04.08.2021

Почему шумит батарея отопления в частном доме: Почему шумят, гудят, журчат, трещат батареи отопления в квартире

Содержание

Шумят батареи отопления – причины и способы устранения

Отопление – это сложная и серьезная система, от которой зависит, будет ли тепло в доме зимой или нет. И если монтажом занимались специалисты, то проблем в холодное время года у вас возникнуть не должно. Но нередко владельцы домов, считая, что данная система является несложной, проводят монтажные работы своими руками. И допускают некоторые ошибки, в результате получают неприятные моменты, связанные с неудобствами и дискомфортом. Шумят батареи отопления – эта неприятность не самая большая. Кто-то на это не обращает внимания, а кому-то шум просто выедает мозг.

Почему же шумит батарея отопления? Есть несколько причин и все они связаны в основном с неправильно проведенной установкой.

Причины шума в батареях

  • Вариант №1. В данном случае виновата подводка к отопительным приборам. Она может быть проведена с разными диаметрами труб и дополнительных устройств. Начнем с того, что в современных системах отопления к радиаторам добавляются различные дополнительные устройства: краны Маевского, отсекающие вентили, байпас, счетчик учета тепла и так далее.
    Рассмотрим пример. К радиатору подводится труба диаметром 50 мм. Отсекающий вентиль имеет диаметр 25 мм. А если он еще и наполовину закрыт, то зазор, по которому под давлением движется теплоноситель, становится еще меньше. Получается так, что большой объем горячей воды старается протиснуться в небольшую щель, да еще под давлением. Вот вам и ответ на вопрос: почему стучат батареи отопления?
  • Вариант №2 — кривизна подводки плюс разница диаметров. Ситуация такова: если батарея отопления устанавливается близко к стояку подачи теплоносителя, то отвод, по которому горячая вода должна пройти, дает определенное гидравлическое сопротивление. И вот тут теплоноситель встречается с сужением трубопровода в лице того же отсекающего вентиля. То есть сопротивление увеличивается еще в несколько раз. Такой барьер теплоноситель, движущийся со скоростью, без шума пройти не может. Подключение радиатора с ручным регулированием и балансировочным вентилем
  • Вариант №3 – перепад давления в контуре. Серьезная причина шума в батареях отопления, которую в квартире или доме не решить. Ее необходимо решать в подвале, где установлен элеватор распределения теплоносителя. Здесь два способа выравнивания давления. Простой и дешевый способ – установить перед соплом элеватора специальную шайбу. Это небольшая деталь выравнивает давление, что позволяет избавиться от шума. Сложный и дорогой способ – установить в том же месте регулятор давления. Кстати, оговоримся, что стук в батареях отопления появляется лишь в том случае, если перепад давления будет составлять не меньше 1,5 атмосфер.
  • Вариант №4 – образование воздушных карманов внутри отопительной системы и в самом радиаторе. Причина не самая сложна, решить ее поможет кран Маевского.
    Схема крана Маевского, защищающего систему отопления от воздушных масс

  • Вариант №5. Здесь придется отвечать на более конкретный вопрос: почему щелкают батареи отопления? Начнем с того, что отопительные батареи — это приборы, изготовленные из металла. Крепежные изделия (кронштейны, подставки, саморезы) тоже изготавливаются из металла. При нагреве металл обычно расширяется. Что происходит на деле: непроизвольное движение конструкций относительно друг друга. В результате мы слышим шорох, щелчки или треск в батареях отопления. Как можно решить эту проблему? Очень просто – необходимо проложить между радиатором и его креплениями резиновые прокладки.
  • Вариант №6 – неправильно установленный термоклапан. С помощью этого устройства можно регулировать подачу теплоносителя в батарею отопления, тем самым регулировать температуру отдачи. Иногда домашние мастера по неопытности устанавливают его не той стороной. Это же самое относится и к отсекающим вентилям. Шаровому крану разницы нет, как его установят. Так вот, неправильно смонтированная запорная арматура под действием теплоносителя, движущегося под давлением, начинает постукивать. Это вызвано тем, что горячая вода с силой давит на клапан, который начинает вибрировать. Отсюда и шум.
    Подключение радиатора с автоматическим регулированием и балансировочным вентилем
  • Вариант №7. Во многих многоквартирных домах устанавливается один общий циркуляционный насос на весь дом. Нередко это оборудование начинает вибрировать, поэтому волны вибрации передаются по всем трубопроводным контурам, доходя до радиаторов. Они в свою очередь тоже начинает мелко вибрировать и издавать звук. Эту проблему вы самостоятельно не решите. Придется обращаться в эксплуатационную компанию, это ее прерогатива. Единственное можем посоветовать – необходимо установить между насосом и элеватором клапан, с помощью которого можно будет гасить вибрацию.
  • Вариант №8. Есть ситуации, которые не отвечают на вопрос: почему трещат батареи отопления, если не затрагивать саму отопительную сеть? Именно неправильные параметры теплоносителя могут создать условия возникновения посторонних звуков. О перепаде давления уже было сказано выше, именно эта причина является проблемой теплоносителя, а, значит, самой сети. То же самое можно сказать и о таком показателе, как скорость горячей воды в трубопроводах.
    Ситуация такова: в котельной по непонятным причинам был установлен насос большей мощности. Соответственно это повышенное давление и высокая скорость теплоносителя. Получается своеобразный резонанс, а это причина возникновения шумов. И опять встает вопрос: что делать в данном случае, ведь батареи отопления опять шумят? Есть два варианта: установить насос необходимой мощности, поставить между ним и контуром трубной подачи компрессионный клапан.
    Принцип работы и устройство предохранительного клапана системы отопления
  • Вариант №9. Иногда как такового шума не слышно, просто от стояка или батареи исходит еле слышный свист. Причина одна – где-то пробило трубу и происходит утечка теплоносителя. Ваши действия – бегаете по соседям в поисках прорванной трубы. Если ничего не нашли, у соседей все сухо, тогда берете фонарик и в подвал. Наткнулись на клубы пара, значит, прорыв произошел именно здесь. Решать такую проблему надо быстро, потому что это не только свист в вашей квартире, но и мокрый подвал в доме.
  • Вариант №10. Та же ситуация с водой, только труба не прорвана, просто кто-то из работников в процессе промывки системы отопления забыл закрыть сбросной вентиль (задвижку). Теплоноситель прямиком из элеватора поступает в канализацию. В этой ситуации шум образуется обязательно.

Элеваторный узел отопления в подвале

Вот такие причины могут возникнуть, при которых отопительные приборы будут шуметь, стучать и щелкать. Со многими из них можно справиться самостоятельно, проблем возникнуть не должно. С какими-то могут справиться только специалисты. Здесь важно правильно определить ту самую причину. Поэтому совет – начинайте с самых простых: спустите воздух, проверьте правильно ли установлена запорная арматура, установите резиновые прокладки, проверьте подводку. Если эти причины устранены, а шум в батареях так и не исчез, тогда зовите сантехника, пусть профессионал определяет, что стучит и где.

Шум в трубах отопления: причины и методы решения

Часто в квартирах можно услышать множество разных звуков, особенно когда стены чересчур тонкие. Помимо голосов соседей и их постоянного ремонта, еще может шуметь система отопления.

На удивление, шум в трубах отопления не редкость, даже когда вся система работает в обычном режиме. Это может быть временными ремонтными работами в системе, либо сигнализировать о неисправностях и не стабильной работе. С чем тот или иной характерный звук может быть связан?

Разберемся и выявим все основные причины, почему шумят трубы отопления.

Основные причины появления шумов

Так как батареи и трубы в доме сделаны в основном из металла, а он, как известно, превосходный звукопроводник, то зарождение неприятного звука может быть неблизко. Круглые элементы его только проводят и порой усиливают, отсюда и проблема, что его слышно всем. В основном причины кроются в неправильной эксплуатации оборудования. Но давайте разберемся в основный причинах, которые способствуют появлению шума, вибраций, стука и т. д. На удивление, ответ на вопрос: почему стучат трубы отопления, лежит на поверхности.

  1. Засорение какого-либо элемента в трубопроводе.
  2. Нарушение правил монтажа и эксплуатации оборудования.
  3. Неправильно подобраны технические характеристики оборудования.
  4. Сильный износ деталей.
  5. Протечка в системе.
  6. Воздушные пробки.
  7. Не все строительные нормы были соблюдены или нарушена звукоизоляция.
  8. Шумит насос из-за поломки или неправильного изначального подбора. Имеется слишком слабый или высокий напор.
  9. Неправильно подобрали регулятор. Большой перепад давления.
  10. Недостаточно теплоносителя в системе, отсюда происходит шум текущей воды.
  11. Если слышно, как будто бьют по металлу, то звук получается обычно при нагреве или охлаждении теплоносителя в трубопроводе. Надо проверить опорные кронштейны.
  12. Другой вид стука батарей, когда проходящая через стену труба не имеет свободы, тем самым металлу некуда расширяться при нагреве.

Когда шумит вода в трубах отопления достаточно короткое время, то это может быть нормально.

К примеру, пару, тройку часов. Видимо, проводятся какие-то работы в системе. Это при условии, что у вас многоквартирный дом.

Шум не в трубах, а в радиаторах отопления

Чтобы правильно диагностировать причину почему шумит радиатор отопления, нужно убедиться что их техническое состояние в норме. Зачастую сломанный радиатор начинает издавать разные шумы и при осмотре корпуса можно диагностировать дефект или повреждение. При таком положение дел его нужно починить либо провести замену на новый.

В случае когда явных проблем не было обнаружено, пробуем более точно определить вид шума. Наиболее часто от радиаторов исходят щелчки и/или гул. В таком случаем, могу быть следующие проблемы:

  1. Неправильная установка радиатора. Поток теплоносителя передает вибрации радиатору, а он, в свою очередь, на монтажные узлы в стене.
  2. Посторонние предметы внутри. Нередко что-то попадает в систему и оседает в радиаторе и там болтается, либо изначально инородный предмет был уже в самом радиаторе и его не вытряхнули при установке.
  3. Попадание воздуха. От этого возникает шум текущей воды или просто гул.
  4. Неправильная работа терморегулятора. Произошло смещение запорного штока, из-за чего и возникает шумовой эффект.

Это самые часто встречаемые проблемы радиаторов. Убедитесь, что вы правильно диагностировали проблему и только после этого приступайте к исправлению.

Если у вас проблема находится в центральной системе отопления, то нужно обращаться к управляющей компании. Когда труба отопления шумит длительное время, то рекомендуем не затягивать и вызвать специалиста на диагностику.

Шум не в радиаторе, а в трубах

Когда выше перечисленные методики определения ничего не дали, постараемся более подробно разобраться.

Если шум в трубах отопления, то причины могут носить комплексный характер. Особенно когда трещит, гудит, стучит одновременно то сразу непонятно что не так. Звуки накладываются и что есть что и откуда, надо внимательно разобраться.

  1. Если труба щелкает и бурлит. Скорее всего, где-то образовался засор системы. Диаметр трубы стал уже, давление выше на определенном участке, дальше давление падает и этот перепад начинает заявлять о себе.
  2. Если труба потрескивает. Скорее всего, неисправность в воздушном клапане. Проверьте его и по необходимости замените.
  3. Если труба вибрирует. Скорее всего, была допущена ошибка в установке системы. Труба может вибрировать и ударяться о стену.

Если проблемы внутри трубопровода, то самый простой способ ее решить — это сделать промывку системы. Если проблема снаружи, такого вида, как вибрация, то просто надо установить дополнительные крепежи и поглотители.

Если проблема с насосом или смесителем или другой подобной внешней установки, то надо понять что не так и внести коррективы или заменить прибор.

Шум от насоса отопления

Когда с трубопроводом и радиаторами все в порядке, а проблема исходит от насоса, то надо диагностировать вид его поломки. Зачастую шумы идут от неисправности таких компонентов, как ротор или крыльчатки. При такой проблеме страдает вся система, ведь ее КПД падает. Тут выхода всего два: ремонт или замена.

Шумы от циркуляционного насоса могут быть вызваны внешними причинами. К таким относятся перепады напряжение. Отсюда появляется разбалансировка, потеря синхронизации и теплоноситель движется неравномерно. От этого и может появляться шум как трубах, так и в батареях. Поэтом следует об этом подумать заранее и установить бесперебойник. За диагностикой насоса лучше обращаться к специалисту.

Но бывают случаи, что насос работает стабильно, но проблема шумов и вибраций остается. Тогда надо проверить:

  1. Мощность оборудования не соответствует изначальным расчетным данным. От этого теплоноситель двигается либо слишком быстро, либо слишком медленно и создает разные виды шумов.
  2. Неправильный монтаж. Проверьте расположение ротора устройства. Он должен быть в горизонтальном положении.

Приведены только самые частые проблемы и варианты их решения. В жизни понять почему имеется шум в система достаточно проблематично. Нужно обратиться к специалисту либо если все варианты уже испробованы, нужно демонтировать отопление и собрать заново с тем же специалистом, который может указать на ошибки при монтаже.

Когда шум в котлах отопления

В основном шумы в котлах отопления появляются по тем же самым причинам, которые описывались в разделе труб, батарей. Скорее всего, это известковые отложение, а если по-простому засорение теплообменника. Но конструкция оборудования играет не последнию роль.

Соответственно, если дело в засоре, то надо его прочистить. Если прочистка не помогла, тогда двигаемся дальше и ищем неисправность. Если самим не удалось диагностировать, то надо вызвать специалиста по гарантийному талону или за деньги.

Для тех кто хочет определить проблему шума в котле самостоятельно, даем наводки. Стоит учитывать конструкцию и используемое топливо:

  1. Газовая модель. Возможно, горелка работает неравномерно. Подобная проблема часто появляется в устаревших моделях, где не установлен дополнительный контроль пламени. Если проблема в этом, то стоит обновить модель до современных стандартов.
  2. Твердотопливный котел. Звук может исходить из дымохода. При длительной эксплуатации дымоход засоряется и уменьшается тяга. Стоить почистить дымоход.
  3. Дизель и на отработке. Свистящий звук появляется от сопла форсунки.

Если вы обнаружили неисправность или хотите провести чистку самостоятельно, то вначале ознакомьтесь с инструкцией и рекомендациями производителя. Неправильно произведенная работа может повлечь более серьезные последствия.

Стоит иметь в виду, что проблема шумов может заключать не в одной неполадке, а в целом ряде. Поэтому нужно производить комплексную диагностику отопительного прибора.

Виброкомпенсаторы для отопления

Одним из решений шумоизоляции для труб — это установка виброкомпенсатора. Если в системе присутствуют вибрации, гидравлические удары, то установка специальных фланцевых элементов решит эту проблему. Они поглощают подобные механические издержки и защищают систему от нежелательных нагрузок.

В случае частного дома, то устройство устанавливают непосредственно возле насоса. Если проблема находится в многоквартирном доме, то виброкомпенсаторы устанавливаются возле центрального стояка откуда подается вода и у стеновых перегородок. Монтаж не составит труда, многие справляются своими силами. Подобная звукоизоляция поглотит основные шумораздражители, которые передаются по трубам.

Итог

Если шум в трубах у вас в квартире и он не единоразовый, то не стоит заниматься саморемонтом. Вызовите обслуживающую компанию, она должна провести диагностику, определить проблему и исправить ее.

Если шум в системе отопления частного дома, тогда попробуйте диагностировать его вышеуказанными методами, если ничего не получилось, вызовите специалиста, он даст вектор в котором стоит искать. Предвидеть все варианты проблем трубопроводов невозможно, большинство случаев уникальны.

Похожие статьи:

Почему в батареях шумит вода, причины шума воды в радиаторах отопления: что делать в домашних условиях

Отопительная система конструктивно очень сложна, а от ее функционирования зависит уровень комфорта всех жильцов дома. Когда монтажом отопления занимаются профессионалы, проблем с ним не возникает. В противном случае, не исключены разные неприятности, а владельцы квартир и домов задаются вопросом: почему в батарее шумит вода, возникают щелчки, стук или гудение?

Давайте выясним, что провоцирует эти явления, а также что делать, если слышен шум поды из радиаторов отопления или любые другие раздражающие звуки? Чтобы вы не запутались, мы разделили все ситуации по характеру звуков, доносящихся от батарей. Также рассмотрим, как убрать шум в том или ином случае, и вообще возможно ли это или придется смириться.

Причины стука и шума в батареях

Из-за чего от батарей отопления доносятся металлические стуки, скрип и шкрябание? Обычно такое вызвано одной из двух причин:

  1. Первый случай менее вероятен и связан с недостаточно надежным креплением радиатора на стене. Если вы только переехали в квартиру или недавно заменили отопление в доме, вероятно, монтажники недоброкачественно закрепили радиатор или использовали неподходящие кронштейны. Также крепежные элементы могут просто разболтаться. Попробуйте подставить прокладки в тех местах, где радиатор соприкасается с кронштейнами.
  2. Второй вариант связан с тем, что в открытых отопительных системах циркулируют взвешенные частицы, не улавливаемые фильтрами. Попадая в радиаторы и дополняясь ржавыми хлопьями, они вызывают стучащие звуки. Нередко эти посторонние включения задерживаются внутри радиатора отопления. Без отключения и чистки батареи в данном случае проблему решить не удастся.

Способов чистки отопительного радиатора несколько, но все они делятся на химические и механические. В первом случае внутрь заливается специальное средство, разъедающее загрязнения, а затем жидкость сливают и радиатор эксплуатируют дальше. При механической чистке радиатор промывают мощной струей воды, вымывающей всю грязь изнутри.

Почему гудят батареи

Почему шумит вода в батареях многоэтажных домов или частного домовладения, издавая гул, свист или постоянное гудение, однозначно тоже никто вам не скажет. Причин огромное множество, но рассмотрим основные среди них.

Неотрегулированная гидравлика

Если гидравлика в доме неправильно сбалансирована, могут возникать раздражающие звуки. Все дома, которые подключены к центральной магистрали теплоснабжения, связаны друг с другом. Для нормального распределения теплоносителя подбираются балансировочные клапаны разных диаметров и устанавливаются дросселирующие гайки на входе в каждый дом.

Когда мастера подбирают неподходящую гайку или неправильно регулируют клапан, теплоноситель не добирается до последних этажей и курсирует по трубам очень быстро. Ускоренная циркуляция вызывает звуки, похожие на гул, доносящийся от батарей. Почему еще может шуметь вода в радиаторах, читайте дальше.

Ремонт коммуникаций

Когда на техническом этаже многоквартирного дома проводятся ремонтные работы, могут возникать проблемы. Гудение может быть вызвано увеличенным числом переходов труб без балансировки гидравлики или использованием трубопроводов меньшего диаметра. Решение в данном случае заключается в вызове сантехника, который должен решить вопрос на профессиональном уровне. Каждый случай индивидуален, но чаще всего ситуация решается установкой нового балансировочного клапана перед стояками.

Нарушение гидравлики

Если не знаете, из-за чего в батареях шумит вода, возможно, причина в вас. Например, вы попытались сами отрегулировать впуск теплоносителя в квартиру балансировочным клапаном. Этим должны заниматься специалисты. Для исправления ситуации нужно изменить регулировку или вызвать мастера, который быстро справится с задачей.

Свист, шелест, шипение в радиаторах отопления

Почему в батарее слышен свист и шипение, и что делать в таком случае? Не стоит исключать утечку теплоносителя, причем место протечки бывает в любом месте. иногда вода сочится сквозь трубу, а бывает протекает сам радиатор. Примечательно, что труба может протекать в одном месте, а звук будет слышен в соседней комнате или квартире.

Если у вас квартира в многоквартирном доме, и вы не находите явную протечку у себя в квартире, поговорите с соседями. Вероятно, у кого-то из них в незаметном месте уже собралась лужица. После этого стоит проверить общий стояк, замурованные трубы и те точки, где стояк преодолевает перекрытия (это наиболее слабые места).

Жильцам частных домов, у которых тоже шумит вода в радиаторах, но не понятно, с чем это связано, нужно начать с проверки насосов и самого котла. Когда шипение возникает не постоянно, а периодами, нельзя исключать нарушения в работе развоздушивателя (автоматический отводчик воздуха из системы). Приспособление ставят на радиаторы для автоматического стравливания скопившегося внутри воздуха. Это сопровождается шипением.

Еще одна из причин, из-за чего шипит вода и слышен своеобразный шелест, заключается в неправильном выборе диаметра трубопровода. Отопительные трубы соединяют переходниками, в которых возникают перепады давления, образуются завихрения. Это способствует вибрациям и посторонним звукам разного характера. Что делать, если слышен шум воды именно по этой причине? Придется демонтировать старые трубы и монтировать на их месте новую систему.

Как убрать журчание и шум воды в батареях

Что делать, когда шум от батарей похож на журчание и бульканье? Ответ в данном случае один – это воздушная пробка. Воздух, попадающий в систему разными путями, вызывает неприятные звуки, которые раздражают владельцев квартиры или частного дома. К причинам, вызывающим такое, относят:

  • неправильное наполнение отопительной системы водой изначально;
  • нарушенная герметичность трубопровода;
  • заполнение системы неподготовленной водой.

В каждом случае решение заключается в стравливании воздуха – систему нужно развоздушить. Для этого существуют краны Маевского, которые открываются отверткой или специальным ключиком. Сначала из отверстия выходит воздух, затем пузырьки. Нужно дождаться ровной струи без перебоев – в таком случае в системе нет воздуха.

Звуки в батарее, похожие на щелчки

Из-за чего еще шумят батареи, издавая звуки типа щелчков и как их убрать в домашних условиях? Обычно проблема проявляется при прогреве радиаторов отопления или их охлаждении. Причина в неравномерном разогреве/остывании, так как металл расширяется и сжимается соответственно.

Чтобы устранить щелчки и избавиться от причин шума, попробуйте подложить что-нибудь между кронштейнами и батареями – достаточно резиновых проставок толщиной до 2-3 мм. В случае с недорогими биметаллическими радиаторами аналогичные звуки возникают по причине их внутреннего конструктива. Их строение отличается от других батарей, так как используются сразу два вида металлов. Когда они плохо прилегают друг к другу, расширение вызывает щелчки и стуки.

Если проблему не удалось исправить самостоятельно, во избежание неприятностей лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании Сан-Ремо недорого и в сжатые сроки выяснят и устранят причину шума в батареях. А при необходимости качественно произведут установку радиатора отопления. 

Почему шумят батареи отопления и что делать?

Шум в трубах систем отопления это одна из самых неприятных проблем в инженерных коммуникациях. Но, как правило, причина неудобств лежит на поверхности и исправляется самостоятельно или сантехником в короткие сроки.  Поговорим подробно о каждом из вариантов неисправностей, связанных с шумом в элементах системы отопления.

Устройство и принцип работы радиатора

Существуют различные виды радиаторов, в зависимости от теплоносителя и используемого процесса теплопередачи. Поговорим о наиболее распространенных моделях секционных радиаторов, предназначенных для водяных систем отопления.

Принцип действия подобных устройств достаточно прост: две трубы с теплоносителем: прямой и обратной подачи, между трубами выполнено оребрение. То есть установлены пластинки металла, которые нагреваются от трубопровода с теплоносителем. Между ребрами воздух нагревается. При соприкосновении воздуха с поверхностями предметов, стен и кожей человека: он отдает тепло и остывает. Постепенно в комнате устанавливается постоянная температура.

Нагретый воздух имеет меньшую плотность, нежели холодную, поэтому сразу же начинает «всплывать» к потолку, при этом выдавливая холодный воздух вниз. Так перемешиваются холодные и теплые слои воздуха. Кроме конвективного теплообмена, радиатор участвует и в радиационном теплообмене. Поверхности устройств намеренно красят в белый цвет, чтобы как можно большее количество тепловых лучей уходило в помещение. Радиационным теплообменом нагреваются все поверхности в помещении, включая поверхность тела человека, но воздух так нагреть нельзя.

Отдельно стоит сказать о температуре теплоносителя, который протекает в батарее. Дело в том, что максимально допустимая температура воды в радиаторе это 90 градусов. Максимально допустимая в условиях централизованного теплоснабжения означает максимально выгодная. Чем выше температура теплоносителя, подаваемого в трубы, тем быстрее в комнате установятся необходимые условия, тем меньше ресурсов компания потеряет при транспортировке. Конечно, при этом учитывается температура наружного воздуха. При 0 градусов, ни одна компания не станет греть воду до 90 градусов. Это чревато жалобами жильцов и лишними затратами.

Почему именно 90 градусов? После этого значения начинается сублимация пыли, оседающей на поверхностях радиации. Сублимация — это процесс, при котором пыль из твердого состояния сразу же переходит в газообразное, смешиваясь с воздухом. Воздухом дышат жильцы, он оседает на внутренней поверхности легких. Это приводит к увеличению риска заболевания раком легких на 40 %

Основной причиной шума в батареях является ржавчина

Двойственность ситуации в том, что именно при 90 градусах, металл приобретает максимальные параметры коррозионной активности. Именно ржавчина служит основной причиной шума в системах отопления. Причины по факту может быть две: ржавчина или человеческий фактор. Складывается ситуация, при которой компании, отпускающей тепло выгодно нагревать теплоноситель по максимуму, а проблемы на местах становятся «головной болью» управляющих компаний, коммунальных служб и, в первую очередь, жильцов. Попробуем разобраться, как можно выйти из этой ситуации с минимальными потерями.

Причины шума батарей и способы их устранения

Как уже было сказано, основная причина шума — это ржавчина. Но шуметь могут трубы, радиатор или стояк. Шум в трубах рассмотрим в последнюю очередь, так как эту проблему жилец не в состоянии исправить самостоятельно. Дело будет в коммуникациях, расположенных на технических этажах. Придется проверять насос, вибрационные вставки и т.д. Самый простой в исправлении вариант: неисправности радиатора.

Стук

Металлический стук, шкрябание, небольшой скрип может возникнуть всего в двух случаях. Первый и самый маловероятный: плохое крепление радиатора. Если вы недавно въехали в квартиру или недавно проводили ремонт системы отопления, то вполне может быть, что монтажник плохо закрепил радиатор на кронштейнах. Или же, в следствие нарушений в гидравлике, скачков давления или расширения приборов, кронштейны расшатались сами. В этом случае, нужно всего лишь проверить крепления и поставить прокладки на место соприкосновения механических частей.

Второй вариант куда сложнее. Дело в том, что в открытых системах отопления, взвешенные частицы из теплоцентралей, несмотря на фильтры, часто попадают в радиатор. К ним добавляются оторвавшиеся частицы ржавчины. Эта смесь путешествует по трубам, зачастую оставаясь в радиаторах. При больших скоплениях частиц и высоких давлениях, эти частицы начинают биться о внутренние стенки радиатора. Для решения проблемы придется отключать и чистить радиатор.

Почистить радиатор можно двумя способами:

  • Химическим. Залив в радиатор состав, разъедающий и растворяющий загрязнения. После процедуры жидкость сливается, а радиатор вновь готов к эксплуатации.
  • Механический. Радиатор промывается мощным потоком воды, который вымывает все загрязнения.

Если после всех этих процедур, радиатор все так же неисправен, придется заменить устройство.

Гул

Гул или свист четко свидетельствует о нарушении гидравлики систем отопления. Причин этому может быть несколько:

  • Неправильная балансировка гидравлики всего дома. Дело в том, что все дома, питающиеся от магистрали центрального теплоснабжения и подключенные по зависимой схеме подключения, связаны между собой. Это достигается подбором определенного диаметра балансировочного клапана или установкой дросселирующей гайки на тепловом вводе здания. Если гайка была подобрана неверно или клапан неправильно отрегулирован, то теплоноситель может не дойти до верхних этажей или циркулировать по трубопроводам слишком быстро. В результате «слишком быстрой» циркуляции и возникают звуки, напоминающие гул. Для решения проблемы, придется вызвать сантехника, чтобы сбалансировать систему по новой.
  • Еще один вариант возможен в результате ремонта основных коммуникаций отопления в техническом этаже. Если были использованы трубы меньшего диаметра или увеличилось количество переходов труб без перерасчета гидравлики, то нарушается гидравлическая увязка потребителей уже внутри здания. Решение все то же: вызвать сантехника, чтобы он решал этот вопрос. Наиболее простым решением кажется установка балансировочного клапана перед стояками отопления в техническом этаже. Но наиболее рациональное решение зависит от каждого конкретного случая.
  • Последний вариант это вина самого жильца, то есть нарушение гидравлики квартиры. Ситуация может возникнуть в результате неправильного ремонта или попытки самостоятельно отрегулировать отпуск тепла в квартиру с помощью балансировочного клапана. Отпуск тепла в квартиру должен регулироваться профессионалом. Чтобы исправить последствия неправильного ремонта придется устанавливать балансировочный клапан на вводе в квартиру. Во втором случае, будет достаточно вернуть все в изначальное положение или вызвать сантехника.
Балансировочный клапан

Журчание

В случае с журчанием, бульканьем и другими звуками льющейся воды, ответ однозначен: виноваты воздушные пробки. Воздух возникает в системах отопления по самым различным причинам. Самые частые:

  • Нарушение герметичности труб
  • Неправильное заполнение системы водой
  • Использование в отоплении неподготовленной воды.

В любом случае, решение будет одним: нужно стравить воздух. Говоря по научному, произвести «развоздушнивание» системы. Для этого нужно воспользоваться краном Маевского. Против часовой стрелки кран открывается на пол-оборота с помощью отвертки или трехгранного ключа, воздух выходит. После того, как из крана начинает течь вода, устройство так же закрывается. Если на регулярной основе возникают воздушные пробки, то стоит обратиться к сантехнику, дабы он проверил состояние труб в доме на предмет герметичности. Воздух может появляться в системах отопления в результате протечек.

Щелчки

Щелчки — это результат трения металла о метал. Они являются результатом воздействия взвешенных частиц или неправильного крепления радиатора на кронштейнах. Как разрешить такие ситуации уже было сказано.

Причиной шума может быть неправильная установка

Шум в трубах при исправном радиаторе

При исправном радиаторе источник шума может находится только в подвале. В самых маловероятных случаях, шуметь могут трубы стояков или разводки. Это может быть вызвано протечкой или неисправностью оборудования в подвале.

То есть, если протечек обнаружено не было, то придется вызывать сантехника для проверки узла ввода. Что может быть неисправно? Могут быть проблемы с работой насоса. Это наиболее частый вариант, когда насос не был должным образом отрегулирован. Регулировка или замена насоса производится только профессионалом.

Могут прийти в негодность вибрационные вставки, которые устанавливают, чтобы вибрация насоса не передавалась всей системе. В этому случае, меняются вставки. Еще один вариант, характерный именно для централизованного теплоснабжения, это неисправность радиатора или какой-либо из коммуникаций в результате гидравлического удара. Чтобы исправить эту проблему, придется менять радиатор или другой поврежденный элемент.

Шум в системах отопления: батареях, радиаторах, насосах, трубах

На чтение 8 мин Просмотров 332 Опубликовано Обновлено

Даже самая современная отопительная система не защищена от появления посторонних шумов во время ее работы. Этому может быть несколько причин, начиная от неправильного монтажа и заканчивая условиями эксплуатации. Как диагностировать и устранить шум в системах отопления: батареях, радиаторах, насосах, трубах? Для этого следует сначала разобраться с факторами, вызывающими это явление.

Виды шума и его диагностика

Система отопления дома

Если во время работы теплоснабжения в трубах отопления шумит вода – значит есть определенные причины возникновения этого эффекта. Сначала нужно выявить их, а затем приступать к уменьшению шума  или полной его  ликвидации.

Почему шумит вода в трубах отопления и как правильно исправить этот недостаток? Разберемся с основными видами посторонних звуков. Именно они указывают на объективные факторы возникновения не желаемого эффекта:

  • Треск в трубах. Возникает при включении отопительной системы;
  • Щелчки, появляющиеся с определенной периодичностью;
  • Постоянный гул в транспортных магистралях;
  • Едва слышимый стук.

Все эти посторонние эффекты — шум в батарее отопления или радиаторах существенно снижают комфорт проживания в доме. Помимо этого они могут указывать на неправильную работу теплоснабжения. Если вовремя не предпринять действий по исправлению ситуации – может выйти из строя какой-либо элемент отопления.

Если шумит насос отопления или другой компонент системы —  следует сначала попытаться локализовать причину появления посторонних звуков. Для этого рекомендуется воспользоваться следующей методикой:

  1. Проследить периодичность возникновения эффекта.
  2. Попытаться выявить зависимость – повышение температуры в трубах, скачки давления и т.д.
  3. Удостовериться, что шум в котле отопления исходит именно от него, а не от других предметов, находящихся в котельной.

Если было выявлено, что источником является компонент отопительной системы – следует предпринять определенные действия по устранению этого явления.

Нередко шум в стояке отопления появляется из-за неисправных элементов группы безопасности – воздухоотводчика и спускного клапана. Поэтому рекомендуется сначала проверить их работоспособность.

Шум в радиаторах отопления

Ремонт радиатора отопления

Для выявления, почему шумят радиаторы отопления необходимо сначала проверить их состояние. Нередко причиной этому является их поломка – повреждение корпуса или другой явный дефект конструкции. В этом случае выполняется замена батареи или реставрационные работы.

Если же с внешним видом и целостностью все нормально – определяется вид шума. Чаще эффект происходит в виде щелчков или постоянного гула. Это можно объяснить несколькими факторами:

  • Появление небольшой воздушной пробки. Она лишь немного затрудняет движение горячей воды, но при этом возникает гул в системе;
  • Большое количество посторонних элементов в приборе отопления. Это частая причина, почему шумят батареи отопления;
  • Сбои в работе терморегулятора. Запорный шток сместился, в результате чего появляются нежелательные шумовые дефекты;
  • Неправильный монтаж батареи. Вибрация во время потока теплоносителя передается монтажным узлам в стене.

Это основные причины шума в батареях отопления. После правильной диагностики можно приступать к выполнению работ по уменьшению звуковых эффектов.

В централизованной системе отопления шумный стояк может исправить только управляющая компания. Для этого  необходимо составить заявление и передать ее представителям.

Конструкция крана Маевского

Устранение воздушной пробки можно сделать с помощью установленного крана Маевского. Он предназначен именно для этих целей.

При шуме батарей отопления следует остановить автономное теплоснабжение, чтобы температура воды снизилась до уровня +25-30°С. Затем следует выполнить такие действия:

  1. Открыть кран Маевского.
  2. Постепенно заполнять водой систему отопления.
  3. Дождаться, пока из патрубка крана не потечет теплоноситель. Он должен выткать 1,5-2 мин, чтобы воздушная пробка полностью удалилась.

Затем система полностью запускается и проверяется – появился ли  шум в радиаторах отопления снова. Если причина была установлена правильно — этот эффект больше не будет возникать.

Концентрация мусора в радиаторе

Для устранения шума в батарее отопления из-за большого количества мусора сначала проверяется состояние сетчатого фильтра. Наличие посторонних элементов в нем (остатков ржавления труб и радиаторов, известкового налета) указывает на засорение системы.

Выяснив причину шума в батареях отопления — следует выполнить очистку системы. Для этого можно использовать несколько способов:

  • Гидродинамический. Мусор и известковый налет удаляются из магистрали и батарей под действием сильного напора воды;
  • Химический. Специальные реагенты разлагают засор на небольшие фракции, которые затем смываются из отопления.

Таким способом можно устранить шум.

Перед выбором технологии очистки в особенности химической –необходимо ознакомиться с инструкцией по применению состава или способа. В некоторых случаях они могут негативно сказаться на целостности компонентов системы.

Легче всего диагностировать появление шума в отопительных батареях из-за неправильного монтажа. Его источником являются крепежные элементы, установленные в стены. В этом случае необходимо заменить их и сделать повторную установку.

Шум в отопительных радиаторах может быть вызван не только проблемой в них. В некоторых случаях причиной является неправильная работа других компонентов системы – котлы или насосы. Специалисты рекомендуют комплексно подходить к решению вопроса шума в отопительных батареях. Только полная диагностика поможет определить истинную причину.

Шум в трубах отопления

Виды труб отопления

Как определить, почему шумят трубы отопления и чем вызвано это явление? Первым шагом для выявления причин является следование методики, описанной выше. Так, постоянный гул может указывать на некорректную работу циркуляционного насоса.

Шум воды в трубах отопления может быть вызван рядом факторов. Нередко они носят комплексны характер – как бы налаживаясь  друг на друга, они создают сложный вид звуковых эффектов. Разберемся с причиной возникновения шума в трубах отопления по характеру звука:

  • Бурление и щелчки указывают на засор в трубах. Уменьшение проходного диаметра создает избыточное давление на определенном участке системы, что и является причиной возникновения шума;
  • Треск является причиной поломки воздушного клапана. После его проверки и обнаружения неисправности следует выполнить замену;
  • Вибрация обусловлена неправильной установкой. Шум в отопительной трубе возникает при прохождении теплоносителя – магистраль может ударяться о стену.

Самый простой способ избавиться от посторонних звуков – сделать промывку отопительной системы. Для этого можно воспользоваться способами, описанными выше. Диагностика неправильного крепления проводится прикосновением к магистрали. Если ощущается сильная вибрация с одновременным шумом воды в трубах отопления – следует установить дополнительные крепежные элементы.

Вода в трубах отопления может шуметь из-за неправильной работы смесительного узла – большая температурная разница ведет к расширению металлических магистралей и появлению посторонних шумов.

Шум в насосах отопления

Поломка циркуляционного насоса отопления

Постоянный шум в насосе отопления может появиться из-за частичной поломки его компонентов – крыльчатки или ротора. При этом ухудшается функционирование всей системы, что приводит к снижению эффективности ее работы. Для устранения это причины следует отремонтировать насос или установить новый.

Также постоянный шум в циркуляционном насосе может быть вызван его нестабильной работой. перепады напряжения приводнят к потере синхронизации и как следствие – неравномерному движению теплоносителя. Это может стать причиной появления шума в системе отопления на других участках – в трубах и радиаторах. Проверить работу насоса можно только после полной диагностики. Выполнить ее в домашних условиях без специального оборудования невозможно.

Помимо этого шумовые эффекты в стояке или других участках теплоснабжения могут возникать из-за неисправности насоса по следующим причинам:

  • Неправильный монтаж. Ротор устройства должен находиться строго горизонтально;
  • Несоответствие мощности оборудования расчетным данным. Это приводит к значительному увеличению скорости протекания теплоносителя по магистралям. Единственный выход – установка насоса соответствующей мощности.

На практике диагностировать шум в циркуляционном насосе отопления крайне сложно. Для этого необходимо выполнить его демонтаж и разобрать конструкцию. Сделать это можно только при наличии специальных навыков работы и диагностических инструментах. Поэтому эту работу лучше всего доверить профессиональным ремонтникам.

Для правильного расчета мощности насоса рекомендуется воспользоваться специальными программными комплексами.

Шум в котлах отопления

Очистка теплообменника котла

Постоянные шумы в котле отопления возникают по тем же причинам, что и у труб и радиаторов. Чаще всего это отложение извести и засорение теплообменника. Но все зависит от конструкции оборудования и принципа его работы.

Если своевременная очистка системы теплоснабжения не дала результатов – следует искать причины в другом. На практике шум в котле может указывать на его неправильную работу. Поэтому лучше всего вызвать специалистов из сервисного центра, которые устранят причину по гарантии или взяв умеренную плату.

При невозможности выполнить эти действия  — можно попробовать самостоятельно установить причину появления шума в котле. Она во многом зависит от конструкции и типа используемого топлива:

  • Твердотопливные модели. Посторонние звуки могут возникать в дымоходе. Этому способствует его засорение и уменьшение тяги. Для устранения следует прочистить трубу и запустить котел на полную мощность;
  • Газовые. Неравномерная работа горелки. Это свойственно старым моделям без устройств контроля л пламени и уровня СО2. Лучше всего установить новую модуляционную горелку;
  • Дизельные и на отработанном масле. Характерный свистящий звук возникает от сопла форсунки. Это указывает на чрезмерное количество копоти, которая также препятствует полной теплоотдаче сгораемого топлива.

После выявления причин следует постараться исправить их в домашних условиях. Очистку выполняют только по методике, рекомендованной производителем отопительного оборудования. Важно правильно подобрать чистящие средства и технологию их применения.

Также необходимо помнить, что причин появление посторонних щупов в отопительной системе может быть несколько. Устранив одну — проблема не решится. Только комплексная диагностика позволит уменьшить уровень шума в теплоснабжении дома.

В видеоматериале можно ознакомиться с технологией удаления воздушных пробок, которые являются причиной появления шума в отоплении:

Почему шумят батареи? | Основные причины

Существует несколько разновидностей шума в батареях. Наиболее знакомые каждому – шум, свист и бульканье, когда весной и осенью управляющие компании подготавливаются к отопительному сезону, а после – к летнему периоду. Но если шум в батареях беспокоит в любое другое время, или же непривычен по звучанию, необходимо срочно обратиться в коммунальные службы.

Ниже мы расскажем, разновидности шума в батареях и причины его образования.

  • Гудение. Звук, как правило, монотонный, хорошо слышимый и угнетающий. Он может возникать из-за ошибки в монтаже, когда стыкуются между собой трубы разного диаметра, не до конца перекрытого слива в подвале или соседей, которые регулярно сливают поступающую в радиаторы техническую воду.
  • Гул. В отличие от гудения, звук слабый, протяжный и потому утомительный. Возникает из-за неправильно работающего насоса.
  • Свист. Возникает при разгерметизации клапанов или вентилей.
  • Вой. По сути, это многократно усиленный гул, так как такой звук возникает из-за серьезного повреждения насоса.
  • Журчание. Как правило, оно слышно при подготовке к запуску к отопительному сезону, когда батареи заполняются водой. Если звук слышен в другое время, необходимо обратиться в коммунальные службы, чтобы проверить наличие течи у соседей по стояку или в подвале.
  • Бурление. Звук, напоминающий кипение, возникает из-за попадания большого количества воздуха, который образуется из-за сброса или утечки теплоносителя.
  • Щелчки. Основная причина – плохо закрученные саморезы или не установленные прокладки между креплениями.
  • Треск. Возникает, если в теплоноситель попадают твердые частицы, например, песок.
  • Стук. Возникает из-за попадания в теплоноситель крупных твердых частиц, термодеформации и иных повреждениях креплений.
  • Дребезжание. Возникает в случае, если батарея отопления плохо прикреплена к трубам.
  • Шипение. «Универсальный» звук, который может возникать по любым причинам, озвученным выше.

Есть еще одна причина, почему трубы отопления могут шуметь – это укладка с штроблением внутри стен. За счет деформации металл нагревается, а в жестко застывшем бетоне появляются трещины и полости, которые, как резонатор, усиливают звук текущего по трубам теплоносителя.

Установить причину шума в батарее можно попробовать самостоятельно: попробовать спустить воздух, проверить правильность и герметичность креплений, наличие прокладок у клапанов. Но в любом случае зовите специалиста из коммунальных служб, которые в любое время года обязаны его устранить.

Шумят батареи отопления — Система отопления

На открытой вкладке сайта мы постараемся выбрать для вашей дачи определенные компоненты системы. Монтаж отопления квартиры насчитывает некоторые элементы. Эти факторы монтажа очень важны. Поэтому подбор перечисленных частей системы необходимо планировать грамотно. Схема отопления насчитывает, увеличивающие давление насосы котел, батареи, развоздушки, крепежи, бак для расширения терморегуляторы, коллекторы, трубы, систему соединения.

Шумят батареи отопления

Существует ошибочное мнение, что причиной шума, который иногда возникает в системах водяного отопления, является радиатор. При более детальном изучении данной проблемы оказывается, что радиаторы являются лишь проводниками этого шума, а не источниками. Причин шума в радиаторах или системе отопления довольно много. Как правило, шумы, издаваемые системой, обусловлены нарушениями эксплуатационных режимов, рассмотрим наиболее частые из них:

1. Повышенная скорость теплоносителя, при поступлении в радиатор производит шум, подобный на шум от открытого крана с большим напором. От данного вида шума, связанного в первую очередь со скоростью потока воды, поступающей в радиатор, можно легко избавиться. Достаточно установить на входе в радиатор устройство регулировки протока, тем самым, ограничив его до нормативной величины.

2. Не менее распространенный вариант раздражительного шума внутри радиатора вызывает присутствие воздуха в верхней части батареи. Данный шум также можно охарактеризовать как шум текущей воды. Устраняется путем спуска воздуха через встроенный кран Маевского или другие варианты кранов для спуска воздуха (например, автоматических, которые самостоятельно удалят воздух из системы, если будут установлены в наивысшей ее точке)

3.  Циркуляционный насос в системе отопления играет немаловажную роль. Но при несоответствии его номинальных характеристик вполне может служить источником шума в системе отопления и радиаторе. Если шум в радиаторе вызывает насос – вывод лишь один. Время от времени ваш насос работает не в соответствии с запланированными показателями производительности и напора, что вызывает явление резонанса в системе, особенно в радиаторах. Явление резонанса, появляющееся при работе циркуляционного насоса, исчезает, если производительность, напор и обороты насоса привести в соответствие с характеристиками системы. В некоторых случаях для устранения этого явления решающее значение имеет установка противовибрационных муфт между насосом и трубами;

4. На практике встречались случаи, когда причиной шума являлись опорные кронштейны радиаторов, которые попросту не совпадали с точками опор данных типов радиатора. Шумы, которые напоминают глухие звуки ударов, сильно ощутимы на этапах сильного нагрева и охлаждения радиатора. Это связано с некомпенсированным тепловым расширением. Данные шумы устраняются достаточно просто – можно попробовать надеть на кронштейн резиновую прокладку.

5. Следствием шума вполне могут быть трубы отопления, уложенные в «штробы» и забетонированные в стены или пол без надлежащей изоляции, которая дает возможность на определенную свободу движения трубы при тепловом расширении. Возникающий при этом шум передается радиатору даже при незначительном изменении температуры теплоносителя. Чтобы избегать подобных шумов, достаточно уложить трубы перед их прокладкой, в специальный материал изоляции – мерелон. Это даст возможность избавиться от шума, конденсата и повреждения поверхности стен и пола.

6. Проверьте в случае шума радиатора термоклапан. Вполне возможно, что его неправильно отрегулированная установка, может быть причиной шума в радиаторе.

7. Неправильно подобранный котел – как следствие неправильной работы всей системы. Необходимо проверить время работы котла между выключениями. При правильной работе интервал должен составлять около 20-40 минут, в зависимости от величины системы. Частое включение и выключение котла свидетельствует о том, что плохо отрегулирован поток, и это способствует возникновению шума, а радиаторы не могут работать на всю свою мощь. Мощность котла не должна превышать 80 процентов мощности всех установленных радиаторов, чтобы он работал в оптимальном варианте. Данную проблему также можно решить путем установки комнатного терморегулятора (термостата) или программатора. Данный прибор поможет отрегулировать работу котла, ориентируясь на температуру воздуха, а не теплоносителя. Это сделает работу котла и всей системы более ровной и правильной. Шум радиаторов в данном случае должен исчезнуть.

Если все эти советы не помогли Вам избавиться от шума в радиаторе, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Возможно, существует еще какие то, неизвестные нам причины, по которым шум в вашей системе отопления мешает вашему отдыху.

Поделиться в соц.

сетях

Источник: http://teplota.kh.ua/10/shum-radiatora-chto-delat-esli-radiator-otopleniya-shumit/

Шумят батареи отопления

Шум в системе отопления.

Давайте разберемся, что же такое «звук» и «шум» и в чем их отличие. Звук — это физическое явление, которое вызывается колебательными движениями частиц. Колебания звука имеют определенную частоту и амплитуду. Например, человек может слышать звуки, отличающиеся в десятки миллионов раз по своей амплитуде. А то, что мы знаем под словом «шум» выглядит как беспорядочное смешение звуков. Чтобы измерить громкость используется так называемая шкала «А» единицы измерения которой — децибел (дБ). Порог слышимости определяется в 0 дБ. К примеру, шум леса — от 10 до 24 дБ, приготовление пищи на плите — 35 -42 дБ, шум при движени лифта 34 — 42 дБ, негромкий разговор — 65 дБ, плач детей — 78 дБ, звук от музыкального центра — 85 дБ, активное уличное движение 78 — 92 дБ.

Санитарные нормы устанавливают значение уровня шума около зданий в дневное время не более 55 дБА, ночью (с 23 до 7 ч утра) — 45 дБА, в наших квартирах — соответственно 40 и 30 дБА.

Организм человека индивидуально реагирует на шум различного уровня. В диапазоне от 35 до 60 дБ реакция у каждоо своя (может мешать или нет). Уровень шума силой 70 — 90 дБ могут спровоцировать заболевание нервной системы при постоянном воздействии. а шум более 100 дБ — может привести к снижению слуха, и даже к глухоте.

В настоящее время различают три вида шума по типу его распространения в помещении: воздушный, структурный, ударный. Воздушный — это шум, непосредственно исходящий в воздух, когда источник шума не связан с ограждающими конструкциями механической связью. Это, например, разговор, работающий теле- или радиоприемник.

Проводить соответствующие замеры обязаны работники лаборатории Роспотребнадзора, при этом должен составляться протокол исследований. В протоколе обязательно должно быть отражены место исследования, время, уровень шума, при этом исследования должны проводится не однократно- не менее 3-х раз, также протокол должен быть подписан всеми присутствующими. На основании этих данных специалист Роспотребнадзора (узнайте у кого на исполнении находиться ваше заявление), составляет отчёт и выносит заключение в котором будут отражены результаты исследований замеров шума. Если будут выявлены превышения допустимых норм, то на Управляющую компанию должен быть составлен протокол о привлечении к административной ответственности (по возможности, протокол желательно составить на руководителя- гораздо выше штрафные санкции) и вынесено предписание со сроками для устранения недостатков. После устранения недостатков, до подписания акта выполненных работ, желательно провести повторные исследования и обязательно убедиться, что в акте выполненных работ стоит ваша подпись, а не соседа.

Шум в системе отопления.

1. неправильный подбор насоса (слишком большой напор) или регулятора (завышен условный проход) в результате регулятор постоянно в прикрытом положении. из-за большого перепада давления на регуляторе идет шум.

2. регулятор зашайбирован и шумит шайба. или зашайбирован стояк.

3. шумит сам насос.

4. шумит регулятор ГВС. зашайбирован теплообменник ГВС и шумит шайба.

надо спуститься в тепловой пункт и определить источник шума.

припоминаю аналогичную жалобу по поводу шума. вроде приезжала санстанция и определила, что шум укладывается в СНИПЫ. в судебных разбирательствам по подобным вопросам жилец обычно ничего не добивается, если причина технологическая и ее устранение требует больших средств или кардинальной модернизации техпроцесса.

P.S. да, чуть не забыл. бывают еще экзотические варианты — например обратный клапан на насосе поставили в противоположном направлении или мусор какой-нибудь захоронили внутри трубопровода и заварили. все надо проверять за доблестными монтажниками.

причин шума может быть много — я уже перечислял на первой странице. шум возникает там, где присутствуют высокие скорости движения воды и там, где возникают высокие перепады давления. высокие скорости и перепады могут возникать: 1. в неотрегулированной системе (незашайбированной). 2. в загрязненной или завоздушенной системе. 3. если на вводе в дом параметры теплоносителя не соответствуют техническим условиям (по давлению или температуре). 4. при ошибках проектировщиков или неправильном подборе оборудования (насоса, регулятора и т.д.). 5. при поломках оборудования. 6. при ошибках монтажников (занижение диаметров, некачественная сварка, инородние предметы в трубах и т.д.). Схемы организации отопления могут быть разные и разные будут причины шума. нужно, чтобы смотрел специалист и давал рекомендации. а специалист посмотрит сколько кубов теплоносителя в час берет дом и сравнит с той цифрой, которая должна быть по проектной нагрузке, потом проверит какую температуру держит регулятор, потом пройдет по кватрирам и померяет температуру по стоякам и по отопительным приборам, сравнит с температурой, которая должна быть по температурному графику при текущей температуре наружного воздуха. проверит, имеется ли завоздушеность или загрязнение шламом стояков и отопительных приборов. выдаст рекомендации по регулировке системы — где помыть, где воздушники поставить, где дроссельные устройства (шайбы), где задвижку поджать, где приоткрыть, возможно регулятор менять ну и т.д.

Гул или даже звон батарей может быть вызван рядом причин, перечислю более вероятные:

— В период запуска системы отопления давление в подающем и обратном трубопроводах выставляется на источнике теплоснабжения, то есть на котельной. Объекты соцкультбыта и жилые здания подключаются последовательно согласно графику. В этот период на вводе в дом (тепловом узле) возникает перепад давления в подающем и обратном трубопроводах, значительно превышающий нормированный, что вызывает шум во внутридомовых сетях системы отопления. По мере запуска домов шум в сетях постепенно ослабевает и при запуске 100% домов исчезает полностью. В случае, если по окончании пуско-наладочных работ шум во внутридомовых сетях не исчез, выявление причин ведется в каждом конкретном случае. Проводится осмотр и очистка грязевика на системе отопления в тепловом узле, шлифовка кромок сопла элеватора или шайбы, из трубопровода извлекаются инородные тела, подбившиеся к элеваторному узлу или шайбе в ходе запуска отопления. Проведение этих мероприятий приводит к устранению шума в системе отопления первых этажей зданий.

— Гул может быть причиной неправильно установленных вентилей (кран обратки), в процессе монтажа радиаторов их установили в обратном направлении

— Если шум по стояку, возможен вариант когда в подвале после пусконаладочных работ не полностью открыли шаровой кран. Если шум локализирован возле конкретной батареи, при неправильном проектировании не предусмотрен байпас, и при чуть приоткрытом вентиле — регуляторе температуры издается неприятный звук.

— Всему виной может быть элементарный засор, когда инородное тело застряет в радиаторе и не может дальше пройти при этом постоянно бьется о стенки.

Батареи работают в роли резонаторов, т. е. усиливают звук. Звук появляется от кавитации при высокой скорости потока, либо от присутствия воздуха в батарее. Кавитация возникает в местах резкого изменения скорости потока (левые фитинги, всякого рода сужения, типа излом трубы во время гибки и т. д. и т. п.). Это касается звуков, носящих шипящий характер. Если же, наоборот, звук гудящий, это свидетельствует о присутствии в системе какой-то части, имеющей люфт (клапан многооборотного крана).

Вариантов два:

1. либо при врезке байпаса заузили проток (трубу отрезали со слишком большим допуском и вварили)

2. у кого-то из соседей поставили терморегуляторы — они и поют на весь стояк.

Тогда должно «само» пройти — при наступлении холодов, соседи терморегуляторы приоткроют.

Я вот тоже самое жду. Дали тепло — две батареи из 4х шумят. Свои регуляторы закрываю/открываю – без толку. Звук не мой.

Через неделю в одной из двух шумящих батарей звук почти пропал — то ли изменили положение терморегуляторов (у всех должны стоять от строителей стандартно по нашему стояку), толи воздух чей-то ушёл (однажды я слышал сильный булькающий звук будто пузыри воздуха уходили по трубе, только не понял по которой из двух).

У себя наличие воздуха в батареях смотрел — из маевского сразу водичка капает.

Раньше стояли чугунные радиаторы — было всё тихо, но страшно жарко — ставили с запасом. Решил на свою голову поменять на биметалл с терморегуляторами.

И вот с включением отопления возникла такая же проблема-шум в радиаторах. Попробую записать звук и прикрепить сюда, когда наконец уснут дети — они глушат любой шум. Но засыпают с трудом, поскольку этот белый шум прилично действует всем на нервы.

Шумит именно стояк, а радиаторы усиливают звук и транслируют в комнату. И так во всех комнатах, где заменены радиаторы, то есть стояки разные, а проблема одна. Шум похож на гул работающего мотора, хотя вроде бы никаких моторов в подвале нет. Второй из четырнадцати этажей, нижняя раздача, однотрубная система, радиаторы Sira RS 500. Байпас по оси стояка той же трубой без дополнительных перекрывающих кранов.

Шумят сами биметаллические радиаторы Рифар, Global, SIRA.

Внутренний проход в секциях у радиатора 8-9 мм. После 25 мм горизонтального коллектора радиатора идет резкое сужение по секциям. Если скорость протока воды высокая, то ламинарный поток переходит в турбулентный, возникают кавитационные полости, они создают этот звук и белый шум.

А сам радиатор — весь звук усиливает.

Надо попробовать снизить скорость прохождения воды

Дело в том, что даже при полностью перекрытой батарее, когда вода идёт в обход радиатора по перемычке того же калибра 3/4″, что и стояк, шум не изменяется. Ещё раз-источник шума не в доме, а в ТП. Шум доходит за счёт звукопроводности воды, а биметаллический радиатор его усиливает и излучает в комнату.

И не обязательно биметалл. Стандартный конвектор от сантехпрома прекрасно передаёт тот же самый гул..с началом отопительного сезона гул появлялся периодически, поиск привёл к тому, что гудит гудят трубы ЦО, а усиливает звук декоративный экран конвектора..если его снять звук прекращался он конечно был, но его уровень находился на грани чувствительности уха.

На экран с внутренней стороны был наклеен кусок герлена — не помогло, кусочки герлена были приклеены в местах касания экрана кронштейнов и труб конвектора. Вот собственно и всё.

Следует учесть, что оребрение конвектора со стороны стены прижато к теплоотражающей вспененной подложке и сами пластины демпфированы и не являются источником звука. Такая проблема присутствовала только на кухне. там стояк ЦО выходит из потолка и уходит в пол через стаканы, они забиты с моей стороной акриловым герметиком. В комнатах такой эффект не наблюдается, поскольку трубы проходят в вертикальных плитах и замоноличенные выходят из стены.

Вероятно, для уменьшения передаваемого звука надо жёстко фиксировать трубы.

Сегодня в подвале сантехники по моей просьбе временно перекрыли циркуляцию теплоносителя по подъезду — и наступила тишина! Выходит, ЦТП не при чём, иначе шум всё равно продолжил бы транслироваться через трубы. Открыли вентиль — зашумело. Получается, шумит именно вода. Давление на входе 5, на выходе 4.8 атм. В подвале кроме вентилей (в нормальном состоянии полностью открытых) есть только калибровочный дроссель, которым выравнивают расход теплоносителя по подъездам. Менять шайбы в нём запрещено категорически, иначе разбалансируется вся отопительная система. Шуметь может или этот дроссель, или вода в трубах, или всё вместе. Кстати, сантехники называют его элеватором, хотя по определению элеватор — устройство, смешивающее 2 потока, и поэтому имеющее 3 патрубка, а не 2. Это красноречиво говорит о их квалификации. Я приложил телефон к кронштейну, на котором крепятся вентили и дроссель, и записал шум в этом месте. Он намного резче и громче, и тон другой, но шум тот же

Теперь, когда ЦТП реабилитирован, я думаю, что же делать дальше?

Вариант №1 — писать жалобы, требовать устранения, словом, бодаться. Но это время и нервы. А результат неизвестен, поскольку я и для себя не могу понять, устраним такой шум в принципе или нет.

Вариант №2 — выбрать и поставить другие радиаторы, потеряв ещё кучу денег, но сохранив нервы и время. Тут встаёт вопрос, а на что менять? Чугун ставить стрёмно, хоть и заявлено в некоторых радиаторах 12атм. рабочего и 18опрессовочного давления. Кроме чугунных, есть ещё стальные трубчатые, рассчитанные на большее давление и имеющие сносный внешний вид. А главное — у них нет оребрения, которое в биметалле служит источником шума. Может, попробовать их?

Начну с того, что выясню, шумит ли так в других подъездах, надо локализовать источник шума.

Дело не в гидравлике, а в акустике.

Скорее всего так и есть. Сталкивался с подобным три раза. Один раз, сталистую проволоку просовывал в радиатор и счищал облой с вертикальных каналов ,он тончайший, как бритва. Самое то ,для резонансной песни. Во втором случае кусочек встал поперёк футорки. В третьем случае ,оказался виноват пластиковый подоконник, который специально расширили для цветов. Он и пел, периодически, а не радиатор.

Кстати, почему про ИТП или элеватор я спрашивал. Из за насосов в ИТП. резонанс по воде может проявиться незнамо где. С водичкой человек живет тысячи лет, а она не такая простая штука получается, до сих пор изучаем.

1. Звук от того, что перепад давления на стояке и на радиаторах слишком высокий, на радиаторе между входом и выходом перепад давления должен быть всего 1,0-1,5 метра водяного столба ( 10 м. в.ст.= 1атм.) Косвенно можно определиться по температуре на входе и выходе воды из радиатора в морозы. Перепад должен быть 15-20 градусов. Если перепад температуры меньше — значит проток воды через радиатор больше чем надо, скорость воды больше расчетной — возникает шум. Надо настроить систему, перепад давления на стояке уменьшить до минимально возможного, обеспечивающего необходимый расчетный проток через стояк.

2. Шумит, при высоком перепаде давления на нем, регулирующий расход на стояке клапан. Такое случается чаще при близко расположенном ТП или котельной. Получается, что клапан работает при нерасчетном, непаспортном перепаде давления. Если спецклапана нет, а все сделано кранами, надо попытаться отрегулировать перепад давления на стояке краном на обратке (прикрывать до исчезновения шума, при этом давление перед краном на обратке увеличивается, соответственно перепад давления на стояке уменьшается), если после этого перепад температур между подачей и обраткой стояка 15-20 и даже 25 градусов и нет недовольных.

Однотрубная система хорошо работает, пока она нетронута заменами радиаторов и переделками. А радиаторы имеют нормируемые оптимальные значения расхода воды, кроме того, если Вы заметили в данном случае через радиатор течет только часть воды, а остальная через байпас, так что добиться указанного перепада температуры на радиаторе возможно.

Что касается спецклапана, то имелся ввиду автоматический регулятор перепада давления, (устанавливают на стояки. а при поквартирной разводке в высотных домах и на отдельные квартиры, чтобы был стабильный расчетный перепад давления на стояке или вводе в квартиру и, соответственно, чтобы термостаты не шумели при работе).

Наиболее вероятный источник шума — любой элемент системы отопления, в котором имеется местное резкое сужение протока. В этом сужении вода и начинает гудеть, как в свистке. Слышимый звук — это колебания воды в сужении со звуковой частотой, а не дребезг какой-то детали. Поэтому же этот звук так хорошо распространяется, что не поймёшь где его источник. А вызвать эти колебания воды, при определенных условиях, способен даже один радиаторный термостат. Вот тут и вопрос — почему раньше не гудело? Если в ТП не было переделок или замен, режимы те же и если не заросли трубы — значит господа менявшие радиаторы (а может, еще и пол теплый водяной сделавшие) общими усилиями таки вогнали систему в звуковой режим.

1. неправильный подбор насоса (слишком большой напор) или регулятора (завышен условный проход) в результате регулятор постоянно в прикрытом положении. из-за большого перепада давления на регуляторе идет шум.

2. регулятор зашайбирован и шумит шайба. или зашайбирован стояк.

3. шумит сам насос.

4. шумит регулятор ГВС. зашайбирован теплообменник ГВС и шумит шайба.

Причиной шума может быть:

1. Большая скорость теплоносителя вообще.

2. Большая скорость теплоносителя в местах сужения труб — при постоянном давлении скорость потока тем больше, чем меньше проходное сечение трубы.

(Задвижка попала в такое положение, что вокруг нее создается кавитация, мусор в трубе на каком-нибудь повороте, етс. )

Квартира на 2-м эт. в 10-ти эт.новостройке. Стояки полипропилен d50 в подъезде. Разводка в квартире: трубы по полу d25по кольцу- подача от стояка,1,2. 5радиаторы. Обратка от 1,2. 5рад. и до стояка. К радиаторам трубы d20,затем регулируемые вентиля к радиатору на подаче и обратке. Все трубы- полипропилен. Поставили алюминиевые радиаторы (вместо чугунных). В подвале стоит теплообменник и насос на весь дом.

В радиаторах сильный шум текущей воды. Причем, когда перекрываешь вентиля на радиаторах- шум исчезает. Давление и температура в системе- отличные. У соседей- радиаторы родные(чугунные) и шума нет. Наверное, причина в радиаторах или в вентилях.

Источник: http://gorizont30.jimdo.com/%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D1%88%D1%83%D0%BC-%D0%B2-%D1%81%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BC%D0%B5-%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Так же интересуются
12 июня 2021 года

Причина в потрескивании радиатора отопления. Шум и стук в трубах отопления: причины и способы устранения

Система отопления — очень спорная конструкция, которая часто таит в себе очень неожиданные подводные камни. Если у вас проблемы с трубами, появляется течь или появляются непонятные звуки в виде потрескивания, стука или приглушенного гула, значит, пора очень серьезно отнестись к устранению проблем и недосмотров в устройстве системы.

Не знаете, почему щелкают радиаторы, но хотите немедленно выяснить причину и устранить эту проблему? Мы поможем вам не только решить проблему, но и разобраться в ее истоках.

Основные причины шума в системе отопления

Итак, почему щелкают батареи отопления, и можно ли самостоятельно устранить причину этой проблемы? Ни один специалист сразу не даст однозначного ответа. Это связано с тем, что причина шума может зависеть от различных аспектов, и мастер поможет вам точно определить фактор, который привел систему отопления к возникновению надоедливых и тревожных звуков.

Итак, для начала попробуем разобраться в причинах, по которым может возникать неприятное гудение, шум или гул в системе отопления. Вот основные моменты, которые следует учитывать:

  • Образование утечки. Во время перерыва или даже небольшой утечки в системе во всем стояке может быть записан неприятный звук, похожий на далекое шипение. Устранив течь, вы избавитесь от мучений, а также обезопасите себя от более серьезных поломок и их последствий.
  • Неправильное соединение трубы.При резком уменьшении перехода от одного диаметра трубы к другому в системе происходит перепад давления, что также может привести к образованию шума и детонации.
  • Повреждение клапана или клапана системы.

Изначально вы можете не понять, почему трескаются радиаторы, и в чем первопричина этого странного явления, но если посмотреть более подробно, то все становится более чем понятно! Если вы не знаете, почему трескаются радиаторы, и хотите как можно скорее выяснить и устранить дико надоедливый шум, то приготовьтесь к подробному анализу, основам которого мы вас научим.

Как установить характер посторонних звуков в системе

Сначала выясним природу звука и попытаемся установить его источник. Для этого мы обеспечиваем тишину в доме и внимательно изучаем систему. Где лучше всего слышен шум и следует искать проблему. Если вы нашли место, где шум «смещен», но все еще не установили, почему трескаются радиаторы, попробуйте проанализировать характер звука и определить, как он выглядит больше всего.Важно сделать это как можно скорее, ведь посторонние звуки, постоянно нарушающие тишину квартиры, могут привести к очень негативным последствиям для всех членов семьи.

Другие возможные причины гудения труб отопления.

Присутствует жужжание и бульканье из-за попадания воздуха в систему отопления. И ход у вас только один — искать кран Маевского и выпустить воздух, иначе шум не утихнет, и система отопления не заработает на полную катушку.Причиной гудения труб отопления также может быть мусор в стояке или самом радиаторе, оторванный клапан или тепловое расширение.

Чтобы точно сказать, какой звук исходит из системы и что он означает, вам нужна практика, которой, как мы осмелились предположить, у вас нет. Для этого он есть у мастеров, занимающихся ремонтом, и если возникнет необходимость проконсультироваться со специалистом, не стесняйтесь звонить ему и звонить на дом.

Помните, что образовавшаяся в аккумуляторе воздушная пробка не должна вызывать резкую трещину, а значит, причина в другом.Но никогда не помешает открыть кран и еще раз проверить воздушность. Если взять сам принцип расстановки аккумуляторов, то он такой, что система немного расширяется от нагрева, тем самым давая возможность для образования нового теплового поля. Если что-то мешает батарее раздуться, то тоже возможно возникновение шума и посторонних звуков. Попробуйте освободить трубы от плотного соприкосновения со стеной, и, может быть, это решит проблему и поймёт, почему гудят трубы отопления.

Этот вопрос может внезапно ворваться в жизнь любого жителя квартиры или частного дома.

Когда наступает холодное время года, приходя домой, хочется расслабиться и отдохнуть от суеты внешнего мира.

А что, если пространство начнет заполняться надоедливыми и непонятными звуками, исходящими от батареи отопления?

Что вызывает шум в радиаторе?

Как правило, причины неприятного шума и щелчков в аккумуляторе связаны с ошибками, допущенными при установке ТЭНа, его узлов, либо с износом элементов системы обогрева.

Чтобы правильно сориентироваться в этой проблеме, вам необходимо знать информацию, которая позволит вам быстро выявить неисправность и принять правильное решение по ее устранению.

Основными источниками проблем являются:

  • разница диаметров гильзы. В этом случае входной и входной патрубки имеют различное внутреннее сечение. За счет этой разницы на таких участках отопительной коммуникации создается дополнительное давление, что и является причиной неприятного звука;
  • забит радиатор или стояк.Со временем в системе отопления может накапливаться твердый мусор, который при попадании воды внутрь радиатора или трубы ударяется о стены;
  • воздух внутри нагревателя. Когда в аккумуляторе слышно журчание воды или бульканье, это указывает на то, что в системе возникла воздушная пробка;
  • плохое крепление АКБ к скобам. Из-за вибрации проходящей воды аккумулятор может тереться о плохо закрепленные кронштейны, издавая при этом звуки, похожие на щелчки;
  • течь в системе.Возникает при нарушении герметичности тепловых коммуникаций;
  • неправильное подключение термоклапана или запорной арматуры. По неопытности и неосторожности клапан можно было установить наоборот;
  • падение давления. Возникает из-за отсутствия регулятора давления — специальной шайбы, которая устанавливается перед соплом элеватора для снижения давления;
  • некорректная работа циркуляционного насоса. Если насос по каким-то причинам начнет работать за пределами нормы, то может возникнуть слабая вибрация, которая по системе труб будет достигать радиаторов в квартирах в виде шума;
  • неправильная укладка труб.Часто трубы устанавливают в подготовленные «канавы», которые впоследствии заделывают цементом. Так что без специального зазора и утеплителя вокруг труб конструкция тоже может издавать шум.

Профилактические мероприятия

Если дом и трубы только планируются, то к этому процессу стоит подойти основательно.

Чтобы придать помещению более гармоничный вид, многие выбирают вариант скрытия трубопровода в стене или полу.

Для этого делаются соответствующие выемки, в которые помещаются трубы, а затем заливаются бетоном.

Трубы изготовлены из металла, который, в свою очередь, по законам физики имеет свойство расширяться при нагревании.

Если не учитывать этот факт и просто залить трубы, то через несколько теплых и холодных сезонов вокруг них образуется свободное пространство.

Исходя из этого, при прокладке труб необходимо учитывать допуск на расстояние и теплоизоляцию, чтобы исключить трение труб отопления о бетон.

Опытные специалисты советуют вместо резьбовых кранов и кранов небольшого диаметра использовать шаровые краны, перекрывающие поток воды поворотом ручки на 90 градусов.

Такие устройства не имеют ограничений под клапаном, мусору негде скапливаться и направление потока воды не влияет на работу.

Используя эти краны, вы можете не думать о некоторых возможных причинах шума.

Сегодня системы отопления, помимо батареи и подводящих труб, состоят из множества сопутствующих устройств.

Такие устройства позволяют обеспечить максимальную безопасность и упростить эксплуатацию отопительной системы в целом.

Клапан сброса давления, байпас, счетчики, термостаты — все это требует учета специфики установки.

При покупке и установке обязательно проверять диаметры всех входных отверстий и внутреннего сечения труб.

Монтаж вентилей и кранов должен производиться строго по инструкции.

Например, неправильно встроенный запорный клапан будет издавать стуки под давлением напора воды, то есть клапан начнет «двигаться» от давления на него.Это можно исправить, переустановив элемент.

Как решить проблемы с шумом?

Часто бывает, что нагревательный прибор забивается изнутри. В этом случае куски шлака будут двигаться по радиатору вместе с потоком воды, касаясь стен.

В этом случае поможет промывка. На кран надевается шланг, и вода вместе с мусором постепенно сливается.

Если процедура не поможет, по окончании отопительного сезона радиатор придется разобрать, разобрать и очистить или заменить.

Воздушная пробка в отопительном приборе — частая причина неприятных булькающих звуков.

Эта проблема решается с помощью крана Маевского, который выпустит воздух и продолжит бесшумную работу аккумулятора.

Нередко в начале отопительного сезона проблемы с шумом в трубах могут возникнуть из-за несбалансированного давления.

Когда перепад давления в трубопроводе превышает 1,5 атмосферы, можно начинать врезку.

В этом случае техник должен установить шайбу перед соплом регулятора для выравнивания давления.

В многоквартирном доме циркуляционный насос отвечает за движение теплой воды по трубам и отопительным приборам в квартирах.

Если по какой-то причине он начинает работать некорректно, то специалисты должны определиться с решением: может потребоваться установка специального клапана, который исправит работу насоса, или дело может дойти до замены агрегата.

Если причина шума выявлена ​​в месте подключения батареи отопления к кронштейну, то следует подумать о замене кронштейнов или выбрать более простой способ — поставить между аккумулятором и крепежом резиновую прокладку, которая будет предотвратить трение.

Вы можете определить утечку самостоятельно. Для этого достаточно осмотреть трубы в своей квартире или доме. Если его видно невооруженным глазом, то это удача, и можно сразу же принять меры по ее устранению.

Узнав, что в квартире все нормально, нужно обойти соседей, чтобы найти трубу, из которой течет вода.

Если соседи тоже не нашли протекающую трубу, то необходимо осмотреть основной блок системы отопления.

В многоквартирном доме он находится в подвале, спустившись в который сразу можно наткнуться на пар — это он сигнализирует о месте прорыва.

В этом случае вызывается экстренная служба.

Как оказалось, неприятные звуки, исходящие от радиаторов отопления, возникают по разным причинам. Но выяснить причину теперь будет проще.

В большинстве случаев проблему устранения шума лучше решать по мнению специалистов, ведь у них гарантированно есть опыт, знания, специальный инструмент и запчасти.

Главное — не сомневаться, ведь это поможет избежать аварийных ситуаций в будущем.

Частым явлением, которое можно встретить в многоквартирных или частных домах, являются разного рода шумы, исходящие от системы отопления. Как и любой ненужный шум в системах связи, гудение, треск или стук в трубах отопления имеют свои причины, и если их не устранить, наряду с психологическим дискомфортом для жителей, это может привести к серьезным проблемам в системе отопления жилого дома.

Характеристики шума в трубах отопления

Говоря о нежелательных шумовых эффектах в трубах системы отопления, следует прежде всего в нескольких словах упомянуть о разнице между шумом и звуком. Если звуковые волны характеризуются определенной частотой и амплитудой, то шумовые колебания характеризуются беспорядком, неравномерностью и ритмичностью. Уровень шума измеряется в децибелах, а его нормальные значения составляют до 30-40 децибел в квартире и до 45-55 децибел на улице.Все, что превышает этот уровень, является отклонением от нормы и причиняет человеку акустический и психологический дискомфорт.

Монтаж систем связи в жилище осуществляется таким образом, чтобы исходящий от них шум не ощущался жителями и укладывался в рамки санитарных норм. Это касается и труб отопления, и поэтому появление в них гула, потрескивания, стука и других слышимых шумов свидетельствует о неисправности в системе отопления.


В качестве исключения стоит упомянуть шум, возникающий в отопительных коммуникациях при первом запуске системы. Такой стук или трещина в трубах отопления не является чем-то необычным — обычно это связано с перепадами давления в подающих и приемных трубопроводах при первой подаче в них воды. Позже, когда все трубопроводы системы заполнятся водой, шум в них ослабевает, а затем полностью прекращается.

Шумовые эффекты, возникающие при сбоях в работе системы, могут иметь различную природу: гудение, треск, щелчки, удары, кипение и т. Д.Их причины могут быть связаны с ошибками, допущенными при монтаже труб отопления, или могут возникнуть в процессе эксплуатации (читай: «»). Шумы разной природы имеют разное происхождение, поэтому определение типа шума играет важную роль в определении его причин.

Причины гула и свиста в трубах системы отопления

Свист или гул в трубах отопления — довольно распространенное явление, и среди основных факторов их возникновения можно выделить следующие:

  • течь в системе отопления;
  • появление в просвете труб сужений, мешающих нормальной циркуляции воды;
  • Применение в некоторых квартирах или помещениях жилого дома труб меньшего диаметра, чем в остальных тепловых коммуникациях.

Если причина гудения труб не выяснена, в первую очередь следует выяснить, нет ли утечек в системе отопления. Для этого необходимо обследовать все квартиры и комнаты в доме, если в них не обнаружено протечек воды, то есть еще и подвал, в котором обычно располагаются узловые водопроводные и отопительные конструкции.


Чаще всего утечки образуются в свищах отопительных конструкций трубопроводов или в соединениях клапанов.Если такая протечка все-таки происходит, обнаружить ее при внимательном осмотре обычно несложно: как правило, из проблемного места вытекает небольшая струйка воды и выходит небольшое облачко горячего пара. Струя воды может быть обнаружена на некотором расстоянии от места утечки, а гул труб иногда может распространяться на довольно большие расстояния.

Если при тщательном осмотре выясняется, что в системе нет утечек, то другой вероятной причиной является снижение проницаемости труб в определенной области.Расположение этого дефекта определяется на слух, осмотрев всю систему отопления. Выявленную проблемную зону необходимо заменить. В любом случае будет правильным вызвать сантехника для ремонта и восстановления поврежденного участка, так как эта задача может оказаться не в силах непрофессионала.

Почему слышны щелчки, потрескивание и стук?

Появление щелчка или треска в трубах системы отопления обычно свидетельствует о появлении инородных твердых частиц внутри коммуникаций.Удар таких мелких частиц о стенки трубы как раз и является непосредственной причиной таких шумов.

Как правило, трубы отопления стучат и щелкают при следующих неисправностях:

  • износ некоторых ключевых элементов системы;
  • Неисправность клапана клапана;
  • Расширение металлических труб отопления под действием тепла.

В большинстве случаев стук в трубах отопления частного дома или многоквартирного дома можно устранить, просто спустив загрязненную воду из системы отопления и заменив ее чистой водой.Если такая промывка не приводит к устранению шума, то неисправные участки системы необходимо заменить. В частности, осмотру подлежат вентильные клапаны, проблемы с которыми часто являются причиной такого шума.


Еще одной причиной ударов по трубам отопления может быть тепловое расширение металлоконструкций трубопроводов. Обычно в этом случае треск и стук тихие и периодические. Расширение труб может привести к небольшим подвижкам и нарушению крепления некоторых элементов конструкции, что приводит к возникновению такого рода шума.Чтобы решить эту проблему, необходимо осмотреть места фиксации различных деталей и элементов, и при необходимости заново их закрепить.

Наконец, еще одна причина, которая может привести к щелчку и ударам в трубах отопления, — это так называемый гидроудар. Это происходит, когда вода, циркулирующая в трубах, мгновенно перекрывается путем закрытия клапана, крана или крана. Поскольку сжимаемость воды практически нулевая, а остановка водяной струи не может произойти сразу, на короткое время в месте внезапного закрытия крана давление может подскочить на десятки атмосфер.Это может привести к сбоям в работе клапанов, клапанов, резьбовых соединений с возникновением щелчков или трещин и даже к выходу из строя некоторых деталей. Поэтому во избежание этого не следует резко перекрывать поток жидкости, циркулирующей в системе отопления.

Кипяток в трубах отопления и радиаторах

Иногда приходится сталкиваться с такой проблемой, как пузырение или бульканье воды внутри тепловых коммуникаций. Этот шум возникает из-за появления пузырьков воздуха внутри воды.Помимо шумовых эффектов, еще одним нежелательным следствием этой проблемы является снижение температуры теплоносителя и КПД системы в целом.

При появлении пузырей или бульканья необходимо проверить систему на наличие наклонов и перекосов, которые могут образовывать и застаиваться воздух. В некоторых случаях для удаления пузырьков воздуха из системы отопления на верхних этажах в конструкции устанавливают специальные вентиляционные клапаны. В остальных случаях может потребоваться исправление перекосов и уклонов, что требует перекрытия и прекращения обогрева по всему дому.

Другие источники шума в системе отопления

Помимо причин, указанных выше, источниками различных шумов в тепловых коммуникациях могут быть следующие факторы:

  • резкие скачки давления по тем или иным причинам;
  • Несоответствие теплоносителя технологическим нормам;
  • шум от насосов в котельной.


Для предотвращения резких перепадов давления в системах отопления частных или многоквартирных домов рекомендуется устанавливать специальные регулирующие устройства.Иногда причиной шума могут быть насосы, расположенные в котельной, работа которых может вызвать резонанс в водоструйном лифте системы отопления. В некоторых случаях возникающий гул или треск можно устранить, установив клапан между элеватором и трубой.

Для предотвращения появления шума в трубах отопления рекомендуется отказаться от использования резьбовых кранов, а вместо них установить шаровые краны, перекрывающие поток воды, поворачивая его на 90 °.Они намного надежнее для таких систем, и на их работу почти не влияют потоки теплоносителя или другие механические факторы внутри конструкции.

Котельное оборудование, используемое для оборудования систем отопления, может работать на различных видах газообразного, жидкого или твердого топлива, а также на электроэнергии. Однако работа котлов любого типа может сопровождаться определенными побочными процессами, которые часто влияют на систему отопления и могут вызывать в ней шум.

В частности, твердое топливо из древесины или угля может забивать дымоход с уменьшенной тягой.Работа котлов, работающих на жидком дизельном топливе, может сопровождаться неполным сгоранием и накоплением сажи. Все это часто приводит к шуму и гудению в отопительных коммуникациях, и требует принятия мер по устранению этих проблем.


Шумы также могут появиться из-за неисправностей в работе насосов, клапанов или других устройств и механизмов, расположенных в котельной или в подвале. Решение проблемы в таких ситуациях — исправить неисправные элементы или заменить их.

Вообще любая конкретная ситуация с возникновением шума в системе отопления требует индивидуального подхода, и универсальных методов здесь не может быть. В некоторых случаях выявление и устранение неисправностей своими силами может оказаться весьма затруднительным, и в этой ситуации единственный выход из ситуации — обращение к квалифицированным специалистам.

Шумные батареи — неестественное явление , доставляющее существенный дискомфорт жильцам частного дома. Объем потрескивания, брызг и журчания не всегда равномерно распределяется по системе.

Некоторые комнаты дома не пострадали, а в некоторых просто невозможно присутствовать. Проблема усугубляется использованием металлических элементов при установке радиаторов — металл отлично проводит колебания, делает гул громким и распространенным.

Выявление причины шума имеет первостепенное значение, поскольку посторонние звуки указывают на неисправность системы, что очень важно в холодное время года. Некоторые из оставленных без внимания причин приведут к отказу отопительного контура , аварии или серьезному материальному ущербу.

Почему шумят радиаторы в частном доме?

Аккумуляторы в частном доме шумят по разным причинам … Устранить поломку можно только после того, как точно станет известно, почему шумят радиаторы.

Избыточное давление

Шумы радиатора, вызванные избыточным давлением внутри всей установки, указывают на опасность прорыва.

Технические коммуникации рассчитаны на определенное рабочее давление, которое контролируется с помощью датчиков — манометров .

Ориентируясь на показатели нормы, установленные для конкретного контура отопительных систем, вы можете отрегулировать давление, подаваемое насосом , самостоятельно.

Неправильная установка термоклапана

Домашний умелец не видит разницы, с какой стороны ставить запорную арматуру на АКБ. Но при неправильной установке термоклапана давление горячей воды на вентиль провоцирует появление шума. Такой кран может периодически постукивать.

Шум насоса в котельной

Раньше было принято размещать инжекторное оборудование в отдельном здании. для уменьшения громкости звука создает … Современные насосы располагаются в подвальных помещениях частных домов.

Их работа была улучшена до такой степени, что возможно наиболее эффективное использование отопительного контура с минимальным дискомфортом для слуха.

Фото 1. Насосы в котельной, расположенной в полуподвальном помещении, могут вызывать вибрацию и шум от радиаторов.

Но неправильно подобранный для конкретного дома мощность насоса отражается на появлении постоянного шума от радиаторов отопления и труб. Металлические коммуникации отлично передают вибрацию мощного нагнетателя по всему частному дому.

Внимание! Для предотвращения этого эффекта нужно отрегулировать (уменьшить) мощность насоса, и перед установкой согласовать его производительность со специалистами.

Некорректная работа котла

Контроль исправности устройства исключает проблемы работы от аккумулятора, выход из строя.Первым признаком неисправности котла является появление посторонних звуков.

Для устранения неисправности регулируются режимы включения и выключения нагревательного устройства.

Частота смены режимов один раз в 20-40 минут. Рабочие показатели хорошие — 75-80% от номинальной мощности котла.

Хорошим решением проблемы является установка комнатных автоматических регуляторов, которые самостоятельно регулируют мощность котла, измеряя температуру на конкретном радиаторе.

Неравномерная подача труб

При установке системы «сообщающихся сосудов» в частном доме неукоснительно соблюдаются законы гидростатики … Все монтажные работы проводятся на уровне — устройством, контролирующем параллельность и перпендикулярность элементов отопительного контура до уровня земли. Установленные под углом трубы создают ненужное падение уровня воды , провоцируя всплеск внутри них.

Вынос аккумуляторных батарей при нагреве

Радиатор крепится к стене с помощью специальных скоб из металла с меньшей теплопроводностью , а не самих аккумуляторов.

Это предотвращает ненужный нагрев стоек, что снижает температуру всей системы отопления частного дома.

Материал кронштейна мало подвержен тепловому расширению.

А радиаторы отопления чувствительны к перепадам температуры теплоносителя. Материал с высокой теплопроводностью значительно расширяется при нагревании … Стыки таких разных элементов часто трескаются и щелкают.

Ссылка! Для исключения соприкосновения деталей, возникновения шума и последующей коррозии металла в этих местах аккумулятора используются эластичные прокладки.Лучше всего подходят резиновые шайбы .

Вам также будет интересно:

Изменение температуры охлаждающей жидкости

Отказы системы контура также возникают по причине несоответствие мощности отопительного агрегата.

Степень нагрева в АКБ регулируется, но лучше заранее тщательно подбирать все элементы системы отопления.

Если котел рассчитан на 2 киловатта , а общая мощность радиаторов на 1 киловатт , то это будет периодически приводить к сбоям в цепи, напряжению в трубах, шуму.

Также учитывается материал, из которого изготовлены батареи и трубы. Раньше был чугун , стойко переносивший изменения в системе отопления.

Сейчас широко распространены другие материалы, менее устойчивые к перепадам температур, но более привлекательные по другим характеристикам.

Щелчки и стуки в радиаторе: причины потрескивания, стуков и щелчков

Определенные звуки в системе отопления издаются при наличии посторонних частиц. Многие отвергают такую ​​возможность, так как в частном доме контур отопления замкнутый, это замкнутая система с небольшой оборачиваемостью теплоносителя. А вот появление мусора в аккумуляторах, из-за которого они стучат, — явление накопительное.

Вода, используемая для отопления, не проходит через фильтры, а берется из обычного водопровода. При постоянном нагреве соли металлов оседают на стенках труб и батарей, окалина .

Вылетая под напором воды, частицы перемещаются с места на место, кажется, что они щелкают.

Для частного дома устранить проблему треска, стука и щелчка в батарее намного проще, чем для многоквартирного дома. Практически любой хозяин может это сделать самостоятельно. Теплоноситель через проходной кран слит в канализацию. Контур отопления и прилегающие коммуникации промыты чистой водой. Затем доливается охлаждающая жидкость.

Если клапан неисправен, достаточно простой замены устаревшего элемента.

Шорох воды в батареях и методы устранения

Вода в батареях может булькать по разным причинам. Чтобы определиться, нужно знать особенность радиаторов отопления.

Герметичные соединения

Пузырьки воздуха создают брызги и журчание, пугающие хозяев дома. Основная причина появления — отсутствие герметичности в резьбовых соединениях.Отопительный контур в таких условиях почти всегда всасывает воздух . Хороший хозяин знает эту особенность и контролирует состояние арматуры, стыков труб на целостность, герметичность.

Фото 2. Протекающие резьбовые соединения аккумуляторной батареи создают булькающие звуки, поэтому всегда проверяйте соединения.

Спуск воздуха при появлении неприятных «симптомов» — надежный способ избежать дискомфорта при использовании водонагревателей в частном доме. При наличии крана маевского можно быстро выпустить воздух от одной аккумуляторной батареи.Определите «виновника» зондированием. Радиатор, в котором скопился воздух, теряет температуру, замерзает вверху.

Плохо удален воздух из системы перед запуском.

Обязательно аккуратно выпустите воздух из при вводе контура отопления в эксплуатацию. От котла отходят тепловые ответвления, на каждой из которых установлен циркуляционный насос. Надо на передней части насоса открутить винт. Тогда вода начнет сливаться, воздух будет стравливаться.

За время процедуры около десяти литров охлаждающей жидкости. Чтобы автоматика, реагируя на резкое падение давления, не блокировала работу котла, одновременно подпитывают систему дополнительным количеством жидкости.

Ошибка в установке системы отопления

Контур отопления в частном доме — это серьезная коммуникационная схема. Запрещается устанавливать его элементы без соблюдения строгих правил.

Щелчки в батарее отопления частного дома

Чтобы найти причину этого явления, требуются не только знания и опыт, но и многое другое.Что делать в ситуации, когда вышло отопление, где найти крутого мастера?

Надеемся, что данная статья поможет вам быстро и качественно решить любые проблемы с отоплением.

Почему щелкают радиаторы в частном доме?

Первопричиной щелчков радиаторов отопления в частном доме обычно являются неаккуратные работы по монтажу и установке системы отопления.

Но бывают и случаи, когда щелчки или посторонние звуки возникают в результате установки и использования подделок и подделок вместо фирменного отопительного оборудования.

Реже такие обертоны обнаруживаются в результате износа или выхода из строя узлов и блоков штатного фирменного отопительного оборудования.

В целом данный список поможет ответить на вопрос, почему батареи отопления щелкают в частном доме и в чем их причина:

  1. Ошибки в расчетах диаметров труб, подключаемых к радиаторам отопления.
  2. Ошибки при проектировании укладки, крепления и изоляции труб.
  3. Аккуратно установленные радиаторы отопления или батареи.
  4. Ошибки при установке термоклапанов и другой запорной арматуры.
  5. Слабая мощность циркуляционного насоса или его выход на экстремальные и аварийные режимы работы.
  6. Неисправность или отсутствие регулятора давления или шайбы дроссельной заслонки.
  7. Скопление грязи или наличие посторонних предметов во внутренних полостях системы отопления.
  8. Попадание воздуха в батарею отопления.
  9. Утечка теплоносителя в системе отопления.
Все это может произойти и вызвать щелчок радиаторов отопления в вашем доме.
Поиск и определение причин появления щелчков в радиаторах.

Сразу скажем, что поиск и определение причин появления щелчков в батареях отопления — задача не из легких и непростых. Его выполняют высококвалифицированные специалисты с очень большим практическим опытом. Дело в том, что поиск и определение причин появления щелчков и других посторонних обертонов может занять довольно большое количество рабочего времени, особенно в случае периодически появляющихся обертонов такого рода.

Самый простой вариант — когда в систему попадает воздух. Этот вид неисправности определяется относительно быстро.

Но с другими все намного сложнее. Например: возьмем работу циркуляционного насоса. Днем он исправно работает, а ночью начинает капризничать. Это может быть связано как с началом износа такого насоса, так и с неправильным выбором его мощности на этапе проектирования. Так как ночью при понижении температуры наружного воздуха насос переходит в экстремальный режим работы, чтобы справиться с перекачкой объема теплоносителя, необходимого для обогрева помещений и поддержания в них определенной температуры.Но эта задача заставляет его работать в режиме, близком к аварийному. В результате насос издает тревожные звуки, которые вызывают щелчки в батареях отопления.

Устранение причин появления щелчков в радиаторах.

Что касается устранения причин появления щелчков в батареях отопления, то наши специалисты делают эту работу на ура! Но это вовсе не значит, что такая работа стоит дешево.

В любом случае придется раскошелиться и оплатить время, потраченное на устранение неполадок, время, затраченное на его устранение, а также есть возможность купить материалы, блоки или другое исправное оборудование для замены вышедшего из строя.И вы, вызвав мастера, должны быть готовы к этим финансовым затратам.

Самым правильным решением во избежание подобных столкновений является первоначальный заказ всей системы отопления под ключ в нашей Организации.

Грамотное и качественное проектирование и оптимизация используемого оборудования по мощности поможет Вам не только снизить финансовые затраты на установку отопления, но и гарантировать теплый дом на долгие годы при экономном расходе топлива. Если вы уже попали в аварию, то в любом случае наши специалисты устранят причины щелчков и любых других подтекстов, намного быстрее и дешевле, чем специалисты других организаций.

Запуск системы отопления и ее регулировка после ремонта, связанного с устранением щелчков в батареях отопления.

Ответственность и важность этого этапа в том, что от его успешности может зависеть не только дальнейшая безупречная работа отопительной системы, но и безопасность входящего в ее состав отопительного оборудования. Ведь в результате допущенных при ремонте ошибок могут выйти из строя другие отопительные агрегаты, не связанные с щелчками. Как этого избежать?

Нанять для проведения таких работ специалистов от несущей ответственность организации.Это реальный шанс не только найти истинную причину неисправности, вызвавшую посторонние звуки, и правильно ее исправить, но и провести полную проверку системы отопления и ее первоначальный послемонтажный запуск с отладкой и настройкой. Эти работы, с одной стороны, гарантируют вам надежное и исправное отопление, а с другой — снизят риски их повторного проведения с Организацией. Важно, чтобы запуск отопительной системы и ее регулировка после ремонта, связанного с устранением щелчков в аккумуляторах, сопровождались испытаниями во всех режимах работы от щадящего до экстремального, и при этом качественной регулировкой всей автоматики. приборы контроля и регулирования.

Такой подход гарантирует долгую и надежную работу восстановленной при ремонте системы отопления в целом.

Услуги компании Termomig по ремонту и замене отопительного оборудования и устранению любых причин посторонних шумов, ударов, щелчков и вибраций в системах отопления частных домов.

Наша Организация много лет занимается проектированием и установкой отопления в частных домах, квартирах и дачных участках Москвы и Московской области.За прошедшие годы мы заняли лидирующие позиции на рынке товаров для дома, предлагая различные системы отопления от недорогих до элитных, высшего или премиум-класса.

Естественно, мы предлагаем услуги высочайшего качества по ремонту и замене отопительного оборудования и устранению любых причин посторонних шумов, ударов, щелчков и вибраций в системах отопления частных домов региона.

Так что не стесняйтесь обращаться к нам за помощью в любое время.

Как исправить шум от радиатора?

ОТВЕТ ОТ HOME-WIZARD

Дорогая Кармелла:

Я предполагаю, что звук, который вы слышите из радиатора, происходит, когда у вас появляется тепло вечером, когда температура на улице начинает понижаться, а потребность в тепле в вашем доме растет. .

Я подозреваю, что свистящий звук, который вы слышите из одного из ваших радиаторов, скорее всего, связан с воздухом, оставшимся в этом радиаторе, который необходимо выпустить. В этом случае вы также заметите, что во время работы радиатор будет теплым снизу, но холоднее сверху.

Чтобы удалить воздух из радиатора, вам понадобится «спускной ключ» и полотенце или таз. Вот процедура удаления воздуха из радиатора:

1) Выключите систему горячего водоснабжения (можно выключить термостат)

2) Найдите спускной клапан на радиаторе.Он будет расположен в верхней части радиатора, обычно ближе к концу.

3) Поместите полотенце или кишечник под переднюю часть спускного клапана (чтобы собрать вытекающую воду), а затем вставьте спускной ключ в спускной клапан и поверните его против часовой стрелки. Не поворачивайте слишком сильно; Обычно достаточно пол-оборота, чтобы воздух начал выходить. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ, потому что, если вода начнет выходить, она может быть очень горячей.

4) При повороте ключа радиатора клапан открывается, и вы слышите шипение.Это совершенно нормально и просто происходит из-за выхода воздуха. Как только вода начнет вытекать из радиатора, закройте вентиль. Для этого поверните спускной ключ по часовой стрелке до упора.

5) Включите систему центрального отопления.

Возможно, вам будет полезно посмотреть это короткое видео о том, как удалить воздух из радиатора:

http://www.videojug.com/film/how-to-bleed-your-radiator

Если это не решит проблему ваша проблема, просто дайте нам знать, и мы можем попробовать что-нибудь еще.

Надеюсь, это будет полезно.
Home-Wizard.com

Шумные обогреватели для плинтусов — как легко отремонтировать электрические и водяные

Шумные обогреватели плинтусов — да, это штука …

За прошедшие годы у нас было много вопросов о тикающих, гудящих, хлопающих или даже хлопающих или щелкающих звуках, исходящих от электрических обогревателей плинтуса или водонагревателей . Основная жалоба заключается в том, что они достаточно громкие, чтобы разбудить людей, или достаточно тихие, чтобы вызывать гудение в ушах, которое просто никогда не выключается.К сожалению, зимой эти электрические обогреватели часто включаются и выключаются по указанию термостата.

У нас даже были жалобы на то, что некоторые модели мигают при включении и выключении, пугая кошек и заставляя собак лаять посреди ночи — что, безусловно, отстой!

Поскольку электрические обогреватели для плинтусов имеют репутацию раздражающих людей, мы спросили нескольких производителей и установщиков, как заставить их замолчать раз и навсегда — если это действительно возможно.

Шумный обогреватель плинтуса — зачем?

Электрические обогреватели — одна из самых распространенных систем обогрева в Канаде, а также в качестве бюджетной системы обогрева в США. , поэтому они хорошо известны.Они недороги в покупке и относительно быстро устанавливаются, что также, вероятно, во многом является причиной того, что их так часто выбирают.

Электрические обогреватели для плинтусов — это, по сути, зонные обогреватели. Обычно они устанавливаются под окнами, где поднимающийся воздух обогревателем противодействует падающему холодному воздуху из оконного стекла, и управляются термостатами в помещении, где они расположены.

Если дома старые, изоляция не слишком велика, а воздухопроницаемость высокая, то эти типы обогревателей, вероятно, не лучший выбор для отопления дома — конечно, в зависимости от стоимости электричества, газа или топлива для отопления.В зонах с холодным климатом мы всегда советуем сначала инвестировать в лучшую изоляцию и провести энергетический аудит, включающий испытание двери с вентилятором, прежде чем устанавливать полный дом обогревателей для плинтусов. Тем не менее, если дом достаточно эффективен, электрическое отопление может быть хорошим выбором.

Если потребляемая ими электроэнергия вырабатывается устойчиво, то электрические обогреватели для плинтусов могут быть экономичным и экологически чистым выбором для системы отопления для хорошо изолированных зеленых домов.

Однако, если учесть вопросы в разделе «Спроси профессионала», кажется, что обогреватели плинтусов и исходящая от них какофония звука могут стать одной из самых неприятных вещей для жителей, особенно для тех, кто любит спать. .

Устранение шумных обогревателей плинтусов — подробные инструкции можно найти на Ecohome

Некоторые из самых популярных вопросов, которые нам задают о шумных обогревателях плинтусов:

  • Что я могу сделать, чтобы отключить электрические обогреватели плинтуса, издающие щелчки и стуки при включении?
  • Почему обогреватели плинтуса продолжают издавать шум при выключении?
  • Как справиться с постоянным высоким гудением от электрических обогревателей плинтуса?

Значит, обогреватели плинтуса шумят — это нормально?

Обогреватели плинтуса печально известны тем, что издают разные звуки .Щелчки и жужжание настолько «нормальны», что слишком многие из них делают это и делают это слишком часто.

Эти звуки в основном связаны с реакцией металла на резкие изменения температуры, когда они включаются после длительного отключения, или когда они начинают нагреваться при понижении температуры. Шумы вызваны расширением при запуске и сжатием при охлаждении металлических компонентов плинтусов.

То, что многие люди не осознают в самых простых версиях электрических обогревателей, так это того, что термостат на самом деле не контролирует температуру обогревателя плинтуса.Роль термостата — определять, когда они включаются и выключаются, в зависимости от температуры воздуха, циркулирующего через них.

Более дешевые или старые биметаллические термостаты позволяют нагревателям остыть непосредственно перед повторным включением, и таким образом запускается порочный круг охлаждения и нагрева металла значительно, а не мягко и чаще — часто называемый «цикличностью». Это, в свою очередь, увеличивает вероятность шума в обогревателях плинтуса и может привести к их преждевременному отказу из-за повторяющихся термических ударов.

Если шумные обогреватели плинтуса в норме — можно ли их починить?

Если шумы от электрических и водяных плинтусов постоянные и очень раздражающие, то хорошо знать, что их, вероятно, можно исправить — или, по крайней мере, уменьшить . Проще говоря, может случиться так, что они навинчены слишком туго или слишком слабо, а кожухи (или теплоотводящие ребра) плохого качества или деформированы. Или термостаты плохо отрегулированы или просто некачественные. По всей видимости, это совокупность этих факторов.

Секрет в том, чтобы не сдаваться! У этих обогревателей есть решение для каждого типа проблемы, однако, если вы не являетесь экспертом, мы рекомендуем вам протестировать следующие простые решения в предложенном порядке. По нашему опыту, они должны решить большую часть, если не все раздражающие проблемы с тиканьем, звоном и стуком, исходящие от надоедливых обогревателей плинтусов!

как починить шумный обогреватель плинтуса без обжигания рук!

Простые решения для остановки шумных обогревателей плинтуса.

ВНИМАНИЕ: Перед тем, как делать что-либо, связанное с снятием крышек с электрических обогревателей или термостатов плинтуса, не забудьте выключить автоматический выключатель обогревателей плинтуса и их системы управления. Если не сразу видно, какие это прерыватели, то мы должны предложить, чтобы первым шагом было обеспечение правильной маркировки электрической панели в доме.

Кроме того, если вы чувствуете себя некомфортно или не имеете опыта работы с электрикой, наш главный совет — сначала позвонить зарегистрированному специалисту, а не выяснять, почему это было бы хорошей идеей позже! И — , прежде чем прикасаться к каким-либо обогревателям, также рекомендуется убедиться, что они холодные, , потому что электрические, в частности, могут очень сильно нагреться и вызвать серьезные ожоги.

Первый шаг, какие обогреватели плинтуса самые шумные?

Чтобы точно определить, откуда исходит шум, сначала отметьте, какие обогреватели производят наибольший шум . По нашему опыту, в каждом доме с обогревателем плинтуса есть 2 или 3 обогревателя, которые производят больше шума, чем все остальные вместе взятые.

Если вы живете в доме, отапливаемом электрическими обогревателями плинтуса, где члены семьи жалуются на шум, мешающий им спать или пугающий собаку, заручитесь их помощью.После того, как основные виновники выявлены, нужно провести несколько первоначальных проверок, которые должны быть частью регулярного технического обслуживания обогрева плинтуса и подготовки дома к зиме.

Приложите ухо к обогревателям плинтуса (но не так, чтобы они опалили волосы или обожгли кожу) и проверьте, откуда исходит шум. Иногда это очевидно, иногда нет. Я видел, как передние накладки на обогревателях для плинтусов старого образца подпрыгивают и хлопают при нагревании или охлаждении, а в старых электрических обогревателях иногда громкий щелчок или гудение издает встроенный термостат.Конечно, стоит попробовать примерно посмотреть, в какой области возникает проблема с шумом от обогревателей плинтуса, прежде чем пытаться ее исправить.

Чтобы избежать шума обогревателей плинтуса — важна правильная установка

Правильное расположение обогревателей плинтуса для бесшумной работы

Обогреватели плинтуса или их входные отверстия должны располагаться на уровне и не менее трех четвертей дюйма над полом, ковром или ковриком , чтобы более прохладный воздух на полу мог проходить под и через электрический нагревательный элемент или плавники на агрегате с водяным обогревом.

Если ковер особенно толстый, рассмотрите возможность перемещения обогревателя вверх по стене, чтобы обеспечить необходимый зазор под ним, или подстригите ковер вокруг основания обогревателей. Если воздух не циркулирует, значит, они не могут эффективно нагревать или охлаждать.

Непосредственная близость к чему-то горючему, например ковру, также может вызвать преждевременный выход из строя или, в худшем случае, электрический ток, пожар. Неправильный или недостаточный воздушный поток также может вызвать шум, потому что термостаты не будут работать должным образом, если они расположены в приборе.Убедившись, что обогреватель плинтуса правильно расположен на стене, убедитесь, что его верхняя часть не закрыта шторами в закрытом состоянии или задней частью мебели — еще раз — циркуляция воздуха важна!

Очистка обогревателей плинтуса и установка плавников на бесшумную работу

Далее внимательно проработаем, как снять переднюю крышку с ТЭНа, уже отключив электричество при необходимости, и проверив, что холодно . Затем, если заглянуть в нагревательный элемент и плавники (если они есть), не пыльные ли они, покрыты пухом, собачьей или кошачьей шерстью и паутиной? Это указывает на недостаточный приток воздуха или на то, что они были отключены на какое-то время — и хотя он сгорит при использовании обогревателей, пахнет довольно неприятно и может спровоцировать аллергию.Лучше всего с пылью и мусором удалять щеткой с помощью подходящей вакуумной насадки или мягкой кистью в направлении вакуумной трубки. Чистый обогреватель — лучший обогреватель!

Грязные обогреватели плинтуса, скорее всего, будут шумными, и они работают лучше, если они чистые — я имею в виду фуууууу!

Затем внимательно посмотрите на ребра нагревателя; они согнуты или касаются? Этого не должно быть — будьте осторожны, чтобы не порезать пальцы острыми концами, аккуратно сгибайте их друг от друга последовательным образом.Обычно я использую плоскогубцы, чтобы избежать неизбежных поисков пластырей, если я этого не сделаю.

Обеспечение постоянного потока воздуха через обогреватель плинтуса также является лучшим способом минимизировать черные полосы, которые они иногда вызывают на стене позади. Хотя в более старом доме, очень внимательно проверьте, нет ли утечек воздуха, попадающих из пространства в зазоре между полом и плинтусом, и зашпаклевать или использовать алюминиевую клейкую ленту, чтобы заблокировать эти отверстия под обогревателем и вне поля зрения.

Я также стараюсь толкать трубку нагревательного элемента в одну сторону с усилием, но осторожно и назад, чтобы убедиться, что она может плавно расширяться и сжиматься.Если в процессе он издает много шума — возможно, мы нашли проблему!

Если сам кожух помят, обесцвечен или даже заржавел (вероятно, из-за конденсата из окон, капающего с подоконника), то можно купить в Интернете несколько прикрепляемых кожухов обогревателя плинтуса, которые украсят их, а также они безопаснее для маленьких детей.

Выравнивание ребер в обогревателе плинтуса может помочь остановить щелчки, но будьте осторожны, чтобы не порезать кончики пальцев

Ослабление или затягивание некоторых винтов может снизить шум от обогревателя плинтуса

Шум может быть вызван ненадежной установкой нагревательного элемента внутри электрического обогревателя плинтуса или неправильной установкой самого обогревателя на деформированной или неровной стене или плинтусе.Чтобы решить эту проблему, все, что может потребоваться, — это открутить несколько винтов.

Слегка ослабив винты, металл может тихонько расширяться и втягиваться, не зацепившись за него и не выпуская звук. Результат! Важность здесь для бесшумной работы заключается в следующем — если винты слишком ослаблены, это может вызвать дребезжание и гудение, если они находятся на полпути между затяжкой и ослаблением, это может вызвать внезапные звуки, хлопки и потрескивания при расширении или сжатии. металл движется с рывком.Если он очень плотно затянут, это может вызвать деформацию корпуса, в результате чего крышка или нагревательный элемент будут шуметь при перемещении в корпусе. Если сначала какое-либо из этих изменений ухудшает шум, попробуйте что-нибудь другое из списка.

Проверить правильность напряжения и силы тока термостатов

Если 120-вольтовый нагреватель основной платы подключен к 240-вольтовому источнику питания, это может быть причиной жужжания , запаха гари или, что еще хуже, пожара.Я действительно видел это однажды — и во многих домах в США есть розетки на 240 В, предназначенные для электроинструментов, к которым электрик-любитель может попытаться подключиться.

Некоторые обогреватели имеют напряжение 240 вольт, поэтому убедитесь, что источник питания работает, прежде чем заказывать или заменять какие-либо электрические обогреватели для плинтуса. Точно так же сила тока электрических обогревателей плинтуса должна соответствовать силе тока термостатов. Например, для обогревателей плинтуса мощностью 2500 Вт следует использовать термостат на 3000 Вт, чтобы обеспечить защиту от силы тока при запуске и обеспечить запас прочности.

Электронные термостаты часто тише старых электромеханических

Электронные термостаты более точны, чем ручные, что позволяет снизить уровень шума, повысить комфорт и дополнительную экономию . Программируемые электронные термостаты позволяют автоматически регулировать температуру в комнатах в зависимости от времени суток (более низкая температура ночью) и заполняемости (более низкая температура в середине дня). Согласно исследованиям, проведенным в Канаде (Hydro-Quebec), для дома среднего размера экономия на электрических обогревателях может составлять до 10% счетов за отопление.

Это связано с тем, что, поддерживая более постоянную температуру, электронные термостаты поддерживают меньшее общее время работы, а расширение и сжатие будут сведены к минимуму, что снижает шум, который могут создавать обогреватели плинтуса. Еще лучше — обогревателями плинтуса можно управлять даже с помощью умных термостатов, подобных этому.

Умные термостаты для электрических обогревателей плинтуса могут снизить уровень шума и снизить затраты

Но будьте осторожны! Несколько пользователей Интернета сообщили нам о проблемах совместимости между некоторыми материнскими платами и определенными электронными термостатами … вероятно, это вопрос рабочих частот.Чтобы не возвращаться в хозяйственный магазин или не возвращать термостаты обогревателей для плинтусов, найденных в Интернете, мы настоятельно рекомендуем дважды проверить совместимость перед покупкой!

Заменить обогреватели плинтуса, чтобы не слышать шум

Если ничего из вышеперечисленного не помогло, электрические обогреватели плинтуса всегда можно заменить или обратиться к специалисту по отоплению, который может попытаться определить причину шума (хотя в конечном итоге стоимость может оказаться сопоставимой). Если это одна или две единицы, попробуйте найти в Интернете более качественные электрические обогреватели для плинтусов с электронными термостатами с централизованным управлением.

Если необходимо заменить несколько обогревателей плинтуса, или если в старом доме с высокими потребностями в энергии, дизельным топливным котлом и шумными водонагревателями плинтуса, возможно, пришло время провести энергетический аудит и переосмыслить.

Тогда сначала подумайте об улучшении теплоизоляции дома, чтобы снизить потребности в отоплении — например, добавив теплоизоляцию к наружным стенам снаружи — и, возможно, пора подумать об установке высокоэффективного теплового насоса воздух-воздух во время их работы. более эффективно за счет количества потребляемой энергии и тепловой мощности.Мы также обнаружили, что эти высокоэффективные электрические тепловые насосы обеспечивают более высокий уровень комфорта, чем обогреватели для плинтусов, поскольку они снижают уровень относительной влажности в доме и обеспечивают циркуляцию воздуха, выравнивая температуру в комнате.

Как отремонтировать шумные водонагреватели плинтуса?

Некоторые шумные обогреватели для плинтусов имеют водяной нагрев, поэтому мы должны упомянуть их конкретно , хотя они относительно менее шумны по сравнению с электрическими обогревателями. Если воспользоваться «гаечным ключом», то, когда плинтусы с водяным обогревом издают раздражающие звуки, вполне возможно, что дребезжание происходит из-за расширения труб в нагревателях, когда в них попадает горячая вода.Чтобы уменьшить этот шум, между трубами и элементами, которые их окружают, можно вставить изоляционные полоски из пенопласта, а металлические зажимы, удерживающие трубы, могут быть покрыты изолентой, чтобы трубы скользили бесшумно.

Шум также может исходить от котла через воздух, проходящий через систему, или слишком быстрое закрытие электромагнитного клапана, которое затем создает давление в системе и заставляет радиаторные клапаны открываться или закрываться слишком быстро по очереди, и ночь.

Если рабочее давление в котле не находится в диапазоне от 12 до 20 фунтов на квадратный дюйм, проблема, скорее всего, в этом.На этом этапе рекомендуется обратиться к опытному теплотехнику и проверить баланс на аварийной кредитной карте!

Если шум от плинтусов с водяным нагревом больше похож на стук, вероятно, температура воды, протекающей через радиаторы, слишком высока и превращается в пар, что также заставляет ее расширяться. Обратите внимание: если температура циркулирующей воды превышает 220 градусов, следует немедленно связаться с техническим специалистом, прежде чем котел или домашняя система отопления будут повреждены и не подлежат ремонту.


Работа с шумными соседями | OhMyApartment :: Рейтинг Квартир

Мы все их испытали: шумные соседи. Ссорятся ли они постоянно, включают громкую музыку, устраивают большие вечеринки, заводят собак, которые любят лаять, или шумят другими способами, с шумными соседями неприятно иметь дело. Чтобы попросить соседей успокоиться, вы можете использовать самые разные способы, от вежливых разговоров до привлечения полиции.Вы не хотите вступать в конфронтацию, но вы также не хотите, чтобы вас мучили постоянные волнения. Вот несколько советов, как успешно бороться с шумными соседями.

Лицом к лицу

Прежде чем решать незначительные проблемы с шумом с соседями, может быть полезно наладить с ними отношения. Вместо того, чтобы идти к ним домой и жаловаться, подарите им корзину домашней выпечки или пригласите их на коктейль-час к себе домой.Предположительно, вы обнаружите проблемы с шумом на ранней стадии аренды, поэтому либо вы, либо сосед недавно въехали в квартиру. Это означает, что приветствовать их имеет смысл, так что продолжайте и делайте это. После того, как вы немного наладите отношения с соседями, возможно, вы сможете упомянуть тот факт, что иногда вы слышите шум из их квартиры. Этот подход, вероятно, лучше подходит для более мелких проблем с шумом, поскольку может быть трудно подружиться с кем-то только для того, чтобы выразить беспокойство. Если ваша проблема с шумом более серьезна, вы можете пропустить дружеский шаг и просто поговорить об этом со своими соседями.

СОВЕТ: Обсуждая с соседями такую ​​проблему, как шум, сосредоточьтесь на том, почему шум является проблемой, и предложите разумное решение. Не нападайте на своих соседей только за то, что они громкие, это просто заставит их защищаться. Например, скажите: «Я работаю очень рано утром и нуждаюсь в отдыхе, поэтому я был бы признателен, если бы вы могли уменьшить громкость музыки после 23:00». по вечерам в будние дни »вместо« Ты все время такой шумный, разве ты не справишься? » Первый подход почти наверняка даст вам лучшие результаты.Более конкретные приемы сближения с шумными соседями можно найти здесь.

Если вы хотите использовать более официальный подход, отправьте своему соседу копию постановления о шуме вашего города и / или пункта в договоре аренды квартиры, который гарантирует вам право спокойно наслаждаться своим домом. Вы также можете предложить юридическое посредничество, если прямой разговор не принесет результатов. Иногда простого напоминания о том, что они нарушают закон, может быть достаточно, чтобы убедить людей успокоиться.

Через домовладельца

Если вы не получаете результатов после случайного разговора или двух с соседом, возможно, пришло время поговорить с домовладельцем о проблеме.Это может оказаться непростым делом, потому что арендодатель вряд ли поставит вашу жалобу на шум выше более насущных проблем, таких как взыскание просроченной арендной платы или проведение физического ремонта квартиры. Ваш домовладелец может решить проблему только после того, как вы подадите повторные жалобы или если несколько жалоб будут поданы на одного и того же арендатора. Хотя проблемы с шумом, безусловно, законны, их легко увязать с другими обязанностями. Будьте настойчивы со своим домовладельцем и соседом, и, надеюсь, вы все сможете достичь успешного компромисса.

Чрезвычайные ситуации

Если ваш сосед не отвечает на неоднократные разговоры с вами и вашим домовладельцем или если у вас более серьезный случай, который немедленно мешает вам заниматься нормальной деятельностью, вы можете привлечь полицию. Это может быть трудный шаг, потому что вы не хотите, чтобы ваши соседи отрицательно относились к вам. Однако полиция должна уважать вашу конфиденциальность и воздерживаться от раскрытия того, кто звонил в жалобу.

Если вы не заметите улучшения после одного или двух обращений в полицию, возможно, вы захотите обратиться в суд. Вы можете подать на соседа в суд мелких тяжб за неудобства, вызванные их шумом. Хотя судья не может приказать вашим соседям замолчать, он может приказать им платить ежедневную плату, чтобы компенсировать вам неудобства, вызванные шумом. Простая угроза того, что вам придется регулярно платить деньги, может быть чрезвычайно эффективным средством успокоения ваших соседей.Конечно, вам нужно будет предоставить суду достаточные доказательства того, что ваши соседи постоянно производят шум (записи могут помочь, и показания других арендаторов также подкрепят ваше дело), ​​а также ваши попытки разрешить эти проблемы другими способами.

В вашей квартире

В то время как поведение других людей не находится под вашим контролем, состояние вашей квартиры находится под контролем. Если вам не удается убедить соседей легко сотрудничать, возможно, будет проще принять «пацифистский» подход и изменить свою квартиру так, чтобы она лучше поглощала звук.Хотя фундаментальные структурные недостатки может быть трудно компенсировать, вы, безусловно, можете добавить звукоизоляцию своим стенам. Гомосот, пробковые доски, обернутые акустические панели, ткань, ковровое покрытие и вообще все, что толстое и мягкое (относительно ваших стен) — все это может помочь обеспечить звукоизоляцию вашей квартиры. Вы можете быть удивлены тем, насколько эффективно несколько звукоизолирующих панелей или панелей с тканевой обшивкой могут снизить уровень шума в вашей квартире, а также добавить ярких красок и декоративных возможностей в вашу квартиру.В комнатах без коврового покрытия может быть особенно шумно, поэтому коврики по всей квартире также помогут снизить уровень шума. Проявив немного смекалки, вы сможете взять дело в свои руки и сделать свою квартиру более пригодной для жизни.

Эко-отопление: какие есть варианты?

Электрические радиаторы зеленые? Майк Чайлдс, руководитель отдела науки, политики и исследований «Друзья Земли», рассматривает плюсы и минусы всего: от накопительных нагревателей до котлов на биомассе, тепловых насосов и многого другого.

До недавнего времени у меня был один большой секрет углеродного следа, который значительно уменьшал мои экологические навыки: горячая вода и отопление в моем доме способствовали ухудшению климата. Но, взвесив все за и против потенциальных решений, я получил новую систему отопления с низким содержанием углерода.

Ваш газовый или масляный котел, от которого также будут работать ваши радиаторы, также может свести на нет ваши попытки сократить вредные для климата выбросы. Таким способом отапливается более 90% домов в Великобритании.

Возьмем, к примеру, мой таунхаус с хорошо изолированным чердаком. Когда у него был современный газовый котел, он производил около 2,75 тонны парниковых газов, способствующих потеплению планеты, в год — столько же, сколько проехать 11770 миль на средней машине или совершить 11 перелетов туда и обратно в Рим и обратно.

Итак, если вам посчастливилось быть домовладельцем и вы хотите сократить выбросы углекислого газа в своем доме, каковы ваши варианты?

Изоляция

Лучше всего начать с изоляции. Вы можете заплатить около 50 фунтов стерлингов за оценщика энергоэффективности, чтобы он определил варианты изоляции, подходящие для вашего дома (у правительства есть список аккредитованных оценщиков).А Energy Savings Trust предоставит независимые консультации по вашим возможностям.

Я много утеплял свой дом. Окна и двери хорошего качества имеют большое значение. Но с твердыми стенками (то есть такими, которые не содержат стенок полостей) тепло все равно изливается. Дом маленький, и я не хотел терять больше места из-за внутренней изоляции стен. Жилая середина террасы сделала утепление внешних стен непрактичным. Поэтому я прибег к тепловым обоям толщиной 1 см, которые, безусловно, повлияли на наш уровень комфорта.В этой области сейчас появляется много инновационных решений, таких как изоляционные краски и высокотехнологичная штукатурка.

Предоставлено: Рассел Хардман / Друзья Земли.

Когда дело доходит до оплаты изоляции, правительство обязывает энергетические компании помогать домовладельцам устанавливать изоляцию в соответствии со схемой, называемой «Обязательства энергетической компании». Деньги на это были урезаны в последние годы, и теперь программа нацелена на малообеспеченные и уязвимые домохозяйства, но в Уэльсе, Северной Ирландии и Шотландии по-прежнему доступны правительственные гранты.

Плюсы: Изоляция сократит счета за электроэнергию, но большие инвестиции, такие как высококачественные окна, двери или изоляция внешних стен, окупятся за многие годы, а в некоторых случаях — десятилетия. Если вы можете себе это позволить, то, на мой взгляд, дополнительный комфорт того стоит.

Минусы: Помимо первоначальной стоимости, самым большим препятствием являются сбои и беспорядок. Один из способов минимизировать это при утеплении внутренних стен — делать это комната за комнатой при отделке.

Предоставлено: Рассел Хардман / Друзья Земли.

Интеллектуальное управление

Интеллектуальное управление отоплением позволяет легко управлять отоплением.Вы даже можете делать это со своего телефона или компьютера, когда находитесь вдали от дома. Интеллектуальное управление может автоматически регулировать обогрев в зависимости от погоды и от того, дома вы или нет.

Исследование интеллектуального контроллера отопления NEST показало, что минимальная экономия потребления газа составляет около 5%, даже для домов, в которых уже есть элементы управления отоплением, такие как радиаторные клапаны и программатор. Вы также можете получить индивидуальное управление помещением, что позволит сэкономить больше энергии.

Теоретически все они должны окупиться в течение примерно 5 лет, а диапазон затрат составляет около 200–250 фунтов стерлингов.

Обязательно ознакомьтесь с последними обзорами различных вариантов интеллектуального управления отоплением, поскольку в настоящее время в этой области много инноваций: это динамичный и конкурентный рынок, на котором постоянно появляются новые возможности.

Плюсы: Умные регуляторы отопления окупаются быстро (в течение 5 лет).

Минусы: Ничего не могу придумать.

Изучение различных вариантов отопления

Существует множество вариантов отопления дома, и все они имеют свои плюсы и минусы.Некоторые из них больше подходят для одних домов, чем другие. К сожалению, выбор не из простых.

Тепловые насосы

Тепловой насос — это то же самое, что холодильник в обратном порядке. Вместо того, чтобы охладить внутреннее пространство и передать тепло наружу, он делает наоборот — он извлекает тепло из окружающей среды за пределами дома и закачивает его в дом. Грубо говоря, на каждую единицу потребляемой вами электроэнергии будет приходиться 3 единицы тепла. Таким образом, это, безусловно, самый эффективный вид обогрева.

Примечательно, что он делает это, даже когда на улице холодно. Фактически, тепловые насосы сейчас являются наиболее приспособленным отопительным прибором в холодной Швеции.

Есть 4 типа тепловых насосов:

Гибридный тепловой насос работает вместе с вашим газовым котлом. Интеллектуальные средства управления, впервые разработанные британской компанией PassivSystems, позволяют максимально снизить выбросы углерода (хотя в настоящее время их средства управления работают только с некоторыми брендами). Органы управления делают это, переключаясь между тепловым насосом и газовым котлом, чтобы использовать тот, который имеет наименьшее содержание углерода в данный момент.Итак, когда электроэнергия из сети низкоуглеродистая, тепловой насос используется для обеспечения вашего тепла. Когда электросеть работает на большом количестве ископаемого топлива, газовый котел будет чище, и управление переключится на это. В очень холодные дни элементы управления можно использовать одновременно, чтобы в вашем доме было тепло и уютно.

Воздушный тепловой насос извлекает тепло из воздуха снаружи (даже когда он холодный!) И использует его для нагрева воды в радиаторах и в резервуаре для горячей воды, если он у вас есть.Тепловой насос должен находиться за пределами вашего дома. Он не нагревает воду так, как газовый котел, поэтому для того, чтобы ваш дом был достаточно теплым, он работает дольше. Вам также, вероятно, потребуется увеличить размер ваших радиаторов. Вентилятор теплового насоса (который также должен находиться вне дома) будет издавать некоторый шум, но не более фонового шума холодильника. Конечно, насос будет наиболее загружен в зимние месяцы, когда вы все равно вряд ли будете на улице. Это вариант, который я выбрал.

Земляной тепловой насос извлекает тепло из земли, поэтому для траншеи требуется сад. Он дороже воздушного теплового насоса, но при этом более эффективен и тише.

Тепловой насос «воздух-воздух» нагнетает в дом теплый воздух, а не горячую воду. Если у вас есть несколько этажей для обогрева, вам понадобится больше одного из них.

Предоставлено: Рассел Хардман / Друзья Земли.

Стоимость тепловых насосов

Тепловые насосы

позволят вам сократить выбросы парниковых газов на 50-60%, и они не должны увеличивать ваши счета за электроэнергию.Фактически, если вы живете в автономной собственности, которая в настоящее время работает на нефти или СПГ (сжиженный природный газ), и вы переключаетесь на тепловой насос, сокращение выбросов парниковых газов будет больше, поскольку нефть и СПГ являются особенно загрязняющими видами топлива.

Но они идут с предоплатой, включая установку. Следующие (пока) неопубликованные оценки предоставлены правительству консалтинговой компанией Delta-EE: около 12500 фунтов стерлингов для теплового насоса с воздушным источником, 23000 фунтов стерлингов для теплового насоса с наземным источником и 16500 фунтов стерлингов для теплового насоса типа воздух-воздух. .Консультационную компанию не спрашивали о цене гибридного теплового насоса, хотя он, скорее всего, будет аналогичен тепловому насосу с воздушным источником тепла. Эти цифры являются приблизительными, и фактическая цена будет зависеть от вашего дома. Стоимость моего теплового насоса с воздушным источником воздуха составила 11 392,50 фунтов стерлингов, включая установку бака с горячей водой для ванн, душа и т. Д.

Государственный грант доступен для покрытия части затрат, но не для тепловых насосов типа «воздух-воздух». Сумма гранта будет зависеть от технологии и от того, насколько эффективно она будет работать в вашем доме, но, вероятно, покроет как минимум половину стоимости.В моем случае примерно половина стоимости будет покрываться за счет гранта, который выплачивается ежеквартально в течение следующих 7 лет. Чтобы получить грант, вам необходимо обратиться к аккредитованному установщику — они смогут дать вам оценку после того, как осмотрят вашу собственность.

Плюсы: Тепловые насосы — очень эффективный способ обеспечить отопление, используя примерно 1 единицу электроэнергии для производства 3 единиц тепла; они также имеют право на получение государственной субсидии.

Минусы: Тепловые насосы вызывают некоторые нарушения в работе вашего дома, например, трубопроводы, а для некоторых систем потребуются радиаторы большего размера.Вы должны быть довольны тем, что тепловой насос снаружи вашего дома издает некоторый шум, хотя он примерно такой же громкий, как холодильник, и будет работать лучше всего зимой, когда вы с меньшей вероятностью окажетесь на улице.

Тепловые батареи

Новинка — тепловые батареи, которые могут накапливать тепло, производимое тепловым насосом, для последующего использования. Затем тепло можно использовать для мгновенного приготовления горячей воды для душа и ванны, а также для обогрева радиаторов. Такой подход означает, что вы можете использовать свой тепловой насос, когда цена или углеродоемкость электроэнергии низкая — часто в середине ночи — и использовать тепло, когда оно вам больше всего нужно (например.грамм. первым делом утром или вечером). Они также избавляются от необходимости в резервуаре для горячей воды.

Помимо работы с тепловыми насосами, они также могут использоваться с солнечными тепловыми панелями, солнечными фотоэлектрическими панелями или заряжаться напрямую от электричества. Они также небольшие — около трети размера резервуара для горячей воды и достаточно малы, чтобы поместиться в стандартном кухонном шкафу.

Плюсы: Тепловые батареи компактны, намного лучше аккумулируют тепло, чем резервуар для горячей воды и, следовательно, более эффективны, и они позволяют использовать дешевую электроэнергию.

Минусы: Первоначальная стоимость установки, вероятно, будет выше, чем установка резервуара для горячей воды, но они снизят эксплуатационные расходы на 30-40% за счет использования непиковой недорогой электроэнергии и снижения тепловых потерь, что позволит сэкономить деньги со временем.

Нагреватели-накопители с высокой теплопроводностью

Они намного лучше изолированы, чем старые накопительные обогреватели. Это означает, что они намного лучше обеспечивают тепло, когда оно вам нужно.

Переключиться на аккумулирующие обогреватели с высокой теплотой несложно, если у вас есть электропитание рядом с тем местом, где вы хотите установить радиаторы.Они поставляются с индивидуальным управлением комнатами, а лучшие модели соответствуют потребляемой мощности в зависимости от погодных условий. Однако мы не нашли независимого обзора разных моделей.

В настоящее время аккумулирующие обогреватели с высоким удержанием тепла не уменьшат загрязнение парниковыми газами по сравнению с вашим газовым котлом (особенно, если у вас уже есть интеллектуальное управление отоплением). Но через несколько лет они это сделают, поскольку электросеть получает больше энергии от возобновляемых источников энергии, поэтому, если вам нужно заменить котел, стоит выбрать их (если вы не хотите тепловой насос).

Предостережение: они будут стоить дороже, потому что даже экономия 7 электричество дороже газа. По нашим расчетам, дополнительная стоимость может быть примерно на 20% больше.

Накопительные водонагреватели с высокой теплотой не нагревают воду. Если у вас есть место на крыше, солнечные тепловые панели могут помочь вам в этом, и государственные субсидии доступны (для тепловых панелей) в рамках программы вознаграждения за возобновляемое тепло. Чтобы получить грант, вам нужно будет использовать аккредитованного установщика, который должен покрывать как минимум половину стоимости около 5000 фунтов стерлингов.Однако аккумуляторы с высоким удержанием тепла намного дешевле, чем тепловые насосы, и их стоимость составляет около 7000 фунтов стерлингов, если у вас 8 радиаторов.

Плюсы: Подгонка дешевле, чем тепловые насосы. Легко установить. Через несколько лет они уменьшат ваш углеродный след. Постепенное выделение тепла делает их идеальным вариантом, если вы дома целый день или целый день.

Минусы: Нет государственных субсидий для накопительных нагревателей с высоким удержанием тепла.

Предоставлено: Рассел Хардман / Друзья Земли.

Электрорадиаторы

Эти радиаторы используют электричество, чтобы обеспечить вас теплом, когда оно вам нужно.Они дешевы и подходят по сравнению с вариантами выше. Они могут стоить меньше, чем новый газовый котел. Многие из них будут программируемыми и будут иметь интеллектуальное управление.

Однако их бег будет стоить вам руки и ноги, что потенциально утроит ваш счет за электроэнергию.

По крайней мере, в течение следующих 5 лет (а, возможно, и дольше) они будут производить больше выбросов парниковых газов, чем ваш газовый котел. Отчасти это связано с тем, что они используют электроэнергию в часы пик, когда сеть в основном работает на ископаемом топливе.

Если вас беспокоит окружающая среда, вам не стоит выбирать электрические радиаторы. И остерегайтесь продавцов: мы видели ряд претензий, вызывающих недоумение.

Плюсы: Ничего подобного.

Минусы: Увеличит ваш углеродный след как минимум на следующие 5 лет.

Инфракрасные обогреватели

Инфракрасные обогреватели — довольно новинка на рынке. Они обеспечивают тепло, нагревая предметы, а не воздух — как если бы вы сидели на солнце в зимний день, вы все равно можете чувствовать тепло, даже если воздух вокруг вас холодный.Это не означает, что в вашем доме будет холодно, потому что, когда ваши домашние вещи и ткань дома (например, диваны, полы, стены и т. Д.) Нагреваются, они будут излучать тепло обратно.

Одна компания, продающая эти обогреватели (Herschel Infrared), проиллюстрировала, что предполагаемые счета за отопление уменьшатся примерно на треть по сравнению с обычными электрическими радиаторами. Если это правда, они будут превосходить электрические радиаторы как по стоимости, так и по углеродному следу, хотя они все равно не будут так хороши, как тепловые насосы, для снижения вашего углеродного следа.

Одним из преимуществ этих обогревателей является то, что они сверхтонкие и легкие — их можно разместить на потолке вниз, напечатать на стене, чтобы они выглядели как картины, или спрятать за зеркалами.

Розничные торговцы утверждают, что они будут не дороже, чем установка традиционных электрических обогревателей.

Плюсы : По словам производителей, они могут отлично выглядеть и обеспечивать экономию по сравнению с обычными электрическими радиаторами.

Минусы : Поскольку инфракрасные обогреватели являются новыми на рынке, существует мало или нет независимых свидетельств того, насколько хорошо они работают на практике.Как и обычные электрические радиаторы, они будут использовать электроэнергию в пиковое время, а не в эконом-классе 7, поэтому, вероятно, они будут дороже в эксплуатации, чем аккумулирующие обогреватели, и увеличат ваш углеродный след как минимум еще на несколько лет.

Котлы и печи на биомассе

Котлы, работающие на биомассе, получили финансовую поддержку от правительства в рамках программы возобновляемого тепла. На первый взгляд, они кажутся отличным вариантом: что может быть лучше, чем сжигание деревьев, которые можно пересаживать и которыми можно рационально управлять? На самом деле, это менее однозначно (извините за каламбур).

Углеродный след котла, работающего на биомассе, или дровяной печи во многом зависит от источника древесины. Поэтому неудивительно, что мы не смогли подсчитать углеродный след этого. Во многих случаях это, вероятно, будет хуже для климата, чем газовые отопительные системы. В городских районах сжигание древесины находится в центре внимания из-за того, что оно способствует загрязнению воздуха (интенсивность которого будет сильно различаться в зависимости от модели печей и горелок).

По этим причинам мы не рассматривали подробно котлы и печи, работающие на биомассе.

Сделайте выбор

Выбор теплового насоса или гибридного теплового насоса — лучший вариант, если у вас есть внешнее пространство. В нашем хорошо изолированном доме до 1900 года мы установили тепловой насос с воздушным источником тепла и водонагреватель (хотя, оглядываясь назад, я бы хотел, чтобы вместо этого мы установили тепловую батарею). Для более современного дома также идеально подойдет воздушный тепловой насос. В домах с плохой изоляцией лучше всего подойдет гибридный тепловой насос с интеллектуальным управлением.

Если вам не нужен тепловой насос, то тепловая батарея или аккумулирующие нагреватели с высокой теплотой — неплохой вариант — их способность обеспечивать сокращение выбросов углекислого газа будет увеличиваться вместе с увеличением использования возобновляемых источников энергии в сети.

Независимо от вашего выбора, изоляция всегда будет лучшим первым шагом.

Ресурсы

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами. Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вам нужно печь им печенье или стричь им газон. Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Руководства по правам на аренду

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или в Интернете в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя.Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, в отношении всех отношений арендатор-арендодатель применяются определенные права, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет.К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, и запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязанности арендодателя

Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии.В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать все общие помещения в чистоте и безопасности, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д. Если в собственности присутствуют какие-либо потенциальные риски для здоровья, такие как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов , домовладелец обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон требует, чтобы все арендаторы имели определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды. Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату. Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевизора, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания.В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ. Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле.Обычно они следуют золотому правилу: «относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы. Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

Living Hell: поскольку HUD платит частной компании миллионы, арендаторы заявляют, что жалобы на плесень и вредителей игнорируются


Опубликовано 11 марта 2021 года

Тина Харрис хочет переехать из бухты песочников со своей дочерью Аалией.Но они не могут позволить себе арендную плату в другом месте в Галвестоне.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

Глава 1

«Они терпят неудачу снова и снова»

Галвестон, Техас

Пока ее мать во второй раз за семь месяцев обратилась в городской совет с просьбой о помощи, Алия Льюис лежала на больничной койке и вдыхала кислород из респиратора в одиночестве.

Это был декабрь 2019 года, Алии было 15 лет.В тот год ее дважды срочно доставили в больницу. Она ненавидела пропускать школу. В первый раз она так сильно кашляла, что почти не могла дышать. Ее живот сжался, когда она тяжело дышала, борясь за воздух. Ее мать, Тина Харрис, позвонила в службу 9-1-1 и плакала всю дорогу до отделения скорой помощи на другом конце острова Галвестон.

Тина сидела у кровати Алии, когда она не работала помощницей по дому. Алия быстро рассказывала медсестрам факты из своего любимого предмета — истории. Она рассказала им, как Сакагавея была беременна, когда отправлялась в экспедицию, как люди клали мел в хлеб, чтобы сделать его белее, и как, если неправильно нагреть викторианские ванны, можно вскипеть во время купания.

Тина рассказала медсестрам об их квартире. Они жили в 192-квартирном комплексе под названием Sandpiper Cove, частный владелец которого субсидировал Департамент жилищного строительства и городского развития. Бухта Песчаника долгое время была местом на острове, которого нельзя было избегать из-за его репутации перестрелок и сделок с наркотиками. Мусор всегда скапливался за стенами из светлого кирпича. Белая птица на оранжевом фоне на навесе офиса служила одной из немногих дань уважения животному, в честь которого здание получило свое название.

Тина и Алия переехали из Теннесси в Техас-Сити, а затем в Галвестон, когда Алии было 10. Когда Алии было 13 лет, она услышала свою первую стрельбу. Она побежала схватить мать, и они спрятались в ванной, подальше от окон. Она все еще прыгает при громких звуках. После урагана Харви, затопившего остров в августе 2017 года, дождь просочился через окно Алии и задел электрическую розетку прямо под ним. Утечка никогда не прекращалась. Вещество, появившееся после утечки, выглядело как плесень.Когда воздух в комнате Алии стал затхлым, Тина поместила Алию в свою комнату и спала на диване.

Большинство медсестер сочувствовали. Одна медсестра, любимица Тины, посоветовала ей продолжать драться. Другой сказал: «Ну, вы можете съехать».

Тина не говорила, о чем думала. Если она уедет, они с Аалией останутся без крова. Их арендная плата субсидировалась HUD. Она не могла позволить себе купить дом в Галвестоне по рыночной цене, а ураган Айк разрушил предложение государственного жилья на острове еще в 2008 году.Что, хотела спросить медсестра, вы бы сделали?

Жить в государственном жилье — значит жить без многих возможностей. Это и последнее убежище для миллионов американцев, и товар, испытывающий острую нехватку. Жить в государственном жилье, которое Тина и Алия называют своим домом, — значит жить с еще меньшим количеством вариантов. Sandpiper Cove — это проектная недвижимость на федеральном уровне по оказанию помощи в аренде. HUD субсидирует владельцу полную рыночную арендную плату за квартиру, чтобы компенсировать разницу в сумме, которую может заплатить арендатор.HUD дважды отказывался предоставить кого-либо из своих должностных лиц для интервью, предоставить общее заявление или ответить на список из 32 письменных вопросов.

Субсидии напрямую связаны с арендой собственности, что дает владельцам и менеджерам огромные полномочия: если арендаторов выселяют, они теряют субсидию. Нет реального эквивалента динамике власти в не субсидируемом жилье, где плохие обзоры и выселения могут вынудить внести исправления или изменения в управлении. А жить в арендуемой собственности на основе проектов обычно означает жить в объектах, построенных десятилетия назад в менее желательных, изолированных районах, в соответствии с более слабыми строительными нормами, чем даже их одновременно построенные, принадлежащие государству аналоги.

Когда подошла очередь арендаторов выступать в городском совете Галвестона, Тина заняла второе место. Ее волосы были собраны в беспорядочный узел. Она была измотана после сна, сложенного в кресле рядом с кроватью Алии.

«У меня 15-летняя дочь, которая сейчас находится в больнице из-за проблем с плесенью», — сказала она. «Если вы хотите взглянуть на мой телефон…»

Она подняла его. «У меня не было времени ничего распечатать, потому что, как я уже сказал, моя дочь все еще находится в больнице из-за всего этого.Дело дошло до того, что я даже не хочу приводить дочь домой », — сказала она.

Она рассказала городскому совету Галвестона то, что хотела сказать медсестре: «Я не могу — я не могу позволить себе пойти сюда одна. Если я это сделаю, то окажусь на улице со своей дочерью ».

Седовласый член городского совета, сидящий посреди изогнутого стола в передней части комнаты, сказал: «Принято к сведению».

Она вернулась к постели Алии в ярости.

Алия Льюис переехала в бухту Песчаника со своей матерью, когда ей было 10 лет.Когда ей было 13 лет, она услышала свою первую стрельбу. Она спряталась в ванной, пока она не остановилась.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

Проблема с недвижимостью не нова, и городские власти были разочарованы квартирами в течение последних двух десятилетий.

За пять лет до выступления Тины в городском совете Галвестона велись серьезные дискуссии о том, что делать с этим имуществом. Приходил новый хозяин — снова. На этот раз это была компания из Огайо под названием The Millennium Companies, которая построила свой бренд на приобретении ветхих, субсидируемых HUD собственности, таких как Sandpiper Cove, и их восстановлении.Комплексный ремонт включает в себя сбор капитала, создание бюджета, найм нужного персонала, поиск подрядчиков и, когда работа ведется, перемещение арендаторов.

О НАШЕЙ ОТЧЕТНОСТИ

В ходе своего годового расследования Houston Chronicle подала более 2000 запросов на записи на федеральном уровне, уровне штата, округа и на местном уровне, чтобы получить жалобы, проверки и внутренние электронные письма между официальными лицами. The Chronicle изучила протоколы судебных заседаний и опросила арендаторов, местных чиновников и жилищных экспертов со всей страны.Описанные сцены были либо засвидетельствованы репортером, либо написаны на основе документации описанных событий и обширных интервью.

Генеральный директор, мужчина средних лет с тяжелыми веками по имени Фрэнк Синито, был потомком из Кливленда, который регулярно фигурирует в рейтингах самых влиятельных людей города и говорит в интервью, что он все еще каждую ночь находит время, чтобы поужинать. с его семьей. Свою первую доступную недвижимость на 14 квартир он приобрел в 1985 году после окончания Кливлендского государственного университета и начал тысячелетие спустя 10 лет, быстро застраивая ее.Он нашел Бога после того, как его отец — заключенный бандит — обратился в свою камеру и оставил Фрэнку свою Библию. Он объединил свою веру и опыт своего отца, чтобы помочь запустить True Freedom Ministries, некоммерческую организацию, обслуживающую людей в тюрьмах.

«Millennium стремится сохранить доступное жилье, несмотря на проблемы, связанные с приобретением крайне проблемных и приходящих в упадок квартир», — написал Фрэнк в письме, отвечая на вопросы Chronicle.«Мы считаем, что сохранение этого жилищного фонда имеет решающее значение, чтобы люди с любым уровнем дохода имели доступное и качественное жилье».

ПОСМОТРЕТЬ ОТВЕТ MILLENNIA НА РАССЛЕДОВАНИЕ ХРОНИКИ

На заседании городского совета 14 января 2016 года компания Millennium — владелец собственности почти год до этого момента — сделала свой шаг. В то время компания управляла более чем 18 000 многоквартирных домов, согласно PowerPoint, в 167 домах в 18 штатах.(К 2021 году компания разместит на своем веб-сайте более 250 комплексов. Для этого потребуется около 137 миллионов долларов в контрактах HUD на помощь в аренде недвижимости на основе проектов — цифра, которая не включает федеральные, государственные и местные налоговые льготы на жилье, которые выиграла компания. ) Представители Millennium показали фотографии реабилитации, которую они провели по всей стране, и того, что они начали делать в Sandpiper: перекрашенный офис, обновленный внешний вид здания общины.

Трехлетняя Пейтон Джонсон играет перед своим домом в апартаментах Sandpiper Cove, которые находятся в частной собственности, но субсидируются HUD.

(Марк Маллиган / штатный фотограф | Houston Chronicle)

Компания обязалась заново отремонтировать автостоянки, модернизировать устройства, решить проблемы с канализацией и водоснабжением. Члены Совета были настроены скептически, но считали, что мало что могут сказать о том, что должно было или не должно было произойти. («У нас здесь нет правоприменительных полномочий; у нас просто нет», — пожаловался один из членов совета на собрании в декабре 2014 года, узнав о приближении нового владельца. «Если бы я был потенциальным покупателем, я бы сказал все, что, как мне казалось, мы хотели слышать.… Тогда, если он не справится, похоже, что мы не выполнили свою работу »)

В 2019 году город использовал то, что считал своим единственным рычагом воздействия. Когда Millennium попросила город одобрить заявку на налоговый кредит, город отказался.

«Они снова и снова терпят неудачу в выполнении того, что обещали сделать», — написал городской менеджер Брайан Максвелл в электронном письме 11 марта 2019 года. «Жесткая любовь, но я покончил с этими людьми».

Когда Тина пожаловалась, городские власти уже приняли решение.Бухта Песчаника была проблемой HUD. В соответствии с действующими правилами кодекса у них не было правоприменения в отношении собственности HUD. Никто не думал о переписывании закона — или, как потом говорили в интервью, не был склонен к этому.

Один член совета, который слышал выступления арендаторов на декабрьском собрании, пытался организовать вход в квартиры с группами поддержки; из этого ничего не вышло. Они решили, что посетят подразделения во время запланированного визита HUD в январе 2020 года. Член совета отправил письмо менеджеру города с просьбой назначить встречу с HUD.«Я устал от города, на котором лежит большая часть вины», — писал он коллегам по электронной почте. Другой член совета, который ранее пытался настроить доступ через местного адвоката, написал коллегам по электронной почте, когда они решили войти в HUD: «Нужно ли городу сделать какое-то объявление об этом, чтобы, похоже, нам было не все равно?»

После декабрьского собрания сточные воды на кулике снова закипели. Тина прошла через парковку, чтобы сфотографировать прокашлявшуюся туалетную бумагу, поморщившись от запаха. Она стояла рядом с женщиной с ярко-синими волосами.Женщина представилась. Ее звали Эмили Хантер. Она переехала к своему сыну в мае 2017 года. К тому времени, когда она встретила Тину, Эмили разозлилась.

В первый день Эмили в том, что ее сын в конце концов назовет «Плохим домом», она прошла через западную половину комплекса от парковки, чтобы добраться до их квартиры, и заметила мусор вдоль дорожки и протекающие кондиционеры. . Менеджер в то время сказал ей, что она будет жить в одной из лучших квартир. Она огляделась и подумала, что неплохо для жилья HUD.Потолок прогнулся, у печи не было вытяжки, а на крыльце свисал старый провод кабеля, но он был чистым.

Аппарат стал хуже. В комплексе отключили электричество. Канализация зашита. Увидела тараканов. Когда их соседи наверху принимали душ, вода капала в их ванную комнату (ее сын до сих пор называет это «протекающим домом»). Но ни одна из этих проблем не заставила Эмили в конце концов позвонить в местную газету.

Почти все время, пока он жил в Sandpiper, ее сын участвовал в Ironman Club, группе после уроков, которая давала ему возможность развлечься и найти отца, на который он мог равняться.В сентябре 2019 года, за два месяца до второй из трех госпитализаций Алии и второй поездки Тины в городской совет, компания Millennium отказалась от нее. Ironman использовал комплекс клубного дома по устному соглашению. Она позвонила в Galveston Daily News. Пока она ждала выхода истории, она набрала «Жилье тысячелетия» в строке поиска своего компьютера. Она пролистала страницу компании и заголовки, в которых говорилось о проблемах в таких далеких штатах, как Флорида и Миссури.

Когда вышла ее собственная история, она начала писать в Твиттере.

«Пожалуйста, расскажите о злодеяниях семьям в этих квартирах», — написала она в Твиттере 17 сентября 2019 г.

«Это целое сообщество проваливается в трещины. Им нужна наша помощь. Спросите меня, чтобы получить дополнительную информацию ».

Она снова написала в Твиттере. Ответил адвокат из Флориды. Его звали Малик Ли, и он представлял арендаторов в другом здании во Флориде, субсидируемом HUD, под названием Stonybrook, которым также управляет Millennium. Захочет ли она поговорить с ним по телефону?

Она сделала.Они говорили утром в четверг. Он рассказал ей о Союзе арендаторов округа Палм-Бич, сопредседателем которого является давняя жительница Стоунибрука по имени Кристал Льюис. Crystal стала одним из ведущих истцов в судебном иске против компании и HUD по поводу ее условий. Как и Sandpiper Cove, комплекс, над которым работал Малик, был печально известен в своем городе. Возможно, этому было несколько десятилетий, и он был запущен, но он был незаменим в городе, где не было многих других доступных вариантов. Малик рассказал Эмили об испытаниях плесени, за проведение которых его фирма заплатила (положительные; результаты оспариваются тысячелетиями), долгих боях в городском совете, чиновнике, который осудил собственность, и исправлениях, которые, казалось, так и не состоялись.Он дал ей совет: все задокументируйте. И пройдите тест на плесень.

По предложению юриста Союз арендаторов округа Палм-Бич связался с Эмили через Twitter, официальный аккаунт которого ведет не являющийся арендатором организатор по имени Адам Вассерман.

«Мы разговаривали с арендаторами многих их объектов по всему миру: в Атланте, Канзас-Сити, Колумбусе, Мемфисе», — написал ей Адам. «Это всегда одни и те же условия».

Они работали над созданием национального союза арендаторов «Тысячелетие».В случае успеха межгосударственный союз Millennium станет одним из первых в своем роде, который объединит арендаторов в собственности одного владельца. Произошло какое-то действие. Он остановился.

«Я имею в виду, что здесь есть поколения семей, которые видели, как люди боролись, чтобы привести эти здания в соответствие с нормами, но ничего серьезного не произошло», — написала она.

«Я думаю, что это именно то, что мы пытаемся донести до арендаторов», — ответил Адам. «Пока этой собственностью владеют хозяева трущоб, дела никогда не улучшатся.”

Sandpiper Cove — это частный комплекс в Галвестоне, субсидируемый HUD, который десятилетиями преследовал городские власти.

(Марк Маллиган / штатный фотограф | Houston Chronicle)

Глава 2

«Им просто казалось, что эти люди хотят так жить»

Ривьера-Бич, Флорида

Когда старшей дочери Кристал Льюис было 8 лет, она сказала матери, что с ней покончено.

«Я не пойду», — сказала Нивиана, сидя за кухонным столом в их квартире на первом этаже в 2017 году.Семья жила в финансируемом HUD комплексе под названием Stonybrook в Ривьера-Бич, штат Флорида, всего в 9 милях от Мар-а-Лаго. Семилетняя сестра Нивианы согласно кивнула.

«Почему?» — спросила Кристалл.

«Они всегда придираются к нам», — сказала Нивиана. Другие дети называли ее грязной и мерзкой за то, что она жила в Стоунибруке. И дети не ошибались, сказала она. Кристал знала, что место отвратительное.

Кристалл знал. Три ее дочери старались избегать комплекса с его выцветшими желтыми стенами и зелеными дверями, насколько могли.После школы три раза в неделю они уговаривали Кристал отвезти их в Сады Палм-Бич поиграть. Они не хотели играть на детской площадке в Стоунибруке.

Нивиана особенно тяжело пережила это в школе, где над ней смеялись за то, что она была настолько бедной, что жила в месте с тараканами. Ее оценки упали. Она перестала делать уроки. Нивиана была ребенком, который всегда был самым энергичным из своих братьев и сестер, ребенком, который любил вставать рано утром, чтобы разложить всем школьную одежду, и ребенком, который следовал за Кристал по квартире, чтобы спросить, чем она может помочь.Она дома притихла. Она перестала отвечать на вопросы в классе.

Кристал Льюис и ее семья с мая 2012 года жили в Стоунибруке, 256-квартирном комплексе с несколькими двухэтажными зданиями в неудобной близости от промышленных предприятий. Девушкам это могло не понравиться, но у них не было особого выбора. Кристалл был обвинен в нападении, нанесении побоев и ограблении (все упало) в течение 12 лет. На пятом курсе Кристал в Стоунибруке, как жаловались ее дочери, она начала исследовать собственность, ее историю и владельцев — это начало того, что она назвала своей работой ног.На шестом курсе она стучалась в двери. К седьмому году в собственности Кристал установила стол под передним окном в гостиной, заваленный блокнотами, папками с файлами и отдельно стоящей табличкой с надписью «Дом» серебряным шрифтом. Она уволилась с работы официантом в ресторане и занялась организацией на полную ставку. Нивиана наблюдала, как ее мать сплачивает других арендаторов. Она думала, что есть надежда на то, что ее жизнь станет лучше. Она начала оживляться.

В 2018 году загорелся дом в Stonybrook Apartments во Флориде.Ремонт был начат только через два года.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

В апреле 2012 года, незадолго до того, как Кристал переехала в собственность, его владельцем стал новый владелец. Некоммерческая организация под названием Global Ministries Foundation, управляемая евангелистом и инвестором преподобным Ричардом Гамлетом, купила комплекс. Четыре года спустя условия в его портфеле многоквартирных домов во Флориде были настолько плохими, что сенатор Марко Рубио назвал Гамлета «хозяином трущоб». HUD вытеснил Global Ministries. Millennium взяла на себя управление, добавив 37 объектов недвижимости Global Ministries в свой портфель управления с целью выкупить их все.Это была непростая задача даже для компании, рекламирующей себя как реабилитолога. Портфель был старым и страдал годами пренебрежения, что усугубляло нормальный износ.

Рубио совершил поездку по другому объекту во Флориде, ранее принадлежавшему Global Ministries после прихода к власти Millennium. Он сказал жильцам, что наступают лучшие времена. Он поклялся, что им не придется так жить дольше. Вот что разозлило Кристалл, поскольку годы шли, а казалось, что ничего не изменилось.

«Вы можете солгать мне; ты можешь солгать моему мужу.Мы достаточно взрослые. Мы понимаем свои чувства », — сказала она. «Но чтобы солгать детям, которые смотрят на вас — всем вам, ребята, которые пришли на территорию Стоунибрукса и пообещали этим детям перемены. Эти младенцы были так счастливы ».

В июле 2018 года сотрудник кодекса Ривьера-Бич Лади Марч осмотрел комплекс по частям. Леди выросла на пляже Ривьера. После окончания колледжа она стала генеральным подрядчиком. Она пробилась вверх по цепочке. Когда ее наняли чиновником по строительству города, она была первой чернокожей женщиной, когда-либо исполнявшей эту роль.«Если она облажается, — подумала она, — уже 20 лет больше не будет никого, кто был бы похож на нее на этой работе». И в любых случаях структурных сбоев, уносящих жизни людей, ответственность всегда берет на себя строительный служащий.

В ее отчете Stonybrook упоминались заражения тараканами, огнетушители с истекшим сроком годности, сломанные детекторы дыма, темные вещества, похожие на плесень, и вышедшие из строя кондиционеры. У нее были проблемы с качеством воздуха, основанные на отчете об асбесте. Она увидела плесень, обработанную отбеливателем и закрашенную.Она встретила жильцов, которые сказали, что им плохо, когда они были в своих домах. Она пометила худшие отряды как небезопасные, приклеив ярко-оранжевые ярлыки на окнах отобранных отрядов. Теги вызывали удержание кода.

Когда Нивиане Стукс было 8 лет, она сказала своей матери, Кристал Льюис, что больше не хочет ходить в школу, потому что дети дразнили ее из-за того, что она живет в Стоунибруке.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

Проблема была больше, чем один строительный служащий в одном городе, подумал Лади.HUD установил минимальные правила на федеральном уровне, такие как использование детекторов электричества и дыма, с ожиданием более строгих строительных норм на уровне штата и на местном уровне. Чтобы эта система работала, города должны были не только создавать коды, но и обеспечивать их соблюдение. Она знала, что, если она откажется от всей собственности, она может начать то, что одна член совета Ривьера-Бич назвала «бездомной ситуацией». Никто этого не хотел.

Она чувствовала, что ее не поддерживают несколько городских коллег.

«Им просто казалось, что эти люди хотят так жить и забыть об этом», — сказала она.«И я просто, я не понимаю и не понимаю, откуда берется такая обусловленность. Вы только что видели это имущество в аварийном состоянии в течение стольких лет, что вы просто неуязвимы для этого? »

Через двадцать дней после осмотра Лади Кристал и другие жильцы Стоунибрука подали ходатайство в чрезвычайный суд о немедленном переселении. Их представлял Малик Ли, поверенный, который свяжется с Эмили Хантер, когда она написала в Твиттере о Бухте Песчаника из Галвестона. Их ходатайство было отклонено. (Почти год спустя они подавали групповой иск, утверждая, что плесень, крысы и пренебрежение со стороны менеджеров и городских властей, которые, по словам арендаторов, знали о проблемах, но просто ничего не сделали.)

Последствия инспекции Лади взорвались на заседаниях городского совета Ривьера-Бич.

Соучредитель и генеральный директор

Millennium Фрэнк Синито приехал в августе 2018 года на встречу с самим собой, чтобы изложить доводы компании. Он пришел не один. Тысячелетия руководителей слетели. Компания заплатила за привлечение арендаторов из других объектов, которые высказались в поддержку компании и реабилитации, изменившей их жизнь. Фрэнк рассказал городскому совету, как его привлекла к доступному жилью «миссия изменить жизнь людей к лучшему».Тысячелетия искали и преобразовывали худшее из худшего. Но они не искали Стоунибрук.

«Я не просил купить портфель GMF. Меня наняли, чтобы купить портфель GMF. Когда я смотрю на это сейчас, я… я сожалею об этом, — сказал Фрэнк на собрании совета. «Я смотрю на оппозицию, которая у нас здесь сегодня вечером — и вы много этого слышите — я только надеюсь и молюсь, чтобы после того, как вы услышите оппозицию, будь то оппозиция в Опа-Лока или Канзас-Сити, вы позволите мне, чтобы … вернуться сюда и поговорить.”

«Тысячелетие» разрекламировали свои строительные планы. Житель Ривьера-Бич отметил, что они слышали о тех же планах от Global Ministries, вплоть до местного поверенного, которого компании наняли для их представления.

Тогдашний мэр Ривьера-Бич, Томас Мастерс, только что вернулся из поездки в Опа-Лока, небольшой городок в 70 милях к югу от Ривьера-Бич с комплексом тысячелетий под названием Cordoba Courts. Один из самых известных активистов арендаторов Опа-Лока, Шалонда Риверс, согласился приехать с ним на встречу городского совета Ривьера-Бич.(Год спустя она дала показания перед подкомитетом Палаты представителей США, слушавшим о безопасности в жилищах HUD. Она подробно рассказала о том, что она называла условиями трущоб в своем жилом комплексе, принадлежащем Millennium, где плесень ползла по душам, а младенцы дышали через вентиляторы.)

Мэру не понравилось то, что он увидел.

Мэр сказал, что видел ведра под протекающими кондиционерами и капающими кранами. Он поехал в Атланту и сказал городскому совету, что это «одно из самых прискорбных жилых домов, которые я когда-либо видел в своей жизни.Он прочитал новость из Канзас-Сити о падении крыши и ранении 16-летней девочки в имении под названием Энглвуд.

«Никто из присутствующих в этой комнате не может рассказать мне о тысячелетиях того, чего я не знаю», — сказал он. «Я не могу поддерживать тысячелетия как владельцы или менеджеры из-за того, что я видел».

Он добавил: «Я сказал HUD именно то, что я думаю о них, в чем я также виню их, потому что они в значительной степени ответственны».

Основные аргументы Millennium сводились к следующему: Millennium был просто менеджером, пришедшим благодаря HUD.Он еще не владел недвижимостью, и основные средства должны были поступить от владельца. Но он будет владеть имуществом, и когда он станет его владельцем, он будет преобразован. Некоторые городские власти отступили. Разве менеджер не отвечал за основной ремонт и вопросы безопасности? Ремонт еще не просили. Просто обитаемость.

Когда в совете развернулись дебаты, Эми Петтуэй, менеджер проекта экономического развития сообщества Общества правовой помощи округа Палм-Бич, отправила письмо в HUD с просьбой предоставить ваучеры для выселения жильцов из квартир.HUD никогда их не давал. Она не знает почему. (HUD отказался давать объяснения.)

«Мы не видим никаких достоинств в предложении Millennium купить и отремонтировать собственность (проект, который займет два года) в свете того, что в настоящее время не удается исправить условия безопасности жизни», — написала она. «Городские власти и многие жители не верят в то, что собственность когда-либо окажется в безопасности, учитывая десятилетия запущенности и ухудшения состояния».

Леди увидела ухудшение и хотела исправить это, но дело Стоунибрука потрясло ее.Она приходила с работы домой, лежала в постели и у нее начиналась паническая атака. Она попала в больницу. Уголовное обвинение, которое позже было снято, утверждалось, что она представила себя в ложном свете, поскольку не сдала полный экзамен на получение лицензии на должность строительного инспектора. Леди и ее поверенные говорят, что городские власти знали, что у нее есть временная больница, и работали над тем, чтобы пройти тесты. Затем, после того как обвинение было снято, городские власти обвинили ее в ненадлежащей выдаче разрешений, не имеющих отношения к Стоунибруку. Ее уволили. Лади подал иск против города, утверждая, что возмездие.Иск продолжается.

Во время работы в качестве чиновника по строительству в Ривьера-Бич, штат Флорида, Лади Марч неоднократно отмечала жилищные условия в апартаментах Stonybrook.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

Даже вне офиса она следила за дебатами в Стоунибруке. Ей жаль, что она не боролась сильнее. Она видела, как городской совет проголосовал за заключение соглашения с Millennium, наложив штраф и освободив компанию от остальной части залогового права. Спустя два года после ее осмотра на окнах здания все еще висели наполовину оторванные оранжевые бирки.Член союза арендаторов назвал штрафы по кодексу «единственным доступным сейчас рычагом для проведения ремонта».

В рамках урегулирования город согласился устранить все небезопасные нарушения в строительстве, чтобы «Миллениум» могла получить финансирование и начать то, что все хотели: окончательно отремонтировать собственность.

Кристалл также был исчерпан. Она пошла на собрание совета после собрания совета и сплотила других жильцов. У нее было пятеро детей, о которых нужно было заботиться. Ее ситуация обострилась. Малик нанял фирму, чтобы проверить агрегаты на наличие плесени.По его словам, когда он был там, управляющий вызвал на него полицию.

В ноябре 2019 года Кристал получила уведомление о выселении. Она утверждала, что это было местью, и заявила, что намеренно удерживала арендную плату в ожидании ремонта; Тысячелетия утверждали, что это было за неуплату. (В своем письме, отвечая на вопросы Chronicle, Фрэнк написал, что Millennia «выселяет арендаторов только тогда, когда это оправдано условиями аренды и программами HUD».)

Союз арендаторов, казалось, распался.Вице-президент, женщина по имени Эдна Хаус, приехала в городской совет в ноябре. Это был не первый раз Эдна на совете — она ​​уже вышла на кафедру, чтобы осудить условия в Стоунибруке, — но на этот раз Эдна отказалась.

Она сказала, что взяла на себя разговор с управляющим, который сидел позади нее в аудитории. Она увидела улучшения в собственности.

«Распространяется много лжи», — сказала она. «Я просто не знаю, я не вижу опасности в этих квартирах.”

Казалось, все сразу развалилось. Групповой иск выглядел так, как будто он растворяется, поскольку ее адвокат неоднократно предупреждался и, в конечном итоге, был санкционирован судом после обвинений в непрофессиональном поведении (несправедливо, он оспаривает). А через два месяца после того, как Кристал получила уведомление о выселении, она и ее семья были выселены из квартиры 16 января 2020 года отделом шерифа.

Когда они были выселены из Стоунибрука, Кристал и ее муж переселили своих пятерых детей в две комнаты мотеля на первом этаже, их вещи были запихнуты в ящики и чемоданы вдоль стен.Они платили за гостиницу на пожертвования. В феврале Кристал провела инвентаризацию своих денег. У нее оставалось семь дней аренды.

Но даже когда она пыталась придумать, как уберечь свою семью от улицы, она услышала новые обвинения. Они пришли в форме заявления под присягой, сделанного женщиной, которая работала помощником управляющего недвижимостью в Стоунибруке, и думала, что знает, почему Эдна могла перевернуться.

Через шесть месяцев после того, как 44-летняя Ташанекеа Калпеппер вернулась в свою квартиру в Опа-Локе, штат Флорида., форма вернулась.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

Глава 3

«У большинства фермеров жилые помещения для свиней лучше»

Канзас-Сити, Миссури

Дэн Фаулер задрал капюшон своей серой ветровки. Таракан уже опасно упал ему на голову. Он не хотел, чтобы кто-то упал ему на спину.

Это было ранней осенью 2019 года, и Канзас-Сити, штат Миссури., член совета жил в пустой квартире в Englewood Apartments, одном из нескольких домов тысячелетия в городе. Он совершил экскурсию по комплексу с чиновниками городского управления здравоохранения, поскольку они готовились к принятию нового постановления об инспекции арендуемой собственности. Раздали буклеты о тараканах. Городские власти собрались на стоянке, сверяли записи, когда к ним подошла женщина и спросила, что они делают.

Они были из города, — объяснил Дэн. Они были здесь, чтобы посмотреть, каковы условия жизни.

Она спросила, разговаривали ли они с женщиной, у которой упал потолок.

Нет, сказал Дэн. Они этого не сделали. Может она их познакомить?

Региональный менеджер «Тысячелетие», который ходил с ними по блокам, прыгнул внутрь. По ее словам, это была всего лишь небольшая часть потолка, примерно 2 фута. Она лично вывела женщину. Они это исправляли. Городские власти постучали в дверь, но блок был заперт. Она пойдет за ключом.

Пока они ждали, вернулся арендатор, который подошел к ним на стоянке.

«Вы говорили с человеком внизу?» она спросила. «Его квартира промокла уже два месяца».

Они последовали за ней в указанную часть. Ковер этого человека был таким мокрым, что раздавился. Они огляделись вокруг и увидели что-то похожее на черную плесень на месте кондиционера. «Ты сказал кому-нибудь?» — спросил Дэн. У этого человека было несколько раз. Ничего не исправили.

К тому времени, как менеджер «Миллениума» получил ключ от квартиры с дырой в потолке, жилец, живший там, открыл дверь для городских властей.На самом деле семья не съехала, и это была не двухфутовая яма. Это был почти весь потолок. В квартиру попала изоляция. Дэн видел кончики на том месте, где когда-то были желтые. В остальном он был почти черным.

Он впервые осмотрел блоки в конце июля 2018 года и был не менее напуган. Когда он вернулся к своему компьютеру после своей первой поездки в Энглвуд, Дэн отправил электронное письмо другим чиновникам Канзас-Сити:

«У большинства фермеров есть более удобные жилые помещения для свиней.”

Через месяц после первого осмотра комплекса он получит электронное письмо от бывшего управляющего недвижимостью, который находился в Энглвуде до дня проверки. Ее уволили по не связанным с этим причинам; когда он отправил электронное письмо городским служащим, он предупредил их, чтобы они были скептически настроены. Она написала, что заявление Миллениума о незнании падения потолка не соответствует действительности; она сама составляла отчет о происшествии. Она писала вышестоящему руководству по электронной почте «по поводу плесени, наводнения и других вопросов».

«У тысячелетий есть и другие свойства, у которых есть проблемы», — написала она.

Дэн знал об Энглвуде, когда рос в Канзас-Сити. Детей, выросших в хозяйстве 20 лет назад, в школе называли «обгоревшими тараканами» и «ребятами из Англии». Но он не принимал участия в этом в качестве члена совета, пока с ним не связались официальные лица Millennium, чтобы попросить о встрече, чтобы показать ему свои планы относительно комплекса. Назначили встречу на 17 января 2018 года.

Чтобы подготовиться, Дэн позвонил в полицейское управление Канзас-Сити и попросил поговорить с офицером, занимающимся предотвращением преступности в квартирах.Полиция прислала офицера Кристину Людвиг, которая принесла журнал звонков в службу толщиной около дюйма. Она сказала: «Дэн, это место — яма».

Инспекторы HUD сфотографировали сточные воды в раковине и сломанные потолки в апартаментах Englewood в Канзас-Сити.

Руководство не сотрудничало с ней, сказала она ему, и когда она наконец нашла того, кто согласился, этот человек не получил поддержки из корпоративного офиса в Огайо и быстро уехал.

«Было приятно узнать вас.Надеюсь, Энглвуд обернется. Мой последний день сегодня », — написал один из менеджеров по электронной почте Кристине в ноябре 2017 года. К январской встрече 2018 года Кристина работала с 10 разными управляющими недвижимостью.

Кристина пыталась. Она отправила электронные письма директору службы безопасности Millennium, бывшему начальнику полиции по имени Том Страусборгер.

«Ничего, и я не имею в виду ничего, не изменилось в этой собственности с момента нашей последней встречи, когда вы были в городе», — написала она по электронной почте в сентябре 2017 года. Апартаменты были «отвратительными» и «непригодными для проживания»; она слышала, что продавцам не платят.

«Никто не должен так жить», — продолжила она. «Кто-то в этой компании должен уделить этой собственности, и кто бы ни курировал ее, кому-то столь необходимого внимания, желательно без промедления. Как я уже сказал, эти арендаторы не заслуживают такой жизни ». Три недели спустя она обратилась за помощью. Она не получила ответа.

На встрече в январе 2018 года руководители Millennium показали Дэну чертежи реконструированных зданий и сказали, что, поскольку они не получили налоговые льготы, они не могут начать улучшения.(В то время штат приостановил свою программу налоговых льгот, которая давала застройщикам налоговые льготы при покупке и ремонте доступного жилья). — Чертежи выглядели красиво, — согласился Дэн. Но что они теперь с этим делали?

Советник насмотрелся. Городские власти возвращались отряд за отрядом. Дэн увидел ребенка, живущего в чем-то похожем на черную плесень, мать которого сказала, что ему пришлось пойти в больницу из-за проблем с дыханием. Когда он открыл дверь внутреннего туалета другого отделения, плесень покрыла все полки.В пустующее помещение, где таракан упал с потолка, он наступил на человеческие фекалии. Он ругал менеджера, пока Кристина не встала перед ним и не приказала ему уйти.

В дождливую среду в начале сентября 2018 года официальные лица Канзас-Сити и HUD встретились с представителями Millennium в комнате Северного патрульного управления полиции Канзас-Сити, где базировалась Кристина. Сам Фрэнк Синито спустился и извинился. Он сказал, что был смущен. У них получится лучше.У них были проблемы с удержанием управляющих недвижимостью до тех пор, пока дом не очистили. Им нужны были налоговые льготы государства. Он пообещал начать реабилитацию, как только они получат одобрение.

Дэн вышел под дождь с сити-менеджером. Они увидели черный городской автомобиль «Линкольн», припаркованный рядом с черным внедорожником. Рядом с каждым стоял шофер в черном костюме. Дэн повернулся к сити-менеджеру и сказал: «Смотри! Они зарабатывают на этом деньги «.

«Ага, — сказал городской менеджер. «Не говорите мне, что в разделе 8 жилья нет денег.Кто-то делает это, и это не мы «.

Позже Дэн узнает, что представители «Тысячелетия» приехали на черных машинах в Энглвуд для своего собственного тура в сопровождении своих водителей, держащих зонтики. Дэн почувствовал отвращение. Ему руководство говорило:

«Мы богаты, а ты беден, позволь мне засунуть тебе лицо».

Фрэнк не отвечал на конкретные вопросы об условиях, найденных Дэном в Энглвуде, или об использовании городских автомобилей. Он написал, что компания признала, что Энглвуду нужна «существенная реабилитация» — одна из причин, по которой Millennium захотела купить его в первую очередь.

Городские власти обсуждали, что делать. Город мог бы отозвать лицензию арендодателя Millennium, требование Канзас-Сити для ведения бизнеса, но это привело бы к тому, что арендаторы вышли бы на улицы. Им не хватало доступного жилья.

Совет только что принял новое постановление «Здоровые дома», призванное обеспечить стандарты качества жизни, но столкнулся с той же дилеммой, что и чиновники Галвестона. Постановление об инспекции строительного кодекса не касалось жилья HUD. Поэтому Дэн написал поправку к постановлению, позволяющую городу проверять собственность HUD и приводить ее в соответствие с городскими стандартами.Пройдено в 2019 году.

Когда он работал над переписыванием кода, Дэн получил электронное письмо со ссылкой на экстренный запрос на переселение жильцов, поданный в Уэст-Палм-Бич, штат Флорида. Он касался Стоунибрука, и суд отклонил его. Дэн отправил электронное письмо еще 12 должностным лицам Канзас-Сити в воскресенье вечером.

«Кажется, у них там тоже проблемы», — написал он. «Я начинаю задумываться о других их владениях здесь».

На следующий день ответила прокурор города Эмалея Блэк.Она написала: «Сходства поразительны».

Чиновником HUD, который наиболее внимательно следил за Энглвудом, был Эд Мэннинг, директор многосемейного подразделения HUD в Канзас-Сити, ветеран армии, совершивший четыре поездки в Германию, одну поездку в Италию и боевое командование в Афганистане за его спиной. Верный своим корням из Массачусетса, он большую часть 2018 года имел цитату Билла Беличика в своей электронной почте («Делай свою работу») и произносил «квартиры» без буквы «r». Он работал в юго-западном регионе HUD, в том же подразделении HUD, которое курировало Sandpiper Cove в Техасе.Он посещал встречи с городом и Фрэнком и поддерживал связь с Эмалеей. Большинство его разочарований в течение следующих двух лет разыгралось по электронной почте.

Эмалеа сообщила Эду, что в конце сентября 2018 года город вернулся на повторную проверку и обнаружил несколько нарушений. Он ответил из двух слов: «Классические тысячелетия!»

Когда Эд посетил Энглвуд в конце февраля 2019 года, он ожидал увидеть больше.

«Я менее чем доволен, когда мы приехали в пятницу», — написал он Эмалеи.«Первое здание еще далеко не завершено. Фрэнк заверил меня, что работа начнется в феврале, независимо от закрытия налоговой льготы. Действительно, 1 февраля, когда мы вышли посмотреть, они начали потрошить, но затем, очевидно, перестали требовать разрешения. Думаю, он выпустил дым и не собирался начинать раньше ». Он отправил письмо, в котором говорилось об этом Millennium.

Член городского совета Канзас-Сити Дэн Фаулер считает, что для владельцев, которые не ремонтируют ветхие квартиры, должно быть больше последствий.

(Эрл Ричардсон / Автор | Houston Chronicle)

9 мая 2019 года — через три месяца после запланированной даты начала — он написал Эмалеа еще одно электронное письмо, в котором подробно описал встречу с новым вице-президентом тысячелетия.

«Мне очевидно, что Фрэнк Синито обманул нас во время нашего звонка 3 декабря 2018 года, когда он обещал начать реабилитационные работы в феврале», — написал он. «Как и на предыдущих встречах с высшим руководством Millenia, она казалась безразличной к нашим опасениям».

Эд узнал, что в Энглвуде рухнула крыша, на той же неделе, когда он разговаривал с новым руководителем Millennium. (Еще в 2018 году он заметил, что это здание особенно непригодно для проживания.) Он был недоволен тем, что обнаружил при следующей проверке 16 мая.Фрэнк ответил с извинениями и заверением: «Это развитие — наш главный приоритет».

Когда Эд отправил электронное письмо должностным лицам Канзас-Сити, он добавил свое собственное мнение: «Не очень хорошо, и я обеспокоен тем, что реабилитация почти на 100 дней отстает от графика».

Три месяца спустя, 30 августа, Эд снова приехал. Он нашел условия «точно такими же», — написал он в электронном письме Фрэнку. По его словам, проект отставал от графика более чем на шесть месяцев. Он видел две занятые квартиры без электричества и неочищенных сточных вод, скапливающихся на полу и скапливающихся в кухонной раковине.HUD обратился к агентству штата Миссури, управляющему федеральными налоговыми льготами на жилье, которые выиграла Millennium, и попросил о встрече. («Похоже, они повторно используют старый и поврежденный материал, и мы заметили влагу и плесень на каменном листе», — написал Эд в сентябрьском электронном письме в жилищное агентство штата Миссури.)

К тому времени Эду надоело. 4 сентября он написал письмо Millennia, в котором потребовал, чтобы они наняли другую управляющую компанию, а не делали это сами.

«Вы позволили неудовлетворительным физическим условиям существовать в собственности в течение последних трех лет без какого-либо значимого устранения недостатков», — написал он.

Компания подала апелляцию. Высшее руководство в юго-западном регионе HUD, районе, контролирующем бухту Песчаных водорослей, сбило его. Дэн был в восторге.

Изменения не произошло. Даже несмотря на обвинения в бесхозяйственности со стороны бывшего сотрудника, продолжающиеся жалобы на другую собственность Millennium в Канзас-Сити и полное расследование HUD в Энглвуде, Millennium оставалась.

Дэн был в ярости. Казалось, что у Millennium нет способа добиться большего, и нет способа добиться этого.

Но в сентябре 2019 года бывший сотрудник Millennium в Энглвуде обратился в местный филиал Fox.У нее были квартплаты. Была проблема.

Член городского совета Канзас-Сити Дэн Фаулер доволен реконструкцией апартаментов в Энглвуде. Однако он не понимает, как HUD вообще позволил этому ускользнуть.

(Эрл Ричардсон / Автор | Houston Chronicle)

Глава 4

«Итак, наши отчеты выглядят хорошо»

Ривьера-Бич, Флорида

В день рождественского мероприятия, которое руководство Стоунибрука устроило для арендаторов, новый сотрудник субсидируемого жилищного комплекса услышал нечто неправильное.

Было так неправильно, что она поднимет этот вопрос с отделом кадров компании «Тысячелетие». И она давала под присягой заявление с подробным описанием того, что она слышала, записанного, пока она еще работала в компании. В ее заявлении было бы обвинено служащих Millennium в Стоунибруке в тех же злоупотреблениях, которые годами совершали арендаторы и городские власти по всей стране.

Была суббота в декабре 2019 года. Сотрудник проработал в комплексе Riviera Beach чуть больше месяца.Она все еще знакомилась со всеми жильцами. Она болтала с Эдной Хаус. Эдна когда-то была вице-президентом союза арендаторов, но она выступила против них на заседании городского совета в прошлом месяце и похвалила улучшения, которые она увидела в Стоунибруке.

То, что Эдна сказала потом, могло объяснить, почему она изменила свои утверждения о Тысячелетиях. Это была проблема, которую никто в профсоюзе арендаторов не мог понять. Когда они узнали, они были в ярости.

На рождественском мероприятии Эдна сказала сотруднице, что она близка с менеджером по собственности Стоунибрука Амандой Дельмонт.Эдна сказала, что Аманда оказала ей услугу.

«Аманда заставляла ее делать заявления в основном из-за подарков, в обмен на подарки, в обмен на работу, одежду, присмотр за детьми, вы называете это», — сказала тогдашняя сотрудница в своем заявлении. Она попросила сохранить анонимность, потому что у нее есть запретительный судебный приказ о домашнем насилии в отношении мужчины, который вскоре может быть освобожден из тюрьмы.

Через месяц служащий работал в кладовой с едой и снова поговорил с Эдной. Эдна сказала, что Аманда передаст ей подарки и услуги, чтобы помочь компании с ее ожидающими выселениями против Кристал Льюис и других, согласно заявлению.(Ни Аманда, ни Эдна не ответили на запросы об интервью.)

В 18:00 6 февраля 2020 года тогдашняя сотрудница дала показания под присягой перед судебным репортером в своей квартире. Она разложила документы на своей кровати; судебный репортер сидел в кресле. По горячей комнате ходил кот.

Заявление закончилось спустя два часа 10 минут. Ее утверждения варьировались от того, что сотрудники Stonybrook использовали официальные документы HUD задним числом, до помещения арендаторов в небезопасные квартиры. Она утверждала, что ей звонил арендатор, который переехал и позвонил, чтобы убедиться, что ей не предъявили обвинения.По ее словам, бухгалтерская книга Стоунибрука показывает, что арендатор был активен.

«Они также закрывают заказы на работу, не выполняя их, поэтому наши отчеты выглядят хорошо и хорошо отражаются на компании», — заявила сотрудница в своем заявлении под присягой. «Мне сказали, что, когда мы видим пропавшие детекторы дыма, просто записать это в блокнот, а не писать в контрольных листах, а также не создавать наряд на работу, чтобы он не показывал, что мы не предоставляем детекторы дыма. ”

По ее словам, она вошла в блок на первом этаже с человеком из компании по устранению плесени, который сказал ей «быть осторожным, потому что это опасное помещение.”

В 2018 году Леди Марч пометила квартиры в Стоунибруке как непригодные для жилья. Спустя два года к окну все еще прилипла наполовину оторванная бирка.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

«Завтра утром мы перевезем кого-то с четырьмя детьми, и мы так и не устранили проблемы», — сказала она. «У этой дамы, я думаю, четверо детей в возрасте до 10 лет, и она не знает — она ​​не знает, что происходит».

По ее словам, проблема так и не была устранена.Семья переехала в блок.

Бывший сотрудник Стоунибрука, который в то время все еще работал тысячелетиями, распечатывал электронные письма, списки арендной платы якобы для переехавших арендаторов и заказы на работу, которые якобы не были выполнены. Она отправила электронные письма в отдел кадров, утверждая, что управляющий имуществом оскорбляет, и подробно изложила то, что она объяснила в своем заявлении. Утром в четверг она дала показания под присягой, по ее словам, принесла документы в полевой офис ФБР в Майами.

В ФБР от комментариев отказались.Сотрудница сообщила, что позже ее уволили. Генеральный директор Millennia Фрэнк Синито не ответил на вопросы об обвинениях тогдашнего сотрудника или ее увольнении. Он писал, что не может комментировать кадровые вопросы.

Документы и заявление бывшей сотрудницы Стоунибрука были поданы вместе с иском Crystal против Millennium по поводу условий на территории комплекса. Тысячелетия утверждали, что документы были получены незаконным путем и успешно перевезены для их запечатывания. Юрист Кристал, Малик Ли, был наказан судом за ненадлежащее обращение к бывшей сотруднице и использование распечатанных ею документов.Судья наложил запрет на то, чтобы никто не мог говорить о деле. Кристалл был наказан за его нарушение.

По мере того, как дело затягивалось, оно выглядело все более и более безнадежным до его окончательного отклонения судом, который заявил, что истцы с ограниченным исключением не выполнили требования для подачи иска. Когда ее дело развалилось, Кристал и ее семья провели первые месяцы 2020 года, еженедельно проживая в мотелях. Теперь в ее послужном списке было выселение, помимо криминального прошлого, что затрудняло получение разрешения на получение квартиры.Она начала искать убежище на всякий случай, разразилась пандемия коронавируса. Деньги закончатся, вмешается другой донор, и они будут в безопасности еще семь дней. По прошествии недели ее безумные поиски начнутся снова.

Кристал Льюис и ее семья еженедельно жили в мотеле после того, как их выселили из Стоунибрука.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

В мае семья получила разрешение на получение квартиры. Они переехали 14-го числа.Кристаллы повесили занавески для душа с рисунком морских ракушек и мерцающие серебряные бусины между кухней и гостиной. Они с мужем едут в Uber. Ее старшая дочь, та, которая первой усадила ее и сказала, что она не может жить в Стоунибруке все эти годы назад, помогла ей помахать знаками в пользу Байдена перед выборами. Она продолжала работать в Союзе арендаторов округа Палм-Бич.

В субботу, 5 декабря, Кристал подключилась к программе Zoom. К ней присоединятся 25 человек в более чем дюжине городов.Все они жили или организовывались в собственности Тысячелетия. Они сравнили свои заметки (чувство «дерганья», убогие условия, собственность, размещенная в основном в черных и коричневых областях, трудности организации, дополнительные трудности организации в условиях пандемии). Они снова собрались в феврале.

Реабилитация Stonybrook, которая будет переименована в Azure Estates, началась с ценой ремонта в 17 миллионов долларов. В ноябре местный филиал NBC опубликовал в Azure Estates сегмент, «стирающий негативную историю» Стоунибрука.Якоря переносили зрителей в недавно отремонтированную квартиру, оснащенную сияющими белыми шкафами, новой микроволновой печью и свежеокрашенными стенами. На изображениях показан новый блестящий общественный центр. Проект выполнен более чем на 50 процентов.

Эми Петтуэй, поверенный из Общества юридической помощи округа Палм-Бич, посмотрела на прогресс визуализации и выразила надежду, что, возможно, наконец, что-то изменится. Кристал задалась вопросом, почему это заняло так много времени и так дорого обошлось ее семье.

Кристал Льюис, ее муж и их пятеро детей жили в двух гостиничных номерах после выселения из Стоунибрука.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

Глава 5

«Это меньше, чем человек»

Канзас-Сити, Миссури

Когда Министерство здравоохранения Канзас-Сити проверило и повторно проверило Энглвуд, офис генерального инспектора HUD начал собственное расследование. На это уйдет почти год.

Он был запущен, когда местный филиал Fox сообщил, что в сентябре 2019 года разоблачитель обратился к нему и указал на две подписи для одного и того же арендатора.Один, как утверждал бывший сотрудник, был подписан после смерти арендатора. Две подписи не совпадали.

Дэн Фаулер, член совета Канзас-Сити, не мог понять, почему, несмотря на постоянные цитаты, медленные ремонтные работы и теперь нерегулярные платежи по арендной плате, Миллениум все еще управлял имуществом. Эд Мэннинг, директор подразделения HUD по многоквартирным домам в Канзас-Сити, приказал им найти новую управляющую компанию осенью 2019 года. Они этого не сделали.

Городские власти обратились в офис местного конгрессмена Сэма Грейвса, чтобы попытаться выяснить, что произошло.17 января 2020 года сотрудник Управления HUD по связям с Конгрессом и межправительственными органами написал ответ сотруднику Грейвса.

«Владелец апартаментов Englewood отвечает всем требованиям и соблюдает все правила», — написала она. «HUD работал с владельцем и не видит причин для обеспечения выполнения этого приказа в настоящее время».

На встрече после того, как городские власти выяснили, что HUD не заменит Millennium в качестве управляющей компании, Дэн не смог получить однозначного ответа о том, кто принял это решение.(«Для меня было непостижимо, что они не могли внезапно вспомнить, кто что сделал или кто что сказал, — сказал Дэн. — Кто-то должен был что-то подписать».)

Но даже когда один сотрудник HUD заверил Конгресс и, в свою очередь, Канзас-Сити, что все в Энглвуде идет по плану, другие в агентстве знали, что это не так. Эд продолжал посылать электронные письма городскому прокурору Канзас-Сити, прося обновления и критикуя компанию за «чрезмерные обещания и недостаточные поставки». Другой инспектор HUD отметил, что «качество изготовления было очень плохим или ниже среднего… во время нашей проверки во всех трех зданиях все еще присутствовали многочисленные участки плесени, которые, казалось, были закрашены.”

И офис генерального инспектора HUD собирал нить для проверки Энглвуда.

HUD опубликовал 54-страничный аудит практики Millennium в Энглвуде 8 июня 2020 года. Расследование охватило период с 2016 по 2018 год (период, за который Энглвуд собрал более 2,2 миллиона долларов в виде субсидий арендаторам). Инспекторы обнаружили, что компания собрала 24 295 долларов в виде федеральных субсидий, которые она не могла подтвердить документацией, и более 377 000 долларов, которых у компании никогда не должно было быть.

HUD обнаружил, что компания не проверяла доход арендаторов, не проводила плановые физические осмотры и не запрашивала такие документы, как карточки социального обеспечения.Как за много лет до этого сказала полицейская Канзас-Сити Кристина Людвиг, HUD отметил исключительно высокую текучесть кадров в сфере управления недвижимостью. HUD подтвердил, что Millennium обработала документы с подписью мертвого арендатора.

Millennia оспорили результаты в ответ на HUD, утверждая, что аудиторы не исследовали достаточно файлов, чтобы получить надежные результаты. В ответе Millennium указывалось на внесенные улучшения и обещание работать с HUD, хотя и не было согласия по суммам погашения. Компания возражала против возможного дисциплинарного взыскания за «действия, предпринятые многими людьми, которые больше не работают с Управляющим агентом».И было предостережение: административные меры на тысячелетия усложнили бы восстановление собственности.

В письме в HUD генеральный директор Millennia Фрэнк Синито написал, что аудит побудил компанию пересмотреть свою практику. В интервью газете Chronicle он написал: «Millennium установила более строгий надзор для обеспечения регулярных проверок пустующих квартир, наняла новую команду по управлению и обслуживанию собственности, а также прошла мониторинг и оценку».

Эд отправил электронное письмо своему коллеге по HUD в июле, после того, как результаты аудита были опубликованы.Он указал на рекомендацию на странице 12 для HUD принять «соответствующие административные меры, вплоть до отстранения». В случае запрета Millennia не будет иметь права на контракты HUD.

Ничего не произошло.

Дэн дает кредит там, где он полагается. Сейчас Энглвуд поправляется. Но он задается вопросом, как HUD позволил ему упасть так далеко, и почему Millennium начал работать только после того, как город был разрушен.

«Позволить людям жить в таких условиях — это меньше, чем по-человечески», — сказал он. «HUD необходимо изучить свои правила и начать обеспечивать их соблюдение.Почему, черт возьми, он вообще попал в это место, в такое состояние? »

Когда Энглвуд вошел в то, что, как надеялись города, было завершающей стадией реабилитации, за много миль, в собственности под названием Башня Габриэля, арендаторы начали протестовать. Был июнь 2020 года, нарастала летняя жара, и в них отключился кондиционер.

Трент Тайлер четыре года жил в Габриэль Тауэр в Канзас-Сити. Его ванная комната ремонтируется из-за повреждения плесенью.

(Earl Richardson / Contributor | Houston Chronicle)

Недавно созданный союз арендаторов Gabriel Tower, работающий с организаторами из общегородского профсоюза KC Tenants, исследовал тысячелетия.Они обнаружили те же заголовки, что и Эмили Хантер, когда она сидела в своей комнате в Галвестоне. Они нашли Кристал Льюис и Союз арендаторов округа Палм-Бич и обратились к ним. Они лоббировали городские власти.

Подобно Englewood redux, местные телеканалы выходили снимать воду и вещества, похожие на плесень. Сотрудник городского совета попросил чиновников HUD переселить жильцов. Они не.

«Поехали», — написал Эд своему коллеге, который переслал ему электронное письмо из офиса члена совета.Он и раньше слышал жалобы на собственность. Почти за год до того, как кондиционер начал последние протесты, он посетил Башню Габриэля. Он видел арендатора-инвалида, который не работал ни ванны, ни душа в течение 60 дней. Чтобы сохранить чистоту, жилец купался в раковине. (Millennium не ответила напрямую ни на какие вопросы о Башне Габриэля.)

9 декабря Управление по очистке земель Канзас-Сити для реконструкции — городское агентство по обновлению городов, которое может предоставлять налоговые льготы для развития, как это было на протяжении тысячелетий — провело еженедельное собрание в Zoom.Он должен был решить, что делать с Башней Габриэля. Представитель фирмы, нанятой для тестирования плесени, объяснил положительные результаты на плесень, не сумев точно определить, когда она появилась.

Руководители высшего звена тысячелетия и представители HUD, включая Эда, слушали его. Он мало говорил. Когда он это сделал, он сказал: «Мы продолжаем работать с Millennium, и они нам откликаются». Его команда работала с Millenniumia над несколькими объектами недвижимости. Да, в Энглвуде были проблемы. Но многие из них не были виноваты Тысячелетия.

«У нас есть подтвержденный опыт работы в этой области по всей стране. А в Канзас-Сити вы можете увидеть нашу работу по преобразованию в Englewood Apartments », — сказал президент« Тысячелетия »Ли Фелгар, и его связь постепенно ослабевала. Габриэлю Тауэру было 50 лет. У них была куча работы в реабилитационном центре. У них была такая же задержка, как и у Энглвуда, потому что штат приостановил свою программу налоговых льгот. Они устранили проблемы, на которые указал город.

«Мне трудно понять, что произошло за последние четыре года, чтобы исправить любые неблагоприятные условия, которые существовали бы, когда этот проект был одобрен», — сказал член городского совета.«Меня беспокоит то, что ремонт, который был сделан в последний месяц или около того, был вызван тем, что LCRA вмешалась и сказала:« Мы собираемся пригласить инспектора, у нас будет эта форма. тестирование выполнено ».

Это, сказал Ли, было неправдой. Как ответственный владелец, они будут привлекать средства для устранения проблем, которые собственность не могла покрыть за счет собственного потока доходов. Они не пренебрегали имуществом. Он повторил, что это старое здание. У старых построек были проблемы.

«Это то, что я пытаюсь осмыслить», — сказал другой член городского совета. «Вроде нормально, просто слушая разговор, действительно кажется, что это бесконечный период времени, чтобы восстановить здание. Просто кажется, что он продолжает расширяться, расширяться и расширяться. А теперь мы говорим о еще большем количестве стимулов для выполнения работы ».

Местный юрист «Тысячелетия» включил микрофон. Она привела тот же аргумент, что и Миллениум в ответ на угрожающие действия HUD в ходе проверки; наложение административных мер могло замедлить реабилитацию, которую все хотели.

Правление может либо объявить Millennium дефолт, отозвав налоговую льготу, либо подождать, чтобы увидеть, внесет ли компания улучшения. Члены правления вышли на исполнительное заседание. Когда они вернулись, они проголосовали за то, чтобы оставить тысячелетия по умолчанию.

  • Жители Gabriel Tower, организованные с помощью адвокатов KC Tenants. Впереди Рик Локер, проживающий здесь последние два года. Задний ряд слева: Тиана Колдуэлл из KC Tenants; Трент Тайлер, четырехлетний резидент; Джек Сиссон, проживающий семь лет; Рональд Макмиллан, резидент на шесть лет; Донни ДеБарж, проживающий два месяца; и Уилсон Вэнс из KC Tenants.

    (Earl Richardson / Contributor | Houston Chronicle)
  • Должностные лица Канзас-Сити отменили налоговую льготу, которую Millennium предоставила для Gabriel Tower после того, как арендаторы пожаловались, что здание непригодно для жилья.

    (Эрл Ричардсон / Автор | Houston Chronicle)

Глава 6

«Ты должен шуметь»

Галвестон, Техас

Когда официальные лица HUD объехали Галвестон, чтобы посетить бухту Песчаных водорослей в 2019 году, им не понравилось то, что они увидели.

Sandpiper Cove успешно прошла проверку HUD в 2016 году, через год после того, как Millennium купила его. В 2019 году HUD снова проверил недвижимость. Это не удалось.

Еще одна проверка в 2019 году, проводимая через подрядчика и призванная больше изучить бухгалтерские и управленческие процедуры, выявила неисправленные физические условия, которые были отмечены в прошлых проверках HUD. Были оголенные провода, отсутствующие огнетушители, открытые наряды на работу. Инспектор отметил, что имущество имело «мрачный вид».”

По пути домой из собственности сотрудник HUD быстро отправил электронное письмо своим коллегам в Форт-Уэрте, в том числе той же женщине, которую Эд Мэннинг, сотрудник HUD, работавший в Энглвуде, сообщил из Канзас-Сити.

«Похоже, что владелец / агент послал бригаду для уборки территории в рамках подготовки к нашему посещению», — написал он 30 апреля. «Были недавние заплатки на потолке, но похоже, что они просто закрашивают потенциальную плесень. чем снятие гипсокартона и обработка шпилек.(Инспектор HUD в Энглвуде написал аналогичное электронное письмо после того, как увидел плесень, которая выглядела так, как будто она была закрашена.)

Ни одна из задействованных бюрократических структур — HUD, подрядчик HUD, который проводит инспекции, агентство штата Техас, управляющее федеральными налоговыми льготами на жилье — не была довольна Sandpiper.

Государственное налоговое кредитное агентство направило недвижимость на рассмотрение в связи с несоблюдением требований и потенциальным лишением права собственности. Подрядчик региональной инспекции HUD ходил с компанией туда и обратно, требуя исправлений в вопросах ведения документации и технического обслуживания, которые растянулись на месяцы после неудавшейся инспекции.Во время декабрьского визита инспектор подрядной компании написал: «Они заменили дерево или просто закрасили его? Меня беспокоит, что плесень в конечном итоге снова просочится ».

И HUD сообщил Millennium, что компании нужно найти другую группу управления для комплекса.

Как и в Канзас-Сити, Millennium подала апелляцию — но получила отказ. Но, в отличие от Канзас-Сити, официальные лица Millennium решили, что с ними покончено. В конце августа 2019 года они отправили письмо в HUD.Они выставили бы недвижимость на продажу в ожидании одобрения покупателя HUD.

«Я разочарован направлением сообщений, представленных HUD, но вы все ясно выразили свое несогласие», — написал генеральный директор Millennia Фрэнк Синито. «Наше лечение в Канзас-Сити, которое находится под руководством юго-западного офиса HUD, также вызывает беспокойство».

Millennium все еще владели и управляли недвижимостью до декабря 2019 года, когда Тина Харрис и другие арендаторы Sandpiper Cove обратились в городской совет, а ее дочь Алия была госпитализирована.После протеста арендаторов главный вице-президент Millennium вошел в собственность.

Тина Харрис записывает последний отчет о посещении больницы своей дочери на двери своей квартиры.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

«За последние 2 дня ходячие подразделения были довольно насыщенными… оружие, наркотики, видеозаписи и обеспечение безопасности некоторых подразделений», — написала вице-президент Конни Райли. Фрэнк и два других топ-менеджера Millennium. «Мы пытались наладить отношения с местными жителями, большинство из которых были неохотными и очень агрессивными.”

Она пошла в квартиру на первом этаже женщины по имени Синтия Миникс, которая ходила в городской совет с Тиной. Во время отключения электричества в марте 2019 года ей пришлось купить огромные пластиковые шприцы, чтобы кормить своего мужа, неспособного позаботиться о себе после инсульта, через зонд для кормления. Вице-президент написал: «Она — один из лидеров ринга».

Эмили Хантер была одной из арендаторов, на которую ссылалась Конни. Когда сотрудники Millennium подошли к ее двери, она подняла трубку и сняла видео. Ей надоели постоянные проверки, которые казались ей ответными.Она не доверяла менеджменту. Она только что получила уведомление об освобождении и нашла адвоката в Lone Star Legal Aid. Она собрала свои вещи и уехала к матери в Шривпорт — ситуация, которая продлится лишь так долго из-за их спорных отношений. Она не знает, где окажется.

В ожидании одобрения HUD компания ITEX Group с офисами в Хьюстоне и Порт-Артуре купит Sandpiper. Город Галвестон направил письмо в поддержку выданных государством налоговых льгот.Уже создано новое управляющее агентство. ITEX подготовила 21-страничный PowerPoint для арендаторов, в котором подробно рассказывается, как будет восстанавливаться Sandpiper Cove. Это отремонтирует существующее общественное здание. Было бы установлено новое освещение. Это решило бы проблемы с канализацией. Он обновит тротуары и украсит ландшафт. Он заменит котлы и добавит агрегаты, соответствующие требованиям ADA.

Что касается бренда новой техники (Energy Star), новый владелец представил те же планы, которые были у Millennium в своем собственном PowerPoint, четыре года, четыре месяца и 29 дней назад.

Спустя почти год после того, как она оставила Алию в отделении интенсивной терапии, чтобы поговорить с городским советом Галвестона, Тина снова дала показания. На этот раз все закончилось Zoom, перед агентством штата, управляющим потенциальными новыми налоговыми льготами, с помощью группы защиты малообеспеченного жилья Texas Housers. Арендаторы собрались, чтобы попросить агентство больше не предоставлять новые налоговые льготы для реабилитации Sandpiper, даже при новом владельце. Они хотели, чтобы ваучеры ушли.

«Нам нужно убираться отсюда. Я имею в виду, что это наша самая большая проблема, — сказала Тина на слушании, — потому что моя дочь была в отделении интенсивной терапии.”

Lone Star Legal Aid подала в суд на HUD 30 июня от имени жителей Sandpiper Cove. В жалобе упоминались неудачные проверки HUD, протекающие крыши, плесень и сломанная сантехника. Lone Star Legal Aid обвинила Millennium в неспособности произвести ремонт и обвинила HUD в неспособности привлечь их к ответственности. Дело затягивается. Это утомляет Тину.

Во время своего последнего личного визита к врачу перед пандемией 15-летняя Алия сидела на кресле для осмотра и пинала ногами; плюшевый кролик, которого она приносила при каждой госпитализации и при посещении врача, выглядывал из ее сумочки, пока Тина разговаривала с врачами.Они вернули анализ крови из отделения интенсивной терапии. Он оказался положительным на плесень и другие аллергены, включая тараканов. Один из врачей Алии, Дэвид Линдси, перечислил потенциальные причины ее респираторных проблем, а затем обратился к шаблону.

Алия Льюис всегда берет с собой плюшевого кролика в кабинет врача.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

«Вам даже не нужно слышать это от меня, и это ужасно для нее», — сказал он. «Ее надо вытащить из квартиры…»

«Вот что я говорю…»

«Вероятно, это одна из причин, по которой она болеет», — сказал доктор.

«И вы говорите о жилье HUD», — сказала Тина. «Вот что меня бесит, потому что я разговаривал с этими людьми и старался быть как можно лучше…»

«Просто продолжай кричать», — сказал доктор. «Ты должен продолжать шуметь».

«Если я не выскажу свое мнение, кто это сделает?» — сказала Тина. «Кто встанет и встанет на защиту нас, живущих в этой ситуации? Ты знаешь?»

Они вышли из посещения с новым ингалятором.

Врач Алии проверяет ее через Zoom.Из-за пандемии Алия почти не выходила из квартиры весь 2020 год. У нее все еще проблемы с дыханием.

Они закрывают старую спальню Алии, подложив под нее одеяло. Алия все еще спит в старой комнате Тины; Тина по-прежнему спит на диване. Когда в декабре упала температура, Тина решилась забрать зимнюю одежду. Она не открывала дверь несколько недель. Вокруг него собралась темная субстанция. Была вонь. В конце концов, подумала она, ей придется все выбросить.Тина закрыла дверь. Зимнюю одежду она оставила в шкафу. Им придется придумать еще кое-что.

Алия Льюис идет через двор Бухты Песчаных Док обратно в свою квартиру. Она обращалась в больницу три раза в год из-за проблем с дыханием.

(Годофредо А. Васкес / штатный фотограф | Houston Chronicle)

ЧИТАЙТЕ: Плесень, сточные воды и опасность пожара: как все уровни правительства терпят неудачу в государственном жилищном строительстве в Техасе и США

Поддержите нашу журналистику

Помогите нашим журналистам раскрыть важные истории.Подпишитесь сегодня.

Кредиты

Репортер: Сара Смит

Фото и видео: Годофредо А. Васкес, Марк Маллиган, Эрл Ричардсон и Лаура Дюкло

Обработка и дизайн фотографий: Jasmine Goldband

Редакторы: Лили Томас, Мизанур Рахман

Редактор копии: Чарли Крикселл

Аудитория: Дженнифер Чанг, Марк Лорандо и Джордан Рэй-Харт

Информационные бюллетени: Томми Хамзик

Социальные сети: Дана Берк, Джон-Генри Перера

***

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *