Как сделать отопление частного дома своими руками схемы: Системы отопления частного дома своими руками – схемы разводки

Отопление в частном доме – схемы и процесс создания

Если нужно создать или модернизировать отопление в частном доме, то лучше сперва потратить час-другой на изучение вопроса, подборку мнений специалистов, и в частности, на прочтение данного материала, — рассмотреть наиболее распространенные ситуации и проверенные временем решения.

Знание вопроса – ключ к успеху. Даже если отопление в доме самостоятельно делаться не будет, то тогда с пришлыми монтажниками, хозяину лучше разговаривать на их языке. Проще будет проконтролировать правильность и бюджет процесса, самостоятельно можно будет закупить материалы, — значит значительно сэкономить. Поэтому изучить, как делается система отопления, – выгодно.

Как работает отопление

Для обычного жилого дома в подавляющем большинстве случаев применяется водяная система с принудительной циркуляцией жидкости. Теплоноситель движется по трубам под воздействием насоса, нагревает радиаторы, от которых греется воздух. Энергия генерируется в котле.

Все, что этому не соответствует, называется, как «редкость», а специалисты еще называют «дикость», — настолько оно будет уступать по потребительским качествам для жильцов дома обычной площади 70 – 500 м кв.

Из чего состоит

В отоплении всегда применяется ряд узлов и агрегатов, о которых стоит узнать поподробнее.

• Котел – теплогенератор, сжигающий топливо, нагревающий воду (теплоноситель).
• Циркуляционный насос – может не только устанавливаться отдельно, но и находится в составе автоматизированного котла, как и некоторые другие элементы. Гоняет теплоноситель по трубам.
• Трубы – применяются современные пластиковые, металлопластиковые изделия, подбираются по диаметру.
• Радиаторы – передают энергию воздуху.
• Расширительный бак – обязательный элемент, поддерживает стабильное давление при тепловом расширении воды. Предохраняет систему от аварии.
• Группа безопасности — может быть в составе котла или отдельно, включает предохранительный клапан, автоматический воздухоотводчик, манометр. Обязательно устанавливается в любой замкнутой системе.
• Фильтр очистки – небольшой обязательный элемент.

Это минимум обычной системы. Если это грамотно смонтировать, для чего применяются фитинги и краны, то отопление начнет обогревать дом.

Дополнительные элементы системы

• Краны шаровые – два режима работы «открыл-закрыл».
• Вентили балансировочные – похожие на обычные краны — тонкая настройка системы.
• Клапаны дух-трех-ходовые – автоматические регуляторы потока.
• Термоголовки – устройства, управляющие клапанами в зависимости от температуры и ручных установок.
• Краны Маевского – ручные воздухоотводчики, для спуска воздуха.

Чем топить

Прежде всего хозяев волнует вопрос, — чем отапливать дом. В каждой местности сложились свои приоритеты.

• Много домов сейчас отапливается природным газом из магистралей. Это дешевый и удобный вид топлива. Если есть газовая труба, то раздумывать не о чем, нужно подключаться и ставить газовый котел.
• Но также часто можно встретить отопление дровами в твердотопливных котлах. В большинстве регионов это дешево. Но не удобно. Чтобы упростить процесс топки систему дополняют буферной емкостью, или, что хуже – сложными, не лучшими по качествам, устройствами – котлами длительного горения.
• Уголь вытесняет из употребления дрова в отдельных угольных регионах, где он дешев.
• Пеллеты – «автоматизированые дрова», удобней, но дорого.
• Электричество – вытесняет потихоньку дрова, так как очень удобно, и при ночном тарифе – терпимо по цене. Но при дневном тарифе – слишком дорого.

Подробней, чем лучше топить дом можно прочитать здесь…

Какой котел поставить

Какая мощность отопления будет в самый раз?

• С электрическим понятно – сколько разрешит энергонадзор, столько и поставим. Котел скорее всего будет в качестве резервного (или ночного) теплогенератора.
• С твердотопливным все просто, — если строить для себя, то можно взять в запас двойную–тройную мощность – тогда реже топить, можно в режиме тления, быстрее нагреть буфер, быстрее прогреть дом.
• Но с мощностью газового автоматизированного не стоит сильно перебарщивать, так как слишком мощный агрегат будет работать во вредном режиме с частыми остановками. Лучше взять с запасом мощности 20% от расчетных теплопотерь.

Не считаем теплопотери

Точный расчет теплопотерь частного дома может произвести только научно-исследовательская организация. Влияют множество факторов, например, площадь освещаемой солнцем стены и угол ее расположения к солнцу…. На практике, владельцу дома такие данные вообще не нужны.

Точность подбора мощности отопления тут же будет снивелирована, к примеру, заменой окна, выросшим деревом, другим качеством газа, плохим монтажем…

С теплоплотерями все просто – их значения, для определения мощности отопления, грубо принимаются из расчета 1 кВ на 10 м кв. Если такой мощности в итоге окажется мало, то увеличивать ее, при нынешний ценах на энергоносители, — не выгодно. Правильно будет модернизировать дом, утеплять…

Как побороться с холодом в доме

Достаточно знать, что котел не должен быть слабее 10 кВт на 100 м кв. А если при этих условиях, будет прохладно, то и 20 кВт могут не помочь, потому, что хозяин из своего кармана отапливает космическое пространство, которое нагреть сложно.

Прежде всего нужно побороть сквозняки любыми методами и организовать нормальную вентиляцию – как делается вентиляция чтобы сберечь тепло

Дальше нужно перебороть холодный чердак, или крышу и обеспечить их нормативным слоем утепления. Например – утепляем крышу лучшим утеплителем

Желательно термоизолировтать пол, и организовать отопление теплым полом. Как делаются теплые полы – краткая инструкция

После этих мероприятий, если они нормально выполнены, в доме будет тепло…
Как построить теплый дом

Подробней о том, как сделать отопление

Отопление в доме делается в следующей последовательности.

• Принимается решение о схеме подключения отопительных приборов, определятся их точки размещения и соответственно места нахождения трубопроводов. Определяется мощность оборудования и другие технические параметры (составляется проект!…)
• Выбирается место для котла и устанавливается котел, возможно по проекту газификации дома, возможно в связи с привязкой дымохода на естественной тяге.
• Делается обвязка котла, — монтируется трубопровод и обязательное оборудование обеспечивающее его работу и всей системы.
• Распределяются и устанавливаются радиаторы по комнатам в соответствии с необходимой мощностью отопления для каждой комнаты. С этим вопросом можно ознакомится здесь
• Прокладывается трубопровод, подключаются радиаторы и котел со своей обвязкой.
• Система заполняется теплоносителем и испытывается.

Обвязываем котел

Автоматизированные котлы, как правило, содержат в своем корпусе и насос и группу безопасности, а иногда и расширительный бак. Вся их обвязка заключается в установке отключающих кранов.

Для твердотопливного котла устанавливается насос, расширительный бачок, группа безопасности, регулирование температуры, возможны и блоки автоматизации и управления.

В сложных системах все это дополняется гидрострелкой (или контуром первичного кольца) с дополнительными насосами на каждом ответвлении, а также возможно устанавливается буферная емкость, ставиться и бойлер ГВС.

В простейшем варианте твердотопливный котел нужно правильно обвязать – как сделать подключение не автоматизированного котла

Элементы, которые встречаются в сложных системах

• Гидрострелка – принадлежность сложных систем с 3 и более контурами, для выравнивания давления в них.
• Буферная емкость – теплоаккумулятор на большой запас воды, полезен для периодически действующих котлов или для электрокотла на ночном тарифе.
• Распределительный коллектор – устройство упрощающее разводку и подключение труб к магистрали в теплых полах и в сложных схемах.
• Бойлер косвенного нагрева – устройство для нагрева воды от отопительной системы, которая расходуется на бытовые нужды.

Старые системы не применяются

Упоминалось, что в современном представлении теплоноситель должен двигаться под воздействием насоса. Все самотечное – анахронизм, не практичный, не функциональный и в два раза дороже.

Также по современным представлением система отопления должна быть двухтрубной, а однотрубная – дорогая и в создании и в эксплуатации, громоздкая и не обеспечивающая… Ее цена догоняется за счет большого диаметра труб и фитингов, а кольцевая схема создает и трудности прокладки и сложность в обеспечения одинаковой температуры радиаторов.

Выбираем схему – одну из трех

• Наиболее практичной и широкоприменяемой оказывается тупиковая схема подключения. До 5 радиаторов в одном тупике.
  Тупиков может быть несколько, с помощью этой схемы можно охватить даже дом средних размеров.
• Также не редка для средний и больших домов попутка. Но она несколько дороже и ей присуща сложность обвода полного кольца по дому – мешают двери. Если это решается, то схема самая стабильная.
• Если есть возможность прокладывать трубы под полом без проблем, то лучевая, как практичная и стабильная, хоть и несколько более дорогая по сравнению с тупиковой может быть применима.

Как совмещают отопление с дизайном

Сейчас все больше стараются убрать не только трубы под пол, но и сами радиаторы. Устанавливают внутрипольные конвекторы, хоть и более дорогие, но зато не загромождающие интерьер. О наличии отопления с ними будет напоминать декоративная решетка под подоконниками, под входными дверями…

Промежуточный вариант более практичный в эксплуатации – спрятать под пол трубы, на стенах оставить радиаторы с нижним подключением – трубы выходят из пола под радиаторами.

При этом под полом разводка может быть по любой схеме, но наиболее дешевой и практичной оказывается тупиковая с ответвлениями более тонкими трубами от магистрали. Под полом допускается установка обжимных фитингов на металлопластиковых трубах. Часто подключение радиаторов совмещается с разводкой теплого пола в одном пространстве.

Выбрать трубы и радиаторы

Самый дешевый вариант и легко исполняемый самостоятельно — монтаж системы из полипропиленовых труб …. Но его порекомендовать нельзя. Он же самый ненадежный. Виной всему невозможность обеспечения стандартного качества соединения и номинального просвета труб в сварных стыках.

Рекомендуется для надежности использовать металлопластиковые трубы, хоть их фитинги дороги.

О подборе радиаторов можно спорить долго… но подойдут для частного дома любые, которые встретятся в магазине. Подробнее о выборе современных радиаторов
Подключить и установить радиаторы нужно по правилам…

Монтаж

Теперь дело за малым – собрать воедино все элементы, которые и были спроектированы. Кстати, конечно лучше воспользоваться готовым проектом отопления, если таковой имеется….

Вопрос монтажа самостоятельно упирается лишь в вопрос навыков «крутить гайки». Сложного ничего нет, нужно лишь прочитать немного теории и попробовать собрать для начала немного простейшего. Ключевым моментами здесь будут – как обеспечить плотность резьбовых соединений

Как не допустить течи металлопластиковых труб

А если это известно, то и система отопления должна работать исправно… Осталось как залить систему отопления, чтобы она все таки заработала

Отопление дома своими руками: схема, оборудование (20 фото)

Чтобы организовать отопительную систему в частном жилом доме, нужно изрядно потрудиться. Здесь должны принимать участие профессиональные специалисты этой сферы. Их можно привлечь на различных стадиях проведения работ. С помощью нанятых рабочих можно полностью организовать отопление или же выполнить работу на конкретном этапе. Кроме того, вы можете всегда проконсультироваться у экспертов-профессионалов.

Не зависимо от того, работа по установке отопительной сети проводится своими руками или при помощи наемных работников, обязательно следует знать обо всех этапах и нюансах процесса. Сегодня мы увидим, как проходит организация отопления в доме своими руками.

Из чего состоит отопительная система

Лучший вариант для загородного дома – это водяное отопление, традиционная система для таких случаев. Тепло в доме распространяется от теплоносителя – воды, для нагрева которой может использоваться любой энергоноситель – дрова, уголь, газ, и т. п.

Такая система состоит из следующих компонентов:
• приборов системы отопления;
• источника тепла;
• трубопроводной сети.

Вместе с тем система работает с оборудованием в виде:
• расширительного бака;
• буферной емкости;
• циркуляционного насоса;
• распределительного коллектора;
• приборов автоматизации;
• гидравлического разделителя;
• бойлера.

Нужно отметить, что в водяной системе отопления присутствует обязательный элемент – это расширительный бак. Другие компоненты устанавливаются по мере потребности.

Котел для отопления

Сегодня можно без проблем подобрать котел различных видов и характеристик. На рынке предлагаются модели в широком ассортименте, отличие которых заключается только в виде топлива, которое в них используется.
В частных домах можно устанавливать приборы таких типов:
• на газе;
• на жидком топливе;
• на твердом топливе;
• на электроэнергии.

Схема отопления частного дома

На данном этапе стоит привлечь профессиональных специалистов, которые составят необходимую для вашего дома схему. Это достаточно сложное дело, поэтому нужно подойти к нему максимально ответственно.Отопление частного дома своими руками-система
Отопление частного дома своими руками-система
Отопление может быть выполнено в двух видах системы:
• однотрубной, когда все радиаторы подключены к одному коллектору;
• двухтрубной, где задействованы две трубы – одна направлена на подачу тепла, другая – на возвращение.

По мнению экспертов, двухтрубная схема отопления – наиболее надежная. Кроме того, она получается более выгодной, в отличие от однотрубной.
Дом в плане отопления можно сделать полностью автономным, где действует естественная циркуляция. Такая система требует укладки труб, уклон которых составляет не меньше 0,05%. В таком случае воздушные пузырьки попадают в открытый расширительный бак, а также обеспечивается лучшая циркуляция теплоносителя.

Как смонтировать отопление своими руками

После того как вы выбрали схему отопления, подсчитали количество материалов и приобрели отопительное оборудование, нужно переходить к его монтажу.

При этом нужно соблюдать такую поочередность работ:
• сначала устанавливаем котел;
• потом подключаем насос и другие измерительные приборы у котла;
• устанавливаем коллектор;
• делаем разводку труб;
• устанавливаем систему теплых полов;
• монтируем радиаторы;
• подключаем все отопительные приборы и запускаем систему.

Отопление частного дома своими руками-монтаж

Установка котла

Для котла нужно выделить отдельное помещение с вентиляцией. Это не касается электрических котлов и газовых котлов с закрытой камерой сгорания, они могут устанавливаться в жилом помещении.
Для крепления настенных моделей используется специальная планка. Без нее монтаж таких котлов прямо на стену не допустим. Напольные модели нужно устанавливать на подставку, на фото показана установка твердотопливного котла на подставке из кирпича. Котел можно ставить только в помещении, оборудованном соответственно со стандартами пожарной безопасности, с соблюдением требуемого в паспорте расстояния от стен и других предметов.
Подключение циркуляционного насоса проводится после установки котла. Если в конструкции котла предусмотрен расширительный бак и группа безопасности, то отдельно устанавливать их не нужно. Кроме того, на данном этапе специалисты устанавливают бойлер и резервный котел, если это предусматривает схема.

Разводка труб и система теплого пола

При выборе коллекторной схемы проводится установка коллекторных шкафов. Только после этого можно разводить и укладывать отопительные трубы, обычно их монтируют вдоль стен помещений.


Для установки систем теплых полов используются два способа – это может быть бетонирование ил же настильный способ. В случае бетонирования, чтобы бетонная стяжка высохла, нужно выждать до 4 недель, но зато пол будет быстро нагреваться.

Монтаж и подключение радиаторов

Батареи устанавливают под оконными проемами. Чтобы подобрать нужное число секций радиатора, следует ориентироваться на размеры помещения. Крепление радиаторов осуществляется с помощью кронштейнов – их выставляют по уровню. При этом нужно выдержать расстояние от пола и подоконника – не менее 6–10 см, от стены – примерно 5 см.Отопление частного дома своими руками-разводка труб
Батареи подключаются к трубам после того, как они уже установлены на кронштейны. Для присоединения труб применяются переходники, поэтому разводка не обязательно должна подгоняться под отверстия. Нужно помнить, что элементы подводки к радиатору должны быть с наклоном в 0,5 см в сторону циркуляции на каждый метр трубы. В противном случае воздух, который будет накапливаться в батарее, нужно будет выпускать ручным способом.

Заключение

Самой простой и выгодной является отопительная система двухтрубного типа, в которой использована принудительная циркуляция и установлены радиаторы. Чтобы смонтировать надежную экономичную и безопасную систему отопления, рекомендуется обращаться к профессионалам. Для проектирование систем отопления предлагаем обратиться в компанию «Тепловилль», которая десяток лет занимается созданием отопления под ключ.

Обзор схем отопления частного дома

Устройство отопления частного дома или коттеджа является важной составляющей при строительстве любого дома. От правильного их функционирования напрямую зависит температурный режим, влияющий не только на сохранность строения, но и на комфортность проживания, уют и здоровье всех членов семьи. Схемы и системы отопления дома могут быть разные и зависят от площади дома, его этажности, возможностей застройщика и наличия доступных источников энергии в конкретной местности.

Схемы отопления дома

Схема с естественной циркуляцией

схема отопления с естественной циркуляцией

Система отопления частного дома с естественной  циркуляцией хорошо зарекомендовала себя в одноэтажных строениях небольшого размера (до100 кв. м). Нагретый в котле теплоноситель (чаще всего – вода) поднимается по стояку, проходит по горизонтальным магистралям, проложенным под небольшим уклоном (3 -5 градусов) и, после охлаждения в радиаторах,  самотеком попадает в котел для повторного нагрева.

Схема принудительной циркуляции

Практически не имеет ограничений в применении по площади и этажности дома, т. к. движение теплоносителя обеспечивается циркуляционным насосом для систем отопления.

По способу прокладки трубопроводов разделяют:

Прокладка трубопроводов по дому, как при естественной, так и при принудительной циркуляции, может быть двухтрубная (параллельная), при которой используется большее количество труб и обеспечивающая равномерный температурный режим всех радиаторов или однотрубная (последовательная) при монтаже которой экономятся трубы, но в каждый последующий радиатор попадает теплоноситель значительно меньшей температуры. Однотрубная схема отопления частного дома не эффективна  при подключении более 5-6 радиаторов.

Совет: Для самостоятельной разводки системы отопления дома своими руками лучше всего использовать армированные полипропиленовые трубы.

Система воздушного отопления

Как постоянный вид отопления воздушное отопление частного дома используется редко. Это объясняется громоздкостью и повышенной шумностью работы вентиляторов, а так же экономической нецелесообразностью установки дорогих воздушных тепловых агрегатов–отопителей.  Практически и эстетически  затруднительна разводка по всем жилым комнатам сети необходимых воздухопроводов. С другой стороны, при пиковых нагрузках, когда не справляется водяное отопление в частном доме, активно используют локальный воздушный подогрев жилых помещений в дополнение к основному виду отопления, применяя для этого различные типы бытовых тепловентиляторов и конвекторов.

Инфракрасное отопление

В нашей стране стало внедряться во второй половине прошлого века и по существу является одним из видов электрического отопления, так как источником питания в домах является электроэнергия. Принцип работы инфракрасного обогрева основан на получении тепловой энергии излучаемой от прибора инфракрасного излучения и  передачи ее окружающим предметам: мебели, полу, стенам. При этом скорость инфракрасного излучения колеблется в пределах 5-15 мкм, что не только совершенно безопасно для человека, но и оказывает положительное влияние на здоровье находящихся в помещении людей. При использовании этого вида отопления не происходит выжигание кислорода, нет шума и запахов, автоматически поддерживается заданная комфортная температура. Инфракрасное отопление частного дома достаточно экономичное. Расчетное потребление электроэнергии принимают 100 ватт на один квадратный метр, а на практике, после выхода на постоянный режим работы, оно снижается в три раза. Потери тепла не превышают 10 %, а эксплуатационные затраты в течение всего срока службы сводятся к нулю. Гарантийный срок службы  приборов инфракрасного отопления производители устанавливают до 50 лет. Монтажные работы по установке инфракрасного отопления в небольших помещениях можно производить своими руками, но для обеспечения длительной  и нормальной работы желательно это поручить специалистам, которые сделают проект, рассчитают количество элементов, установят автоматику и дадут соответствующую гарантию на весь комплекс работ.

Отопительные приборы

В отопительных системах водяного отопления источниками нагрева теплоносителя являются отопительные котлы, работающие на твердом, жидком или на природном газе – метане, а устройствами передающими тепло в помещение – радиаторы (конвекторы).

Отопительные котлы на твердом топливе

Самые дешевые и простые в эксплуатации. Топливом для них может служить все, что горит (дрова, уголь, торф, сланцы и т.д.), они по-настоящему всеядны, хотя нагрев теплоносителя зависит от вида топлива. Однако, в последнее время от котлов на твердом топливе, как основного отопительного очага, все больше домовладельцев отказываются. Причинами является постоянная необходимость присмотра за процессом горения и необходимость содержания в хорошем состоянии дымоотводной системы.

Отопительные котлы на жидком топливе

Жидкотопливные котлы чаще всего приспосабливают к работе на дизельном топливе (солярке). Принцип работы котлов этого типа аналогичный твердотопливным, но солярка поступает в котел самотеком и отпадает необходимость постоянно вести наблюдение за процессом горения. От этого вида котлов стараются избавиться по экономическим соображениям — из-за постоянного роста цен на солярку.

Отопительные котлы на газовом топливе

Если строящийся дом расположен в местности, в которой существует действующая газовая система, то вопросов о выборе котла для отопления собственного дома не существует. В настоящее время газ является самым экономичным и эффективным видом топлива. Единственным и обязательным условием установки газовых котлов для частного дома является выполнение всех условий и требований правил безопасной эксплуатации газового оборудования. Монтаж таких котельных в доме производится только специализированными организациями под непосредственным наблюдением газовой службы. Это обусловлено требованиями правил с целью предотвращения аварийных ситуаций, опасных для здоровья и жизни людей, проживающих в доме. Напольные газовые котлы отопления разной производительности, одно- или двухконтурные выпускаются многими фирмами как отечественными, так и зарубежными. Подбор газового котла с учетом общей площади  конкретного строящегося дома, должны делать специалисты при выполнении проекта газификации (с учетом пожеланий заказчика). Ориентировочно считается, что на обогрев 10 кв. метров площади расходуется 1 квт мощности, но если котел двухконтурный и служит еще и для нагрева воды, то его мощность должна быть увеличена на 20 %.

Электрические котлы для отопления дома

Отличаются от всех других котлов только способом нагрева теплоносителя. В качестве нагревательного элемента чаще всего используются несколько теплоэлектронагревателей (ТЭНов) подключенных параллельно. Суммарная мощность всех ТЭНов является мощностью котла. Электрический котел для отопления дома подбирается по общей мощности аналогично газовым котлам, из расчета 1 квт на 10 кв.метров площади.

Радиаторы

радиатор в духтрубной системе отопления

Самыми известными, надежными, долговечными, привычными в нашей жизни и хорошо работающими при неочищенном и полухолодном теплоносителе – это, конечно же, чугунные секционные радиаторы. В некоторых случаях они служили (и служат до сих пор) более 70 лет и, нет ничего удивительного, что в наше время они считаются устарелыми и не модными. Современная промышленность, используя новейшие технологии, предлагает застройщикам отопительные приборы самых различных видов, как по техническому, так и по дизайнерскому исполнению.

Большой популярностью пользуются конвекторы, в которых воздух, проходя между горячими пластинами, нагревается и устремляется в помещение. Они имеют современный дизайн, не занимают много места, но для стабильной работы температура теплоносителя должна быть не менее 70 градусов.

Алюминиевые радиаторы хорошо работают при температуре теплоносителя более 60 градусов. Они долговечны, создают комфортную обстановку в доме, имеют небольшую массу и низкую тепловую инерцию, благодаря чему можно эффективно управлять температурой в помещении. Однако этот вид отопительных приборов требует хорошего качества воды в циркуляционной системе.

Биметаллические радиаторы имеют все достоинства алюминиевых батарей, но гораздо прочнее и долговечнее. Качество теплоносителя не влияет на работу и долговечность этих приборов, что в наших условиях немаловажно.

Видео о сравнении разных систем отопления дома:

Отопление частного дома своими руками. Шаг за шагом.

Даже если вы разработали уникальный проект строительства, практически исключающий теплопотери, заняться обустройством системы отопления вам рано или поздно все равно придется. Не справляются современные строительные материалы с низкими температурами современных русских зим. Все, что вы можете сделать — нанять людей, способных спроектировать и установить необходимое оборудование, или же сделать все самостоятельно. Последний вариант, к слову, наиболее экономичен и, как ни странно, куда более надежен.

Oтопление частного дома своими руками. Последовательность выполнения работ.

Итак. что же вам понадобиться, чтобы соорудить отопление в частном доме своими руками?

Шаг 1.

Разработка схемы системы отопления.

Прежде всего нужно разработать схему данной системы. От вариантов, работающих на основе каминов или печей отказаться лучше сразу — в современных домах они практически не применимы, да и в эксплуатации достаточно проблемны. Самый лучший вариант для бюджетного проекта — гидравлическая или паровая система отопления. Она проста, малогабаритна и довольно эффективна. Здесь обогрев дома происходит за счет круговорота воды в системе. А она, как известно, достаточно надежный проводник тепла. Дополнительно можно смонтировать еще и теплый пол.

Шаг 2.

Выбор котла для системы отопления частного дома.

Начать работу над подобным задумом лучше с подбора котла. Таких устройств на современном рынке множество. Ваша задача — найти наиболее подходящий под ваши условия. Учесть необходимо метраж дома, количество комнат, а также примерные потери тепла в системе. На основании этих данных уже можно самому начинать расчеты для котла.

Учитывайте только один момент: под большую часть подобного оборудования необходимо разрешение. Вы, конечно, можете найти маломощный котел, который можно установить и без этих формальностей, но никто не гарантирует, что он сможет обеспечить теплом ваш дом.

Под это устройство желательно выделить специальную комнату, или по крайней мере угол. Устройство нужно изолировать от детей.

Шаг. 3

Выбор радиаторов и труб и вентилей.

После того, как вы определились с этой деталью, необходимо подобрать радиаторы и, конечно, трубы. Последние лучше выбирать из пластика и меди. Такие образцы будут служить долго и практически не имеют недостатков. Что касается радиаторов, то здесь оптимальный вариант — стальное оборудование. Это золотая середина между чугунными и алюминиевыми приборами. Кроме того, в вашей системе потребуются также вентили. Рассчитывать все это необходимо непосредственно исходя из количества комнат и радиаторов, необходимых для отопления такого помещения.

Далее можно переходить непосредственно к установке оборудования своими руками. Первым, разумеется, монтируется котел. Дальше — трубы и радиаторы.

Система может быть собрана в двух вариантах: с одной трубой, где вода по сути перемещается по кругу, а также с двумя трубами, где из каждого радиатора вода подается обратно в котел автономно. Последняя дает пользователю куда более широкие возможности управления системой. Однотрубный вариант, конечно, проще в исполнении, однако не позволяет вам, к примеру, отключить один из радиаторов без остановки всей цепы.

А это, согласитесь, неудобно.

Для крупных домов также необходима установка насоса в систему. Он обеспечивает эффективную циркуляцию воды в сложных системах. Часто без него просто невозможно обойтись.

Сборка отопления своими руками должна проходить строго по намеченному (а в некоторых случаях и утвержденному) плану. Все элементы необходимо очень надежно закреплять. По окончанию всех работ проверьте систему и сделайте пробный запуск воды, чтобы узнать, есть ли где-то в цепи течь. Если все прошло благополучно, отопление можно использовать сразу после сборки.

Аналогичным образом можно уложить систему теплый пол. Разводка ее принципиально ничем не отличается.

Отопление дома своими руками — Как построить дом своими руками?

Отопление дома своими руками

При устройстве водяного отопления прежде всего необходимо выбрать её схему. Чтобы схема водяного отопления

Отопление дома своими руками

В современных частных домах отопительная система в основном работает на газе. Однако далеко не

Отопление дома своими руками

Отопление является основополагающим фактором для комфортабельного и уютного проживания вне города. Благодаря своей простоте

Отопление дома своими руками

В настоящее время наиболее комфортными видами отопления являются газовое или электрическое. Но нередко случается,

Отопление дома своими руками

Водяное отопление частного дома своими руками можно смонтировать имея некоторые навыки и вооружившись необходимой

Отопление дома своими руками

Для того, чтобы водяное отопление двухэтажного дома было экономным, комфортным и удобным в эксплуатации,

Отопление дома своими руками

Одним из этапов монтажа или реконструкции водяного отопления в доме или квартире является подбор

Отопление дома своими руками

Если вы решили устроить в своем доме систему водяного отопления, то наряду с выбором

Отопление дома своими руками

Электрические инфракрасные обогреватели, в которых для нагрева помещения используется инфракрасное излучение, начали использоваться довольно

Отопление дома своими руками

Циркуляционный насос является обязательным элементом системы водяного отопления дома с принудительной или комбинированной (совмещенной)

Отопление дома своими руками

При выборе вида разводки труб водяного отопления в частном доме, часто возникает вопрос: «Какую

Отопление дома своими руками

Электрические теплые полы – вид современного отопления, в котором для генерации тепла используется электроэнергия.

Отопление частного дома,  играет важную роль для создания уюта и комфортного проживания в нём, особенно в холодное время года. При этом следует помнить, что отопление домов для постоянного проживания будет отличаться от обогрева строений, эксплуатируемых только в тёплое время года. Если вас интересует, как выбрать наиболее оптимальный вариант отопления частного дома и как сделать его своими руками, то информация, изложенная в статьях этой категории, предназначена для вас.

Вид отопления дома, как правило, определяется ещё при подготовке к строительству дома, а реализуется после завершения основных строительных работ но, желательно, чтобы это произошло еще до выполнения финишных отделочных работ внутри дома и установки сантехники. Особенно, если монтаж отопления будет требовать сварочных работ.

Правильно рассчитанная, спроектированная и смонтированная система отопления частного дома способна создать высокий уровень комфорта при значительной экономии энергоносителей в доме любого вида: кирпичном, каменном или деревянном.

Информация в статьях, анонсированных на этой странице, поможет Вам выбрать наиболее подходящий вид отопления частного дома. Это может быть проверенное веками печное отопление или водяное, с использованием различных генераторов тепла и радиаторов, отопление с помощью газовых или электрических конвекторов, теплых полов или инфракрасных обогревателей, а также использование еще мало распространенных, но перспективных видов — тепловых насосов или гелиоустановок.

Определившись с видом отопления, необходимо будет подобрать соответствующее ему оборудование и необходимые материалы, а также осуществить монтаж системы отопления, который частично или полностью вполне можно выполнить своими руками.

Более подробную информацию об отоплении частного дома, о выборе оптимального его вида и о том как его можно сделать своими руками вы сможете найти в статьях.

Схема отопления частного двухэтажного дома своими руками

Одним из самых главных заданий перед окончательным ремонтом является именно установка системы отопления. Сначала нужно сделать правильную схему отопления двухэтажного дома для того, чтобы все удалось. Ведь с отопительной системой Вы будете чувствовать себя комфортно и уютно в своем собственном частном доме.

Рис. 1 План отопления двухэтажного дома

От правильного проекта отопления двухэтажного дома зависит эффективность и срок службы одноконтурного или двухконтурного отопительного оборудования, поэтому к этому делу нужно отнестись со всей серьезностью. Самое первая задача перед установкой одноконтурных отопительных агрегатов – это сделать расчет по поводу того, сколько нужно приобрести труб и других обязательных элементов крепления. Схема отопления двухэтажного дома зачастую требует установку двухтрубной системы.

Что нужно приобрести для того, чтобы установить одноконтурное или двухконтурное отопительное оборудование в доме:

• Во-первых, нужно определиться с выбором газового котла.
• Во-вторых, нужно приобрести батареи (радиаторы).
• Далее нужно подумать о количестве труб и о месте, где они будут устанавливаться.
• Стоит также подумать о том, как сделать правильную разводку.
• Далее нужно приобрести различные краники, фитинги и приборы для контроля и регулирования аппаратуры.

Если все правильно подобрать и следовать проекту отопления частного двухэтажного дома, то установка отопительной системы пройдет гладко и без проблем.

Какими бывают схемы отопления

Для того чтобы сделать правильную разводку отопления в двухэтажном доме необходимо решить, какую именно схему отопительной системы Вы будете себе устанавливать.

Их есть всего несколько:

• Схемы отопления двухэтажного дома могут быть как однотрубными, так и двухтрубными.
• Также они могут иметь верхнюю или нижнюю разводки.
• Стояки могут быть установлены как горизонтально, так и вертикально.
• Теплоноситель отопительных систем в коттеджах может иметь естественную или принудительную циркуляцию (что встречается гораздо чаще).

Самым идеальным типом газового отопления для большого дома является коллекторная система отопления двухэтажного дома. Если Вы решили установить у себя именно такую отопительную систему, то тогда в нее еще будут входить сам коллектор, циркуляционный насос (для принудительной циркуляции) и расширительный бак.

Рис. 2 Проект системы отопления двухэтажного дома

Достоинства коллекторной схемы отопления двухэтажного дома:

• Благодаря такой схеме газового отопления тепло в коттедже расходится равномерно. А все из-за того, что она имеет циркуляционный насос, который принудительно циркулирует воду в системе.
• Коллекторное отопление двухэтажного дома распределяет равномерно теплую воду по всем радиаторам и трубам, благодаря чему создается одинаковая температура во всех комнатах.
• Из-за коллекторной системы разводка труб будет точной и правильной. Также, благодаря коллекторному отопительному оборудованию, температура может контролироваться на одном из этажей, или в одной из комнат, и даже в отдельной батарее. Это очень хорошо тогда, когда в доме живет много людей – один человек любит низкую температуру, другой – высокую, то есть каждый может в своей комнате выставлять комфортную для себя температуру.

Что такое отопительная система Ленинградка

Если Вы хотите сделать отопление частного двухэтажного дома своими руками, то тогда отопительная схема Ленинградка – это то, что нужно. Проект Ленинградки необычайно прост, поэтому имея минимальный опыт в этом деле, можно начинать устанавливать данное одноконтурное отопительное оборудование. Ленинградка – это однотрубная система, поэтому и считается, что ее легче всего установить.

Рис. 3 Схема газового отопления двухэтажного дома

Как можно устанавливать систему отопления двухэтажного частного дома:

• Горизонтально.
• Вертикально (если помещение имеет больше одного этажа).

Так же, как и другое отопительное оборудование, теплоноситель проекта (схемы) Ленинградки может иметь как естественную циркуляцию, так и принудительную. Второй вариант разводки встречается гораздо чаще, так как его устанавливать гораздо проще, и он лучше работает. Есть еще и различные типы теплоносителя.

Это:

• Водяной тип теплоносителя.
• Антифризовый тип теплоносителя.

Схемы Ленинградки бывают как закрытыми, так и открытыми. Чаще всего закрытый проект Ленинградки, который имеет вертикальную разводку, встречается в схемах разводки отопления двухэтажного дома.

Достоинства данной отопительной системы:

• Ее схема проста и доступна практически каждому человеку.
• Стоит такое отопительное оборудование недорого, поэтому позволить себе его приобрести может тоже практически каждый житель нашей страны.
• Отдельные элементы, которые нужно приобрести по расчету к оборудованию, стоят также дешево.
• Хорошо еще и то, что данное оборудование легко поддается ремонту, с чьей бы то ни было стороны.

Что собой представляет лучевая отопительная система

Лучевая разводка – это очень удобная система для обогрева большого помещения с множеством комнат. Лучевая система отопления двухэтажного дома представляет собой обогрев помещения за счет инфракрасного излучения.

Лучевая конструкция – это достаточно сложная вещь, поэтому устанавливать и делать ее расчет должен только мастер.

Лучевая конструкция совмещает в себе:

• Газовый агрегат – это основной элемент отопительного оборудования в любой конструкции.
• Лучевая система требует принудительную циркуляцию, поэтому нужно еще и приобрести циркуляционный насос для этого дела. Благодаря ему в каждой комнате будет одинаковая комфортная температура. Циркуляционный насос – это гарантия успешной работы всего отопительного оборудования лучевого проекта.
• Еще одним из самых главных элементов лучевого оборудования – это приобретение коллектора. Если Ваш частный дом имеет больше одного этажа, то тогда следует ставить коллектор на каждом из них.
• Элементы разводки лучевого оборудования нужно куда-то прятать, потому что оно занимает достаточно много места. Для этого лучше сделать шкаф, который можно установить как внутри помещения, так и снаружи. А лучшим вариантом будет – это встроить его в стену.

Преимущества расчета системы отопления двухэтажного дома для лучевого оборудования:

• Очень хорошо то, что все элементы лучевой системы спрятаны от чужих, да и своих глаз. То есть можно с уверенностью сказать, что она никак не сможет испортить Ваш интерьер.
• Если изучить хорошо инструкцию, то монтаж данного отопительного оборудования можно произвести своими руками.
• Если все сделано по правильной схеме разводки, то тогда данная система будет работать долгое время без поломок.
• Такое отопительное оборудование является достаточно доступным по ценовой политике, поэтому позволить себе его приобрести может практически каждый житель РФ.

Печной и водяной обогрев помещения

Печное отопление двухэтажного дома имеет свое начало еще с очень давних времен. Печная конструкция представляет собой непосредственно печь, которая может обогреть небольшое помещение – максимум одноэтажное здание. Ее можно сделать и своими руками – главное, чтобы был правильно сделан дымоход. Схема и расчет печи должен делать профессионал, или можно просто обратиться к нему за помощью и самому сделать схему.

Особенно хороша печная конструкция для тех зданий (дач, например), которые находятся далеко от централизованной газовой магистрали. Так как для печной системы нужно твердое топливо, то есть дрова. Печная конструкция способна быстро обогреть помещение – буквально за час.

Рис. 4 Схема водяного отопительного оборудования

Если здание имеет больше 2 этажей, то тогда печная конструкция не сумеет обогреть его. Но зато печная конструкция может служить в качестве дополнительного источника тепла, а также в печной конструкции можно даже что-нибудь вкусненькое приготовить – получается невероятно вкусно. Идеальное место для установки печной конструкции – это центр помещения (центральное помещение в здании). Печная конструкция использует в качестве топлива древесину, дрова, уголь, кору и т. д. Поэтому печная конструкция и считается одной из самой экономной.

Есть еще одна отличная отопительная система (водяная) – это схемы водяного отопления двухэтажного дома. Это одна из наиболее популярных схем отопления двухэтажного коттеджа, так как цена на водяное отопительное оборудование низкая, а также водяное отопительное оборудование можно установить своими руками.

Статьи по теме:

Автономное отопление частного домаОтопление двухэтажного дома с естественной циркуляциейСхема отопления одноэтажного дома

Водяное отопление в частном загородном доме своими руками

Суровая русская зима заставляет каждого задуматься об утеплении своего жилища. И если счастливые владельцы квартир с централизованным отоплением могут переложить свои заботы на могучие плечи коммунальных компаний, жильцам так называемых частных домов приходится решать проблемы самостоятельно. Вариантов отопления можно подобрать множество. Однако среди разнообразных систем обогрева жилища чаще всего выбирают водяное отопление, как наиболее практичный и традиционный вариант.

Как устроена водяная система отопления?

Принцип функционирования водяного отопления достаточно прост. Конструкция представляет собой замкнутую систему, состоящую из нагревательного котла, трубопровода и радиаторов.

Котел разогревает теплоноситель, это может быть вода или раствор на основе одного из гликолей, который по трубам поступает в радиаторы, расположенные в отапливаемом помещении. Батареи нагреваются и отдают тепло в воздух, за счет чего нагревается уже само помещение. Остывший теплоноситель по трубам возвращается к котлу, где нагревается вновь и цикл повторяется.

Водяное отопление — замкнутая система, в которой циркулирует теплоноситель: 1 — расширительный бак; 2—автоматический блок управления; 3—вихревой генератор; 4 — циркуляционный насос; 5—бак-термос

Циркуляция теплоносителя, на которой основаны все  системы водяного отопления, может осуществляться двумя способами — естественным и принудительным.

Вариант #1 — естественная или гравитационная

Процесс осуществляется за счет разных плотностей холодной и горячей воды. Нагретая жидкость становится менее плотной и, соответственно, весит меньше, поэтому стремится вверх, продвигаясь по трубам. Остывая, она уплотняется, после чего возвращается в котел.

Система с естественной циркуляцией работает за счет действия естественных сил гравитации

Главным достоинством естественной системы считается автономность, поскольку она не зависит от электричества, и предельная простота конструкции. К недостаткам относят необходимость использования большого количества труб, причем их диаметр должен быть достаточно велик, чтобы обеспечивать естественную циркуляцию. А так же отсутствие возможности использовать современные модели батарей с небольшим сечением и необходимость строгого соблюдения уклона не менее 2°.

Вариант #2 — принудительная система

Движение теплоносителя по трубам происходит за счет работы циркуляционного насоса. Образующиеся при нагреве излишки жидкости отводятся в специальный расширительный бачок, чаще всего закрытый, что предотвращает испарение воды из системы. В случае если в качестве теплоносителя выбирается раствор гликолей, расширительный бачок в обязательном порядке должен быть закрыт. Кроме этого в системе присутствует манометр, осуществляющий контроль за давлением.

Принудительная система подразумевает дополнительные расходы на расширительный бачок, манометр, насос, терморегуляторы и т.д.

Достоинства конструкции неоспоримы: малый объем теплоносителя, в качестве которого можно использовать не только воду, меньший расход труб, диаметр которых меньше, чем в предыдущем случае. Возможность регулирования температуры нагрева радиаторов, батареи могут быть любого типа с любым диаметром трубы. Основной недостаток – зависимость от подачи электричества, с помощью которого работает насос.

Более подробное сравнение этих двух вариантов можно посмотреть в этом видео:

Устройства, необходимые для работы системы

Домашняя водяная система отопления будет бесперебойно функционировать только в случае, если правильно подобраны ее главные составляющие.

Котел для разогрева теплоносителя

Практика показывает, что он может быть любого типа: газовый, электрический, на жидком или твердом топливе. Наиболее экономичны модели, работающие на газе. Однако они требуют подведения газовой магистрали, регулярного контроля и обслуживания специалистами.  Твердое или жидкое топливо предполагает полную независимость отопления от централизованных сетей, но потребует обустройства специального хранилища для запасов топлива.

Котел чаще всего устанавливают либо в подвале дома, либо в специально оборудованном помещении — котельной

Электрический котел должен подключаться к сети и потребляет достаточно большое количество энергии. Этот вариант вообще мало целесообразен, поскольку проще поставить электрические радиаторы и напрямую преобразовывать в тепло электроэнергию.

Мощность оборудования выбирается исходя из площади отапливаемого помещения. В среднем, чтобы обустроить водяное отопление дома, подбирают котел с мощностью 1 кВт на 10 кв. метров при высоте стен не более 3 м. Так же стоит учесть и степень утепления жилища, размеры окон и наличие возможных  дополнительных потребителей тепла.

Трубы, составляющие отопительный контур

Традиционно они изготавливались из металла. Но стальные конструкции, монтирующиеся с помощью сварки, легко подвергаются коррозии. Поэтому им на смену пришли оцинкованные и нержавеющие трубы, у которых этот недостаток отсутствует. Наиболее надежный вариант из металла – медные трубы, которые выдерживают перепады давления, температур и не подвержены коррозии. Их можно просто  «спрятать» в стены дома. Однако высокая стоимость такого оборудования относит его к числу эксклюзивных вариантов.

Металлопластиковые трубы обладают хорошими эксплуатационными характеристиками. Они прочны, не подвержены коррозии, просты в монтаже, на их внутренних поверхностях не откладываются осадки. Единственный недостаток: высокий коэффициент теплового расширения, что провоцирует повреждение трубы при температурных перепадах.

Разбор классических вариантов разводок

Нужно отметить, что водяное отопление загородного дома может быть обустроено разными способами. Различают одноконтурную и двухконтурную систему. Первая предназначена исключительно для обогрева помещений.

Она состоит из одноконтурного котла с атмосферной вытяжкой, простой однотрубной разводки и нужного количества радиаторов. Для того чтобы обеспечить подачу горячей воды может быть установлено одновременно две таких конструкции. При этом одна будет осуществлять отопление, а вторая – нагревать воду. Что достаточно практично, поскольку в теплое время года можно будет пользоваться только нагревом воды.

Конструкция считается самой недорогой и наиболее простой в монтаже, лучше всего подходит для домов, чья площадь меньше или равна 100 кв. м. Вероятно, поэтому ее достаточно часто используют, чтобы обустроить водяное отопление на даче. Может быть усовершенствована путем добавления циркуляционного насоса, двухтрубной разводки и терморегуляторов на радиаторах.

Двухконтурная конструкция используется для отопления и подачи горячей воды. Особенно удобна в домах, где проживает не более 4 человек. Еще один нюанс: вода должна быть водопроводной или специально умягченной, жесткая прямо из скважины не подойдет.

Исходя из принципа движения теплоносителя, система может быть однотрубной, двухтрубной и коллекторной. Рассмотрим каждую из них поподробнее.

Вариант #1 — однотрубная система

Теплоноситель последовательно переходит от первой батареи к следующей. При этом температура каждого последующего радиатора будет несколько ниже. Самому последнему может уже не хватать тепла для достаточного обогрева помещения.

Однотрубная система практически не регулируется, поскольку перекрытая батарея закроет доступ жидкости ко всем остальным

При необходимости отремонтировать радиатор придется сливать теплоноситель из системы и только после этого можно производить манипуляции с вышедшим из строя прибором.

Вариант #2 — двухтрубная система

Такая схема более качественно прогревает помещение. Она предполагает наличие двух труб, подходящих к каждой батарее. По одной из них к радиатору поступает нагретая жидкость, а при помощи другой отводится после остывания.

Отличительная особенность такой системы: трубы с горячим теплоносителем подключаются к радиаторам параллельно, что дает возможность при необходимости отключать батареи

Более подробно об устройстве и принципе работы двухтрубной системы отопления вы можете из нашей статьи: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/razvodka-otopitelnoj-sistemy/dvuxtrubnaya-sistema-otopleniya-chastnogo-doma.html

Как и в предыдущем варианте в последнем радиаторе температура будет несколько ниже, но потери в этом случае незначительны.

Вариант #3 — коллекторная разводка

Наиболее удобная в использовании система, предполагающая наличие коллектора, от которого отдельно к каждому из радиаторов подходит труба с горячим теплоносителем и еще одна возвращает остывшую жидкость. Дает возможность регулировать температуру в помещении, осуществлять ремонт или замену  любого участка системы без предварительного отключения отопления. Основной недостаток: большой расход труб и необходимость монтажа коллекторного шкафа.

Коллекторная система позволяет регулировать температуру в помещении и производить ремонт радиаторов без отключения отопления

При желании вполне возможно обустроить домашнее водяное отопление своими руками. Проектирование системы потребует точных расчетов и грамотного подбора оборудования, которое впоследствии будет нужно качественно смонтировать. Если есть сомнение в собственных силах, лучше доверить ответственное дело специалистам, которые профессионально и в короткие сроки произведут все необходимые работы. Их результатом станет теплый и уютный дом.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Проверка пригодности вашего дома для проживания в

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и все посетители были в безопасности. Если вы арендуете дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам физической подготовки.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть никаких прогрессивных структурных движений, которые могут привести к разрушению или разрушению какой-либо части здания. Вам следует искать:

• наклонные дымоходы и горшки
• провисающие крыши
• выпуклые кирпичные стены основных внешних стен
• трещины осадка над окнами и дверными проемами
• перекос оконных и дверных проемов
• наклонные полы

Перед сдачей в аренду дом арендаторам, домовладелец должен попросить квалифицированного геодезиста проверить состояние собственности.

Влажность

В доме не должно быть восходящей и проникающей сырости, которая может нанести вред вашему здоровью. Вы должны проверить:

• Повышение влажности до стен первого этажа — обычно на это указывает отметка влажного прилива, обычно примерно на 18 дюймов выше уровня пола
• Повышение влажности до нижних этажей — полы из старой каменной плитки и плохо построенные твердые бетонные полы без гидроизоляционной мембраны особенно восприимчивы.
• Проникающая влага в стены и потолки из-за протекающих крыш и водостоков, поврежденных наружных кладок и швов из раствора, протекания труб с горячей или холодной водой

Конденсация может привести к образованию плесени на стенах и потолках в кухнях и ванных комнатах.Конденсат также собирается на стенах спальни за шкафами и под окнами.

Отопление

Ваша система отопления должна быть эффективной, безопасной и экономичной в эксплуатации.

Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы отопления не всегда эффективны или экономичны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они в безопасном и рабочем состоянии.

Газовая или масляная система центрального отопления — самый эффективный способ обогреть весь дом.

Изоляция

Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

В собственности, сдаваемой в аренду арендаторам, домовладелец должен:

• убедиться, что пространства на крыше изолированы.
• заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют собой дополнительный риск для безопасности.
• Наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не помещения, в которых есть газовая установка с открытым дымовым газом
• , убедитесь, что все водопроводные трубы могут быть закрыты. подвержены воздействию мороза, например, те, что находятся в пространстве под крышей, должны быть должным образом изолированы или принять другие подходящие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши жильцы знают, где находится запорный кран, на случай разрыва труба
• убедитесь, что резервуар для горячей воды снабжен изоляционной рубашкой хорошего качества.

Чтобы получить совет по повышению энергоэффективности вашей собственности, перейдите по адресу:

Освещение

Все комнаты должны иметь достаточное естественное освещение, чтобы люди могли безопасно заниматься домашними делами.Обычно достаточно прозрачного застекленного окна размером в одну десятую площади комнаты.

Все лестницы, площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, где это возможно.

Во всех доступных частях дома должно быть соответствующее электрическое освещение, включая:

• выключателей света, расположенных таким образом, чтобы вы могли быстро включаться при входе в любую комнату, коридор или лестничную площадку
• двухпозиционные переключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы

Вентиляция

Все жилые помещения должны вентилироваться прямо на открытый воздух, открыв окно.Кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, которые открываются везде, где это возможно.

Там, где это невозможно, должна быть предусмотрена соответствующая механическая вентиляция. На кухнях и ванных комнатах с окнами хорошо установить автоматический вытяжной вентилятор для влажного воздуха, прежде чем он конденсируется на стенах и потолках.

Все помещения, в которых есть отопительный прибор с открытым дымовым газом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточной постоянной вентиляцией из кирпича или подобного материала.

Фитнес-стандарт

Существует минимальный фитнес-стандарт для всей частной арендуемой собственности. Чтобы соответствовать стандарту пригодности, арендуемое жилье должно:

• быть структурно стабильным
• не иметь серьезных повреждений
• не иметь сырости, которая может нанести вред здоровью жителя
• иметь надлежащие условия для освещения, отопления и вентиляции
• иметь соответствующие питьевая вода
• иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, в том числе раковину с горячей и холодной водой
• иметь удобно расположенный санузел для исключительного использования жильцом
• есть, для исключительного использования жильцом удобно расположенная стационарная ванна или душ и умывальник с горячей и холодной водой, каждая
• , имеет эффективную систему отвода грязной, сточной и поверхностной воды

Арендованное жилье, не отвечающее стандартам пригодности

Если арендовано частным образом дом не соответствует одному или нескольким из вышеперечисленных критериев, он не соответствует стандарту пригодности.Он не подходит для проживания людей.

Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вам следует сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды муниципального совета.

Еще полезные ссылки

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи.Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс.Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидирование жилья можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу.Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода. Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год.Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых , жилья , варьируются от жилого комплекса к жилому. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить. В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество желающих. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое реализует ваучерную программу Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявку в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявление на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подать заявление на каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы (или в управляющую компанию, которая управляет этим жилым комплексом).Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата. Если вы попадаете в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, где вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное субсидируемое жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой.Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы одни люди получали приоритет или предпочтение по сравнению с другими. Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца.Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья короче, чем на ваучеры . Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно.Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов. Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья .Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в муниципальное жилье или комплекс многоквартирного субсидируемого жилья , вы получаете квартиру. Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы в государственном жилищном фонде обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении своего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. ⁶ Для получения дополнительной информации об аренде государственного жилья см. Раздел «Аренда в государственном жилье».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8, а предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном доме с субсидией арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ.В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может давать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое на несколько семей, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

В случае ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашего ежегодного подтверждения вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), отличный от того, который обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дополнительного периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или нужда в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка исполнения) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или расторгает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Энергоаудит дома своими руками | Министерство энергетики

Потери тепла через потолок и стены в вашем доме могут быть очень большими, если уровни изоляции ниже рекомендованного минимума. Когда ваш дом был построен, строитель, скорее всего, установил теплоизоляцию, рекомендованную в то время.Учитывая сегодняшние цены на энергию (и будущие цены, которые, вероятно, будут выше), уровень изоляции может быть недостаточным, особенно если у вас более старый дом.

Если люк на чердаке расположен над кондиционированным помещением, проверьте, имеет ли он такую ​​же теплоизоляцию, как чердак, имеет ли он атмосферостойкость и плотно ли закрывается. На чердаке определите, закрыты ли отверстия для таких предметов, как трубы, воздуховоды и дымоходы. Закройте все щели расширяющейся пеной или другим прочным герметиком.При заделке зазоров вокруг дымоходов или других тепловыделяющих устройств обязательно используйте негорючий герметик.

Осматривая чердак, проверьте, есть ли пароизоляция под изоляцией чердака. Пароизоляция может представлять собой толь, крафт-бумагу, прикрепленную к стекловолоконным войлокам, или пластиковый лист. Если кажется, что пароизоляции нет, вы можете рассмотреть возможность окраски внутренних потолков пароизоляционной краской. Это уменьшает количество водяного пара, который может пройти через потолок.Большое количество влаги может снизить эффективность изоляции и вызвать повреждение конструкции.

Убедитесь, что вентиляционные отверстия чердака не закрыты изоляцией. Вы также должны закрыть все электрические коробки в потолке гибким герметиком (со стороны жилой комнаты или чердака) и покрыть весь чердачный этаж по крайней мере рекомендуемым в настоящее время количеством изоляции.

Проверить уровень теплоизоляции стены сложнее. Выберите внешнюю стену и выключите автоматический выключатель или открутите предохранители для розеток в стене.Обязательно проверьте розетки, чтобы убедиться, что они не «горячие». Проверьте розетку, подключив исправную лампу или переносное радио. Убедившись, что в ваши розетки не подается электричество, снимите заглушку с одной из розеток и осторожно проникните в стену тонкой длинной палкой или отверткой. Пластиковый крючок для вязания особенно подходит, так как он извлекает небольшие кусочки любого изоляционного материала для легкой идентификации. Если вы столкнетесь с небольшим сопротивлением, значит, у вас есть изоляция.Вы также можете проделать маленькую дырочку в шкафу, за диваном или в другом незаметном месте, чтобы посмотреть, чем заполнена полость стены. В идеале полость стены должна быть полностью заполнена каким-либо изоляционным материалом. К сожалению, этот метод не может сказать вам, утеплена ли вся стена или осела ли изоляция. Это под силу только термографическому обследованию.

Если ваш подвал или подполье не кондиционированы и открыты наружу, определите, есть ли изоляция под полом жилой зоны.В большинстве районов страны рекомендуемым минимальным уровнем изоляции является значение R 25. Если подпространство замкнуто и содержит нагревательные или охлаждающие приборы, воздуховоды или водопровод, вам, вероятно, следует изолировать периметр подпространства, а не пол жилого помещения. Изоляция в верхней части фундаментной стены и по периметру первого этажа должна иметь коэффициент сопротивления 19 или выше. Если подвал специально кондиционируется, стены фундамента также должны быть утеплены до уровня не ниже R-19.Ваш водонагреватель, трубы с горячей водой и дымоходы должны быть изолированы. Для получения дополнительной информации см. Наш раздел изоляции.

Использование права ремонта Схема

Если ваш домовладелец — местный орган власти, вы можете использовать его право на ремонт по схеме , чтобы помочь сделать ремонт. Если ремонтные работы не будут выполнены в определенные сроки, вы можете потребовать компенсацию.

Другие домовладельцы социального жилья, например жилищные ассоциации, могут использовать аналогичные схемы, но им это не обязательно.Эта страница расскажет вам больше о том, как работает схема права на ремонт и какие виды ремонта она покрывает.

Арендаторы местного самоуправления

Местные органы власти должны иметь право на ремонт для безопасных, гибких и начинающих арендаторов.

Ремонт доступен по схеме «Право ремонта»

Схема «Право на ремонт» распространяется только на определенные виды ремонта. Это квалификационных ремонтов . К ним относятся небезопасные окна и двери, небезопасные розетки или электрическая арматура, протекающие крыши и сломанные домофоны.Полный список подходящих ремонтов приведен в конце этой страницы.

Ремонт не попадает в схему, если:

• превышает ориентировочную стоимость в 250 фунтов стерлингов, или
фунтов стерлингов.
• у местного органа власти менее 100 объектов собственности, или
• местные власти не несут ответственности за ремонт.

Ремонт может быть проверен до того, как арендодатель решит, что ремонт соответствует требованиям. Если ремонт не соответствует требованиям, домовладелец должен написать вам и сообщить, что данная схема неприменима.

Что произойдет, если вы сообщите о квалифицированном ремонте?

Когда вы сообщаете о соответствующем ремонте, ваш арендодатель должен направить подрядчику уведомление о ремонте и отправить вам копию с информацией о том, как работает программа права на ремонт. Подрядчик может выполнить работы в течение определенного срока, который будет зависеть от необходимого ремонта.

Что будет, если работа не будет сделана вовремя?

Если ремонтные работы не были выполнены в указанный срок, вам необходимо сообщить об этом своему арендодателю и попросить другого подрядчика выполнить эти работы.Если доступен другой подрядчик, ваш домовладелец должен выписать ему уведомление о ремонте и отправить вам копию. Ваш арендодатель может использовать только подрядчиков из своего списка.

Что произойдет, если вас не будет дома, когда звонит подрядчик?

Если вас нет дома, чтобы впустить подрядчика по договоренности, схема больше не применяется.

Требование компенсации

Если второй подрядчик не выполнит ремонтные работы в срок, вы получите компенсацию в размере 10 фунтов стерлингов. За каждый дополнительный день ожидания вы получите еще 2 фунта стерлингов.Максимальная компенсация, которую вы можете получить за любую работу, составляет 50 фунтов стерлингов.

Если у вас есть задолженность по арендной плате, арендодатель может использовать компенсацию для уменьшения задолженности, а не платить вам деньги.

Жилищное товарищество и другие арендаторы социального жилья

В отличие от местных властей, другим арендодателям социального жилья не обязательно иметь право ремонтировать существующий план. Однако многие так и поступают, и они часто действуют по тому же принципу, что и схема для арендаторов из местных властей.

Вам следует проверить свой договор аренды, справочник арендатора или спросить у арендодателя, имеют ли они право на исправление существующей схемы.

Квалификационный ремонт по схеме права ремонта для арендаторов муниципальных образований

Следующие шаги

Как коронавирус изменит архитектуру

Архитекторы давно озабочены концепцией «минимума существования» или «минимума жилища», как назвал свою книгу 1932 года критик Карел Тейге. Для решения проблемы нехватки жилья Тейдж предложил «каждому взрослому мужчине или женщине предоставить минимальную, но адекватную независимую жилую комнату». Идея получила обновление с движением японских метаболистов в шестидесятые годы, когда предполагалось, что здания будут расширяться и сужаться в зависимости от потребностей города.Капсульная башня Накагин в Токио, созданная Кишо Курокавой, одна из немногих построенных структур Metabolism, представляет собой серию отдельных коробок, установленных вокруг центральных шпилей, каждая из которых содержит то, что одному человеку нужно для жизни, по крайней мере, на короткий период: круглое окно, телевизор и т. Д. музыкальный центр, письменный стол, кровать, общие душевые. Грандиозное видение не сбылось; Сегодня Накагин находится под постоянной угрозой сноса, а квартиры теперь существуют больше как произведения искусства.

Прожиточный минимум был в голове у Паолы Антонелли, старшего куратора отдела архитектуры и дизайна Музея современного искусства.13 марта ее вызвали в музей вместе с остальными кураторами и дали несколько часов на то, чтобы упаковать все книги, которые ей понадобились в течение двух месяцев. С тех пор она находится в своей квартире, полагаясь на штатив для звонков в Zoom, коврик для йоги для упражнений и экскурсий на Citi Bikes. Существующий минимум предполагает минимум того, что вам нужно, чтобы чувствовать себя комфортно в пространстве. Для городских жителей двадцать первого века это количество со временем расширилось: от кровати, стульев и фонографа Мейера до мобильного набора аксессуаров, которые мы носили с собой повсюду до пандемии, например, в пути: наушники, смартфон, ноутбук и т. Д. зарядные шнуры.Вместе они образовывали своего рода «максимум существования»: как можно больше в как можно меньшем пространстве. «У меня есть метафизический пузырь личного пространства, который больше физического пространства вокруг меня», — сказал Антонелли. «Меня могут втиснуть в вагон метро, ​​и у меня все еще есть свой мир».

Ни минимум существования, ни максимум существования на данный момент не работают. Личные пространства должны быть как виртуально связанными, так и физически обогащающими даже в разгар социального дистанцирования — не чистой, белой, анонимной гладкости современного минималистского модернизма, а текстурированного убежища, как логово животного, наполненного напоминаниями о том, что остальной мир все еще существует, что когда-то все было нормально, а может быть, снова.Мы должны быть в состоянии гибернации.

II. Офисное помещение

COVID -19 требует профилактического оформления. Маски и перчатки баррикадируют наши тела, как вторая кожа. Обмотанные лентой круги на расстоянии шести футов друг от друга, чтобы мы не загрязняли окружающих, стоя в очереди в продуктовом магазине. «Лента — один из лучших материалов в архитектуре», — сказал Иденбург со смехом. По мере возобновления работы большего числа предприятий появлялись и другие специальные стратегии. Голландский ресторан построил стеклянные будки, похожие на теплицы, вокруг столиков на открытом воздухе, чтобы защитить посетителей и официантов друг от друга.Немецкое кафе протестировало шляпы с прикрепленной к ним лапшой для бассейна, чтобы гости знали, что нельзя подходить слишком близко друг к другу. В казино во Флориде на покерных столах было установлено толстое пластиковое ограждение от чихания с зазором внизу для рук игроков.

Все равно инфографики в натуральную величину: вы должны оставаться так далеко друг от друга. «Если вы хотите изменить эти привычки быть близкими к людям, у нас должны быть очень четкие руководящие принципы», — сказал Йерун Локерс, управляющий директор Нидерландского международного конгломерата недвижимости Cushman & Wakefield, позвонив из своего дома. в Амстердаме.«Визуализация — ключ к тому, чтобы люди чувствовали себя в безопасности». 25 марта Локерс провел встречу с голландским министром экономики и госсекретарем по поводу плана помощи розничному сектору. Он поехал обратно в свой пустой офис и начал задаваться вопросом, что можно сделать, чтобы сделать его безопасным для того, что правительство называло «1,5-метровым обществом».

В результате получился «6 футов офис». Ковровая плитка очерчивает шестифутовые черные круги вокруг каждого стола на открытой планировке. Дополнительные стулья, расположенные вне кружков, облегчают общение между коллегами.Стулья в конференц-зале были прорежены, и из закрытых пространств нужно выходить по часовой стрелке в унисон, чтобы сотрудники не сталкивались друг с другом. «Hotdesking», или совместное использование одного стола несколькими сотрудниками, стало возможным благодаря одноразовым бумажным подушечкам стола, на которые работник устанавливает свой ноутбук или клавиатуру и мышь по прибытии.

Cushman & Wakefield медленно тестирует проект «6 футов офиса» в своем офисе в Амстердаме, который раньше вмещал двести семьдесят пять человек, а теперь работает только семьдесят пять человек одновременно.По мере снятия ограничений, Локерс рассчитывает начать с того, что двадцать пять процентов сотрудников вернутся в офис, но по мере того, как возвращается больше сотрудников, они будут сдвигать время начала работы, чтобы избежать переполненности общественного транспорта, и на тридцать процентов меньше рабочих столов. в общем и целом. Брюс Мослер, председатель глобального брокерского отдела Cushman & Wakefield, отметил, что офисные помещения и без того казались слишком переполненными до пандемии и начали ограничивать скопление людей — тенденция, которая сейчас набирает обороты. «Мы увлеклись общим процессом уплотнения, чтобы добиться максимальной эффективности», — сказал он.«Мы зашли слишком далеко. Это изменит ситуацию ».

Один из возражений карантина заключается в том, что он, по крайней мере, убьет столь зловещий открытый офис. К несчастью для рабочих, компании могут адаптироваться до того, как шаблон будет побежден. Круглая напольная плитка Cushman & Wakefield недорогая и может быть установлена ​​в течение 48 часов. Lokerse также имеет в виду программу наблюдения, чтобы гарантировать соблюдение правил — если не физические, то будут виртуальные стены.Маяки будут отслеживать перемещение телефонов рабочих, и компания провела тестирование, но решила не использовать приложение для сигнализации, когда сотрудник приближается к кому-либо на расстояние менее шести футов. (Более тонко, чем шляпа с лапшой.) Локерс сказал, что, если компания передумает в отношении приложения, работников попросят присоединиться к таким мерам отслеживания «добровольно и анонимно».

Архитектор Дебора Берке управляет одноименной фирмой в Нью-Йорке; он известен своим чистым, но контекстным оттенком современного модернизма.Размышляя о проектировании для борьбы с пандемией, Берке обратился к примеру помещений, предназначенных для глухих, таких как Университет Галлодета в Вашингтоне, округ Колумбия. Такие помещения нуждаются в хорошем освещении для подписания или чтения по губам, а также в таких устройствах, как мигалки, чтобы люди нарушения слуха узнают, когда кто-то вошел в комнату. Она сказала мне: «Мы должны быть очень осведомлены об инфраструктуре чистоты»: «Люди снимают обувь у дверей? Достаточно ли велики шкафы и достаточно ли далеко? Есть ли у двери место, где вы моете руки? » Ле Корбюзье решил последнюю проблему, установив отдельно стоящую раковину в подъезде своей виллы Savoye с 1931 года.

Вместо того, чтобы копировать старый гигиенический вакуум модернизма, Берке была вдохновлена ​​простонародными устройствами, которые она замечает появляющимися, линиями и барьерами, которые люди импровизируют из всего, что есть под рукой — стен из оргстекла, занавесок для душа или скрепленных лентой мешков для мусора. которые защищают кассиров. Обручи помогают детям держаться отдельно в парках, а спортивные тренеры используют строительные леса в качестве групповых перекладин для подтягиваний. «Люди становятся если не архитекторами, то мастерами и создателями безопасных пространств», — сказала она.«Я не хочу, чтобы мы, мир профессионалов в области дизайна, потеряли некоторые положительные моменты, демократизацию, которая проистекает из этого». В архитектуре всегда есть соблазн найти стабильное решение, идеальный дизайн, который решит проблему навсегда, вне досягаемости человеческих слабостей. Такова была увядшая мечта Баухауза: универсально идеальное пространство для всех людей, повторяющееся по всему миру, навязанное из привилегированного положения тем, у кого, по-видимому, худший вкус. Лучшими проектами могут быть те, которые развиваются снизу вверх по мере того, как мы все выясняем наши постпандемические процедуры.Маски для лица уже представляют собой демократизированную эстетику. Все они выглядят по-разному — узорчатые носовые платки, измененные футболки или номера с логотипами знаменитостей Weeknd — но все они достигают одного и того же.

III. City Space

Quarantine превращает нас в исследователей знакомого. Молодой архитектор Илиас Папагеоргиу переехал из Нью-Йорка обратно в свой родной город Афины, Греция, год назад, чтобы основать свою собственную фирму. (Раньше он был партнером по телефону SO-IL .) Папагеоргиу впервые ушел, когда ему было восемнадцать; Возвращение дало ему новое ощущение города, особенно во время карантина, который он проводит с женой и сыном в квартире с террасой на крыше в центре города.Когда я разговаривал с ним, постоянное пение птиц было достаточно громким, чтобы слышать по телефону звуковую открытку с изображением солнца и голубого неба. «Я чувствую, что открываю для себя какое-то место», — сказал он.

Афины созданы для автомобилей; в отсутствие рабочих, которые ездят на работу, город выполняет для жителей иную роль. «Теперь вы видите, как люди просто ходят на улице в случайных жилых районах, в которые они никогда не войдут, потому что там ничего нет», — сказал Папагеоргиу. «Существует занятие публичного пространства, не связанное с какой-либо коммерческой деятельностью.Это просто пребывание в городе ». Он толкает коляску своего сына по середине пустой улицы. Когда жители остаются в своих кварталах, например, в недавно отгороженных деревнях, возникает ощущение восстановления. «Вы встречаете людей на улице, все здороваются. Это очень странно, — сказал он.

Самостоятельная сборка: что нужно знать, чтобы построить собственный дом

Вы когда-нибудь задумывались о самостоятельной сборке? Хотя этот вариант может показаться недоступным для обычного человека, самостоятельное строительство на самом деле становится более доступным, чем когда-либо.

Существуют варианты самостоятельной постройки для любого бюджета, и для тех, у кого меньше времени на изучение самостоятельной постройки как средства создания дома своей мечты, новые схемы облегчают поиск участка и ипотеки — Помощь в строительстве, Самостоятельная сборка Уэльса и множество пользовательских схем сборки по всей стране и это лишь некоторые из них.

Вместо того, чтобы смотреть на препятствия для самостоятельного строительства, сосредоточьтесь на преимуществах постройки собственного дома. Конечно, есть возможность спроектировать дом с пространством, которое будет соответствовать вашим индивидуальным потребностям, и избежать компромиссов, которые часто возникают при поиске существующей собственности, но есть и финансовый стимул: проект самостоятельной постройки может принести целых 25% прибыль от ваших первоначальных инвестиций.

Конечно, эта прибыль заработана тяжелым трудом — самостоятельная сборка сопряжена со своими уникальными проблемами, которые зависят от выбранного вами маршрута. Узнайте все, что вам нужно знать о процессе, от нашего эксперта, полного руководства и узнайте, действительно ли проект самостоятельной сборки подходит для вас.

Этот дом собственной постройки в Лондоне, спроектированный по проекту Facit Homes , выполнен в более современном стиле. (Изображение предоставлено: Facit Homes)

Что означает самостоятельное строительство?

Самостоятельная постройка — это когда человек поручает построить дом на участке земли, который ему принадлежит для проживания.Самостоятельная сборка обычно включает в себя процесс, в котором потенциальный домовладелец имеет контроль над строительством и может работать с архитектором, архитектурным технологом или командой дизайнеров и строителей, чтобы создать дом, который соответствует их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто объединяется с индивидуальной сборкой, но термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектами самостоятельной сборки. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Кристина и Дэвид Ветерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Самостоятельные строители предпочитают быть гораздо более вовлеченными в творческий процесс, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, принимает участие в этапах проектирования, выбирает специалистов и принимает решение о отделке без ограничения объема участия разработчика .

Стоимость

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / фунтов стерлингов / м².

( БОЛЬШЕ : Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку)

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

• Местоположение : земля цены и затраты на рабочую силу будут варьироваться в зависимости от страны
• Размер : чем больше дом, тем дороже его будет строить (хотя тщательный дизайн может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
• План, форма и планировка : Самый простой и наиболее экономичный план этажа — квадратный
• Количество этажей : многоэтажные здания позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
• Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные продукты , ожидайте, что ваши затраты на сборку значительно вырастут.
• Вовлеченность : в зависимости от того, сколько работы вы способны выполнять на себя, вы можете значительно сократить Стоимость сборки

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, по Валлийский дубовый каркас , позволяет самостоятельно строить дома. (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Самостоятельная сборка дешевле, чем покупка?

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом из дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, что означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если построите, а не купите.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельной постройки менее доступны, что означает, что не могут быть предложены продукты, подходящие для каждого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной постройки требуют времени и финансовых затрат, что невозможно для большинства начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка неосуществима для некоторых людей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на объект.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.Сайтами пользовательской сборки обычно управляют разработчики, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Финансирование сборки

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному провайдеру.

Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Помните, что вам также нужно будет учесть стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложено от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + Стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств <стоимость вашего готового дома

Для тех, у кого есть возможность, строительство на существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариант по этой причине.

( БОЛЬШЕ : Строительство на садовом участке)

Поиск участка для самостоятельной застройки

Как найти участок для самостоятельной застройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал небольшого заброшенного участка в Борнмуте, на котором размещалось четыре заброшенные гаражи. Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
• Обратитесь к специалистам. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
• Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются с покупкой на аукционе, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
• Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы заполучить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке вашего участка обратите внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения
• услуг — они уже созданы?
• документов о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей. в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Самостоятельная постройка в стиле шале с множеством экологичных мер, включая систему MVHR. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Самостоятельная сборка маршрутов

Какой маршрут для самостоятельной сборки выбрать?

Верхний совет

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибкий, так что самостроитель может решить, насколько активно они хотят участвовать в проекте. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Выбор строительной системы

Какие бывают строительные системы для самостоятельной сборки?

Домовладельцы Кеннет и Мэрион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне — дом был спроектирован с учетом их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Хотя ваш выбор материала надстройки мало повлияет на то, как будет выглядеть ваша законченная самостоятельная постройка, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

Некоторых самозастроителей меньше беспокоит внешний вид дома «под капотом» и с радостью предоставят решение своему архитектору или инженеру-строителю.

Как спроектировать самостоятельную сборку

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки

Хотя некоторые строители сами проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулируйте планы для дома своей мечты.Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займут как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

( БОЛЬШЕ : Найдите архитектора)

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство.

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на строительство предоставлены с приложенными условиями планирования. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам, и поэтому на ключевых этапах строительства будет выезжать строительный инспектор для проверки работ и обеспечения их соответствия.Эти этапы включают:

• земляные работы под фундамент
• заливка бетона под строительство
• строительство надстройки
• строительство гидроизоляционного слоя
• дренаж
• визит до завершения
• заключительный визит по завершении

Поиск подходящей команды для самостоятельной сборки

Как создать команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы выиграли Я не получу точного сметы на работы, пока ваши чертежи Строительных норм не будут окончательно согласованы.

Один из лучших способов найти застройщика и / или субподрядчиков — из уст в уста. Спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, и любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом, за рекомендациями. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерную документацию). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Страхование

Какая требуется страховка для самостоятельной сборки?

Как только на вашем участке будут заключены контракты, вам понадобится страховка для самостоятельной постройки — обычно это специальный полис для самозастроителей. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите смету сейчас, чтобы защитить свою самостоятельную сборку.

Услуги

Получение услуг для вашего собственного сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и необходимости подключения через частную территорию (где вам нужно будет защитить проезжую часть, чтобы разрешить доступ к раскопкам) или на дорогах общего пользования (что может включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, водоснабжение необходимо на ранней стадии.

Строительство самодельного дома, такого как этот деревянный каркасный дом от Oakwrights , дает возможность получить дом, соответствующий вашим точным требованиям (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Где жить во время самостоятельной жизни Build

Очень немногие самозастроители в состоянии оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока вы строите дом своей мечты.

• Пребывание с семьей / друзьями : средний проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если в вашем проекте возникнут непредвиденные задержки)
• Проживание на территории

Срок действия проекта

Как долго длится самостоятельная сборка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющиеся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость в том, что с учетом критериев (т.е. это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), самозастроители теперь освобождаются от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться безупречно.

Как вернуть НДС на самостоятельную сборку

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов.Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и храните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об уплате НДС в одном месте.

Самая успешная модель устойчивого городского развития в мире?

Солнечный поселок в квартале Вобан во Фрайбурге (Германия), Элли-Хойс-Кнапп-Штрассе. Предоставлено: Claire7373 Andrewglaser

. Является ли район Вобан во Фрайбурге на юге Германии лучшим примером устойчивой городской жизни в мире? Строительство этого преднамеренного сообщества началось в середине 1990-х годов и открылось в 2000 году.К 2001 году в нем проживало 2 000 жителей, а теперь, как говорят, в нем проживает 5 000 человек, и имеется более 600 рабочих мест. «Район Вобан был создан благодаря совместному принятию решений и стал образцом целостного экологического планирования и экологически чистой жизни», — пишет Луиза Абеллар.

Он был разработан сквотированным сообществом, которое не желало быть удаленным разработчиками, которые взяли будущее в свои руки.

Велопарки в Вобане.

Район был спланирован вокруг зеленого транспорта (как и в случае с другим городом, известным как глобальный маяк зеленого городского планирования, Куритиба на юге Бразилии), потому что, помимо потребления, транспорт является самым сложным для снижения экологического воздействия застройки.Хотя в районе есть улицы, автомобили почти не проезжают, а парковка не обслуживается. Жители, у которых есть собственные автомобили, могут припарковаться на общественном участке на окраине района без субсидий со стороны домохозяйств, свободных от автомобилей.

Пешеходные и велосипедные дорожки образуют эффективную зеленую транспортную сеть с высокой связью, в которой каждый дом находится в нескольких минутах ходьбы от трамвайной остановки, а все школы, предприятия и торговые центры расположены в нескольких минутах ходьбы. «При переезде в Вобан 57% домохозяйств, ранее владевших автомобилем, решили отпустить свою машину.В целом, 70% жителей Вобана живут без машины », — сообщает Абеллар.

Засаженный травой трамвай в Вобане.

Все здания должны соответствовать минимальным стандартам энергопотребления 65 кВтч / м ² a (то есть, по крайней мере, половина средних немецких энергетических стандартов). Общественная энергия и тепло вырабатываются высокоэффективным комбинированным генератором тепла и электроэнергии на древесной щепе, подключенным к сети централизованного теплоснабжения. 42 здания соответствуют стандарту Passivhaus, потребляя менее 15 кВтч / м ² a.100 домов соответствуют стандарту «плюс-энергия», производя больше энергии, чем используют, излишки продаются обратно в городскую сеть, а прибыль распределяется между каждым домохозяйством.

Органические бытовые отходы обрабатываются в анаэробном варочном котле. Здесь есть уникальная экологическая канализационная система в рамках одного пилотного проекта: фекалии, засасываемые вакуумными трубами, транспортируются в этот реактор, образуя биогаз, который используется для приготовления пищи. Стоки очищаются на заводах по производству биопленок и возвращаются в круговорот воды.

Важно отметить, что мониторинг проекта осуществляется с помощью анализа жизненного цикла и региональных потоков материалов с помощью программного обеспечения GEMIS. Это первый раз, когда полный городской район был проанализирован в отношении зданий, инфраструктуры, электроснабжения, теплоснабжения, воды и отходов, дорожного движения и частного потребления с перспективой полного жизненного цикла и с использованием региональных данных. Сбор местных данных был возможен для всех областей, за исключением частного потребления, для которого использовались средние национальные данные.Благодаря этому были получены следующие предварительные цифры:

• Экономия энергии в год: 28 ГДж (рассчитывается как «ССВ», совокупные потребности в энергии).
• Снижение СО2-эквивалентов в год: 2100 т.
• Снижение эквивалентов диоксида серы (SO2-) в год: 4 т.
• Экономия полезных ископаемых в год: 1600 тн.

Жилой дом Андреаса Деллеске Passivhaus в Вобане.

Андреас Деллеске живет в первом в городе многоквартирном доме Passivhaus в Германии.Он также был одним из главных деятелей гражданской организации Forum Vauban, участвовавшей в развитии поселения.

Его участие началось в 1995 году, когда стало ясно, что сквотированный район города, бывшие французские казармы, нуждается в реконструкции. Как и большинство инициатив в этой книге, толчок к изменениям пришел снизу вверх через массовый активизм, который затем вызвал изменения наверху в законодательстве и планировании.

Архитектор Майкл Гис и биолог Йорг Ланге разработали идею народного форума, чтобы гарантировать, что люди, уже живущие там, услышат их взгляды и смогут определить свое будущее.Они также поняли, что есть возможность создать проект с низким уровнем воздействия, и вместе со специалистами всемирно известного Института систем солнечной энергии Фраунгофера (Мартин Уфхейл) и Института пассивного дома в Дармштадте разработали свои планы.

Детская площадка в Вобане.

Строительство первого дома было завершено в августе 1999 года, и с тех пор ведется наблюдение. Результаты мониторинга показывают, что дополнительные затраты на создание такого энергоэффективного здания составили всего 7%, которые окупились за 10 лет.

В Австрии около 300 пассивных домов прошли научную оценку, и дополнительные затраты на их нулевое энергопотребление составляли от бесплатных до дополнительных 14 процентов. Они также обнаружили, что бетон не следует использовать и что индивидуальная вентиляция с системами рекуперации тепла неэффективна по причинам затрат и технического обслуживания.

Они подчеркивают, что комбинированное производство тепла и электроэнергии является наиболее эффективной формой производства энергии, которая может использоваться везде, где есть группы зданий, будь то для бизнеса или для проживания.

Уличный рынок Вобан.

Фрайбург

Неудивительно, что Вобан — самый зеленый район самого зеленого города Фрайбурга в самой зеленой провинции Баден-Вюртемберг в Германии. Фрайбург, город с населением около 220 000 человек и протяженностью 155 км ² , уже известен как эко-город, где Партия зеленых имеет самое сильное присутствие в стране.

Жители Фрайбурга известны своей любовью к велосипедным прогулкам: более 400 км велосипедных дорожек, отдельные велосипедные дорожки и более 9000 парковочных мест для велосипедов, в том числе места для велосипедных прогулок на транзитных станциях.В городе есть обширная пешеходная зона и сеть трамваев с подъездными автобусами. 70% населения живет в пределах 500 метров от трамвайной остановки, а поезда ходят каждые 7,5 минут в часы пик, а стоимость билетов субсидируется, чтобы стимулировать их использование.

Режимы движения во Фрайбурге, показывающие, как увеличилось количество поездок на велосипеде и ходьбе и уменьшилось использование автомобилей, и эта тенденция, по прогнозам, сохранится и в будущем.

Уровни отходов были уменьшены почти на 2/3 с 1988 года за счет минимизации отходов, увеличения рециркуляции (ее очень легко перерабатывать везде), анаэробного сбраживания органических отходов и сжигания остаточных отходов для получения энергии.

Окружающие город 5 000 гектаров лесного хозяйства управляются экологически рационально и органично с помощью сертификации Лесного попечительского совета. В городе более 600 гектаров парков и 160 детских площадок, обеспечивающих зелень, отдых и биоразнообразие. Изменение графика стрижки газонов с 12 раз до двух раз в год «заметно оживило биоразнообразие на лугах».

3 800 небольших частных огородов, на которых жители могут выращивать себе пищу, расположены на окраинах города.Ожидается, что это число увеличится в соответствии с новым Планом землепользования на 2020 год, написанием которого занимались граждане, сформировавшие 19 рабочих групп для обсуждения потенциальных участков строительства и вынесения рекомендаций городскому совету. Местные продукты питания также поставляются фермерскими магазинами, фермерским рынком, местной винодельней и ликеро-водочным заводом, пчеловодством, мясниками, пекарями и питомниками растений.

Магазины и офисы расположены на цокольных этажах многоквартирных домов, что позволяет жильцам легко добраться пешком или на велосипеде для повседневных нужд, так что «на зеленых лугах не будут строиться супермаркеты».

Производство возобновляемой энергии поощряется налоговыми льготами от федерального правительства и субсидиями от региональных коммунальных предприятий. В июне 1995 года городской совет Фрайбурга принял постановление, согласно которому разрешается строительство только «зданий с низким энергопотреблением» на муниципальной земле, а все новые здания должны соответствовать требованиям к низким энергопотреблением.

Каждое здание в Вобане имеет на крыше солнечные батареи.

Почему этот город такой зеленый?

Частично ответ заключается в том, что он извлекает выгоду из необычайно высокой концентрации специалистов, работающих в области устойчивого развития, включая ICLEI (местные органы власти за устойчивость), ISES (Международное общество солнечной энергии) и Фонд мэров городов.

Возможно, для того, чтобы будущее городов стало устойчивым, единственный способ — распространить такой опыт во всех городах мира с помощью обширных программ образования, обучения и создания сетей.