Отключение квартиры в многоквартирном доме от центрального отопления: Можно ли отказаться от отопления в многоквартирном доме: как правильно по закону – Как отключиться от центрального отопления

Как отключиться от центрального отопления

Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.

Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо

В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):

51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
г) давление теплоносителя — до 1 МПа.

Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.

Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.

В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.

Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом

Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.

Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.

О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.

Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев

Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.

Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.

Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.

Можно ли отказаться в многоквартирном доме от отопления

Как-то раз мы пригласили сотрудника коммунальной службы, чтобы он осмотрел радиатор. Проблема была в том, что батарея не нагревалась вообще, хотя в других комнатах все было в норме. Во время визита специалиста мы разговорились о том, возможно ли вообще отказаться от отопления в многоквартирном доме. Оказалось, что законодательно такая возможность существует, но сначала потребуется написать и подать официальное заявление в соответствующую инстанцию.

Мы с супругом рассматривали данный вариант уже некоторое время, поскольку индивидуальный газовый котел был бы менее затратным и более эффективным способом обогрева жилища. В своей статье я постаралась изложить информацию, полученную нами во время оформления своего отказа от центрального отопления. Скажу заранее, мы своего добились и вам советуем поступить аналогичным уровнем. А теперь, более подробно о проблеме.

Можно ли по закону отключить квартиру от центрального отопления?

В Жилищном кодексе РФ прописано, что граждане, выступающие собственниками объектов в МКД, имеют право отказаться от подключения жилища к центральному отоплению. Причины могут быть разными, но в основном, люди идут на такой шаг для снижения платы за коммуналку. Так обстоит вопрос с одной стороны. С другой, добиться желаемого очень непросто. Потребуется немало усилий, чтобы получить желаемое.

Главная сложность состоит в том, что устройство коммуникаций в многоквартирнике достаточно сложная. Система подачи тепла для всех жильцов общая, а не для каждого собственника отдельно. Фактически, речь идет о сложной схеме расположения труб и стояков, счетчиков и других приборов контроля и учета, которые работают сообща. Отключение даже одного жилища потребует глобальной перепланировки.

Если имущество является обще домовым, то решение об отключение от системы отопления должно обсуждаться на собрании жильцов. Здесь же определяется, кто и на каких условиях будет выполнять перепланировку теплоподачи, какие расходы предстоят и прочие важные моменты. Обратившись к собранию жильцов, гражданин, желающий выполнить такую перепланировку, обязан подтвердить, что технически она возможна и у него нет долгов по ЖКУ.

Могут ли все жители МКД отказаться от подключения дома к центральному отоплению?

Такой вариант более реален, чем предыдущие. На собрании жильцов дома нужно будет озвучить предложение и вписать его в протокол. Решение должно быть принято большинством жильцов. Далее, можно переходить к оформлению разрешительной и технической документации.

Процедура весьма затратная, поскольку потребуется полное переустройство отопительной системы. В рамках оформления разрешительной документации, необходимо будет:

• добиться согласия соседей;
• получить официальное разрешение на переустройство отопительной системы;
• обращение к специалистам для создания проекта перепланировки;
• согласование готового проекта и подготовка дополнительной документации;
• техническая реализация принятого решения.

И еще, очень важно предварительно определиться, на какой именно тип отопления будет выполняться переход.

Куда обращаться и какие документы могут потребоваться?

Если отопительная система отопления в технической документации значится, как общедомовое имущество, то отделение конкретного жилья будет считаться уменьшением этого имущества. Именно по этой причине соседи должны дать официальное разрешение на проведение таких работ.

Во всех остальных случаях мнение соседей знать не требуется, а можно сразу же переходить к согласованию вопросов в уполномоченных организациях. Из необходимых документов стоит указать такие:

• заявление, составленное в произвольной форме, где будет изложена просьба владельца квартиры;
• техпаспорт жилья;
• свидетельство о праве собственности на имущество;
• письменное согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире;
• заключение о наличии технических возможностей для проведения таких изменений;
• согласование перепланировки с пожарными с СЭС;
• согласованный проект переустройства.

С подобным заявлением потребуется обратиться в администрацию населенного пункта, где находится строение. Обычно, этим занимаются сотрудники отдела, отвечающего за использование жилищного фонда.

Общий порядок проведения отключения

Получив официальное разрешение, можно переходить к технической реализации проекта. Собственнику не стоит самостоятельно заниматься переоборудованием, а лучше пригласить специалистов. Когда старая система будет срезана, можно приступать к подключению новой.

По завершению всех мероприятий, необходимо пригласить сотрудников коммунальной службы, чтобы они составили официальный акт и подтвердили факт отсутствие оказания коммунальной услуги.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Каждый жилец вправе отказаться от подключения своей квартиры к центральному отоплению, но для реализации задуманного нужно будет получить официальное разрешение в муниципалитете.
2. От подключения к общей отопительной системе может отказаться весь многоквартирный дом, при условии, что речь идет об общедомовом имуществе.
3. Для реализации принятого решения потребуется подготовить официальный проект и согласовать его со всеми надзорными и контролирующими органами.

Отказаться от отопления: законодательство, практика, вопросы

Ежегодное повышение стоимости обслуживания заставляет владельцев жилой недвижимости в многоквартирных зданиях подумать, как можно не платить за услуги центрального теплоснабжения и перейти на альтернативное — индивидуальное.

Изменение централизованного способа обогрева на установку собственного оборудования позволит самостоятельно контролировать показатели температуры и уменьшить денежные расходы.

Отказаться от отопления — действие, не запрещенное законодательством, но перед его осуществлением нужно собрать необходимые документы и соблюсти юридические формальности.

Есть ли возможность отказаться от централизованного отопления?

Главная проблема при желании избавиться от центрального снабжения теплом — необходимость перестройки всей отопительной структуры дома.

Центральная сеть обогрева в доме имеет общие коммуникации и приборы учета. Отключая одну квартиру от общей сети, можно нарушить всю цепь.

Элементы, из которых состоит централизованное теплоснабжение здания, относятся к общедомовому имуществу. Отсоединить одно помещение от центральной системы теплоснабжения можно, только получив разрешающие документы, которые необходимо предоставить по месту требования.

Разборку системы проводят сотрудники предприятия. Если отрезать батареи самому, это может привести к неприятному результату, потому что заставят радиатор подсоединить обратно и выпишут штраф.

Можно ли провести процедуру индивидуального отключения без согласия соседей?

В некоторых случаях в доме, который более чем на двух хозяев, самостоятельно отключиться от отопления невозможно.

Но, если центральная система обогрева не была включена в общее имущество дома, то согласие соседей не нужно. В этом случае потребуется только разрешение государственных инстанций.

Затраты на перестройку и реорганизацию общей системы теплоснабжения при отключении одного помещения несет собственник такой недвижимости. Новый проект системы необходимо отвезти в комиссию для согласования. К проекту надо приложить комплект необходимых бумаг.

Необходимый пакет документов

Нужно подготовить:

1. Написанное в свободной форме заявление от собственника помещения.
2. Паспорт помещения (технический), которое будет отключаться от общей системы обогрева.
3. Юридические бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Согласие (письменное) жителей, зарегистрированных в помещении и старше 18 лет.
5. Разрешение на индивидуальное переоборудование системы отопления под личный котел и на выполнение необходимых для этого работ.

Проект для переустройства

Проект для переустройства — сложный технический документ. Подготовить его самому невозможно. Придется обращаться в муниципальную или частную структуру, занимающуюся разработкой проектов.

Основой проектной документации служат показатели влияния элементов индивидуальной системы обогрева на работоспособность всей отопительной сети.

Кроме этого, проделывают расчеты:

1. Тепло-гидравлические вычисления.
2. Вычисления остатка теплоснабжения от стояков и лежаков.

Если вычисления укажут на техническую возможность отсоединения, нужно передавать проект на утверждение. В противном случае, когда индивидуальные коммуникации способны нарушить режим обогрева в соседних объектах недвижимости, проект утвердить не удастся.

Техническая сторона вопроса

К технической стороне вопроса можно приступать, когда все нужные разрешения получены. Разборка частей, составляющих прежнюю систему, выполняется специалистами монтажной организации.

После отказа от центрального отопления для установки индивидуального котельного оборудования можно вырезать трубы самостоятельно, но лучше этого не делать, а довериться специалистам.

Разобрав старые конструкции, приступают к установке автономной аппаратуры и трубопровода для обогрева. Реализация проекта по устройству новой системы отопления подобна монтажу котла в частных коттеджах за городом или сельских домах.

Правила установки индивидуальной системы отопления в квартире:

1. Для оборудования индивидуального отопления ставят настенный котел. Его устанавливают выше радиаторов, что не дает теплоносителю циркулировать естественным путем.
2. Создать теплообмен принудительно поможет насос для циркуляции. Можно поставить котел с вмонтированным насосным оборудованием.
3. Тип отопительного котла обязан отвечать всем нормам безопасности. Температура разогрева переносящей тепло жидкости (вода, антифриз) не может превышать 95˚С. Давление в контуре допускается менее 1 МПа.
4. Радиаторные секции из алюминия эффективнее других отдают тепло. Для индивидуального теплоснабжения подойдут трубы из пластика — недорогие и надежные.

Разводку подбирают в зависимости от планировки помещений. Параллельное соединение радиаторов при разводке из одной трубы является несложным для монтажа и экономичным.

Соединения лучевого типа — самые удобные в обслуживании и работе, но они не подходят для помещений с невысоким потолком.

Какие еще вопросы нужно решать?

Получить одобрение для отключения централизованного теплоснабжения в собственном жилье — задача не из простых. Решить этот вопрос за несколько дней не получится.

Процедура займет некоторое время, так как вся система вместе с котлом должна соответствовать установленным нормативам безопасности:

1. Нужно приобрести котел, чтобы перейти на альтернативное теплоснабжение.
2. Купить циркуляционный насос или использовать котел современного типа.

Герметично закрытый котел обязан иметь оснащение, обеспечивающее полную безопасность. Больше 1 МПа не может расти давление, а температура жидкости в контуре не может быть свыше 95˚С. Радиаторы разрешается выбрать любые, чаще ставят алюминиевые.

Для разводки труб учитывают особенности планировки жилой квартиры. Можно использовать лучевую схему или однотрубную.

Что нужно сделать, чтобы, отказавшись от отопления, перестать платить?

Когда разрешение получено и работы по переустановке системы теплоснабжения произведены, а квитанции на оплату за услугу продолжают приходить, надо подать следующий пакет документов в теплосети, для удаления собственника из реестра:

1. Ксерокопию, снятую с оригиналов проектной документации по перестройке системы отопления.
2. Предоставить ксерокопию акта приема системы теплоснабжения.

Могут потребоваться дополнительные документы, так как перечни иногда различаются по отдельным регионам.

Можно ли отказаться жителям всего дома?

Если избавиться от централизованного теплоснабжения решили все жители многоквартирного дома, то решение вышестоящих инстанций, скорее всего, будет положительным.

Для решения задачи сначала проводят внеплановое общее собрание собственников жилья. Обсуждение вопроса об отключении от единой системы и подключении индивидуальной схемы обогрева включают в повестку сбора. Результаты голосования заносят в итоговый документ.

Затем все пишут обращение в свободной форме об отключении общего теплоснабжения.

К заявлению прилагают протокол общего собрания и передают на рассмотрение в организацию, занимающуюся этими вопросами. Когда разрешение получено, готовят проект. Закончив проект, отдают его в следующие инстанции на согласование:

1. Организацию, занимающуюся энергосбережением.
2. Компанию теплосети.
3. Службу газа.
4. Управляющую (жилищную) организацию.
5. Отдел архитектуры.

После утверждения проект передают в организацию, имеющую лицензию, чтобы переоборудовать систему отопления. Проверяющие инстанции принимают выполненные работы и дают разрешение на ввод системы отопления в эксплуатацию.

Технических и юридических сложностей в вопросе отключения от теплоснабжения много. Не учитывать их нельзя. Незаконные поступки способны привести к проблемам.

От централизованного снабжения теплом отключиться можно, в том числе и в многоквартирном доме, но нужно получить все разрешения и собрать необходимые документы.

Была ли вам полезна данная статья?Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Отключение от центрального отопления — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Интересует вопрос об отключении квартиры от центрального отопления многоквартирного дома. Возможно ли это?

1.1. Это практически невозможно, поскольку стояки в МКД обычно проходят по квартирам и Вам никак их не убрать. Отключение от центрального отопления возможно только целиком всем домом по решению общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нет, это невозможно. Даже за задолженность не имеют право отключить квартиру от отопления и холодного водоснабжения. А согласно постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). К общему имуществу как раз и относятся стояки отопления.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Пожалуйста как правильно написать письмо об отключении от центрального отопления?

2.1. Пишите в свободной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Если я и ещё жители некоторых квартир против отключения от центрального отопления (от котельной), то как должен решаться вопрос: большинством голосов? Двумя третями? Только если единогласно (т.е. если никто из жителей не выступает против отключения) ?

(по сути дела, меня ведь как бы принуждают нести ненужные мне, и немалые, расходы на индивидуальное отопление, которое мне не нужно…)

3.1. Владимир Георгиевич здравствуйте.
Трудно найти золотую середину в Вашей ситуации.
Во первых нужно все вопросы решать с поставщиком тепла в каждом конкретном случае.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Необходимо отключить отдельностоящее нежилое здание от центрального отопления. Теплоснабжающей организации сообщили об этом. Каковы правила отключения от теплоснабжения? Должна ли теплоснабжающая организация произвести слив слив воды из системы отопления? Какими законами, подзаконными актами это регламентируется?

4.1. ресурсоснабжающая организация по вашему заявлению просто прекращает подачу, сливать воду, должны вы сами, норма эта прописана в гк рф,собственик несет бремя содержания своего имущества, так же указано о владении и пользовании. Остальное, если вам.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Управляющая компания не подписывает заявление на отключение от центрального отопления уже третий месяц, как быть?

5.1. Не понятно основание которое вы заявили для отключения?!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Какой штраф грозит за самовольное отключение от центрального отопления в поселке, дом четырехквартирный одна уже несколько лет отключена и пустует, соседи не против и никак не пострадали?

6.1. Вам не грозит штраф, но Вам все равно будет начисляться оплата за пользование отоплением. В России сложилась такая практика, потому что, цитирую, «даже при отключении от центрального отопления, квартира должника отапливается от соседних квартир через стены».
Парадокс, но факт. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В мае этого года отказался от центрального отопления, разрешение с архитектуры на переустройство квартиры имеется, проект переустройства имеется, жкх выдало техническое условие и даже подписоло заявление на отключения от системы центрального отопления, но начисление за отопление продолжает поступать, что делать?

7.1. Федор.

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию (производящую начисление денежных средств за отопление) с просьбой произвести перерасчет и исключить из платежной ведомости данную строку. Заявление пишется в двух экземплярах один им второй (с отметкой о получении) Вам. Если изменения внесены не будут тогда следует обратиться в суд.

С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА»

Вам помог ответ? Да Нет

8. И всё-таки я хочу получить ответ именно на мой вопрос: у меня есть документы:1 Согласие соседей. 2 Проект на отключение.
3 Проект перепланировки 4. Разрешение администрации района.
Могу я отключиться от центрального отопления?

8.1. Вам нужно требовать расторжения договора на поставку тепла и отключения от общей сети теплоснабжения, путем отсоединения. Данные разрешения Вам помогут добиться цели.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Существует ли исковая давность по исполнительному листу за не оказанные услуги. (Отключение от центральной системы отопления и установление индивидуального отопления. А начисление за услуги производилось. Было решение суда о взыскании, но оплачено не было)

9.1. Срок исковой давности составляет 3 года с момента вступления судебного акта, на основании которого выдан исполнительный лист, в силу.

В соответствии со ст. 21 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Срок исполнительного производства составляет два месяца, но этот срок не является пресекательным. Исполнительный лист можно предъявить к взысканию в течение трех лет с момента вступления решения суда в законную силу.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Какой нужен перечень документов в суд. у нас в квартире ниже норматива температура а администрация не дает согласие на индивидуальное отопление с дальнейшим отключением от центральной отопительной сети.
И есть ли образец заявления в суд по этому вопросу.

10.1. нет никаких образцов. Каждое исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Составляется оно, исходя из конкретной ситуации и обстоятельств дела.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

11. С чего начать оформление самовольного отключения от центрального отопления (путем установки заглушки) двухквартирного дома в поселке. Квартира приватизирована. Соседи подписали письмо о том, что притензий не имеют (их система отопления не пострадала).

11.1. уважаемая Алла
Вам необходимо предоставить администрации проект Вашего отопления для согласования.

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Если суд обязал администрацию принять решение расмотреть заявление установки автономного отопления путем отключения от центрального отопления. Получив разрешение я отключился. Скажите в чем моя вина все сделал по закону. Но тепловая отказывается снимать платеж. Но отопления я не получаю. Что мне делать помогите понять? Можно конкретики прав я или нет. Обращаться в суд я сам понимаю. Вот инспекция сможет вопрос решить.

12.1. Раз вы не получаете тепло, можете ничего не делать. Пусть рискнут обратиться в суд, им придется доказать, что вы получаете тепло. Вы не должны платить за услуги, которые вам не оказаны. А у вас есть решение суда и документы, подтверждающие, что отопление автономное, в иске им откажут. Напишите им письменную претензию с приложением копий документов. В жилищную инспекцию можно написать, но вряд ли они вмешаются.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Если суд обязал рассмотреть администрацию принять решение посмотреть заявление установки автономного отопления путем отключения от центрального отопления. Получив разрешение я отключиться. Скажите в чем моя вина все сделал по закону. Но тепловая отказывается снимать платеж. Но отопления я не получаю. Что мне делать помогите понять? Можно конкретики прав я или нет. Обращаться в суд я сам понимаю. Вот инспекция сможет вопрос решить.

13.1. Если выы не получаете куоммунальные услуги по отоплению вашего помещения, вы вправе не оплачивать эту услугу… Удачи…

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Если суд обязал рассмотреть администрацию принять решение посмотреть заявление установки автономного отопления путем отключения от центрального отопления. Получив разрешение я отключиться. Скажите в чем моя вина все сделал по закону. Но тепловая отказывается снимать платеж. Но отопления я не получаю. Что мне делать помогите понять? Можно конкретики прав я или нет. Обращаться в суд я сам понимаю. Вот инспекция сможет вопрос решить.

14.1. Вы можете отключиться от центрального отопления только при наличии разрешения Администрации. Всего Вам доброго и удачи

Вам помог ответ? Да Нет

15. Если суд обязал рассмотреть администрацию принять решение посмотреть заявление установки автономного отопления путем отключения от центрального отопления. Получив разрешение я отключиться. Скажите в чем моя вина все сделал по закону. Но тепловая отказывается снимать платеж. Но отопления я не получаю. Что мне делать помогите понять?

15.1. ☼ Здравствуйте, Попробуйте обратиться в жилищную инспекцию и если вам там ничем не помогут, значит будете требовать свои денежные средства в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

16. C какими проблемами можно столкнуться, при подачи заявления в энергосбыт, об отключении от центрального отопления, в квартире многоэтажного дома?

16.1. При подаче заявления об отключении от центрального отопления в квартире многоэтажного дома можно столкнуться с проблемой если нет технической возможности, а также заключён договор,

Вам помог ответ? Да Нет

17. Живу в частном доме. Отопление центральное. Договор с МУП,, Теплосеть» В течение года не платила за тепло. На днях получила уведомление об отключении в случае не уплаты. Внесла 30% от долга, а на остальную сумму был составлен договор рассрочки с МУП,, Теплосеть» На следующий день работники,, Теплосеть» обрезали трубы. В результате чего вытекающая из труб вода затопило мой участок. Как мне быть в данной ситуации? Где можно обжаловать данный инцидент?

17.1. Для начала нужно определиться, чего именно Вы хотите добиться? Чтобы восстановили трубы или еще и возместить ущерб от затопления (если ущерб имелся)?
Для начала нужно написать жалобу в Теплосети (себе оставить копию с входящим номером). Если это не поможет, нужно обращаться в районный суд с иском, с копией этой жалобы, с квитанцией об оплате 30% задолженности и договором рассрочки.
Если хотите возмещения ущерба от затопления, придется вызывать оценочную комиссию.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Скажите пожалуйста, кто выдаёт акт обследования жилого помещения на возможность отключения (отрезки) от центрального отопления? Желательно привести какие-нибудь ПРАВОВЫЕ НОРМЫ, регулирующие данный вопрос! Заранее огромное спасибо!

18.1. Любая экспертная организация, занимающаяся вопросами переустройства жилых помещений, сначала вам должна дать предварительную оценку. А затем в муниципалитет обращайтесь за разрешением, в порядке ст.25,26 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Скажите, пожалуйста, кто должен выдавать акт обследования жилого помещения на возможность отключения (отрезки) от центрального отопления? Ресурсоснабжающая организация сказала, что таких актов не выдаёт.

19.1. Вы можете обратиться в экспертную организацию которая имеет лицензию на проектные работы по водоснабжению и отоплению. Они должны выдать вам такое заключение.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Максим!
Обращайтесь в специализированную организацию, у которой имеется лицензия на осуществление подобной проектной деятельности. Ресурсоснабжающая организация подобным, действительно, не занимается.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Скажите, пожалуйста, кто должен выдавать акт обследования жилого помещения на возможность отключения (отрезки) от центрального отопления?

20.1. Акт обследования жилого помещения на возможность отключения могут выдать сотрудники водоканала либо дом. управление.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите пожалуйста, кто выдаёт акт обследования жилого помещения на возможность отключения (отрезки) от центрального отопления? Желательно привести какие-нибудь правовые нормы, регулирующие данный вопрос! Заранее огромное спасибо!

21.1. Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.
Ну а техническое заключение на предмет возможности дает любая организация, у которой есть соответствующая лицензия.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Скажите пожалуйста, кто выдаёт акт обследования жилого помещения на возможность отключения (отрезки) от центрального отопления?

22.1. Это может быть управляющая компания, либо — ТСЖ. При отсутствии оных — любая проектно-экспертная организация.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Живу в многоквартирном доме. Квартира в собственности. Отопление центральное, хочу перейти на индивидуальное отопление. Написала заявление на отключение от центрального отопления. Могут ли мне отказать и по какой причине? У других квартиры не приватизированы.

23.1. Могут отказать, если отсутствует техническая возможность, например. Кроме того, за отопление ОДН платить, все равно, придется.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Если я в своем доме отключу гараж за свой счет от центрального отопления и напишу заявление об отключении. Как будет производиться оплата с даты написания об отключении или с даты составления акта об отключении? И могу я весной отключаться по заявлению, а осенью подключаться к отоплению по заявлению?

24.1. Оплата будет проводиться с даты составления акта об отключении гаража
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. С даты составления акта об отключение.
Можете отключаться весной и включаться осенью. Но это все за дополнительную плату. Никто вам подключение и отключение не будет бесплатно осуществлять.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Алексей! Оплата будет проводиться с даты составления акта об отключение. Пере подключение будет на платной основе, решать Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

25. Как правильно произвести отключение частного дома от центрального отопления теплоснабжающей организацией за неуплату.

25.1. Должника необходимо дважды письменно предупредить о предствоящем отключении не менее чем за 30 дней и 3 дня до отключения. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Разрешение на установку индивидуального отопления в квартире в многоквартирном доме было получено в 2007 году, а фактически работа была проведена в 2013 году. Является ли законным отключение от центрального отопления и проведение индивидуального отпления в данной квартире?

26.1. В разрешении обычно указаны сроки проведения таких работ. Если разрешение на производство работ выдано бессрочно, а работы выполнены в соответствии с выданным разрешением, то считать их незаконными сложно.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я отключаюсь от централизованного отопления и перехожу на альтернативное. Какую написать форму, чтобы собрать подписи жильцов дома, что они не против нашего отключения от центрального отопления.

27.1. Вам нужно обратиться в правление многоквартирным домом, данный вопрос должен проходить голосование всех собственников дома.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня вышла такая ситуация… В марте 2015 года написала заявление на отключение от центрального отопления с 1 апреля 2015 года. Отключили. Но квитанции за отопление слали до июля месяца и получилась задолжность за 3 месяца. Что делать?

28.1. Обратитесь в вашу УК с заявлением о перерасчёте с 1 апреля 2015 года
В случае отказа-обратитесь с иском в суд
УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как отключить от центрального отопления нежилое помещение на первом этаже и перейти на автономное электрическое отопление. Схема водяного отопления отключение позволяет и не повлияет на систему отопления всех квартир жилого 4-х этажного дома.

Галина Александровна тел.89029420342

29.1. —Здравствуйте, без согласования со всеми службами. никакой перепланировки не получится сделать. а они его вам не выдадут. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. закон запрещает отключение от ЦО в многоквартирном доме, увы

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Чтобы сделать автономное отопление в этом помещении нужно получить соответствущие соласования в местной администрациии и организации которая занимается теплоснабжением этого дома

Вам помог ответ? Да Нет

30. Требуется ли проект на отключение идивидуального жилого дома от центрального отопления.

30.1. требуется проект , если планируется какая-либо реконструкция

Вам помог ответ? Да Нет

Индивидуальное отопление в квартире отказ от центрального

Среди собственников квартир наметилась устойчивая тенденция к переходу на автономные источники теплоснабжения. Развитие технического прогресса позволяет устанавливать в помещениях эргономичные и компактные приборы, мощность которых ничуть не уступает традиционным радиаторам центрального отопления. Закономерно возникновение вопроса о возможности отказа от этой коммунальной услуги.

Можно ли отказаться от центрального отопления?

Законодательство в этом вопросе не даёт чёткого ответа. С одной стороны собственники вольны сами выбирать набор получаемых услуг от коммунальных и обслуживающих организаций. С другой стороны теплоцентраль является частью общедомового имущества, а значит, самовольное внесение в её конструкцию изменений недопустимо. Понадобится оформление разрешительной документации, её согласования и пр. Проще вопрос решается в частном секторе, сложнее юридически и технически выполнить этот шаг в многоквартирном доме.

Расходы по отключению и реорганизации теплосети лягут на плечи пожелавшего отключиться абонента.

Как это сделать в многоквартирном доме?

Пункт «л» статьи 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расширяет права потребителя договорными положениями. Любой договор содержит пункт о возможности его расторжения, при этом всегда можно подыскать причину для отказа от услуг теплоснабжающей организации.

Однако согласно отраслевым распорядительным документам отключение от теплоцентрали возможно только в отношении строения в целом, а не его отдельной части. Поэтому для отказа от централизованного отопления в МКД потребуется воспользоваться одним из вариантов, представленных в таблице.

Вариант отказа

«Подводные камни»

Отказ в пользу индивидуального отопления в квартире

С юридической точки зрения сама процедура отказа от центрального отопления в пользу индивидуальной системы обогрева складывается следующим образом:

1. Подготовка документов:
2. техпаспорт на квартиру;
3. документы о праве собственности;
4. согласие всех проживающих в квартире лиц.
5. Подбор автономного источника обогрева в соответствии с требованиями противопожарной безопасности и нормами эксплуатации.
6. Получение технического заключения на возможность проведения подобного переоборудования.
7. Разработка проекта переустройства с расчётами, подтверждающими сохранение функциональности теплоцентрали без отключаемого абонента.
8. Оформление заявления.
9. Получение разрешения на проведение работ.

Заявление об отказе

Заявление об отказе от услуг теплоснабжающей организации как документ не имеет унифицированной формы. Климатические условия в РФ не предполагают отказ от теплоснабжения вовсе, речь обычно идёт о замене центральных систем обогрева на локальные агрегаты. Однако эта процедура уже будет считаться переустройством и перепланировкой, поэтому форму заявления определяют нормативные акты, действующие в этой сфере.

Форма

Форма заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 №266 и представляет собой бланк, в котором указываются все сведения об объекте, его собственниках, прилагаемых документах и пр.

Как правильно написать?

При составлении заявления потребуется внести в бланк следующие сведения:

• наименование ведомственного комитета местных властей, уполномоченного решать вопросы переоборудования помещений;
• персональные и контактные данные заявителя;
• информация о точном адресе объекта перепланировки и его собственниках;
• предполагаемый срок и режим проведения ремонтных работ;
• сведения о проживающих совершеннолетних домочадцах с отметкой о наличии нотариально заверенного согласия от каждого из них;
• перечисление прилагаемых документов с реквизитами (при наличии) и количества занимаемых листов;
• дата подачи и подпись заявителя.

Скачать заявление

Поскольку форма заявления регламентирована нормативным актом федерального значения, бланк для заполнения доступен по ссылке.

После скачивания его можно распечатать и заполнить от руки либо внести необходимые сведения (кроме подписи) на компьютере, а только затем распечатать.

Как законно отказаться?

Отказ от услуг теплоснабжающей организации предполагает проведение большой по объёму предварительной работы:

• заручиться согласием соседей;
• получить положительное заключение от обслуживающей организации;
• заказать проект переоборудования;
• согласовать его в газовой (при необходимости) и пожарной службе;
• дождаться благоприятного ответа от комиссии по переустройству.

Ожидание полностью оформленного пакета документов может растянуться на несколько месяцев, не считая финансовых затрат.

Отказаться от центрального отопления ввиду длительного непроживания людей в квартире и с целью проведения перерасчёта невозможно, поскольку отопление является коммунальной услугой, которую не отключают даже при возникновении задолженности. Также придётся оплачивать теплоснабжение подъездов и подвалов как общедомовые нужды (п.86 и п.88 Правил по Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Акт об отказе

До 2011 года после переоборудования системы отопления необходимо было представить акт об отказе от центрального отопления, составляемый в присутствии собственника, управляющей компании и представителя ресурсоснабжающей организации. Однако после утверждения Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов перерасчёт платы за отопление не производится.

Начисление за общедомовые нужды и обогрев квартир происходит по единому тарифу вне зависимости от того, действуют радиаторы в данном помещении или нет. Единственный выход в такой ситуации для уменьшения платежей (отказаться полностью не получится) – установка индивидуального прибора учёта тепла на теплоцентраль с последующей передачей нулевых показаний в ЕРЦ.

Таким образом, отказ от центрального отопления представляет собой длительную по времени и осложнённую бюрократическими проволочками процедуру. В многоквартирном доме этот вариант и вовсе может оказаться невозможным к исполнению, так как потребует получения согласия от всех жильцов данного дома. А отказаться от услуг теплоснабжения в целях экономии платы за коммуналку не получится вовсе.

Отопление – важная составляющая комфорта, но потребителей не всегда устраивает качество централизованных услуг. В связи с этим многие собственники квартир заинтересованы в переходе на автономное теплоснабжение. Процесс состоит из нескольких этапов, основные из которых – технический и правовой. Прежде чем приступать к демонтажу радиаторов, нужно ознакомиться с юридическими аспектами того, как отказаться от отопления в многоквартирном доме надлежащим образом.

Альтернатива централизованному отоплению

Система отопления многоквартирного дома – это единая сеть с общими стояками, арматурой, трубопроводом. Особенности благоустройства здания, в том числе отопительной системы, напрямую влияют на возможность собственника квартиры перейти на альтернативные варианты обогрева жилья.

Современные технологии позволяют сделать выбор между газовым и электрическим оборудованием, в частности, установив:

1. Газовый котел. Обогрев помещений газом сегодня пользуется популярностью у населения и применяется в качестве основного отопления. Существует множество вариантов того, как перевести многоквартирный дом на индивидуальное газовое отопление.
2. Электрический котел. Они не менее востребованы и могут использоваться в качестве основного или дополнительного способа обогрева.
3. Комбинированное оборудование, которое работает от разных видов топлива.
4. Водяной или электрический теплый пол.
5. Электрорадиаторы, обладающие системой климат-контроля. В этом случае обогрев начинается в установленное время, а когда в нем нет необходимости, батареи работают в экономном режиме.

Большим плюсом при переходе от центрального отопления на автономное является возможность:

• самостоятельно устанавливать комфортный тепловой режим;
• определять начало и окончание отопительного периода;
• планировать техобслуживание отопительного прибора без участия теплосети или других ресурсоснабжающих организаций.

Отключение от теплоцентрали

Собственник квартиры имеет право отказаться от централизованного отопления при условии переустройства жилого помещения. Но поскольку этот процесс подразумевает как минимум перенос инженерных сетей и оборудования, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Поэтому жилец должен заказать разработку проекта, получить разрешение на реконструкцию, а затем подписать акт ввода в эксплуатацию.

Хотя самостоятельно обрезать радиаторы несложно, эту процедуру выполняют только специалисты. Вмешательство дилетанта может привести в негодность отопительную систему в целом.

Демонтаж выполняется в соответствии с согласованным проектом на переустройство отопительной системы. Он ни в коем случае не должен привести к нарушению прав соседей. Отключение от центрального отопления в многоквартирном доме не может стать причиной увеличения или уменьшения температурного режима в других квартирах.

Юридические аспекты перехода на автономное отопление

В соответствии с п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, при отказе от центрального отопления житльцу следует получить разрешение уполномоченной организации.

Переустройство квартиры должно происходить с соблюдением законодательства и согласовываться с органом местного самоуправления. Для этого нужно подать заявление, форма которого установлена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 .

К заявлению прилагается перечень документов, предусмотренный ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Каждый многоквартирный дом имеет техническую документацию, в которой отражены все данные о системе отопления. Любое вмешательство в ее работу – снятие/замена радиаторов, установка заглушек и прочее – требует документальной фиксации. Именно для этого организация, у которой есть свидетельство о допуске к выполнению проектных работ, должна подготовить проект. В полном соответствии с указанным документом выполняется сначала демонтаж старого, а затем установка нового отопительного оборудования.

Любые работы по монтажу автономной системы отопления без указанных документов считаются самовольной реконструкцией.

Не исключено, что такие действия вызовут изменение теплового баланса дома и неправильное распределение тепла (недогрев/перегрев помещений), а также нарушение гидравлики.

Их положения определяют, как правильно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме в 2019 году.

Документы для перехода на автономное отопление

После получения разрешения на переустройство и разработки проекта, предполагающего демонтаж и подключение теплоносителя, житель МКД, планирующий перейти на автономное отопление, направляет в адрес теплосети заявку на установку индивидуального теплогенератора. В ней следует указать:

• ФИО, данные паспорта, почтовый адрес и канал связи: телефон, электронный адрес;
• местонахождение объекта и технические параметры подключения;
• вид, характеристики и режимы потребления теплоносителя;
• расположение узла тепловой энергии и требования к надежности подключаемого оборудования;
• возможность применения собственного теплового оборудования с указанием мощности и режима работы;
• правовые основания мероприятия;
• предельные параметры реконструкции подключаемого объекта.

К заявке прилагаются документы, подтверждающие право собственности, и ситуационный план расположения подключаемого объекта.

Все документы собственник квартиры передает в организацию, осуществляющую согласование, лично или через Многофункциональный центр .

Уполномоченный орган принимает решение не позднее чем через 45 дней. Положительный ответ, направленный заявителю, является основанием для начала работ по переустройству квартиры и установке личного теплогенератора.

Подготовка проекта на переустройство

Современные квартиры позволяют применить множество вариантов отопительного оборудования, в том числе системы теплых полов и воздушного обогрева. Все технические нюансы планируемых изменений в связи с переходом на автономное отопление отражаются в проекте, разработкой которого занимаются специализированные организации.

Для того чтобы заказать подготовку проекта, собственник жилья должен предоставить данные о планировке квартиры с размещением мебели, предполагаемый тип и место расположения теплогенератора и приборов отопления, информацию о наличии теплых полов.

Хотя каждый проект установки котла индивидуален, он обычно содержит следующие разделы:

• общие данные с основными характеристиками системы отопления;
• информацию о расположении котла и радиаторов;
• прорисовку трасс с указанием диаметра трубопровода;
• тип и марку теплового оборудования.

При создании проекта на установку индивидуального отопления с применением системы теплых полов в документации упоминается:

• толщина и конструкция пола;
• диаметр трубопровода;
• план с указанием границ и контуров.

При подготовке проекта выполняются гидравлические расчеты и остаточный обогрев стояков и лежаков.

Технические нюансы перехода на индивидуальное отопление

Возможные сложности, связанные с монтажом и подключением оборудования, можно отнести к недостаткам перехода на автономное отопление. Технически отключить отопление в квартире не сложно, но во время монтажа придется частично разрушить напольное покрытие, межкомнатные перегородки и декоративную отделку помещений. Основной контур разводки прокладывается по периметру квартиры, проходя сквозь внутренние перегородки.

В домах, где диаметр труб рассчитан только на подключение кухонных плит, могут не разрешить установку газовых котлов. Монтаж такого оборудования возможен с циркуляцией воды в контуры отопления и горячего водоснабжения.

Также следует решить задачу дымоудаления и обеспечения доступа воздуха. Приставные газоходы изменят фасад здания, поэтому, если дом относится к памятникам архитектуры, такие работы провести не удастся.

Сложный момент – выбор оптимального оборудования для квартиры. Считается, что для автономного отопления наиболее подходят секционные радиаторы, а качество теплоотдачи зависит от материала изготовления. Теплоотдача одной секции в батареях из разных материалов:

• биметалл – 199 ватт;
• алюминий – от 175 до 199 ватт;
• сталь – 85 ватт;
• чугун – 110 ватт.

Чтобы вычислить обогреваемую площадь (при стандартной высоте потолков), необходимо показатель теплоотдачи разделить на 100.

Выполняя расчеты и монтажные работы, нужно учитывать, что декоративная панель или ниша под подоконником уменьшат обогрев на 15 и 10% соответственно.

Долги по платежам и переход на автономное отопление

Стоит также обсудить вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире в России при наличии долгов по услугам ЖКХ. Согласно Закону «О тепловой энергии», потребитель, который несвоевременно либо не полностью рассчитался с долгами, обязан оплатить теплоснабжающей организации пеню в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Санкций в виде отказа согласования проекта переустройства при наличии задолженности по квартплате закон не предусматривает.

Поскольку вся система жилых домов связана гидравлическими и теплотехническими расчетами, предпосылки для получения отказа в переходе на автономное отопление указываются в ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Так, перепланировка и переустройство жилого помещения не допускается в случае:

• непредоставления предусмотренных ст. 26 ЖК РФ документов;
• отсутствия документов или данных о жилом помещении;
• направления заявления в учреждение, которое не имеет права согласовывать переустройство/перепланировку;
• несоответствия предоставленного проекта требованиям законодательства.

Данная статья указывает также на то, что решение об отказе должно содержать ссылку на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 3 статьи, истребование иных документов от заявителя – неправомерное деяние. П. 27 Правил гласит, что перечень документов и сведений, указанных в Постановлении, является исчерпывающим, а истребование дополнительной информации незаконно.

Поэтому вопрос о том, как отключиться от центрального отопления, имея долги, не должен волновать собственника квартиры.

Подключение автономного отопления в квартире

Постоянные аварии в теплосетях, из-за которых многие в морозы остаются без тепла и горячей воды, подталкивают жителей квартир в многоэтажных домах к внедрению автономных теплогенераторов.

Как говорилось выше, процесс согласования и установки оборудования в жилом помещении длительный и дорогостоящий, поэтому федеральное законодательство ограничило и упорядочило перевод на индивидуальное отопление в квартире.

Если жилье утеплено качественно, это позволяет решить сразу 2 проблемы: обеспечить стабильную подачу горячей воды и бесперебойное отопление. Благодаря отсутствию потерь при доставке тепла и более точному его регулированию расходы на обустройство жилья быстро компенсируются.

Собственнику квартиры не стоит волноваться из-за возможных сложностей – все они преодолимы.

Отказываясь от услуг теплосети и выполняя переход на индивидуальное отопление, нужно быть особенно внимательным при выборе оборудования и руководствоваться мнением специалистов. Ведь от того, какие материалы и элементы будут использоваться, зависит дальнейшая работа всей отопительной системы.

Хотя установка автономного теплогенератора в квартире кажется простой, этот процесс требует профессионального подхода, соблюдения очередности действий и установленных правил. Ошибки недопустимы, поскольку могут повлечь большие потери.

Подробнее об аспектах выбора и монтажа оборудования читайте в статье: «Автономное газовое отопление в квартире».

Заключение

При монтаже автономного теплогенератора в квартире наиболее сложной считается не техническая сторона установки оборудования, а юридическая. Для того чтобы получить разрешительные документы, понадобится время и терпение. Руководствуясь нормами законодательства и советами из нашей статьи, любой владелец квартиры в МКД разберется, как перейти на индивидуальное отопление и получить разрешение на переустройство жилья.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Заручиться согласием всех жильцов	В многоподъездном доме и при относительно хорошем качестве предоставления услуг это вряд ли станет возможным
Отправиться в суд отстаивать своё право собственника	Даже при положительном решении суда теплоснабжающая организация всегда может сослаться на отсутствие технических возможностей для переоборудования теплоцентрали

Olga Yatsenko / Shutterstock.com

Согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007).

Свое недовольство теплосети обосновывали следующими доводами:

• батареи этой отдельной квартиры являются частью общедомовой системы отопления. Когда собственник этой квартиры снес батареи, он тем самым уменьшил состав общего имущества МКД. А уменьшать это имущество можно только с согласия всех собственников помещений в МКД. Однако этот документ при согласовании переустройства не представлялся;
• спорная реконструкция системы отопления может нарушить теплогидравлический режим здания в целом и тепловой режим соседних помещений. Из-за чего теплосети не могут обеспечить качественное оказание коммунальной услуги по поставке тепла собственникам смежных квартир;
• при разработке спорного проекта переустройства не было учтено, что суммарная мощность отопительных приборов должна быть равна или больше, чем теплопотери (во избежание снижения температуры внутреннего воздуха в соседних помещениях). Кроме того, проект подготовлен без получения технических условий, без согласования с энергоснабжающей организацией и энергонадзором. Значит, проект не соответствует требованиям законодательства;
• на самом деле – фактически – собственник переустроенной квартиры продолжает пользоваться центральным отоплением (за счет теплоотдачи от смежных помещений, а также от магистральных трубопроводов теплоснабжения (стояков), проходящих через спорную квартиру. А денег не платит. Этим он нарушает права и законные интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов, которые они могли бы получить при сохранении централизованного теплоснабжения спорной квартиры.

Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, и вот почему:

• закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения. Жилищный кодекс устанавливает закрытый перечень документов, который необходимо предоставить для согласования переустройства, и документа о согласии всех остальных собственников в этом перечне нет. Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. А главное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за пределами квартиры. И не важно, что на этих батареях нет отключающих устройств;
• теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем и что демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в соседние помещения. Кроме того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима;
• согласования проекта переустройства с энергонадзором и электросетями и не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослались теплосети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. В то же время разработчик проекта переустройства (специализированная организация) уверяет, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказано;
• теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий. Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло;
• а довод теплосетей о «потере клиента» не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности. Требования теплосетей очевидно направлены не на восстановление нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды.

ВС РФ, рассмотрев кассационную жалобу теплосетей, не увидел в деле нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ.

Отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

Советы юристов:

1. Хочу отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, как и в каком порядке мне это делать?

1.1. отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме трудновыполнимая задача: необходимо вносить изменения в проект МКД, а это трудно согласовать в надзорных ведомствах.

Вам помог ответ? Да Нет

2. На законных основаниях в 2011 отказались от центрального отопления а многоквартирном доме. С 2018 года выставили счёт за отопление. Документы на автономное отопление все есть, все по закону. Как и куда надо обратиться чтобы не выставляли счёт.Управляющей компании в доме нет, самоуправление жильцоа.

2.1. Наталья!
Я так понимаю счет выставил Вам Энергосбыт. Вот к ним Вам и нужно обращаться с письменным заявлением об аннулировании задолженности. К заявлению прикладывайте документы, подтверждающие законные основания отказа от отопления.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я отказаться от центрального отопления, в многоквартирном доме? Спасибо заранее.

3.1. К сожалению, не сможете если не предусмотрена техническая возможность отключить Вам центральное отопление. Удачи и всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Формально закон не запрещает переход на иные формы отопления. Что бы перейти на альтернативный источник отопления нужно заручиться согласием Администрации поселения, поскольку поставщик энергоресурса, очевидно, унитарное предприятие. Напишите заявление. По моей практике в 90% случаев Администрация — отказывает. Суды становятся на ее строну.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Могу ли я отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме… У меня нет в квартире батарей уже как 6 лет, на меня подали в суд принуждают подключить отопления, но я не хочу… Как мне быть?

4.1. К сожалению даже если у вас в квартире отсутствуют батареи оплачивать отопление вам придётся в любом случае. Желаю удачи Вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Ирина, здравствуйте! Имеется положительная практика разрешения подобных дел в судах… Также в публичном доступе есть комментарии и разъяснения ВС РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Дом многоквартирный, полублагоустроенный, 1930 г. постройки с печным отоплением. В плане — справке (поэтажный план), печка «начерчена». Позже, в дом проведено центральное отопление. Если нет надобности в цо, каким образом от него отказаться? Является ли цо навязанной услугой в данном случае? Пожалуйста с ссылкой на Закон РФ.

5.1. центральное отопление проводилась наверняка с согласия всех собственников этого жилья по крайней мере есть такой протокол управляющей компании либо в теплосетях.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я проживаю в многоквартирном доме с центральным отоплением. Данная услуга меня не устраивает. Скажите пожалуйста я могу отказаться от услуги жкх отопление. Если да то на какие законодательные акты ссылаться.

6.1. Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае формально отказаться вы можете, однако не совсем понятно, как вы собрались отапливать вашу квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Являюсь владельцем индивидуального отопление в многоквартирном доме с 2007 года. Весь дом отапливается от центрального. Компания котора поставщик центрального отопления заставляет платить за центральное отопление которым я не пользуюсь. Как отказаться от данной услуги?

7.1. Если индивидуальное отопление установлено на законных основаниях, то можете не платить. В таком случае ТЭК обратиться в суд, а там уже как он решит.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Ничего Вы платить не должны. Как они мотивируют то, что Вы должны платить? Центральные трубы через Вашу квартиру проходят (у мамы моей так бвло)-предложите им вывести эти трубы на улицу за их собственные средства и вопрос, скорее всего, будет закрыт сам собой. Вы сами себя отпариваете, а не они вас

Вам помог ответ? Да Нет

8. Живу в многоквартирном доме, могу ли я отказаться от центрального отопления в своей квартире?

8.1. Вам нужно обратиться в Управляющую компанию по этому поводу, не факт что можно отказаться, поскольку как правила все связано, и просто так Вас отрубить от отопления не смогут.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. — Здравствуйте, нет не можете вы отказаться от отопления, приобретайте частное домовладение и не топите зимой, там с этим проблем не будет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Пож-та могу ли я проживая в многоквартирном доме отказаться от центрального отопления и горячего водоснабжения, установив при этом личный газовый котел?
Заранее признательна.

9.1. Нет, в многоквартирном доме так сделать будет невозможно.
Мы можем ответить на Ваши вопросы, мы можем подсказать Вам, что лучше сделать в конкретной ситуации, но помните, что ни одна виртуальная консультация не заменяет очный визит к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У нас в МКД 51 квартира из 60 решила отказаться от центрального отопления всем домом. Подскажите, что делать с остальными квартирами?

10.1. ЗАСТАВИТЬ отказаться от центрального отопления ВЫ не сможете-придется только уговаривать
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. А ничего не нужно делать, потому что отказаться от отопления вы просто не сможете, так как это технически невозможно даже при отказе 59 квартир из 60. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Много лет назад, при замене батарей центрального отопления в многоквартирном доме, я отказалась от отопления, батареи мне не поставили, Имеет ли право администрация села сейчас заставить меня подключиться к отоплению. Я собственник жилого помещения.

11.1. — Здравствуйте, администрация имеет полное право заставить собственника восстановить систему отопления. Удачи Вам и всего хорошего:sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да, имеет полное право.
Если не подключитесь, то тогда они вынуждены будут льращаться в суд, практика есть положительная по этому поводу.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Возможно ли отказаться от центрального вод, отопления в 3 х этажном многоквартирном доме?

12.1. От отопления отказаться нельзя. На воду ставьте приборы учета и платите по показаниям. Ели не будете потреблять воду, то и платить не придется.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Имеет ли право собственник обособленного нежилого помещения с отдельной системой отопления в МКД отказаться от центрального отопления.

13.1. Вам необходимо письменно обратиться в жилищную инспекцию по своему вопросу. В течение месяца вам ответит, есть ли техническая возможность отказаться от центрального отопления.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Приватизированная газифицированная квартира в многоквартирном доме с центральным отоплением. Необходимо отказаться от центрального отопления и перейти на самоотопление от бытового газового котла. Управляющая компания ставит всяческие препятствия этому переходу. Прошу указать законодательные основания для отказа от услуги «центральное отопление» и преодоления препятствий, чинимых управляющей компанией.

14.1. ЕСли хотите не пользоваться услугами теплоснабжения, в то необходимо чтобы Главой городского поселения было выдано согласие на переустройство и перепланировку и утверждён акт приемочной комиссии переустроенных и перепланированных помещений главой городского поселения.
В силу Ст 25 жк РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (далее — орган, осуществляющий согласование). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, который выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

По смыслу приведенных правовых норм именно орган, осуществляющий согласование, должен провести оценку соответствия переустройства установленным требованиям.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Ситуация такая, начался отопительный сезон, а топят плохо батареи чуть теплые. Вопрос такой: могу ли я отказаться от отопления центральной котельной, что бы не платить за отопление (пускай пломбируют, отрезают батареи).
Живу в многоквартирном доме.

15.1. отказаться — не можете, можете только согласовать и организовать индивидуальное отопление. Неотапливаемым жилое помещение в многоквартирном доме по закону быть не может.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Да, вы имеете праов отказаться от любой услуги по ЖКХ, для этого вам необходимо подать официальное заявление в управляющую компанию и поставщику тепла.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. могу ли я отказаться от отопления центральной котельной, что бы не платить за отопление (пускай пломбируют, отрезают батареи).
Живу в многоквартирном доме.
сомнительно, что имеется такая техническая возможность и вы получите разрешение. Попробуйте согласовать этот вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Хочу отказаться от центрального отопления, подключив индивидуально газовое в многоквартирном доме. Все документы собрали кроме подписей жильцов всего дома. Нужны ли вообще подписи, если да, то сколько процентов?

16.1. —Здравствуйте, никто вам не разрешит это делать. и подписи не помогут. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

17. В многоквартирном жилом доме установлен счетчик на тепло до 01.07.2012 г., в этом году требуется проверка счетчика. Могу ли я отказаться от оплаты проверки общедомового счетчика тепла, если я в этом же году перешла на газовое отопление и отключилась от центрального тепла.

17.1. Нет, конечно — это имущество общее, расходы по его нормальному функционированию Вы все так же продолжаете нести, в части своей доли в общем имуществе.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Многоквартирный дом (18 квартир) переводят с центрального на автономное отопления. Собственники двух квартир не согласны переходить на автономное отопление. Из управляющей компании пришло письмо, в котором указанно что котельную собираются закрывать и что бы собственники которые отказались от автономного отопления приняли меры по отоплению своих квартир самостоятельно. Скажите пожалуйста, это законно? Могут ли отключить отопление?

18.1. изменение способа отопления производиться только по решению общего собрания собственников если принято решение 2/3 голосов то придется подчиниться

Вам помог ответ? Да Нет

19. В многоквартирном пятиэтажном доме, находящевся в сельской местности, большинство жителей решили отказаться от центрального отопления и провести газовое отопление в каждую квартиру. Имеют ли право отрезать отопление у тех квартир, которые не согласны отказываться от центрального отопления и не ставить газовые котлы в свою квартиру?

19.1. отрезать отопление не имеют право

Вам помог ответ? Да Нет

20. Вопрос: можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме?
Как это лучше сделать.

20.1. «««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««
Добрый день, АЛЕКСАНДР.
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать конкретику, технические условия и пр.
Считаю, что смогу Вам полностью помочь с оформлением необходимых документов даже в отдалённом режиме по Интернету, разъяснением всех деталей, с формированием Вашей стратегии юридической защиты интересов и с сопровождением этого всего до логического окончания, если у Вас действительно серьйозные намерения. Имею опыт в подобных делах.
Вопрос нужно дополнить недостающими деталями, а если имеются документы – необходимо передать их содержание (или предоставить их «сканы» или фотокопии)
Вы имеете право обратиться на этом сайте в более продвинутом режиме «личной консультации» («соответствующая кнопка») для развернутой консультации с обменами файлами, а в данном режиме обычного обращения юрист может ответить только один раз.
С уважением, А.
Полезна ли была для Вас эта консультация?
«««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я владею на праве собственности нежилым помещением в МКД. В состав помещения входит помещение 250 квм на первом этаже и 150 квм подвал. Ресурсоснабжающая организация понуждает меня заключать договор на отопление с оплатой всей площади 400 квм, что губительно для моего бизнеса. Могу ли я отказаться от услуг центрального отопления.

21.1. увы если оно там есть, отказаться не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Можно ли отказаться от центрального отопление и установить индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме.

22.1. Только если сможете получить разрешение в местной администрации

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я проживаю в собственной квартире в многоквартирном доме. Могу ли я отказаться от центрального отопления и перейти на автономное. Что для этого нужно, какие документы? Заранее спасибо.

23.1. Технически это возможно или нет? (крайние этажи )

Вам помог ответ? Да Нет

24. Кто может помочь отказаться от Центрального отопления в пользу электро-отопления в многоквартирном доме. Батареи не греют уже не первую зиму, и я устал платить Упрв. компании и платить за электричество… хочу просто платить за электричество и готов трубы заделать утеплителем и обшить гипсокартоном. О своем желании заявил УК, для того готовы ли они в этом случае убрать из счет фактуры эту строку они ответили, что нет, это невозможно. Так вот мой вопрос кто может помочь мне?

24.1. м. О своем желании заявил УК, для того готовы ли они в этом случае убрать из счет фактуры эту строку они ответили, что нет, это невозможно. Так вот

Если не согласны,можете обжаловать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хочу отказаться от центрально отопления в многоквартирном доме. Специалист сказал, что если отрезать батареи циркуляция не будет нарушена т.к последний этаж.
О Законе №190 «О теплоснабжении» знаю, нарушения инженерных систем здания в моем случаи не будет.
Как официально отказаться от услуг Теплоэнерго?

25.1. Юлия. глупости вам сказал «специалист». не откажетесь никак от отопления.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Могу ли я отказаться от услуг центрального отопления в многоквартирном доме. Я живу на третьем этаже трехэтажного дома. Батареи еле теплые, углы потолков мокреют и образуется плесень. Мы хотим установить свое электрическое отопление. На данный момент отапливать квартиру электрообогревателями будет и эффективнее и дешевле.

26.1. Отказаться можно, но процесс длительный

Вам помог ответ? Да Нет

27. Родители живут в многоквартирном доме, отказались от центрального отопления и поставили своё уже как лет 10 Им пришёл счёт-задолженность за ремонт и содержание автономного отопления Не хотелось идти в суд, как по другому.

27.1. В суде решайте Ваш спор (ст. 131,132 ГПК РФ). Начните с письменной претензии.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Попробуйте урегулировать спор до суда — направьте претензию

Вам помог ответ? Да Нет

28. Пользуюсь газовым котлом для отопления 3-х квартиры в многоквартирном доме. Котел узаконен в газовой управляющей компании. Как можно отказаться от оплаты центрального отопления? УК и администрация не дают разрешение на отказ. Замкнутый круг…

28.1. Если не дают разрешения, то пусть дадут письменный отказ, который вы сможете обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Хочу отказаться от индивидуального отопления в многоквартирном доме. Живу на первом этаже, полностью устраивает центральное отопление, администрация района навязывает индивидуальное отопление. Из 27 квартир нашего дома против только 3 квартиры, включая меня. Нам сказали что всё равно сделают индивидуалку, а нас отключат от центрального! Что мне посоветуете делать в данной ситуации.

29.1. БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ — никто ВАМ индивидуальное отопление НАВЯЗАТЬ НЕ МОЖЕТ,

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Это незаконно. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Хочу отказаться от индивидуального отопления. Живу в многоквартирном доме на первом этаже. Меня устраивает центральное отопление, а администрация района навязывает индивидуальное.

30.1. НЕ законно, имеете право пользоваться центральным отоплением

Вам помог ответ? Да Нет

Как отключить квартиру от центрального отопления, если мы провели индивидуальное отопление?

Врятли сейчас такое возможно. Дело в том, что в соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ органов местного самоуправления продиктован еще и тем, что частью 15 статьи 14 Федерального закона N 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Тем более, есть еще один момент, отключение квартир в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального теплогенератора предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Посмотрите по данной тематике к судебную практику, к примеру АПЕЛЛЯЦИОННЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ от 17 февраля 2015 г. N 33-880, и N 33-3641 от 25 мая 2016г. САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА, или АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 15 февраля 2016 г. по делу N 33а-1046/2016 ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ.

Так что платить за отопление все равно прийдется, даже если вы самовольно отсоеденитесь от центрального отопления (по данному поводу почитайте АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N 33-4758/2016 от 15.03.2016г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА