Стояки отопления – Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Замена стояков отопления в квартире и увелечение теплоотдачи

Со временем любая отопительная система ветшает и значительно хуже обогревает помещение. Особенно это критично для старых домов. В большинстве из них трубы и батареи – чугунные,  во многих местах подверглись коррозии и начинают протекать. Или забились за время эксплуатации отложениями солей и не способны обеспечить необходимую теплоотдачу и перенос в нужном объеме теплоносителя. Вот в таких условиях и требуется замена стояков отопления, труб и радиаторов.

Замена стояков отопления, труб и радиаторов

Что за этим стоит?

Однако не все так просто, как выглядит на первый взгляд. Технически замену стояков отопления провести достаточно просто. Вопрос в другом – имеете ли вы право это делать? И кто будет нести ответственность за последствия. А есть еще одна проблема – как замена стояка отопления в квартире (вашей) будет соотноситься с тем, что сделали соседи (сверху и снизу).

Во всяком случае, найти однозначное решение достаточно трудно. Все будет зависеть от конкретной управляющей компании (УК) и слесаря, а также вашей настойчивости и решительности противостоять наездам УК. Согласно действующим нормативным документам и положениям внутридомовое отопление, в состав которого включаются: стояки, обогревающие элементы, запорная и регулирующая аппаратура – относится к общедомовому имуществу.

Центральный стояк отопления в подвале многоэтажного дома

Поэтому его обслуживание, в том числе замена труб отопления в квартире, вами уже оплачено в составе ежемесячных платежей по статье «общедомовые расходы». Вот тут и возникает основное противоречие – сами вы не имеете права ничего делать, а УК ничего делать за свой счет не будет. Любая переделка, замена труб отопления встречается ими в штыки, и в лучшем случае вам будет предложено сделать это за свой счет.

Правда, тут существует один нюанс. Если на отводе от общедомового стояка есть запорный кран, то все, расположенное за ним – уже ваша собственность, если такого крана нет – то общедомовая, и ей распоряжается либо УК, либо общее собрание. Это достаточно сложный вопрос, и вам, возможно, понадобится прибегать к помощи юриста, если для вас, например, актуальна замена труб отопления на полипропилен.

Рекомендуем к прочтению:

Гораздо проще выполнять подобные работы в собственном доме. В таком случае нет описанных сложностей, и переделать отопление в частном доме вы можете в любой момент, если вы, конечно, являетесь собственником.

Пример замены части стояка

А как это сделать?

Но оставив пока в стороне вопросы, кто и что должен делать, за что нести ответственность, рассмотрим чисто технически, каким образом можно, например, поменять старые трубы на пластиковые. Это позволит убрать изношенные и забитые отложениями трубы, поставив новые, и таким образом поможет решить задачу, как увеличить теплоотдачу трубы отопления – за счет прохождения большего количества теплоносителя.

В данном случае для выполнения работ критичным будет то, что стоит у ваших соседей. Если соседи сверху уже поменяли металлическую трубу стояка на полипропиленовую, то и вам надо ставить такую же.

Лучше всего, если удастся с ними договориться о возможности подсоединения к их стыку. В этом случае вы выполняете демонтаж отопления в квартире, т.е. вырезаете все старые трубы, вырезаете переходник с пластика на металл у соседа, определяете по месту нужную длину труб, которые надо проложить. Затем вытаскивается металлический обрезок из перекрытия, вставляется вместо него пропиленовая труба и через пропиленовую муфту припаивается к имеющейся у соседей.

Соединение металлической и полипропиленовой трубы с помощью специальной муфты

В тех случаях, если у соседей остался металл, и они не разрешают делать стык у себя, чтобы пройти перекрытие, то придется обрезать свою трубу под потолком, а на ее остатках нарезать резьбу. На нее ставится переходная муфта на полипропилен, ну а к ней уже подсоединяется соответствующая труба.

Если же вы хотите, чтобы замена отопления в квартире была полной, т.е. планируете и замену радиаторов, то начинать работу надо с них.

Их существует достаточно много, и самых разных типов, но независимо от этого, есть общие правила, выполнение которых позволит получить хороший результат:

Рекомендуем к прочтению:

• все радиаторы в квартире необходимо располагать одинаково, на одном уровне;
• батарея должна располагаться строго вертикально;
• ее верх должен быть на пять см ниже подоконника и на шесть см выше пола;
• при креплении радиатора на один квадратный метр его поверхности должен приходиться один кронштейн крепления;
• лицевая поверхность батареи должна выступать за край подоконника.

Правильная установка радиатора отопления

Что можно еще предпринять для улучшения отопления в квартире?

Если вы ставите перед собой задачу, как улучшить отопление в квартире, то возможно, перечисленных мер для этого окажется недостаточно. Во многих случаях хорошего результата позволяет добиться обыкновенное утепление окон, позволяющее снизить потери тепла. Полезной может оказаться и теплоотражающая пленка, расположенная на стенке за радиатором. Совместно с тем, что будет выполнена замена отопления (труб и забитых батарей), такие меры обеспечат приток дополнительного тепла в квартиру.

Фольгированный экран за радиатором отопления

В тех же случаях, когда вам хочется иметь полную самостоятельность и не зависеть от сроков пуска центрального отопления, стоит подумать о том, как переделать отопление в квартире на индивидуальное.  Задача это далеко не простая, но если у вас установлена газовая колонка, то вполне возможно, что вам удастся получить разрешение на отключение центрального отопления и поставить собственный газовый котел.

Конечно, это потребует значительных финансовых затрат и длительного согласования, которое не обязательно завершится успешно. Но замена системы отопления (центрального на индивидуальное), позволит вам по своим потребностям регулировать в квартире как температуру, так и возможность включения обогрева в любой нужный вам момент.

Во многих случаях, особенно в старых домах, отопление работает уже многие годы, и порой трубы оказываются забиты отложениями солей, да и под воздействием коррозии начинают течь. Одной из мер, позволяющих улучшить отопление в квартире, является замена труб, стояков и радиаторов.

otoplenie-doma.org

что он собой представляет и как заменить своими руками

Содержание статьи:

Вечных коммуникаций не бывает, срок службы стояков отопления тоже исчерпывается. Чтобы их заменить, следует выяснить, что они собой представляют, как и для чего используются. На строительном рынке постоянно появляются новые материалы – более простые в монтаже, износостойкие и надежные. Как правильно выбрать и самостоятельно заменить стояк отопления?

Стояк отопления в квартире

Что представляет собой стояк отопления

Стояк отопления – это трубопровод, который соединяет элементы системы и обеспечивает нормальную циркуляцию теплоносителя в отопительных приборах. Стояки бывают подающими и обратными. Первые разводят теплоноситель в радиаторы, а вторые собирают и отводят остывшую жидкость. В однотрубной системе один теплопровод выполняет обе функции.

Теплоноситель может перемещаться в двух направлениях: снизу вверх и сверху вниз. В системах централизованного теплоснабжения на главных стояках устанавливают специальные компенсаторы. Для срочной остановки системы обогрева ставят запорную арматуру.

Схема расположения стояков в двухтрубных системах отопления

Из чего изготавливают трубы

Трубы, используемые в системах отопления, должны выдерживать высокие температуры и серьезные скачки давления. Этим требованиям соответствует несколько видов материалов:

• сталь;
• медь;
• металлопластик;
• полипропилен;
• сшитый полиэтилен.

Каждый из материалов имеет собственные достоинства и недостатки. Сталь прочна, выдерживает температуру теплоносителя 95 градусов, но дорого обходится, быстро изнашивается, сложна в монтаже. Медь очень дорога, зато служит несколько десятилетий, отличается высокой устойчивостью ко всем негативным воздействиям.

При обустройстве современных систем отопления все реже применяются металлические трубы. На смену им пришли металлопластиковые, полипропиленовые, полиэтиленовые. Синтетические материалы устойчивы к высоким температурам, давлению и коррозии, отличаются высокими показателями теплопроводности, хорошо подходят для скрытого монтажа.

Полипропиленовые трубы выглядят аккуратно и эстетично

Сшитый полиэтилен – новый перспективный материал на стройрынке

Особенное внимание покупателей привлекают изделия из сшитого полиэтилена. Это инновационный материал, с помощью которого можно смонтировать почти вечную систему отопления. Он не боится ни коррозии, ни давления, ни высоких температур. Трубы из него получаются тонкими и легкими, но при этом очень прочными.

Главное достоинство сшитого полиэтилена – высокая пластичность: он выдерживает высокие нагрузки и быстро принимает первоначальную форму. Благодаря этому свойству трубы не текут в местах соединений, что делает материал идеальным для скрытого монтажа. Единственный недостаток – дороговизна самого материала, соединительных элементов и инструментов для установки.

Как устроена труба из сшитого полиэтилена

Особенности размещения стояков в комнатах

Отопительные стояки располагают у наружных стен. Если комната угловая, то стояк лучше разместить в углу, чтобы уберечь стены от остывания и отсыревания. При этом учитывают, что стояк:

• Ставят одновременно с отопительными приборами или после их монтажа.
• Нельзя размещать рядом с легковоспламеняющимися материалами. При температуре теплоносителя 105 градусов расстояние до таких материалов должно составлять не менее 10 см.
• В однотрубных системах стояк ставят в 15 см от проема окна с подводками длиной около 40 см.
• Если расстояние до прибора отопления меньше полуметра, то необязательно делать уклон, а если больше, то уклон делают 5-10 мм в сторону батареи.
• В домах с несколькими этажами крепления зависят от высоты этажей. При высоте менее 3 м крепления не ставят. Если же высота больше, то крепления монтируют на половине высоты этажа.

Схематическое изображение расположения стояка отопления в угловой комнате

Как поменять стояк отопления своими руками

Чаще всего для современных систем отопления выбирают полипропилен. Он доступен по цене, приятно выглядит и отличается хорошими технико-эксплуатационными характеристиками. Для владельца квартиры в многоэтажном доме идеальный вариант – если сосед сверху уже поменял трубы отопления на полипропиленовые. Если нет, то придется с ним договариваться, чтобы подсоединить стояк. Если в квартире никто не проживает, вы не сможете запустить систему отопления после замены трубы.

Как отключить стояк отопления перед заменой

Если в системе теплоноситель поднимается снизу, стояки соединены парами. Чтобы разобраться, с каким стояком соседа связан ваш, поднимитесь в соседнюю квартиру и посмотрите, как размещены перемычки. Если подача теплоносителя идет сверху, то для отключения придется перекрыть два вентиля – на чердаке и в подвале.

Чтобы найти нужный вентиль, важно правильно определить подъезд, после этого расположение нужного станет очевидным. После перекрытия вентиля необходимо выкрутить заглушки, открыть сбросники и дождаться, когда сольется вода из системы.

Важно правильно определить нужный вентиль в подвале

Замена металла на полипропилен

Если сосед уже поменял трубы, то никаких проблем вообще не возникнет. Купите трубы того же диаметра. Отрежьте старый стояк, вставьте в перекрытие новую трубу и подсоединитесь к трубе соседней квартиры через переходную муфту. Далее удалите фольгированный слой с трубы. Открутите старую трубу из радиатора и поставьте кран. В него устанавливают переходную муфту и подсоединяют к стояку.

Если у соседа сверху старые трубы, договоритесь об установке муфты в его квартире. Если же не получится найти общий язык, то придется отрезать трубу под перекрытием, оставив место для нарезания 5-6 витков резьбы. Остальные работы те же, что и при подсоединении к полипропиленовым трубам.

Подсоединение переходной муфты и стояка к металлической трубе под перекрытием

Замена стояков отопления в квартире не представляет особых трудностей. Лучше всего менять их всем подъездом и обратиться к специалистам, способным качественно произвести монтаж. Это будет гораздо дешевле и проще, ведь все соседи заранее будут знать, когда в их квартирах будут проводиться монтажные работы. Так можно избежать многих сложностей и взаимных претензий.

Видео: замена стояков отопления в многоэтажке

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

teploguru.ru

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

• Главная
• Правовые ресурсы
• «Горячие» документы
• <Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>

 

<Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

 

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 04.04.2016

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru

сварка, перенос, как заменить и перекрыть стояк, срок службы после монтажа, схема на фото и видео

Содержание:

1. Варианты разводки стояковой системы отопления
2. Нижняя разводка
3. Верхняя разводка
4. Как перекрыть стояк отопления и запустить его после ремонта
5. Как поменять стояк отопления: проведение ремонта
6. Полезные мелочи

В данной статье будут рассмотрены варианты различных манипуляций со стояком отопления. Будут освещены вопросы отключения и запуска стояка, варианты подключения и разводки труб и особенности проведения ремонта, а также схема стояка отопления.

Варианты разводки стояковой системы отопления

Стояк – это вертикальная труба, которая дает возможность объединить часть отопительных приборов в одну систему. В разных типах отопительных систем существуют различные варианты комбинирования стояков: попарно или независимо. Оба случая требуют детального рассмотрения.

Нижняя разводка

Данная схема является классической двухтрубной разводкой. В подвале установлены подача и обратка, а отопительные приборы подключаются к перемычке, которая находится между этими контурами. Перемычкой в данном случае являются два стояка, которые соединены между собой в самой верхней точке системы отопления. Элементы отопления, вынесенные на чердак, необходимо утеплить, иначе первое же заморозки могут спровоцировать застой затвердевшей жидкости или прорыв трубопровода. Решить такую проблему можно будет при помощи паяльной лампы, а в худшем случае понадобится сварка стояков отопления.

Теоретически такое подключение требует хорошего баланса стояков, чтобы расположенные на удалении стояки могли работать столь же эффективно, как и находящиеся близко. На практике такая балансировка не выполняется, но отопление при этом функционирует стабильно. Это связано с тем, что диаметр стояков отопления разный.

Протяженность розлива от одного элеваторного узла должна быть минимальной, чтобы обеспечить минимальную разницу температуры на ближних и дальних стояках. В случае попарной установки стояков один из них может работать вхолостую, но отопительные приборы должны подключаться к обоим. 

Верхняя разводка

В случае с верхним розливом отопительная система будет иметь другой вид. Разводка будет установлена на чердаке и утеплена, а обратный контур будет идти по подвалу. Стояки в данном случае являются независимыми перемычками между отопительными контурами. Для отсечки от розливов стояки оснащены двумя вентилями: верхним и нижним. 

Как перекрыть стояк отопления и запустить его после ремонта

Для ремонта стояков необходимо предварительно сбрасывать систему, а после завершения ремонтных работ осуществляется перезапуск. Осуществление этих операций, должно происходить по определенному алгоритму. 

Нижний розлив

Сперва необходимо найти соответствующие вентили. Найти их можно, ориентируясь на лестничные марши и схему расположения отопительных приборов. При необходимости можно подняться на верхний этаж и посмотреть, как расположена перемычка. Для сброса стояков необходимо выкрутить заглушки или открыть сбрасывающие клапана. 

Закончив эти работы, можно закрывать сбросы и очень медленно заполнить систему водой. Неспешность этого процесса обуславливается тем, что при быстром заполнении системы может произойти гидроудар. При наличии винтовых вентилей вода должна двигаться в направлении, которое указывает стрелка, находящаяся на корпусе – в противном случае может сорваться клапан, после чего придется сбрасывать отопительную систему во всем доме. 

Дальше можно открывать вентиля полностью и стравливать воздушное давление на верхнем этаже. Кран Маевского обычно располагается в пробке радиатора или в верхней части перемычки. Осуществление сброса и запуска будет значительно упрощено, если все установленные в системе вентиля относятся к шаровым. 

Верхний розлив

В данном случае запустить отопление значительно проще, но для сброса системы потребуется гораздо больше действий. Сначала перекрывается чердачный стояк, а после него – установленный в подвальном помещении. Теперь можно открывать сброс. Чтобы предотвратить возможную ошибку при отключении системы на чердаке, стоит отталкиваться от количества врезок в розлив от расположенного ориентира.

Закончив работы, можно закрывать сброс и очень медленно заполнить стояк. Необходимо в обязательном порядке соблюдать направление движения воды. Теперь можно открывать оба вентиля. Стравливать воздух нет необходимости: он сам переместится в чердачный расширительный бачок. 

Как поменять стояк отопления: проведение ремонта

Вопрос, как заменить стояк отопления, возникает довольно часто. Самостоятельный ремонт участка стояка довольно прост, а количество необходимых материалов невелико. Для ремонта понадобится оцинкованная стальная труба, которая имеет хорошую прочность и не подвергается коррозии, несмотря на отсутствие антикоррозионного покрытия. При установке трубы нужно пользоваться резьбой. Это обуславливается тем фактом, что при осуществлении сварки внутренняя часть трубы потеряет слой цинка, который защищает ее от негативных воздействий (прочитайте также: «Как выполняется сварка труб отопления – правила сваривания металлических и пластиковых труб»). 

Можно использовать для ремонта гофрированную нержавеющую трубу. Она обладает меньшей прочностью, чем оцинкованная сталь, но значительно превосходит ее в удобстве установки. Хороший и легкий монтаж обеспечивается неплохой гибкостью и наличием фитинговых соединений. Большая часть выпускаемых труб может выдерживать давление не менее 15 атмосфер. 

Использовать пластиковые или металлополимерные трубы не рекомендуется. Одной из основных причин является увеличенный риск возникновения гидроударов из-за неправильной эксплуатации запорной арматуры или появлению неполадок. Прочитайте также: «Пластиковые трубы для отопления: характеристики, требуемый диаметр для монтажа своими руками».

Полезные мелочи

Существуют различные нюансы и тонкости, которые возникают в ходе выполнения ремонтных работ. Вертикальная труба, к которой подключены отопительные приборы, и парная холостая труба находятся в непосредственной близости, поэтому менять их стоит одновременно. Заменив отопительные стояки, желательно создать между ними зазор, который позволит разобрать соединение на одном стояке, не снимая при этом второй.

Стояки желательно прикрепить к стене, чтобы они не шатались и не протекали, поскольку это существенно снижает срок службы стояков отопления. Зачастую достаточно двух креплений на участке между перекрытиями. Стальную трубу можно закреплять при помощи оцинкованных хомутов, оснащенных резиновыми прокладками. 

Пример замены стояковой системы отопления показан на видео:

Для маскировки труб можно использовать портьеры или стеновые панели. В таком случае трубопровод будет незаметен, но при необходимости обслуживания или ремонта он будет доступен. Замуровывать намертво трубы не стоит: их замена должна осуществляться регулярно. 
Монтаж стояков отопления желательно проводить в таком месте, откуда доступ к ним будет упрощен. Это позволит в дальнейшем без проблем осуществлять ремонт и перенос стояка отопления. При нарезании резьбы стоит убедиться в том, что расстояние от нее до пола и стен будет не менее 8-10 см. Резать трубу, находящуюся в изогнутом положении, не стоит, а при резке желательно придерживать трубу ключом, чтобы снизить вероятность ее отрыва из-за крутящего момента. Кроме того, для облегчения нарезки трубу можно смазать маслом. 

Заключение

В этой статье была рассмотрена стояковая система отопления и ее особенности. Данная информация должна помочь в обслуживании и ремонте стояков, а полученные знания помогут разобраться с вопросами эксплуатации стоякового отопления на практике.

teplospec.com

Стояки отопления — советы адвокатов и юристов

1. Соседка не дает доступа в квартиру к стояку, сидим без отопления 5 месяц.

1.1. Светлана, обращайтесь в суд с иском к соседке и к управляющей компании.

1.2. Если УК не действует в данной ситуации, то следует обратиться в жилищную инспекцию.
Крайний вариант — суд.

1.3. Вам уже давно пора обращаться в суд, в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. И писать жалобу на бездействие УК в жилищную инспекцию.

2. Есть ли льгота за платежи отопления за стояки при индивидуальном отоплении.

2.1. Нет, не предусмотрено законодательством. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

3. Скажите отвечает ли тсж за неисправность стояков труб для отопления.

3.1. Стояки являются собственностью ТСЖ и ТСЖ за них в ответе.

4. Может ли рэу заставить принудительно поменять стояки отопления.

4.1. В судебном порядке — да.

4.2. Добрый день.
Можно, так как стояки отопления относятся к общедомовому имуществу, а РЭУ занимается обслуживанием общедомогого имущества. Сперва напишите им требование о ремонте, в случае отказа пишите заявление в суд.

4.3. Здравствуйте! По существу заданного Вами вопроса поясняю следующее: В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждеными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Таким образом, стояки относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Следовательно, РЭУ занимается обслуживанием общедомового имущества. Для начала можете написать им требование о ремонте, в случае отказа можете писать заявление в суд.

5. У мння индивидуальное отопление но мне приносят оплату за стояки. Законно ли это.

5.1. Если у Вас одноквартирный дом, то нет, незаконно, если многоквартирный, то Вы можете решить вопрос установкой счетчика, который будет показывать отсутствие отдачи Вам тепла, отказаться от коммунальной услуги в многоквартирном доме принятием единоличных решений возможности нет.

6. В доме меняли стояк отопления и порвали натяжной потолок. Кто будет возмещать ущерб?

6.1. Кто будет возмещать ущерб?

Лицо, причинившее вред.

Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статья 1082. Способы возмещения вреда

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

6.2. Обратитесь с жалобой в компанию, которая проводила ремонт с требованием о возмещении ущерба, если откажут, обращайтесь в суд на основании ст. 1064 ГК РФ.

7. В комнате сорвало шаровой кран со стояка отопления.

7.1. Добрый день.

Вопрос ваш какой? Вы его так и не сформулировали.

7.2. А в меня образовался засор на кухне вы мой вопрос поняли а я ваш нет.

7.3. Этой информации недостаточно для того, чтобы юрист мог помочь Вам. Важно знать в каком жилом помещении находится комната, кто собственник помещения, где расположен шаровой кран конкретно (со схемой), кто и когда его установил, по проекту или нет, при каких обстоятельствах его сорвало, где сейчас сам кран, ведь его надо отдать на экспертизу. Что произошло после срыва крана? Чье имущество пострадало и на какую сумму?

8. Как опровергнуть акт, составленный после порыва стояка отопления, где виноватым сделали верхнюю квартиру. В комиссию предполагаемого виновника не пригласили. В составе комиссии участвовали пострадавший и два представителя управляющей компании.

8.1. Максим, в судебном порядке оспаривается данного рода акты.

8.2. Максим, пригласите других специалистов, независимых экспертов и проведите повторное исследование.

9. Поменял стояк отопления пять лет назад (с металла на пластик) у себя и у квартиры с низу. Стояк прорвало у соседей с низу и затопило их. Винят меня. Выставляют счёт.

9.1. Зря Вас винят. Юридически стояк является общедомовым имуществом, поэтому ответственность несет УК.

10. Замена стояка отопления в своей и нижней квартире пять лет назад в последствии его прорвало. Кто виноват?

10.1. Стояк относится к общедомовому имуществу, следовательно за содержание его в надлежащем состоянии должна отвечать управляющая компания.

10.2. А это пока никто не знает. Надо устанавливать в результате чего произошел прорыв. Может неправильно установили, или трубы плохие, или ещё чего-нибудь.
С уважением.

10.3. Если сказать наугад — виновата управляшка, поскольку стоят относится к общему имуществу многоквартирного дома. С другой стороны, точно на этот вопрос вам даст ответ только эксперт по результатам обследования.

11. В МКД первый этаж нежилое помещение (арендатор банк втб). В доме по капремонту проводились работы по замене стояков отопления, собственник отказал в предоставлении доступа. Сейчас по капремонту будут менять стояки ХВС, 1-ый этаж опять отказывает. Но вода подаётся с подвала вверх. Напора не хватает, чтобы включить газовую колонку. Как добиться доступа к замене стояка?

11.1. Обеспечением доступа в помещения многоквартирного дома для проведения капитального ремонта занимаются управляющая организация и фонд регионального оператора капитального ремонта. Если собственник помещения отказывает им в доступе, то заставить его можно только в судебном порядке (иск в суд).

12. Здрвствуйте. В нашем МКД в зимний период УК проводит замену стояков отопления. Меняют метапол на сталь. Можно ли заставить перенести эти работы на лето или осень?

12.1. Добрый день!
Попробуйте написать заявление в Ук, при этом привести доводы.

13. Делаю в квартире ремонт. Хочу поменять радиаторы отопления в своей квартире за свой счёт. Но УК отказывается сливать воду из стояка отопления. Говорят в отопительный сезон нельзя. Что делать?

13.1. Полагаю, что коли радиаторы нельзя заменить БЕЗ отключения стояка отопления, то ТАКИЕ радиаторы пока являются общим имуществом многоквартирного дома.
И если делать замену радиаторов в соответствии с действующим законодательством РФ, то нужен согласованный проект такой замены, чтобы не допустить нарушения проектных требований, которые установлены для данного многоквартирного дома.
А так как факт аварийности радиаторов не установлен, то просто для замены радиаторов, как объектов общего имущества, надо получить согласие других собственников помещений в МКД именно на неаварийную ЗАМЕНУ радиаторов в Вашей квартире.
Так что пока ваша УО — ПРАВА.

14. Застройщик сдал дом, подписали акт-приема передачи, получили ключи. Зеленку ещё не оформили. Когда начались морозы, управляющая компания перекрыла стояк с холодным водоснабжением по причине вероятности перемерзания трубы в квартире этажом ниже, которую еще не сдали (в каждой квартире индивидуальное газовое отопление). Имеет ли право управляющая компания в данной ситуации отключать водоснабжение?

14.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод в следующих случаях:
Из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;

15. В квартире собственника прорвало систему отопления, ук перекрыло стояк, собственник не хочет устранить проблему в результате все пять этажей без тепла.

15.1. Здравствуйте.
Недопуск сотрудников ук для устранения аварии является незаконным.
При своевременном уведомлении собственника квартиры, вся ответственность за любые дальнейшие последствия ложится на этого собственника.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, 34 (подпункт «е») предусмотрена обязанность собственника допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

То есть действия собственника незаконны и сопряжены с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Доступ в квартиру можно получить только через суд.
При обращении в суд в просительной части иска необходимо указывать о немедленном исполнении решения суда.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

15.2. Здравствуйте, Андрей.
Аварийную ситуацию по системе отопления обязано устранить УК.

16. ТСЖ от стояка отопления в моей квартире хочет сделать отводку к полотенцесушителю в квартиру другого подъезда и обязывает меня предоставить доступ к стояку (то есть разбить кафельную плитку и снять ванну) мотивируя, что стояк-это общедомовое имущество, а в той квартире это неудобно делать, проще из моей. В моей квартире сделан ремонт (узаконена перепланировка и подписана управляющим ТСЖ) и я против, есть ли у меня право отказать.

16.1. Можно, но необходимо вникать в вашу ситуацию лично. Вообще полотенцесушитель выводить в другую квартиру от стояка, то это переустройство, которое должно согласовываться с Администрацией. Должен быть подготовлен проект переустройства. Т.е. вас с ним как-то ознакомить должны, предоставить смету каким образом они собираются все сделать и за сколько.

17. Текут 3 батареи отопления чугунные в собственной квартире. Имеею ли право самостоятельно своими силами поменять батареи, заплосив у жилкомсервиса только отключение 2-х стояков?

17.1. Здравствуйте. Можете, но в случае аварийной ситуации, УК не будет нести ответственности, рекомендую, получить письменное разрешение УК.

18. Кто должен проводить прочитску радиаторов отопления в квартире? Отопительные приборы не отсечены запорной арматурой от стояков.

18.1. Согласно Письма Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2008 г. № 18453-АД/14. Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства и сообщает. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников.

19. Купила квартиру со стояками отопления из полипропилена. ТСЖ выдала предписание заменить их на железные за свой счет. Несу ли я ответственность за установку этих труб прежним собственником?

19.1. Несёте подписание же вам выдали.

20. Могу ли я как наниматель жилого помещения требовать от управляющей компании акт обследования стоянка центрального отопления по ВСН 53-86 (р). Так как они обследовали на глазок. И написали акт что стояк в нормальном состоянии и циркуляции воды в норме.

20.1. Могу ли я как наниматель жилого помещения требовать от управляющей компании акт обследования стоянка
:sm_bw:
Разумеется, Вы праве требовать от УК выполнения её прямых обязанностей. :sm_ay:

21. Соседи сверху обнаружили протекание стояка отопления. В моей квартире следов протекания нет. УК требует предоставить доступ из моей квартиры для сварочных работ, ссылаясь на протечку в перекрытии. Могу ли я отказать предоставить доступ?

21.1. Здравствуйте Лена. Можете. Однако УК может подать в суд о предоставлении в Вашу квартиру. Обращайтесь если будут вопросы.

22. УК не хочет менять стояк отопления, мотивируя тем, что по закону пока нет течи стояка менять не будут. Хотелось бы узнаьть правомерны их действия?

22.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а кто вам сказал что по вашему желанию, вам что-то обязаны менять? Никто его не заменит, пока для этого нет оснований. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

23. Квартира жены, ранее в ней проживала ее мать, образовались долги по услугам жкх, жена в квартире прописана. Планировал заменять трубы холодной и горячей воды, в управляющей компании отказались принимать заявку на отключение стояков ссылаясь на долг за воду и отопление. Диспетчер сказала что писать заявление на имя директора и после чего они его рассмотрят, законно ли это и как быть? Трубы находятся в аварийном состоянии и затапливало соседа с низу.

23.1. Получайте письменный отказ и жалобу в ГЖИ, прокурору. Наличие долгов не основание для отказа в выполнении ремонтных работ.

24. Мы проживаем в пяти этажном доме на пятом этаже. Четвертый год бьюсь за отопление в одной из комнат, вроде бы как управляющая выявила причину почему плохо греет стояк и что нужна замена у соседей снизу. Но соседка отказывается впускать в квартиру. На предписание управляющей ответила что у них все хорошо греет. Как быть в сложившейся ситуации если у нас плохо греют батареи.

24.1. Обратитесь с жалобой в ГЖИ. УК должна была инициировать судебный иск о принудительном допуске в помещение Вашей соседки.

24.2. Уважаемая Мария!

Стояки отопления — элемент общего имущества многоквартирного жилого дома. Обеспечивать доступ сотрудников управляющей организации к общему имуществу с целью ремонта собственник квартиры обязан.
Однако, на практике, если собственник отказывается, управляющая организация вынуждена выходить в суд с иском об обязании обеспечить доступ к общему имуществу. Такие дела в практике редко, но попадаются.

Поэтому пробуйте убедить Вашу УК выйти в суд с иском (хотя, возможно, соседка снизу отреагирует и на претензию).

25. В подъезде отопление разведено по полу (в каждую квартиру индивидуально) от общего стояка на каждом этаже. Сосед вскрыл полы от места подключения труб отопления в общем коридоре до своей квартире и заменил исправные трубы отопления на полипропилен (был металлопластик). Имел ли он на это право? Кстати, полы, так и не заделаны.

25.1. Здравствуйте! Конечно, нет.
Все трубы в доме до первых отключающих устройств в квартире являются общим имуществом. Принятие решение об их ремонте принимается на общем собрании собственников 2/3 голосов.
Вы имеете право обратится в свою управляющую организацию с жалобой или в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.
Они выдадут ему предписание об устранении нарушения. Если он не исправит, то ГЖИ имеет право обратится в суд о понуждении привести всё в первоначальное состояние.

26. День добрый. У меня сложная ситуация. В связи с ремонтом в новостройке, планировалось заменить стояки отопления и радиаторы на новые надлежащего качества. Главный инженер сейчас по телефону сказал, что стояки отключать они не будут, нужно терпеть до конца отопительного сезона, могут возникнуть какие-то необъяснимые проблемы с крышкой кательной и заявление на отключение он принемать не будет. Законны ли его действия?

26.1. Направляете заявление по почте заказным письмом с описью вложение, в случае отказа обращаетесь в ГЖИ. Либо вручаете под роспись, в случае отказа ставить подпись, в присутствие свидетелей.

27. Обратились к председателю ТСЖ с просьбой отключить стояк отопления для замены полотенцесушителя (проводится ремонт в квартире) . Получили в ответ отказ, причина отказа — такие работы надо выполнять не в отопительный период. Правомерны ли действия председателя ТСЖ?

27.1. Здравствуйте, действия Председателя ТСЖ неправомерны. При необходимости ремонта инженерных сетей, работы могут производиться круглогодично.

28. Соседи сверху (конкретно в какой квартире неизвестно) , перекрывают стояк с отоплением в детской комнате когда им вздумается. Куда можно обратиться ссылаясь на закон и есть ли такой закон.

28.1. Закон ЖК РФ, стояк отопления есть общедомовое имущество. Другой вопрос как так выходит что соседи перекрывают и у Вас отопление пропадает. Значит когда соседи меняли радиаторы — не поставили перемычку. Заявление в ГЖИ и участковому с просьбой провести проверку и разъяснительную работу соответственно.

29. С начала отопительного сезона у нас в многоквартирном доме не работает стояк отопления. Имеем ли мы право требовать перерасчет отопления? Фактически стояк отключен уже почти 2 месяца.

29.1. Вам необходимо зафиксировать данный факт с приглашением управляющей компании (лающей) с составлением акта. На основании этого акта Вы вправе требовать перерасчета платы пропорционально неоказываемой услуги, вплоть до полного освобождения от внесения платы, до устранения нарушений.

29.2. Здравствуйте! Обратитесь с жалобой письменно в УСТЭК, приложите акт осмотра (составленный с управляющей компанией). В случае отказа, обращайтесь в прокуратуру.

30. Мы живем в 9 этажном доме на 6 этаже, Соседи с 5 этажа купили квартиру, и сейчас делают ремонт. Хотят поменять стояки отопления. Мы делали ремонт прошло 10 лет, перекрытия с 5 этажом мы не поменяли, так как прежние жильцы были против. Мы врезались в их трубы в плитах перекрытия. Сейчас если менять стояки нам предстоит вскрыть линолеум, плитку в местах, где находятся трубы. Вопрос кто за это должен заплатить и за все расходы по соединениям труб? Спасибо!

30.1. Все те, в чьих интересах осуществляется ремонт.

Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

telegram

whatsapp

www.9111.ru

Замена труб отопления в многоквартирном доме

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире — канализационные, отопления

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставить новые смесители, счетчики;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

• воду;
• канализацию;
• газ;
• прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

• установка;
• замена;
• восстановление работоспособности.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

• обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
• принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

• план их проведения;
• акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
• возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

• содержание различного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

• правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
• методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

• трубам водоснабжения, канализации, отопления;
• счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

Для маскировки труб можно использовать портьеры или стеновые панели. В таком случае трубопровод будет незаметен, но при необходимости обслуживания или ремонта он будет доступен. Замуровывать намертво трубы не стоит: их замена должна осуществляться регулярно. 
Монтаж стояков отопления желательно проводить в таком месте, откуда доступ к ним будет упрощен. Это позволит в дальнейшем без проблем осуществлять ремонт и перенос стояка отопления. При нарезании резьбы стоит убедиться в том, что расстояние от нее до пола и стен будет не менее 8-10 см. Резать трубу, находящуюся в изогнутом положении, не стоит, а при резке желательно придерживать трубу ключом, чтобы снизить вероятность ее отрыва из-за крутящего момента. Кроме того, для облегчения нарезки трубу можно смазать маслом. 

Заключение

В этой статье была рассмотрена стояковая система отопления и ее особенности. Данная информация должна помочь в обслуживании и ремонте стояков, а полученные знания помогут разобраться с вопросами эксплуатации стоякового отопления на практике.

teplospec.com

Стояки отопления — советы адвокатов и юристов

1. Соседка не дает доступа в квартиру к стояку, сидим без отопления 5 месяц.

1.1. Светлана, обращайтесь в суд с иском к соседке и к управляющей компании.

1.2. Если УК не действует в данной ситуации, то следует обратиться в жилищную инспекцию.
Крайний вариант — суд.

1.3. Вам уже давно пора обращаться в суд, в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. И писать жалобу на бездействие УК в жилищную инспекцию.

2. Есть ли льгота за платежи отопления за стояки при индивидуальном отоплении.

2.1. Нет, не предусмотрено законодательством. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

3. Скажите отвечает ли тсж за неисправность стояков труб для отопления.

3.1. Стояки являются собственностью ТСЖ и ТСЖ за них в ответе.

4. Может ли рэу заставить принудительно поменять стояки отопления.

4.1. В судебном порядке — да.

4.2. Добрый день.
Можно, так как стояки отопления относятся к общедомовому имуществу, а РЭУ занимается обслуживанием общедомогого имущества. Сперва напишите им требование о ремонте, в случае отказа пишите заявление в суд.

4.3. Здравствуйте! По существу заданного Вами вопроса поясняю следующее: В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждеными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Таким образом, стояки относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Следовательно, РЭУ занимается обслуживанием общедомового имущества. Для начала можете написать им требование о ремонте, в случае отказа можете писать заявление в суд.

5. У мння индивидуальное отопление но мне приносят оплату за стояки. Законно ли это.

5.1. Если у Вас одноквартирный дом, то нет, незаконно, если многоквартирный, то Вы можете решить вопрос установкой счетчика, который будет показывать отсутствие отдачи Вам тепла, отказаться от коммунальной услуги в многоквартирном доме принятием единоличных решений возможности нет.

6. В доме меняли стояк отопления и порвали натяжной потолок. Кто будет возмещать ущерб?

6.1. Кто будет возмещать ущерб?

Лицо, причинившее вред.

Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статья 1082. Способы возмещения вреда

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

6.2. Обратитесь с жалобой в компанию, которая проводила ремонт с требованием о возмещении ущерба, если откажут, обращайтесь в суд на основании ст. 1064 ГК РФ.

7. В комнате сорвало шаровой кран со стояка отопления.

7.1. Добрый день.

Вопрос ваш какой? Вы его так и не сформулировали.

7.2. А в меня образовался засор на кухне вы мой вопрос поняли а я ваш нет.

7.3. Этой информации недостаточно для того, чтобы юрист мог помочь Вам. Важно знать в каком жилом помещении находится комната, кто собственник помещения, где расположен шаровой кран конкретно (со схемой), кто и когда его установил, по проекту или нет, при каких обстоятельствах его сорвало, где сейчас сам кран, ведь его надо отдать на экспертизу. Что произошло после срыва крана? Чье имущество пострадало и на какую сумму?

8. Как опровергнуть акт, составленный после порыва стояка отопления, где виноватым сделали верхнюю квартиру. В комиссию предполагаемого виновника не пригласили. В составе комиссии участвовали пострадавший и два представителя управляющей компании.

8.1. Максим, в судебном порядке оспаривается данного рода акты.

8.2. Максим, пригласите других специалистов, независимых экспертов и проведите повторное исследование.

9. Поменял стояк отопления пять лет назад (с металла на пластик) у себя и у квартиры с низу. Стояк прорвало у соседей с низу и затопило их. Винят меня. Выставляют счёт.

9.1. Зря Вас винят. Юридически стояк является общедомовым имуществом, поэтому ответственность несет УК.

10. Замена стояка отопления в своей и нижней квартире пять лет назад в последствии его прорвало. Кто виноват?

10.1. Стояк относится к общедомовому имуществу, следовательно за содержание его в надлежащем состоянии должна отвечать управляющая компания.

10.2. А это пока никто не знает. Надо устанавливать в результате чего произошел прорыв. Может неправильно установили, или трубы плохие, или ещё чего-нибудь.
С уважением.

10.3. Если сказать наугад — виновата управляшка, поскольку стоят относится к общему имуществу многоквартирного дома. С другой стороны, точно на этот вопрос вам даст ответ только эксперт по результатам обследования.

11. В МКД первый этаж нежилое помещение (арендатор банк втб). В доме по капремонту проводились работы по замене стояков отопления, собственник отказал в предоставлении доступа. Сейчас по капремонту будут менять стояки ХВС, 1-ый этаж опять отказывает. Но вода подаётся с подвала вверх. Напора не хватает, чтобы включить газовую колонку. Как добиться доступа к замене стояка?

11.1. Обеспечением доступа в помещения многоквартирного дома для проведения капитального ремонта занимаются управляющая организация и фонд регионального оператора капитального ремонта. Если собственник помещения отказывает им в доступе, то заставить его можно только в судебном порядке (иск в суд).

12. Здрвствуйте. В нашем МКД в зимний период УК проводит замену стояков отопления. Меняют метапол на сталь. Можно ли заставить перенести эти работы на лето или осень?

12.1. Добрый день!
Попробуйте написать заявление в Ук, при этом привести доводы.

13. Делаю в квартире ремонт. Хочу поменять радиаторы отопления в своей квартире за свой счёт. Но УК отказывается сливать воду из стояка отопления. Говорят в отопительный сезон нельзя. Что делать?

13.1. Полагаю, что коли радиаторы нельзя заменить БЕЗ отключения стояка отопления, то ТАКИЕ радиаторы пока являются общим имуществом многоквартирного дома.
И если делать замену радиаторов в соответствии с действующим законодательством РФ, то нужен согласованный проект такой замены, чтобы не допустить нарушения проектных требований, которые установлены для данного многоквартирного дома.
А так как факт аварийности радиаторов не установлен, то просто для замены радиаторов, как объектов общего имущества, надо получить согласие других собственников помещений в МКД именно на неаварийную ЗАМЕНУ радиаторов в Вашей квартире.
Так что пока ваша УО — ПРАВА.

14. Застройщик сдал дом, подписали акт-приема передачи, получили ключи. Зеленку ещё не оформили. Когда начались морозы, управляющая компания перекрыла стояк с холодным водоснабжением по причине вероятности перемерзания трубы в квартире этажом ниже, которую еще не сдали (в каждой квартире индивидуальное газовое отопление). Имеет ли право управляющая компания в данной ситуации отключать водоснабжение?

14.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод в следующих случаях:
Из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;

15. В квартире собственника прорвало систему отопления, ук перекрыло стояк, собственник не хочет устранить проблему в результате все пять этажей без тепла.

15.1. Здравствуйте.
Недопуск сотрудников ук для устранения аварии является незаконным.
При своевременном уведомлении собственника квартиры, вся ответственность за любые дальнейшие последствия ложится на этого собственника.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, 34 (подпункт «е») предусмотрена обязанность собственника допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

То есть действия собственника незаконны и сопряжены с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Доступ в квартиру можно получить только через суд.
При обращении в суд в просительной части иска необходимо указывать о немедленном исполнении решения суда.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

15.2. Здравствуйте, Андрей.
Аварийную ситуацию по системе отопления обязано устранить УК.

16. ТСЖ от стояка отопления в моей квартире хочет сделать отводку к полотенцесушителю в квартиру другого подъезда и обязывает меня предоставить доступ к стояку (то есть разбить кафельную плитку и снять ванну) мотивируя, что стояк-это общедомовое имущество, а в той квартире это неудобно делать, проще из моей. В моей квартире сделан ремонт (узаконена перепланировка и подписана управляющим ТСЖ) и я против, есть ли у меня право отказать.

16.1. Можно, но необходимо вникать в вашу ситуацию лично. Вообще полотенцесушитель выводить в другую квартиру от стояка, то это переустройство, которое должно согласовываться с Администрацией. Должен быть подготовлен проект переустройства. Т.е. вас с ним как-то ознакомить должны, предоставить смету каким образом они собираются все сделать и за сколько.

17. Текут 3 батареи отопления чугунные в собственной квартире. Имеею ли право самостоятельно своими силами поменять батареи, заплосив у жилкомсервиса только отключение 2-х стояков?

17.1. Здравствуйте. Можете, но в случае аварийной ситуации, УК не будет нести ответственности, рекомендую, получить письменное разрешение УК.

18. Кто должен проводить прочитску радиаторов отопления в квартире? Отопительные приборы не отсечены запорной арматурой от стояков.

18.1. Согласно Письма Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2008 г. № 18453-АД/14. Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства и сообщает. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников.

19. Купила квартиру со стояками отопления из полипропилена. ТСЖ выдала предписание заменить их на железные за свой счет. Несу ли я ответственность за установку этих труб прежним собственником?

19.1. Несёте подписание же вам выдали.

20. Могу ли я как наниматель жилого помещения требовать от управляющей компании акт обследования стоянка центрального отопления по ВСН 53-86 (р). Так как они обследовали на глазок. И написали акт что стояк в нормальном состоянии и циркуляции воды в норме.

20.1. Могу ли я как наниматель жилого помещения требовать от управляющей компании акт обследования стоянка
:sm_bw:
Разумеется, Вы праве требовать от УК выполнения её прямых обязанностей. :sm_ay:

21. Соседи сверху обнаружили протекание стояка отопления. В моей квартире следов протекания нет. УК требует предоставить доступ из моей квартиры для сварочных работ, ссылаясь на протечку в перекрытии. Могу ли я отказать предоставить доступ?

21.1. Здравствуйте Лена. Можете. Однако УК может подать в суд о предоставлении в Вашу квартиру. Обращайтесь если будут вопросы.

22. УК не хочет менять стояк отопления, мотивируя тем, что по закону пока нет течи стояка менять не будут. Хотелось бы узнаьть правомерны их действия?

22.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а кто вам сказал что по вашему желанию, вам что-то обязаны менять? Никто его не заменит, пока для этого нет оснований. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

23. Квартира жены, ранее в ней проживала ее мать, образовались долги по услугам жкх, жена в квартире прописана. Планировал заменять трубы холодной и горячей воды, в управляющей компании отказались принимать заявку на отключение стояков ссылаясь на долг за воду и отопление. Диспетчер сказала что писать заявление на имя директора и после чего они его рассмотрят, законно ли это и как быть? Трубы находятся в аварийном состоянии и затапливало соседа с низу.

23.1. Получайте письменный отказ и жалобу в ГЖИ, прокурору. Наличие долгов не основание для отказа в выполнении ремонтных работ.

24. Мы проживаем в пяти этажном доме на пятом этаже. Четвертый год бьюсь за отопление в одной из комнат, вроде бы как управляющая выявила причину почему плохо греет стояк и что нужна замена у соседей снизу. Но соседка отказывается впускать в квартиру. На предписание управляющей ответила что у них все хорошо греет. Как быть в сложившейся ситуации если у нас плохо греют батареи.

24.1. Обратитесь с жалобой в ГЖИ. УК должна была инициировать судебный иск о принудительном допуске в помещение Вашей соседки.

24.2. Уважаемая Мария!

Стояки отопления — элемент общего имущества многоквартирного жилого дома. Обеспечивать доступ сотрудников управляющей организации к общему имуществу с целью ремонта собственник квартиры обязан.
Однако, на практике, если собственник отказывается, управляющая организация вынуждена выходить в суд с иском об обязании обеспечить доступ к общему имуществу. Такие дела в практике редко, но попадаются.

Поэтому пробуйте убедить Вашу УК выйти в суд с иском (хотя, возможно, соседка снизу отреагирует и на претензию).

25. В подъезде отопление разведено по полу (в каждую квартиру индивидуально) от общего стояка на каждом этаже. Сосед вскрыл полы от места подключения труб отопления в общем коридоре до своей квартире и заменил исправные трубы отопления на полипропилен (был металлопластик). Имел ли он на это право? Кстати, полы, так и не заделаны.

25.1. Здравствуйте! Конечно, нет.
Все трубы в доме до первых отключающих устройств в квартире являются общим имуществом. Принятие решение об их ремонте принимается на общем собрании собственников 2/3 голосов.
Вы имеете право обратится в свою управляющую организацию с жалобой или в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.
Они выдадут ему предписание об устранении нарушения. Если он не исправит, то ГЖИ имеет право обратится в суд о понуждении привести всё в первоначальное состояние.

26. День добрый. У меня сложная ситуация. В связи с ремонтом в новостройке, планировалось заменить стояки отопления и радиаторы на новые надлежащего качества. Главный инженер сейчас по телефону сказал, что стояки отключать они не будут, нужно терпеть до конца отопительного сезона, могут возникнуть какие-то необъяснимые проблемы с крышкой кательной и заявление на отключение он принемать не будет. Законны ли его действия?

26.1. Направляете заявление по почте заказным письмом с описью вложение, в случае отказа обращаетесь в ГЖИ. Либо вручаете под роспись, в случае отказа ставить подпись, в присутствие свидетелей.

27. Обратились к председателю ТСЖ с просьбой отключить стояк отопления для замены полотенцесушителя (проводится ремонт в квартире) . Получили в ответ отказ, причина отказа — такие работы надо выполнять не в отопительный период. Правомерны ли действия председателя ТСЖ?

27.1. Здравствуйте, действия Председателя ТСЖ неправомерны. При необходимости ремонта инженерных сетей, работы могут производиться круглогодично.

28. Соседи сверху (конкретно в какой квартире неизвестно) , перекрывают стояк с отоплением в детской комнате когда им вздумается. Куда можно обратиться ссылаясь на закон и есть ли такой закон.

28.1. Закон ЖК РФ, стояк отопления есть общедомовое имущество. Другой вопрос как так выходит что соседи перекрывают и у Вас отопление пропадает. Значит когда соседи меняли радиаторы — не поставили перемычку. Заявление в ГЖИ и участковому с просьбой провести проверку и разъяснительную работу соответственно.

29. С начала отопительного сезона у нас в многоквартирном доме не работает стояк отопления. Имеем ли мы право требовать перерасчет отопления? Фактически стояк отключен уже почти 2 месяца.

29.1. Вам необходимо зафиксировать данный факт с приглашением управляющей компании (лающей) с составлением акта. На основании этого акта Вы вправе требовать перерасчета платы пропорционально неоказываемой услуги, вплоть до полного освобождения от внесения платы, до устранения нарушений.

29.2. Здравствуйте! Обратитесь с жалобой письменно в УСТЭК, приложите акт осмотра (составленный с управляющей компанией). В случае отказа, обращайтесь в прокуратуру.

30. Мы живем в 9 этажном доме на 6 этаже, Соседи с 5 этажа купили квартиру, и сейчас делают ремонт. Хотят поменять стояки отопления. Мы делали ремонт прошло 10 лет, перекрытия с 5 этажом мы не поменяли, так как прежние жильцы были против. Мы врезались в их трубы в плитах перекрытия. Сейчас если менять стояки нам предстоит вскрыть линолеум, плитку в местах, где находятся трубы. Вопрос кто за это должен заплатить и за все расходы по соединениям труб? Спасибо!

30.1. Все те, в чьих интересах осуществляется ремонт.

Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

telegram

whatsapp

www.9111.ru

Замена труб отопления в многоквартирном доме

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире — канализационные, отопления

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставить новые смесители, счетчики;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

• воду;
• канализацию;
• газ;
• прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

• установка;
• замена;
• восстановление работоспособности.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

• обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
• принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

• план их проведения;
• акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
• возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

• содержание различного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

• правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
• методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

• трубам водоснабжения, канализации, отопления;
• счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

77metrov.ru

Замена стояков отопления в многоквартирном доме

• Юридические вопросы
• Замена стояков отопления

 

Большинство людей в больших и малых городах живут в каменных клетках, квартирах. А это – зависимость от подрядчика, который сдал дом в эксплуатацию; жилищно-коммуналь

teplo-ltd.ru

Главный стояк системы отопления

Эта статья является частью нового цикла статей под условным названием «Отопление от А до Я». В ней мы разберем теоретические и практические вопросы, связанные с главным стояком отопления.

Дмитрий Белкин

Эта статья является частью нового цикла статей под условным названием «Отопление от А до Я». В ней мы разберем теоретические и практические вопросы, связанные с главным стояком отопления.

Главный стояк отопления — одна из главных частей всей системы

Язык не поворачивается назвать эту часть отопления главной, хоть и очень хочется. Подозреваю меня могут ехидно спросить — «А как же котел? Он что, не главный? Или радиаторы?» И будут, кстати, правы! Может быть стояк и не главная часть системы, но от нее очень многое зависит. Практически конструкция стояка определяет эффективность системы и то, на сколько большим будет перерасход топлива, а топливо по нашим дням ох, как дорого и сэкономить его — наша святая цель и обязанность. Экономить топливо почетно! Хорошая экономия — повод для гордости, хоть гордыня это и мать всех грехов. Но если гордиться, то лучше уж гордиться экономией, а не перерасходом. Хотя и тех, кто гордится перерасходом до сих пор еще очень много.

Стояк в системах отопления с естественной циркуляцией

Многие, очень многие застройщики не хотят ставить в своих домах системы с принудительной циркуляцией. Видимо, пугает дополнительный расход электричества. У меня в процессе моей экспертной деятельности складывается мнение, что тратя от 35 до 80 ватт на работу циркуляционного насоса, мы экономим значительно больше газа в денежном эквиваленте. Но в виду неослабевающей популярности систем с естественной циркуляцией, давайте начнем рассмотрение с них.

В самотечной системе движение воды происходит за счет того, что плотность горячей воды меньше плотности холодной, и она, как бы, всплывает. Подобно горячему воздуху, она стремится вверх. Уходя вверх, она не оставляет после себя пустое место. На освободившееся место подходит вода из обратки.

Аксиома

Чем вода на выходе из котла горячее воды на входе, тем больше разница плотностей, тем охотнее горячая вода уходит вверх.

И вот тут мы сразу натыкаемся на неприятную особенность самотечных систем. Для того, чтобы она работала, нам нужна значительная разница температур воды в котле. Это значит, что входить в котел должна вода полностью охладившаяся. Это значит, что она охладиться должна, двигаясь в трубах и в радиаторах. Если вода охлаждается в трубах — это прямой убыток КПД нашей системы. Если она охлаждается в радиаторах, значит низ радиаторов будет холодный. Если низ холодный — значит верх будет перегретый. Если верх перегретый, значит мы имеем более чем в 2 раза (или больше) увеличенные по размеру радиаторы. Кроме того, чем выше температура, тем больше ее и расходуется. Чем больше расходуется — тем больше расходуется зря. Мы получаем в наших помещениях жару в оттепель и холод в мороз. Ну и в конечном итоге мы получаем перерасход тепла и, следовательно, топлива.

Еще из минусов — перерасход труб и воды.

А можно ли правильной конструкцией стояка улучшить циркуляцию воды в системе? Вопрос этот сложный. Легче сказать, что намного легче ухудшить циркуляцию плохим стояком, чем улучшить хорошим. Каким же должен быть главный стояк в самотечной системе?

Он должен быть прямым, высоким и обладать по возможности большим проходным диаметром. Самое лучшее самотечное отопление будет то, где котел стоит в подвале, стояк, прямой, как стрела, идет на самый верх самого верхнего помещения дома, под потолок второго этажа. Там, под потолком, от стояка идет более тонкая подающая магистраль под существенным уклоном вниз. Ну и от подающей магистрали идут отводки к каждому радиатору. Это будет оптимальный стояк? Почти! Его можно еще чуть-чуть оптимизировать, использовав материал (трубу) с гладкой внутренней поверхностью. Все! Больше улучшить стояк невозможно. Он идеален!

Главный стояк системы отопления

Реализация стояка в системах с естественной циркуляцией воды

И вот опять минусы самотека. Получается, самая горячая вода находится под потолком второго этажа. Там совсем не нужна самая горячая вода. Эта самая горячая вода нужна в радиаторах первого этажа. Тех, что под окнами находятся. Опять мы попадаем на перерасход топлива, ибо мы имеем повышенную температуру, а значит и повышенный расход тепла там, где нам это ненужно.

Вы думаете, теплый воздух как-то попадет вниз? Хочу вас огорчить. Не попадет. Он останется наверху, пока не охладится. Все. Скажите драгоценному теплу (топливу) до свидания.

Хотите еще заоптимизировать стояк? Утеплите его! И трубы, которые под потолком идут. И заодно уж отводы к радиаторам.

Стояк в системе отопления с принудительной циркуляцией

Принцип тот же. Трубы должны быть прямые, высокие и нужного (по возможности большего) диаметра. Но!

Главный стояк системы отопления

Реализация стояка в системах с принудительной циркуляцией воды (стоит циркуляционный насос)

• Тут мы имеем удивительный контраст. Диаметр стояка может быть меньшего диаметра. Почему? Потому что мы можем использовать все трубы меньшего диаметра. Поэтому стояк самотечной системы в частном доме должен быть, например, 2 дюйма, а стояк системы м циркуляционным насосом всего дюйм. Будете на рынке — посмотрите эти трубы и почувствуйте разницу!
• Нам ненужно доводить погоню за высотой до абсурда! Мы можем закончить стояк вовсе не под потолком, а на уровне подоконников.
• Уклон подающей магистрали может быть не такой ярко выраженный, как в самотечной системе. Сантиметра уклона на метр магистрали будет вполне достаточно.

А будет ли такая система работать без насоса? Да. Вполне может работать. У меня работает. Но у меня не соблюдаются некоторые основополагающие принципы идеального стояка и в итоге я получаю на первом этаже батареи чуть теплые, на втором нормальные. Нормальные на втором этаже мне не нужны. Лучше бы наоборот. Но, что есть — то есть. По крайней мере, если случится мега форс мажор и я останусь зимой без электричества, мой дом не разморозится, хотя, наверное, будет прохладно. В этих случаях моя жена не отходит от плиты и начинает одновременно варить, кипятить и печь что-нибудь в духовке. В этом случае в моем маленьком доме вообще становится хорошо.

Системы без стояка

Пошла мода реализовывать очень интересные схемы. Вообще без стояка. Вот такие.

Главный стояк системы отопления

Модная система вообще без стояка

Вы знаете, на мой взгляд это вредительство какое-то. Здесь мы видим перерасход труб, требуется насос увеличенной мощности, увеличивается вероятность прокладки труб с ошибками, увеличивается вероятность шума в трубах и, следовательно, перерасхода энергии. В основном за счет установки более мощных циркуляторов, да еще и не одного, а нескольких. И такая система точно, 100% не будет работать без насоса. Даже и пытаться не стоит.

У моего соседа установлена такая система. Когда я ему объяснил корень всех его неудовольствий и спросил, почему же он именно такую сделал, он улыбнулся мне по-отечески (он намного старше меня) и сказал грустно: «Да кто же знал-то? Пришли люди и сделали. И вопросов не задавали.»

Не хотите проблем? Не делайте себе отопление по этой схеме. Делайте по схеме из пункта о стояке + циркуляционный насос.

Система отопления с несколькими стояками

У застройщика вполне может возникнуть идея сделать в своей системе отопления несколько стояков. С несколькими стояками может возникнуть проблема.

В любой системе отопления должно быть соподчинение ветвей. От любой развилки (узла) должны отходить трубы меньшего диаметра, чем диаметр главного ствола. Если мы имеем главный стояк 2 дюйма и от него расходится 3 трубы, каждая диаметром 2 дюйма, то по какой трубе должна пойти вода? По трем? А почему? Вы это понимаете, так напишите мне в комментарии. Я лично не понимаю. Если бы я был водой, то мне было бы очень трудно выбрать один маршрут из трех равноценных. Вот если бы один маршрут был шире двух остальных, я бы, как вода, пошел бы по нему. А поскольку полностью я по нему не прошел бы, то что-то осталось бы и для остальных маршрутов.

Еще один момент. Если мы имеем три трубы из одного узла и все трубы одинакового диаметра и диаметр труб меньше, чем у «ствола», то мы имеем право ожидать, что по всем трем второстепенным стоякам пойдет примерно одинаковое количество воды, то есть общий поток примерно поровну разделится на три. Но если стояки выходят не из одной точки, а разнесены по горизонтали, например, по углам помещения, то совершенно нет никакой гарантии, что поток разделится ровно на 3 части. Вполне можно ожидать того, что самому дальнему стояку достанется меньше воды.

В общем случае вопрос о нескольких стояках решается либо сложным расчетом, либо интуицией очень опытного слесаря-проектировщика. Говорить что-то заочно в этом случае я бы не стал.

Некоторые практические приемы

А что если не удается пустить стояк строго вертикально от котла? Это обстоятельство сразу делает наш стояк не идеальным. Конечно, самотечная система работать будет, но хуже. Циркуляционная система при выключенном электричестве тоже, но тоже хуже. А для включенного циркуляционного насоса в случае углов под 90 градусов мы попадаем на увеличенное сопротивление движению воды и насосу будет тяжелее качать. В результате мы получим уменьшение ресурса насоса и увеличение потребляемой мощности. Но думаю, на какую-то микроскопическую величину, которую даже измерить не удастся.

В любом случае, если позволяет эстетика, лучше сделать одну наклонную часть трубы и не делать по возможности прямых углов.

Главный стояк системы отопления

Слишком много острых углов ухудшает циркуляцию

Главный стояк системы отопления

Минимальное количество углов

Главный стояк системы отопления

Реализация стояка вообще без острых и прямых углов

Вопрос

А будет ли схема из раздела отопления с циркуляционным насосом работать самотеком? Очень большая вероятность, что будет. Но только, конечно, хуже. И потом всегда надо помнить, что слишком большую систему, со слишком большим количеством радиаторов на каждом этаже (в каждой ветви) прокачать труднее. Но четыре и даже по пять радиаторов будут теплыми. Но не уверен, что горячими.

Эпилог

В этой статье я специально ограничился информацией, касающейся только и исключительно главного стояка. Я надеюсь, более короткие и сфокусированные статьи будут лучше восприниматься. О других частях системы отопления читайте в других статьях цикла.

Уверенный в том, что хороший стояк является залогом хорошего отопления
Дмитрий Белкин

Статья создана 11.09.2015

Статья отредактирована 13.09.2015

belkin-labs.ru