы за отопление, в т. ч. для помещений, перешедших на индивидуальное отопление, не предусмотрено.
В материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период времени ответчик как собственник помещения не пользовался услугами истца, либо доказательств самостоятельного несения затрат на оплату энергии, равно как и не представлено доказательств оказания услугиными лицами.
С учетом изложенного, поскольку факт несвоевременного выполнения ответчикомобязательств по оплате отопления установлен материалами дела и ответчиком не опровергнут в нарушение статьи 65 АПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами, у судапервой инстанции не имелось оснований для исключения из исковых требований суммыначисленной за подачу тепловой энергии».
Выводы судов о законности начисления отопления при отсутствии радиаторов содержатся в следующих судебных актах:
-
Постановление 13 ААС от 23.10.2017 г. №13АП-17530/2017, 13АП-17532/2017 по делу № А42-9131/2016
-
Постановление АС Поволжского округа от 12.09.2017 г. № Ф06-24686/2017 по делу № А12-48753/2016
Противоположные выводы также содержатся в следующих судебных актах, которых большинство.
Постановление АС Западно-Сибирского округа 06.03.2018 г. по делу № А44-9051/2016:
«…Вместе с тем, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае у предпринимателя обязанности оплачивать стоимость приходящейся на его долю тепловой энергии на отопление.
Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.
Согласно пункту 4.5 приложения№ Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 под отапливаемым подвалом понимается подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.
Суд установил, что через помещения ответчика проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют; трубы отопления, проложенные через помещение, теплоизолированы.
Согласно заключению эксперта, сделанному по определению суда о назначении судебной экспертизы, по периметру стен здания в пределах исследуемого нежилого помещения выполнена прокладка трубопроводов центрального отопления и стояков, однако элементы отопительной системы теплоизолированы трубками из вспененного каучука, отопительные приборы в нежилом помещении отсутствуют, места ранее производимого подключения нагревательных приборов не выявлены.
Экспертом по факту исследования проектной документации многоквартирного дома установлено, что изначально дом проектировался со встроенно-пристроенным помещением магазина промтоваров с подвалом и согласно выполненной в 2006 году корректировке проектной документации объектом строительства являлось 5-этажное жилое здание с техподпольем, а проектной документацией, выполненной в 2010 году, предусмотрена перепланировка существующих помещений подвального этажа дома под технические помещения, в связи с чем предусматривалось устройство водяного центрального отопления от существующей теплосети, а также устройство радиаторов отопления, подключенных к сети теплоснабжения.
При этом эксперт указал, что проектные решения на встроенное помещение по разделу «Отопление и вентиляция» не выполнены, а тот факт, что металлические магистральные трубы могут быть использованы в качестве нагревательных приборов, в ходе исследования не подтвержден; теплоизоляция труб выполнена качественно, стены, в которых расположена отопительная система, в помещении ответчика сделаны из гипсокартона; работы по установке отопительных приборов (радиаторов отопления) и прокладке воздуховодов, изначально предусмотренных проектной документацией, не произведены, равно как и реконструкция системы отопления.
Отопительная система жилого здания находится в удовлетворительном состоянии, и с учетом теплоизоляции труб, а также фактически выполненной в помещении по утеплению стен работы, не способна оказать заметного влияния на параметры микроклимата помещения.Доказательств обратного в дело не представлено».
Определение ВС РФ от 30.08.2016 г. № 71-КГ16-12:
«…Отсутствие в нежилом помещении, расположенного в подвале МКД, собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств (радиаторы), факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях».
Аналогичные выводы содержатся также и в следующих решениях судов:
-
Постановление АС Северо-Западного округа от 19.06.2018 г. по делу № А05-9771/2016
-
Постановление АС Поволжского округа от 19.01.2018 г. по делу № А12-11059/2017
-
Постановление АС Северо-Западного округа от 27.04.2018 г. по делу № А05-4636/2017
Таким образом, суды отказывают во взыскании платежей за коммунальную услугу по отоплению вслучае, если в помещении проектной документацией не предусмотрена система отопления, а магистральные трубы изолированы в соответствии с проектом.
А положительные решения судов о взыскании платежей принимаются в случае самостоятельного, несогласованного демонтажа радиаторов отопления собственником либо в случае, когда помещение отапливается за счет неизолированных магистральных труб, находящихся в помещении.
Но данные выводы и подтверждающие их судебные решения отнюдь не гарантируют, что в вашем случае решение будет вынесено аналогичное приведенным. Прецедентного права, как известно, у нас в России нет, а к каким выводам приведет суд его «внутреннее убеждение» — одному Богу известно, ну и самому суду…
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.
www.burmistr.ru
от чего зависит плата за отопление?
08.10.2018 МосОблЕИРЦ разъясняет, как начисляется плата за отопление, и что меняется в платежных документах жителей с наступлением отопительного периода.Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Размер платы зависит от многих факторов: наличия или отсутствия общедомового прибора учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, тарифов и нормативов.
Плата может начисляться только в отопительный период, когда данная услуга фактически предоставляется, или же в течение всего года равными суммами.
Выбор способа начислений зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Если в доме установлен общедомовойприбор учета (ОДПУ), плата за отопление начисляется только в отопительный сезон, согласно показаниям счетчиков, предоставленным управляющей компанией. Количество потраченной тепловой энергии делится на общую площадь дома, а затем умножается на площадь квартиры и на тариф.
На практике начисления за тепло в этом случае производятся следующим образом: когда в доме включается отопление, ОДПУ начинает измерять потребленную тепловую энергию. В конце месяца управляющие компании снимают показания счетчика и передают их в расчетный центр. На основании полученных данных МосОблЕИРЦ производит начисления. Таким образом, если отопление включили в октябре, первый платежный документ с начислениями за отопление жители получают в ноябре. После окончания отопительного периода, при условии отсутствия задолженностей, в квитанциях в строке «отопление» будут отражаться нулевые начисления.
Общедомовые приборы учета тепла, также как счетчики воды или электроэнергии, позволяют оплачивать только фактически потребленные ресурсы. Если в какие-то дни по техническим причинам отопление отключалось или было слабее нормы, счетчик покажет реально потребленный объем тепловой энергии.
При отсутствии ОДПУ плата за отопление может начисляться круглогодично, когда вся сумма делится равными долями на 12 месяцев. Формула расчета платы в этом случае такова: норматив потребления умножается на площадь квартиры и на тариф.
В Московской области тарифы на коммунальные ресурсы устанавливает областной Комитет по ценам и тарифам. Нормативы потребления тепловой энергии утверждаются распорядительными документами Администраций городских образований и муниципальных округов и Министерства ЖКХ Московской области.
Применяемые нормативы зависят от категории жилых помещений, их этажности итехнических особенностей дома. Именно поэтому ежемесячная сумма к оплате за отопление и другие коммунальные услуги для одинаковых по площади квартир, но расположенных в разных домах, может отличаться.
http://inshatura.ru/novosti/zhkh/mosobleirc-razyasnyaet-ot-chego-zavisit-plata-za-otopleniewww.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai
Оплата отопления — Кратко, наглядно, все формулы
Оплата отопления
Оплата отопления. С 1 июля 2016 года порядок расчета платы за отопление определяется исключительно постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее — 354 Постановление).
Способы оплаты отопления
Согласно пункту 42.1 354 Постановления «оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года».
Правом принятия решения о выборе способа оплаты отопления обладают исключительно органы государственной власти субъектов РФ.
«Установить, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). Указанное решение принимается не чаще одного раза в год в срок до 1 октября и подлежит опубликованию на официальном сайте органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение 5 рабочих дней со дня его принятия» (пункт 2 постановления Правительства РФ от 29.06.2015 N 603).
Ни органы местного самоуправления, ни общее собрание собственников помещений не наделены полномочиями по выбору способа оплаты отопления — такими полномочиями обладают только органы государственной власти субъекта РФ.
Пункт 3 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 (далее – 603 Постановление) предписывает:
«Установить, что до вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления».
При этом абзац 1 пункта 42.2 354 Постановления устанавливает: «Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года — с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа».
Таким образом, до принятия органами госвласти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты отопления действует тот способ, который был установлен на дату 30.06.2016. Органы госвласти субъекта РФ имеют право принять решение об изменении действующего способа — такое решение может приниматься один раз в год, в срок до 1 октября. Реализуется указанное решение только в году, следующем за годом принятия такого решения — либо с 01 июля (при переходе на равномерную оплату в течение года), либо с начала отопительного периода (при переходе на оплату в отопительный период).
Формулы расчета отопления
Рассмотрим порядок оплаты отопления в 4 типовых случаях. И представим формулы для каждой из приведенных ситуаций в виде таблицы, с разделением на два варианта:
- Оплата отопления осуществляется в течение отопительного периода;
- Оплата отопления осуществляется равномерно в течение календарного года.
В таблице используются следующие сокращения: ОДПУ — коллективный (общедомовой) прибор учета; ИПУ — индивидуальный прибор учета; МКД — многоквартирный дом; Pi — размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении МКД (размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении МКД).
1 случай. Дом не оборудован ОДПУ (общедомовым прибором учета), при этом техническая возможность оборудования ОДПУ отсутствует.
2 случай. Дом не оборудован ОДПУ, при этом техническая возможность оборудования ОДПУ имеется.
3 случай. Дом оборудован ОДПУ, но не все помещения дома оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ).
4 случай. Дом оборудован ОДПУ, и все помещения дома оборудованы ИПУ.
Еще одна формула, на которую стоит обратить внимание — это формула 6.1 Приложения 2 (354 Постановление).
Согласно абзацу 2 пункта 42.2 «В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6.1 приложения N 2 к настоящим Правилам».
В случае изменения способа оплаты отопления в течение календарного года применяется два способа оплаты: в начале года один способ, в конце года — другой. Вследствие наличия двух способов возможно появление расхождений между объемом отопления, предъявленным потребителям к оплате в течение года, и фактически потребленным объемом. Для ликвидации этих расхождений в I квартале года, следующего за годом, в котором вступило в силу решение об изменении способа оплаты, проводится корректировка платы за тот год, в котором был изменен способ оплаты. Не следует путать такую корректировку с корректировкой платы за отопление, проводимой при равномерной оплате отопления в течение года.
Оплата отопления в РСО
Ранее был рассмотрен расчет платы за отопление, которую потребители услуг оплачивают исполнителю коммунальных услуг (ИКУ). С учетом того, что 603 Постановлением внесены изменения не только в 354 Постановление, но и в 124 Постановление (Постановление Правительства РФ от 14.02.2014 N 124), необходимо отметить несколько существенных моментов, касающихся порядка и размера оплаты отопления ИКУ в пользу ресурсоснабжающей организации (РСО).
603 Постановлением дополнено 124 Постановление подпунктом «е» в пункте 22. В случае отсутствия ОДПУ при наличии технической возможности установки ОЛУ при расчетах ИКУ с РСО за коммунальный ресурс по отоплению применяется такой же повышающий коэффициент, как и при расчетах потребителей с ИКУ.
Кроме того, 124 Постановление дополнено пунктами 25.1 — 25.2. Эти нормы упорядочивают взаимодействие ИКУ с РСО при расчетах за коммунальный ресурс по отоплению. Теперь исключена ранее существовавшая неопределенность, при которой РСО требовали от ИКУ оплату отопления по факту потребления (по ОДПУ), несмотря на установленный в субъекте РФ порядок оплаты отопления потребителями по среднемесячному объему потребления равномерно в течение года. Подпункт «а» пункта 25.1 Постановления 124 прямо указывает на необходимость оплаты отопления от ИКУ в РСО по среднемесячному объему потребления с проведением корректировки один раз в год. Введение указанной нормы позволит прекратить многочисленные споры, связанные со взысканием с ИКУ в пользу РСО пеней с задолженности, являющейся разницей между стоимостью среднего объема отопления, предъявляемого к оплате потребителям, и фактически потребленного объема отопления, определенного по ОДПУ.
Подпункт «в» пункта 25.1 и пункт 25.2 Правил 124 исключают споры, связанные с попытками РСО в случае выбора способа оплаты равномерно в течение года применять в расчетах с ИКУ норматив, установленный для способа оплаты в отопительный период.
Оплата отопления
5 (100%) 6 vote[s]mostszh.ru
О порядке расчёта за отопление
В сентябре стартовал отопительный сезон, а это значит, что в начале октября жители Кировской области получат квитанции за сентябрь, в которых будет включена плата за отопление.
С сентября 2017 г. в соответствии с распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 29.09.2016 № 58 «Об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению» на территории всех муниципальных образований Кировской области была изменена система оплаты за отопление.
Порядок расчёта за отопление в конкретном многоквартирном доме определяется наличием в нём общедомового прибора учёта тепловой энергии (ОДПУ).
Если в доме установлен ОДПУ, то расчёт ведётся исходя из показаний данного измерительного устройства. В течение всего года ежемесячно фиксируются показания ОДПУ. Таким образом, жильцы оплачивают фактически потребленную коммунальную услугу на протяжении всего времени ее использования. Соответственно, сумма к оплате за услугу отопления каждый месяц будет разной.
При этом нужно помнить, что показания ОДПУ не всегда фиксируются в один и тот же день, подключение жилищного фонда к отоплению осуществлялось согласно утвержденному графику. В случаях, когда показания ОДПУ фиксировались ранее фактической даты подачи тепла, плата за отопление в текущем месяце начислена не будет, а тот объём, который был израсходован, будет включён в квитанцию за следующий месяц.
Если дом не оборудован ОДПУ, то плата за отопление начисляется каждый месяц с сентября по апрель вне зависимости о того, предоставлялась ли услуга фактически. Размер платы за отопление в таких домах фиксирован, т.к. рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, утверждённых распоряжением Министерства строительства и ЖКХ Кировской области от 17.06.2016 № 106-р.
В течение восьми месяцев с сентября по апрель жители многоквартирных домов без ОДПУ получают квитанции с одинаковой суммой за услугу отопления. При этом фактический объём потребления коммунальной услуги и фактические сроки отопительного периода не учитываются. Также согласно этому порядку расчёта не учитывается то обстоятельство, с какого дня месяца фактически оказывалась услуга. Это значит, что даже если отопление в квартирах появилось с 20 сентября, клиенты в доме без ОДПУ заплатят за полный месяц, зато в мае, если услуга будет предоставляться, в квитанции за этот месяц начисление не предъявляется.
Устанавливать в многоквартирном доме ОДПУ за свой счёт и оплачивать потребление тепловой энергии исходя из фактического потребления либо отказаться от установки ОДПУ и вносить плату за отопление в строго определённый период исходя из норматива – выбор собственников жилых помещений. Однозначного ответа, какой из способов выгоднее, нет. Если жильцами принято решение об установке ОДПУ, то исполнителю коммунальной услуги необходимо:
· установить ОДПУ тепловой энергии. Установка данного прибора учета, являющегося частью общедомового имущества, производится за счёт жильцов;
· организовать мероприятия по поверке и допуску установленного ОДПУ;
· передать документы, подтверждающие правомочность установки ОДПУ, в ресурсоснабжающую организацию.
Важно помнить, что все действия по организации работы ОДПУ исполнитель коммунальной услуги должен произвести до начала следующего отопительного периода. Если ОДПУ к началу отопительного периода не подготовлен, то начисление до допуска ОДПУ будет производиться по нормативу.
kirov.esplus.ru
платим по факту, рассчитываемся напрямую
Л. ЗАГИТОВА
С 1 октября агидельцы будут оплачивать отопление только в сезон, жители 20 многоэтажек — по отдельной квитанции. Как это будет выглядеть на практике и когда наконец дадут тепло в жилые дома, читайте в нашем материале.
Топить или погодить?
Каждую весну-осень в социальных сетях разгораются баталии. Кому-то всегда холодно, и они требуют не отключать отопление чуть ли не до середины мая, пока не установится устойчиво теплая погода, и включать его с первыми заморозками.Кому-то жарко и жалко отапливать улицу через открытую форточку, поэтому они советуют «мерзлякам» потеплее одеваться и не форсировать события. При этом оба лагеря недоумевают: почему батареи теплые только в отопительный сезон, а платим мы круглый год?
Объяснение простое: тарифы на тепловую энергию довольно высоки, поэтому платежи за отопление равномерно распределяют на 12 месяцев, чтобы квартплата не скакала в зависимости от времени года.
Практика расчетов по факту — «платим только в отопительный сезон» — также используется в стране. Как рассчитываться рядовому потребителю: по схеме 1/12 или 1/8 — решает регион.
Если решение, принятое правительством республики в прошлом году, неожиданно не изменят, с началом нового отопительного сезона мы начнем платить за отопление по фактическим показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии.
Жители 20 многоквартирных домов Агидели будут оплачивать эту коммунальную услугу напрямую «БашРТС».
Что означает «платить по факту»?
Все агидельские многоэтажки оборудованы общедомовыми приборами учета тепловой энергии.РАНЬШЕ: Теплоснабжающая организация («БашРТС») и управляющая компания (ООО «УЖКХ») вели непосредственные расчеты по показаниям теплосчетчиков между собой. А жителям рассчитывали платеж по нормативу.
Этот норматив в свою очередь исчислялся по прошлогодней статистике расхода тепловой энергии на нужды отопления.
То есть объем тепла (Гкал), потребленного каждым конкретным домом в предыдущем году, делили на 12 месяцев и общую площадь всех помещений в доме (кв.м).
Это и был расчетный норматив на месяц — единица тепла на единицу площади (Гкал/кв.м), индивидуальный для каждой агидельской многоэтажки.
Умножив площадь квартиры на этот норматив и стоимость гигакалории, управляющая компания выставляла потребителю его ежемесячный платеж.
В конце года в УЖКХ подводили итоги и делали корректировку платежей: если дому начислили больше того, что управляющая компания заплатила ресурсникам, то деньги либо возвращали (путем уменьшения квартплаты), либо предлагали собственникам жилья направить их на энергосберегающие мероприятия.
Случалось так, что корректировка была не в пользу жильцов, тогда им приходилось компенсировать управляющей компании сумму, которую она оплатила ресурсникам за потребителя.
ТЕПЕРЬ: Все эти сложности снимаются. Есть счетчик в доме, в конце месяца будут сняты показания, определен расход тепловой энергии на нужды отопления.
Количество гигакалорий поделят на общую площадь помещений и распределят платеж за тепло между потребителями пропорционально площади их жилья — чем больше квартира, тем выше платеж.
Каждый месяц этот платеж будет разным — в особо холодные месяцы выше, в более теплые ниже.
С одной стороны, это большой плюс к прозрачности расчетов. Опять же радует снижение квартплаты в летние месяцы — счета за отопление будут выставляться исключительно в отопительный сезон.
С другой стороны, это испытание для нашей финансовой дисциплины — мы привыкли, что квартплата каждый месяц варьируется незначительно. Теперь же придется в летние месяцы, когда квартплата ниже, откладывать деньги, чтобы зимние платежи не выводили семейный бюджет в минус. Со временем мы, конечно, привыкнем к такой системе. А сложный переходный период придется перетерпеть.
НАГЛЯДНО
Ежемесячный платеж за отопление составляет значительную часть квартплаты. После перехода на новую практику расчетов в особо холодные месяцы он может вырасти в два раза. Возьмите свою последнюю квитанцию, найдите строчку «Тепловая энергия», удвойте сумму, указанную в графе «Начислено в расчетный период». Так вы получите примерное представление о том, сколько придется платить зимой.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
В первом квартале 2020 года будет проведена корректировка платы за отопление по итогам 2019 года, когда применялся прежний способ расчетов. Это касается как домов, перешедших на прямые договоры с «БашРТС», так и тех, что по-прежнему будут рассчитываться за отопление с УЖКХ.Квитанций станет больше?
Еще недавно за все жилищно-коммунальные услуги агидельцы платили по одной квитанции. Потом из общей платежки выделили капремонт, счета за который выставляет специальный регоператор. Затем грянула «мусорная реформа» и за обращение с ТКО с июля мы также платим по отдельной квитанции.С октября (точнее, с ноября, когда будут выставляться квитанции за октябрь) жители 20 агидельских домов начнут получать платежки за отопление от «БашРТС» . Согласно решениям общих собраний собственников помещений в этих домах, они переходят на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.
Это означает, что все вопросы, касающиеся начисления платежей за отопление, с 1 октября необходимо адресовать в «БашРТС».
В пресс-службе компании пояснили, что квитанция на оплату отопления будет объединенной. ООО «БашРТС» заключило договор на рассылку платежек с энергосбытовой компанией (ООО «ЭСКБ»). Жителям многоквартирного жилого сектора Агидели из этой организации приходят квитанции за вывоз и утилизацию мусора. Скорее всего, начисления по обеим коммунальным услугам будут выставляться в общем платежном документе.
КАК ПЛАТИТЬ?
Возможные способы оплаты: через интернет, мобильный банк, платежный терминал, банкомат, банковскую кассу. Без комиссии платежи принимают в кредитных организациях-партнерах: ПАО «Сбербанк», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Промтрансбанк (ПТБ), Банк ДОМ.РФ, Акционерный коммерческий ипотечный банк «Акибанк», Росгосстрах-Банк, АО «Газпромбанк». Оплату можно совершить также во всех отделениях «Почты России».КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?
Получить информацию об услугах, оказываемых ООО «БашРТС», зарегистрироваться в личном кабинете можно на сайте компании.В личном кабинете клиента есть возможность задавать вопросы через сервис «Виртуальная приемная».
После регистрации и подключения лицевого счета можно заказать обратный звонок.
Бесплатный многоканальный телефон для клиентов ООО «БашРТС» — 8-800-511-30-15 (в будни — с 8.00 до 20.00, в субботу — с 9.00 до 18.00). Электронная почта для связи с клиентами — [email protected]. Официальные страницы ООО «БашРТС» в социальных сетях: ВКонтакте и Facebook.
Нефтекамские центры обслуживания клиентов: ул. Ленина, 18; ул. Победы, 3 (график работы: будни — с 8.30 до 19.00).
Когда дадут тепло?
В Агидели отопительный сезон открыли 16 сентября — по постановлению администрации городского округа. Однако теплоснабжающая организация подает тепло по заявкам потребителей, в частности, муниципальных учреждений и управляющей компании, которая представляет интересы жителей многоквартирных домов.
Вчера отопление подключили в детских садах. С сегодняшнего дня начинают отапливать школы и учреждения дополнительного образования (на днях этот процесс будет завершен).
Сегодня заявку подало УЖКХ. Возможно, в дома тепло начнут подавать уже завтра, а до понедельника отопление подключат во всех агидельских многоэтажках.
ogniagideli.rbsmi.ru
